住宅小区建筑方案设计说明.docx

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住宅小区建筑方案设计说明

XXXXX规划

第一章设计总说明设计说明

一、项目概况

xxxxx

二、设计依据

1、业主方提供的资料目录

（1）《规划条件图》

（2）《规划要点通知书》

（3）现状地形图电子版第一章设计总说明

2、工程设计规范

第二章总图设计

（1）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

第三章建筑设计

（2）《建筑设计防火规范》（GB50016—2014）

（3）《住宅设计规范》（GB50096—2011）第四章结构设计

（4）《无障碍设计规范》（GB50763-2012）

第五章给排水设计

（5）《商业建筑设计规范》（JGJ48—2014）

第六章电气设计

（6）《住宅建筑规范》（GB50368—2005）第七章暖通设计

（7）《住宅设计规范》（GB50096-2011）

第八章消防与安全设计

（8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014

第九章建筑节能环保设计

（9）《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）

（10）《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2016）第十章智能化设计

（11）国家、湖南省、长沙市现行的有关设计规范法律法规

三、设计规模和设计范围

XXX

四、气象地质条件及场地概况

XXXXX

五、设计理念

1、可持续性发展重点体现在两个方面——“绿色”与“低碳”，从城市发展的角度出发，从

1

可持续发展的视角，在单体设计中体现城市与居住的“绿色”“低碳”特点。

绿地率大于38%；

2、以人为本，创造便利的交通、购物、居住生活、工作的社区建筑限高100m；

随着城市的快速发展，市民生活需求不断转变，打造便捷、舒适的人居环境是城市发展的核心退让条件：

方向。

北：

高层退让道路红线15m,多层退让道路红线7m;

3、系统整合，实现城市资源利用的最大化南：

高层退让道路红线15m,多层退让道路红线7m;

深刻理解场地的特点与价值，充分挖掘整个辉煌国际项目资源的复合效应，使商业、居住、休

东：

高层退让道路红线10m,多层退让道路红线4m;

