土地估价相关知识所有者权益相关知识.docx
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土地估价相关知识所有者权益相关知识
2017土地估价相关知识：
所有者权益相关知识
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。
这表明了土地的经济特性。
A.土地经济供给的稀缺性
B.土地用途的多样性
C.土地用途变更的困难性
D.土地增值性
2、以下税种属于间接税的是．【2006年考试真题】A:
所得税
B:
财产税
C:
流转税
D:
遗产税
E:
土地
3、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为。
A:
在建工程、固定资产
B:
固定资产、银行存款
C:
固定资产、在建工程
D:
在建工程、工程物资
E:
土地
4、宗地估价报告的有效期一般为。
A:
3个月
B:
6个月
C:
1年
D:
2年
E:
时间因素
5、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之
一。
A:
城市总体规划
B:
城市分区规划
C:
城市控制性详细规划
D:
城市修建性详细规划
E:
时间因素
6、X省省会Y市所辖的Z县级市已完成了基准地价成果编制，
根据《城镇土地估价规程》规定，该成果应由组织验收。
【2002年考试真题】
A:
X省国土资源管理部门
B:
Y市国土资源管理部门
C:
Y市人民政府
D:
Z市人民政府
E:
时间因素
7、大中城市总体规划的图纸比例尺为。
A:
1:
10000〜1:
25000
B:
1:
10000〜1:
50000
C：
1：
5000〜1：
10000
D：
1：
25000〜1：
50000
E:
土地
8、我国土地所有制是。
A:
国家和集体二级所有的制度
B:
国家和个人二级所有的制度
C:
集体和个人二级所有的制度
D:
国家、集体、个人三级所有制度
E：
35％〜50％
9、若经选定的比较宗地的价格为2000元2，个别因素条件指数为1.2，而待估土地个别因素条件指数为1.40，则修正后的价格为元2。
A．1067
B．1167
C．1200
D．2334
10、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有。
A.安置补助费
B.福利费
C.土地费用
D.前期工程费
E.房屋开发费
11、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。
A:
全部
B：
1／2
C:
1／3
D:
1／6
E:
时间因素
12、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。
A:
开发商李某拥有的土地闲置了1年
B:
开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地
C:
开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价
D:
开发商孙某购买一块土地后出国定居
E:
时间因素
13、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。
A:
市场深刻理解
B:
市场的绝对熟悉
C:
市场独特见解
D:
市场足够了解
E:
合法性
14、是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿，安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。
A.划拨建设用地使用权
B.出让建设用地使用权
C.租赁建设用地使用权
D.外商投资企业场地使用权
15、土地估价涉及的供需原则并不以为基础。
A.替代原则
B.预期收益原则
C.变动原则
D.竞争原则
16、2009年6月1日，B县城镇居民王某因土地权属争议，向B县国土资源局提出解决处理申请并被当日受理，按照规定，B县国土资源局应当最迟于前提出调查处理意见。
A:
2009年12月1日
B:
2010年1月1日
C:
2010年2月1日
D:
2010年3月1日
E:
35%〜50%
17、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因
子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。
A．20
B．66．7
C．75
D．50
18、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。
【2007年考试真题】
A:
待估宗地价格
B:
管理费用
C:
销售税费
D:
购地税费
E:
时间因素
19、保险利益的成立，必须符合的条件有。
A.保险利益必须是受法律保护的利益
B.保险利益必须是法律认可的利益
C.保险利益一般为经济上的利益
D.保险利益必须是确定的利益
E.保险利益必须优先考虑投保人的利益
20、交通运输用地包括。
A.街巷
B.管道运输用地
C.公共用地
D.公路用地
E.河流水面
21、为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为
A.遗产评估
B.家产分割评估
C.纠纷、司法鉴定等评估
D.不动产征用、征收、拆迁等补偿评估
22、我国的个人所得税采用的是。
A:
超额累进税率
B:
超率累进税率
C:
比例税率
D:
定额税率
E:
土地
23、拟建项目进行投资估算时应该采用。
A:
工程概算定额
B:
工程预算定额
C:
工程结算定额
D:
工程决算定额
E:
土地
24、根据各项修正系数，对待估宗地对应的（）地价进行修正，即可求得宗地地价。
A.基准
B.标定
C.出让
D.成交
25、如某一城市由县级市上升为地级市，称之为。
A.级别升格
B.级别上升
C.级别不变
D.级别增加
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、分析确定土地估价技术思路应考虑。
A:
估价对象状况
B:
现有资料情况
C:
估价目的
D:
影响土地价格的因素
E:
土地取得费用
2、下列，属于土地管理的原则。
A:
