房地产商业广场规划设计方案.docx
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房地产商业广场规划设计方案
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1设计内容
景观规划与设计（包括交通组织、广场等环境艺术空间）。
整体硬质铺装设计。
整体软质环境设计（包括花草树及水体等）。
功能性设施设计（如电话亭、公交站台、店招、休息座椅、垃圾箱等）。
雕塑、小品以及休闲康体设施的环境布置以及其他构筑物的艺术处理（如汽车坡道、人防出口、采光通风井等构筑物）。
现代室外商务、酒店空间环境设计（如建筑物出入口、城市广场等）。
组团物业管理设施及围墙等。
2设计要求
总体构思要求
主题构思
要有鲜明的艺术性和浓厚的文化内涵，打造引领现代人生活需要的现代景观；设计须具有独特的艺术风格、个性张扬，强调其唯一性。
协调环境
环境设计要求与建筑物作为整体进行考虑，突出硬质景观的整体感与大气，表现细部的精致；树木花草的设计要求作为硬质景观场所环境的一个表现因素，要精选品种与规格，精心布置，并体现与整个场所环境的有机融合；充分考虑建筑结构构造做法，完成具备经营功能的运动、休闲场所。
限额设计
1单方造价要求
绿地面积满足规划报批文件中对绿化率的要求。
乙方应根据设计区域及价值不同，优化分配不同位置之造价。
2软铺硬铺比例
景观设计总面积中绿地面积应满足项目规划报批文件中对绿地率的要求，并以此为基准进行限额设计总价控制。
3成本合理分配
设计单位应根据设计区域及价值，优化分配不同位置之造价。
设计细则
景观设计导则部分的内容要求
景观设计导则的内容要求：
商业广场景观设计导则是从城市设计的高度，从大商业、大交通、大广场、大文化等方面对景观整体规划。
贯彻“商业步行街区”的设计理念，在景观设计主题中加以体现，营造城市综合体整体商业氛围；同时考虑到项目开发的阶段性，提出了总体控制性概念，为景观方案整体的可持续发展提供了一个操作平台；以交通规划为先导，充分分析和了解项目现场情况的基础上，从商业广场与城市的连接界面、连接节点、景观轴线入手，将项目整体景观元素的运用手法与城市规划、建筑设计结合，形成有机统一的整体，就景观的整体设计方向提出控制性的要求。
大商业地面部分
1总体要求
商业广场景观设计是商业建筑外场设计的重要组成部分。
其目的是为了更好的衬托商业气氛，通过合理、人性化的设计，营造商业建筑的室外场所。
这是检验景观设计的最主要标准，也是甲方审查景观设计的依据。
乙方应着重考虑如下方面内容：
（1）使用功能：
商业建筑要考虑各业态定期或不定期的促销活动，因此，在各业态的主入口和公共区域不应布置阻挡人流的固定设施，另外还要考虑物业公司组织的大型促销活动的场所和需求（包括预留水、电、通讯等）。
此要求需在方案设计阶段单独阐述其设置位置、设置原则以及保证措施。
（2）交通组织：
参考交通评估报告，依照以人为本的设计原则，并结合各单体建筑使用功能要求，从住宅和商业两方面确定机动车、非机动车、人流、物流等流线组织，合理确定地下车库的出入口、地面停车场的出入口（包括各主力店的地上、地下卸货口，卸货区，装卸货物的时间，出租车等候，餐饮娱乐停车区，商务办公停车区）等等。
交通分析也需要在方案阶段进行单独阐述。
（3）景观轴线：
方案阶段需有分析，外环境构筑物不能遮挡顾客出入口，不能影响建筑外墙广告及建筑外立面的精彩部位。
考虑广场空间过大，避免因过量空旷导致“一览无余”，应适当借用景观、小品等因素，达到视线的遮掩、吸引、过渡，以营造空间层次感，最好能“移步异景”。
（4）竖向设计：
由于本商业广场面积较大（包括广场），如何解决场地雨水排水等问题也是非常关键的因素。
