门头沟区学校修缮工程.docx
《门头沟区学校修缮工程.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《门头沟区学校修缮工程.docx（34页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
门头沟区学校修缮工程
北京市门头沟区学校修缮工程
服
务
方
案
二〇一一年三月二十一日
第一章工程概况-----------------------------------------------------------------3
一、服务范围-----------------------------------------------------------------------3
二、服务目标-----------------------------------------------------------------------3
第二章服务预案-----------------------------------------------------------------4
一、服务工作内容-----------------------------------------------------------------4
二、工作重点及难点-------------------------------------------------------------4
三、主要施工方法----------------------------------------------------------------4
四、质量保证措施---------------------------------------------------------------18
五、工期保证措施---------------------------------------------------------------20
六、技术管理措施---------------------------------------------------------------22
七、安全生产措施---------------------------------------------------------------22
八、文明施工措施---------------------------------------------------------------24
九、环境保护措施---------------------------------------------------------------24
十、成品保护措施---------------------------------------------------------------26
十一、人员安排组织------------------------------------------------------------27
十二、机械组织------------------------------------------------------------------27
第三章服务管理组织机构---------------------------------------------------30
一、组织形式---------------------------------------------------------------------30
二、管理岗位职责---------------------------------------------------------------31
第四章服务项目承诺---------------------------------------------------------35
第一章工程概况
