精装房交房验房表全集文档.docx
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房屋检验项目明细
1、套内检验项目：
户型：
对照施工图，室厅卫厨阳台：
□相符□不相符
朝向；按楼书：
□相符□不相符
日照：
是否达到国家规定？
尺寸：
按合同：
套内＝m²公摊＝m²
实测：
套内＝m²【套内误差m²】公摊＝m²【套内误差m²】
2、热、气检验项目：
供热：
供热是否符合合同约定？
□是□否
燃气：
报警器是否安装？
□是□否
燃气表是否安装？
□是□否煤气表字数：
3、通讯检验项目：
：
是否每间房间和客厅都有插口？
□是□否没有
网络：
是否具备网络接口？
□是□否
电视：
是否每间房间和客厅都具备电视接口？
□是□否没有
对讲系统：
是否可用？
□是□否
4、窗检验项目：
窗边与混凝土接口有无缝隙：
□有□无缝隙位置
落地窗以及外飘窗应安装平正牢固：
□是□否问题位置
是否翘曲变形：
□是□否翘曲变形位置
开启关闭顺畅：
□是□否问题位置
零配件装配齐全：
□是□否缺
窗的位置是否准确：
□是□否问题位置
窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固：
□是□否问题位置
窗玻璃是否完好无损、无划痕：
□是□否问题位置
纱窗是否安装完毕，且无破损：
□是□否破损位置
外窗框四周处理是否粗糙：
□是□否问题位置
外窗开启扇是否能关上：
□是□否问题位置
把手是否松动：
□是□否松动位置
窗子玻璃的每个角是否封好：
□是□否问题位置
打开后，窗户是否能固定：
□是□否问题位置
直角接合部是否严密：
□是□否问题位置
窗框表面是否光洁：
□是□否不光洁位置
四角是否呈直角：
□是□否问题位置
窗的底部滑道是否平滑：
□是□否不平滑位置
窗台应平滑，不刮手：
□是□否问题位置
窗台下面有无水渍、窗户漏水：
□有□无问题位置
外部四周处理是否粗糙：
□是□否问题位置
外部窗台有无裂纹：
□有□无裂纹位置
5、地面检验项目：
有无明显的缝隙：
□有□无缝隙位置
有无明显的不平整：
□有□无不平整位置
是否有地漏：
□有□无
地面坡度是否恰当：
□有□无问题位置
地面有无积水：
□有□无问题位置
是否倒反水和渗漏：
□是□否问题位置
门口地板上是否有挡水条：
□有□无问题位置
闭水试验是否合格：
□是□否问题位置
6、墙身、顶棚、楼板检验项目：
是否有顶棚水管现象：
□有□无问题位置：
□卫生间□厨房
排污管是否有漏水现象：
□有□无问题位置：
□卫生间□厨房
有无倾斜、弯曲：
□有□无问题位置
有无隆起或凹陷：
□有□无问题位置
墙面是否平整：
□是□否问题位置
墙面是否有花：
□有□无问题位置
承重墙是否有裂缝：
□有□无问题位置
承重墙是否有贯穿整个墙面的裂缝：
□有□无问题位置
钢筋是否暴露：
□是□否问题位置
用木棍敲一下有无空声：
□有□无问题位置
墙面是否有明显色差：
□有□无问题位置
阴阳角是否平直：
□是□否问题位置
墙与地面是否有踢脚：
□是□否问题位置
踢脚是否过少，是否能保护墙体不受污染：
□是□否问题位置
踢脚板是否平滑：
□是□否问题位置
是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
□是□否问题位置
有无水渍、裂痕：
□有□无问题位置
天花板是否有小裂纹：
□有□无问题位置
注意相关位置有没有空调管孔：
□有□无问题位置
检查墙面有无石灰“爆电”：
□有□无问题位置
顶棚是否有脱落或长霉菌：
□有□无问题位置
7、暖气检验项目：
暖气内是否有水：
□有□无问题位置
暖气有无漏水痕迹：
□有□无问题位置
暖气水管上是否有锈：
□有□无问题位置
暖气阀门开关是否正常：
□是□否问题位置
8、层高检验项目：
东南角：
mm
东北角：
mm
西北角：
mm
西南角：
mm
中央：
mm
9、水路检验项目：
水阀门开关是否正常有效：
□是□否问题位置
过墙管是否有护管：
□有□无问题位置
护管连接是否紧密、牢固：
□是□否问题位置
下水管道是否使用了塑料软管：
□有□无问题位置
下水管内是否有建筑垃圾等杂物：
□有□无问题位置
上水管是否存在渗漏现象：
□是□否问题位置
上水管水量是否充足：
□是□否问题位置
进出水是否流畅：
□是□否问题位置
排污管是否有蓄水防臭弯头：
□有□无问题位置
水盆上方是否有电源插座：
□有□无问题位置
是否有水：
□是□否问题位置
水表是否安装：
□是□否水表字数：
立方米
是否有水表空走现象：
□有□无
是否有阀门脱丝，连接件滴水现象：
□有□无问题位置
截止阀是否有生锈现象：
□有□无问题位置
10、电路验收检验项目：
电表字数：
度
是否通电：
□是□否
电表是否安装：
□是□否
电气线路安装是否平整、牢固、顺直：
□是□否问题位置
过墙线路是否有护管：
□是□否问题位置
护管连接是否牢固、紧密：
□是□否问题位置
铝导线连接是否用的绞接或绑接方式：
