XX商贸广场施工组织设计完整版.docx

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XX商贸广场施工组织设计完整版

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第一章编制依据和原则

1.1、编制依据

1、XX商贸广场工程的招标文件、施工合同。

2、XX设计院有限公司设计建施、结施、水施、电施、暖施施工图纸和图纸会审纪要、设计变更。

3、国家和行业现行的施工及验收规范和操作规程及国家质量检验评定标准；国家及重庆市关于建筑施工管理、安全生产和文明施工等方面标准要求和有关规定；“质量管理条例”与强制性条文。

4、其他

（1）XX市政府有关政策和文件规定。

（2）我公司的人员及机具状况、施工能力和施工管理经验。

（3）本工程的特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件等。

1.2、编制原则

本工程质量要求高，各专业施工队伍多；为方便管理，本公司将采取以土建施工为主、安装配合及其它专业参与的项目法施工管理，确保工程质量目标的实现，工期力争提前，安全文明施工达一流水平。

本《施工组织设计》立足考虑各方面因素，尤其对施工进度、工序穿插、施工流程、质量控制等方面作出充分考虑。

本施工组织中提出的方案、施工方法与技术措施，力求具体、实用、针对性强，同时积极慎重地推广应用先进、成熟的新材料、新设备、新技术、新工艺，向科技要质量，要工期，要效益。

本《施工组织设计》作为直接指导施工的依据，围绕质量、工期和安全目标，针对项目施工管理、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术方案及措施、安全和工期保证措施，文明施工及成品保护等诸多方面，作了统筹考虑，突出其科学性和可行性。