请结合本建筑的设计特点在方案设计阶段将场地排水情况做详细分析。
（5）导向标识系统：
本商业建筑业态众多，如何引导购物者由任何部位进入后（包括夜间）都能准确找到其购物目标是关键，也是各主力店和商铺关心的问题。
因此，乙方应在方案设计阶段分别阐述标识和导引的设计思想。
（6）灯光设计：
方案阶段重点论述，包括晚间的景观照明和小品的夜景照明，包括与建筑主体泛光的衔接（要求根据外环境的设计要求对建筑物外装的夜景照明设计给予指导意见），并充分考虑室内灯光对步行街的借鉴和影响等等（灯光的设计要考虑重大节日、一般节日和平常时候的设置区别，还应考虑各地区限电、物业节省运行费用等因素），另外必须考虑灯光对住宅的影响，在合理的前提下尽量减少对住宅的光污染。
（7）成本控制：
乙方设计尽可能不突破甲方提供的投资指标（包括运行成本的控制）。
乙方应在方案设计完成后提供工程造价估算，施工图设计完成时提供工程造价概算。
（8）工期控制：
乙方应根据甲方整体开发的模式及进度合理安排工期，满足甲方对整体工期的控制要求。
（9）专业互动：
为了保证外环境的设计与建筑设计完美衔接，乙方应根据自身设计的特点，对建筑、市政、总图竖向、夜景照明、导向标识系统等设计提出相应改进要求。
2细节要求
（1）市政对接：
与市政衔接部位的设计应根据政府有关部门和甲方的要求来完成。
（2）景观小品：
包括可能与建筑相连接的广场入口、构架、列柱等等应由乙方完成。
如有雕塑等应在方案阶段绘制概念草图。
（3）硬铺设计：
硬铺装的设计要简洁明快，考虑施工工期的要求。
出租车停靠或卸货区周围的地面硬铺装应考虑机动车经常碾压的影响。
硬铺装地面要考虑防滑。
（4）种植设计：
绿化设计配置适合当地生长环境的树种，注意植被的尺度、色彩与周边建筑、环境的协调性。
整体景观设计考虑以树池与硬铺相结合，树池位置必须与建筑柱位呼应；在此基础上考虑整体景观。
（5）重点景观：
如有喷泉和水景的设置需起到画龙点睛的作用。
（6）配套设施：
IC卡电话机、冷饮店等场地售卖设施等也需在设计中给予考虑。
（7）背景广播应与甲方商业广场弱电设计配合，扬声器等设施不能对人流和车流的通道有影响。
（8）地灯原则不采用，必须设置的情况下应以不易损坏、易于维修维护为原则（必要时给出具体灯具的厂家和型号）。
（9）某些不易机动车进入的区域应考虑由防撞设施分隔，防撞设施设计要有自己的特色。
（10）无障碍导引设计应作为一个完整的系统，有自己的特色，结合标识和竖向设计，最终体现人性化和美观的结合。
（11）地面的各种水井、电井、消火栓、给水栓等应通过细部处理，保证美观。
（12）景观设计时应考虑位于室外的煤气调压站、市政的变配电设施、或机房等大型地面障碍物。
考虑绿化或其他办法给予解决美观等事宜。
大商业屋顶
（1）大商业屋顶因屋面设备设计图未出所以暂不做方案设计，待屋面设备出来后再行设计。
（2）后续设计重点要解决好排水问题。
（3）后续设计屋顶美化问题须结合屋顶排烟、冷却塔、风机、排风口等设备的设计分布（在设计的过程中景观设计师应与相关专业工程师统一协调此类问题），要注意解决安全、降噪隔音、造型美化等问题。
室外步行街商业部分
1总体要求
室外步行街商业景观设计的目的是为了更好的衬托整个商业广场的商业气氛，通过合理、人性化的设计安排，来最大程度的吸引购物者在广场内驻足，从而刺激人们的购买或消费欲望；这是检验景观设计的最主要的标准，也是甲方审查景观设计的依据。
同时室外步行街景观设计是为了更好烘托主体建筑，设计流畅的交通路线满足使用要求，营造舒适休闲轻松愉快的购物环境，创造匠心独运的特色景观，给往来客商留下过目难忘的景观印象。
为了保证本景观设计达到甲方的要求，以下特别指出设计的着重点，要求乙方在各个设计阶段特别重视。
