别墅多层项目总承包工程技术标.docx

别墅多层项目总承包工程技术标.docx

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别墅多层项目总承包工程技术标

一、编制说明

1.综合说明

我公司编制本技术标文件的指导思想是：

以工程质量为核心，以安全及文明施工为突破口，以工期管理为主线，以施工总承包管理为依托，以信息化施工为手段，以业务流程为标准，紧紧围绕本工程的“管理重点”和“施工重点”，抓住工程的要素，充分理解和掌握设计理念，精心组织，精心施工，确保向业主交付一个满意工程。

我司承诺：

若我司有幸中标，本技术标包含的方案、措施等将完整反映于今后施工组织设计文件中，所涉费用均包含于商务标。

2.投标范围

上海城乡建筑设计院有限公司所出具施工图纸及招标文件中关于项目工作界面划分表指定内容。

2.1承包范围中下列由中标单位自行完成：

桩基工程、土石方开挖及围护结构工程、地上及地下结构及建筑、机电安装工程、室外总体等配套工程。

2.2承包范围中以下工程由招标单位指定专业分包单位完成，纳入中标单位总承包管理范围。

（可能包括但不仅限于）：

指定分包工程：

铝合金门窗工程、智能化系统工程、消防及地下车库通风工程、入户门工程、精装修工程、其他工程。

暂定材料：

外墙涂料、面砖、石材、其他材料。

独立承包工程：

标志标识工程、成品信报箱工程、市政配套工程。

3.承包方式

除工程基本措施项目为闭口包干总价，以及招标文件明确规定外，本项目承包合同属暂定数量固定单价性质（包深化设计、包工、包材料/设备、包施工、包机械、包零配件/固定件、包工期、包质量、包安全、包测试及检测、包人工工资及材料价之任何市场差价及波动、包括施工所需所牵涉到的一切可能政府收费、或者因要符合政府可能的新规定或要求而须替换的材料/设备的任何费用、施工管理费、大型机械进出场费、保险、利润和国家规定的任何收费、税金、必须的加班费、专利费、包装、存仓、运输、因材料或设备迟到工地的窝工费及政府部门发出的行政指令或发布引致的任何费用等）。

在承包范围内采用包工包料、包工期和包质量、包安全、包文明施工、包施工总承包管理。

我司已对招标文件深入研究，理解并接受招标文件中关于暂定数量固定单价性质以及工程量计算规则及单价，我司承诺：

本次报价已全面权衡图纸、招标文件所涉及的工作内容，我司不会以对招标文件等理解有误为由而向业主提出额外索赔。

4.编制依据

本施工组织设计系严格按照招标文件要求的施工组织设计编制原则，并按以下所列文件为编制依据组织编写：

●本工程工程招标文件及施工招标解答文件；

●业主提供的本工程招标图纸及设计说明；

●部分施工机械设备说明书；

●有关材料的厂家产品说明书；

●有关安全生产、文明施工、环境保护的规定；

●本公司ISO9001：

2000质量管理体系的要求及其它企业管理标准。

●现行建筑安装工程施工验收规范、技术规程及标准。

二、工程概况

1、工程概述

工程名称

上海市青浦区朱家角新城D2地块总承包工程

工程地点

青浦区朱家角镇新城区，东至珠湖路，南至阁游路，西至朱昆河、东北至唐家浜，北至新塘江

工程规模

D2地块总用地面积：

50280.8㎡，占地面积：

14883.1㎡，总建筑面积,50769.72㎡，地上建筑面积30450.27㎡，地下建筑面积20319.45㎡。

包括1#～31#楼，其中1#～16#均为2层类独栋住宅，17#-21#楼为3层双拼住宅，22#-29#楼为叠加住宅，31#楼为地下车库。

招标单位

设计单位

建筑工料测量师

项目规划图

2、项目概貌

本地块位于青浦区朱家角镇新城区，东至珠湖路，南至阁游路，西至朱昆河、东北至唐家浜，北至新塘江；

目前场地已经初步平整，西南角为D17项目的办公楼，计划于3月初拆迁搬离，下图所示：

场地现状图

3、主要房型模型示意

B型房

C型房

E型房

三、我司优势

凭借在A5-3地块与D17地块的合作经历，贵司应该也注意到了我司派驻项目部的努力和进步，我司自认为对于D2总承包有着其他单位所不具备的天然优势，并且，一旦我司有幸中标，我司相信这些优势也势必将转化成为业主方提供更优质服务的源泉。

