基站建设场地租赁合同.docx

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基站建设场地租赁合同

甲方合同编号：

【】

乙方合同编号：

【】

基站建设场地租赁合同

甲方：

【公司】

乙方：

【中国移动通信集团西藏有限公司分公司】

【】年【】月【】日于【】

基站建设场地租赁合同

本合同由下列当事人于【】年【】月【】日在【】签订：

甲方：

【】

法定地址：

【】

法定代表人（或负责人）：

【】

联系人：

【】

联系电话：

【】

乙方：

【中国移动通信集团西藏有限公司分公司】

法定地址：

【】

法定代表人（或负责人）：

【】

联系人：

【】

联系电话：

【】

鉴于：

1、甲方系租赁场地的完全合法、排他的权利人。

2、乙方为发展移动通信事业、增强移动通信信号的接收效果，增强信号覆盖，改善周边的通信环境，需租用甲方场地。

3、双方同意根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并依照本合同的条款和条件由甲方向乙方提供场地租赁服务。

为此，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，特签订本合同。

第一条租赁场地

1.1甲方同意将其有权出租的位于【】的【场地/房屋/屋顶】（以下简称租赁场地）租赁给乙方，租赁场地的使用面积为【】平方米，租赁场地的范围及位置详见附件【】。

第二条租赁场地的法律状况

租赁场地现有的法律文件有：

2.1租赁场地权属证书

2.1.1房屋产权证，证号为：

【】；

2.1.2土地使用权证，土地性质为：

【】，证号为：

【】；

2.1.3房地产权证书，证号为：

【】，土地性质为：

【】。

2.2建设用地规划许可证，证号为：

【】；

2.3建设工程规划许可证，证号为：

【】；

2.4临时工程规划许可证，证号为：

【】。

第三条甲方对租赁场地的权利

3.1甲方对租赁场地享有【所有权/使用权】。

甲方为使用权人的，应保证其出租行为已经取得产权人的同意。

甲方应在签订本合同时向乙方提供产权人同意租赁的文书，该文书自动成为本合同的附件。

3.2甲方自行处理任何与本租赁场地有关的产权纠纷或债务纠纷并自行承担责任。

若因甲方未能处理上述事务导致乙方损失的，甲方承担相应赔偿责任。

第四条租赁用途

4.1建设移动通信基站，包括但不限于设立铁塔、抱杆、桅杆、拉线塔、走线架、防雷接地系统、搭建机房、附挂天线等。

第五条租赁期限

5.1共【年】，【自年月日至年月日】。

第六条交付

6.1甲方应在起租日前【5】日内向乙方交付租赁场地。

甲方延期交付租赁场地的，双方按照如下方式处理（选其一）：

【】

6.1.1租赁期限顺延；

6.1.2租赁期限不变，租金相应减少。

若逾期达【】天甲方仍未向乙方交付租赁场地，则甲方按照本合同第十七条规定承担违约责任。

6.2交付是指甲方将租赁场地交乙方使用，交付的方式包括交钥匙、提供出入通行证等。

甲方在交付时应同时向乙方提供租赁场地的设计图纸。

6.3若乙方受到阻碍，无法进入或虽然进入但受到他人的干扰，均视为甲方未能交付。

第七条优先承租权

7.1租赁合同期满终止时，如乙方到期确实无法找到场地，甲方应当酌情延长租赁期限。

合同期满后，如甲方仍继续出租场地，同等条件下，乙方享有优先承租权。

第八条优先购买权

8.1租赁期内，甲方出卖租赁场地的，应提前三个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

本合同所称同等条件，主要是指价格和付款时间。

第九条租金及相关费用支付

9.1租赁费标准为【每年圆整】，租金合计为【人民币圆整】，其中不含税费用为【人民币元（大写：

圆整）】，增值税税额为【人民币元（大写：

圆整）】。

9.2乙方采取分期付款的方式支付，第一次付款在基站建成开通后付清，今后付款在每一年【12月底】付清。

甲方应当先提供相应金额的正式发票（税金由甲方承担），乙方收到甲方正式发票后【】天内付款，否则乙方有权拒绝付款。