1.3、编制内容

XX商贸广场工程基础、主体结构、装饰、屋面、水电安装室外总体等建安工程。

1.4、本工程主要采用的的规范、规程、标准和规定

序号

规范、规程名称

编号

建筑地基基础施工质量验收规范

混凝土结构工程施工质量验收规范

工程测量规范

屋面工程质量验收规范

建筑装饰工程施工及验收规范

地下防水工程施工质量验收规范

砌体工程施工质量验收规范

高层建筑混凝土结构技术规程

JGJ3-2002

建筑地面工程施工质量验收规范

混凝土泵送技术规程

JGJT10-95

建筑工程冬期施工规程

JGJ104-97

建筑工程施工质量验收统一标准

建筑物抗震构造详图

03G329-1

混凝土结构工程质量验收规范

混凝土强度检验评定标准

GBT

建筑施工安全检查标准

JGJ59-99

建筑装饰装修工程施工质量验收规范

建筑施工高处作业安全技术规程

JGJ80-91

建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程

JGJ

建筑机械使用安全技术规程

JGJ

施工现场临时用电安全技术规范

JGJ

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

建筑电气工程施工质量验收规范

建筑节能工程施工质量验收规范

建筑给水排水及采暖工程施工及验收规范

建设工程文件归档整理规范

GBT

建设工程项目管理规范

GBT

建筑工程施工质量评价标准

GBT

设计图中要求的规范标准

地下室外墙防水做法

西南J302

住宅厨房内排烟道

国标07J916-1

阳台、楼梯栏杆

西南04J412

框架轻质填充墙构造图集

西南05G701

（二）

混凝土结构施工图平面整体表示制图规则和构造详图

03G101-1

混凝土结构施工图平面整体表示制制图规则和构造详图

04G101-3

建筑物抗震构造详图

03G329-1

第二章工程概况

2.1、建筑和结构概况

项目

建筑（结构）特点

工程名称

XX商贸广场工程（一期、二期）

工程地点

XXXX桃花源中路

建设单位

XXXX建设实业有限公司

勘察单位

设计单位

XXX设计院有限公司

监理单位

XXX建设工程监理咨询有限公司

质量安全监督单位

XXXX建设工程质量监督站、XXXX建设工程安全监督站

建筑面积

总164831.00㎡（商业面积.63㎡、车库28459.79m2、住宅面积85896.95m2）

建筑层数

一期1#和3#楼地上2829层、地下3层，二期2#和4#楼地上2829层、地下3层

建筑总高度

1#和2#楼：

101.00m；3#和4#楼：

98.00m

抗震设防烈度

6度

层高

标准层3.0m

室内外高差

设计标高

±0.00相当于绝对标高665.90

结构概况

基础形式

人工挖孔桩、地下室底板为筏板

结构形式

框架—剪力墙结构

地基处理

筏板基础底标高

-14.20m

桩顶设计标高

-13.75m

混凝土强度等级

桩身

C50

基础

基础梁、筏板抗渗砼C30（P8）

构造柱、圈梁及其他

C20

地下室挡墙抗渗砼C30（P8）

地下室至四层：

剪力墙、柱、C50，

二期地下负一层～负三层梁、板C35，一层～三层梁、板C30，一期地下负二层～负三层梁、板C35，负一层～三层梁、板C30。

转换层（四层）：

梁、板为C50。

塔楼：

5层～8层柱、剪力墙C50，9层～11层柱、剪力墙C45，12层～14层柱、剪力墙C40，15层～17层柱、剪力墙C35，18层～顶层柱、剪力墙C30，其余标准层梁、板均为C30。