（1）、商业广场的室外步行街是本部分景观设计的重点，打造为成都一流特色的室外步行街商业，同时广场的设计要求不留死角，因此，要重点通过设置特色景观来吸引客流，此要求需在方案设计阶段单独阐述。
（2）、商业建筑要考虑各业态的定期或不定期的促销活动，因此，在各业态的主入口和公共区域不应布置阻挡人流的固定设施，另外还要的考虑物业公司组织的大型的促销活动的场所和需求（包括预留水、电、通讯等）。
此要求需在方案设计阶段单独阐述其设置位置、设置原则以及保证措施。
（3）、标识和导引（系统）的设置（设计）：
本商业建筑业态众多，如何引导购物者由任何部位进入后（包括夜间）都能准确找到其购物目标是关键，也是各主力店和商铺关心的问题，因此，乙方应在方案设计阶段分别阐述标识和导引系统的设计思想。
（4）、交通：
参考交通评估报告，依照以人为本的设计原则，并结合各单体建筑使用功能要求，从住宅和商业两方面确定机动车、非机动车、人流、物流等流线组织，合理确定地下车库的出口、入口、地面停车场的出入口（包括应考虑各主力店的地上、地下卸货口，卸货区，装卸货物的时间，出租车等候，餐饮娱乐停车区，商务办公停车区、）等等。
交通分析也需要在方案阶段进行单独阐述。
（5）、灯光的设计：
方案阶段重点论述，包括晚间的景观照明和小品的泛光照明，包括与建筑主体泛光的衔接（要求根据外环境的设计要求对建筑物的外装的泛光照明设计给予指导意见），并充分考虑室内灯光对步行街的借鉴和影响，等等（灯光的设计要考虑重大节日、一般节日和平常时候的设置区别，还应考虑各地区限电、物业节省运行费用等因素），另外必须考虑灯光对住宅的影响，在合理的前提下尽量减少对住宅的光污染。
（6）、视线方面：
方案阶段需有分析，外环境构筑物不能遮挡顾客出入口，不能影响建筑外墙广告及建筑外立面的精彩部位。
考虑广场空间过大，避免因过量空旷导致“一览无余”，而应适当借用景观、小品等因素，达到视线的遮掩、吸引、过渡，以营造空间的层次感，而能“一步一景”。
（7）、场地排水的分析：
由于本商业广场面积（包括室外步行街中心广场）较大，如何解决场地雨水排水等问题也是比较关键的因素，请结合本建筑的设计特点在方案设计阶段将场地排水情况做详细分析。
（8）、成本控制和工期控制的分析：
乙方设计尽可能不突破甲方提供的投资指标。
乙方应在方案图设计完成后提供初步概算，施工图设计完成时提供工程预算。
（9）、满足多方案的比较：
除了各种分析和阐述等要求外，要求至少要有2个以上的方案供甲方进行选择和比较。
（10）、对本建筑设计节点提出相应的改正建议：
为了保证外环境的设计与建筑设计完美衔接，乙方应根据自身设计的特点，对建筑的设计提出应改进的要求。
2、细节要求
（1）与市政衔接的部位的设计应根据政府有关部门和甲方的要求来完成，乙方不能因甲方提供的界限位置不明确或提供要求较晚而拒绝对此给出相应的设置节点图纸或要求增加相应的费用。
（2）室外步行街商业室外凸出室外的构筑物：
包括可能与建筑相连接的广场入口、构架、列柱等等应有乙方完成。
（3）如有雕塑等应在方案阶段出概念草图。
（4）IC卡电话机、冷饮店等场地售卖设施等也需在设计中给予考虑。
（5）背景广播应与甲方商业广场弱电设计配合，扬声器等设施不能对人流和车流的通道有影响。
（6）硬铺装的设计要简洁明快，要考虑施工工期的要求。
（7）绿化设计配置适合当地生长环境的树种，注意植被的尺度、色彩于周边建筑、环境的协调性。
（8）景观设计应考虑成本，特别是小品的设计必须考虑成本的控制（包括运行成本的控制）。
（9）地灯的设计应以不易损坏、易于维修维护为原则（必要时给出具体灯具的厂家和型号）。
（10）出租车停靠或卸货区周围的地面硬铺装应考虑机动车经常碾压的影响。
（11）某些不易机动车进入的区域应考虑由防撞设施分隔，防撞设施设计要有自己的特色。
（12）喷泉和水景的设置需起到画龙点睛的作用。
