宿舍墙面翻修施工.docx

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宿舍墙面翻修施工

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技术部分

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（一）技术应答

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第一章工程概略

工程名称：

北碚校区部分学生宿舍粉刷维修和教课楼旁卫生间改造

等工程（包1）

技术规格、数目及质量要求：

1．部分学生宿舍（共122间，房间号详见后表）的室内墙面按

照原有式样等进行维修、更新粉刷。

2．粉刷维修的基本要求：

严格依照:

全面消除原有粉刷墙面---

刮白色丽脂（两遍）砂平---使用介绍品牌的白色环保内墙乳胶漆粉

刷两遍。

粉刷前破坏的墙面需修复。

3．对学生宿舍的盥洗室和卫生间内等的少量墙面零落的瓷砖依照

原样修复。

4．爱惜室内设备，施工时对室内空调、风扇、桌柜、照明灯具

和插座等进行妥当保护，破坏照赔。

5．完工后达成除渣、照原样搞好洁净卫生等工作。

工期要求：

2016年6月16日前完工。

第二章主要施工方案

一、粉刷维修

该维修工程整体施工工序：

原宿舍内家具搬离→原内墙饰面铲除

→建筑垃圾外运→内墙饰面涂料

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1、墙面铲除方法

1、原墙面乳胶漆基层及面层铲除

（1）充足认识原有构造和原装饰层的做法，摸清原有墙体内水电管线的预埋状况。

（2）封堵外门窗口，防备粉尘各处飘洒和噪音的扩散，对四周环境造成污染。

（3）在每段作业墙面饰面层铲除时，第一由施工工人搭设好作业架子平台，由专业电工接好照明和施工用机具，全部施工前的准备工作完工后，由专职安全员检查合格后，施工工人方能进行铲除工作。

（4）先将所有铲除的墙面用滚筒或刷子的沾水充足湿润后，再进行墙风光层的铲除工作。

特别注意：

湿润墙面的水不要过多，免得造成各处流水现象。

（5）墙面铲除的操作工人自上而下由人工使用扁铲、手锤、刮板等工具进行逐段拆掉，部分采纳机铲铲除。

同时消除基层表面的松动面层，露出坚固基层分段查收合格后方能进入下一步施工工序，对墙体基层出缺点的地方要进行实时维修。

2、乳胶漆施工方法及工艺要求

工艺流程：

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①、顶棚刮腻子工艺流程：

基层查收（工序交接检）→基层清理

→构造板底弹线做标点→顶棚四周阴角找平直→顶棚局部找平→满

刮腻子一遍→打磨→面层腻子满刮→收尾修头。

②、墙面刮腻子工艺流程：

基层查收（工序交接检）→基层清理

→预留贴脚线上口弹线→满刮腻子一遍→打磨→面层腻子满刮→贴

脚线施工→收尾修头。

③、白色内墙乳胶漆施工工艺流程：

（墙面）基层查收（工序交

接检）→满批柔性腻子一道→打磨→刷硅橡胶弹性底漆一道→第一遍

乳涂刷→复补腻子→第二遍乳胶漆涂刷→清理修头。

（顶棚）基层验

收（工序交接检）→基层清理→构造板底弹线做标点→顶棚四周阴角

找平直→顶棚局部找平→满刮腻子一遍→打磨→面层腻子满刮→打

磨→第一遍乳涂刷→复补腻子→第二遍乳胶漆涂刷→清理修头。

2、操作工艺：

①、基层查收:

基层查收时表面要保持平坦干净，无浮砂、油污，

表面凹凸太大的部位要先剔平沙浆补齐，脚手架眼要先拥塞严实并抹

平，水暖、通风管道经过墙面或顶棚的管道、开关箱、等部位一定用

沙浆堵严修平坦并清理干净，检查墙面抹灰层能否有空鼓、开裂、墙

面的垂直、平坦及阴阳角方正等缺点，若出缺点实时办理更正。

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②、基层清理；第一在批灰前要把顶棚上的钉子、铁丝凿除，混