真诚感谢业主对我公司的充分信任，我们万分荣幸地参与门头沟区学校修缮工程的投标！
“百年大计，教育为本”，对我公司来讲，承担该工程施工，既是严峻的挑战，更是崇高的荣誉；既是经济任务，更是政治任务。
我公司从上到下对承接本工程给予高度重视，针对此项工程的特殊性，我司建立健全了一整套规范、系统、科学的服务制度，以确保为用户提供稳定及时的服务，同时依托我公司的管理实力和技术优势，精心编制了本服务方案。
一、服务范围
本次招标内容为北京市门头沟区所属学校修缮工程的定点施工单位。
中标的服务单位将在两年内负责学校房屋建筑、设备和公共设施的日常维修、修缮及紧急工程问题的应急处理。
二、服务目标
1、质量目标：
质量达到业主要求，验收合格，所有设备材料均为北京市政府采购办所要求的环保节能产品。
2、进度目标：
按业主规定的时间按时完成服务工作和维修工程。
3、费用目标：
在符合业主要求、满足使用功能的前提下节省投资，不超国家预算。
4、管理目标：
遵守国家法律和机关安全管理规定，熟悉相关行业相关规定，严格遵守甲方安排的施工进度和时间、业主制定的各项规章制度，听从业主指挥。
5、安全目标：
无安全责任事故，创文明施工工地。
第二章服务预案
一、服务工作内容
本次招标内容为北京市门头沟区所属学校修缮工程的定点施工单位。
中标的服务单位将在两年内负责学校房屋建筑、设备和公共设施的日常维修、修缮及紧急工程问题的应急处理。
其中主要工作内容包括：
1、建筑工程中的卫生间屋面防水工程、室内墙地砖工程、涂料工程、砌筑工程、混凝土工程、门窗工程等。
2、安装工程中的给水工程、排水工程、卫生洁具安装、灯具安装、配电改造等。
3、市政工程中的道路工程、管道工程、园林工程、绿化工程等。
二、工作重点及难点
1、本工程为房屋建筑、设备和公共设施的日常维修、修缮及紧急工程问题的应急处理，工程项目具有不定量性，不定时性，对于工程施工安排有巨大的难度。
2、工程施工过程中，学校的正常教育教学工作正常进行，对于工程施工组织安排、安全文明施工、环保施工具有挑战性。
三、主要施工方法
（一）、吊顶施工方法
（1）施工程序：
准备——弹线——安装吊杆——安装龙骨、修边角——安装面板。
（2）操作要点：
a施工准备：
检查施工、设备安装情况，吊顶施工前应查施工尺寸，校核空间尺寸及结构须要处的质量问题，检查设备管道安装情况有无交叉施工。
b依据顶棚设计标高，沿墙面四周弹线，作为棚安装标准线，其水平高度允许偏差±5mm。
c依据大样图及铝板尺寸确定吊点位置弹线，复检吊点位置。
d安装吊杆：
采用冲击电锤在吊点位置打眼，固定ø10膨胀螺栓，吊
杆用直径4毫米的镀锌钢制成，安装时上端与膨胀螺栓焊接，下端与调节螺栓焊接，焊点必须搭接焊牢，焊缝长度不得小于6d，焊缝应均匀饱满，吊筋保证垂直受力。
e安装龙骨、角铝：
将暗装卡口铝合金小龙骨与吊杆用吊挂件连接，龙骨安装后，必须根据标高线调直调平，接头龙骨必须错开，上人型龙骨应增加钢跑道、钢平台，严禁将主龙骨作为维修检查跑道。
根据墙面四周弹线将角铝用射钉固定在墙面上，角铝底平面与龙骨底平面一致，借此保证吊顶边角部位更加完整与顺直。
天棚面板安装前应检查天棚内主线吊架及管线是否安装完毕，待天棚管道安装完毕后再进行安装，在龙骨调平的基本上方可安装金属铝板。
安装时从一个方向开始，依次安装，逐块将铝方板卡在龙骨上，拼装时应认真仔细施工，使板与板之间不留缝隙。
f工程质量要求和检验标准。
材料：
符合设计要求。
检验方法：
查收查验合格证。
标高：
按图纸要求测定。
检验方法：
尺量；
吊顶四周高度允许偏差±5mm检验方法：
尺、水平管测量；
构架2米范围内平整度允许偏差3mm，检查方法：
尺量；无镀层金属表面满涂防锈漆。
检查方法：
目视；龙骨间接缝间隙不大于1mm。
检查方法：
尺量；
龙骨拉通长线检查直度允许偏差1mm。
检查方法：
拉通线、尺量；
微孔铝板无卷角、颜色一致。
检查方法：
目视；
微孔铝板表面无划痕和污渍，检验方法：
目视；
微孔铝板安装牢固，无脱层、曲折裂、缺棱掉角，检验方法：
