水电安装监理细则Word文档下载推荐.docx
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一.工程概况与特征
二.工程质量控制
三.工程进度控制
四.工程投资控制
五.合同资料管理
第一章工程总体概况
一.总体概况
百合公寓安装工程包括水卫、消防工程、室内建筑电气工程、电梯工程、弱电工程、空调、通风、防排烟工程。
生活冷水管采用PP—R（1.25Mpa）管，热水管采用PP—R（2.0Mpa）管，热熔连接，冷热水立管采用涂塑钢管，卡压式管件接口。
消防给水管采用热镀锌钢管，丝扣连接。
地下室潜水泵，排水管采用热镀锌钢管，丝扣连接。
±
0.000以上室内污水管采用UPVC空壁螺旋消音管，橡胶圈连接；
0.000以下污水管采用XPG—UPVC管（SO级）粘接；
污水横支管采用UPVC国标光壁排水管（S1级）螺母挤压密封圈接头，支管和立管连接采用专用配件，污水立管上每层须设阻火圈，立管底部转弯处采用加厚大曲率90度弯头。
埋地钢管刷冷底子油一道，热沥青二道，明露于室外的冷气管均需保温，保温采用聚氨脂泡沫管壳、铝箔保温。
电源由市供电部门、小区变电所按动力、照明分别提供，进线电缆由地下车库内电缆桥架经地下室配电间内井道进入各层，电压380/220伏。
电缆经桥架引入地下室配电间电缆井道沿墙经电缆桥架引上至相应各单元，各层配电间至住户盘为BV—500型导线穿钢管暗引，由住户盘至灯具，插座均采用BV—500—2.5线穿电线管沿墙、沿地暗引。
消防及动力支线，均采用WDZ—YJ（F）E—1型动力电缆穿钢管SC沿墙、沿地暗敷。
防雷等级为三类，在屋顶沿周边以镀锌圆钢φ10设置避雷带保护，在7层以上每隔三层沿楼板外侧增设30Χ4扁钢避雷带，暗敷于墙内5mm处，并与柱主筋及该层楼板钢筋连成一体，以防侧击雷。
基础接地利用基础内钢筋做环形接地体，将基础梁内2根以上的主筋通长焊接，并将各桩基内钢筋连成电气通路，要求接地电阻不大于1欧姆，如不满足，须加打人工接地极。
第二章工程质量控制
本工程的监理为工程施工阶段，故监理细则只针对施工阶段来编制实施。
1.质量的事前控制
a.对原材料、构配件质量的控制:
对每一批进场的原材料、构配件应由承包商提出报审，由专业监
理工程师审核，原材料、构配件必须有出厂合格证和现场见证取样制
度。
专业监理工程师对不合格材料应严格管理，发现不合格材料进场
及时签发《监理通知》，责令承包商做出标志，尽快运出现场。
b.对施工方案实施控制
专业监理工程师对承包商是否按审批通过的施工方案组织施工
进行检查，发现有违反现象，专业监理工程师应签发《监理通知》，
情节严重的征得业主同意后，总监理工程师发出《工程部份暂停指
令》。
施工方案如有修改，应由原审批人员重新审核。
c.对工程设备质量的控制
对工程的主要设备，订货前专业监理工程师应审查其与设计图纸
是否相符，对运到施工现场的主要设备，检查所附的技术资料是否相
符、齐全（进口设备应附商检资料）。
d.对现场施工人员的控制
专业监理工程师应对本工作范围内的承包商人员是否具备操作
资格，劳动力是否合理，人员数量是否足够，能否在确保工程质量前
提下满足施工正常运形等情况作出判断，必要时，签发相应指令。
e.设置工序质量控制点
为保证工序质量符合规范规定和图纸要求，专业监理工程师对工
程重点部位，关键部位或薄弱环节设置工序质量控制点，作为工程质
量监理工作的重点。
2.质量的事中控制
a质量控制点是工程质量是中控制的重点，专业监理工程师应采
用多种手段，确保受控，对质量控制点所做的检查验收，专业监理工
程师应在《监理日志》上详细记载。
b施工过程中，监理控制质量的方法有：
巡视检查、随机检查、
旁站检查、测试检查、隐蔽工程检查及验收，发指令《备忘录》、《监
理通知》，其中如专业监理工程师签发《监理通知》要求承包商限期
