农贸市场招商方案完整篇doc.docx

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XXXX农贸市场招商方案2016.1.234

第二部分市场调研情况

为全面科学合理地分析当地农贸市场实际经营状况及各摊位出

租价格，我经营部对三墩周边正在营业的农贸市场（金家渡农贸市场、厨房斗农贸市场）进行现场考察，周边农贸市场地段的出租价格（详见附件二）。

第三部分成本分析篇

1、人员拟定设想：

由于农贸市场经营人员流动性大较难管理，需聘请有经验的管理人员，经市场调查我部门建议市场应该独立设臵管理区域，并聘请有相关经验的市场人员，拟配备人员7人。

注：

经理作为农贸市场负责人作用至关重要。

经营部建议目标年薪设为5-7万元。

月应发数为4000元整，福利按照公司规定发放。

设定年度经济考核目标，整幢楼四层我经营部测算第一年盈利为20万元左右。

以年盈利25万元作为第一年的基本考核目标，超出部分的5%作为激励奖励。

招聘方式分为内部选拔和外部招聘，外部招聘要求有相关工作经验。

（人员招聘要求详见附件三）。

2、XXXX农贸市场支出成本分析：

XXXX农贸市场第一年总成本表

2、XXXX农贸市场收入分析：

第一年总支出总费用测算为:

1324537元，摊位出租收入按照公司前期计划农贸市场第一年微利的经营策略（盈利百分之四）做为测算总收入金额（预计市场摊位收入测算总金额为13777518.5至1410400元/年），总的出租摊铺面积为:

701.2平方，平均每平方出租需要5.4元/㎡〃天。

经测算出市场摊位（铺）的出租价格（详见附件四）。

3、第一年收支测算:

4、其他说明：

A、水电费用按照商用收费标准收取电费为1.5元/度，水费为5元/吨。

（随着国家调价相应变化）。

每个摊位每月不再另收取公共能耗费。

B、垃圾清运费用蔬菜、水果、水产收取100元/月，肉类、副食品收取每个摊位收取50元/月，其他摊铺收取20元/月（测算依据为农贸市场每天产生垃圾3桶）。

C、预交水电费：

1000元/个（水产类、卤味类2000元/个）。

D、凭身份证登记，谁租谁用，决不允许出现炒摊位现象，决不允许私自转让或高价转租。

农贸市场招商方案1

塔岭农贸市场运营方案（拟）

一、市场摊位基本情况

市场摊位共有248个，其中肉类48个，鱼类20个，光鸡鸭类24个，冻品24个，蔬菜类20个，豆面类12个，干货类28个，水果类36个，熟食类24个，活禽类6个，粮油铺面7个。