1.资深管理人员组成的D17、D2地块联合项目部

首先，我司承诺：

一旦我司有幸中标，将严格按照技术标文件中所配置的管理人员组建项目管理部。

A5-3地块及D17地块项目部管理人员到位情况与相应技术标文件的人员配置情况的对照即是最好佐证。

鉴于D17地块由于保温更改、外立面方案确认、业主销售及交付时间调整等原因需推迟至2012年6月竣工、2012年年底交付；而目前D17主体结构均已通过验收，一期脚手架全部落下，二三期已进入装饰工程阶段，关键施工技术难点均已解决，D17项目管理部人员出现较多空闲。

若我司有幸中标，拟成立D17、D2地块联合项目部，主要调整如下：

***兼任D2地块项目经理，****兼任D2地块项目部工程师，****兼任D2地块项目副经理（主管外协），增派****（原A5-3项目工程师）为D17技术主管，增****有为D2地块技术主管，***兼任D2地块资料员，D17地块结构阶段施工组成员调任D2地块结构施工组成员，D2地块其他人员从我公司另行选派足以胜任本项目的施工技术人员。

以上调整具有如下优点：

●以此方式组建的项目管理部核心团队业主方已较为熟悉并且基本得到认可，这就使得业主方于工程一开始，就能很好的找到管理项目的切入点，更容易把握工程进展。

●以此方式组建的项目管理团队对工程开展会有较好的把握，对于业主方的要求，项目的难点重点，各方的协调都能很好的掌握。

同时又能充分兼顾到D17地块后续收尾工作，减少D17地块项目拖期而造成的高额管理成本增加。

2.与当地行政主管部门有着较好的沟通

凭借工程现场扎实的工作，主管外协工作的陈道秀的努力，我们已于当地行政主管部门以及区、镇政府相关部门建立了良好的沟通渠道；在办理各类证照、协调各方关系方面我们能为业主提供良好的配合。

这点在A5-3地块以及D17一期、D17二三期证照办理及施工现场各次例行检查中已得以体现。

年初，我们还在时间极为仓促的情况下协助业主及时办理了D20地块施工许可证事宜。

3.更能适应业主的企业文化

通过A5-3地块、D17地块的合作，我们能更好的融合进业主的管理体制中，这对工程的开展是极好的润滑剂。

我司属民营股份制企业，所以在业主需要我司予以配合的时候，能提供最为迅速的响应。

并且，我司对项目体的授权是相对比较宽泛的，一般的事件项目体都可以自行判断决定而不至于延误业主的效率。

这一点在A5-3地块、D17地块合作应该已经有了比较好的体现。

此外，我司承诺：

需由我司办理的各类手续将一律在收到业主要求后第二个工作日返回业主方；保证尽我司所能协同业主及时办理本项目达到及时、正常、连续施工所需的一切证书、许可等。

4.对合同执行有着更好的理解

由于本工程合同属暂定数量固定单价性质，与我司与贵司合作的第一个项目A5-3地块总承包合同类似；同时，我司理解贵司报价方式有别于国内其他企业报价方式，计量原则和合同包含的内容都有所差异。

在A5-3及D17一二三期合同履行过程中，我们已经积累了丰富的经验，这就使得我们在投标报价过程中把这些因素考虑得更多，价格也会更合理，同时这也将会尽可能地减少今后出现争议的可能性。

在类似的A5-3地块总承包合同履行过程中，我们也在许多或存争议的合同解释上做了很大让步，同时也很少为了少量的变更斤斤计较。

我们有理由相信如果我司有幸中标，这种风格在D2地块总承包工程的合同履行过程中将进一步得到体现。

5.更快投入施工及更低的成本优势

根据目前D17进度，D17大部分管理人员及施工班组可以平滑过渡到D2地块，另外较多的临时设施和周转材料、机械设备仍能继续使用，从最快速度投入施工的能力上来说，我们无疑是最具有优势的。

