某州文化馆综合业务楼建设项目可行性研究报告.docx
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某州文化馆综合业务楼建设项目可行性研究报告
某州文化馆综合业务楼建设项目
可行性研究报告
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第一章总论4
1.1项目概况4
1.2项目编制的依据4
1.3研究范围及编制原则5
1.4建设规模和建设内容6
1.5项目效果和社会效益分析7
1.6结论7
第二章项目背景及建设的必要性8
2.1项目背景及由来8
2.2项目建设的必要性8
2.3项目建设的可行性9
第三章项目区基本情况10
3.1项目建设区自然条件10
3.2经济社会发展现状12
3.3某州文化馆基本情况13
第四章建设规模及建筑功能14
4.1建设规模指标及规模确定14
4.2建设内容15
第五章建设地点和建设条件16
5.1场址现状16
5.2场址条件16
第六章建筑方案设计17
6.1设计的指导思想、原则与依据17
6.2总平面布置18
6.3建筑单体设计19
6.4建筑消防设计21
6.5建筑环保设计21
第七章结构设计22
7.1设计依据22
7.2结构设计23
第八章给排水设计24
8.1设计依据及范围24
8.2给排水工程设计25
8.3环保与卫生防疫27
第九章建筑电气设计29
9.1设计范围及依据29
9.2供电设备29
9.3电力负荷估算30
9.4电气能耗分析31
9.5照明设计31
9.6配电设备选择33
9.7线路敷设33
9.8建筑物防雷、接地系统及安全措施33
9.9综合布线设计34
9.10电视系统35
9.11视频监控系统35
9.12节电措施36
9.13电气安全36
9.14漏电火灾报警系统37
9.15火灾自动报警系统37
第十章节能专篇38
10.1节水节能措施38
10.2电气节能39
10.3建筑节能40
10.4采暖节能41
第十一章消防及安全卫生42
11.1消防42
11.2电气安全42
第十二章环境保护影响评价43
12.1项目场址环境现状43
12.2环境标准43
12.3项目环境影响分析44
12.4环境影响评价结论47
第十三章项目实施进度与工程管理48
13.1项目实施进度48
13.2项目管理49
13.3项目招标50
第十四章投资估算与资金筹措52
14.1投资估算52
14.2资金筹措54
14.3资金使用计划54
第十五章社会效益分析54
15.1项目对社会的影响分析54
15.2项目与所在地互适性分析55
15.3社会风险分析55
第十六章结论与建议57
附图
1、现状图
2、彩色总平面图
3、效果图
4、单体效果图
5、CAD总平面图
6、CAD单体各层平面图
附件
1、《国家发展改革委文化馆国家文物局关于印发全国地级市公共文化设施建设规划的通知》；
2、《某州发改委关于同意某州文化馆综合楼建设项目开展前期工作的函》迪发改社会函（2011）7号。
3、《关于某州文化综合楼建设项目的规划初审意见》香城规（2012）2号
4、固定资产投资项目节能登记表
5、能耗分析电气专业计算书
6、供电承诺；
7、供水承诺；
8、建设项目环境影响登记表；
9、（含土地证明）该项目的土地使用证（宗地图）；
10、原有建筑的房屋所有权证；
11、某州文化馆建设项目可研报告审查意见及签到册
第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
某州文化馆综合业务楼建设项目
1.1.2建设单位
某州文化馆
1.1.3主管单位
某州文化馆
1.1.4项目建设性质
原址新建
1.1.5项目建设地点
1.1.6项目承办单位简介
某州文化馆始建于1976年，承担着政府公共文化事业和繁荣群众文化的责任，是向群众开发、为群众提供公共文化服务的场所和广大群众终身教育的课堂，是组织辅导并开展群文活动，开展非物质文化遗产保护与传承的公益性文化事业机构。