（13）景观设计时应考虑位于室外的煤气调压站、市政的变配电设施、或机房等大型的地面障碍物。
考虑绿化或其他办法给予解决美观等事宜。
（14）地面的各种水井、电井、消火栓、给水栓等应通过细部处理，保证美观。
（15）无障碍导引设计应作为一个完整的系统，应有自己的特色，结合标识和竖向设计，最终体现人性化和美观的结合。
（16）硬铺装地面要考虑防滑。
3、执行细则
（1）设计程序：
要求必须在充分理解总体规划方案设计的基础上进行设计。
（2）规划定位：
与建筑的空间与立面风格充分协调，同时又有别于周边环境。
（3）气候适应：
充分考虑四川省成都市气候特点，在用材/土建/种植等方面应适应本地气候。
（4）文化定位：
充分考虑风水因素对于本地客户的心理影响，所有景观元素应体现祥和的气氛。
（5）管理定位：
设计应充分考虑工程竣工后的后续管理，为方便管理，安全管理提供保证。
尽量减少维修、易清洁、易维护。
如消防通道设置道路车档时应充分考虑坚固耐用，方便管理。
（6）数据定位：
要求所有相关设计必须有尺寸/型号/种类/规格/色卡/材料/统计等详细物理数据。
（7）材料运用：
材料运用是关键，景观材料不存在高级与低级之分，每一种材料的运用应充分注意成本控制，尽可能使用本地现有的价廉物美的材料，同时地面铺装不采用光面材料等。
（8）色彩配置：
色彩运用应准确到位，统一协调。
（9）纹理配置：
相同与不同的纹理配置应运用准确，如粗糙度、对比度、纹理。
（10）植物配置：
集中与分散结合，切不可面面俱到，如：
植物在宅间绿地配置中，山墙端头位置可紧密，其他位置一般考虑，并给出范围与间距。
（11）植物选择：
可根据其在整体环境中的作用提出较为详细的特征说明，如：
树形要求、规格要求、色彩要求、常绿与落叶要求等。
图中的植物尺寸应按实际尺寸，不可夸张。
4环境要求
（1）光环境
1）广场的休闲空间应具备良好的采光环境，有助于居民的户外活动。
2）选择硬质、软质材料时需考虑对光的不同反射程度，并用以调节室外居住空间受光面与背光面的不同光线要求；在进行户外活动场地布置时，其朝向需考虑尽量减少眩光。
3）在满足基本照度要求的前提下，室外灯光设计应营造舒适的商业的生活商业气氛，不宜盲目强调灯光亮度；光线充足的空间宜利用日光产生的光影变化来形成外部空间的独特景观。
（2）通风环境
1）为调节环境的通风排浊效果，应尽可能扩大绿化种植面积。
2）户外活动场的设置应根据项目所在地不同季节的主导风向，并有意识地通过建筑、植物、景观设计来疏导自然气流。
（3）声环境：
可考虑用优美轻快的背景音乐来增强城市广场活动的情趣。
（4）温度环境：
环境景观配置对广场温度产生的影响。
（5）嗅觉环境：
避免散发异味、臭味和引起过敏的植物。
（6）视觉环境：
要综合考虑视觉景观的多种元素，达到色彩怡人、质感亲切、比例恰当、尺度适宜、韵律优美的动态观赏和静态观赏效果。
（7）建筑环境：
应考虑与城市、建筑空间组合、建筑造型等与整体景观环境的整合，塑造具有个性特征的城市广场整体景观。
5具体要求
（1）绿化种植景观要求
1）植物配置的原则要求
①适应四川省成都市的气候、土壤条件和自然植被分布特点，选择抗病虫害强、易养护管理的植物，体现良好的生态环境和地域特点。
②充分发挥植物的各种功能和观赏特点，合理配置，常绿与落叶、速生与慢生相结合，构成多层次的复合生态结构，达到人工配置的植物群落的自然和谐。
③植物品种的选择要在统一的基调上力求丰富多样。
④要注重种植位置的选择，以免影响室内的采光通风和其他设施的管理维护。
2）绿篱设置
①绿篱按照整形绿篱和自然绿篱方式设置。
整形绿篱应选择生长缓慢、分枝点低、枝叶结构紧密的低矮灌乔木，适合人工修剪整形。
②合理布置绿篱树的行距和株距。
3）屋顶绿化
①绿地应根据平台结构的承载力及小气候条件进行种植设计。
