房地产经济专业知识与实务.docx
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房地产经济专业知识与实务
房地产经济专业知识与实务（初级模拟试题含答案）
发布时间[2005-6-710:
55:
00]
1、房屋财产按其使用性可分为______两大类。
A.生产房屋与住宅房屋
B.住宅房屋与非住宅房屋
C.商品房与非商品房
D.楼房与农民住宅
2、《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：
“国有土地和集体所有土地的______
A.所有权
B.使用权
C.抵押权
D.占有权
3、实行产权调换的拆迁补偿方式，对设有抵押权、留置权的原房屋，该项权利对调
A.经协商后失效
B.失去效力
C.继续有效
D.由法院判定
4、在拆迁范围内，______的居民，方可作为被迁户，由建设单位加以安置。
A.有正式户口，没有居住房屋
B.有临时户口，没有居住房屋
C.没有户口，有居住房屋
D.有正式户口，有居住房屋
5、在房地产产权管理中，清理产权要遵循的原则有______。
A.衡量房屋、设备有无交换价值
B.评价房屋有无价值
C.确定设备有无使用价值
D.全面衡量房屋、设备有无继续使用的价值
6、由于房地产业的性质，房地产业应该是国民经济发展的______产业。
A.第一
B.第二
C.第三
D.第二和第三产业之间
7、确定商品房价格时______不应作为首先考虑的经济价值。
A.成本
B.利润
C.税金
D.质量
8、下列说法错误的是______。
A.每种估价方法都有具特定的适用对象和条件
B.各种估价方法可以同时运用
C.各种估价方法可以相互补充
D.各种估价方法可以相互替代
9、在房地产市场中，无形房地产商品包括______。
A.房地产评估价值、房地产信息
B.办公楼、房地产法律咨询
C.房地产法律咨询、住宅实物
D.厂房、办公楼、住宅
10、地产交易是在______条件下进行的土地使用权的交易。
A.农村集体的土地所有权市场
B.城市国有土地的所有权和使用权相互分离
C.农村集体土地的所有权和使用权分离
D.全国土地可自由转让
11、房地产价格是在开发建设、经营房地产过程中，全部社会必要劳动耗费所形成的
A.房地产商品价值
B.土地使用权价格
C.土地的空间位置因素
D.房地产商品价值、土地使用权价格和土地的地段位置因素三者之和
12、估价目的是指一个具体估价项目估价结果的______。
A.期望用途
B.实际用途
C.可能用途
D.设定用途
13、房地产业与建筑业的关系是______。
A.二者是同一概念
B.建筑业包括房地产业
C.房地产业从属于建筑业
D.二者相互独立，既有区别，又有联系
14、需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是______。
A.预售
B.按揭
C.出租
D.现售
15、在开发项目实施过程中，最高责任者和组织者是______。
A.开发项目经理
B.社会建设监理
C.建设管理部门
D.开发公司经理
16、已实现的房地产供给是指已经进入______领域的房地产供给。
A.开发
B.生产
C.消费
D.流通
17、房地产的现实供给可分为有效供给和______。
A.意愿性替代供给
B.非意愿性替代供给
C.可能供给
D.无效供给
18、商品房销售合同与房屋租赁合同内容相比，最大的一个区别是租赁合同中应当明
A.期限
B.违约处理
C.价款
D.合同当事人
19、房地产销售中，一次性付款通常会予以适当优惠，这种形式称为______。
A.时间折扣
B.一次性优惠
C.现金折扣
D.数量折扣
20、房屋完损等级评定，按照______可将房屋分五个等级。
A.完损等级
B.使用功能要求
C.使用年限
D.维修工程类别
21、房地产市场是房地产______。
A.生产与服务的部门
B.商品交换的领域或场所
C.管理机构与场所
D.中介服务体系
22、房屋典当是将房屋出典于人，收取一定典价，在典期内，______有权使用房屋
A.出典人
B.抵押权人
C.典权人
D.土地使用权人
23、土地使用权拍卖出让的特点是______是确定受让人的惟一条件。
A.定金
B.政府的选择
C.价格
D.竞价者的承诺
24、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为______。
A.放款人
B.抵押人
C.受押人
D.抵押权人
25、为适应房地产价值高及消费者经济条件、工作单位和消费心理等变化的需要，房
A.土地使用权有偿出让
B.土地使用权有偿转让
C.房地产租赁
D.房地产出售