9.3一方违约，导致租赁提前终止或延后的，双方应以日为标准结算租金（日标准的计算公式为：

年租金/365日），同时守约方有权按本合同约定追究违约责任。

9.4租赁期间，因使用出租房屋及附属设施而发生的水费、电费、煤气费、供暖费、物业管理费等费用由乙方按有关部门规定及标准据实支付。

甲方提供或者协助乙方向有关部门索取有关正规发票。

9.5甲乙双方各自承担因执行合同所发生的银行费用及各项税费。

9.6甲方在乙方支付合同款项时，应按各期付款数额以及乙方的要求向乙方开具符合国家法律法规和标准的增值税专用发票，甲方承诺其开具发票的形式与内容均合法、有效、完整、准确，不开具或开具不合格的，乙方有权迟延支付应付款项直至甲方开具合格票据之日且不承担任何违约责任，且甲方的各项合同义务仍应按合同约定履行。

9.7甲方应在接到乙方开票要求后开具发票，并须在开具发票之日起【5个工作日内】将增值税专用发票送达至乙方，乙方签收发票的日期为发票的送达日期。

甲方开具的增值税专用发票不合格的，应在接到乙方要求后的【5个工作日内】重新开具合格的增值税专用发票并送达至乙方，甲方自行承担相关费用。

9.8如果甲方有赔偿和/或支付违约金的责任，则乙方有权从最近一笔付款中扣除相应金额。

如果最近一笔付款不足以抵扣违约金的，则可从下一笔付款中继续扣除。

9.9由于甲方未足额缴纳应缴税款和开具发票不真实、不合格而引起的一切责任（包括商业责任和法律责任）和损失，由甲方承担。

9.10双方结算相关信息如下：

甲方名称：

【】

国税纳税人识别号：

【】

户名：

【】

开户行：

【】

帐号：

【】

地址：

【】

联系电话：

【】

乙方名称：

【】

国税纳税人识别号：

【】

户名：

【】

开户行：

【】

帐号：

【】

地址：

【】

联系电话：

【】

任何一方如需改变上述账户，应提前十（10）日以书面通知另一方。

如一方未按本合同规定通知而使另一方遭受损失的，应予以赔偿。

第十条租赁登记手续

10.1甲方负责办理租赁登记手续，乙方应予以配合，费用由双方各支付一半。

因甲方原因导致未能办理登记手续，或导致乙方被行政机关处罚的，由甲方承担相应赔偿责任。

第十一条工程规划手续

11.1乙方负责办理基站的规划手续，甲方予以配合。

第十二条施工

12.1租赁期内，乙方有权在租赁场地内施工。

乙方的施工包括基站的初始建设和以后的改造、维修。

12.2乙方应快速的、安全的施工，应尽量减少对甲方和相邻方的影响；

12.3施工期间，甲方负责协调与相邻方的关系，保证乙方及时地、不受干扰的施工；

12.4施工期间，甲方应为乙方工程车辆和工程人员的进出提供方便；

12.5甲方应提供乙方施工时的临时用电和临时场地；

12.6甲方应尽量满足乙方施工的其他需要。

第十三条租赁场地使用

13.1乙方应按照约定的用途使用租赁场地，甲方不得妨碍乙方对租赁物的正常使用；

13.2甲方应为乙方工作人员进出租赁场地提供方便，乙方工作人员需凭证件进出甲方场地并遵守甲方场地的规章制度；

13.3甲方无偿提供通信电缆、天馈线、电力电缆及其他相关设施进出租赁场地的条件和路径。

甲方无偿提供种植地气线的场所及空调室外机的安装位置。

上述设施要经过相邻方区域的，甲方参与协调解决。

租赁期内，乙方有权调整线路；

13.4甲方为乙方提供不低于【】千瓦的用电（三相五线电源）并单独提供配电房供电及接地端口，保证乙方通信、基站、机房机房的正常用电及设备工作接地；

13.5甲方有义务按照国家有关电信的法律、法规和政策，协助乙方做好基站及相关设备的安全保卫工作；

13.6乙方用电单独挂表计算，费用按电表计量数乘以供电部门规定的收费标准计算，每【】最后5日结算一次。

租赁期内，甲方不能无故中断供电，如因故中断供电超过【8】小时，需提前【8】小时通知乙方。

第十四条租赁场地维修

14.1租赁场地的修缮由甲方负责，甲方应保障乙方工作人员人身及财产安全和能正常使用基站设施。

14.2甲方应在接到乙方维修通知后【】日内到现场进行维修，甲方延误维修达【】日以上，或者在维修时影响乙方对基站的正常使用的，除赔偿乙方损失外，还应每日按日租金【3】倍的标准向乙方支付违约金。