凝土的接槎修凿打磨平坦，外露的铁钉、铁件用防锈漆进行关闭办理。

墙面批灰前第一要对墙面的浮砂予以消除，对门窗与墙面交接处予以

清理到位。

关于构造面偏差在2CM以上的，要求主体班组凿平。

③、顶棚批灰前一定在顶棚阴角的墙面上弹好平直控制线，保证

四周阴角通畅平直，每个房间一定有五个点控制标高。

眼观不得有高

差和水波涛现状。

墙面上弹出贴脚线的控制线并贴好美纹纸。

④、顶棚批灰第一依照弹好的控制线对四周阴角和板面高低处用

500mm大抹子找平直，如遇高差大于8mm以上的地方先用防裂沙浆分

多次找平，阴角往顶棚方向找平宽度不小于500mm，所有梁柱阴阳角

都用白水泥整角、地下室批灰掺30%～40%白水泥、楼层批灰掺20%～

30%白水泥

⑤、顶棚、墙面批灰一定用50mm以上的大板施工，顶棚第一遍

批灰厚度控制在2～3mm，平行于房间的长边方向挨次进行施工。

第

二遍面层腻子施工一定等基层腻子完好干燥并打磨平坦后进行施工，

面层厚度控制在1～2mm，平行于房间的短边方向用大板进行满批，

同时待腻子6～7成干时一定用橡胶刮板进行压光修面，来保证面层

平坦光洁，纹路顺直、颜色平均一致。

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⑥、墙面批灰与顶棚批灰施工工艺同样，即施工方向不一样，墙面

批灰二遍厚度控制在2～2.5mm内,第一遍水平方向进行施工,第二遍

垂直方向进行施工，特别是开关、插座、空调洞四周的施工。

⑦、顶棚、墙面批灰严格依照上述施工工艺①～⑥条进行施工，

同时要注意整体施工程序，一定先顶棚后墙面，顶棚与墙面第一道腻

子批达成打磨后方可进行面层腻子施工，而且面层腻子施工要等到墙

面抹灰、楼地面、门窗安装工程结束后方能进行面层腻子施工。

⑧、在面层施工时一定要有对其余专业的成品保护举措，对已成

品的楼地面用彩条布进行覆盖保护，门窗边框贴胶带等，禁止交错污

染，所有阴阳角在面层施工时一定使用尖角的阴阳角抹子压光捋顺

直，楼层门窗阴阳角都需拉通线整角，保持几何尺寸一致。

⑨、公共部位白色内墙涂料施工：

基层批腻子与顶棚墙面施工程

序、做法同样，面层内墙涂料施工严格依照施工工艺第③条进行施工。

面层施工一定在有关工种所有达成后方可进行施工。

⑩、外墙乳胶漆施工工艺与内墙同样，基层腻子一定采纳外墙腻

子进行施工。

二、瓷砖修复

1、铲除剔除破坏的墙砖

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用切割机在离破坏的砖的4周5到6毫米初切槽，而后在砖的中

间切几条槽，再用小凿子轻轻地从中间向四周剔除损坏的砖，不可以用

重力剔除，免得影响四周砖的黏结强度，或致使大片砖剥落。

保存原

水泥层并剔除干净，留出的深度要于砖的厚度一致，保存水泥层的目

的是不影响周边砖的黏结强度及使重贴砖能与原砖保持平坦。

其次，用黏结剂粘贴。

在剔除、清理干净后，用专用墙砖黏结剂

粘贴墙砖，使重贴砖与原砖保持平坦。

2、铲除基层

用切割机对拆掉的瓷砖四周割缝，用电锤从中心地点开始向四周

拆掉原水泥基层，拆掉时要控制好电锤与四周完满的瓷砖之间的距

离，防备对成品的破坏，用电锤拆掉大体后再用人工剔除渺小部位并

清理卫生。

3、从头铺贴基层

把现场清理干净，先洒适当的水以利施工；将水泥与沙以1：

的比率混淆成沙浆，以长约一米的木尺打底，将沙浆完全抹平，接放

样线。

而后在施工地面上洒上水泥粉，把水泥粉盘弄平均，再次洒上

少许水泥粉，以增添与水泥水浆的粘着性。

4、铺贴面层瓷砖

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铺贴产品时应依据实质使用状况需预留3—5mm的灰缝，以防粘

