逐套验收实施方案.docx
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逐套验收实施方案
南湖名都广场项目B座子单位工程
]
逐套验收专项方案
-
广西建工集团第五建筑工程有限责任公司南宁分公司
二0一三年二月二十日
逐套验收实施方案目录
1.工程概况
2.}
3.逐套验收组织机构和专业检查组人员分工表
4.逐套验收人员岗位职责
5.套型设计做法表
6.确定逐套验收分项内容和抽查点平面图绘制计划
7.住宅工程逐套验收操作基本程序和要求
8.逐套验收质量与安全保证措施
9.逐套验收监督措施
10.逐套验收进度计划
11.#
12.测量工具准备计划
13.施工验收条件
#
1.工程概况
表
序号
项目
内容
1
单位工程名称
南湖名都广场项目B座子单位工程
2
工程地点
南宁市双拥路30号
3
建筑面积（m2）
126828m2
4
建设单位名称
南宁港昌房地产有限公司
5
设计单位名称
南宁市建筑设计院
6
监理单位名称
中国轻工业南宁设计工程有限公司
7
物业单位名称
南宁港昌物业服务有限责任公司
8
施工单位名称
广西建工集团第五建筑工程有限责任公司
9
开工时间
2009年12月15日
10
计划竣工时间
2012年8月27日
11
结构验收时间
2011年5月6日
12
结构类型
框架结构
13
层数
30层
14
施工范围
土建、装饰、水电安装、消防、通风、防雷等施工图纸所包含的工程内容。
15
质量标准
合格
16
装修类型
初装修
17
套型数量及名称
A户型：
3居室152套
B户型：
4居室114套
B1户型：
3居室38套
D户型：
3居室152套
AV户型：
4居室8套
Bv户型：
4居室12套
B1v户型：
3居室4套
Dv户型：
3居室16套
At户型：
4居室16套
Bt户型：
4居室24套
B1t户型：
3居室8套
Dt户型：
3居室32套
2.逐套质量验收组织机构及专业检查组人员分工表
逐套质量验收组织机构
表
序号
机构名称
人员名单
职责
1
领导小组
组长：
罗平伟（建设）
组员：
梁发深（施工）李柯（监理）
全面领导本工程质量逐套验收
2
土建专业检查1组
组长：
陈维梅（建设）
组员：
李书文（施工）苏忠民（施工）廖益栋（监理）
对土建工程分项内容质量进行逐套验收
3
土建专业检查2组
组长：
罗能（建设）
组员：
林信（施工）蒙开宇（施工）
韦斌贤（监理）
对土建工程分项内容质量进行逐套验收
4
水电专业检查1组
组长：
唐佐专（建设）
组员：
张庆多（施工）龚红伟（施工）
陈士香（监理）
对水电工程分项内容质量进行逐套验收
专业检查组项目逐套验收人员任务分工表
表
序号
姓名
单位
性质
职务、职称
验收任务分工
1
罗能
建设
组长、工程师
周定时召开逐套验收交底会，全面负责逐套质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作
2
李柯
监理
监理工程师
负责按照逐套验收方案确定的分项内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能
3
李书文
施工
组员、工程师
负责按照逐套验收方案确定的分项内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件
4
苏忠民
施工
组员、技术员以上
负责按照逐套验收方案确定的分项内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理
3.逐套验收人员岗位职责
3．1项目逐套验收领导小组有关人员岗位职责
（1）对本项目的逐套验收工作负组织、协调和领导责任。
（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项以及奖罚等要求。
（3）负责组织本项目逐套验收的质量复查和监督工作，采取定时或不定时的方式，对已经验收的住宅进行质量复查和监督。
应对照逐套验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10％，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原逐套验收检查结果无效，重新换人进行检查验收。
（4）负责组织本项目的逐套验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成逐套验收进度计划的，应及时进行调度和调整，确保逐套验收按期完成。
（5）开工后负责组织逐套验收方案编写的专题会议，指定专人编写逐套验收方案，并负责审查、修改和审批工作。
（6）督促逐套验收方案编制人，及时向各逐套验收检查组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程逐套验收的分项内容是那些，每个分项内容的检查要求是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。
熟悉每项逐套验收分项内容的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。
（7）负责组织本项目逐套验收的奖惩工作。
对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保逐套验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。
3．2项目逐套验收专业检查组有关人员岗位职责
（1）施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的逐套质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目逐套验收领导小组的质量复查和监督，确保逐套验收的质量。
（2）建设单位、监理单位逐套验收人员同样按照逐套验收方案中确定的分项内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位逐套验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格的检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。