目前现有的文化馆设施老化，场馆已不能满足免费开放和承载公共文化服务体系的需求。
1.2项目编制的依据
（1）《国家发改委文化部国家文物局关于印发全国地级市公共文化设施建设规划的通知》发改社会（2012）72号；
（2）《某州发改委关于同意某州文化馆综合楼建设项目开展前期工作的函》迪发改社会函（2011）7号；
（3）《某州国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011－2015年）；
（4）《香格里拉县城总体规划》（2006－2020）；
（5）《建设项目可行性研究方法与参数》（第三版）；
（6）国家发改委《投资项目可行性研究指南》;
（7）中国建设工程造价管理协会标准《建设项目投资估算编审规范》（CECA/GC1—2007）;
（8）《文化馆建设标准》（建标136—2010）;
（9）《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）;
（10）《公共建筑节能设计标准》（GB50189—2005）;
（11）国家、地方及行业的相关法规、规范、条例及规定;
（12）项目基础资料、现状地形图等。
1.3研究范围及编制原则
1.3.1研究范围
根据国家发改委颁布的《建设项目方法与参数》（三版）、2002年国家发改委出版的《投资项目可行性研究指南》以及国家有关项目可行性研究报告编制的内容和深度要求，结合项目实际情况对项目建设的必要性和需求分析、建设规模、建设内容及标准、主体设施的功能及技术方案、环境影响及保护、建筑节能措施、劳动安全、卫生与消防、项目建设组织管理、项目工程建设进度计划、投资估算及资金筹措、社会效益等方面进行研究。
1.3.2编制原则
遵守国家有关法律、法规，紧密结合香格里拉县经济社会发展的实际和需要,尤其是香格里拉地处高原、各族群众比较贫困的特殊情况，规模确定科学合理，功能配置齐全，因地制宜地处理好现状与发展、需要与可能的关系，以服务人民为宗旨，奉献社会为宗旨，以科学发展观统领文化工作，把人民群众的健康利益放在首位。
遵循以下几个原则。
（1）根据可行性研究报告的编制范围、编制深度等满足相关规定要求并符合国家的相关政策要求。
（2）结合现状，本着按需建设、规模适当、经济、安全的原则确定建设的规模及目标。
（3）符合国家资源“四节一环”（节约建设土地、节水、节能、节材、环保）要求，本着实事求是、因地制宜、功能实用，建设规模适度的原则编制，同时制定合理的工程技术方案，节约投资。
（4）贯彻执行国家关于环境保护的政策，工程设计符合国家的有关法规、规范和标准，采取经济合理、环保节能的工程实施方案。
（5）结合当地实际情况，统筹考虑地方经济承受能力和实际需求，坚持实事求是、因地制宜、功能适应、庄严朴素，建设规模适当的原则。
1.4建设规模和建设内容
1.4.1建设规模
建设的规模为：
文化馆综合业务楼建筑面积5621m2。
1.4.2建设内容
（1）综合业务楼建筑面积5621㎡；
（2）室外工程：
室外给排水、绿化工程、路面硬化及停车场、室外供配电、安卫等。
1.5项目效果和社会效益分析
文化馆是政府举办的公益性文化事业单位，是开展公共文化服务的重要场所，是保障人民群众基本文化权益的重要阵地。
推动文化馆综合业务楼的建设是党的十七大关于社会主义文化大发展大繁荣的具体实践，是加强社会主义核心价值体系建设和公民思想道德建设的有效手段，是进一步提高政府为全社会提供公共文化服务水平的重要举措，是实现和保障人民群众基本文化权益的积极行动。
对于提高广大人民群众思想道德和科学文化素质，保障广大人民群众基本权益，促进社会和谐稳定具有重要意义。
1.6结论
（1）某州文化馆综合业务楼符合香格里拉县城总体规划，符合某文化事业的发展，项目建设工程地理位置及环境条件较好，外部建设条件优越，交通便捷，水、电等公用设施可以满足建设的需要。
