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房地产建筑基础知识
房地产建筑基础知识
第一节房屋建筑概述
一、建筑的构成要素：
构成建筑的主要因有三方面：
建筑功能、建筑技术和建筑形象。
1、建筑功能：
是指建筑物在物质和精神方面必须满足的使用要求。
2、建筑技术：
是建造房屋的手段，包括建筑材料与制品技术、结构技术、施工技术、设备技术等，建筑不可能脱离技术而存在。
3、建筑形象：
构成建筑形象的因素有建筑的体型、内外部的空间组合、立体构面、细部与重点装饰处理、材料的质感与色彩、光影变化等。
建筑的三要素是辨证统一，不可分割的。
建筑功能起主导作用；建筑技术是达到目的的手段，技术对功能又有约束和促进作用。
建筑形象是功能和技术的反映。
二、建筑的分类：
1、按建筑的使用性质分，可分为：
1、工业建筑；2、农业建筑；3、民用建筑。
其中民用建筑：
包括A、居住建筑：
又可分为公寓，花园住宅，新建住宅，新式里弄，旧式里弄，简屋。
B、公共建筑
2、按建筑规模和数量分，可分为：
大量型建筑；大型性建筑。
3、按建筑层数或总高度分，可分为：
低层建筑；多层建筑；高层建筑；超高层建筑。
三、房屋建筑构造：
1、传统结构体系：
木结构：
这类房屋的主要承重构件用砖、木构成。
其中竖向承重构件如墙、柱等采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架等采用木材制作。
这种结构形式的房屋层数较少，多用于单层房屋。
砖混结构：
建筑物的墙、柱用砖砌筑，梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋混凝土制作，成为砖—钢筋混凝土结构。
这种结构多用于层数不多（六层以下）的民用建筑及小型工业厂房，是目前广泛采用的一种结构形式。
骨架结构
2、现代工业化施工的机构体系：
装配式建筑，工具式模板建筑。
3、特种结构体系：
筒体结构、悬挂结构、薄膜结构、大跨度结构。
四、房屋承重结构的基本构件类型：
钢结构、钢筋混凝土结构、钢和钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构（竹结构、木结构、竹木结构）。
五、房屋建筑结构承重形式
1、叠砌式（6F以下建筑）：
用于居住、办公、学校、医院。
2、框架式：
20F左右的住宅及办公楼。
主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接（钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋焊接后浇灌混凝土，使其形成整体）连接，从而构成了一个整体刚架（或称框架）。
一般多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架结构。
3、剪力墙式：
高层。
4、筒体式：
大跨度、大空间、超高层。
六、建筑物的构造组成
就常见的民用建筑而言，大致有基础、墙或柱、楼地层、楼梯、屋顶、门窗六个基本组成部分。
通风道、垃圾道、烟道、壁橱等建筑配件及设施，可根据建筑物的功能要求设置。
1、基础：
位于建筑物的最下部，埋于自然地坪以下，承受上部传来的所有荷载，并把这些荷载传给下面的土层（即地基）。
基础是房屋的主要受力构件，其构造要求是坚固、稳定、耐久、能经受冰冻、地下水及所含化学物质的侵蚀，保持足够的使用年限。
2、墙或柱：
是房屋的竖向承重构件，它承受着由屋盖和各楼层传来的各种荷载，并把这些荷载可靠的传给地基。
对于这些构件的设计必须满足强度和刚度要求。
作为墙体，外墙还有维护的功能，抵御风霜雪雨及寒暑对室内的影响。
内墙还有分隔房的作用，所以对墙体还常提出保温、隔热、隔音等要求。
第二节相关词语解释
1、建设用地面积：
经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。
2、建筑面积：
指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。
3、建筑物基底面积：
指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。
4、使用面积：
（套内）
使用面积包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层（夹层）、2.2米以上的阁楼等面积，如墙体属两户共有（即共墙），其所属面积由两户平均分摊。
5、公用建筑面积：
建筑物内可供公共使用的面积，包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积。
6、公共面积：
（公用）
公共面积指建筑物主体内，户型以外使用的面积，包括层高超过2.2米的设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出层面的围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，公共面积其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有，物业管理部门统一管理。
7、公共面积分摊：