□是□否问题位置
按动漏电保护器测试钮是否有效：
□是□否
拉闸断电测试是否有效：
□是□否
插座是否带保护装置：
□是□否问题位置
插座面板是否有电：
□是□否问题位置
开关插座面板是否有划痕：
□有□无问题位置
是否有接地装置：
□有□无
零线和地线电压均应小于1V，如果等于0，那么可能是将零地接在一起了。
零地压差：
电线是否符合国际质量：
□是□否
电线的截面面积是否符合要求：
□是□否问题位置
灯开关是否灵活、有效：
□是□否问题位置
11、座便检验项目：
座厕下水是否顺畅：
□是□否
冲水声音是否正常：
□是□否
座厕安装是否牢固：
□是□否
有无渗漏：
□有□无问题位置
12、户门验收检验项目：
贴脸是否完整：
□是□否问题位置
贴脸是否有裂缝：
□有□无问题位置
门锁开关是否灵活、有效：
□是□否问题
贴脸与楼顶板阴角线是否平行：
□是□否误差mm
是否与墙在一个平面上：
□是□否垂直度误差mm
直角接合部是否严密：
□是□否
表面是否光洁：
□是□否
是否具有开关自由度：
□是□否
四角是否呈直角：
□是□否问题位置：
□左上□右上□左下□右下
门面上有无钉眼、气泡或明显色差：
□有□无
开启是否灵活：
□是□否
门窗的密封程度及隔音效果：
□好□一般□差
门框与墙身有无过大缝隙：
□有□无
零配件是否装配齐全、位置准确：
□是□否问题
门底与地的间距：
mm
是否装配有猫眼：
□有□无
门铃是否有效：
□是□否
门锁，锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便：
□是□否问题
13、外墙检验项目：
外观是否符合楼书说明：
□是□否问题
是否有较大面积的空鼓：
□有□无问题位置
是否有开裂现象：
□有□无问题位置
是否有渗水现象：
□有□无问题位置
是否有明显的水印和霉点：
□有□无问题位置
是否有排水设施、有无出水口：
□有□无
空调是否能安装：
□是□否
外墙墙体是否有裂缝：
□有□无问题位置
14、其他检验项目：
房间内是否有管线穿过现象：
□有□无问题位置
管线是否有外露现象：
□有□无问题位置
楼房结构与施工图是否一致：
□是□否问题
小区布局：
与楼书是否一致：
□是□否问题
大堂：
与楼书是否一致：
□是□否问题
楼道：
与楼书是否一致：
□是□否问题
楼梯：
宽度mm，高度mm
公共区域照明效果：
□好□一般□差
绿化：
与楼书是否一致：
□是□否问题
道路：
与楼书是否一致：
□是□否问题
围墙、围栏：
与楼书是否一致：
□是□否问题
小区大门：
与楼书是否一致：
□是□否问题
停车场地：
与楼书是否一致：
□是□否问题
是否有消防部门检验合格证明：
□有□无
门禁：
与楼书是否一致：
□是□否问题
安防措施：
与楼书是否一致：
□是□否问题
电梯是否具有质检部门核发的检验合格证：
□有□无
电梯内的报警器是否有效：
□是□否
电梯司机是否具有劳动部门核发的专业证书：
□有□无
檐沟、落水管安装是否牢固：
□是□否
檐沟、落水管接口是否平密：
□是□否
檐沟、落水管是否有渗漏：
□有□无
是否有信报箱及其钥匙：
□有□无
15.其他补充事项
目录第一章 编制说明………………………………………………… 1
第一节 编制依据………………………………………………… 1
第二节 建筑装饰工程施工及验收规范………………………… 1
第三节 基本承诺………………………………………………… 2
第四节 劳动力来源……………………………………………… 3第二章 工程概况………………………………………………… 4第三章 施工现场平面布置……………………………………… 5
第一节 施工平面布置原则……………………………………… 5
第二节 施工现场平面布置要求………………………………… 5
第四章 施工方案………………………………………………… 7
第一节 施工准备工作…………………………………………… 7
第二节 施工组织………………………………………………… 11第五章 施工进度计划…………………………………………… 15第一节 施工进度计划管理……………………………………… 15
第二节 完成进度计划的必要条件……………………………… 15第六章 主要施工工艺及分项工程施工方案…………………… 16第一节放线………………………………………………………16
第二节 吊顶工程施工工艺和施工方案………………………… 16
第三节 地坪石材工程施工工艺和施工方案…………………… 18
第四节 地坪磁砖工程施工工艺和施工方案…………………… 19
第五节 木材面油漆工程施工工艺和施工方案………………… 20
第六节 顶棚乳胶漆工程施工工艺和施工方案………………… 21
第七节裱糊壁纸工程施工工艺和施工方案……………………22
第八节大理石窗台板安装施工工艺和施工方案………………25
第九节墙面软包工程施工工艺和施工方案……………………26
第十节大理石湿贴工程施工工艺………………………………29