闲娱乐有机融合，形成聚合效应。

西：

高层退让城市绿线4m,多层退让城市绿线3m。

4、建筑主体在满足后退城市沿街尺度，保证南北向日照间距的要求的同时，尽可能在建筑之

间不造成互相遮挡的现象，争取最大的日照时间，充分体现对住户生活质量的重视和设计人性化的三、总平布局

一面，更进一步提高了小区的品位与级别。

在景观创造方面，西侧两列住宅分别向西南、东南偏转

1、规划结构

角度，最大化利用江景，创造出独一无二的小区景观。

2、建筑布局

3、出入口设计

4、交通流线

四、主要经济技术指标

第三章建筑设计第二章总图设计

一、设计依据一、设计原则

（1）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

1、明确组团分区，科学组织流线，为项目分期实施提供可能性。

（2）《建筑设计防火规范》（GB50016—2014）

2、合理利用景观资源，科学布局景观轴线，为住户提供优越的景观条件，享受轻松宜人的环

（3）《住宅设计规范》（GB50096—2011）

境氛围。

（4）《无障碍设计规范》（GB50763-2012）3、通过对建筑细节的处理，体现人性化。

（5）《商业建筑设计规范》（JGJ48—2014）

（6）《住宅建筑规范》（GB50368—2005）

二、规划要求

（7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014容积率小于3.0；

（8）《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）建筑密度小于26%；

2

（9）《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）3、立面设计

（10）《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2016）

本住宅以横向线条、通透式栏杆、简洁的线脚等结合为装饰符号，力求立面造型统一谐调、简

（11）《长沙市城市规划管理技术规定》（2016）

洁明快。

外墙装饰材料以浅赭石色面砖装饰大面，深赭石色外墙涂料装点线脚，米黄色花岗岩为奠

（12）国家、湖南省、长沙市现行的有关设计规范法律法规

定基础，塑造整个建筑形式的质朴、亲切、大方的气质，强调立面造型上的韵律变化和明暗对比。

使小区具有简洁、雅致、独特的性格。

二、建筑特征概述

二）商业建筑设计

三、建筑单体设计

沿南侧、东侧沿城市道路布置沿街商铺，商铺以8.1m为主要柱跨，设骑楼和走道，一层层高

一）住宅建筑设计5.6m，二层层高3.9m。

东北角城市道路交叉口设集中商业，8.4m柱跨。

一层层高5.1m,二三层层

1、平面设计

高4.2m。

负一层设超市。

1、住宅以南北向为主，起居室、卧室、厨房、卫生间均为自然采光，房内空气南北对流，自然

通风良好，起居室以朝南为多，并与浏阳河景观及小区内部景观综合考虑布置厅室的位置。

2、遵循“动静分区、公私分区、主次分区、干湿分区”的原则科学设计原则，争取做到每户户

五、消防设计

型分区明确。

动静、内外、干湿空间各得其所，各显其优，具有通风采光的均好性。

消防设计详《第八章消防设计说明》。

3、在设计中，我们充分贯彻“以人为本”的原则，结合人们的生活习惯与地方气候环境特点，

创造舒适的生活空间。

在平面布置中，考虑良好的采光通风条件，体现以起居厅为家庭活动中心六、无障碍设计

的原则，起居厅的位置朝南布置，卧室门均不直接开向起居厅，各功能空间均有良好的空间尺度

本设计严格遵循《无障碍设计规范》（GB50763-2012）中相关规定，在建筑入口处设置了无

和视觉效果，且无相邻住户的视线干扰，起居厅均有充足的光照和良好的视野。

除起居厅外，每障碍坡道，建筑内廊和各类功能空间均满足无障碍使用要求。

公共建筑设置无障碍卫生间；各楼栋

户至少还有两间卧室朝南。

设置无障碍电梯。

残障人士到达各位置的坡道相关参数满足无障碍要求。

4、各户型设独立的餐厅，并与厨房保持便捷的联系。

公共卫生间内便溺、洗浴与洗漱分为两个

空间，每户阳台分为景观阳台与生活阳台，生活阳台可作为洗衣、晒衣的专用空间。

以减少使用

干扰。

户内各房间布置紧凑、减少室内的交通面积，提高利用系数。

地下室设一层，为汽车库和

第四章结构专业方案设计说明

设备用房，并设人防地下室。

一、工程概况

2、剖面设计

详建筑篇概况说明。

1#、4#二栋两个单元，标准层层高3m,底层架空层5.1m,共16层；2#3#二栋标准层层高3m,底

层架空层5.1m，共26层，5#~12#、14#栋9个单元，标准层层高3m，底层架空层5.1m,共32层。

二、设计依据

13#二个单元，底层架空5.1m,共31层；1、主体结构的设计使用年限为50年。

地下一层，为汽车库、设备用房等，层高为3.9m。

2、自然条件

3

1）基本风压、基本雪压：

本工程地上住宅楼每个建筑单元为一个结构单体，地下室连为一体，不设结构缝，±0.000

基本风压基本雪压楼盖作为上部结构的嵌固端。

W。

=0.35kN/㎡（50年重现期）S。

=0.45kN/㎡（50年重现期）2、结构选型

2）抗震设防的有关参数：

住宅楼为剪力墙结构；商业、地下室为框架结构。

3、楼盖及屋盖结构按《建筑抗震设计规范》GB50011-2010，本工程场地为六度抗震设防区，应考虑地震作用。

设

计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.05g。

本工程按6度进行抗震设防设计。

住宅楼、商业、地下室屋盖及楼盖均采用现浇钢筋混凝土梁板结构。

4、超长结构设计构造3）本工程初步设计所遵循的标准、规范、规程：

本工程地下室部分，建筑物长度超出规范要求，设计时采取以下措施:

名序名称代号

1）地下室结构超长,设计时计算温度应力。

1建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001

2）采用补偿收缩砼，砼中掺膨胀剂。

2建筑抗震设防分类标准GB50223-2008

3）每隔60m左右设一道后浇带，每隔30m左右设一道膨胀加强带。

3建筑结构荷载规范GB50009-2012

4）地下室顶板及外墙的砼中加入聚丙烯纤维。

4混凝土结构设计规范GB50010-2010（2015年版）

5砌体结构设计GB50003-2011

五、基础方案

6多孔砖砌体结构技术规范JGJ137-2001（2003年版）

本工程的基础设计等级为甲级。

根据初步勘察报告，本工程基础拟采用预应力管桩，桩端持

7建筑抗震设计规范GB50011-2010（2016年版）

力层为强风化泥质粉砂岩。

8建筑地基基础设计规范GB50007-2011

9高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010

六、主要结构材料

10建筑桩基设计规范JGJ94-2008

1、钢筋：

结构用钢筋的性能指标应符合抗震性能指标的要求；11地下工程防水技术规范GB50108-2008

采用HPB300级、HRB400级钢筋，应符合现行国家标准《钢筋混凝土用热轧圆钢筋》（GB13013）12建筑工程设计文件编制深度定2008年版

和的《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》（GB1499）的规定规定；

2、混凝土强度等级：

C30→C50，防水混凝土抗渗等级为P6级。

三、建筑分类等级

3、砌体建筑结构的安全等级二级地基基础设计等级甲级

本工程非承重砌体材料：

地下室墙体采用页岩多孔砖（MU10），±0.00以上墙体采用加气建筑抗震设防类别丙类地下室防水等级二级

混凝土砌块（A3.5），均采用M5混合砂浆。

建筑物耐火等级一级

四、上部和地下室结构方案

1、结构缝的设置

4

第五章给水排水方案说明

3、建筑单体的雨水及空调冷凝水系统由建筑专业负责设计。

4、小区绿化灌溉、喷泉系统由承包厂商配合设计。

一、工程概况

详建筑篇概况说明。

四、室外给水设计

二、设计依据

1、给水水源

1、本工程设计任务书

本工程采用城市自来水作为给水水源，整个小区设两路进水。

一路进水设在小区南面，从桐西路引

2、已批准的方案设计文件

入。

另一路进水设在小区北面，从营盘路引入。

引入管管径均为DN250，给水管道在小区内成环，

3、国家现行设计规范、规程。

主要有：

管径DN200。

城市供水压力值为0.25MPa。

1）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2009年）；2、用水量

2）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；

最高日用水量：

1337.3m3/d；最大时用水量：

164m3/h。

3）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）（2016年版）；

用水量计算见下表：

4）《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014；

主要项目用水量标准及用水量计算表

5）《建筑设计防火规范》GB50016-2014；

用水量

项用水量小时变用水单位用水时

6）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2017；

7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）；

8）《建筑灭火器配置设计规范》GB50368-2005；

平均时（m

最大时（m3

最高日（m

目标准化系数数

间（）h

3/h）

/h）

3/d）

200L/

2.54451人243792.7890.2

9）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）；住宅

10）《住宅设计规范》GB50096-2011；

人.d

物业

50L/人.