②重点要解决好排水问题。
③结合地下车库采光口进行精细设计。
（2）道路景观要求
1）路缘石
①路缘石可采用预制混凝土、砖、石料，高度为100～150mm为宜。
②区分路面的路缘，要求铺设高度整齐统一。
2）道路车档、缆柱
①车档和缆柱是限制车辆通行和停放的路障设施，其造型设置地点应与道路的景观相协调。
车档和缆柱分为固定和可移动式的两种，固定车档可加锁由私人管理。
②车档材料一般采用钢管和不锈钢制作，高度为700mm左右，通常设计间距为600mm，但有轮椅和其他残疾人用车的地方，一般按900～1200mm的间距设置，并在车档前后设置约1500mm左右的平路，以便轮椅的通行。
③缆柱分为有链条式和无链条式两种。
缆柱可用铸铁、不锈钢、混凝土、石材等材料制作，缆柱高度一般为400～500mm左右，可作为街道坐凳使用；缆柱间距宜为1200mm左右。
带链条的缆柱间距也可由链条长度决定，一般不超过2m。
缆柱链条可采用铁链、塑料链和粗麻绳制作。
（3）硬质景观要求
1）雕塑小品
①雕塑在布局上注意与周围环境的关系，恰当地确定雕塑的材质、色彩、体量、尺度、题材、位置等，展示其整体美、协调美。
②雕塑应具有时代感。
2）公共设施
①音响设施
a.宜在距楼体单元较远地带设置小型音响设施。
b.音响设计外形可结合景物元素设计。
音箱高度应在～之间为宜，保证声源能均匀扩放，无明显强弱变化。
音响放置位置一般应相对隐蔽。
②垃圾桶
a.垃圾桶一般设在道路两侧和楼体单元出入口附近的位置，其外观色彩及标志应符合垃圾分类收集的要求。
b.垃圾桶选型应选择美观结实与功能兼备、并且与周围景观相协调的产品，要求坚固耐用，不易倾倒，垃圾容器口径可大一些，同时考虑防止雨水灌注。
③座椅（具）
a.结合环境规划来考虑座椅的造型和色彩，应简洁适用。
b.室外座椅（具）的设计应满足人体舒适度度。
c.座椅（具）应选择清洁度高的材料，座椅转角处应作磨边倒角处理。
3）坡道
①应采用防滑路面；人行道纵坡不宜大于％。
②园路、人行道坡道宽一般为，但考虑到轮椅的通行，可设定为以上，有轮椅交错的地方其宽度应达到。
4）台阶
①一般室外踏步面料应防滑处理，低于10cm的高差，不宜设置台阶，应设置防滑坡道。
②过水台阶和跌流台阶的阶高可依据水流效果确定，同时也要考虑儿童进入时的防滑处理。
5）树池/树池箅
树池箅应选择能渗水的石材、卵石、砾石天然材料或不锈钢等，也可选择具有图案拼装的人工预制材料，如铸铁、混凝土、塑料等，这些护树面层宜做成格栅。
（4）庇护性景观：
主要包括亭、廊、棚架等庇护性景观构筑物，是广场中重要的交往空间，是居民户外活动的集散点，既要考虑开放性又要有遮蔽性。
（5）照明景观
1）照明设计不应留有死角，以提高夜间出行的安全度。
2）注意灯型选择，防止引起住家眩光。
3）照明设计既要符合夜间使用功能，又要考虑白天的造景效果，必须设计或选择造型优美别致的灯具。
5成果内容和要求
商业办公景观设计通常分为四个阶段：
概念方案设计、方案深化设计、初步设计、施工图设计及现场配合。
概念方案设计阶段
总说明
1设计说明。
2技术指标。
3工程造价。
4设计进度计划。
5设计小组成员。
项目景观设计导则（针对项目整体的设计指引导则）
1项目概况；
2项目分类阐述及导则：
（1）概念主题导则。
（2）空间导则。
（3）功能导则。
（4）交通导则。
（5）视线导则。
（6）绿化导则。
（7）色彩导则。
（8）材料导则。
（9）布品导则。
（10）标识导则。
（11）照明导则。
（12）成本导则。
（13）文化导则。
主要构思解释图
1景观主题解释。
2景观与建筑的关系：
（1）建筑总体布局。
（2）景观主题与建筑、景观节点与建筑的关系。
（3）对建筑缺憾处的改善。
3景观与环境的关系：
（1）物理环境（光、声等）。
