长乐商住楼建设工程项目招标书doc 61页.docx
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长乐商住楼建设工程项目招标书doc61页
第一章投标邀请…………………………………………………………………
第二章投标人须知、合同条款及合同格式……………………………………
第一部分 投标人须知…………………………………………………
第二部分 合同条款及合同格式………………………………………
第三章工程技术要求及工程规范………………………………………………
第一部分 工程技术要求………………………………………………
第二部分 工程规范……………………………………………………
第四章图纸………………………………………………………………………
第五章投标文件…………………………………………………………………
第一部分 商务标格式…………………………………………………
第二部分 技术标格式…………………………………………………
第一章
投标邀请书
招标邀请
茂名市长乐商住楼建设工程按茂名市茂南区人民政府的批准，经茂名市茂南区财政局审核后，由茂名市长乐建筑有限公司委托茂名市茂南区政府采购中心进行邀请招标采购。
1．采购编号：
GPCMN2010GD001
2．项目名称：
茂名市长乐商住楼建设工程
3．工程概况：
本工程位于茂名市文明北路。
4．承包方式：
包工包料及包质量、工期、安全、文明施工、税费等。
5．报名及购买采购文件时间、地点及售价：
1）时间：
2010年3月15日至2010年3月28日每日上午8：
30~11：
30，下午2：
30~5：
30（节假日除外）；
2）地点：
茂名市人民南路龙湖一街66号
3）售价：
现场购买，人民币500元（含图纸、光盘各一份），售后不退。
6．投递谈判响应文件地点：
茂名市人民南路龙湖一街66号茂南区政府采购中心招标室
7．投递谈判响应文件时间：
2010年3月29日上午8：
30～11：
30时（北京时间）。
8．谈判时间：
2010年3月30日上午9：
30时（北京时间）。
9．谈判地点：
茂名市人民南路龙湖一街66号茂南区政府采购中心招标室
10．有关此次招标之事宜，可按下列地址向集中采购机构查询：
集中采购机构：
茂名市茂南区政府采购中心
联系地址：
茂名市人民南路龙湖一街66号（邮编：
525000）
联系人：
陈先生、黎先生、潘先生
电话：
0668-2822511、2802158
传真：
0668-2802158
电子邮箱：
mncgzx@
网站：
茂名市茂南区政府采购中心
2010年3月
第二章
投标人须知、合同条款及合同格式
第一部分 投标人须知
（一）总则
1.工程说明
1.1工程说明
建设单位：
茂名市长乐建筑有限公司
工程名称：
茂名市长乐商住楼建设工程
工程地点：
茂名市茂南区文明北路
2．定义及解释
2.1集中采购机构：
茂名市茂南区政府采购中心。
2.2投标人：
指响应招标、参加投标竞争的法人或其他组织。
2.3 招标人：
指茂名市长乐建筑有限公司。
2.4 评标委员会：
由茂名市茂南区政府采购中心和茂名市茂南区财政局政府采购监管股、茂名市茂南区土地储备中心依据《中华人民共和国招标投标法》组建的专门负责本次招标的评标工作的临时性组织。
2.5 建设期：
指合同签订生效之日起至本项目工程竣工验交付建设单位使用的期限。
2.6 书面形式：
是指以文字形成书面文件的方式所制作的通知（包括信件、电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等形式）。
2.7 天:
指公历日。
3．资金来源
3.1工程资金为自有资金。
3.2工程款支付方式：
按工程进度付款，以茂名市茂南区财政局审核结算为准。
4．合格的投标人
4.1具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人，注册资金不少于人民币1000万元，且在茂名市内有分支机构。
4.2投标人在参加政府采购活动近三年内经营活动中没有重大违法记录的。
遵守国家法律、法规，具有良好履行合同的能力和记录。
具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态。
4.3投标人必须具备房屋建筑工程施工总承包三级（含）以上资质。
4.4投标人必须具有建筑施工安全生产许可证。
4.5本项目不接受联合投标。
5．投标费用
5.1投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。
不论开标结果如何，招标人及集中采购机构在任何情况下无义务和也无责任承担这些费用。
（二）招标文件