26、房地产价值高，所以在房地产经营中，较少采用______。
A.房地产批发经营
B.委托租赁代理
C.委托出售代理
D.开发商自行租售
27、拆迁时的安置面积______原居住面积。
A.原则上不超过
B.一定等于
C.一定小于
D.一定大于
28、对新征土地而言，其所有权是由农村集体转移给______。
A.农民个人
B.国家
C.城市集体
D.居民个人
29、房屋结构基本完好，少量构部件有经微损坏，装修基本完好，设备、管道现状基
A.危险房
B.严重损坏房
C.基本完好房
D.完好房
30、房地产产权是指房屋的______土地的______。
A.使用权；使用权
B.所有权；使用权
C.使用权；所有权
D.所有权；所有权
31、城市土地使用权出让的主要方式是______。
A.拍卖
B.招标
C.协议
D.划拨
32、物业管理与房地产的消费环节紧密衔接，尤其是对房屋的______，是房地产开
A.小区管理
B.绿化管理
C.早期介入
D.售后管理
33、物业管理公司属于第三产业的______的企业。
A.盈利性行业
B.服务性行业
C.综合性行业
D.专业化行业
34、房地产市场的基本功能______。
A.交换功能和评价功能
B.信息反馈功能
C.激励功能
D.调节功能
35、地产交易实质上是土地______的交易。
A.所有权
B.使用权
C.经营权
D.开发权
36、房屋买卖中，买卖双方之间的经济关系体现在占有房屋的______。
A.使用权
B.所有权
C.经营权
D.收益权
37、某人将自己所拥有的住房出租给另一人使用，其交易行为属于房地产______市
A.一级
B.二级
C.三级
D.四级
38、房地产开发项目施工招标的目的主要是通过竞争______。
A.确保工程质量
B.减少开发投资
C.缩短建设工期
D.择优选择施工单位
39、我国房地产开发按开发的对象划分为______。
A.新开发与再开发
B.单项开发与综合开发
C.土地开发、房屋开发与房地产综合开发
D.地下开发与地上开发
40、确定房屋的租值和售价水平是______的工作。
A.经济师
B.估价师
C.代理人
D.会计师
41、详细规划是总体规划的______。
A.加工
B.深化
C.具体化
D.B和C
42、房屋租赁是转移房屋的______。
A使用权
B暂时使用权
C收益权
D处分权
43、房屋销售是经过______交换，房屋就从实物的形态变为货币形态。
A多次
B分期地
C长期地
D一次
44、到目前为止，房地产广告中最昂贵的一种是______。
A印刷广告
B户外广告
C广播、电视广告
D以上都不是
45、广告的生命是______。
A显露
B真实
C能启发人的欲望
D能促进人的行动
46、下列说法正确的是______。
A房屋修缮不能改进旧房的结构与装修
B房屋修缮时完全不需要用户搬迁
C房屋修缮通常不宜进行立体交叉施工
D房屋修缮因受到多条件限制，往往难以做出超越客观环境的创新
47、以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按
A作价补偿
B产权调换
C货币补偿
D产权调换与作价补偿相结合
48、某物业管理公司所管房屋的完好率为75%，已知其中完好房40000平方米，基本
A15000
B10000
C20000
D5000
49、物业管理与传统房屋经营管理的共同点是______。
A行业特点一致
B管理体制、经营机制一致
C管理内容一致
D所管房屋的产权结构一致
50、我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是______。
A综合开发
B单项开发
C房屋开发
D土地开发
51、成本估价法步骤中最后一步为______。
A.搜集资料
B.估算价格
C.估算折旧
D.求取积算价格
52、房地产价格的形式有______。
A.买卖价格和抵押价格
&
nbsp; B.出售价格和出租价格
C.出售价格和市场价格
D.市场价格和实际价格
53、房地产价格评估应以______为基础进行评估。
A.基础地价
B.标定地价
C.各类房屋重置价格
D.以上全部
54、房地产业属于______。
A.第一产业
B.第二产业
C.第三产业的第一层次
D.第三产业的第二层次
55、房地产评估中，最高最佳使用的是指______的使用。
A.法律上允许
B.技术上可能
C.经济上可行
D.以上全部
56、规定土地使用年限属于______方面的限制。
A.警察权利
B.相邻关系
C.土地权利设置
D.土地使用管制权
57、房地产与一般无形资产相比，决定其价值高低的不同因素是______。
A.消费者需求
B.供求关系
C.实物
D.权利