（2）自然环境（道路、山、水、周边环境）。
景观总平面图
交通分析图
1交通流线。
2道路级别及断面（包括小区级、组团级、宅间级、散步道）。
竖向设计分析图
场所分析（包括居住公共空间活动场地、入口、广场、停车场等）及区域（块）景观设计平面及效果图
景观轴线、构筑物（包括入口、水景、亭、廊等）分析及主要节点景观设计方案图
植物配置意向
标识与灯具系统意向
成果要求
1A3文本
A3文本的编排顺序：
本设计阶段乙方提交的图纸及文件必须符合国家颁布的有关规范，规定进行设计并能够完整地反映本设计阶段所要达到的设计效果。
景观环境设计投标图册内容要求
页码
内容
要求
备注
0
封面
精装装订
1
2
大商业、室外步行街整体半鸟瞰效果图一
反映功能场所设计、空间分割；突出商业氛围
3
大商业室外中心广场人视效果图一
反映功能场所设计、空间分割；突出商业氛围
4
室外步行街中心广场广场人视效果图一
反映功能场所设计、空间分割；突出商业氛围
5
室外步行街中心广场广场与商业入口人视效果图二
反映功能场所设计、空间分割；突出商业氛围
6
室外步行街标准段人视效果图一
反映照明设计、可移动树箱和花鉢、伞座、小品、铺装效果
7
室外步行街（金街）主入口人视效果图一
反映室外步行街（金街）商业特色，突出商业氛围
8
室外步行街次要入口人视效果图一
反映室外步行街商业特色，突出商业氛围
9
SOHO写字楼入口景观人视效果图一
反映与大堂吧之间的关系
10
写字楼入口景观人视效果图一
反映与大堂吧之间的关系
11
写字楼、SOHO写字楼与各商业主入口人视效果图各一
反映大堂入口设计节点，各入口之间的关系
12
广场与地下车库入口人视效果图各一
反映入口设计节点，入口与车库之间的关系
13
设计说明
包括设计说明、技术指标、进度计划、设计小组成员、工程概算
14
景观主题构思解释图
明确景观主题
15
总平面图
16
交通分析图
明确车流路线、港湾式停靠点及公交车站点
17
人流分析图
18
功能场所分析图
19
竖向设计图
20
植物配置设计意向图
21
铺装设计
意向图并标明材料
22
建筑构筑物、小品、雕塑、家具、标识与灯具系统设计方案或意向图
23
工程设计造价估算表
24
设计成果
A3文本（封面明确项目名称、编制单位、编制年月；扉页明确编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章）
6本
电子文件（含PPT文件及A3文本的JPG文件）
2套
平面图展板（图幅不小于A0,明确主要经济技术）
1张
（1）封面：
写明项目名称、编制单位、编制年月。
（2）扉页：
写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章。
（3）图纸目录。
（4）图纸内容按本阶段所列图纸内容顺序排列。
2电子文件（含PPT文件及A3文本的JPG文件）。
方案深化阶段
设计总说明
1主要构思说明。
2技术指标。
3工程概算。
4设计进度计划。
5设计小组成员。
项目景观设计导则（针对项目整体的设计指引导则）
1项目概况；
2项目分类阐述及导则：
（1）概念主题导则。
（2）空间导则。
（3）功能导则。
（4）交通导则。
（5）视线导则。
（6）绿化导则。
（7）色彩导则。
（8）材料导则。
（9）布品导则。
（10）标识导则。
（11）照明导则。
（12）成本导则。
（13）文化导则。
景观总平面图
交通分析图
1交通流线。
2道路级别及断面（包括小区级、组团级、宅间级、散步道）。
竖向设计分析图
1横、纵剖面图。
2雨水排放走向示意图。
3无障碍点位示意图。
区域（块）景观设计平面及效果图
1平面图。
2剖面图。
3效果图。
主要节点景观设计图
1平面图。
2剖面图。
3效
升级会员 