合同书副本.docx
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合同书副本
合同编号:
建设工程施工合同
（GF-1999-0201）
副本
国家工商行政管理局
制定
中华人民共和国建设部
江西省工商行政管理局监制
第一部份 协议书
发包人（全称）：
江西安讯实业有限公司
承包人（全称）：
江西创业建设工程有限公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、志愿、公平和诚实信用的原则，两边就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
江西安讯实业有限公司一期工程（1~6#楼、8#楼）
工程地址：
江西安讯实业有限公司建设园区
工程内容：
1#楼：
办公楼，框架/五层，建筑面积约；
2#楼：
宿舍楼，框架/六层，建筑面积约;
3、4#楼、8#楼：
厂房，框架/三层，建筑面积约;
五、6#楼：
厂房，钢构/一层，建筑面积约。
工程立项批准文号：
资金来源：
二、工程承包范围
工程承包范围：
江西安讯实业有限公司一期工程（1~6#楼、8#楼）施工图纸所涵盖的全数内容。
三、合同工期：
动工日期：
2012年10月28日。
（以实际动工日期为准）
完工日期：
2013年3月28日。
合同工期总日历天数150日历天；
四、质量标准
工程质量标准：
合格。
五、合同价款
金额（大写）：
壹仟捌佰壹拾肆万肆仟捌佰伍拾肆元整。
（人民币）。
￥：
.00元。
六、组成合同的文件
组本钱合同的文件包括：
１、本合同协议书
２、中标通知书
３、投标书及其附件
４、本合同专用条款
５、本合同通用条款
６、标准、规范及有关技术文件
７、图纸
8、工程量清单
9、工程报价单或预算书
两边有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部份。
七、本协议书中有关词语含义本合同第二部份《通用条款》中别离给予它们的概念相同。
八、承包人向发包人许诺依照合同约定进行施工、完工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人许诺依照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
合同订立时刻：
2012年10月28日
合同订立地址：
瑞金市招标投标中心
本合同两边约定签章并经审签备案、鉴证后生效。
第二部份 专用条款
一、词语概念及合同文件
２、合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序：
按通用条款
（1）、
（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）、（8）、（9）。
３、语言文字和适用法律、标准及规范
本合同除利用汉语外，还利用/语言文字。
适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规：
按国家及本省现行的法律、法规。
适用标准、规范
适用标准、规范的名称：
按国家及本省现行的法律、法规。
发包人提供标准、规范的时刻：
/。
国内没有相应标准、规范时的约定：
/。
４、图纸
发包人向承包人提供图纸日期和套数：
动工前提供肆套。
发包人对图纸的保密要求：
按通用条款。
利用国外图纸的要求及费用承担：
/。
二、两边一般权利和义务
５、工程师
监理单位委派的工程师
姓名：
职务：
发包人委托的职权：
依据两边签定的《委托监理合同》明确的职权行使。
需要取得发包人批准才能行使的职权：
/。
发包人派驻的工程师
姓名：
职务：
职权：
协调处置工程中的一切事物。
不实行监理的，工程师的职权：
/。
７、项目领导
姓名：
朱升辉职务：
建造师
８、发包人工作
发包人应按约定的时刻和要求完成以下工作：
（1）施工厂地具有施工条件的要求及完成的时刻：
动工前应具有。
（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工厂地的时刻、地址和供给要求：
动工前应具有。
（3）施工厂地与公共道路的通道开通时刻和要求：
动工前应具有。
（4）工程地质和地下管线资料的提供时刻：
动工前提供并对资料的真实性准确性负责。
（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时刻：
动工前办好所有手续。
（6）水准点与座标控制点交验要求：
按通用条款。
（7）图纸会审和设计交底时刻：
动工前进行并做好文字记录。
（8）协调处置施工厂地周围地下管线和临近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：
按通用条款。
（9）两边约定发包人应做的其他工作：
/。
发包人委托承包人办理的工作：
/。
九、承包人工作
承包人应按约按时刻和要求，完成以下工作：
（1）需由设计资质品级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时刻：
/。
（2）应提供计划、报表的名称及完成时刻：