6．招标文件的组成
6.1招标文件除以下内容外，招标人在采购期间发出的答疑纪要和其他补充修改函件，均是招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。
招标文件包括下列内容：
第一章 投标邀请
第二章投标人须知、合同条款及合同格式
第三章工程技术要求及工程规范
第四章图纸
第五章投标文件格式
6.2投标人购取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺应在领到招标文件后向集中采购机构提出，否则，由此引起的投标损失自负；投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，如果投标人的投标文件没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质响应，其风险应由投标人自行承担，并根据有关条款规定，其投标文件有可能被拒绝。
7.招标文件的澄清
7.1投标人在收到招标文件后，对招标文件任何部分若有任何疑问，任何要求澄清招标文件的投标人，均应在投标截止日前以书面形式向集中采购机构提交。
不论是集中采购机构根据需要主动对招标文件进行必要的澄清或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将在投标截止日期前以书面形式予以答复，澄清纪要作为招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。
8.招标文件的修改
8.1招标文件发出后，在投标截止日期前的任何时候，确需要变更采购内容的，招标人可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改；
8.2招标文件、招标文件澄清（答疑）纪要、招标文件修改补充通知内容均以书面明确的内容为准。
当招标文件、修改补充通知、澄清（答疑）纪要内容相互矛盾时，以最后发出的通知（或纪要）或修改文件为准。
（三）投标文件的编制
9．投标文件的组成
9.1投标文件由商务标、技术标两部分文件组成；
9.2商务标主要包括下列内容：
（1）投标函；
（2）法定代表人证明书；
（3）投标文件签署授权委托书；
（4）报价汇总表；
（5）分项报价；
（6）售后服务和承诺；
（7）投标人资格证明文件；
（8）中标服务费承诺书；
（9）退保证金说明。
9.3技术标主要包括下列内容：
（1）技术响应及施工组织设计
a.工程投入的主要物资和施工机械设备情况、主要施工机械进场计划；
b.劳动力安排计划；
c.施工进度网络图表；
d.施工总平面布置设计；
（2）项目管理班子配备
a.项目管理班子一览表；
b.项目经理简历表；
（3）开标信封
10.投标文件格式
10.1投标文件包括本须知第9条中规定的内容，投标人提交的投标文件必须毫无例外地使用招标文件所提供的投标文件格式（表格可以按同样格式扩展）。
11、报价
11.1投标人根据甲方提供的图纸和施工要求等，结合现场考察场地，计算出工程量价，再考虑风险因素，按工程量清单计算方式计算工程项目的单价、合价以及总价。
本工程按省、市建设工程造价管理有关规定计价；
11.2报价为投标人的投标文件中提出的各项支付金额的总和；
11.3投标人的报价，应是合同条款上所列的各项内容中所述的全部，不得以任何理由予以重复，并以投标人在工程量清单中提出的综合单价或总价为依据；
11.4技术规范要求的费用应包括在报价中；
11.5投标人应先到工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其它足以影响报价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不获批准。
12.报价货币
12.1本工程的报价货币为人民币。
13.投标保证金
13.1承建商应按规定递交谈判保证金，并作为其投标的一部分。
谈判保证金是为了保护采购人免遭承建商的行为而蒙受的损失；
13.2承建商应按以下要求提交保证金：
（1）本次保证金金额：
人民币伍万元整（￥50，000.00）；
（2）报价保证金必须用银行转帐形式（电汇等）提交，应符合下列规定：
开户银行：
茂名市建设银行龙湖分理处
收款人：
茂名市茂南区政府采购中心
账号：
44001690612053000694
在2009年5月26日上午11:
30之前交纳人民币伍万元整（￥50，000.00）的报价保证金。
13.3对于未能按要求提交保证金的，采购人将视为不响应采购文件而予以拒绝。
13.4投标保证金退还，按如下有关规定执行：
（1）未中标人的投标保证金，将在定标后五个工作日内原额无息退还。