58、现在一般把生产要素归纳为土地、劳动、资本和______四种。
A.资源
B.能源
C.人才
D.企业家才能
59、家庭小型化将导致______。
A.住宅市场化
B.住宅需求增加
C.住宅商品化
D.住宅产业化
60、按房屋交付使用的时间差异，可将房产市场分为______。
A.房屋买卖市场和房屋租赁市场
B.商品房市场和房改房市场
C.新建房屋市场和二手房市场
D.现房市场和期房市场
61、住宅租金上涨将导致______。
A.住宅供给增加
B.住宅供给减少
C.购买住宅者减少
D.承租住宅者增多
62、共用部位、共用设施设备维修基金属______所有。
A.房屋产权人和物业管理公司
B.房屋产权人
C.房地产开发商和房屋购买人
D.房屋产权人和使用人
63、将房屋按照完损程度分为5个等级，是依据______标准评定的。
将房屋按照完损程度分为5个等级，是依据______标准评定的。
B.《城市房屋修缮管理规定》
C.《危险房屋鉴定》
D.《房屋完损等级评定》
64、政府刺激房地产市场，可采取______货币政策。
A.封闭性
B.开放性
C.紧缩性
D.扩张性
65、其他条件不变时，居民收入水平提高，将导致住宅需求______。
A.随具体的情况而定
B.减少
C.增加
D.不变
66、关于房地产的使用权下列说法错误的有______。
A.房地产使用权的实行必须遵照法律和合同的规定进行
B.依据一定条件，房地产使用权是房地产产权人自己对房地产行使的使用权
C.依据一定条件，房地产使用权可以转移给他人
D.房地产使用权是对房地产直接利用的权利
67、在商品房销售合同中，应当注明土地使用权取得方式，当开发企业是以转让方式
A.不明
B.出让方式
C.转让方式
D.原土地取得方式
68、拆迁房屋作价补偿的金额计算方法是______。
A.建筑面积×市场价格×成新度
B.使用面积×市场价格×成新度
C.建筑面积×重置价格×成新度
D.使用面积×重置价格×成新度
69、房地产业可分为______。
A.生产、流通和消费三个环节
B.流通和消费两个环节
C.生产和消费两个环节
D.生产和流通两个环节
70、房地产交易是指______。
A.转让
B.抵押
C.租赁
D.以上都是
71、房地产市场的活动包括______。
A.房产交易
B.地产交易
C.房地产劳务供给
D.房地产开发
E.房地产资金融通
72、下列陈述中属于土地自然属性的有______。
A.土地使用价值的广泛性
B.土地使用价值的永续性
C.土地的不可再生性
D.土地的不可移动性
E.土地的不可替代性
73、土地出让价格一般由______。
B.须经房地产评估单位评估并适当浮动
C.通过招标、拍卖市场机制决定
D.通过协议方式确定
E.由人民代表大会确认的价格
74、下列______是比较估价法必须的步骤。
A.搜集交易实例
B.选取可比交易实例
C.建立价格可比基础
D.进行交易情况修正
E.进行交易日期修正
75、房地产估价的前提有______。
A.保持现状
B.转换用途
C.历史价值
D.装修改造
E.重新利用
76、影响房地产价格的非价值因素有______。
A.房屋装修
B.企业信誉
C.国民经济态势
D.政治因素
E.楼层与朝向
77、建筑物的折旧包括______。
A.物质上的折旧
B.功能上的折旧
C.经济上的折旧
D.延迟维修折旧
78、下列房地产属于按开发程度划分的房地产是______。
A.现房
B.工业房地产
C.在建工程
D.收益性房地产
E.生地
79、房地产销售经营可以分为______等方式。
A.房地产预售
B.商品房销售
C.开发项目转让
D.土地出租与房屋销售
80、政府对房地产的限制主要有______特权。
B.计划权
C.征用权
D.充公权
E.警察权
题号 标准答案
1 B
2 C
3 D
4 D
5 C
6 D
7 D
8 A
9 B
10 D
11 A
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31 A
32 C
33 A
34 B
35 B
36 C
37 D
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61 B
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69 D
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71 ABCDE
72 ACD
73 ABCDE
74 ABDE
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