（2）项目的建设是某州文化馆自身发展的必然要求，也是某州社会经济发展的客观需要，对维护社会稳定、促进经济社会的全面协调可持续发展，提供坚强有力的文化服务保障和服务。
（3）项目建设，对维护边疆政治稳定与经济繁荣、民族团结和睦，经济社会的发展将起到积极的作用。
有较成熟的建设及运营经验，技术上可行。
（4）本项目的建成对某州文化事业将是一个有力推动，最终促进某国民经济的全面发展。
该项目具有良好的社会效益，是必要和可行的，建议上级部门给予列项扶持。
第二章项目背景及建设的必要性
2.1项目背景及由来
建国以来，党和政府对文化教育事业工作一直给予了高度重视，我国的文化事业得到了前所未有的发展，某州的文化事业同全国一样也取得了长足的发展。
但由于建设资金投入不足，原有设施一直未得到很好地改善，条件十分简陋，远远不能满足广大人民群众的需求。
2.2项目建设的必要性
（1）为贯彻落实党的十七届六中全会通过的《中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》，当今世界正处在大发展大变革大调整时期，文化在综合国力竞争中的地位和作用更加凸显，维护国家文化安全任务更加艰巨，增强国家文化软实力、中华文化国际影响力要求更加紧迫。
为贯彻落实温家宝总理在《2010年政府工作报告》中提出的“推进美术馆、图书馆、文化馆、博物馆免费开放，丰富人民群众的精神文化生活”的要求，充分发挥美术馆、公共图书馆、文化馆保障公民基本文化权益、提高公民鉴赏能力的重要作用，加强公共文化服务体系建设和公民思想道德建设。
（2）以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观和党的十七届六中全会精神，进一步推进公益性文化事业单位建设，保障公民基本文化权益，促进基本公共文化服务均等化，发挥公共文化机构的基本职能作用，增强公共文化服务能力和管理水平，健全和增强服务项目、服务能力。
并重点建立公共文化服务体系经费保障机制，努力实现免费向群众提供，公共文化服务能力。
（3）文化馆是政府举办的公益性文化事业单位，是开展公共文化服务的重要场所，是保障人民群众基本文化权益的重要阵地。
完善文化馆设施建设从而免费开放是党的十七大关于社会主义文化大发展大繁荣的具体实践，是加强社会主义核心价值体系建设和公民思想道德建设的有效手段，是进一步提高政府为全社会提供公共文化服务水平的重要举措，是实现和保障人民群众基本文化权益的积极行动。
对于提高广大人民群众思想道德和科学文化素质，保障广大人民群众基本权益，促进社会和谐稳定具有重要意义。
综上所述，该项目的建设是十分必要的。
2.3项目建设的可行性
为贯彻落实国家及省对加强和完善文化服务体系建设工作的要求，州委州政府高度重视某州文化馆综合楼的建设，该项目的建成将深化文化体制改革、提升公共文化服务能力，成为政府的重要民生项目和公共文化服务品牌。
切实保障人民群众的文化生活，促进经济发展，维护社会稳定具有重要和深远的意义。
为尽快推进本项目的建设，当地政府、文化局及上级主管部门已经做了大量的前期工作。
同时还获得了供排水公司、电网公司等相关服务行业承诺在项目建设期、营运期提供服务的支持。
由此可见，该项目的建设是可行的。
第三章项目区基本情况
3.1项目建设区自然条件
3.1.1地理位置
某藏族自治州位于滇、川、藏三省区交界的横断山脉三江并流自然奇观标志性心腹地带。
地处青藏高原南延部分，是云南省海拔最高的地方。
在东经98°20'～100°19'，北纬26°52'～29°16'之间。
东与四川省木里藏族自治县、丽江市宁蒗彝族自治县接壤。
南界丽江市玉龙纳西族自治县及怒江傈僳族自治州的兰坪白族普米族自治县、福贡县，西与西藏自治区的左贡县、察隅县及怒江州的贡山独龙族怒族自治县毗邻，北与西藏自治区的芒康县及四川省甘孜藏族自治州的巴塘县、得荣县、乡城县交错接壤。
