项目经理装修工程承包合同.docx

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项目经理装修工程承包合同

装饰装修工程

施工承包合同

甲方：

xxxx有限公司

乙方：

签约日期：

年月日

饰装修工程施工承包合同细则

甲方：

xxxx有限公司

单位地址：

联系电话：

乙方：

单位地址：

联系电话：

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的下述装饰装修工程（以下简称“工程”）的相关事宜，达成以下条款：

第一条：

工程概况

1.1工程地点：

周边县市，由甲方指定为准；

1.2造价：

￥元/㎡，大写：

贰佰玖拾元整（构造见施工图纸，施工图纸双方签字后生效）

注：

（若要变更施工内容、变更材料，工程造价按实结算）

1.3工程承包方式为半包工程：

乙方包人工、包辅料、包运费，具体明细见附件。

第二条：

施工图纸

双方商定施工图纸由甲方自行设计并提供施工图纸，交图时间为：

双方约定时间，图纸一式两份，甲方、乙方各持一份，施工图纸双方签字后生效。

第三条：

甲方义务

3.1开工前　　天，为乙方入场施工创造条件，全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。

对只能部分腾空的房屋中所滞留的陈设应采取保护措施，以不影响施工为原则。

对甲方施工现场的物品甲、乙双方应认真清点及保护，并且双方签定《物品清单》；

3.2开工前应向乙方提供施工期间的水源、电源并说明使用注意事项；

3.3禁止拆动室内承重结构，如确需拆、改建筑的承重、非承重结构或设备管线，应负责到有关部门办理相关的审批手续，根据有关部门规定，甲方无权要求乙方移动或改造暖气、燃气管线。

3.4参与对工程质量、施工进度的监督及对材料进场、工程竣工的验收；

3.5工程所在的物业管理部门所收的施工押金及各项物业管理费用由甲方交纳（出入证除外），乙方协助提供物管所需相关资料。

第四条：

乙方义务

4.1施工中严格执行国家对装饰装修工程的施工规范，保证工程质量，按期完成工程；

4.2在甲方未正式提供有关部门的审批文件前，严禁改动建筑主体、承重结构、暖气及燃气管线等，否则应承担相应责任；

4.3严格执行当地有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；

4.4保证施工现场内上、下管道的畅通；

4.5保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场；

4.6因乙方在施工中违反管理部门的规定而引起的罚款及赔偿责任由乙方负责承担；

第五条：

工程变更

5.1为确保工程质量、工期、安全及保修服务，合同签订后如有工程项目或施工方式的变更，须由双方协商后签署书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期，口头承诺或口头协议均视为无效。

5.2合同签订后，若因甲方减项所用的材料乙方已定购或运到现场，甲方需另外支付材料来回托运、损耗及退货费用；若甲方要求减少的施工项目已施工，甲方需支付乙方该项目的施工费、材料费、管理费和拆除费。

第六条：

材料供应

6.1由甲方提供的材料、设备，其规格、质量应符合设计要求（见附件：

甲方提供装饰装修材料明细表）。

甲方应按时将材料、设备运到施工现场并提前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续，若甲方未按时提供材料或材料的规格、质量不符合设计要求，由此而延误工期或影响工程质量，责任由甲方承担。

6.2由乙方提供的材料、设备的（见附件：

乙方提供装饰装修材料明细表），乙方应将材料、设备运到施工现场的时间提前通知甲方，双方共同验收，若乙方所供材料的品牌、规格、质量与报价单不符，甲方有权拒绝使用，由此而延误工期或影响工程质量，责任由乙方承担。

6.3甲方确定材料品牌、规格、型号或价位标准，由乙方负责为甲方代购的（见附件：

甲方提供装饰装修材料明细表），在材料运至施工现场并经甲方验收认定后方可使用。

乙方收到甲方的材料代购费为材料采管费（材料款的%）+材料运输费（根据实际情况确定）；若施工过程中因材料质量问题造成的退货、换货，以及因此延误工期，均由甲方承担责任。