桩嵌岩深度

0.5m～1.0m

墙、柱断面

负一层～转换层

柱1200×1200、1400×1400、1600×1600、600×600、700×700；剪力墙厚300、400、450

标准层

剪力墙厚250、200

梁尺寸

基础

筒体承台梁600～700×900～1550；

基础梁300×700、筏板暗梁350×800、墙顶暗梁250×700

负三层～三层

200×400、450、500、700；

250×400、450、500、550、

300×500、700、800；

四层

主楼（转换层）

300～1200×600～2500

裙楼

200～300×500～1200

标准层

5层～

2728层

120×250、300、350；

200×300、350、400、450、500、600、700

屋面

120×250、300、350；

200×300、350、、400、450、500、600

板厚

础筏板

350mm

负三层～负

一层

150、180、200、250、400、450、500

一层～四层

120、150、200

标准层、

屋面

100、120、140、150

建筑概况（装修作法）

建筑防火

防火分类为一类高层，负三层设4个防火分区；负二层设6个防火分区；负一层设14个防火分区；一层～四层各层设2个防火分区；

每单元设一部出屋面防烟楼梯，和消防电梯一部。

功能名称

部位

详细做法

地

下

设

备

间

地面

1、回填级配砂石防水地坪，20厚1：

2水泥砂面层；

2、防水钢筋混凝土底板；

3、无机渗透结晶型防水剂，用量、做法详厂家施工工艺；

4、100mm厚C15混凝土垫层；

5、50厚碎石层；

6、200厚手摆片石（非回填表区取消此层）；

7、素土夯实，（非回填区基岩打平整）；

楼面

1、20mm厚1：

2水泥砂浆面层（铁板赶光）；

2、水泥砂浆结合层；

3、钢筋混凝土现浇板，清洁润湿；

墙面

1、白色防霉涂料两道，后一道必须在前一道表干后进行；

2、第二道刮腻子收平，腻子干燥后，应打磨平整光滑；

3、第一道满刮腻子，点补、砂平；

4、5mm厚1：

2.5水泥砂浆罩面，压光；

5、7mm厚1：

3水泥砂浆找平；

6、8mm厚1：

3水泥砂浆打底；

7、原浆水泥拉毛；

8、填充墙与砼梁、墙、柱等界面处挂宽300mm钢丝网，金属网与各基体的搭接长度应≥100mm；

9、基层清理干净，洒水润湿；

天棚

1、白色防霉涂料二道，后一道必须在前一道表干后进行（施工前后应注意室内通风，为防霉涂料的施工创造条件）；

2、第二道刮腻子收平，腻子干燥后，应打磨平整光滑；

3、第一道满刮腻子，点补，砂平；

4、钢筋混凝土结构板底、梁（局部打磨），清扫干净；

地

下

楼

梯

间

地面

1、回填级本砂石防水地坪，20厚1：

2水泥砂浆面层；

2、防水钢筋混土底板；

3、无机渗透结晶型防水剂，用量，做法详厂家施工工艺；

4、100厚C20混凝土垫层；

5、50厚碎石层；

6、200厚手摆片石（非回填区取消此层）；

7、素土夯实（非回填区基岩打平整）；

楼面

1、20厚1：

2水泥砂浆面层；

2、钢筋混凝土清洁，润湿，刷原浆水泥一道；

墙面

1、白色防霉涂料二道，后一道必须在前一道表干后进行；

2、第二道刮腻子收平，腻子干燥后，应打磨平整光滑；

3、第一道满刮腻子，点补、砂平；

4、5mm厚1：

3水泥砂浆罩面，压光；

5、7mm厚1：

3水泥砂浆找平；

6、8mm厚1：

3水泥砂浆打底；

7、原浆水泥拉毛；

8、填充墙与砼梁、墙、柱等界面处挂宽300mm钢丝网，金属网与各基体的搭接长度应≥100mm；

9、基层清理干净，洒水润湿；

天棚

1、白色防霉涂料二道，后一道必须在前一道表干后进行（地下室或半地下室应保持室内通风，避免涂料霉）；

2、第二道刮腻子收平，腻子干燥后，应打磨平整光滑；

3、第一道满刮腻子，点补，砂平；

4、钢筋混凝土结构板底、梁（局部打磨），清扫干净；

车

库

地面

1、20厚C20硬化耐磨混凝土；

2、550厚回填级配砂石防水地坪；

3、防水钢筋混凝土底板；

4、无机渗透结晶型防水剂，用量，做法详厂家施工工世艺；