全州总面积23870平方千米。
东西最大宽度165千米，南北最大长度225千米。
香格里拉县、维西、德钦3个县及州经济开发区，29个乡（镇）188个村民委员会（办事处）。
3.1.2自然条件
某州属温带和寒温带季风气候（河谷地区属北亚热带季风气候、），年平均气温4．7—16．5℃，最热月平均气温11．724—24．1℃，最冷月平均气温一3．3～7．7℃，绝对最低温度-27℃，年日照时数为1742．9～2l86．6小时，太阳辐射118．3～l33．7千卡／cm，降水量268～945毫米。
雨季（5～10月）降水量占全年的62．3～94．4％，无霜期为129～197天。
某州境内有澜沧江、金沙江自北而南贯穿全境，金沙江流经某境内430千米，流域面积16810．8平方千米，澜沧江在州境内流程320千米，流域面积7059．2平方千米，全州共有大小支流221条，沿两江干分布，形成典型的羽状水系。
某境内光能、水能资源十分丰富，降雨充足，具有宜农、宜牧、宜投资开发的良好气候环境。
某地形近似肺状，地质构造复杂，地势北高南低，地貌形态以山地、古高原面和岭峰为主，境内地理为“三山挟两江"。
三山为梅里雪山、云岭雪山山脉、中甸雪山山脉，自西向东依次排列。
州内最高海拔为梅里雪山卡瓦格博峰6740米，最低海拔为维西县碧玉澜沧江口处1486米。
州府设在香格里拉县建塘镇，距省城昆明651千米。
某全境由于受地势、地貌及气候因素的影响，形成了垂直分布的三种生态环境，即：
高寒地区，海拔在2800～6740米；山区，海拔在2200—2800米；河谷地区，海拔在1486～2200米。
3.1.3生物资源多样性
某是地球上生物资源多样性最具代表性的地区之一，被称为滇西北物种基因库，全州森林覆盖率65％，是世界著名花卉，杜鹃、报春、龙胆、绿绒蒿等植物的分布中心，是细叶八莲瓣的分布中心，有世界著名的园林园艺植物珙桐、秃杉等，有松茸、羊肚菌等大宗出口土特产品。
野生药用植物有虫草、天麻、贝母、杜仲、当归等867种，境内有野生动物共1400余种，有国家一类保护动物滇金丝猴、野驴、黑颈鹤。
二类保护动物有雪豹、林麝、淙熊等十多种。
三类保护动物有岩羊、血雉等近十种。
境内有白茫雪山国家级自然保护区，哈巴雪山、碧塔海、纳帕海三个省级自然保护区，保护区总面积达32．0129万公顷。
全州水资源总量为119．73亿立方米，可利用量95．7亿立方米。
人间仙境的某香格里拉，境内有气势磅礴的雪山冰川、蔚为奇观的世界地球奇观“三江并流”，风采迷人的湖泊草甸、丰富多样的珍稀动植物、神秘深邃的民族宗教文化、美不胜收的歌舞节庆、风格迥异的民族风俗、叹为观止的民族工艺等等，总而言之，某香格里拉融自然与人文、宁静与深邃、优雅与壮阔、古朴与现代等和谐统一、风韵天成，尤其是她那历经自然和历史的沧桑熔铸而成的以藏文化为主体的多元文化沉淀蕴藏着十分丰富的内涵，对国内外不同层次的旅游者都具有经久不衰的吸引力。
3.2经济社会发展现状
某藏族自治州有25个民族，2010年末全州总人口为40万人，其中乡村人口297095人，占总人口的80．58‰，人口自然增长率7．15‰。
由于历史和地理的原因，某州社会经济条件十分落后，是中央扶持的特困地州,云南省唯一的藏区。
近年来，在上级党委、政府的领导和各级相关部门的大力支持下，某州紧紧围绕“生态立州、文化兴州、产业强州、和谐安州”的发展思路，切实加大资源开发力度，全力抓好固定资产投资，稳步推进基础设施建设步伐，全州的经济社会继续保持了健康、稳步的发展态势。
2010年，全州实现生产总值（GDP）62.26亿元，按可比价格计算，比上年增长18．3％。
3.3某州文化馆基本情况
某藏族自治州文化馆，承担着政府公共文化事业和繁荣群众文化的责任，是向群众开放、为群众提供公共文化服务的场所和广大群众终身教育的课堂，是向群众进行宣传教育、研究文化活动规律、创作文艺作品、组织辅导并开展群文活动的公益性文化事业机构。
