深圳双御雅轩花架破解禁偷令.docx

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深圳双御雅轩花架破解禁偷令

双御雅轩”花架破解“禁偷令”

看到凤凰树又发新作,而且是针对偷面积的新产品研究,颇感兴趣,发到此处与大家一起共同分享.

深圳年底推出新盘又不少，又是跑盘好季节。

12月8日（周六），与公司的策划师们到深圳的东部去了几个新开盘、将开盘的楼盘：

盐田的“花样年．花港”、“中海．半山溪谷”、“蓝郡”，罗湖的“双御雅轩”，福田的“绿景．中城天邑”、“葵花公寓”。

【凤凰树．户型点评（14）】“双御雅轩”花架破解“禁偷令”

■“双御雅轩”的“N+M”

■“双御雅轩”“真是太有才了”

■“禁”的是板，“偷”的是架

■道高一尺，魔高一丈

■此风不可长

有人说，创新是深圳地产的灵魂。

因此每一次跑盘都会有收获。

在跑盘中，可以发现深圳住宅户型的最新变化。

这次年末的跑盘，同行者都说是开了眼界。

尤其是罗湖“双御雅轩”的户型，使深圳的“禁偷令”当场失效，令人印象深刻。

■“双御雅轩”的“N+M”

2006年2月26日宝中“西城上筑”一期的“N+1”户型，2007年1月13日龙城“奥林华府”一期的“N+2”户型，即在N=二房单位、三房单位、四房单位，增送可以隔成1间房，或2间房的空间。

说白了，就是把其中的1间房，或2间房的外墙打掉，换成拦杆，成为一个进深如同房间的凹阳台；待入伙后，再将栏杆换回外墙，成为房间。

而今，2007年12月1日开盘的罗湖翠竹路北的“双御雅轩”的“N+M”户型，却是一房送3

房，二房送4房，三房送5房。

在“双御雅轩”，送2房已经不再是卖点，起码得送个3房、或4房、或5房。

用数学公式来表达，即“N+M”，N=1、2、3房，M=3、4、5房。

怪不得在去楼盘的路上，大家竞猜的房价1.4—1.5万元/平米统统猜错，2万元/平米的均价既使人大跌眼镜，也使这个定位于普通户型（一房61.67-62.99平米，二房81.38-88.52平米，三房19.24-20.39平米）的楼盘单价出奇的高！

下面看看“双御雅轩”户型的赠送面积情况：

一房建筑面积61.67-62.99平米，赠送面积45.6平米，赠送面积达户型建筑面积的72.9%。

二房建筑面积81.38-88.52平米，赠送面积59.3平米，赠送面积达户型建筑面积的69.8%。

三房建筑面积19.24-20.39平米，赠送面积76.2平米，赠送面积达户型建筑面积的63.8%。

“双御雅轩”“真是太有才了”

     2006年6月25日，深圳政府颁布了《深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范》（俗称“禁偷令”），规范了深圳住宅户型设计上日益夸张的“偷面积”情况。

     看到“双御雅轩”的“N+M”户型，感到深圳的地产人真是“太有才了”——“禁偷令”刚使得“偷面积”有所收敛，在一年半后的今天，却又可以采用“双御雅轩”的“N+M”户型，而肆无忌惮地“大偷、特偷”。

     “双御雅轩”户型破解了“禁偷令”，“N+M”之M房可以随开发商、建筑师、策划师的思路有限地延长，可以送M间房！

     按照国人的钻空子智慧，今后完全可以为所欲为地将M有限放大，大送特送面积和房间。

“禁”的是板，“偷”的是架

原来，“禁偷令”只是在户型的露台、凸阳台、凹阳台上进行有所节制的相关规定，即只是在户型的房间以外的楼板部分进行规范，而并没有在没有形成“板”的构件上作出相关规定。

“双御雅轩”户型破解“禁偷令”的方法，却是利用构架大做文章，对这个“规范空白”而大钻空子，不仅使市场大开眼界，也使国家有关部门始料未及。

“禁偷令“禁”的是“板”，而“双御雅轩”“偷”的是“架”！

“双御雅轩”“偷面积”的构架，也可以说是“花架”，事实上其又可以作为楼板的梁，今后在其上可以搭板成楼板，在其外隔墙成房间。