甲方如确实无力修缮或怠于修缮，乙方可以自行修缮，修缮费用可冲抵租金或由甲方分期偿还。

第十五条消防及安全

15.1甲方负责租赁场地范围外区域的消防及安全，除乙方工作人员外，甲方应禁止或限制他人进入租赁场地。

乙方应按照规定做好租赁场地内的消防和安全工作。

因任何一方的原因造成对方损害的，均应承担相应的赔偿责任。

15.2甲方发现租赁场地内出现安全隐患时，应在第一时间内通知乙方处理。

第十六条拆迁

16.1租赁期内，遇政府拆迁的，双方应共同协商、互相配合与拆迁人洽谈。

乙方有权获得拆迁补偿中补偿给基站的款项和停业补助费等部分。

第十七条违约责任

17.1任何一方未按本合同规定履行的均视为违约，违约方应向对方支付年租金【20】%的违约金，违约金不足以弥补对方损失的，应继续赔偿直至弥补对方损失。

17.2乙方无故延迟【2】个月不缴纳租金的，甲方有权解除合同，乙方除应补交所欠租金外，还应向甲方赔偿年租金的【10】%作为违约金。

17.3甲方未按本合同的规定履行本合同，经催告后仍未纠正的，乙方有权解除合同。

乙方解除本合同的，甲方承担下列违约责任：

退还剩余租金，赔偿乙方改建机房、搬迁设备的所有费用，并按年租金的【10】%向乙方支付违约金。

17.4租赁期内，双方不得无故终止合同，如一方的原因致使本合同解除或提前终止合同，从而使相对方无法继续使用该场所的，违约方应向守约方赔偿相关损失，并支付年租金【10】%的违约金。

17.5甲方未按本合同约定开具、送达增值税专用发票的，应按乙方要求采取重新开具发票等补救措施，同时，乙方有权要求甲方支付【相当于合同总价%】的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应予以赔偿；情节严重的，包括不限于出现甲方未按合同约定开具、送达发票次数达【】次的、甲方违约给乙方造成严重损失的、甲方违约致使合同无法继续履行等情况，乙方可终止合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

17.6甲方违反国家法律、法规、规章、政策等规定开具、提供发票的，甲方应自行承担相应法律责任，并承担如下违约责任：

17.6.1甲方应按乙方要求采取重新开具发票等补救措施；

17.6.2甲方应向乙方支付【相当于合同总价%】的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应予以赔偿；

