如何运用中央空调计费系统进行收费单价计算方法.docx
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如何运用中央空调计费系统进行收费单价计算方法
如何运用中央空调计费系统进行收费（理论计算方法仅供参考）
【前言】
以前，对于中央空调的计费，一些大楼的物业管理者只是采用大概估算或平均分摊等方式，虽然简单省事，但很不合理。
例如，中央空调费用是采用各用户的空调设备负荷占总负荷的比例计算得出的，不管是否使用空调或使用的时间多长，每个月每个用户的空调费用比例不变。
显然，由于各用户的空调使用时间并不统一，导致中央空调使用费用上的分摊出现了不同意见，也造成了能源的浪费。
因此有必要认真分析冷量计费的理论依据，安装中央空调计费系统，使各用户的空调费用更加合理。
1中央空调系统费用的组成
对于中央空调，无论是供冷和供暖，其费用基本构成如下：
①电费（包括空调主机、冷却塔、冷冻泵、冷却泵、供暖的循环泵等）
②蒸汽、天然气或油费（如采用锅炉、`直燃机等）
③系统消耗的水费（冷却塔、锅炉系统用水）
④人工管理费（工资、福利等）
⑤维护、维修费（不算折旧费）
⑥其它各项附加费
⑦税金和利润
2空调计费单价制定的理论计算法
艾科空调计费系统主要采用能量计量和时间计量两种方式。
两种方式收费单价的理论计算方法如下：
A、能量型计量方式单价的制定
由于AKE-C03能量积算仪可以对中央空调的用量按国际单位制MWh进行计量，直接反映了用户使用中央空调冷量的多少，并且与中央空调主机的制冷量具有很好的可比性，因此AKE-C03中央空调计费系统的价格基本上就等于该中央空调系统产生单位冷量（一般以MWh为单位）所需的运行费用。
一般情况下，单位时间（按1小时为单位）内中央空调系统所需的运行费用F可以由公式
（1）计算得到：
F=F+F+F）1（……………………………………………………………RSD．
其中：
F------为单位时间内中央空调系统所需支付的电费，它又可以由：
中央空调主机的功率P、冷冻水ZJD泵电机的功率P、冷却水泵电机的功率P、冷却塔风机电机的功率P、其它用电设备功率Pq以及电价UD根LFLDLQ据公式
（2）计算得到。
式中功率单位为KW，电价单位为元/度。
F=（P+P+P+P+Pq）×U…………………………………
（2）DLQDLDLFZJF-------为单位时间内空调水消耗所需费用，单位为元/小时S
F-------为单位时间内所需的人工管理费，单位为元/小时。
R
而单位时间内中央空调系统所能产生的制冷量C可由公式（3）计算得到：
C=（n×P）÷1000…………………………………………（3）C式中：
n------为空调主机的效率，可以根据主机的新旧等情况选择，取值范围为0.6～1。
P-------为空调主机的额定制冷功率，单位为KW；CC------为单位时间内的制冷量，单位为MWh
因此，中央空调系统产生单位冷量所需的运行费用可以由公式（4）计算得到：
U=F/C=1000×C〔﹙P+P+P+P+Pq〕*U+F+F〕÷（n×P）（4）CZJSLDRLQLFD式中：
U------为单位冷一所需的运行费用，单位为元/MWh。
C
在制定AKE-C03中央空调计费系统的价格时，还要考虑公用面积分摊、设备维修费用等。
实际的空调用量价格还应在单位冷量所需的运行费用上乘以一个分摊系数K，因此实际空调用量价格的计算公式由公式（5）计算得到：
U=K×U=1000×K×〔﹙P+P+P+P+Pq〕×U+F+F〕÷（n×P）…（5）CRZJSLDLQEDLFC式中：
U--------为能量计量方式空调用量的价格，单位为元/MWh。
E
B、时间型计量方式单价的制定
时间计量方式不能直接计量各用户的中央空调用量，它只能对各风机盘管的制冷或供暖的运行时间进行计量，单位为小时。
因此和中央空调主机的制冷量缺乏可比性。
但是，由于各风机盘管的额定热交换功率是确定的，而且只要中央空调系统的设计合理，各风机盘管实际进行的热交换量近似等于风机盘管的额定热交换功率乘以运
行时间，因此，可以根据风机盘管的额定热交换功率，将运行时间折算成所用的冷量，换算公式为公式（6）：
-6×P……………………………………………（6C=10）PGH式中：
C------为每小时风机盘管所消耗的冷量（或热量），单位为MWh。
HP------为风机盘管的额定热交换功率（即制冷或散热功率）。
单位为W。
PG由于中央空调系统中各风机盘管的额定热交换功率随着规格型号的不同而不同。
但是，时间计量方式已经通过盘管系数和档位系数将不同的风机盘管运行时间折算成了标准风机盘管的运行时间。
