深圳工业用地分类控制标准深汕特别合作区.docx
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深圳工业用地分类控制标准深汕特别合作区
深汕特别合作区工业项目建设用地
控制标准（试行）
深汕特别合作区管理委员会
二○一一年十一月
深汕特别合作区工业项目建设用地控制标准（试行）
一、为创新区域合作模式，有效引导产业有序转移，积极加强合作区工业项目建设用地管理，促进土地资源的集约利用和优化配置，根据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）和《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）文精神，制定深汕特别合作区工业项目建设用地控制标准（以下简称标准）。
二、本标准是工业用地项目前置评估、资格审查和核定工业项目用地规模，以及加强工业项目用地后续管理，产业转型升级，评价用地效益的重要依据。
三、本标准适用于新建、改建、扩建工业项目及其配套工程。
四、本标准由投资强度、土地产出率、产值能耗、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地面积所占比重和绿地率等七项指标构成。
工业项目建设用地必须同时符合投资强度、土地产出率、产值能耗、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地面积所占比重和绿地率等七项指标构成，具体如下：
（一）工业项目投资强度应当不低于表1中规定的相应指标值；
（二）工业项目土地产出率应当不低于表2中规定的相应指标值；
（三）工业项目产值能耗应当不高于表3中规定的相应指标值；
（四）工业项目容积率应当不低于表4中规定的相应指标值；
（五）工业项目的建筑系数应当符合表5中规定的相应指标值；
（六）工业项目配套的行政办公及生活服务设施用地面积所占比重应当符合表6的规定，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；
（七）工业项目绿地率应当符合表7中规定的相应指标值。
除上述要求外，工业项目还应符合《深汕特别合作区产业导向目录》的有关规定。
五、本标准遵循“区别对待、分类指导、突出重点”的原则，对产业用地实施分类供应。
优先保证合作区引进的战略合作产业项目和战略性新兴产业项目。
六、在签定产业用地发展协议书时，必须在协议书中明确约定投资强度、土地产出率、产值能耗三项指标要求及违约责任。
七、在签定土地使用权出让合同时，必须在合同中明确约定投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地面积所占比重和绿地率五项指标要求及违约责任。
八、本标准由正文（表1-表7）、《控制标准应用说明》（附件1）、《国民经济行业分类注释》（附件2）共三部分组成。
九、根据合作区土地资源状况、产业发展情况和最新的《产业导向目录》，合作区管委会对本标准作适当修订，定期发布。
十、本标准自2011年发布日起施行。
表1投资强度控制标准单位：
元/平方米
代码
行业
控制标准
X1
生物产业
X11
生物医疗
5600
X12
生物医药
8400
X13
生物农业
3500
X14
生物环保
3500
X15
生物制造
5600
X2
新能源产业
X21
太阳能
5600
X22
核能
5600
X23
风能
5600
X24
生物质能
4900
X25
储能
4900
X26
新能源汽车
6300
X3
互联网产业
X31
互联网应用服务
3150
X32
互联网基础服务
4200
X33
软件研发与制造
2800
X4
新材料产业
X41
电子信息材料
6300
X42
新能源材料
4900
X43
生物材料
5250
X44
新型功能材料
5250
X45
结构功能一体化材料
5600
X46
超材料
5600
X47
纳米材料
5600
X48
超导材料
5600
X49
新型环保节能材料
4900
X50
新型工程塑料
5600
X51
稀土功能材料
5600
X52
高性能纤维及其复合材料
5250
X6
制造业研发总部
X61
战略性新兴产业研发总部
10500
X62
高新技术产业研发总部
10500
X63
先进制造业研发总部
10500
X64
优势传统产业研发总部
7000
13
农副食品加工业
131
谷物磨制
2750
132
饲料加工
4010
133
植物油加工
3340
135
屠宰及肉类加工
1940
136
水产品加工
1940
137
蔬菜、水果和坚果加工
2050
139
其他农副食品加工
3340
14
食品制造业
141
焙烤食品制造
2230
142
糖果、巧克力及蜜饯制造
2810
143
方便食品制造
2320
144
液体乳及乳制品制造
2810
145
罐头制造
2210
146
调味品、发酵制品制造
2450
149
其他食品制造
2740
15
饮料制造业
152
酒的制造
3140
153
软饮料制造
3470
154
精制茶加工
1940
16
烟草制造业
162
卷烟制造
2630
17
纺织业
174
丝绢纺织及精加工
2530
175
纺织制成品制造
2630
176
针织品、编织品及其制品制造
2320
18
纺织服装、鞋、帽制造业
181
纺织服装制造
2480
182
纺织面料鞋的制造
2320
183
制帽
3050
19
皮革、皮毛、羽毛（绒）及其制品业
192
皮革制品制造
2320
20
木材加工及木、竹、藤、棕、草制品