第十一节 墙面干挂石材工程施工工艺………………………… 32第七章 工程质量保证措施……………………………………… 36
第一节 工程施工质量目标……………………………………… 36
第二节 施工质量保证体系……………………………………… 36
第三节 施工质量管理体系……………………………………… 36
第四节 施工质量控制体系……………………………………… 38
第五节 施工质量控制措施……………………………………… 41第八章 安全施工保证措施……………………………………… 48第九章文明卫生保证措施………………………………………55
第十章项目管理人员职责………………………………………58
附件一主材料计划用表…………………………………………62
第一章 编制说明第一节 编制依据1）该工程的招标文件及施工合同；
2）该工程装饰施工图；
3）现场勘测观感;
4）国家和太原市的有关法律、法规、法定、标准、规范等；
5）我公司的内部文件，管理制度;
6）本工程引用的施工规范
第二节 建筑装饰工程施工及验收规范1）《地面与接面工程施工及验收规范》GBJ209-83
2）《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50212
3）《施工现场临时用电安全技术规范》
4）《建筑装饰工程施工及验收规范》（GB50210－2001）
5）《建筑工程施工质量验收评定统一标准》（GB50300—2001）
6）《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222—95）
7）《建筑工程施工现场用电安全规范》（GB50194）
8）《建设工程施工现场管理规定》
9）《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33—86）
10）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46—88）
11）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）
12）《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80—91）
13）ISO9001质量管理体系。
14）ISO14001环境管理体系。
15）GB/T28001职业健康安全管理体系.
16）《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量（GB/187680-2001）
17）《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》（GB18681—2001）
18）《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》（GB18682-2001）
19）《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》（GB18683—2001）
20）《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》（GB18684-2001）
21）《室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量》（GB18685—2001）
22）《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量》（GB18686—2001）
23）《室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量》（GB18687-2001）
24）《建筑材料放射性核素限量》（6566—2001）
第三节 基本承诺
我公司在全国各地广泛承接施工任务，创造了一大批经典建筑，所承建的工程在质量、安全、进度、文明施工等方面均得到业主和当地权威机构的高度赞誉。
本工程如由我公司承建，我公司愿负起应有的责任,优质、高速、安全、文明地完成本工程的施工任务,现作如下承诺:
一、 工程进度
确保达到太原优良工程验收标准。
我公司对此工程将在2021。
5。
30竣工。
实际开工日期都将以业主的书面开工指令为准。
如发生因我方因素造成的工期延误，每延误一天我方愿意接受合同条款规定的惩罚，如发生非我方因素造成的工期滞后，业主对我方施工工期应承认顺延或补偿，具体解决办法由双方协商而定。
二、 质量方针和实施目标
1。
质量方针:
法规为准则，诚信为本,质量第一，持续改进。
2.实施目标：
质量目标:
工程一次交验合格率100%，工程一次交验优良率90%.
三、 安全生产
在整个施工中杜绝重大伤亡事故;月事故受伤发生频率控制在1。
5‰以内。
四、 文明施工
按我公司CI战略布置来管理整个施工现场，创建一流文明工地，确保整体工程的文明达标.