（3）按时参加项目逐套验收领导小组组织的各种会议。
（4）负责逐套验收工具的使用、保管和维护工作。
（5）遵守逐套验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保逐套验收工作正常进行。
（6）各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户出具逐套质量验收表的依据。
（7）监理方验收成员要履行监理工程师职责，确保逐套验收的质量符合要求。
（8）建设方验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目逐套验收各项数据的真实性。
（9）施工方验收成员要认真履行提供条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目逐套验收资料的整理工作。
4A户型设计做法表
表
序
号
设计
做法
客厅
1号房间
居室1
3号房间
居室2
5号房间
居室3
7号房间
卫1
4号房间
卫2
6号房间
厨房
7号房间
1号
阳台
2号
阳台
1
层高（m）
3
3
3
3
3
3
3
2
楼板厚（mm）
130
100
100
110
100
100
100
3
开间、进深（mm）
4800×12600
5100×3100
3700×4200
4200×4000
2400×3000
2100×3000
2700×3100
4
墙体厚（mm）
240
200
200
200
120
120
120
5
顶棚抹灰（mm）
12
12
12
12
12
12
12
6
墙面抹灰
20
20
20
20
15
15
15
7
楼地面找平层
20
20
20
20
20
20
20
8
找平层相对标高
+0
+0
+0
+0
-15
-15
-15
9
门洞
尺寸
1200×2400
900×2100
900×2100
900×2100
800×2100
800×2100
800×2100
10
护拦
铁艺
铁艺
11
给排水
√
√
√
√
√
12
开关、插座、照明
√
√
√
√
√
√
√
13
配电箱
√
4B户型设计做法表
表
序
号
设计
做法
客厅
1号房间
居室1
2号房间
居室2
4号房间
居室3
6号房间
居室4
7号房间
卫1
3号房间
卫2
5号房间
厨房
8号房间
1号
阳台
2号
阳台
3号
阳台
1
层高（m）
3
3
3
3
3
3
3
3
2
楼板厚（mm）
130
110
100
100
100
100
100
100
3
开间、进深（mm）
5900×
5100
4500×
4300
3300×
4500
3900×
3300
2600×
3900
2000×
3300
2100×
1800
2600×
3900
4
墙体厚（mm）
240
200
200
200
200
120
120
120
5
顶棚抹灰（mm）
12
12
12
12
12
12
12
12
6
墙面抹灰
20
20
20
20
20
15
15
15
7
楼地面找平层
20
20
20
20
20
20
20
20
8
找平层相对标高
+0
+0
+0
+0
+0
-15
-15
-15
9
门洞
尺寸
1200×
2400
900×
2100
1000×
2100
1000×
2100
1000×
2100
800×
2100
800×
2100
800×
2100
10
护拦
铁艺
铁艺
铁艺
11
给排水
√
√
√
√
√
√
12
开关、插座、照明
√
√
√
√
√
√
√
√
13
配电箱
√
4B1户型设计做法表
表
序
号
设计
做法
客厅
1号房间
居室1
4号房间
居室2
5号房间
居室3
6号房间
卫1
3号房间
卫2
7号房间
厨房
2号房间
1号
阳台
2号
阳台
1
层高（m）
3
3
3
3
3
3
3
2
楼板厚（mm）
130
100
100
110
100
100
100
3
开间、进深（mm）
4400×
9600
3000×
3700
2700×
3700
3900×
4100
1800×
1800
1800×
2400
1800×
3000
4
墙体厚（mm）
240
200
200
200
120
120
120
5
顶棚抹灰（mm）
12
12
12
12
12
12
12
6
墙面抹灰
20
20
20
20
15
15
15
7
楼地面找平层
20
20
20
20
20
20
20
8
找平层相对标高
+0
+0
+0
+0
-15
-15
-15
9
门洞
尺寸
2400×
2400
900×2100
900×2100
900×2100
800×2100
800×2100
10
护拦
铁艺
铁艺
11
给排水
√
√
√
√
√
12
开关、插座、照明
√
√
√
√
√
√
√
13
配电箱
√
4D户型设计做法表
表
序
号
设计
做法
客厅
1号房间
居室1
4号房间
居室2
6号房间
居室3
7号房间
卫1
3号房间
卫2
5号房间
厨房
2号房间
1号
阳台
2号
阳台
1
层高（m）
3
3
3
3
3
3
3
2
楼板厚（mm）
120
100
110
100
100
100
100
3
开间、进深（mm）
4500×9000
4200×3000
4200×3900
3300×3100
2100×1800
2100×2700
3000×2100
4
墙体厚（mm）
240
200
200
200
120
120
120
5
顶棚抹灰（mm）
12
12
12
12
12
12
12
6
墙面抹灰
20
20
20
20
15
15
15
7
楼地面找平层
20
20
20
20
20
20
20
8
找平层相对标高
+0
+0
+0
+0
-15
-15
-15
9
门洞
尺寸
1200×2400
1000×2100
1000×2100
1000×2100
800×2100
800×2100
10
护拦
铁艺
铁艺
11
给排水
√
√
√
√
√
12
开关、插座、照明
√
√
√
√
√
√
√
13
配电箱
√
4Av户型设计做法表
表
序
号
设计
做法
客厅
1号房间
居室1
2号房间
居室2
4号房间
居室3