每户（或单位）应分摊的公共面积按如下原则进行计算：
（1）有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算；
（2）如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。
即：
每户应分摊的公共面积=应分摊公共面积×每户使用面积/各户使用面积之和
8、使用率：
（得房率）
房屋使用面积（含墙体）与建筑面积之比。
9、容积率：
指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。
10、三通一平：
指土地在发展基础上达到通水、通电、通路、场地平整的标准。
11、七通一平：
指上、下水通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。
12、建筑覆盖率（建筑密度、建筑系数）：
建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。
13、绿地率：
建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。
绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。
14、绿化覆盖率：
建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率（%）。
15、夹层：
在一个楼层内，局部增设的楼层。
16、裙房：
指与高层建筑相连的附属建筑，高度不超过24米。
17、标准层：
指建筑物内主要使用功能平面布置相同的各楼层。
18、设备层：
指专用于布置机电设备等的楼层。
19、结构转换层：
建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
20、坡层顶建筑高度：
坡层顶建筑物当屋面坡度超过四十五度（含四十五度）时，建筑高度自基地室外地坪至坡屋顶的二分之一为止；当小于四十五度时，建筑高度自基地室外地坪至坡屋顶最高处。
21、建筑高度：
建筑高度指自建筑物室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度。
14、玄关：
就是登堂入室第一步所在的位置，是一个缓冲过渡的地段。
可以有放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包、接收邮件、简单会客等功能。
17、会所：
以所在物业为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。
18、建筑小品：
既有功能要求，又有点缀、装饰和美化作用、从属于某一空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。
19、平台：
供居住者进行室外活动的可上人的屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
20、建筑间距：
是指两栋建筑物外墙之间的水平距离。
板式住宅，多层之间不宜小于6米，高层与各种层数住宅之间不宜小于13米，高层塔式住宅要适当加大距离。
22、建筑物内各层的层数排列：
1、室内设计标高为正负零的楼层，按排列称为一层（建筑设计文件中应按楼层顺序标注建筑层数，不得将一层标注为首层或底层），第一层楼板以上称为二层，按此规则类推至建筑的最高层数。
层高不大于2.2米时不计层数。
2、室内设计标高正负零下面的一层，按排列称为地下一层，地下一层楼板以下称为地下二层，按此规划类推建筑物地下室最低层数。
23、电梯：
电梯数量、容量和速度表
标准
建筑类别
数量（台）
额定容量
P（人）
速度V
（m/s）
经济级
常用级
舒适级
豪华级
住宅
80-100户/台
60-80户/台
40-60户/台
<40户/台
8、10、15
1-2.5
24、建设用地边界线：
即业主（开发商或土地使用者）所取得使用权的土地边界线。
它由使用权出（转）让合同明确规定：
在使用证中标明并经房地产产权登记，具有严谨的法律意义。
该线指明了因土地使用而引起的人与人之间一些被法律认可的行为关系，侧重于强调土地使用、收益和处分等权能的财富属性和经济责任，规定出使用权所有者对土地垄断使用并受法律保护的权利办限。
在土地私有的西方国家，一般称之为地产线；在我国长期计划经济的土地使用权用模式下，土地使用的经济责任主要体现在征用土地时的动迁、安置、赔偿等经济关系，该线被称为片地线；根据我国现行土地有偿使用权用制度，该线可称为土地产权线（简称地产线）或建设用地边界线。
用地边界线是场地的最外围边界线，它限定了使用权的空间界限，以及由此连带的相关经济责任，是场地空间限定的基础。
当用地边界线范围内有公共设施（如城市道路）用地时，必须首先保证公共设施的使用。
因此，地产线并不是对场地可建设使用范围的最终限定。
25、道路红线：
1、道路红线与城市道路用地
道路红线是城市道路（含居住区级道路）有地的规划控制线。
一般在城市规划中明确划定，由城市规划行政主管部门在用地条件图中标明。
城市道路包括城市主干路、次干路、支路和居住区级道路等，每种道路用地都包括绿化带、人行道、非人行道、隔离带、机动车道及道路叉路口等组成部分，由城市的市政、道路交通部门统一建设管理。