观察、手扳检查；
表面清洁，颜色一致，无污迹、反锈、麻点和捶印，接缝宽窄一致、整齐、接缝严密，检查方法：
观察；
面板表面平整顿＜2mm,检查方法：
2m靠尺、塞尺检查；
接缝平直＜1.5mm，拉通线和尺检查；
接缝高低＜1mm，用直尺和塞尺检查；
（二）、卫生间防水工程施工
（1）施工工艺流程
基层清洗——砼灌孔——找平——涂刷聚胺脂涂膜三遍闭水试验
（2）操作要点：
a基层要求：
卫生间的墙、地面必须进行规范防水作业。
楼地面中，首先必须认真按规范操作要求处理好管道洞口、板洞。
①对洞口砼表面必须用清水冲洗干净，不留浮碴。
②吊绑后，首先用水泥素砼刷面，然后用1：
2水泥浆灌孔至洞高1／3，初凝后，用清洗干净后的细石子拌制细石砼浇捣至洞高1／3，初凝后，用清洗干净后的细石子拌制细石砼浇捣至2／3。
③初凝后，再次用细石砼浇捣（加入特密斯防水剂）至楼板平。
a在板洞处理完成后，对室内用1：
3水泥防水砂浆找平，找平层不得空鼓。
在找平层强度达到设计强度90％后，再进行聚氨酯涂膜防水层施工，防水层做至墙面２５cm高处。
b采用聚氨醋涂膜三遍作法：
一遍底涂，两遍纵横向聚氨醋涂料，上返裙边２５０mm。
c做闭水试验，以确保防水效果。
d聚氨酯防水使用的二甲苯稀释剂为挥发性易燃有毒液体，施工时应注意通风，并制定专门的防火措施。
（3）本分项工程质量要求和验收方法：
聚氨醋防水涂料的技术性能符合行业标准JC500－92《聚氨醋防水涂料》的要求，检验方法：
查验产品检测报告和产品合格证。
无渗漏。
检验方法：
24小时闭水试验。
（三）、屋面防水
做法及施工工艺流程（从上至下）：
涂刷银粉保护层→错缝铺贴一层4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚脂胎）→涂一层3mm厚SBS改性沥青防水涂料→20厚1：
3水泥砂浆找平层→1：
0.2：
3.5水泥粉煤灰页岩陶粒，最低处30厚，找2%坡度，振捣密实，表面抹光→50厚聚苯乙烯泡沫塑料板→现浇钢筋砼板（随打随抹平）。
1）工艺流程：
基层清理→出屋面管根部处理→屋面保温→屋面找坡→屋面找平层→卷材防水→保护层→试验验收
2）施工方法
a.管根部处理:
对预留孔洞砼剔凿，上水润湿吊模，采用微膨胀C30细石砼浇捣密实。
b.铺50厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，拼缝要严密。
c.水泥粉煤灰页岩陶粒找坡层。
d.找平层：
①材料为1：
3水泥砂浆。
施工要求计量准确，抹灰前适当洒水湿润，防止找平层的空鼓、开裂。
②找平层施工要冲筋上杠，保证平整度和坡度要求，压实认真、时间适时，三遍成活。
③找平层要进行断缝处理，缝宽2cm，贯穿至找坡层，断块间距≤6m，并在每6m2之内设排气孔一个。
④找平层抹灰前要进行保温层的隐检验收。
e.卷材防水层：
防水层施工时，屋面基层必须干燥，不空鼓、无起砂；冷底子油涂刷要均匀，墙角、沟、管根处作好附加层。
经检查合格后方可大面积铺贴，认真处理卷材搭接，收头，保证节点质量。
施工要进行分层验收，严格控制施工质量。
g.卷材防水完成后要进行淋水试验，浇水不少于2小时；检查无渗漏办理验收手续后，方可进行毡边的压实抹灰。
（四）、墙地砖粘贴施工
（1）施工工序
基层处理——找平——选砖——浸砖——放线——预排——贴砖——擦缝
（2）施工准备
a基层处理
混凝土墙面：
光面：
凿毛，对油污进行清洗
毛面：
清洗并用清水洗涤再用1：
1水泥砂浆加丹胶溶液（30％＋70％）拌合，甩成
小拉毛，2D后再抹底灰，局部张贴钢丝网以防开裂。
b找平：
按照预做的方正灰饼进行方正抹灰，首先墙面必须提前湿水，在原底灰上抹1：
1.5水泥砂浆结合层。
局部如有7－12毫米厚必须抹1：
3水泥浆，表面搓平。
注意：
使用水泥标号为325号，存放过久（界定时间3个月）或有结块的水泥不能使用。
c选砖：
施工前对进场的面砖开箱检查，对规格严加检查，不同规格进行分类堆放，并分层、分间使用。