（2）中标供应商的投标保证金转为履约金，在中标供应商和采购单位签订合同，本中心收到合同，且本中心参与工程验收后，在一年内工程质量没有出现问题或采购单位没有投诉的情况下，质量保证金在一年后的十个工作日内无息退还。
（3）在投标有效期内不能确定中标人的，在投标有效期满后五个工作日内退回所有投标人的投标保证金。
13.5以下任何一种情况发生时，投标保证金将被没收：
（1）投标人在投标有效期内撤回其投标；
（2）中标人未能按招标文件规定的期限内签订合同；
（3）在招标期间用不正当手段影响评标结果；
（4）中标后，中标人不按中标的投标文件签订合同，放弃中标。
14.投标文件的份数及签署
14.1承建商应提交谈判响应文件正本一份，副本七份；
14.2投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认。
并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。
正本和副本如有不一致之处，以正本为准；
14.3投标文件封面、报价函均应加盖投标人印章并经法定代表人或其委托的代理人签字或盖章。
由委托的代理人签字或盖章的在投标文件中必须同时提交投标文件签署授权委托书，投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效。
15．投标有效期
15.1投标文件应在投标截止日后的90天内保持有效。
投标有效期比规定期限短的将被视为非响应性投标而予以拒绝。
15.2在特殊情况下在原有投标有效期截止日之前，集中采购机构可征求投标人同意延长有效期。
这种要求与答复均应以书面形式提交。
投标人可以拒绝上述要求而其投标保证金不被没收；接受投标有效期延长的投标人将不会被要求和允许修正其投标文件，而只会要求其相应地延长其投标保证金的有效期。
在这种情况下，投标人须知有关投标保证金的退还和没收的规定将在延长的有效期内继续有效。
（四）投标文件的递交
16.投标文件的密封和标记
16.1投标人应将投标文件的正本和副本分别密封在内层包封内，再密封在一个外层包封中，并在内包封上正确标明“投标文件正本”或“投标文件副本”；
16.2在内层和外层投标文件密封袋上均应：
（1）投标人名称和地址；
（2）注明下列识别标志：
a.项目名称；
b.招标编号；
16.3所有投标文件的内层密封袋的封口处应加盖投标人印章，所有投标文件的外层密封袋的封口处应加盖密封章。
（五）开标与评标
17．开标
17.1本次招标采用一次开标形式，按本招标文件“投标邀请”规定的时间和地点进行公开开标。
17.2开标时，由监督人员检查投标文件的密封情况；以确认无误后，集中采购机构工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格以及集中采购机构认为合适的其他内容。
按照招标文件要求提交的投标文件，开标时都应当众予以拆封、宣读。
18．评标委员会
18.1本次招标由茂名市茂南区政府采购中心、茂名市茂南区财政局政府采购监管股和茂名市茂南区土地储备中心依法组建评标委员会。
18.2评标委员会将根据招标文件的规定对各投标文件进行评审，得出评标结果，提交评标报告并确定中标候选人。
18.3评标步骤：
评标过程分初步评审、详细评审两个阶段进行。
只有通过初步评审的投标文件才能进入详细的评审。
18.4评标方法：
本次招标采用综合评估法。
18.5技术、商务及价格权重分配
评分项目
技术评分
商务评分
价格评分
权重
30%
20%
50%
19．初步评审
无效投标的认定：
（1）不符合招标文件对投标文件有关签署的要求；
（2）投标文件编排无序、内容不完整有重大缺漏的；
（3）资格证明文件不齐全、未能满足招标文件的要求；
（4）投标人未提交投标保证金或金额不足的；
（5）投标有效期不满足招标文件要求的；
（6）投标价不是固定价或投标方案是可选择的；
（7）投标报价高于本项目总预算的；
（8）主要技术指标不满足招标文件《招标项目要求》的要求以及商务有重大偏离或保留的；
（9）组成联合体投标的
（10）评标委员会认为其他未实质性响应招标文件的。
20.评标过程要求投标人对投标文件的修正和澄清
20.1对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正。
投标人的澄清、说明或者纠正应当采用书面形式，由其授权的代表签字，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
21.详细评审
21.1详细评审是评标委员会对通过初步评审的投标进行技术、商务和价格的评审及打分，方法如下：
（1）技术评分（总分100分）：