二、铺面基本情况

市场铺面共计53间（其中南面12——16号铺已出售），现剩东面13个，西面8个（其中24号暂时为北源东辰物业办公室），南面26个，东南面拐弯处1个。

三、市场摊位招商价格及优惠政策

塔岭农贸市场摊位/铺面租赁价格表

（一）

序号项目类别数量摊位规格（长×宽）摊位租金（元/月）

1肉类481.25×1.1400

2鱼类201.25×1.1400

3光鸡鸭2

41.25×1.1350

4冻品241.25×1.1300

5蔬菜201.25×1.1250

6豆面121.25×1.1250

7干货281.25×1.1250

8水果361.25×1.1250

9熟食241.25×1.1400

10活禽637.4㎡100元/㎡

11粮油铺面737.4㎡100元/㎡注：

以上摊位/铺面租赁期限为一年，定金1000元/个。

市场摊位/铺面招商优惠政策表

（二）

项目优惠政策

1先报名者（前提是已交定金），可享受优先选摊位/铺面的权利

2正式开业时，如租金一次性交完的，给予1——2个月的免租

金或免除试业期间的租金。

3正式开业开始收租金，一年之后部分摊位可以通过抽签租赁摊

位。

4残疾人、军烈家属租赁，可享受优惠。

四、商铺招商价格及优惠政策

商铺租赁价格表（三）

铺面合同期限租赁价格/元·月备注东面3年200020002000

5年2000200*********03000

南面3年250*********0

5年250*********030003500

西面3年300*********0

5年300*********035004000

注：

以上铺面租赁期统一只分3年、5年制两种，定金5000元/套。

商铺招商优惠政策表（四）

项目优惠政策

1先报名者（前提是已交定金），可享受优先挑选铺面的权利

2租金一次性交完的，给予1——2个月的免租金

3租赁期间，有优先购买房屋产权的权利，原有租金可抵购房款

4免装修期间的租金（含物业费）

五、市场整体招商宣传方案

1、媒体宣传：

通过与定安县政府的合作，在定安电视台、《今日定安》报纸上进行塔岭农贸市场专题介绍报道。

2、网络宣传：

同步在网络上发布招商信息，比如：

58同城网、定安政府网、我爱定安网等网络平台。

3、画册宣传：

把制作好的招商宣传单，组织工作人员在当地人流量比较大的地方散发，比如：

百佳汇、天安百货、沿江公园。

4、移动宣传：

通过与定安政府、公交公司合作，在公交车身、公交站牌贴上招商信息广告。

5、广告宣传：

制作一块大的室外喷绘招商信息广告，悬挂在办公室外墙。

6、活动宣传：

举行新闻发布会或有关绿色食品的展销会，活动邀请海南一些知名的媒体、电视台进行全程报道，比如海南电视台、南国

都市报、海南日报、海口晚报等。

六、招商人员配备

目前招商小组成员：

张永强、吴淑扬、陈业平、包康康，但都没有市场管理经验，至少需要招一名具有市场管理经验的人员，专门负责市场招商管理工作。

七、招商合同（附后）

农贸市场招商方案1

塔岭农贸市场运营方案（拟）

一、市场摊位基本情况

市场摊位共有248个，其中肉类48个，鱼类20个，光鸡鸭类24个，冻品24个，蔬菜类20个，豆面类12个，干货类28个，水果类36个，熟食类24个，活禽类6个，粮油铺面7个。

二、铺面基本情况

市场铺面共计53间（其中南面12——16号铺已出售），现剩东面13个，西面8个（其中24号暂时为北源东辰物业办公室），南面26个，东南面拐弯处1个。

三、市场摊位招商价格及优惠政策

塔岭农贸市场摊位/铺面租赁价格表

（一）

序号项目类别数量摊位规格（长×宽）摊位租金（元/月）

1肉类481.25×1.1400

2鱼类201.25×1.1400

3光鸡鸭2

41.25×1.1350

4冻品241.25×1.1300

5蔬菜201.25×1.1250

6豆面121.25×1.1250

7干货281.25×1.1250

8水果361.25×1.1250

9熟食241.25×1.1400

10活禽637.4㎡100元/㎡

11粮油铺面737.4㎡100元/㎡注：

以上摊位/铺面租赁期限为一年，定金1000元/个。

市场摊位/铺面招商优惠政策表

（二）

项目优惠政策

1先报名者（前提是已交定金），可享受优先选摊位/铺面的权利

2正式开业时，如租金一次性交完的，给予1——2个月的免租

金或免除试业期间的租金。

3正式开业开始收租金，一年之后部分摊位可以通过抽签租赁摊

位。

4残疾人、军烈家属租赁，可享受优惠。

四、商铺招商价格及优惠政策

商铺租赁价格表（三）

铺面合同期限租赁价格/元·月备注东面3年200020002000

5年2000200*********03000

南面3年250*********0

5年250*********030003500

西面3年300*********0

5年300*********035004000

注：

以上铺面租赁期统一只分3年、5年制两种，定金5000元/套。

商铺招商优惠政策表（四）

项目优惠政策

1先报名者（前提是已交定金），可享受优先挑选铺面的权利

2租金一次性交完的，给予1——2个月的免租金

3租赁期间，有优先购买房屋产权的权利，原有租金可抵购房款

4免装修期间的租金（含物业费）

五、市场整体招商宣传方案

1、媒体宣传：

通过与定安县政府的合作，在定安电视台、《今日定安》报纸上进行塔岭农贸市场专题介绍报道。

2、网络宣传：

同步在网络上发布招商信息，比如：

58同城网、定安政府网、我爱定安网等网络平台。

3、画册宣传：

把制作好的招商宣传单，组织工作人员在当地人流量比较大的地方散发，比如：

百佳汇、天安百货、沿江公园。

4、移动宣传：

通过与定安政府、公交公司合作，在公交车身、公交站牌贴上招商信息广告。

5、广告宣传：

制作一块大的室外喷绘招商信息广告，悬挂在办公室外墙。

6、活动宣传：

举行新闻发布会或有关绿色食品的展销会，活动邀请海南一些知名的媒体、电视台进行全程报道，比如海南电视台、南国

都市报、海南日报、海口晚报等。

六、招商人员配备

目前招商小组成员：

张永强、吴淑扬、陈业平、包康康，但都没有市场管理经验，至少需要招一名具有市场管理经验的人员，专门负责市场招商管理工作。

七、招商合同（附后）

农贸市场招商方案7

塔岭农贸市场运营方案（拟）

一、市场摊位基本情况

市场摊位共有248个，其中肉类48个，鱼类20个，光鸡鸭类24个，冻品24个，蔬菜类20个，豆面类12个，干货类28个，水果类36个，熟食类24个，活禽类6个，粮油铺面7个。