允许几何尺寸公差：
长度：
±0.55mm；宽度±0.5mm，厚度±0.3mm-±0.5mm；圆弧：
±0.5mm。
d浸砖：
所选用的砖浸泡2－24H（具体情况具体对待），取出阴干，待表面手摸无水气（空鼓、脱落、膨胀不均是砖没有很好浸水之故意
e放线：
找出＋50基准线，合理排由起砖奈高，顾及五金件、浴缸、台面的水平通贯处理。
阴阳角处理合理，最小尺寸≥50mm。
f贴砖：
①用10：
0.5:
2.5（水泥：
丹利胶：
水）丹利胶水泥砂浆粘贴，大砖张贴应掺入适量的细砂，以增加强度，排缝在1.5-2mm之间，垂直、平整不利超过2mm。
用2m告尺或拉直检查。
②砖缝必须横平竖直，间隔距控制在1－1.5mm范围之内。
③突出物、管线穿过的部位支撑处，不宜用碎砖粘贴，应用整砖中整割吻合。
④施工中如发现有粘贴不密实，发须及时取下添灰重贴，不得在砖口处塞灰，以免产生空鼓。
⑤施工顺序：
先墙面，后地面。
先正面，后侧面。
墙面自下面上粘贴。
面砖粘贴20min，切忌挪动或振动。
g操作方法
①粘贴前必须先弹线定位，确定第一砖的标高。
②瓷砖发须提前浸泡，并保证砖在水中浸泡沫塑2H，取出晾干。
③墙面要提前半天到一天湿润，以避免吸走粘结砂浆中的水分。
④粘贴瓷砖，采用水泥浆，也可掺入少是耗子。
⑤面砖的接缝宽度1－1.5mm，横竖缝要一致。
⑥粘结灰浆厚度为5mm左右，瓷砖背面必须满抹浆，注意边角满浆。
⑦面砖就位后用灰匙木柄击砖面。
使之与邻面平，粘贴5－10块，用靠尺板检查表面平整，并用灰匙将缝拨直，阳角处用切割机将砖边缘切成45度斜角，保持接缝平直、密实。
⑧地面粘贴就注意下水坡度，一般要求为1.5％，并做到坡度统一，避免倒返水。
⑨当班竣工前，必须扫光表面灰，用竹签划缝，并用棉丝拭净。
⑩待各项工作结束后进行白水泥浆色缝，待嵌缝材料硬化后再清洗表面。
h施工工艺要求：
①丹利胶控制在3％之内，一般水泥初凝3h16min（3h16min），终凝8h26min。
②饰面砖镶贴前就选砖预排，以便拼缝均匀，在同一墙面上的横竖排列不宜有一行以上的非整砖，非整砖行就在次要部位或阴角处。
③釉面砖的镶贴形工和接缝宽度应符合设计要求，无设计要求时，可做样板，以决定镶贴形式和接缝的宽度。
④镶贴饰面砖基层的表面，如有凸出的管线、灯具、设备的支撑等，应用整砖套割吻合，不利用非整砖拼凑镶贴。
（五）、涂料施工
材料要求：
涂料应有产品合格证、出厂日期及使用说明。
作业条件：
墙面应基本干燥，基层含水率不得大于10%。
抹灰作业已全部完成，过墙管道、洞口、阴阳角等应提前处理完毕，为确保墙面干燥，各种穿墙孔洞都应提前抹灰补齐。
门窗玻璃要提前安装完毕。
地面已施工完（地毯地面除外），管道设备安装完，试水、试压已进行完。
大面积施工前应事先作好样板间，经有关质量部门检查鉴定合格后，方可组织班组进行大面积施工。
冬期施工室内涂料工程，应在采暖条件下进行，室温保持均衡，一般室内温度不宜低于+10℃，相对温度为60%，不得突然变化。
同时应设专人负责测试和开关门窗，以利通风排除湿气。
工艺流程：
操作要点：
基层处理、修补：
将混凝土或水泥混合砂浆抹灰面表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆修补好；表面麻面及缝隙应用聚醋酸乙烯乳液1，水泥5，水1调合成的腻子填补齐平，并用同样配合比的腻子进行局部刮腻子，待腻子干后，用砂纸磨平，将浮尘扫净。
刮腻子：
刮腻子遍数由基层平整度决定，一般情况为三遍。
第一遍横向满刮，第二遍竖向满刮，第三遍应将基层刮平、刮光。
每遍腻子刮完干燥后均就磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨光，再将基层清扫干净。
喷涂：
喷涂施工应根据所用涂料的品种、粘度、稠度、最大粒径等，确定喷涂机具的种类、喷嘴口径、喷涂压力、与基层之间的距离等。