5、100mm厚C15混凝土垫层；

6、50厚碎石层；

7、200厚手摆片石（非回填区取消此层）；

8、素土夯实（非回填区基岩打平整）；

楼面

1、20厚硬化耐磨混凝土；

2、钢筋混凝土板清洁、润湿；

墙面

1、5mm厚1：

3水泥砂浆罩面，压光；

2、7mm厚1：

3水泥砂浆找平；

3、8mm厚1：

3水泥砂浆打底；

4、原浆水泥拉毛；

5、填充墙与混凝土梁、墙、柱等界面处挂宽300mm钢丝网，金属网与各基体的搭接长度应≥100mm；

6、基层清理干净，洒水润湿；

天棚

1、混凝土结构板；

物管用房、地面以上商业用房楼梯间

楼面

1、20厚1：

2.5水泥砂浆面层；

2、钢筋混凝土板清洁、润湿、刷原浆水泥一道；

墙面

1、白色内墙涂料二道，后一道必须在前一道表干后进行；

2、第二道刮腻子收平，腻子干燥后，应打磨平整光滑；

3、第一道满刮腻子，点补，砂平；

4、5mm厚1：

3水泥砂浆罩面，压光；

5、7mm厚1：

3水泥砂浆找平；

物管用房、地面以上商业用房楼梯间

墙面

6、8mm厚1：

3水泥砂浆打底；

7、原浆水泥拉毛；

8、填充墙与混凝土梁、墙、柱等界面宽300mm钢丝网，金属网与各基体的搭接长度应≥100mm；

9、基层清理干净，洒水润湿；

天棚

1、白色内墙涂料二道，后一道必须在前一道表干后进行（地下室或半地下室施工应保持室内通风，避免涂料霉）；

2、第二道刮腻子收平，腻子干燥后，应打磨平整光滑；

3、第一道满刮腻子，点补，砂平；

4、钢筋混凝土结构板底，梁（局部打磨），清扫干净；

商业用房

楼面

1、20mm厚1：

2水泥砂浆面层（找平层）；

2、水泥砂浆结合层；

3、钢筋混凝土现浇板，清洁润湿；

墙面

1、5mm厚1：

3水泥砂浆罩面，压光；

2、7mm厚1：

3水泥砂浆找平；

3、8mm厚1：

3水泥砂浆打底；

4、原浆水泥拉毛；

5、填充墙与混凝土梁、墙、柱等界面处挂宽300mm钢丝网，金属网与各基体的搭接长度应≥100mm；

6、基层清理干净，洒水润湿；

天棚

1、钢筋混凝土结构板，梁（局部打磨），清扫干净；

公

共

厕

所

地面

1、8mm厚地砖，水泥浆擦缝；

2、20mm厚1：

2.5干硬性水泥砂浆粘合层，上洒1～2厚干水泥并洒清水适量；

3、＞3厚合成高分子防水卷材，做法详厂家施工工艺，沿墙面上翻比相临房间板面高1.8米，（水管、地漏处应加强）；

4、1：

1水泥砂浆点补（阴角抹R为50mm，阳角R为10mm）；

5、钢筋混凝土结构层；

墙面

1、白色防霉涂料二道，后一道必须在前一道表干后进行；

2、第二道刮腻子收平，腻子干燥后，应打磨平整光滑；

3、第一道满刮腻子，点补、砂平；

4、5mm厚1：

3水泥砂浆罩面，压光；

5、7mm厚1：

3水泥砂浆找平；

6、8mm厚1：

3水泥砂浆打底；

7、原浆水泥拉毛；

8、填充墙与砼梁、墙、柱等界面处挂宽300mm钢丝网，金属网与各基体的搭接长度应≥100mm；

9、基层清理干净，洒水润湿；

天棚

1、硅钙板吊顶；

2、钢筋砼结构板底；

住

宅

公

共

部

分

楼面

1、8mm厚地砖面层，水泥浆擦缝；（消防楼梯为爪米石成层）

2、20厚1：

2.5干硬性水泥砂浆结合层，上洒1～2厚干水泥并洒清水适量；

3、15厚1：

3水泥砂浆找平层；

4、钢筋混凝土板清洁、润湿，刷原浆水泥一道；

墙面

1、白色防霉涂料二道，后一道必须在前一道表干后进行；

2、第二道刮腻子收平，腻子干燥后，应打磨平整光滑；

3、第一道满刮腻子，点补、砂平；

4、5mm厚1：

3水泥砂浆罩面，压光；

5、7mm厚1：

3水泥砂浆找平；

6、8mm厚1：

3水泥砂浆打底；

7、原浆水泥拉毛；

8、填充墙与砼梁、墙、柱等界面处挂宽300mm钢丝网，金属网与各基体的搭接长度应≥100mm；

9、基层清理干净，洒水润湿；

天棚

1、硅钙板吊顶；

2、钢筋砼结构板底；

给

水

井

楼面

1、50mm厚水泥砂浆地面层，原浆收光；

2、无机渗透结晶型防水剂，用量、做法详厂家施工工艺（上翻600高）；

3、混凝土底板；

墙面

1、5mm厚1：

2.5水泥砂浆罩面，压光；

2、7mm厚1：