结物与墙地砖胀缩系数不一致而出现离开现象。

铺贴应在基底凝实后

进行，在铺贴产品时，用手轻轻推放，使砖底与贴面均衡，便于排出

气泡．而后用槌柄轻敲砖面，让砖底能全面吃浆，免得产生空鼓现象。

再用木锤把砖面敲至平坦：

同时，以水平尺丈量，保证瓷砖铺贴水平。

产品铺贴1小时左右（视天气及水泥凝固程度）要实时用木糠或海绵

沾水将产品表面的水泥浆擦洗干净，防止表面藏污时间过长，难以清

理。

产品铺贴12小时左右，实时用木锤敲击砖面。

检查地砖能否出

现空鼓现象。

若敲击后昕到“空空”声的地砖，证明该砖已出现空鼓

现象，该砖就一定想法从头铺贴。

第三章查收方案

一、完工查收的依照

1）合同；

2）施工设计图纸及经鉴定的深入设计图纸；

3）设计更改资料和图纸技术交底及会议纪要；

4）招标文件及合同中对本工程的《工程规范及技术要求》；

5）建设单位确认的样板；

6）《建筑工程施工质量查收一致标准》（GB50300-2001）及国家、

地方、行业的各项施工规范、规程和查收标准；

7）建设单位依据国家有关标准、规范拟订的针对本工程特别子

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项的施工规范和查收标准。

二、完工查收的流程

每道工序达成后，组织和敦促其施工班组组织自检，质安员对各施工工序在班级进行自检后实行查收。

对重点工序、工程，还有公司技术负责人组织公司工程、质量、技术等主管部门进行查收。

尽量将质量问题消灭在施工过程中。

敦促施工班组做好工序交接工作，对机电工程中间查收、隐蔽查收负责进行预查收，合格后提早通知监理单位进行查收，并做好查收记录和查收报告的签订工作。

对发现的问题即时整顿，保证中间查收和隐蔽查收实时达成，防止对下道工序造成影响。

施工中，各部门依照各自职责做好职责范围内的资料报审、采集、整理工作，辅助资料工程师做好资料管理工作，为完工查收的资料要求做好准备。

对各级查收阶段提出的不足和问题，我们将组织各部门，马上拟订整顿举措，规定整顿时间，并监察在规准时间内进行整顿，保证不耽搁工程整体查收时间和结果。

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（二）技术响应偏离表

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采买项目名称：

北碚校区部分学生宿舍粉刷维修和教课楼旁卫生间改造等工程（包

1）

序号

采买需求

响应状况

部分学生宿舍（共122间，

房间号详见后表）的室内墙

面依照原有式样等进行维

修、更新粉刷。

粉刷维修的基本要求：

严格

粉刷维修的基本要求：

严格

依照:

全面消除原有粉刷墙

依照:

全面消除原有粉刷墙

面---刮白色丽脂（两遍）

面---刮白色丽脂（两遍）砂

砂平---使用介绍品牌的白

平---使用介绍品牌的白色

色环保内墙乳胶漆粉刷两

环保内墙乳胶漆粉刷两遍。

遍。

粉刷前破坏的墙面需修

粉刷前破坏的墙面需修复。

复。

对学生宿舍的盥洗室和厕

对学生宿舍的盥洗室和卫生间

所内等的少量墙面零落的

内等的少量墙面零落的瓷砖

瓷砖依照原样修复。

依照原样修复。

爱惜室内设备，施工时对室

内空调、风扇、桌柜、照明

灯具和插座等进行妥当保

护，破坏照赔。

完工后达成除渣、照原样搞

好洁净卫生等工作。

差别说明

无差别

供给商：

法人受权代表：

（供给商公章）（署名或盖印）

年月日

注：

1、本表即为对本项目“第三篇询价项目技术需求”中所列技术要求进行

比较和响应；

2、该表一定依照竞争性询价要求逐条照实填写，依据响应状况在“差别说

明”项填写正偏离或负偏离及原由，完好切合的填写“无差别”；

3、该表可扩展，并逐页署名或盖印；

4、可附有关技术支撑资料。

（格式自定）

5、若“响应状况”栏中仅填写“无偏离”或“有偏离”等内容而未作实质

性参数描绘，该供给商将失掉成为成交供给商的资格，仅保存其合格供给商的身

份。

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服务部分

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（一）服务要求响应状况：

交货期、质量保证期、售后服务条款等

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一、交货时间、地址及查收方式

（一）交货时间

2016年8月16日前交货。

（二）交货地址

交货地址：

采买人指定地址

（三）查收方式

（1）质量标准：

达到学校明确的改造要乞降国家有关施工质量查收规范要求，一次性查收合格并交托使用。

（2）果断贯彻执行《建设工程质量管理条例》，严格执行招标人的质量责任和义务。

（3）严格执行《工程建设标准强迫性条则》的有关条款，保证建设工程施工质量；接受质量监察部门和招标人拜托的监理单位依照《工程建设标准强迫性条则》和有关法例进行监察。