二、铺面基本情况

市场铺面共计53间（其中南面12——16号铺已出售），现剩东面13个，西面8个（其中24号暂时为北源东辰物业办公室），南面26个，东南面拐弯处1个。

三、市场摊位招商价格及优惠政策

塔岭农贸市场摊位/铺面租赁价格表

（一）

序号项目类别数量摊位规格（长×宽）摊位租金（元/月）1肉类481.25×1.1400

2鱼类201.25×1.1400

3光鸡鸭241.25×1.1350

4冻品241.25×1.1300

5蔬菜201.25×1.1250

6豆面121.25×1.1250

7干货281.25×1.1250

8水果361.25×1.1250

9熟食241.25×1.1400

10活禽637.4㎡100元/㎡

11粮油铺面737.4㎡100元/㎡

注：

以上摊位/铺面租赁期限为一年，定金1000元/个。

市场摊位/铺面招商优惠政策表

（二）

项目优惠政策

1先报名者（前提是已交定金），可享受优先选摊位/铺面的

权利

2正式开业时，如租金一次性交完的，给予1——2个月的免租

金或免除试业期间的租金。

3正式开业开始收租金，一年之后部分摊位可以通过抽签租赁

摊位。

4残疾人、军烈家属租赁，可享受优惠。

四、商铺招商价格及优惠政策

商铺租赁价格表（三）

铺面合同期

租赁价格/元·月备注限

东面3年200*********0

5年200*********025003000

南面3年250*********0

5年250*********030003500

西面3年300*********0

5年300*********035004000

注：

以上铺面租赁期统一只分3年、5年制两种，定金5000元/套。

商铺招商优惠政策表（四）

项目优惠政策

1先报名者（前提是已交定金），可享受优先挑选铺面的权利2租金一次性交完的，给予1——2个月的免租金

3租赁期间，有优先购买房屋产权的权利，原有租金可抵购房

款

4免装修期间的租金（含物业费）

五、市场整体招商宣传方案

1、媒体宣传：

通过与定安县政府的合作，在定安电视台、《今日定安》报纸上进行塔岭农贸市场专题介绍报道。

2、网络宣传：

同步在网络上发布招商信息，比如：

58同城网、定安政府网、我爱定安网等网络平台。

3、画册宣传：

把制作好的招商宣传单，组织工作人员在当地人流量比较大的地方散发，比如：

百佳汇、天安百货、沿江公园。

4、移动宣传：

通过与定安政府、公交公司合作，在公交车身、公交站牌贴上招商信息广告。

5、广告宣传：

制作一块大的室外喷绘招商信息广告，悬挂在办公室外墙。

6、活动宣传：

举行新闻发布会或有关绿色食品的展销会，活动邀请海南一些知名的媒体、电视台进行全程报道，比如海南电视台、南国都市报、海南日报、海口晚报等。

六、招商人员配备

目前招商小组成员：

张永强、吴淑扬、陈业平、包康康，但都没有市场管理经验，至少需要招一名具有市场管理经验的人员，专门负责市场招商管理工作。

七、招商合同（附后）

塔岭农贸市场摊位/铺面租赁

合同书

出租方：

（简称甲方）

承租方：

（简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，双方在

本着平等自愿的原则下，就租赁市场摊位的有关事宜经协商达成协议如

下：

第一条租赁场地、价格、期限

乙方自愿承租甲方市场号摊位/铺面，面积㎡，元/㎡，摊位/铺面个，每个摊位/铺面元，月租金

元，经营范围类，租期年，即从年月日

起至年月日止。

　免租期为自年月日起至年月日。

第二条租金

　　租金共元，实行（一年／半年／季）支付制，以

（现金／支票／汇票）为租金支付方式；签合同后日内开

始交租金。

第三条保证金

乙方在签订合同当日起向甲方交纳摊位押金元人民币。

第四条续租

　　本协议续租适用以下第种方式：

　　1．乙方有意在租赁期满后续租的，应提前30日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。

甲方同意续租的，双方应重新签订租赁协议。

租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租。

2．租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对摊位的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前45日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。

第五条　甲方权利义务

　　1．依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。

　　2．协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。

　　3．应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常使用。

第六条　乙方权利义务

　　1．有权监督甲方履行协议约定的各项义务。

　　2．自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度，服从甲方的监督管