五、 管理人员
我公司将派遣国家一级资质项目经理出任本工程项目经理，同时组建具有丰富施工经验，组织管理能力强的项目班子，代表公司对该工程的各方面进度管理,全面推行项目法施工。
同时以完善的后勤保障系统确保该工程按期保质完成。
第四节 劳动力来源
在本工程的施工中，除业主指定或许可外，我公司将完全使用自由劳动力，绝对不将工程的全部或部分分包给其他施工企业。
我公司现有劳动力队伍均与我公司长期合作，经历过很多重大工程的考验，经验、技术等方面均属上乘。
为我公司的发展壮大立下过汗马功劳，现已与我公司紧密团结成一体。
他们都拥有国家有关权威机构颁发的工种上岗证，特种工程还持有特殊工种操作证书。
本文件是根据目前的装饰方案图编制而成，因图纸及有关资料的不完善性,故仅为理想状态下对本工程的一个初步统筹安排，针对性和指导性与施工现场的要求仍存在差异,随着施工的展开，本文件将根据实际情况不断调整、补充和完善，具体将由项目管理人员进行二次开发.
第二章 工程概况
1.工程名称:
双喜城8栋装修工程
2。
工程位置：
亲贤北街9号
3.建设单位：
山西大唐双喜置业
4。
建筑功能：
住宅小区
5。
建筑规模:
地下一层,地上三十层
6。
施工面积：
约15230㎡
7.设计单位：
山川设计、磐石设计
8。
监理单位：
山西省建设监理
9.装修部位：
一层到三十层
10。
工程特点：
墙柱、地面造型石材比较多而复杂，轻钢龙骨石膏板吊顶、石膏线条、造型复杂，工期短，大量施工人员集中施工,各个施工工种交叉作业面多。
11.质量要求:
优良
12。
装修主要内容：
1）地面找平；
2）隔墙、隔断制作安装工程;
3）轻钢龙骨石膏板吊顶工程;
4）墙、地面瓷砖铺贴工程；
5）墙、地面石材挂、贴工程；
6）墙、顶乳胶漆工程；
7）玻璃、五金、不锈钢安装工程;
8）墙面壁纸工程；
9）墙面软包工程；
10）推拉门安装
12。
工程规模:
高等规模
13.施工工艺：
工序多、工艺复杂。
14.施工工期：
短而紧.
15。
装修档次:
精装修
第三章 施工现场平面布置
第一节 施工平面布置原则
1）在满足施工的条件下，尽量节约施工用地；
2）满足施工需要和文明施工的前提下，尽可能减少材料堆放场地；
3）在保证场内交通运输畅通和满足施工材料要求的前提下，最大限度地减少场内运输，特别是减少场内二次搬运。
4）在平面交通上，要尽量避免各工种之间相互干扰；
5）符合施工现场卫生及安全技术要求和防火规范。
第二节 施工现场平面布置要求
一、 基础设施
1.施工用水、用电布置
1）施工用水
使用总包提供的给水点
2）施工用电
总电源使用甲方提工的电源，每四层至少设一个配电箱;在公共通道、楼梯、洞口,房间内设照明；配电采用单相三线或三相五线制,电线、电缆均为铜芯，且架空敷设；所有用电设备采用一机一闸、漏电开关保护。
2.机械设备布置
由于装饰施工工程不需要大型固定式机械,仅使用掌上型或台式机械即可满足施工要求，故机械设备不需专门布置。
3。
材料堆场的布置
我公司将材料划分为三类：
此三类分别设置堆场或仓库,第一类材料为零星、常用、周转性强的材料，需搭设仓库进行专业人员保管;第二类材料为大宗、量大、质材重的材料,如石材、夹板、钢材等，可设定区域堆放，最好搭建仓库;第三类材料为地材,除水泥须注意防水防潮处理外，其他如黄砂等材料可不需覆盖。
其中室内库房设在楼层内（具体位置将根据施工进度而变动）,室外库房堆场设在s2商铺，砂、石 ,水泥厂设在地下室便于上料。
4.消防设施
1）泡沫灭火器按如下设置：
每层楼分两户各放2个，库房3个,生活区放8个。
2）每层至少设1个砂箱。
3）每层设一取水点，在每个取水点均设一不小于0.2m3的铁桶贮水及手提桶
5。
办公区和生活区布置
1）项目部办公室设在工程部三楼.