一般要求喷枪运行时，喷嘴中心线必须与墙面垂直，喷枪与墙面有规则地平等移动，运行速度应保持一致。
涂层的接槎应留在分格缝处。
门窗以及不喷涂料的部位，应认真遮挡。
喷涂操作一般应连续进行，一次成活。
（六）、电器及灯具施工
（1）动力照明系统施工
a材料要求：
钢管壁厚均匀无开裂、砂眼、棱刺和凹瘪现象，除镀锌管外，安装前预先除锈，并有产品合格证。
各种导线及电气器具的型号、规格必须符合设计要求和国家标准的规定，并有产品合格证。
b动力照明工艺流程：
钢管敷设要求→预制弯管套丝→测定箱盒位置及固定→管路连接丝扣套接→变形缝处理→地线焊接→配电箱外壳固定→配管隐蔽验收→选择导线→管口护圈→管内穿线→导线连接→线路检查绝缘测试→检查灯具开关等器具
配电柜安装要求
箱盒防腐处理→接线→安装→试验调整→送电运行验收槽钢基础→柜盘检查→安装
c质量要求
钢管严禁焊熔连接，接地线跨接牢固，其焊接长度为来连接钢盘直径的6倍。
线路明配时，钢管弯曲半径不应小于管外径的6倍，当两个接线盒只有一个弯曲时，其弯曲半径不宜小于管外径的1倍，当线路暗配时，弯曲半径不应小于管外径的6倍。
钢管连接时，其套管长度为管外径的1.5倍~3倍。
管与管对口处应处于套管的中心，钢管与盒连接时，属于暗配的，管口宜高出内壁3~5mm，并用塑料护口以保护导线的绝缘层，套管连接处，用专用接地线跨接。
在施工过程中，配管后及进加管堵把管口严实，发现堵塞及时清理排除。
选择导线要根据标准、相线、零线及保护地线的颜色应加以区分，兰色线做零线，黄绿双色做保护地线。
照明电路的绝缘电阻值不小于0.5MΩ，动力线路的绝缘电阻不小于0.5MΩ。
在顶棚内由接线盒引向灯具的导线，应用金属软管加以保护，导线不得裸露。
成排灯具，在确位置时必须拉线，以减少误差。
固定灯具必须用膨胀螺丝。
配电箱（盘）位置正确，部件齐全，箱体开孔合适，切口整齐。
暗式配电箱盖紧贴墙面，零线经总线（零线端子）连接，无绞接现象，ＰＥ线安装明显牢固。
（2）照明装置施工工艺及质量要求
对设备及器材到过现场后，必须进行检查，技术文件应齐全，型号、规格及外观质量应符合规范要求。
灯具及配套齐全，无机械损伤、变形，油漆剥落和灯罩破裂等缺陷，同一场所的成排安装的工具，其中心偏差不应大于5mm。
嵌入顶棚内的装饰灯具安装必须达到：
灯具应固定在专设的框架上，导线不应贴近灯具外壳，且在灯盒内应留有余量，灯具边框应紧贴顶棚面上，矩形灯具的边框宜于顶棚面的装饰直线平行，其偏差不应大于5mm。
插座有安装高必须符合设计规定，接线应符合规范要求，暗装插座采用专用盒。
开关采用同一系列的产品，通断位置一致，标高符合规范，相线应经开关控制。
（3）桥架电缆系统施工
a材料要求
金属桥架及附件，应休用镀锌或喷塑处理的定性产品，其规格、型号应符合设计要求。
桥架内外应光滑平整，无棱刺，不应有扭曲、翘边等变形现象。
b桥架及电缆敷设工艺流程
预留孔洞→桥架敷设要求→弹线定位→预埋吊杆、支架→螺栓固定支架与吊杆→桥架安装→保护接地线→质量验收、电缆和敷设要求→检查电缆绝缘→电缆敷设→挂标志牌→检测绝缘→电缆终端头安装→试运行验收→金属膨胀螺栓安装
c质量要求
桥架应固定牢靠，横平竖直，布置合理，盖板 无翘角，接口严密整齐，转角、丁字连接、转弯连接正确严密。
桥架内外无污染。
桥架穿梁、墙、楼板等处时，应在孔洞处留有安装间隙，跨接建筑物变形缝处，桥架应断开。
桥架内用接板搭接，不需固定。
室内沿桥架辐射电缆，宜在管道及空调工程基本完毕后进行。
防止其它专业施工时损伤电缆。
电缆敷设，排列整齐，标志牌设置正确。
为此电缆施工前将电缆先排列好，划出排列图表，按图表进行施工。
电缆敷设时，应敷设一根，整理一根，卡固一根。
（4）设备和试运行
a安装工程中动力、照明、给排水等都应在安装工程完毕后进行试运行，通过试运行来检测设备的质量，检验设计的合理性和安装施工的质量，从试运行发现问题并加以排除，使工程和设备达到设计要求的各项技术指针和性能。
我们准备用较大的精力、较多的劳动力和齐全的调试器具，高度重视调试工作，尽量做到一次运行成功。