（4）工程完工经招标人组织设计、施工、质检等有关单位依照《建筑工程施工质量查收一致标准》（GB50300—2001）及有关专业施工质量查收规范，对工程进行查收。

（5）单位工程质量切合以下规定才能查收合格：

第一、单位工程所含分部工程的质量均应查收合格。

第二、质量控制资料完好。

第三、单位工程所含分部工程波及安全和功能的检测资料完好。

第四、主要功能项目的抽查结果切合有关专业质量查收规范的规

定。

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第五、观感质量查收切合有关要求。

二、质量保证及售后服务

（一）、工程保修范围和内容

承包人在保修期内，依照有关法律、法例、规章的管理规定和两方商定，肩负本工程保修责任。

保修责任范围包含基础工程、主体构造工程，电气管线、设备安装和装饰工程，以及两方商定的其余项目。

详细保修的内容，两方商定以下：

承包人依照本工程施工合同商定施工达成的所有工程内容。

（二）、保修期

两方依据《建设工程质量管理条例》及有关规定，商定本工程的保修期为：

1年。

（三）保修责任

1、属于责任范围、内容的项目，承包人应该在接到保修通知之

日起7天内派人保修。

承包人不在约按限期内派人保修的，发包人可

以拜托别人维修。

2、发生紧迫抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应该马上

抵达事故现场抢修。

3、关于波及构造安全的质量问题，应该依照《房子建筑工程质

量保修方法》的规定，马上向当地建设行政主管部门报告，采纳安全

防备举措；由原设计人或许拥有相应资质等级的设计人提出保修方

案，承包人实行保修。

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4、质量保修达成后，由发包人组织查收。

（四）保修花费

保修花费由造成质量缺点的责任方肩负。

三、付款方式

1、合同签订前，成交供给商须向采买人缴纳确立金额的履约保

证金。

2、

（1）招标人不付工程预支款。

（2）中标人达成所有工程内容

并查收合格后，招标人凭中标人的正规发票在60个工作日内支付工程合同包干总价的95%。

留合同总价的5%作质保金，保质期壹年（从查收合格之日起计算）。

若质保期内工程使用正常且供给商未违犯售后服务条款，质保金在工程保质期满后10个工作日内付清，质保金

不计利息。

四、知识产权

采买人在中华人民共和国境内使用成交供给商供给的货物及服

务时免受第三方提出的入侵其专利权或其余知识产权的起诉。

假如第三方提出侵权指控，成交供给商应肩负由此而惹起的全部法律责任和花费。

（注：

若波及软件开发等服务类项目知识产权的，知识产权归采买人所有）。

五、培训

成交供给商须供给对设备的操作培训，使有关使用人员能够正常操作有关设备。

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六、其余

（一）供给商一定在响应文件中对以上条款和服务承诺明确列出，承诺内容一定达到本篇及竞争性询价其余条款的要求。

（二）其余未尽事宜由供需两方在采买合同中详尽商定。

七、服务条款

依据国家规范的要求，我公司将工程完工后的回访工作归入工作计划、服务控制程序和质量系统文件。

签订工程质量保修书

依照《中华人民共和国合同法》、建设部公布的《建筑安装工程承包合同条例》、建设部和国家工商总局颁发的《建筑装饰工程施工合同》示范文本，如我公司中标，在工程项目实行前，我们将与招标人在签订施工合同的同时签订《工程质量保修书》，用合同的方式规范我公司的施工质量保证行为。

（1）保修书的内容规定有：

1）工程质量保修范围和内容；

2）质量保修期；

3）质量保修责任；

4）质量保修金的支付；

5）质量保修金的返还；

6）其余两方商定的内容。

（2）工程回访计划内容

1）主管回访保修的业务部门—公司经营部。

2）回访保修的执行单位—公司工程部。

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3）回访的对象及工程名称—依照合同附件的《工程质量质量保修