2、道路红线与用地边界线
道路红线与用地边界线的关系有如下三种：
第一，道路红线与用地边界线重合，表明场地与城市道路相连。
这是场地与城市道路之间最常见的一般关系。
第二，道路红线与用地边界线相交，表明城市道路穿过场地。
此时场地中被城市道路占用的土地属城市道路用地，不能用于场地内建设项目的建设使用；场地的建设使用范围以道路红线为界限。
第三，道路红线与用地边界线分离，表明场地与城市道路不相连。
这时，场地必须设轩通路与城市道路相连，通路的最小宽度除应满足场地的使用功能要求外，不定期应满足不小于4m×4m的消防要求，并符合当地城市规划部门的规定。
3、场地与城市道路（红线）相连。
其连接部分的位置与最小长度，应满足场地与城市道路之间交通联系的需要和消防车辆的通行要求，并符合当地城市规划部门的要求。
人员密集建筑的场地与城市道路的连接尚须满足下列要求：
首先，场地应至少一面邻接具有足够宽度的城市道路，以保证人员疏散并不影响城市正常交通。
其次，场地沿城市道路的长度应按建筑规模或疏散人数确定，并至少不小于场地周长（不包括被城市道路用地占用部分）的1/6。
再次，场地应至少有两个以上方向通向城市道路的（包括以通路相连接的）出口。
4、道路红线对场地建筑的限制
道路红线是场地与城市道路用地在地表、地上和地下的空间界限，建筑物的台阶、平台、窗台等建筑突出物不允许突入建筑红线，建筑特的地下部分或地下建筑、建筑基础以及地下管线也不允许突入首路红线。
但属于公益上有需要的建筑和临时性建筑，如公共厕所、治安岗亭、公用电话亭、公交调度室等等，经当地城市规划产管部门批准，可突入道路红线建造。
而建筑的骑楼、过街楼、空中连廊和沿道路经线的悬挑部分，其净高、宽度等应符合当地城市规划部门的统一规定，或经规划部门的批准后方可建造。
5、允许突入道路红线的建筑突出物
根据规定，在符合当地城市规划部门的规定与要求的情况下，允许窗罩、活动遮阳、雨棚、挑檐等建筑突出物突入道路红线，但是该突出物必须与建筑本身有牢固的结合，且建筑与其突出物均不得向道路上空排泄雨水，其突入的高度和宽度还须满足下列要求：
（1）在人行道地面上空：
2m以上允许突出突度不大于0.40m的窗扇、窗罩；2.50m以上允许突出宽度不大于人行道宽减1m且突出宽度不大于3m的活动遮阳；3.50m以上允许突出宽度不大于1m的阳台、凸形封窗、雨棚、挑檐等；5m以上允许突出宽度不大于人行道宽减1m且突出宽度不大于3m的雨棚、挑檐。
（2）在无人行道的道路路面上空：
2.5m以上允许突出宽度不大于0.40m的窗扇和窗罩，5m以上允许突出宽度不大于1m的雨棚和挑檐。
2．建筑线：
一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。
3．CBD：
中央商务区。
4．CLD：
中央居住区。
5．SP：
促销。
6．DM:
直销。
7．商品房使用期限：
国家规定：
住宅的建筑用地使用期限最长为70年，在国家规定的土地使用年限内，购房者对所购住房依法拥有占有、使用、收益、处分权，并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押，也可以继承。
土地使用期满按物权法顺延。
·房屋类型
1．商品房：
由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
2．现房：
指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
3．准现房：
是指房屋主体已基本完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
4．期房：
是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
5．毛坯房：
房地产商交付房屋内只有门框没有门，地面只做基础处理而未作表面处理的房叫毛坯房。
6．经济适用房：
具有社会保障性质的商品住宅，它是国家为解决中低收入家庭住房问题而建的普通住房。
7．双限商品房：
政府为增加中低价房的供应而制定的一项新政策，通过限价格、限面积，保障部分住宅需求。
8．廉租房：
政府以租金或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
9．尾房：
又称扫尾房。
它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。
一般情况下，当商品住宅的销量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为扫尾房。
第三节住宅
一、住宅的种类：
住宅是供家庭居住使用的建筑物，应当具备可供人们生活起居的功能和设施。
住宅应按套型设计，每套必须是独门独户，并应设有卧室、起居室、厨房、卫生间及贮藏空间等。
现代城镇住宅分类标准如下：
1、低层住宅（低层高密度住宅）
按照住宅2、多层住宅
层数分类3、高层住宅（超高层住宅）
1、混合结构住宅（砖混结构、砖木结构、砌块结构、钢混结构）
按照住宅承重结构所2、大模板结构住宅
选用的主要材料分类3、大板结构住宅
4、框架轻板结构住宅
1、简易结构住宅
按照住宅的平2、点式住宅