11）《城镇给水排水技术规范》GB50788-2012；1.550人80.310.472.5

办公班

12）《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010；

4、建设单位提供的小区周围市政管道资料

商业5L/㎡.d1.524443㎡1012.218.3122.2

地下5、建筑及其它相关专业提供的条件图及设计资料

室用

2L/㎡.d1.564440㎡816.124.2128.96、建设方提供的对本工程的设计要求

水

绿化2L/㎡.d1.535973㎡8913.571.9三.、设计范围

小计74.6149.21215.71、小区红线范围内室内外给排水和消防给水设计。

漏损2、给水系统设计从小区总水表井开始，污、雨水系统设计至小区红线范围内最后一个污、雨水井。

及未

10%7.514.9121.6总水表及总水表与城市给水管道连接的管道段；红线范围内最后一个雨、污水井与城市雨污水管道

遇见连接管段由相关部门负责设计。

5

室外雨水管道降雨历时t=15min；水量

雨水量按Q=ψqF计算；小区

总用

821641337.3综合泾流系数ψ=0.60；

水量屋面雨水由雨水立管排至室外散水，再经由就近的雨水口排入小区雨水系统，小区绿地及道路雨水

编制说明：

1.漏损及未遇见水量按以上10%计。

由雨水口汇集至小区雨水管道，然后排入城市雨水管道。

5、管材及接口:

室外污水及雨水管道采用UPVC排水用双壁波纹管，橡胶密封圈接口。

2.6车库地面、道路冲洗及绿化用水量未计入小时用水量。

3、室外给水系统

六、室内给排水系统室外给水管网生活消防共用，供水压力不能满足建筑上部生活用水压力要求，室内生活用水采用分

1、室内给水系统区供水方式，其具体的分区情况见本说明“室内生活给水系统”部分。

1）用水量见本说明三、2条。

4、室外消防给水系统

2）最高用水点标高：

125m；最低用水点标高：

34m；城市供水压力：

58.8m。

室外消防给水系统见本说明的“消防专篇”部分。

3）整个小区室内给水系统在竖向分为四个区，市政区由市政供水，低区、中区及高区采用区域5、管材及连接方式

泵房加压供水。

室外给水管道采用球墨铸铁管，采用橡胶密封圈承插接口。

4）室内给水系统分区：

市政区：

3层及3层以下，利用城市自来水的压力直接供水；低区：

46、室外给水管道埋地敷设，管道随地面起伏，埋设深度控制在700mm左右。

层至12层，利用低区无负压变频成套给水设备加压供水；中区：

13层至21层，利用中区无负

压变频成套给水设备加压供水；高区：

22层至30层，利用高区无负压变频成套给水设备加压供五、室外排水设计

1、小区排水量

水。

5）生活给水泵房设置及泵房设备选用：

生活给水泵房设在小区7号栋地下室设备房。

泵房选用最高日生活污水排水量：

1014.9（生活用水量）X0.9=913.4m3/d

低区差量补偿无负压变频成套给水设备一套，中区差量补偿无负压变频成套给水设备一套，高区最大时生活污水排水量：

111.5（生活用水量）X0.9=100.3m3/h

2、小区排水体制

差量补偿无负压变频成套给水设备一套，设备规格型号见主要设备表。

6）管材及接口：

市政区生活给水系统采用PP-R管，热熔连接。

低区、中区及高区生活给水系统小区采用雨污分流的排水体制。

3、室外污水系统

干管及立管采用内筋嵌入式衬塑钢管，卡环或沟槽式连接件连接。

7）管道敷设：

给水干管在覆土层埋设或地下室内明设，给水立管管户内明装；户内给水支管在根据小区地形及地下车库位置，室外污水系统分为一个部分排放。

从小区西侧排至滨河路城市污水

管道，另一部分沿东侧向南排入农园路。

每1-2栋建筑设室外设化粪池，粪便污水经化粪池截留处

地面找平层内敷设。

8）本工程一户一表，水表集中安装在管道井内。

理。

9）生活给水分区以满足给水压力不大于0.35Mpa的要求。

4、室外雨水系统

10）卫生洁具选择：

所有卫生洁具均采用节水型产品。

住宅主卫生间坐式大便器，配两档冲洗水箱，暴雨强度公式长沙市暴雨强度公式：

一次冲洗用水量不大于6L；次卫采用蹲式大便器，低水箱冲洗；台式洗脸盆配混合龙头。

办公及设计重现期P=2年；

6

商场部分公共厕所选用平蹲式大便器，配脚踏式冲洗阀；台式洗脸盆，配感应式冲洗阀；壁挂式小

4）管材及接口：

雨水立管采用高层建筑专用雨水管，粘接承插接口；雨水悬吊管采用UPVC排水管，

火灾延续一次灭火用粘接承插接口。

序号消防系统名称消防用水量标准备注时间水量

七、消防给水系统

1室内消火栓系统40L/s2h288m3由消防水池供

1、工程概况及消防用水量2自动喷水灭火系统30L/s1h108m3由消防水池供

本小区按13#栋商业楼最不利消防用水量见下表：

3室外消火栓系统40L/s2h288m3由市政供水

消防用水量标准及一次灭火用水量合计684m3

便器，配感应式冲洗阀。

2、消防水源及室外消防给水系统2、室内排水系统

本工程采用城市自来水作为给水水源，整个小区设两路进水。

一路进水设在小区南面，从桐西1）排水量：

排水量见本说明四、1）条。

路引入。

另一路进水设在小区北面，从营盘路引入。

引入管管径均为DN250，给水管道在小区内成2）室内排水系统采用废污合流制，各栋架空层（一层）及以上各层污废水自流排出。

地下层废水

环，管径DN200。

室外消防采用低压制消防给水系统，消火栓沿道路铺设，其间距不大于120米。

汇集至集水井，由设在集水井内的潜水泵提升至室外排水管道。

每个集水井设潜污泵两台，一备一

保护半径不大于150m，距消防水泵接合的距离控制在15~40m的范围内。

用。

如一台泵运行，集水井水位超过警戒水位，另一台泵应投入运行并报警。

潜污泵由水位自动控

3、室内消防系统

制。

1）室内消防系统采用区域临时高压消防系统，整个小区共用，由地下室消防水池及水泵房供3）卫生间设专用通气管，厨房及阳台洗衣机采用单立管排水系统，仅设伸顶通气管。

底层污废水

给。

独立排至室外。

4）1~2栋建筑室外各设一个化粪池，粪便污水由化粪池截流处理后排入小区污水管道。

化粪池清

3