每一个月月底前提供本月报表及下月计划，并报甲方一份。
（3）承担施工安全捍卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：
按通用条款。
（4）向发包人提供的办公和生活衡宇及设施的要求：
按通用条款。
（5）需承包人办理的有关施工厂地交通、环卫和施工噪音管理等手续：
按通用条款。
（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：
按通用条款。
（7）施工厂地周围地下管线和临近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：
按通用条款。
（8）施工厂清洁卫生的要求：
按甲方要求。
（9）两边约定承包人应做的其他工作：
/。
三、施工组织设计和工期
１０、进度计划
承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时刻：
施工前三天。
工程师确认的时刻：
收到后两日内肯定。
群体工程中有关进度计划的要求：
按通用条款。
１３、工期延误
两边约定工期顺延的情形：
按通用条款。
四、质量与验收
１７、隐蔽工程和中间验收
两边约定中间验收部位：
按通用条款。
１９、工程试车
试车费用的承担：
/。
五、安全施工：
按通用条款20.1.2
六、合同价款与支付
２３、合同价款及调整
本合同价款采用
（1）方式肯定。
（1）采用固定价钱合同，合同价款中包括的风险范围：
施工期间钢筋、水泥、碎石、砂砖砌体等达到合同价2%以上的大宗性材料价钱浮动在评审价的±5%之内。
风险费用的计算方式：
已在报价中考虑
风险范围之外合同价款调整方式：
①投标报价中有的子目依照投标报价单价，调整工程价款；②投标报价中有类似的子目，参照类似价钱调整工程价款：
③投标报价中无相同或相近的子目，执行《江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表上下册》（2004年）、《江西省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》（2004年）、《江西省安装工程消耗量定额及单位估价表》（2004年）、《江西省建筑安装工程费用定额》（2004年）、《江西省市政工程消耗量定额及单位估价表》（2006年）、《江西省园林工程和市政工程费用定额》（2006年）,按定额方式计价，管理费及利润按中标价与工程招标预算价的下浮比例同比例下浮；④若在工程量清单和定额中都找不到的项目，则该项目综合单价由施工方提出，报监理审核、业主审定后执行。
（2）采用可调价钱合同，合同价款调整方式：
/
（3）采用本钱加酬金合同，有关本钱和酬金的约定：
/
两边约定合同价款的其他调整因素：
①施工期间钢筋、水泥、碎石、砂砖砌体等达到合同价2%以上的大宗性材料价钱浮动在评审价的±5%之内。
②省、市、县工程造价管理机构颁发的调价系数或有关文件规定；
③经设计单位发出招标人认可且符合《赣州市建设工程招标投标中标后管理暂行办法》（赣市规建字[2006]121号）规定的设计变更；
④经招标人计量后签证认可的工程量转变；
⑤经招投标监督机构和工程造价管理机构备案的施工补充合同（包括协议,洽商,会议记要,备忘等）约定的条件和方式。
２４、工程预付款（本条不执行）
发包人向承包人预付工程款的时刻和金额或占合同价款总额的比例：
/
扣回工程款的时刻、比例：
/。
２５、工程量确认
承包人向工程师提交已完工程量报告的时刻：
按通用条款。
２６、工程款（进度款）支付
两边约定的工程款（进度款）支付的方式和时刻：
按工程形象进度（基础、各层主体、装修）的70%；装修完成财政拨款后付至工程总价的70%，工程完工验收合格财政拨款后付至工程总价的80%；审计核定财政拨款后10天付97%（留3%质量保证金）。
质量保证金在工程完工验收合格并经备案满一年财政拨款到帐后7天内无息还还。
七、材料设备供给（本条不执行）
２７、发包人供给
发包人供给的材料设备与一览表不符时，两边约定发包人承担责任如下：
（1）材料设备单价与一览表不符：
/
（2）材料设备的品种、规格、型号、质量品级与一览表不符：
/
（3）承包人可代为调剂串换的材料：
/
（4）到货地址与一览表不符：
/
（5）供给数量与一览表不符：
/
（6）到货时刻与一览表不符：
/
发包人供给材料设备的结算方式：
/
２８、承包人采购材料设备
承包人采购材料设备的约定：
按设计要求全数利用合格材料。
八、工程变更：
按通用条款规定执行。
九、完工验收与结算
３２、完工验收
承包人提供完工图的约定：
按通用条款。
中间交工工程的范围和完工时刻：
按通用条款。
十、违约、索赔和争议
３５、违约
本合同中关于发包人违约的具体责任如下：
本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任：
/
本合同通用条款第款约定发包人违约应承担的违约责任：
按通用条款。
本合同通用条款第款约定发包人违约应承担的违约责任：
按通用条款。
两边约定的发包人其他违约责任：
/
本合同中关于承包人违约的具体责任如下：
本合同通用条款第款约定承包人违约承担的违约责任：
因乙方原因超期完工，按合同工期每推延一天补偿1000元。