17.6.3甲方已经提交履约保证金的，乙方将不予退还。

17.7甲方提供的增值税专用发票没有通过税务部门认证，造成乙方不能抵扣的，甲方应向乙方支付未通过认证发票中载明的税款金额作为违约金。

违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应予以赔偿。

甲方未按乙方要求支付违约金的，甲方有权终止合同。

第十八条不可抗力

18.1因不可抗力致使双方损失、租赁合同无法继续的，双方互不承担违约责任。

若租赁合同提前终止，甲方应退还剩余租金。

第十九条法律适用和争议解决

19.1本合同的成立、有效性、解释、履行、签署、修订和终止以及争议的解决均应适用中华人民共和国法律。

19.2如果任何争议或权利要求起因于本合同或与本合同有关或与本合同的解释、违约、终止或效力有关，都应由双方通过友好协商解决。

协商应在一方向另一方送达关于协商的书面要求后立即开始。

19.3如果在一方提出协商要求后的十（10）天内，双方通过协商不能解决争议，则各方同意按下列第【一】种方式解决：

19.3.1将该争议提交至【拉萨】仲裁委员会。

该会依据其现行有效的仲裁规则在【拉萨】进行仲裁。

本合同项下的任何仲裁裁决是终局的，并对双方具有约束力，并可在任何有管辖权的法院或其他有权机构强制执行。

除非仲裁裁决有不同规定，败诉方应支付双方因仲裁所发生的一切法律费用，包括但不限于律师费。

19.3.2向【】人民法院提起诉讼。

19.4诉讼【或仲裁】进行过程中，除双方有争议的部分外，本合同其他部分仍然有效，各方应继续履行。

19.5每一方同意使用本合同通知与送达条款规定的方式送达与仲裁或强制执行仲裁裁决有关的传票、通知或其他文件。

本合同通知与送达条款中的任何规定均不应影响一方以法律允许的其他方式送达上述传票、通知或其他文件的权利。

19.6本合同全部或部分无效的，本条依然有效。

第二十条合同生效、终止及其他

20.1新闻发布及公告。

除非法律规定或任何主管机关要求，或经由另一方书面同意（不应无理拒绝或拖延同意），任何一方不应对本合同或任何相关事项予以发布或公告。

20.2第三方不受益。

除各方及其各自的继任人和允许的受让人以外，本合同不应向任何个人或实体赋予权利或救济。

20.3整体合同。

本合同及其附件构成各方就本合同标的达成的完整协议，取代以前各方就本合同标的所达成的所有口头或书面的协议、协商、意向书以及其他协议和文件。

20.4转让。

未经合同另一方书面同意，一方不得转让本合同项下任何权利义务。

20.5语言和文本。

本合同以中文签署，一式【四】份，买方持三份，卖方持【一】份，具有相同法律效力。

合同中手写体与印刷体具有同等法律效力。

20.6标题。

本合同中加入的各章、条、款、项的标题仅为方便阅读而设，不应对本合同的含义或解释有任何影响。

20.7弃权。

一方未强制执行本合同的一条或若干条款，或未行使其在本合同项下的任何选择权或其他权利，或任何时候未要求另一方履行其在本合同中的任何义务，均不应被理解为该方放弃上述有关条款，或者以任何方式影响本合同的有效性或该方强制执行本合同各项条款的权利，也不应阻止该方在任何时候采取其原本有权采取的其他任何行动。

20.8可分割性。

本合同的任何条款或规定，如被有权机构判定为无效或不可执行，不应影响本合同其他条款或规定的效力或可执行性，也不应影响该条款或规定在其他情形下的效力或可执行性。

20.9费用。

本合同各方应各自承担其自身与本合同及本合同项下的交易有关的所有开支和费用（包括法律费用），本合同另有规定的除外。

20.10鉴于条款纳入。

本合同中的鉴于条款以引用的方式纳入本合同，是本合同的一部分。

20.11无中间代理。

双方确认，没有任何代理人、中间人或中介人直接或间接就本合同或本合同拟定的交易为任何一方行事，并且没有任何人基于任何一方做出的或代表任何一方做出的合同、安排而有权收取与本交易有关的任何代理费、中介费、中间人佣金或类似的佣金。

20.12合同修改和补充。

本合同未尽事宜，应由双方友好协商解决。

如需对本合同及其附件作任何修改或补充，须由双方以书面做出方为有效。

修改或补充文件与本合同有不一致的，以修改或补充文件为准。

20.13签署授权。

本合同签署前，双方将分别向对方提供其授权本合同签署人代表其签署本合同的授权文件。

20.14合同效力。

合同将保持其效力直至各方已完全履行合同项下的所有义务并且各方之间的所有付款和索赔已结清。

20.15合同附件。

合同附件为本合同的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。

若合同附件与合同正文有任何冲突，以合同正文为准。

【20.16其他约定:

】

本合同自双方签字盖章之日起生效；如双方签署日期不一致，自较迟的签署日起生效。

（下无正文）

【签字页】

合同名称：

【】

甲方：

【】（盖章）

签字：

签字人姓名：

【】

职务：

【】

日期：

【】年【】月【】日

乙方：

【中国移动通信集团西藏有限公司分公司】（盖章）

签字：

签字人姓名：

【】

职务：

【】

日期：

【】年【】月【】日

附件：