第七条：

工期延误

7.1对以下原因造成的竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延；

1）工程量变化或设计变更；

2）不可抗力；

3）甲方同意工期顺延的其他情况；

7.2因甲方未按合同约定完成相应负责的工作而影响工期的，工期顺延；

7.3因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，返工费由甲方承担，工期顺延；

7.4因乙方供材或施工等原因不能按期完工的，工期不顺延；

7.5因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。

第八条：

质量标准

8.1双方约定本工程施工质量按下列第（）项标准执行：

（1）《GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收范》

（2）《当地市家庭房屋装饰装修工程质量验收规范》

（1）其他规定：

8.2施工过程中双方对工程质量发生争议时：

（1）可向当地市建筑装饰协会投诉进行调解；

（2）如不服调解，由甲乙双方同意的工程检测机构签定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。

双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。

第九条：

工程验收和保修

9.1双方在施工过程中分下列三个阶段对工程质量进行验收；

（1）水、电管线，防水层及吊顶基层等隐蔽工程的验收

（2）油漆、面层涂料施工前验收

（3）竣工验收

乙方应提前二天通知甲方参加各阶段验收，各阶段验收合格后应填写工程验收单（见附件：

工程验收单）。

9.2工程竣工验收合格后，乙方向甲方办理移交手续，并填写工程保修单（见附件）。

第十条：

工程款支付方式

10.1合同签订后，双方约定按下列方式（）支付工程款：

方式一：

（1）甲方按单次项目签定时间向乙方支付第一笔工程款，占工程总额的%；

（2）甲方按单次项目签定时间向乙方支付第二笔工程款，占工程总额的%；

（3）甲方按单次项目签定时间向乙方支付第三笔工程款，占工程总额的%；

（4）甲方按单次项目签定时间向乙方支付第四笔工程款，占工程总额的%；

（5）竣工验收合格后，甲方在三天内支付工程全部尾款，占工程总额的%。

方式二：

其他支付方式：

10.2工程验收合格后日内，乙方应向甲方提供工程结算单，并将有关资料送交甲方，甲方接到资料后2日内未有异议，双方应在工程结算单（见附件：

工程结算单）上签字，甲方并同时向乙方结清工程尾款。

10.3甲方应将工程款直接交乙方财务部门。

工程款全部结清后，乙方应向甲方开具收款发票。

若因甲方将工程款直接交给乙方施工人员而造成损失，责任由甲方负责。

第十一条：

违约责任

11.1合同签订后，合同任何一方提出解除合同或无论何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方，经双方协商同意后，可办理终止或延期履行合同手续，违约方应向守约方支付工程造价1%的违约金；若因此造成损失的，违约方应予以赔偿。

11.2工程未验收合格而未移交，甲方提前使用或擅自动用工程成品的，工程视为合格，因此而造成损失的由甲方负责，并视为甲方自动放弃保修及维修权利且乙方仍有追收尾款的权利；

11.3由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，由乙方负责修理，所需修理费用有乙方承担。

11.4由于乙方原因致使工期延误，每延误一日向甲方支付工程总造价2‰的违约金。

第十二条：

合同争议的解决方式

双方发生争议协商解决不成时，可向裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉。

第十三条：

几项具体约定

13.1因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责清运到甲方规定的垃圾堆放点；由此产生的费用包括在工程款内）；

13.2施工期间，甲方将外屋门钥匙，交给乙方施工负责人负责保管，工程竣工移交后交还甲方；

第十四条：

附则

14.1本合同一式三份，双方签字（盖章）后生效，甲方持有两份，乙方持有一份；

14.2合同履行完后自动终止；

14.3合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十五条：

其他约定条款

合同附件说明

序号

附件名称

附件一

乙方半包内容具体明细单

附件二

装修图纸

附件三

甲方项目成品材料明细单

附件四

乙方项目辅料明细单

附件五

装饰装修工程变更单

附件六

工程验收单

附件七

工程结算单

附件八

工程保修单

乙方半包内容具体明细单（附件一）

项目名称

分类

明细

人工

施工人员

辅料

水电材料

水管、电线

木工材料

瓦工材料

油漆工材料

其它

材料

备注：

乙方半包内容包括但不限于以上几种，具体单次工程内所涉及的其它乙方承包内容，以双方再协商为准。

（附件二）

单次项目工程图纸

甲方提供装饰装修材料明细表（附件三）例表

工程名称：

序号

材料名称

单位

品种

规格

数量

单价（元）

金额（元）

供货时间

交货地点

甲方签字：

乙方签字

签字日期：

年月日签字日期：

年月日

乙方提供装饰装修辅料明细表（附件四）例表

工程名称：

序号

材料名称

单位

品种

规格

数量

单价（元）

金额（元）

供货时间

交货地点

甲方签字：

乙方签字

签字日期：

年月日签字日期：

年月日

装饰装修工程变更单（附件五）

项目名称

变更内容

原设计

新设计

增减内容（+-）

详细说明：

甲方签字：

乙方签字

签字日期：

年月日签字日期：

年月日

工程验收单（附件六）

项目名称

序号

主要验收项目名称

验收日期

验收结果

1

2

3

整体工程验收结果：

甲方签字：

乙方签字

签字日期：

年月日签字日期：

年月日

工程结算单（附件七）

年月日

项目名称

1

原合同金额（元）

元

2

变更增加金额（元）

元

3

变更减少金额（元）

元

4

甲方已付金额（元）

元

5

甲方结算应付金额（元）

元

甲方签字：

乙方签字

签字日期：

年月日签字日期：

年月日

工程保修单（附件八）

公司名称

联系电话

用户姓名

登记编号

装修房屋地址

设计负责人

施工负责人

进场施工日期

竣工验收日期

保修期限

年月日至年月日

甲方签字：

乙方签字

签字日期：

年月日签字日期：

年月日

备注：

1、从竣工验收之日计算，保修期为二年。

2、保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方无条件进行维修。

3、保修期内如属业主（隶属甲方）使用不当造成装饰面损坏，或不能正常使用，乙方酌情收费。

4、本保修单在甲方签字和乙方签字后生效。

此页无正文

甲方：

xxx有限公司

法人或委托代理人签字：

签约日期：

年　　月　　日

乙方（承包方）（盖章）：

法人或委托代理人签字：

签约日期：

年　　月　　日