同时这些留存临时设施和周转材料也很大程度上会使我司的初期成本低于其他单位，这点在投标报价中也已充分予以了考虑。

通过A5-3地块及D17地块与各类供应商的良好合作，积累了较多的资源，一旦我司有幸中标，可以及时组织材料等资源的订购与进场。

6.与贵司工程部共同开发了适用于本类项目管理的管理信息平台

2010年，我司与贵司工程部合作开发了D17项目管理信息平台，目前包括首页、施工日记、作业指导书、质量管理、施工安全、项目资料库、通讯录等模块，经过近一年的实际运作，在工程质量、现场安全文明管理方面成效显著，累计上传反映工程进度、质量、安全文明照片1800余张。

若我司有幸中标，将在D2地块应用该系统，并继续研发新的计划进度模块。

四、目标与承诺

首先，我司向贵司确认，若我司有幸中标，以下所有承诺将在项目开展过程中全部不折不扣的得以执行。

在A5-3地块及D17地块项目中，不仅确保的创优目标全部完成，争创目标也已全部达成。

1.总承包承诺

遵守招标文件的所有条件和投标书全部内容，并将这些条件和内容作为合同条件以全面履行总承包责任与义务。

一旦有幸中标，我司将委派公司董事***先生为本工程项目负责人；总承包项目部将严格按照投标文件中所列管理人员组建，我司承诺所有项目部管理人员将专职于本工程。

所组建的管理和施工队伍组成项目体系，严格按照建设行业的专业规范的高要求施工，真正站在业主的立场上协调、配合各单位工作。

凡是与本工程施工过程中发生的一切协调工作，由总承包项目部负责解决。

2.工程质量承诺

本公司承诺：

我们将严格按照建设部和国家质量监督检验总局规定的《建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）》要求施工，按“备案制”质量标准全部达到一次合格标准，如达不到要求，按承包合同总价的5%赔偿业主方的损失；创青浦区优质结构，如达不到要求，愿按照总建筑面积每平方米10元赔偿业主；争创上海市优质结构。

3.工期承诺

本公司经认真研究分析，结合A5-3地块、D17地块的施工经验，2012年4月30日开工，至2012年6月28日完成施工准备（包括证照办理、场地平整、临时设施布置、图纸交底、桩基预订等），2013年6月16日前所有主体结构封顶；2013年6月初开始外立面施工；2013年11月29日前脚手架全落，2014年4月28日前完成所有号房的一房一验工作，2014年5月18日前完成室外总体（除沥青路面）、硬质景观、土方造型；于2014年8月26日前完成景观苗木、沥青路面、整改清理工作。