因此，在制定价格时应取
标准风机盘管的额定热交换功率来计算。
根据公式（5）、（6）可以计算出时间计量方式的单价：
U=C×U=K×〔（P+P+P+P+Pq）×U+F+F〕×P÷（1000×n×P）7（）…CPGRSDLFLQLDZJEHC．
U------为时间计量方式的单价，单位为元/小时。
C
大厦中央空调计费为例，介绍上述的空调用费计算方法：
中央空调系统设备表：
设备名称
设备参数
设备功率
设备数量
水源热泵机组1
1059KW制冷（热）量）（1228kW
207KW功率制冷（热）290kW）（
4台
水源热泵机组2
制冷（热）量517KW（598kW）
102KW（热）功率制冷141kW）（
台1
水源侧循环水泵
L=m3/h
N=18.5kW
台）106台（共
1冷冻补水水泵
L=m3/h
N=7.5kW
台2
1冷冻水泵
L=m3/h
N=55kW
台4
2
冷冻水泵
L=m3/h
N=30kW
台2
制冷单价计算：
（1）电费
水源热泵机组每小时耗电：
（207kw×4台+102kw×1台）×0.56元/度=520.8元
水源侧循环水泵每小时耗电：
18.5kw×6台×0.56元/度=62.16元
冷冻补水水泵每小时耗电：
7.5kw×2台×0.56元/度=8.4元
冷冻泵每小时耗电：
（55kw×4台+30kw×2台）×0.56元/度=156.8元
每小时电费合计:
520.8元+62.16元+8.4元+156.8元=748.16元
（2）水费
水费30吨/天，每天按照8小时计算，则每小时的水费为：
30吨/天×2.8元/吨÷8小时=10.5元
（3）人工费
空调班总共4人，月工资2000元/月，合计2000元/月×4人=8000元/月，每月按30天计算，每天按照8小时计算，则每小时的人工费为：
8000元÷30天÷8小时=33元
（4）维修保养费
设备维修保养费概算20万/年。
每月按30天计算，每天按照8小时计算，则每小时的维修费用：
元=69.45小时8÷天30÷月12÷元200000
（5）费用合计
以上
（1）～（4）项费用合计:
748.16元+10.5元+33元+69.45元=861.11元
（6）每小时产生的能量
（1059kw/台×4台+517kw/台×1台）×1小时=4753kWh
（7）每KWh能量单价
861.11元÷4753kWh=0.181元/kWh
（8）每MWh能量单价
0.181元/kWh×1000=181元/MWh
（9）时间型单价的确定根据大楼空调末端设备的使用情况，FP-34的型号为最多，因此选其为标准风机盘管。
其中档额定制冷量为1.97kw/小时。
因此时间型单价为:
0.181元/kWh×1.97kW/小时=0.36元/小时
由于主机是新的，效率较高，设主机效率为0.9。
由于系统主机带负荷自动调节功能，以及水泵设计了变频，因此能源利用率相比以前的定功率系统有了很大的提高。
为了保险起见以及系统还有些合理的利润等因素的影响，在收费初期，建议在以上单价基础上再调高20%，则实际单价为：
时间型：
0.36元/小时÷0.9×1.2=0.48元/小时
说明：
以上计算单价是在系统满负荷（即100%）情况下计算出来的，但是实际机组一般情况下并不是在满负荷中运行的，由于主机自身带负荷调节功能，会随负荷的变化自动调节主机的输出功率，一般在30%～100%输出。
在主机的输出功率变化后，相应的主机耗电功率也随着变化，那么相应的电费也就跟着变化。
同时系统水泵采用了变频措施，根据目前的技术水平，加装了变频措施后，系统水泵一般可以节能20%～30%。
负荷在50%～70%之间，如果不考虑系统的自身负荷调节及变频措施，则单价计算如下：
当负荷度为50%时：
能量型p=181/0.5=362（元），时间型p=0.48/0.5=0.96（元）
当负荷度为70%时：
p=181/0.7=259（元），p=0.48/0.7=0.69（元）
可定能量型单价在259元到362元之间的浮动，时间型单价在0.69元到0.96元之间的浮动。
制热单价计算：
（1）电费．
水源热泵机组每小时耗电：
（290kw×4台+141kw×1台）×0.56元/度=728.56元
水源侧循环水泵每小时耗电：
18.5kw×6台×0.56元/度=62.16元
冷冻补水水泵每小时耗电：
7.5kw×2台×0.56元/度=8.4元
冷冻泵每小时耗电：
（55kw×4台+30kw×2台）×0.56元/度=156.8元
每小时电费合计:
520.8元+62.16元+8.4元+156.8元=955.92元
（2）水费
水费30吨/天，每天按照8小时计算，则每小时的水费为：
30吨/天×2.8元/吨÷8小时=10.5元