评标委员会就每个通过符合性审查的投标人所投标的总体概述，施工进度计划和各阶段进度的保证措施及违约责任承诺，劳动力和材料投入计划及其保证措施，施工平面布置和临时设备布置，关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点分析和解决方案，安全文明施工措施、新技术应用与承诺，质量保证和质量违约责任承诺，项目经理业绩、项目班子及管理经验、样品等因素进行打分。
技术因素评分表：
技术因素
因素评分
权重
主要施工机械设备
投入设备实力雄厚
11-15
15
投入设备较好
6-10
投入设备一般
1-5
劳动力计划
投入
劳动力投入合理及优胜
11-15
15
劳动力投入合理
6-10
劳动力一般
1-5
施工进度
优良
11-15
15
较好
6-10
一般
1-5
施工总平面布置图及临时用地
优良
8-10
10
合理
5-7
一般
1-4
项目管理班子配备情况
人才雄厚
11-15
15
人才较好
6-10
人才一般
1-5
施工总体设计方案
优良
15-20
20
良好
7-14
一般
1-6
维护
方案
保修期、维护保养和应急维修时间安排优于标书要求
8-10
10
保修期、维护保养和应急维修时间安排等同于标书要求
5-7
保修期、维护保养和应急维修时间安排低于标书要求
1-4
合计
100
（2）商务评分（总分100分）：
评标委员会就每个通过符合性审查的投标人对投标人资质及信誉、合同条件的响应、履约能力、售后服务、同类项目业绩、财务状况、是否具有ISO9001或IS09002认证以及是否具有ISO14001环保认证等因素进行打分。
商务因素评分表：
商务因素
因素评分
权重
投标人资质
高于投标人资质要求
8-10
10
具备投标人资质要求
5-7
低于投标人资质要求
1-4
商务响应程度
优于招标文件要求
19-25
25
满足招标文件要求
10-18
有不利于业主的条件
1-9
履约
能力
经营、财务状况优
8-10
10
经营、财务状况中
5-7
经营、财务状况差
1-4
同类项目业绩
业绩优良
25-30
30
业绩一般
15-24
业绩较差
1-14
售后
服务
售后服务计划详细，并优于招标文件要求
19-25
25
售后服务计划一般，满足招标文件要求
10-18
售后服务计划较差，低于招标文件要求
1-9
合计
100
（3）价格评分（总100分）：
价格评分为客观得分，统一采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。
其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：
投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×100。
由此算出所有入围投标人的价格得分。
21.2评委打分及统计办法
按照评标程序的规定和依据评分标准，各位评委就每个投标人的技术状况、商务状况及其对招标文件要求的响应情况进行评审和比较，评出其技术评分和商务评分。
对各评委的评分结果均去掉一个最高分和一个最低分（五位评委以上）取算术平均值即为该投标人的技术评分及商务评分。
然后，计算出价格得分。
将技术评分、商务评分和价格评分乘以各自权重再相加得出综合得分。
按综合得分高低次序排出名次。
评标委员会将按综合得分由高到低的排名顺序推荐综合得分前两名的投标人为第一中标候选人和第二中标候选人（出现并列得分时，以投标价低者优先）。
21.3评标报告：
评标委员会根据综合得分的结果，出具评标报告，并根据评标结果及有关法律规定推荐本次项目的中标候选人。
22.拒绝任何或所有投标的权利
22.1如果被选定的中标人不能按照招标文件要求及投标文件的承诺签订中标合同或经核定中标人的投标文件与事实不符，从而影响招标的公平公正及合同的实施时，茂名市茂南区政府采购中心有权在招标人授予合同前任何时候依照法定程序建议招标人将合同授予其他中标备选人；如果其他中标候选人均无法签订合同，茂名市茂南区政府采购中心将依法宣布招标无效，对受影响的投标人不承担任何责任，也无义务向受影响的投标人解释采取这一行动的理由。
（六）合同的授予
23.中标人及合同授予
23.1招标人在评标委员会推荐的两名中标候选人中依法确定中标人。
24.中标通知书
24.1集中采购机构向中标人发出《中标通知书》，《中标通知书》将是合同的组成部分。
25.中标服务费
25.1中标人在领取《中标通知书》时向集中采购机构交纳中标服务费，该中标服务费按区物价局规定的收费标准进行收取，按中标金额计算，方法如下：
元
万
（
额
金
标
中
率
费
型
类
务
服
工程采购
100
0.8%
100-500