2014年8月27日至11月24日作为竣工备案时间。

我司承诺：

招标文件要求之计划2012年4月30日开工，2014年11月30日前完成竣工备案将全力确保。

若因我司原因造成工程延期，我司接受每延期一日历天，赔偿93,000元赔付贵司。

同时，考虑证照办理及贵司销售计划，我司将全力按照贵司要求调整相应施工进度。

4.文明工地承诺

按“上海市建设工程文明施工管理暂行规定”要求实施，施工现场确保达到青浦区文明工地标准，争创市文明工地，并达到经市级政府单位认可的样板达标、管理达标的要求。

若达不到上述要求，愿按照每平方米10元赔偿业主。

5.环境保护承诺

本公司严格执行上海市政府关于工有关环境保护规定，做到施工不扰民，不影响市容环境，不阻碍市政交通正常运行，并确保周边建筑不受影响。

在现场施工中，将始终贯彻以人为本的指导思想，采取切实有效的环境保护控制措施，不影响工地周边单位及居民的正常生产生活。

我司承诺，若因我司原因引发环境方面的投诉而给贵司带来负面影响，愿向贵司缴纳每次一万元罚款。

6.工程周边协调承诺

本工程在施工过程中，有大量的与市政、交通、环卫、街道、居委、居民的协调、配合工作。

本公司承诺：

凡是与本工程施工过程中发生的一切协调工作，由总承包项目部负责解决。

做到不推诿，不找业主麻烦，不影响工程顺利进展。

7.关于工程维修的承诺

本公司承诺在保修期内，我公司将留专人负责维修，为业主提供优质服务。

同时我司将定期或不定期组织质量回访和保修服务。

即使保修期满后，凡属我公司施工原因造成的质量问题，我公司将随叫随到，负责到底，解除业主的后顾之忧，让业主放心和满意。

若业主需要，我司将为业主提供各类设备的长期维修保养服务。

五、施工部署

（一）施工总体组织总体设想

根据业主提供的本地块的招标文件及设计图纸、参考D17地块地质勘测报告，结合对现场实际情况的探查，施工总体设想如下：

Ø如我公司中标总包，我公司将把本工程分为二个施工区域（四个施工段）施工，一个施工区域为1组团由1-1（地库1—78轴及其相关联22#、23#、26#、27#楼）和1-2（1#-7#、17-21#楼）两个施工段组成，另一个施工区域为2组团由2-1（地库79—158轴及其相关联24#、25#、28#、29#楼）和2-2（8#-16#楼）两个施工段组成。

地库结构、地库施工相关联楼号和单独楼号合理结合进行交叉流水作业。

Ø本工程可分为施工准备、桩基施工、结构施工、装饰施工及室外总体五个个施工期。

各施工期之间通过工序间合理搭接、平衡协调及动态的计划调度，紧密地组织成一体。

Ø为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，如期保质完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。

Ø总施工顺序的部署：

按照先地下、后地上；先结构、后围护；先主体、后装修，先土建、后专业的总施工顺序进行布署。

为了贯彻空间占满、时间连续、均衡协调、留有余地的原则，保证工程按照总进度完成，需采取主体和围护、主体和安装、安装和装修的立体交叉施工。

作为总包方我们将编制一份严密的施工进度计划，并抓住其中的关键线路。

Ø由于本工程质量要求为确保达到一次性合格工程，故在确定本工程施工方案方法时，首先要确定的是本工程结构定位轴线、标高、垂直度的控制、基坑开挖、地下室施工、上部结构柱梁与梁节点处理、整体楼板施工、砖砌体施工、屋面防水工程、土建与机电设备安装预埋件的配合等；其次，是对于由业主指定分包项目的配合协调；最后，就是针对这些关键施工过程，采取相应的方法及措施，以确保这些分部分项工程的施工质量来推动整个工程的施工质量达到预定质量目标。

（二）各施工阶段总体安排

1、施工准备阶段施工安排

Ø经过对现场实际情况的探查、测量后，现场平均绝对标高约为+4.83，图纸设计楼号±0.00为+4.80，室外标高为+4.50，我司对本工程进行土方平衡计算后，本工程约有90000m3多余土方需外运处理。

Ø考虑本工程有多余土方需外运，我司考虑进场后先场地平整至绝对标高+4.00处，外运处理部分土方（约42000m3）。

以方便场地临时设施、临时道路的设置。

Ø现场临时施工便道位置按照图纸设计场内正式道路设置，标高为绝对标高+4.30，可作为以后正式道路的基层。

Ø进场即开始本项目的全部坐标定位与复核工作。

2、桩基阶段施工安排

Ø施工准备完成后，采用二台桩机同时进行施工，先完成地下车库部分的桩基工程，然后按楼号从南向北逐栋施工。

Ø桩机施工到塔吊基础位置时即完成塔吊基础桩的施工，以便提前安置好各栋楼施工用塔吊基础，并安装好塔吊，为基础施工做好准备，本工程总计安装4台塔吊，满足所有施工区域的吊装。

Ø地下车库桩基施工工程量完成后，围护工程即进入现场施工，按照由专业设计单位提供围护设计图进行围护施工。

2、结构阶段施工安排

Ø桩基围护施工完成、井点降水20天后开始基坑开挖，一号挖机组（四台挖机）进行1组团（1-1施工段）土方开挖，由西向东分层开挖，1组团（1-1施工段）首层开挖完成后二号挖机组（四台挖机）进行2组团（2-1施工段）土方开挖，由东向西分层开挖，基坑边土钉墙施工随挖随跟，不得有晾槽时间，各施工段开挖出工作面各施工班组逐步进入所属施工段进行施工，基础垫层的施工随挖随浇，减少晾槽时间，为基础施工尽快地提供工作面，为加快基础施工进度提供条件。