某藏族自治州文化馆始建于1976年（原名文化馆，1979年更名为群众艺术馆，2003年为了与省文化馆接轨，又更名为文化馆），位于香格里拉县建塘镇池慈卡街2l号，在城中心地段，临街道面。
2008年7月挂牌成立了某州非物质文化遗产保护中心，增加编制四名。
下设文艺辅导部、非物质文化遗产保护部和办公室。
文化馆核定编制25人，在岗21人，退休职工10人。
专业人员19人，工勤及其它身份人员3人。
专业人员副高职称2人，中级职称10人。
每年创作、编排演出大型广场文艺演出一至二场次，每年办培训班8—10个班（包括成人培训、文化馆站干部业务培训和少儿培训），每年举办书、美、影展览2—3期。
下校园、企业、行业、军营基层辅导人均每年90天以上，编创节目20余个。
制作音像产品3—5件。
在省级以上刊物发表论文6至7篇，各类文艺作品20余件。
民族广场舞普及推广成绩显著，培训骨干10000多人次，社区、农村普及率达85％。
通过99年和2001年的民间艺术及艺人调查，我州27名民间艺人得到省文化厅命名，我馆两次评为先进集体，个人受省级以上表彰6人次。
特别2003年以来，民族民间传统文化普查，我馆投入大量的人力物力，摸清民族文化资源家底。
州级公布保护219项，省级公布保护16项，列入国家级保护6项，国家级传承人5人，省级传承人计53名。
由于文化馆工作业绩突出，多次受到州委州政府表彰，授予“精神文明建设单位”。
2005年省文化厅、人事厅授予文化工作先进集体。
在规范化建设评估达标活动中，评为省级二级馆。
现有建筑建于1986年，总建筑面积1400平方米，是三层砖混结构。
由于年久失修再加上配套设施不全，已经严重阻碍了文化馆的发展，所以新馆的建设迫在眉睫。
第四章建设规模及建筑功能
4.1建设规模指标及规模确定
4.1.1经济技术指标表
规划建设用地：
4007㎡
总建筑面积：
5621.5㎡
建筑占地面积：
1568.7㎡
绿化及广场面积：
1342.8㎡
建筑密度：
40%
绿地率：
35%
容积率：
1.47
停车泊位：
19
4.1.2建设规模确定
文化馆建设规模依据服务人口数量确定，某州文化馆服务于全州40万人口。
根据《国家发展和改革委员会、文化部、国家文物局》发改社会[2012]72号文件规定，某州文化馆建设规模为4000m2。
但由于某州文化馆地处东部藏区文化区域中心位置，为维护民族团结的前沿阵地，加之近几年来香格里拉旅游事情的快速发展，外来人员大幅度增加。
在争取上级主管部门的积极支持下，确定在规定的规模下适当增加建设规模。
本次设计方案，该文化馆综合业务楼总建筑面积为5621m2。
4.2建设内容
该文化馆建筑项目包括：
房屋建筑、室外场地及建筑设备。
其中房屋建筑包括：
群众活动用房、业务用房、管理用房和辅助用房。
（1）群众活动用房：
演艺活动、交流展示、辅导培训、图书阅览、娱乐等用房。
（2）业务用房：
文艺创作、研究整理、其他用房。
（3）管理用房：
行政管理、会议接待用房。
（4）辅助用房：
库房、建筑设备、后勤服务用房。
专用技术设备包括：
舞台演出设备、艺术创作及展览设备、艺术教育及培训设备、视听及电教设备、电子计算机及送戏下乡相关设备等。
第五章建设地点和建设条件
5.1场址现状
5.1.1地理位置
该建设项目位于香格里拉县城建塘镇池慈卡街21号。
5.1.2建设项目场址利用情况
原址扩建，权属清楚，用地相关手续已齐全。
5.2场址条件
（1）地质条件：
项目选址，在地形、地质、水文方面所处区域的地势平坦，坝区平均海拔高度为3270-3280米，坝子内大多为旱地，从周围已有建筑物来看，总体没有出现较为严重的地质病害情况。
拟建项目范围区域内地质情况基本能满足建设的要求。
根据《中国地震烈度区划图》（1990），拟建场区地震基本烈度为7度。
（2）水文条件：
检索当地近20年来的水文资料，由于气候的变迁和环境的改变，当前浅层地下水位在1.9米左右。