201
锯材、木片加工
1870
202
人造板制造
2820
203
木制品制造
1760
204
竹、藤、棕、草制品制造
1870
21
家具制造业
211
木质家具制造
2180
213
金属家具制造
2420
214
塑料家具制造
2160
219
其他家具制造
2890
22
造纸及纸制品业
223
纸制品制造
2320
23
印刷业和记录媒介的复制
231
印刷
3920
232
装订及其他印刷服务活动
3290
233
记录媒介的复制
6950
24
文教体育用品制造
241
文化用品制造
2810
242
体育用品制造
2460
243
乐器制造
2900
244
玩具制造
2440
245
游艺器材及娱乐用品制造
3730
25
石油加工、炼焦及核燃料加工业
251
精炼石油产品的制造
2590
26
化学原料及化学制品制造业
261
基础化学原料制造
2740
262
肥料制造
2750
263
农药制造
2590
264
涂料、油墨、颜料及类似产品制造
3230
265
合成材料制造
3110
266
专用化学产品制造
3110
267
日用化学产品制造
3110
27
医药制造业
271
化学药品原药制造
4720
272
化学药品制剂制造
6540
273
中药饮片加工
4660
274
中成药制造
3890
275
兽用药品制造
4660
276
生物、生化制品的制造
11820
277
卫生材料及医药用品制造
3890
28
化学纤维制造业
281
纤维素纤维原料及纤维制造
3890
282
合成纤维制造
6530
29
橡胶制品业
291
轮胎制造
4220
292
橡胶板、管、带的制造
3280
293
橡胶零件制造
3580
294
再生橡胶制造
3110
295
日用及医用橡胶制品制造
3290
296
橡胶靴鞋制造
3240
299
其他橡胶制品制造
2740
30
塑料制品业
301
塑料薄膜制造
3080
302
塑料板、管、型材的制造
2450
303
塑料丝、绳及编织品的制造
2070
304
泡沫塑料制造
2480
305
塑料人造革、合成革制造
2100
306
塑料包装箱及容器制造
4610
307
塑料零件制造
2970
308
日用塑料制造
2860
309
其他塑料制品制造
2500
31
非金属矿物制品业
312
水泥及石膏制品制造
1870
313
砖瓦、石材及其他建筑材料制造
1880
314
玻璃及玻璃制品制造
2320
315
陶瓷制品制造
2630
316
耐火材料制品制造
2160
319
石墨及其他非金属矿物制品制造
1880
32
黑色金属冶炼及压延加工业
323
钢压延加工
4660
33
有色金属冶炼及压延加工业
334
有色金属合金制造
3730
335
有色金属压延加工
3110
34
金属制品业
341
结构性金属制品制造
3110
342
金属工具制造
3630
343
集装箱及金属包装容器制造
3630
344
金属丝绳及其制品的制造
3110
345
建筑、安全用金属制品制造
2590
346
金属表面处理及热处理加工
2590
348
不锈钢及类似日用金属制品制造
2590
349
其他金属制品制造
3080
35
通用设备制造业
351
锅炉及原动机制造
3730
352
金属加工机械制造
3730
353
起重运输设备制造
3730
354
泵、阀门、压缩机及类似机械的制造
3110
355
轴承、齿轮、传动和驱动部件的制造
3430
356
烘炉、熔炉及电炉制造
7840
357
风机、衡器、包装设备等通用设备
3750
358
通用零部件制造及机械修理
3730
359
金属铸、锻加工
3330
36
专用设备制造业
361
矿山、冶金、建筑专用设备制造
3730
362
化工、木材、非金属加工专用设备
3480
363
食品、饮料、烟草及饲料生产专用设备制造
4950
364
印刷、制药、日化生产专用设备制造
3350
365
纺织、服装和皮革工业专用设备制造
5140
366
电子和电工机械专用设备制造
3730
367
农、林、牧、渔专用机械制造
3730
368
医疗仪器设备及器械制造
3730
369
环保、社会公共安全及其他专用设备制造
3730
37
交通运输设备制造
371
铁路运输设备制造
3890
372
汽车制造
6230
373
摩托车制造
3890
374
自行车制造
3890
375
船舶及浮动装置制造
5340
376
航空航天器制造
4660
379
交通器材及其他交通运输设备制造
3890
39
电气机械及器材制造业
391
电机制造
4370
392
输配电及控制设备制造
3730
393
电线、电缆、光缆及电工器材制造
3730
394
电池制造
3880
395
家用电力器具制造
4890
396
非电力家用器具制造
6530
397
照明器具制造
3730
399
其他电气机械及器材制造
4400
40
通信设备、计算机及其他电子设备制造业
401
通信设备制造
7920
402
雷达及配套设备制造
5280
403
广播电视设备制造
5280
404
电子计算机制造
7990
405
电子器件制造
6950
406
电子元件制造
5280
407
家用视听设备制造
7070
409
其他电子设备制造
4400
41
仪器仪表及文化、办公用机械制造业
411
通用仪器仪表制造
5400
412
专用仪器仪表制造
3730
413
钟表与计时仪器制造
3770
414
光学仪器及眼镜制造
3500
415
文化、办公用机械制造
7370