面布局分类3、板式（条式）住宅（行列形、周边形、锯齿形）
1、内廊式住宅
2、外廊式住宅
3、跃层式住宅
按照住宅设4、退台式住宅
计特点分类5、筒子楼式住宅
6、复式住宅
7、错层式住宅
8、公寓式住宅
9、单元式（梯间式）住宅
1、普通住宅
2、青年住宅
按照住宅的用3、老年人住宅
途和功能分类4、残疾人住宅
5、别墅式住宅（庭园式住宅）
1、低层住宅：
一般来说，1~3层的住宅称为低层住宅。
低层住宅在一定历史时期，曾是住宅建设的主要形式，包括了各种类型、风格和布局的住宅。
但目前在我国城市住宅的建设中，所占比利较小，在乡村住宅建设中所占比重较大。
按照历史阶段划分，1949年前形成的低层住宅主要分为：
（1）中国式的传统民居，如北方城市常见的三合院、四合院；
（2）西式的庭院式住宅；
（3）中西合并的供出租使用的公寓式住宅，如南方城市常见的旧式里弄住宅（在上海称为“石库门”住宅），以及许多沿海大城市存在的新式里弄住宅。
2、多层住宅：
一般3~6层的住宅称为多层住宅。
目前，我国有90%以上新建或在建的城镇住宅都是多层住宅。
广泛建造多层住宅的优点在于：
（1）比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工。
（2）无需像高层住宅需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。
（3）结构设计成熟，通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化标准化生产。
但多层住宅也有不足，表现在：
①底层和顶层的居住条件不算理想，低层住户的安全性、采光性差，厕所易于溢粪返味，顶层住户因不设电梯而上下不便。
②由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难于创新，造成“千楼一面，千家一样”的弊端。
要有所创新，往往要加大投资，又会失去价格、成本低等方面的优势。
3、高层住宅：
一般10层以上住宅称为高层住宅，6~12层的人们习惯称为小高层，25层以上的属超高层。
高层住宅是城市化、工业现代化的产物，钢铁和混凝土的使用、电梯的发明，使住宅建设向空间发展成为可能。
建造高层住宅最突出的优点，是可以节约土地。
同样的地基建6层住宅与建12层住宅，土地利用率可以提高1倍。
特别是在我国一些人中密度很高的城市，拆迁改造的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大。
在不改又不现实，通过建设高层住宅就能较好的处理各方面的矛盾。
全高层住宅节地效果不是无限的，当住宅建到20层以上，每增建一层所节约的土地只有百分之几。
建造和使用高层住宅也有不少弊端，主要表现在：
（1）投资高；
（2）上下楼不方便；
（3）安全性差；
（4）在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，老人与孩子因上下楼不便、双职工家庭要日日上班，很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系；
（5）必须有良好的工程地质基础和市政配套设施；
（6）多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风，影响居住区的生态环境质量。
4、砖混结构住宅：
砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。
也有其他尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。
“混”指的是由钢筋、水泥、沙石、水，按一定比例配制的钢筋混凝土配件，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，称为一种砖混结构形式。
砖混结构的优点是：
（1）由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。
（2）砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而在住宅建筑中运用的最为普遍。
其缺点是：
（1）砖的块小，自重大，要耗费大量的粘土资源。
（2）施工劳动强度大、速度慢。
砖混结构主要在建造多层住宅中使用。
由于小砖砌成，整体性差，抗震性一强，根据国家有关抗震的规定，在8度设防地震区，砖混结构住宅只能建成到五层。
5、砖本（砖石）结构住宅：
在混凝土发明之前，砖、木、石都是住宅的主要建材，主要用于低层住宅的建造。
由于我国木、石资源不足，成本过高，低层住宅占地太多，砖石砖木和木石结构在城市已很少采用，即使在一些近年来新建低层住宅，如别墅住宅中采用，也主要是起装饰作用，一些关键的承重和连接部位，都广泛采用钢筋混凝土构件。
在一些传统方式建造住宅的维修中，本着“修旧如旧”的原则，还是采用这些传统建筑材料。
由于这类结构住宅层数较低，尽管整体抗震性较差，如果注意维修，其使用年限也在40~60年以上。
6、砌块结构住宅：
所谓砌块，就是比粘土砖的长、宽、高三度尺寸大得多的“大砖”。
砌块结构与砖混结构比较，砌块结构是用砌块代替了砖，其他混凝土构件的式样和使用比重不变，办此，两者在结构性能上相差无几。