0.56%
500-1000
0.44%
1000-5000
0.28%
5000-10000
0.16%
说明：
（1）成交服务费按差额定率累进法计算。
例如：
某工程类项目成交金额为1000万元，计算成交服务费额如下：
100万元×0.8%=0.8万元
（500-100）万元×0.56%=2.24万元
（1000-500）×0.44%=2.2万元
合计收费=0.8+2.24+2.2＝5.24（万元）
（2）集中采购机购发布中标公告后1个工作日内，中标供应商向集中采购机购缴交中标服务费后领取中标通知书。
（3）成交服务费不在报价中单列。
第二部分 合同条款及合同格式
（一）合同
协议书
发包人（全称）：
茂名市长乐建筑有限公司
承包人（全称）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
茂名市长乐商住楼建设工程
工程地点：
茂名市茂南区文明北路
工程内容：
资金来源：
自有资金
二、工程承包范围
承包范围：
三、合同工期
开工日期：
竣工日期：
合同工期总日历天数324天
四、质量标准
工程质量标准：
100%合格；保修期为2年；其中免费保用期2年；
五、合同价款
金额（大写）：
（人民币）（以茂名市茂南区财政局核定为准）
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
１、本合同协议书
２、中标通知书
３、投标书及其附件
４、本合同专用条款
５、本合同通用条款
６、标准、规范及有关技术文件
７、图纸
8、工程报价单或预算书
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
合同订立时间：
________年__________月__________日
合同订立地点：
广东省茂名市
本合同双方约定双方签字盖章之日后生效。
发包人：
（公章）承包人：
（公章）
住所：
住所：
法定代表人：
法定代表人：
委托代表人：
委托代表人：
电话：
电话：
传真：
开户单位：
开户单位：
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：
邮政编码：
525000邮政编码:
（二）专用条款
一、词语定义及合同文件
1、语言文字和适用法律、标准及规范
1.1本合同除使用汉语外，不使用其他语言文字。
1.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：
国家现行的法律、法规及本省、市有关部门规章或地方法规。
1.3适用标准、规范
适用标准、规范的名称：
国家制定的相关标准和相应规范。
发包人提供标准、规范的时间：
由承包人自己解决。
国内没有相应标准、规范时的约定：
双方协商
2、图纸
2.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：
1套
发包人对图纸的保密要求：
承包人必须对图纸、技术资料妥善保管，不得泄露给与工程无关人员。
发包人不必支付保密措施费。
使用国外图纸的要求及费用承担：
无。
二、双方一般权利和义务
3、工程师
3.1发包人派驻的工程师
姓名：
职称.
职权：
1、全面负责本工程的进度、质量、投资控制工作；2、全面负责协调本工程各方面的工作关系。
4、项目经理
姓名：
职务：
5、发包人工作
5.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：
开工前完成。
（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：
（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：
开工前完成。
（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：
开工前提供。
（5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：
开工前办理好施工界区内的土地规划许可证、投资许可证等报建手续。
（6）水准点与坐标控制点交验要求：
开工前3天内以书面形式交给承包人，进行现场交验。
（7）图纸会审和设计交底时间：
开工前7天。
（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：
按通用条款第8.1条，平整场地工作除外。
（9）双方约定发包人应做的其他工作：
发包人支付的工程款必须
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