整改的，承包商在整改完毕后应书面通知专业监理工程师复查合格
后，由专业工程师签证并填写检查意见。
在《备忘录》中凡涉及到质
量的，有关方必须有回复，执行封闭运行方式。
c按照监理质量计划目标要求，督促承包商加强施工工艺管理认
真执行工艺标准和操作规程，以提高项目质量稳定性，加强工序控制，
对隐蔽工程实行验收签证制，对关键部位进行旁站监理，中间检查和
技术复核，防止质量隐患。
专业监理工程师每天不少于一次深入现场
检查施工质量，发现质量问题，应及时向施工方负责人提出口头整改
意见。
如整改不力或坚持不改，可由项目总监或总监代表向承包商签
发整改指令单或监理备忘录。
d分部工程控制要点及主要控制手段
附表1
序号
工作项目
质量控制要点
控制手段
1
室内给排水
管道安装工程
1.安装位置及坡度等准确，接头严密，管内无杂物。
2.管网连接位置正确，连接严密。
3.水压试验符合要求。
4.水表、消防栓、卫生洁具、器具完好。
观察、尺量
水压试验
2
室内电气线路安装工程
1.变、配电设备安装、位置、标高线路连接正确。
2.屏柜、附件及线路安装正确
3.绝缘、接地符合要求
3
弱电工程
1.设备安装、位置、标高、线路正确。
2.线路及附件安装牢固。
e电气安装质量监控的内容：
1）.主要电气设备、材料，如变压器、开关柜、主电缆，安装前
应检查其产品质保书及外观质量，并按有关规范标准验收。
2）.检查埋入土建基础或结构中的接地连接质量，导线规格、布
局、方位及电阻测试是否符合规范和设计要求。
3）.实地核对预埋电管和盒箱、过墙套管等标高、电缆桥架、电
气设备支架等按施工验收规范及质量检验评定标准抽查，主要部位逐
重检查。
4）.对高压电器、电缆和辅料的绝缘性能，除查验产品质保外，
严格检查外表质量，如高压瓷件表面不得有裂缝、缺损和瓷釉损坏，
严格监控耐压试验，泄漏电流和绝缘电阻超规范标准禁止使用。
f.管道设备安装质量监控的内容；
1）.安装原材料、非标产品、主要配件、设备应有正式的质保单
和应用性能文字证明，必要时进行原材料试验。
2）.安装前，复验设备基础位置、标高、螺栓尺寸，误差超限必
须会同设计、承包商研究处理后才可进入设备安装。
3）.对设备的水平度、垂直度、同心度、各处安装间隙、垫铁表
面处理等，一般设备按比例抽检，对主要设备必须逐台复查。
4）.管道支（吊、托）架应安装牢固，排列整齐，支架与管子接
触紧密。
5）.管道接口为丝扣时，其丝扣螺纹应规整，连接丝扣时应外露
2—3扣，麻丝或胶带要清除干净，UPVC管道随插接口，接口前应
将承接内部和插入管段认真清除所有污垢再用粘结剂粘牢，按规范要
求抽查评定。
6）.专业监理工程师应参与水暖卫工程的系统试压、通球、通风
试验，空调工程的单机试运转及无负荷试运转和电气照明、动力试运
行的试验，并确保各试验记录的准确性。
3.质量的事后控制
专业监理工程师参加分项工程的验收和质量等级的认可，督促承
包商对工程竣工验收提出的质量问题进行整改，并对整改情况进行验
证，记录于《监理日志》，审核承包商提交的竣工资料和竣工图。
第三章工程进度控制
1给排水、电气工程施工、弱电工程施工基本穿插在土建施工
过程中，在预埋管线、预埋孔洞、管道安装、卫生器具安装、灯具、
插座安装、箱柜安装时间都必须与土建工程密切配合好，以便不影响
总体工程。
2及时审核计划进度与实际工程进度的差异，分析原因，提出调
整进度计划的措施和方案。
第四章工程投资控制
1按照合同要求，对工程预、决算进行审查，每日对承包商所报
进度款进行严格审核。
2及时提醒业主，由业主方负责的材料、设备要按期、按质、
按量到现场，以防止造成索赔事件。
第五章合同资料管理
一切以监理合同和施工合同为依据，按照公司质量体系文件要求
及时填写监理日志，整理本专业监理资料并归档。
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