Ø1组团（1-1施工段）地下结构部分完成后开始1组团（1-2施工段）土方开挖，各施工班组完成1-1施工段地下结构后按楼号划分逐步进入1-2施工段进行施工，1-2施工段地下结构完成后逐步进入1-1施工段进行地上结构施工，1-1施工段结构封顶后各施工班组逐步进入1-2施工段进行地上部分结构施工，地库结构、地库相关联楼号和单独楼号合理结合进行交叉流水作业，地下结构完成后及时完成防水、回填工作，使回填土有足够的沉降时间，2组团施工程序同1组团。

Ø计划主体结构封顶时间为2013年4月20日前完成地下车库及其上盖建筑的结构封顶，2013年6月16日完成所有单体建筑的结构封顶。

Ø计划主体结构验收时间为2013年6月9日前完成地下车库及其上盖建筑的验收工作，2013年8月16日完成单体建筑的验收工作。

Ø在挖土前，提前进场做降水管井，并提前20天预降水。

Ø钢筋均采用现场成型，现场连接，由塔吊吊运至施工地点，砼采用商品砼，基础结构的模板均采用胶合板模板，钢管、扣件排架支撑。

3、装饰及室外总体施工阶段安排

Ø主体结构验收结束即进入装饰施工。

在施工中垂直运输使用20台井架进行运输。

Ø计划于2013年9月2日完成地下车库上盖建筑的脚手架拆除工作，2013年11月29日完成所有单体建筑的脚手架拆除工作。

Ø分包工程开始前及时与业主联系好各分包单位的落实，指定材料的确认，做好协调工作，按计划完成施工周期。

Ø计划于2014年4月28日前完成所有号房的一房一验工作，2014年5月18日前完成公建配套、室外总体、硬质景观、土方造型工程，2014年8月26日前完成景观苗木、沥青路面、整改清理工作。