2）保卫室设在施工现场
3）生活区设在S2商铺里
第四章 施工方案
施工方案是指遵守本工程整个装饰施工阶段的纲领性文件，主要从施工准备、施工组织、施工部署、施工流程、劳动力调配和机械设备配备等六大部分进行科学合理的安排。
第一节 施工准备工作
施工准备工作作为重要的前期工作。
以合理、迅速目标，因此，我单位若有幸中标，将立即组织有关人员进入现场,展开准备工作，使各项工作顺利进行。
一、 现场交接准备
组织项目管理人员进行现场踏勘，检查现场实际情况与图纸描述是否存在差异，原有安排与现有安排的衔接工作.及时办妥进场施工的各项手续.由于本工程是在不影响其他楼层以上施工的情况下进行施工,所以我们必须与业主、总承包方就具体情况部署施工顺序、材料和建筑垃圾的运输方式等进行充分的协商、认真听取各方的意见，最大限度的保证其他楼层面的营业和施工的顺利进行。
二、 技术准备
1。
普查工作:
1）对当地气象、水文、地质进行调查，以根据施工计划制定施工措施以及冬季、雨季、大风天气的施工因应措施。
2。
市场调查：
由于装饰施工所需材料品种繁多，故应及时对当地材料市场进行调查，对于当地市场没有的材料品种及时组织到外地采购供应.
3.能源调查:
全面调查并掌握施工现场供电、供水情况,其电源、水源是否符合施工要求,否则预先作出相应的安排。
4.学习熟悉施工图，充分领会设计师的设计理念。
以及参照已做好的样板间。
1）由项目总工组织有关专业工长、班组认真研读设计图纸，了解设计师理念所表达的装饰效果，明确各专业工艺流程和划分专业接口。
2）通过学习了解并掌握各专业、工种对本工程的施工图中有关技术要点和相关细节问题.
组织各专业有关人员共同审阅施工图纸，商定相互配合施工问题，发现专业间矛盾问题,共同商讨解决。
图纸会审：
工程施工前，由设计人员作施工图技术交底和用材说明。
项目总工组织各专业工长、各施工班组长充分理解设计意图及施工质量标准，了解有关方面技术措施。
对于施工图中不明确地方要及时提出，由设计人员作出解释或作必要的修改,并作好记录。
保证施工中的技术问题在开工前基本解决.
5.制定有效的管理制度
为保证施工的有效管理，建立下列管理制度、保证措施和办法：
1）《岗位责任制》
2）《施工进度计划及保证措施》
3）《保证质量措施》
4）《保证安全措施》
5）《文明施工现场措施》
6）《材料管理办法》
三、 材料准备工作
根据施工图纸尺寸和现场尺寸相比较，所计算出各材料的数量，准备所需的各种材料，在不影响施工用料的原则下,尽量少占施工场地，按照计算出的材料计划分期、分批组织进场，并作好材料的样板挑选、审批及其材料保管工作，确保材料符合按要求的质量，最后保证了工程质量.
主要材料用量计划表（见附件一）
四、 机具准备工作
根据施工图纸制定详细机具计划，使其按计划分批进场,以使所有进场设备处于最佳运转状态。
机具设备计划表
序号
名称
规格型号
单位
数量
编号
备注
1
空压机
NV36/7
台
6
皇城KY-01~06
星豹
2
冲击钻
PR—38E
台
20
皇城CJ-01
山本
3
冲击钻
21C—FC—26
台
20
皇城CJ—02~21
日立
4
手提式压刨
AP—10N
台
2
皇城YB02
朗明
5
手电钻
AEG1372
台
30
皇城DZ—01~22
中国
6
石材切割机
TD355
台
10
皇城QG—01~06
牧田
7
角磨机
多立奇110型
台
10
皇城JM-02~11
上海
8
台钻
多立奇20型
台
1
皇城TZ—01
杭州
9
砂轮切割机
LB953NG—355
台
10
皇城QG—07~10
安宝
10
电圆锯
5103N
台
4
皇城DJ-01~04
牧田
11
电焊机
15KNA
台
1
皇城HJ-01～05
强力
12
抛光机
台
8
皇城PG—01~08
中国
13
打磨机
AB—03423
台
5
皇城DM—07~10
日本
14
靠尺
把
3
15
安全帽
顶
100
16
安全带
根
50
17
红外水平仪
套
2
18
19
20
五、 劳动力准备工作
1。
根据确定的项目部管理机构，选择施工管理经验丰富的人员组成项目管理班子.
公司劳务部门负责对项目班子人员进行就绪准备,作好开工前有关人员的调动、调整工作，所施工的管理人员将全部就位进行各方面工作的
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