（3）气候条件香格里拉县建塘镇位于县域中部海拔高度3200米，属于寒温带山地季风气候，干湿季分明，四季不明显，夏秋多雨，冬春干旱，年平均气温6.3°C，年降水量600—850毫米。
4月至10份，有利于施工。
（4）供电：
项目位于县城区，区内10KV电力网已形成，工程除消防水泵外，其余均为三级负荷，电源从城区供电网引电至业主。
（5）给排水：
本工程位于市政干道旁，周围市政设施齐全，可为建设项目提供便利的城市管网。
（6）通讯：
电信及广播电视光缆、宽带网、有线电视网已通至用地内，能即时满足本工程使用要求。
（7）其他条件在建筑材料和施工条件方面，项目建设中将采用的建筑材料，如水泥、砂、石、石灰等材料可就地取材，且供应充分，质量符合要求，县域内有多个建设队伍，技术力量以及资质要求均满足工程施工要求。
第六章建筑方案设计
6.1设计的指导思想、原则与依据
6.1.1指导思想
1、文化兴州、文化促进发展、文化促进和谐的原则。
2、符合当地规划，符合连片文化广场建设，突出藏区文化特色。
3、遵守国家有关经济建设的法律、法规和国家发展文化教育事业的技术经济政策，着眼于保障公民基本文化权益，促进基本公共文化服务均等化，着眼于发挥公共文化机构的基本职能作用，着眼于增强公共文化服务能力和管理水平，以健全和增强服务项目、服务能力为重点。
4、项目适应所在地区社会、经济发展的状况，正确处理现状与发展、需要与可能的关系，并符合国家及所在地区城市建设规划和文化事业发展规划的总体要求，设计科学合理，符合国家节能、降耗、环保要求。
6.1.2设计原则
1、功能原则：
在建筑功能设计方面应着重突出满足社会需求和公共文化服务于人民的特点，在建筑风格上应考虑与周边的建筑、设施、环境及整体规划相协调。
2、经济原则：
在确保使用功能的前提下，合理配置各种资源，厉行节约，避免浪费，力求建设投资效益最大化。
3、民族特色的原则：
由于地处藏区文化中心位置，建筑风格充分体现藏区文化特色，充分体现以文化促进民族团结的要求。
6.2总平面布置
6.2.1功能分区
1、功能分区合理，流线清晰，符合文化馆建设功能分区的要求；
2、建筑布局紧凑，交通便捷，管理方便；
3、使建筑具有良好的采光通风条件，并能满足消防防火要求；
整个规划主要分为三个区域：
群众活动区、业务区、管理区和辅助区。
主要用房有：
（1）群众活动区：
演艺活动、交流展示、辅导培训、图书阅览、娱乐用房等。
（2）业务区：
文艺创作、研究整理、其他用房。
（3）管理区：
行政管理、会议接待用房。
（4）辅助区：
库房、建筑设备、后勤服务用房。
6.2.2道路和停车场
主出入口位于池慈卡路（和平路），入口处设计一个文化广场既能增强文化馆建筑的氛围，解决停车问题也能为观演厅及其他人员提供集散的功能。
由和平路及北边规划道路提供建筑的消防车救援需求。
建筑南侧退红线3.5m，东侧3.0m，西侧25m，既能满足建筑防火间距的要求又充分利用土地资源。
6.2.3绿化布置
根据规范要求，为了整体规划需要，种植绿化适宜于当地气候条件下生长的落叶乔木，停车场亦考虑为植草砖停车场并植树分割。
在布局及绿化配置上，充分体现该项目的特点。
6.3建筑单体设计
6.3.1平面功能布局（方案一）
1、群众活动南区（观演厅、排练厅等）：
位于庭院南部，建筑层数为2层，框架结构，一层观演厅层高9.6m，二层排练厅层高4.8m，均能满足观演及排练的功能要求。
2、群众活动北区（阅览、培训等）：
位于庭院北部，4层框架结构。
一层为展览厅，层高4.8m；二层为独立学习室及阅览室，层高4.8m；三层为专业工作室及档案室，层高4.8m；四层为舞蹈（综合）排练室，层高4.8m。
3、业务管理区：
位于庭院东部，5层框架结构。
一层为老年活
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