3）高位消防水箱设置在13#栋屋顶设高位消防水箱18M

，满足最不利消火栓水静压力大于等

于0.10Mpa的要求。

掏周期采用180天，污水停留时间12h。

4）除水箱间、配电室及其它不宜用水进行灭火的场合外，每层均设置消火栓，并满足同时有5）管材及接口：

排水立管及支管采用UPVC双层夹芯排水管，粘接承插接口；通气管及接合管采用

两股充实水柱到达任何一个部位。

消防电梯前室设置消火栓，每栋屋顶设置试验消火栓。

普通高层UPVC排水管，粘接承插接口；底层排水横干管采用机制排水铸铁管，不锈钢卡箍连接。

住宅采用单阀单出口消防栓，由于防烟楼梯间的隔断，每个单元设两处。

其余采用单阀单出口消火3、雨水系统

栓。

每个消火栓箱均设置启泵按扭及信号指示灯。

1）暴雨强度公式采用长沙市暴雨强度公式：

5）地下室消防水泵房设置消防水池两座，合有效容积540m3。

内储存2小时室内消火栓用水雨水量公式采用：

Q=ψqF；

量，计432m3；1小时自动喷水灭火用水量，计108m3。

消防泵选用两台，一备一用。

屋面雨水设计重现期：

P=3年；

6）消防水泵接合器设置：

小区设地上式消防水泵接合器三套，降雨历时：

t=5min。

7）控制：

火灾时，按下任一消火栓箱处按扭，启动消防泵，消防泵启动后，信号反馈至消防2）天沟外沟壁设溢流口，超重现期雨水通过溢流排出。

控制室及消火栓处，消火栓箱信号指示灯闪亮。

消防加压泵也可在消防控制室远程启动，消防泵房3）地下一层车库设雨水截流沟，雨水通过截流沟排至集水井，然后由潜污泵提升排至室外雨水系

就地启动。

统。

集水井设潜污两台，互为备用。

7

8）消防管道采用内外热镀锌钢管，管径小于DN50丝接，大于等于DN50卡箍连接。

区域消防

八、环境保护与卫生防护

干管在地下室顶板下明设，管道穿防护墙处做防护阀门，防护阀门采用铜心闸阀，工作压力1.6Mpa。

1、生活给水系统独立设置，生活给水系统与消防水池完全分开。

埋地敷设管道刷防绣漆两道，外做两布三油防腐。

2、高区生活给水系统采用无负压变频恒压供水，屋顶不设屋顶水箱，避免屋顶生活水箱二次污染。

4、自动喷水灭火系统

3、生活给水管道采用衬塑钢管及PPR管，避免铁锈污染水质。

1）地下车库、自行车库、商业用房、物管用房、电梯厅等设自动喷水灭火系统。

4、卫生间排水系统设专用通气管，能有效保护水封，防止臭气进入室内。

2）地下车库按中危II级设计，其它部分按中危I级设计，所有系统均采用湿式系统，火灾延5、无水封保护的卫生洁具，均设水封，且水封深度不小于50mm，地漏采用直通地漏下设水封或采

续时间1h，设计流量30l/s。

用深水封地漏，防止水封蒸发，影响环境。

3）喷淋系统为一个区，车库、商业网点、物管用房等标高的房间为一个区。

6、泵房内所有动力设备均设橡胶减振器，水泵进出口采用可曲挠接头，泵房内管道采用弹簧减振

4）喷淋系统采用区域临时高压系统，13#栋屋顶消防水箱间设高位消防水箱一个，有效容积

吊支架，减少噪声对环境的影响。

18m3。

消防泵房设有消防水池及喷淋水泵。

喷淋泵设置两台，一备一用。

消防水箱及消防水池设置

同消火栓系统。

第六章电气方案说明

5）喷淋管网在泵房内形成环状。

6）整个小区设置地上式消防水泵接合器两套，水泵接合器在湿式报警阀前与喷淋系统相连。

一、设计依据：

7）每个湿式报警阀所在区域的最不利点设末端试验装置，每个水流指示器所在区域的最不利1、建筑概况：

详建筑篇概况说明。

点设试水阀。

2、上级主管部门批准的文件和兴建方提出的有关要求。

8）车库采用直立型喷头，商业、公共走道、电梯厅及办公用房采用吊顶装饰型喷头。

宽度大3、国家现行的有关规范、规程.

于等于1200m的风管及管廊下加装下垂型喷头。

4、各专业提供的有关资料及图纸.9）控制：

火灾时，喷头打开喷水，水流指示器动作，信号反馈至消防控制室，同时报警阀动

作，敲响水力警铃，压力开关动作联动喷淋泵启动，启泵信号反馈至消防控制室。

喷淋泵也可在消

二、设计范围：

防控制室远程启动，消防泵房就地启动。

1、高低压供配电系统。

10）喷淋管道采用内外热镀锌钢管，管径小于DN50丝接，大于等于DN50卡箍连接。

区域喷淋2、动力及照明配电系统。

干管在地下室顶板下明设，公寓立管在管道井内敷设，人防地下室管道穿防护墙处做防护阀门，防

3、防雷接地系统。

护阀门采用铜心闸阀，工作压力1.6Mpa。

埋地敷设管道刷防绣漆两道，外做两布三油防腐。

5、移动灭火器配置

除住宅户内、公共卫生间外均配置移动灭火器，灭火器采用磷酸铵盐手提式干粉灭火器

4、火灾自动报警系统

5、弱电系统

（MF/ABC）。

三、供电电源：

车库火灾危险等级为中危机，火灾种类主要为A类；其它部分火灾危险等