3水泥砂浆找平；

3、8mm厚1：

3水泥砂浆打底；

4、原浆水泥拉毛；

5、填充墙与混凝土梁、墙、柱等界面处挂宽300mm钢丝网，金属网与各基体的搭接长度应≥100mm；

6、基层清理干净，洒水润湿；

天棚

1、第二道刮腻子收平，无刮痕；

2、第一道满刮腻子，点补，砂平；

3、基层打磨，清扫干净；

住

宅

室

内

除厨房和卫生间外楼面

1、30厚1：

2.5水泥爪米石面层；

2、钢筋混凝土结构板，清扫干净；

墙面

1、5mm厚1：

3水泥砂浆罩面，压光满刮腻子；

2、7mm厚1：

3水泥砂浆找平；

3、8mm厚1：

3水泥砂浆找底；

4、原浆水泥拉毛；

5、填充墙与混凝土梁、墙、柱等界面处挂宽300mm钢丝网，金属网与各基体的搭接长度应≥100mm；

6、基层清理干净，洒水润湿；

天棚

1、第二道刮腻子收平，无刮痕；

2、第一道满刮腻子，点补，砂平；

3、基层打磨，清扫干净；

卫生间楼面

1、无机渗透结晶型防水剂，用量，做法详厂家施工工艺，沿墙面上翻比相临房间板面高1.8米。

（水管，地漏处应加强）；

2、30厚1：

2.5水泥爪米石面层；

3、钢筋混凝土结构层；

厨

房

楼

面

1、30厚1：

2.5水泥爪米石面层；

2、无机渗透结晶型防水剂，用量，做法详厂家施工工艺，沿墙面上翻200米。

（水管，地漏处应加强）；

3、1：

1水泥砂浆点补（阴角抹R为50mm，阳角R为10mm）；

4、钢筋混凝土结构层；

阳台

露台

楼面

1、20厚水泥砂浆面层；

2、水管、地漏周围500范围内，刷高分子防水涂料，做法详厂家施工工艺；

3、1：

1水泥砂浆点补（阴角抹R为50mm，阳角R为10mm）；

4、钢筋混凝土结构层；

阳

台

露

台

墙

面

1、外墙面漆二道；

2、外墙底漆一道；

3、外墙腻子二道；

4、5mm厚1：

2.5水泥砂浆罩面，压光；

5、7mm厚1：

3水泥砂浆找平；

6、8mm厚1：

3水泥砂浆打底；

7、基底拉毛或刮水泥软糙；

8、填充墙与砼梁、墙、柱等界面处挂宽300mm钢丝网，金属网与各基体的搭接长度应≥100mm；

9、基层清理干净，洒水润湿；

阳台

露台

天棚

1、外墙漆二道（要求色泽均匀）；

2、外墙底漆一道；

3、外墙腻子；

4、8mm厚1：

2.5水泥砂浆找平压光；

5、刮加胶水泥结合层（厚1～1.5mm）；

6、基层清理干净，洒水润湿；

屋

面

种

植

保

温

屋

面

1、种植土（300厚）；

2、滤水土工布120gm2，四周上翻50高，100mm厚碎石滤水层，（滤水进入暗排水沟内，种植屋面有组织排水，暗排水沟专门设计）；

3、40厚细石混凝土加40%防水剂，内配Ф4双向钢筋200，提浆压光；

4、隔离层，20厚1：

4白灰砂浆；

5、3厚APP聚脂胎改性沥青卷材防水层；

6、20mm厚1：

2.5水泥砂浆找平层；

7、质量比1：

4（水泥：

陶粒）陶粒混凝土找坡2%并压平，最薄处20厚；

8、挤聚苯乙烯挤塑板保温层（厚度详节能说明专篇）；

9、隔气层：

＞0.5厚合成高分子涂膜；

10、20厚1：

3水泥砂浆找平层；

11、钢筋混凝土结构板；

保温屋面（含上人及不上人）

1、40厚细石混凝土加40%防水剂，内配Ф4双向钢筋200，提浆压光；（分格缝设置位置：

1、女儿墙周边设置20宽；2、6*6米设置10宽，分隔缝内嵌填弹性密封材料）；

2、隔离层，20厚1：

4白灰砂浆；

3、30厚APP聚脂酸性沥青卷材

4、20mm厚1：

2.5水泥砂浆找平层；

5、水泥焦渣找坡2%并压平，最薄处30厚；

6、挤聚苯乙烯挤塑板保温层（厚度详节能说明专篇）；

7、隔气层：

＞0.5厚合成高分子涂膜；

8、20厚1：

3水泥砂浆找平层；

9、钢筋混凝土结构板；

外

墙

外墙1

1、聚合物砂浆，厚度20mm；

2、不面材质交接处必须挂宽400mm厚的9*25孔钢丝网；

3、专用界面处理剂；

4、蒸压加气混凝土砌块，厚度250mm；

外墙2

1、聚合物砂浆，厚度20mm；

2、不面材质交接处必须挂宽400mm厚的9*25孔钢丝网；

3、无机保温砂浆，厚度50mm，分两遍完成，第一遍抹了后，压入耐碱玻纤网格布，再抹第二遍砂浆到设计厚度；