砌块结构的优点是：
（1）砌块可由工业废料制成，可有效节约粘土资源。
（2）砌块形体大，自重轻，施工效率一般比砌砖要高，工期可缩短1/4左右。
（3）砌块的技术性能如抗压强度、隔音、阻热、保温都优于粘土砖，而且在制作工艺上可不断改进，如留空加气，配置钢筋等，是一种大有前途的新型建材。
7、大模板结构住宅：
大模板结构是采用一定设计模具，在住宅施工现场配置绑扎钢筋，现场浇灌混凝土，以代替砖作为承重墙的一种结构。
在我国主要有三种类型：
（1）内外墙现浇结构；
（2）内墙现浇外墙预制大板结构，简称内浇外挂；
（3）内墙现浇外墙砖砌，简称“内浇外砌”。
8、大板结构住宅：
采用这种结构的住宅，其内墙板、外墙板和楼板都是预先在工厂（或是在施工现场）制作完成，然后在现场象拼积木一样吊装、拼、砌安装，所以也称为装配式壁板结构住宅。
这种住宅由于采用预制件装配而成，施工现场机械化程度高，人工费用较省，可节约模板和支撑材料，建设工期短，不受季节的限制在、。
但这种结构的住宅对施工机械、施工技术要求较高，用钢量比重大，材料成本较高，因此在国内没有得到广泛的推广。
9、框架轻板结构住宅：
简称“框轻”住宅，是以钢筋混凝土浇捣为承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成。
框架轻板结构适用于设计要求不规范的住宅建设，如在旧城区、路口、转角、限于视线、环境、场地、地质等方面的特殊要求，要求灵活安排布局，体量和层高或底层加设不同净高商店、停车场、二层步行平台的住宅，宜采用框轻结构。
10、简易结构住宅：
用木、石、竹、土、泥、轻质钢骨等作为承重构件的住宅，可统称为简易结构住宅。
包括干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构和轻钢骨结构。
11、点式住宅：
住宅按照不同的平面布局形式可分为点式和条式住宅两大类。
点式住宅的宽度和长度比较接近，使住宅看起来像一座“墩子”或“塔”。
点式住宅的特色：
（1）每层平面的面积较小，一般只有200~400平方米，包括2~4个居住单元。
（2）楼体挺拔，日照阴影宽度小。
由于住宅四面临空，随着太阳位置的移动，阴影位置也在不断变化，阴影的覆盖时间也比较短，能保证良好的日照，颇受住户的喜爱。
（3）可充分提高公用电梯和楼梯服务的效率。
（4）整体抗震性能好。
点式住宅也有不足，表现在：
（1）朝向不好，西向窗日晒严重。
（2）造价较高。
12、板式（条式）住宅：
板式住宅的进深较小，通常只有点式住宅的1/3~1/2。
在居住区规划中，通常是作南北向行列式布置。
板式住宅的优点是：
（1）每户都有朝南的房间。
（2）便于形成过堂风。
（3）由于各居住单元相邻，外墙暴露少，墙壁保温功能好，造价也低。
与点式住宅相比，条形板式住宅存在阴影大、抗震性差等问题。
13、内廊式住宅：
特点是中间有一条公共走廊，住宅布置在走廊两侧，各户毗邻排列。
有长内廊和短内廊之分。
由于这种住宅楼（电）梯服务户数较多，比较节省公共直廊面积，但各户只有一个朝向，而且由于两排房屋并列相对，无法开门、开窗形成穿堂风，采光和通风都大大低于外廊式住宅，户间干扰严重。
当然，正因为如此，这类住宅建筑成本较低，价格便宜。
14、外廊式住宅：
在联排式低层住宅，多层、高层的板式住宅和Y型、工字型的点式住宅中普遍采用。
特点是在房间后侧设有公共走廊，走廊一段通向楼梯和电梯。
其分户明确，每间或每套住宅自公共走廊一段通向楼梯和电梯。
其分户明确，每间或每套住宅自公共走廊有一个出入口，每户均可获得较好的朝向，采光通风良好。
但其所占面积较多，建筑造价较高，各户之间相互干扰较大。
外廊式住宅又分长外廊和短外廊两种。
15、筒子楼式住宅：
这类住宅是一种结构简单、造价较低的内廊式住宅，每层中设有公共厕所和卫生间，每个房间只有一窗一门。
由于设计上没有公共炊事空间，加之楼道狭窄黑暗，环境卫生极差，容易发生火灾，且住户之间干扰大。
这类住宅目前属于淘汰之列。
16、退台式住宅：
此类住宅又叫台阶式住宅，其建筑面积由底层向上逐层减少的建筑面积成为上层的一个大平台。
这类住宅的优点是，住户都有较大的屋外活动空间，同时也有良好的采光和通风；缺点是一部分建筑空间转作平台，建筑容积率减少，占地较多，因此地价在总造价中比重提高。
17、跃层式住宅：
是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。
特点是，住户占有上、下两层楼面，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。
优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
缺点是户内楼梯要占去一定使用面积，且火灾时人员不宜疏散。
18、复式住宅：
每户占有上下两层，在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，它的经济性体现在：
（1）平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅使用面积提高50%~70%。
（2）户内阁层为木结构，
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