书》。

4）回访时间安排和主要内容—每两个月一次，特别状况下，48

小时回访维修。

5）回访工程的保修期为一年。

（3）回访用户的工作和内容

1）在保修期，我们将向用户进行回访。

其主要内容为：

a）听取用户对项目的使用状况和建议。

b）查问或检查现场因自己的原由造成的问题。

c）进行原由剖析和确认。

d）商议进行返修的事项。

e）填写回访卡。

每次回访结束后，回访人（执行部门的人员）填写回访记录；在

所有回访结束后，编写《回访服务报告》。

主管不满依照回访记录对

回访服务的实行成效进行考证。

（4）回访的方式

1）电话咨询、会议会谈、半年或一年的例行回访。

2）保修期结束前的回访

这类回访一般是在保修期马上届满的行进行，以促进用户注意项

目的使用和保护。

（5）保修

保修期为自完工查收合格的日起计算，是在正常使用条件下的最

低保修限期。

我公司对建设项目进行保修的做法，一般分以下三个步

骤：

1）发送保修证书

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a）在工程完工查收的同时，我司向用户发送《建筑装饰安装工

程保修证书》。

b）保修证书的主要内容包含：

工程简况、房子使用管理要求、保修范围和内容、保修限期、保

修说明、保修责任、保修花费、保修状况记录等。

2）检查和维修

a）在保修期内，项目出现非使用原由的质量问题，用户能够用

口头或书面方式通知我公司，说明状况，要求派人前来检查维修，并

填写《工程质量维修通知书》。

通知书注明质量问题及部位、联系维

修方式。

b）我们保证在2小时内派人前去检查，并会同用户共同作出鉴

定，提出维修方案，并赶快地组织人力、物力进行维修。

c）我们保证按“工程质量保修书”的承诺向业主或使用人供给上述的服务。

3）查收

在发生问题的部位或项目返修完成后，在保修证书的“保修记录”

栏内做好记录，并经用户查收署名。

4）我公司谨慎承诺，分项工程保修期为一年。

5）我公司领导关于工程的回访和维修工作向来特别重视，并建立

专职保修小组，公司供给二十四小时特意服务热线。

特意负责办理竣

工工程的回访和保修工作，我们虚心接受用户的监察，假如在服务工

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作中存在任何不足，欢迎责备赐教，直至向公司总经理投诉，我们保

证将给用户一个满意的回复。

公司建立的专施工人员程保修小组，由公司工程总工任组长，下

设电工2人，资料员1人，共4人构成。

在接到业主通知后，将马上

组织技术人员，在两小时内赶到现场，找出故障原由提出整顿维修措

施，同时开始进行保护和保修。

如8小时内没法修复设备，我公司将

供给代替设备给采买人使用，直到故障设备修复为止。

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（二）服务响应偏离表

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服务响应偏离表

关于竞争性谈判文件的服务要求，若有任何偏离请照实填写下表：

序号询价项目需求响应状况

一

交货时间、地址及查收方式

交货时间：

2016年8月16日前

交货时间：

2016年8月16日前

交货。

交货地址：

采买人指定地址

交货地址：

采买人指定地址

查收方式：

（1）质量标准：

达到

查收方式：

（1）质量标准：

达

到学校明确的改造要乞降国家

学校明确的改造要乞降国家有关

有关施工质量查收规范要求，一

施工质量查收规范要求，一次性

次性查收合格并交托使用。

（2）

查收合格并交托使用。

（2）果断

果断贯彻执行《建设工程质量管

贯彻执行《建设工程质量管理条

理条例》，严格执行招标人的质

例》，严格执行招标人的质量责

量责任和义务。

（3）严格执行

任和义务。

（3）严格执行《工程

《工程建设标准强迫性条则》的

建设标准强迫性条则》的有关条

有关条款，保证建设工程施工质

款，保证建设工程施工质量；接

量；接受质量监察部门和招标人

受质量监察部门和招标人拜托的

拜托的监理单位依照《工程建设

监理单位依照《工程建设标准强

标准强迫性条则》和有关法例进

制性条则》和有关法例进行监察。

行监察。

（4）工程完工经招标

（4）工程完工经招标人组织设

人组织设计、施工、质检等有关

计、施工、质检等有关单位依照

单位依照《建筑工程施工质量验

《建筑工程施工质量查收一致标

收一致标准》（GB50300—2001）

准》（GB50300—2001）及有关专

及有关专业施工质量查收规范，

业施工质量查收规范，对工程进

对工程进行查收。

（5）单位工

行查收。

（5）单位工程质量切合

程质量切合以下规定才能查收

以下规定才能查收合格：

第一、

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