4、钢筋混凝土，厚度200mm；

细节部分

空调

板面

1、20mm无机保温砂浆，10mm水泥砂浆抹光面层，向外找坡；

2、刮加胶水泥结合层（厚1～1.5mm）；

3、基层清扫干净，洒水润湿；

踢

脚

线

1、材料同楼层地面材料；

2、玻化砖踢脚线，地砖踢脚线的高度；电梯前室和公共走道为150mm，楼梯间为120～100mm，但须统一，凸出墙面10mm厚；

3、凡室内地坪为水泥砂浆找平层的均为水泥砂浆踢脚线，与墙面平，做法同墙面；

地下室侧墙防水

（参西南05J302.P20，1）

1、120厚M5水泥砂浆砌体填实；

2、20厚1：

2.5水泥砂浆填实；

3、背水面刷水泥基防水涂膜厚度≥1.5mm

4、20厚1：

2.5水泥砂浆找平层；做法详见西南05J302-P25、26

5、防水钢筋混凝土侧墙；

2.2安装工程

该工程安装工程主要工作内容有，变配电系统、照明电气系统安装，火灾自动报警及消防联动控制系统、电信配线系统、可视对讲保安系统、有线电视分配系统、防雷接地系统，生活给水、生活排水、空调排水、阳台排水管道安装，消火栓管道安装。

电气照明系统：

本工程电气照明只设置户门口，户内照明由用户装修时自行安装。

其它详水电施工图设计。

防雷接地系统：

本工程属一类防雷建筑物，利用屋顶女儿墙上明装避雷带，与柱内主筋引下线连接；用基础的钢筋作联合接地系统，包括主楼建筑的防雷接地。

消防火灾自动报警接地，电话机房接地，各机壳走线槽接地保护屏接地。

联合接地电阻R小于或等于1欧姆。

给水系统：

本工程水源引自市政供水网，生活和消防使用同一水源。

给水系统由市政管网压力直接供水，生活给水管道采用PP-R塑料管热熔连接。

室内消火栓主管道采用镀锌钢管焊接，分支管采用热镀锌钢管丝接。

每单元楼梯间设置DN65单出口消火栓箱。

排水管道系统：

本工程排水管道（包括生活污水、废水、雨水、空调冷水），管材采用UPVC塑料排水管，承插粘接。

生活污水经汇集后排入小区污水处理装置，其余系统管道直接排入小区排水系统。

2.3现场概况

基坑已开挖至负三层，基坑支护施工已完成，施工围墙也已由建好，水电线路已经接入到位，场地窄小，无施工制作、加工场地。

第三章施工总体布署

一、工程特点分析及对策措施

l、本工程地处闹市区，西面为城市主干道桃花源路，东面为小商品街，左右为居民区，场地窄小，无施工制作、加工场地。

不利于材料进场和布置材料堆放，只能充分利用基坑四周空地，作好安全文明施工管理。

2、本工程地下车库，负三层基础施工是关键。

地下车库标高及轴线控制是工程施工重点，负三层和地面以上至转换层施工是本工程难点。

3、本工程施工周期短，因此，必须采取超常规的施工方法，科学合理地组织施工，尽量扩大施工作业面。

同时，应认真制订好夏季、雨季和冬季施工技术措施。

4、环境保护方面：

地处闹市区，西面为城市主干道桃花源路，东面为小商品街，左右为居民区，施工中保证污水不四处横流，全部集中排放入市政排水管道。

5、建设部正推广应用节能新技术，故应切实组织和落实好新技术推广应用工作，做到项目落实、人员组织落实，技术措施落实。

切实按照施工设计图和建设方要求进行组织实施。

6、本工程模板配备及周材的需求量大，支模所占用的有效时间多，不利于进度的开展。

因此施工段的划分和框架柱、板、梁模板的设计是保证主体工期的关键。

二、施工总体目标

1.1工程质量目标

该工程我司保证达到合格标准。

1.2工期目标

我公司承诺在本工程招标文书规定工期即480天内保质保量完成。

1.3安全管理目标

按《建筑施工安全检查评分标准》JGJ59-99的规定实现现场达标，杜绝死亡、重伤事故和重大设备、交通及火灾事故；轻伤频率控制在0.6‰以内。

1.4文明施工目标

贯彻执行中华人民共和国建设部以及《重庆市建筑工地文明施工暂行标准》“渝建发[2008]169号文件”及其他的有关法规。

、沟池成网、集中清淤、施工废水经沉淀后排入市政指定的管道内。

做到现场道路排水畅通保持场容场貌整洁，集中堆放生活垃圾，并随时清理建筑垃圾、生活垃圾，确保施工运输车辆不污染道路和环境，合理安排各种施

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