7号房间
居室4
8号房间
卫1
3号房间
卫2
5号房间
卫3
6号房间
卫4
9号房间
厨房
10号房间
1号
阳台
2号
阳台
1
层高（m）
2
楼板厚（mm）
180
110
100
100
110
100
100
100
100
100
3
开间、进深（mm）
9000×
8300
9000×
6200
3700×
4200
3100×
3000
4800×
4100
3000×
4200
2100×
2400
2400×
2100
2400×
1800
6100×
4200
4
墙体厚（mm）
240
200
200
200
200
120
120
120
120
120
5
顶棚抹灰（mm）
12
12
12
12
12
12
12
12
12
12
6
墙面抹灰
20
20
20
20
20
15
15
15
15
15
7
楼地面找平层
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
8
找平层相对标高
+0
+0
+0
+0
+0
-15
-15
-15
-15
-15
9
门洞
尺寸
1500×
2400
1200×
2100
1000×
2100
1000×
2100
900×
2100
1100×
2100
1000×
2100
1000×
2100
1000×
2100
10
护拦
不锈钢
铁艺
铁艺
11
给排水
√
√
√
√
√
√
√
12
开关、插座、照明
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
13
配电箱
√
4Bv户型设计做法表
表
序
号
设计
做法
客厅
1号房间
居室1
2号房间
居室2
4号房间
居室3
6号房间
居室4
7号房间
卫1
3号房间
卫2
5号房间
厨房
8号房间
1号
阳台
2号
阳台
2号
阳台
1
层高（m）
2
楼板厚（mm）
130
110
100
110
100
100
100
100
3
开间、进深（mm）
5900×
5100
4500×
4300
3300×
4500
3900×
3800
2700×
3900
2000×
3300
2100×
1800
2600×
3900
4
墙体厚（mm）
240
200
200
200
200
120
120
120
5
顶棚抹灰（mm）
12
12
12
12
12
12
12
12
6
墙面抹灰
20
20
20
20
20
15
15
15
7
楼地面找平层
20
20
20
20
20
20
20
20
8
找平层相对标高
+0
+0
+0
+0
+0
-15
-15
-15
9
门洞
尺寸
1200×
2400
900×
2100
1000×
2100
1000×
2100
1000×
2100
800×2100
800×2100
800×
2100
10
护拦
铁艺
铁艺
铁艺
11
给排水
√
√
√
√
√
√
12
开关、插座、照明
√
√
√
√
√
√
√
√
13
配电箱
√
4B1v户型设计做法表
表
序
号
设计
做法
客厅
1号房间
居室1
3号房间
居室2
4号房间
居室3
5号房间
卫1
6号房间
卫2
7号房间
厨房
2号房间
1号
阳台
2号
阳台
1
层高（m）
2
楼板厚（mm）
130
100
100
110
100
100
100
3
开间、进深（mm）
4400×9600
3300×3700
2700×3700
3900×4100
1800×2400
1800×1800
1800×3000
4
墙体厚（mm）
240
200
200
200
120
120
120
5
顶棚抹灰（mm）
12
12
12
12
12
12
12
6
墙面抹灰
20
20
20
20
15
15
15
7
楼地面找平层
20
20
20
20
20
20
20
8
找平层相对标高
+0
+0
+0
+0
-15
-15
-15
9
门洞
尺寸
2400×2400
900×2100
900×2100
900×2100
800×2100
800×2100
10
护拦
铁艺
铁艺
11
给排水
√
√
√
√
√
12
开关、插座、照明
√
√
√
√
√
√
√
13
配电箱
√
4Dv户型设计做法表
表
序
号
设计
做法
客厅
1号房间
居室1
2号房间
居室2
3号房间
居室3
5号房间
卫1
4号房间
卫2
6号房间
厨房
7号房间
1号
阳台
2号
阳台
1
层高（m）
2
楼板厚（mm）
120
100
110
100
100
100
100
3
开间、进深（mm）
4500×9000
1000×2100
1000×2100
1000×2100
800×2100
800×2100
4
墙体厚（mm）
240
200
200
200
120
120
120
5
顶棚抹灰（mm）
12
12
12
12
12
12
12
6
墙面抹灰
20
20
20
20
15
15
15
7
楼地面找平层
20
20
20
20
20
20
20
8
找平层相对标高
+0
+0
+0
+0
-15
-15
-15
9
门洞
尺寸
1200×2400
1000×2100
1000×2100
1000×2100
800×2100
800×2100
10
护拦
铁艺
铁艺
11
给排水
√
√
√
√
√
12
开关、插座、照明
√
√
√
√
√
√
√
13
配电箱
√
4At户型设计做法表
表
序
号
设计
做法
客厅
1号房间
居室1
2号房间
居室2
4号房间
居室3
7号房间
居室4
8号房间
卫1
3号房间
卫2
5号房间
卫3
6号房间
卫4
9号房间
厨房
10号房间
1号
阳台
2号
阳台
1
层高（m）
2
楼板厚（mm）
180
110
100
100
110
100
100
100
100
100
3
开间、进深（mm）
9000×
8300
9000×
6200
3700×
4200
3100×
3000
4800×
4100
3000×
4200
2100×
2400
2400×
2100
2400×
1800
6100×
4200
4
墙体厚（mm）
240
200
200
200
200
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