b由于安装工程中有较多的设备，所以我们根据工程的现状和规范的各项要求及产品的说明书，由施工单位在试运行前编制试运行方案，作为试运行依据。
c本着对业主负责的精神，我们在试运行过程中将为业主培训运行的操作人员和设备检修和技术人员，使整套设备能顺利地完成交接、投入运行、安装工程施工的配合。
（5）本工程质量要求和验收方法。
材料灯具符合设计图纸。
检验方法：
验收材料及合格证与图纸对照。
电管、电经安装符合设计规范及施工工艺。
检验方法：
对照工艺、图纸检查。
灯具、配电箱布置符合设计，安装牢靠。
检验方法：
目视、手感。
测量电阻和绝缘资料符合分项工程质量、评定表要求。
检验方法：
用测量原始记录与标准对照。
测量原始资料齐全。
检验方法：
查验原始资料。
导线、灯具合格证齐全。
检验方法：
查验合格证‘
电工有上岗操作证复印件。
检验方法：
检验电工上岗原始件。
（七）、给排水更新施工
（1）室内给水管道
a工艺流程
安装准备→预制加工→干管安装→立管安装→管道试压→管道冲洗→管道防腐和保温
b质量要求
隐蔽管道和给水系统的水压实验结果必须符合设计要求和施工规范规定。
管道及管道支座（墩），严禁铺设在冻结和未经处理的松土上。
给水系统竣工后或交付使用前，必须进行吹洗。
（2）室内排水管道
a工艺流程
污水干管安装→污水立管安装→污水支管安装→安装准备→管道预期制→雨水干管安装→雨水立管安装→雨水支管安装→通水实验
b质量要求
隐蔽的排水管道通水实验结果，必须符合设计要求和施工规范规定。
管道的坡度必须符合设计要求和施工规范规定。
工程竣工后或交付前必须进通水试验
6、卫生洁具安装施工方法
墙面、地面、吊顶等全部工作内容，卫生洁具才能安装。
卫生器具预留管口时应根据产品要求的规格尺寸进行定位。
卫生浩具与它相连的管道们置安排合理，连接正确。
管道应保证排水管、给水管无堵、无渗漏。
管道与卫生洁具连接前应已完成通水、通球、试压等质量保证工作，并符合规范和设计要求。
坐便器安装，应稳妥，校正垫正，用相配套的膨胀螺丝及尼龙避开通过设备的瓷眼固定在地坪上，螺丝严禁用榔头调皮击，安装要平直牢固、不得松动，安装完即做盛水试验，要求对坐便器与水箱、坐便器与污水管、水箱与给水，进行检查是否渗漏与损坏，污水管是否畅通。
面盆冷水支管中心距光地面以上350mm，热水管应装于上部，管中心距地面525mm，角阀中心距地面上450mm，冷右热左，中心为150mm，面盆安装不得有松动，应用水平尺校正，水平偏差小于等于2mm。
成组安装面盆时间，中心间距一般为700mm，应保持同一水平高低，误差小于2mm。
成组小便斗安装时，一般中心间距700mm，注意坐标、标高等尺寸准确。
洗涤盆在安装前应检查产品有无破损裂纹，其安装位置应端正，标精确，标准如下：
坐标小于或等于正角10mm，标高小于或等于正负15mm，垂直度小于或等于正负3mm，水平度小于或等于正负2mm，洗涤安装后，须盛水2/3，24小时无渗漏。
四、质量保证措施
1、建立质量组织体系
项目经理负责对项目部成员及所有参加施工人员进行定期的质量教育,提高全员的质量意识,树立“质量第一,预防为主”的质量意识，并定期组织项目部成员学习规范、规程、施工工艺及验评标准，提高管理人员的技术管理水平。
2、施工人员素质保证
（1）施工管理人员素质保证
我公司将按“质量管理，以人为本“的原则，严格按照ISO9002质量保证体系和建设方对质量的要求建立质量保证体系，质量保证体系见表6-2。
具备了较强的技术专业素质。
开工前编制质量计划书，确定项目经理，项目技术副经理及各专业人员的职责做到有章可循。
（2）劳务队伍素质保证
劳务队伍素质的高低是影响工程质量目标的关键,为此,在本工程施工队伍的选择上,采用公开招标,以公平竞争的原则,严格审查施工队伍的资质等级,施工质量综合能力,通过考核的方式,选出素质高、信誉好，有同类工程施工经验且创过市优工程的队伍，确保工程的工期、质量和安全。
3、材料的质量控制
物资的采购
升级会员 