本合同通用条款第款约定承包人违约应承担的违约责任：
如工程质量达不到约定条件的部份，一经发觉，乙方应返工，直至达到合同约定条件，并由乙方承担返工费用，乙方许诺的质量品级达不到约定条件应承担违约责任，并按工程总价的2%支付违约金。
两边约定的承包人其他违约责任：
/。
３７、争议
两边约定，在履行合同进程中产生争议时：
（1）请计划建设局、工商局调解；
（2）采取第 ２ 种方式解决，并约定向 / 仲裁委员会提请仲裁或向 瑞金市 人民法院提起诉讼。
十一、其他
３８、工程分包
本工程发包人同意承包人分包的工程：
不允许
分包施工单位为：
/
３９、不可抗力
两边关于不可抗力的约定：
按通用条款。
４０、保险
本工程两边约定投保内容如下：
（1）发包人投保内容：
/
发包人委托承包人办理的保险事项：
/
（2）承包人投保内容：
按通用条款执行。
４１、担保
本工程两边约定担保事项如下：
（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：
/担保合同作为本合同附件。
（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：
不采用担保合同作为本合同附件。
（3）两边约定的其他担保事项：
４６、合同份数
两边约定合同副本份数：
捌份（两正，六副）。
４７、补充条款
本工程施工现场安全文明施工费已按规定计取,工程施工时按建设部建办[2005]89号和赣州市规建字[2005]110号文件规定执行。
附件：
1
建筑工程质量保修书
（示范文本）
发包人（全称）：
江西安讯实业有限公司
承包人（全称）：
江西创业建设工程有限公司
发包人、承包人按照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》，经协商一致，对江西安讯实业有限公司一期工程（1~6#楼、8#楼）签定工程质量保修责任书。
一、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，依照有关法律、法规、规章的管理规定和两边约定，承担本工程质量保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的洗手间、房间和外墙面的防渗漏、电气管线、给排水管道、设备安装、空调及制冷系统工程、桥梁、市政道路路基、路面和两边约定的其它项目。
具体质量保修的内容，两边约定如下：
图纸范围内所有内容。
二、质量保修期
质量保修期从工程完工验收合格之日算起。
分单项完工验收的工程，按单项工程别离计算质量保修期。
两边按照《建设工程质量管理条例》规定，结合该工程约定质量保修期如下：
l、基础设施工程、衡宇建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理利用年限；
二、屋面防水工程、有防水要求的洗手间、房间和外墙面的防渗漏工程为伍年；
3、装修工程为贰年；
4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为贰年；
5、供热与供冷系统为/个供暖、供冷期；
6、室外的给排水和小区道路等配套工程为贰年；；
7、其他项目保修期限约定如下：
/。
质量保修期自工程完工验收合格之日起计算。
三、质量保修责任
一、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之往后7天内派人修理。
承包人不在约按期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。
2、发生紧急抢修事故（如给排水跑水、燃气漏气等），承包人接到事故通知后，应当即抵达事故现场抢修。
非承包人施工质量引发的事故，抢修费用由发包人承担。
3、对于涉及结构安全的质量问题，应当依照《衡宇建筑工程质量保修办法》的规定，当即向所属建设行政主管部门报告，采取安全防范办法；由原设计单位或具有相应资质品级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。
4、质量保修完成后，由发包人组织验收。
四、保修费用
保修费用由造成质量缺点的责任方承担。
五、其他
两边约定的其他工程质量保修事项：
/
本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人两边在完工验收前一路签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
合同订立时刻：
年月日
发包方：
（公章）承包人：
（公章）
地址：
地址：
法定代表人（签字）：
法定代表人（签字）：
委托代表人：
委托代表人：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：
邮政编码：
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审签机关意见（章）：
鉴（公）证机关（章）：
经办人：
经办人：
年月日年月日
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