依法管理原则
B:
分散管理原则
C:
统一管理原则
D:
充分合理利用和保护土地原则
E:
维护社会主义土地公有制原则
3、下列关于成本逼近法适用范围描述正确的有。
A:
适用于新开发土地的估价
B:
适用于建成区土地的估价
C:
适用于山区乡镇企业用地的估价
D:
适用于商业用地的估价
E:
适用于学校、公共设施用地的估价
4、依法取得的出让国有土地使用权可以。
A.转让
B.出让
C.出租
D.出售
E.抵押
5、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的。
A.50%
B.60%
C.70%
D．80%6、地籍按功能可分为。
A.初始地籍、日常地籍
B.税收地籍、产权地籍、多用途地籍
C.城镇地籍、农村地籍
D.常规地籍、数字地籍
7、各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。
A.9月10日
B.10月31日
C.11月10日
D.12月10日
8、成本逼近法不适用于。
A:
新开发土地估价
B:
建成区域或已开发的土地估价
C:
工业用地估价
D:
商业及住宅用地的估价
E:
农村社会经济发展水平
9、房产平面控制测量可选用等测量方法.【2007年考试真题】
A:
三角测量
B:
高程测量
C:
导线测量
D:
定位测量
E:
航空测量
10、市城内必须控制开发的地域包括。
A.风景名胜区
B.湿地
C.水源保护区等生态敏感区
D.历史文化保护区
E.特定市场经营场地
2009
11、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有.年考试真题】
A:
企业出租给其他单位使用的汽车
B:
季节性停用或大修理停用的机床
C:
未使用的机器设备
D:
在建尚未交付使用的厂房
E:
经营租赁方式租入的固定资产
12、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有。
A:
在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意
B:
在报批前，应当先经有关城市房管部门同意
C:
应当经有关人民政府土地行政主管部门同意
D:
报原批准用地的人民政府批准
E:
报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准13、会计主体可以是。
A:
独立法人
B:
单一企业
C:
企业集团
D:
企业中的一个生产车间
E:
营销部
14、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的
是．【2009年考试真题】
A:
中小学校
B:
派出所
C:
菜市场
D:
篮球场
E:
公交车站
15、某土地评估公司根据法律规定，按年提取法定公益金，其用途应用于。
A.弥补公司亏损
B.扩大本公司的生产经营规模
C.转增公司资本
D.本公司职工的集体福利
16、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。
A:
劳动定额
B:
材料消耗定额
C:
市政工程定额
D:
间接费定额
E:
机械班台使用定额
17、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在（）。
A.秦朝
B.汉朝
C.唐朝
D.宋朝
18、《物权法》规定，物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有。
A:
占有
B:
使用
C:
收益
D:
处分
E:
登记
19、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》
（国办发[2006]50号）规定，国土资源部向地方派驻个国家土地督察局。
A.5
B.9
C.10
D.15
20、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。
A.估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年
B.估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业
C.估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2
D.估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权
E.估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价
21、基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用
主要是。
【2002年考试真题】
A:
为土地抵押贷款提供依据
B:
反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供
依据
C:
为国家征收土地使用税提供依据
D:
引导土地合理利用和流转
E:
土地的“公有价值”部分是真正的地租
22、违反《城市房地产开发经营符理条例》规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。
A.1万元以上5万元以下
B.3万元以上5万元以下
C．5万元以上7万元以下
D．5万元以上10万元以下
23、划拨用地的供地程序包括。
A:
拟定土地供应方案
B:
土地供应方案公示、土地供应方案报批
C:
组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书
D:
签署划拨决定书
E:
交纳土地相关税费、领取批准手续
24、以下不属于征地工作程序范围的是。
A:
告知征地情况
B:
确认征地调查结果
C:
组织征地听证
D:
土地规划设计
E:
35%〜50%
2006
25、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在。
年考试真题】
A:
秦朝
B:
汉朝
C:
唐朝
D:
宋朝
E:
调节消费结构
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