（3）人工费
空调班总共4人，月工资2000元/月，合计2000元/月×4人=8000元/月，每月按30天计算，每天按照8小时计算，则每小时的人工费为：
8000元÷30天÷8小时=33元
（4）维修保养费
设备维修保养费概算20万/年。
每月按30天计算，每天按照8小时计算，则每小时的维修费用：
200000元÷12月÷30天÷8小时=69.45元
（5）费用合计
以上
（1）～（4）项费用合计:
955.92元+10.5元+33元+69.45元=1068.87元
（6）每小时产生的能量
（1228kw/台×4台+598kw/台×1台）×1小时=5510kWh
（7）每KWh能量单价
1068.87元÷5510kWh=0.194元/kWh
（8）每MWh能量单价
0.194元/kWh×1000=194元/MWh
（9）时间型单价的确定根据大楼空调末端设备的使用情况，FP-34的型号为最多，因此选其为标准风机盘管。
其中档额定制热量为3.04kw。
因此时间型单价为:
0.194元/kWh×3.04kW=0.58元/小时
由于主机是新的，效率较高，设主机效率为0.9。
由于系统主机带负荷自动调节功能，以及水泵设计了变频，因此能源利用率相比以前的定功率系统有了很大的提高。
为了保险起见以及系统还有些合理的利润等因素的影响，在收费初期，建议在以上单价基础上再调高20%，则实际单价为：
时间型：
0.58元/小时÷0.9×1.2=0.77元/小时
明：
说．
以上计算单价是在系统满负荷（即100%）情况下计算出来的，但是实际机组一般情况下并不是在满负荷中运行的，由于主机自身带负荷调节功能，会随负荷的变化自动调节主机的输出功率，一般在30%～100%输出。
在主机的输出功率变化后，相应的主机耗电功率也随着变化，那么相应的电费也就跟着变化。
同时系统水泵采用了变频措施，根据目前的技术水平，加装了变频措施后，系统水泵一般可以节能20%～30%。
荷在50%～70%之间，如果不考虑系统的自身负荷调节及变频措施，则单价计算如下：
当负荷度为50%时：
能量型p=194/0.5=388（元），时间型p=0.77/0.5=1.54（元）
当负荷度为70%时：
p=194/0.7=277（元）p=0.77/0.7=1.10（元）
可定时间型单价在277元到388元之间的浮动，时间型单价在1.10元到1.54元之间的浮动。
3影响单价的主要因素
①冷水机的类型（电制冷、燃气制冷、冰蓄能‥‥‥）；
②空调系统的设计冗余，如是否大小主机搭配、大小水泵搭配设计，避免在负荷较低时的
能源浪费；
③大楼的出租率和公摊面积的比例；
④是否对系统进行科学管理，如是否设计楼宇自控系统；
⑤管理人员费用的高低；
⑥当地的商业用电单价、气价、油价（电制冷主机及水泵）
⑦当地平均气温的高低；
⑧是否采取了诸如变频之类的节能措施。
4关于收费的几个问题
1、关于分时段计费是怎样应用的？
分时段主要是用在大楼办公时间相差比较大的情况下，如综合性大楼，上面是写字楼，下面是商场，KTV等。
空调使用时间相差太大，因此通过分时段计费可以调节晚上使用率较低的情况下的收支情况。
而对于本项目主要是住宅，大家都在同等条件下使用空调，没有必要再做分时段计费。
如果是存在不同使用时间的情况，那么有必要采用分时段计费
2、单价采用可变单价还是固定单价，哪个更利于我方管理？
因为用户并不知道您每月实际发生的费用，这样便于用户接受。
建议采用固定单价的方式，
单价经常变化，用户会提很多的疑问。
在制定单价时，需要充分考虑到项目以后的出租使用率。
在制定单价时可以适当先高些（可以与家用分体空调比较，适当高些），保证项目的费用收支平衡。
在保证用户使用率的情况下，有适当的降价空间。
中央空调系统必须要更多的用户使用起来而不浪费，这样才达到了设计节能的目的。
在实际使用中，还要连续的测试项目的收支情况，及系统的各项费用，这样为价格调整提供更加科学的数据。
3、是否能形成固定的计算模式，以便相关费用变化时能及时调整计费单价？
可以，在计费软件上设计一个计算模板，输入相关的费用数据后，就可以直接计算出单价。
4、是否可以将空调等设备的维保费用和折旧加到计费单价中去？
可以计算维修保养费，但不能计算折旧费。
因为设备投资是很大的一笔资金，在项目的出租或出售时，在售价或租金价格里面已经考虑了这部分因素，因此不建议空调收费里面考虑折旧费。
还有就是折旧费太大，分摊到空调价格里面，用户是很难接受的。
理论价格仅供参考，如按此价格收费造成的经济损失，我司概不负责。
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