Ø2014年8月27日至11月24日作为竣工备案时间。

本工程总工期为939个日历天。

施工进度安排详见附图总施工进度计划表

（三）施工准备

1、项目部管理机构

岗位名称

姓名

职称

主要经历、经验及担任过项目

项目负责人

工程师

公司董事会成员，A5-3、D17地块项目负责人

项目经理

一级注册建造师

上海万荣综合厂改扩建工程；青浦朱家角A5-3地块总承包工程；D17地块总承包工程；

项目工程师

工程师

一级注册建造师

上海浦江镇C1-201地块（含人防）；周浦东丰林居（别墅群）；D17地块总承包工程

项目副经理

（生产）

助工

上海浦江镇C1-201地块（含人防）；周浦东丰林居（别墅群）；；

项目副经理

（外协）

一级注册建造师

好一家家居购物广场主楼及地下车库；上海万荣综合厂改扩建工程；A5-3地块总承包工程；D17地块总承包工程

总施工（1组团）

工程师

青浦朱家角A5-3地块总承包工程；D17地块一期

总施工（2组团）

工程师

D17地块二三期

项目经济师

经济师

好一家家居购物广场主楼及地下车库；上海万荣综合厂改扩建工程；A5-3地块总承包工程；D17地块总承包工程

项目会计师

会计师

青浦朱家角A5-3地块总承包工程；D17地块总承包工程

安全工程师

工程师

上海浦江镇C1-201地块（含人防）；周浦东丰林居（别墅群）；；

项目安全员

助工

上海轨道交通6号线32标、36标；上海浦江镇C1-201地块；周浦东丰林居（别墅群）；

质量主管

助工

D17地块总承包工程上海浦江镇C1-201地块；周浦东丰林居（别墅群）；

质量员

助工

上海浦江镇C1-201地块；周浦东丰林居（别墅群）；

质量员

助工

青浦朱家角A5-3地块总承包工程

技术主管

工程师

上海万荣综合厂改扩建工程；青浦朱家角A5-3地块总承包工程

技术员

助工

好一家家居购物广场主楼及地下车库；上海万荣综合厂改扩建工程；A5-3总承包工程

预算员

经济师

上海万荣综合厂改扩建工程；D17地块总承包工程

测量工程师

工程师

上海轨道交通6号线32标、36标；上海万荣综合厂改扩建工程；青浦朱家角A5-3地块总承包工程；

关砌

助工

好一家家居购物广场主楼及地下车库；上海万荣综合厂改扩建工程；

关砌

技术员

好一家家居购物广场主楼及地下车库；上海万荣综合厂改扩建工程；

钢筋翻样

技师

好一家家居购物广场主楼及地下车库；上海万荣综合厂改扩建工程；

木工翻样

助工

青浦朱家角A5-3地块总承包工程；D17地块总承包工程

木工翻样

技术员

上海轨道交通6号线32标、36标；上海万荣综合厂改扩建工程；青浦朱家角A5-3地块总承包工程；

管道工程师

助工

青浦朱家角A5-3地块总承包工程

电气工程师

助工

青浦朱家角A5-3地块总承包工程

试验员

助工

青浦朱家角A5-3地块总承包工程

材料主管

工程师

上海轨道交通6号线32标、36标；上海万荣综合厂改扩建工程；青浦朱家角A5-3地块总承包工程；

资料员

助工

上海轨道交通6号线32标、36标；上海万荣综合厂改扩建工程；A5-3地块总承包工程；D17地块总承包工程；

2、场地布置

场地封闭：

阁游路及珠湖路路沿线利用现有地块围墙修复后，进行装饰布置，效果见下图；同时，为满足上海市施工现场扬尘控制要求及施工现场安全角度出发，将在朱昆河、唐家浜，新塘江沿岸采用彩钢板施工围挡方式，具体围挡形式详见下图。

于阁游路及珠湖路沿线围墙如需配合业主营销进行改造时，我司将无条件予以配合实施。

现有围墙改造沿河施工围挡

生活区及办公区布置：

生活区及办公区计划于已迁建之D17生活办公区位置（浦泰路、绿舟路路口）的场地基础上向东扩建6栋共120标准间员工宿舍。

满足本工程的办公、住宿要求。

并将按招标文件要求向业主和监理提供临时办公室各两间，共计80平方米，每间办公室内配空调一台、文件柜两组、办公桌椅四套等。

具体详附图。

现场布置：

按施工需求配置用电、用水、排水、道路、各类加工区、仓库、标养室、材料堆场、垃圾堆场、施工入口及门卫等。

其中施工道路原则按照项目内设计规划道路位置布置，路面标高为绝对标高+4.30，可作为以后场内正式道路的基层，做到贯通场地内每个号房。

地下车库施工时，场地规划阁游路侧主出入口无进入施工现场的道路位置，地下车库结构完成后，为确保地下车库顶板安全，施工阶段将严禁于地下车库顶部设置施工通道，为此，阁游路侧主场地规划出入口只在基坑开挖中作为土方出入口，施工阶段作为人行出入口，拟在朝阳河东北侧的原桥基础上加宽加固处理后作为本工程的施工出入口。

上述增设入口将配合业主与相关部门协调开设。

现场各施工阶段交通、临设、给排水、用电等场地布置图详附图。

通讯通信布置：

若我司有幸中标，将即刻向当地电信局申请通信线路，具体申请电话6门（业主2门、监理1门、项目部3门），带宽4M以上电信ADSL或EPONLAN一路并经路由器或交换机共享于业主及监理；现场配备对讲机20个。

3、技术准备

Ø项目技术负责人在施工前组织相关人员熟悉图纸了解设计意图，参加业主组织的图纸会审并进行技术交底工作，编制好详细的施工方案，同时指定专人收集各项技术资料，施工前加强材料的抽测送检、验收工作，提前做好砂浆、砼设计配合比工作。

Ø组织编制切实可行的项目质量计划，对各分部分项工程施工方案进行详细的技术交底，为施工提供可靠的保证。

Ø组织学习有关验收规范及质量验收标准。

Ø提前做好施工现场坐标网、水准点的交接工作。

根据设计图纸提供的坐标，通过坐标控制点建立现场测量控制网，同时引进水准标高，控制点要求使用方便，且具有良好的视线角度，避免振动，并加以保护。

Ø编制施工预算，提供所需人工、材料、机械台班数量及费用。

它是编制施工作业计划，向施工班组签发施工任务单和限额领料单的依据。

Ø做好钢筋、模板的翻样工作。

Ø组织技术人员对新材料、新技术、新工艺的应用进行学习，掌握技术要点及质量验评标准。