419
其他仪器仪表的制造及修理
3730
42
工艺品及其他制造业
421
工艺美术品制造
2330
422
日用杂品制造
2280
429
其他未列明的制造业
2280
43
废弃资源和废旧材料回收加工业
431
金属废料和碎屑的加工处理
1880
432
非金属废料和碎屑的加工处理
1620
44
电力、热力的生产和供应业
441
电力生产
3850
442
电力供应
3850
443
热力生产和供应
3850
45
燃气生产和供应业
450
燃气生产和供应业
3850
46
水的生产和供应业
461
自来水的生产和供应
3850
462
污水处理及其再生利用
1960
注：
（1）投资强度为单位土地面积上的固定资产额（元/平方米），包括厂房、设备和地价款。
（2）以“X”开头的代码为战略性新兴产业的自编代码，其他代码均为《国民经济行业分类注释》（GB/T4754—2002）中的大类或中类行业代码。
表2土地产出率标准单位：
元/平方米
代码
行业
控制标准
X1
X11
生物医疗
7000
X12
生物医药
5600
X13
生物农业
4200
X14
生物环保
4200
X15
生物制造
5600
X2
新能源产业
X21
太阳能
6300
X22
核能
7000
X23
风能
5950
X24
生物质能
5950
X25
储能
5250
X26
新能源汽车
5950
X3
互联网产业
X31
互联网应用服务
10150
X32
互联网基础服务
7000
X33
软件研发与制造
7000
X4
新材料产业
X41
电子信息材料
8000
X42
新能源材料
7000
X43
生物材料
6300
X44
新型功能材料
6650
X45
结构功能一体化材料
6300
X46
超材料
7000
X47
纳米材料
7000
X48
超导材料
7000
X49
新型环保节能材料
6300
X50
新型工程塑料
6300
X51
稀土功能材料
7000
X52
高性能纤维及其复合材料
7000
X6
制造业研发总部
X61
战略性新兴产业研发总部
14000
X62
高新技术产业研发总部
10500
X63
先进制造业研发总部
9100
X64
优势传统产业研发总部
7000
13
农副食品加工业
131
谷物磨制
2590
132
饲料加工
2800
133
植物油加工
3206
135
屠宰及肉类加工
2240
136
水产品加工
1050
137
蔬菜、水果和坚果加工
1330
139
其他农副食品加工
3080
14
食品制造业
141
焙烤食品制造
3500
142
糖果、巧克力及蜜饯制造
3710
143
方便食品制造
3150
144
液体乳及乳制品制造
4550
145
罐头制造
3780
146
调味品、发酵制品制造
2590
149
其他食品制造
4110
15
饮料制造业
152
酒的制造
5420
153
软饮料制造
5390
154
精制茶加工
2240
16
烟草制造业
162
卷烟制造
5690
17
纺织业
174
丝绢纺织及精加工
1820
175
纺织制成品制造
2590
176
针织品、编织品及其制品制造
3290
18
纺织服装、鞋、帽制造业
181
纺织服装制造
3430
182
纺织面料鞋的制造
2550
183
制帽
3640
19
皮革、皮毛、羽毛（绒）及其制品业
192
皮革制品制造
3240
20
木材加工及木、竹、藤、棕、草制品
201
锯材、木片加工
2100
202
人造板制造
2310
203
木制品制造
1970
204
竹、藤、棕、草制品制造
1470
21
家具制造业
211
木质家具制造
5620
213
金属家具制造
4550
214
塑料家具制造
1510
219
其他家具制造
3010
22
造纸及纸制品业
223
纸制品制造
2100
23
印刷业和记录媒介的复制
231
印刷
3540
232
装订及其他印刷服务活动
4270
233
记录媒介的复制
5600
24
文教体育用品制造
241
文化用品制造
2870
242
体育用品制造
3080
243
乐器制造
1190
244
玩具制造
3150
245
游艺器材及娱乐用品制造
910
25
石油加工、炼焦及核燃料加工业
251
精炼石油产品的制造
4760
26
化学原料及化学制品制造业
261
基础化学原料制造
4410
262
肥料制造
3400
263
农药制造
1610
264
涂料、油墨、颜料及类似产品制造
2870
265
合成材料制造
3710
266
专用化学产品制造
4220
267
日用化学产品制造
4970
27
医药制造业
271
化学药品原药制造
5800
272
化学药品制剂制造
4430
273
中药饮片加工
1120
274
中成药制造
7240
275
兽用药品制造
1860
276
生物、生化制品的制造
6120
277
卫生材料及医药用品制造
3550
28
化学纤维制造业
281
纤维素纤维原料及纤维制造
1580
282
合成纤维制造
4000
29
橡胶制品业
291
轮胎制造
2180
292
橡胶板、管、带的制造
3050
293
橡胶零件制造
2450
294
再生橡胶制造
4290
295
日用及医用橡胶制品制造
1610
296
橡胶靴鞋制造
1540
299
其他橡胶制品制造
2800
30
塑料制品业
301
塑料薄膜制造
3150
302
塑料板、管、型材的制造
1820
303
塑料丝、绳及编织品的制造
2940
304
泡沫塑料制造
1420
305
塑料人造革、合成革制造
740
306
塑料包装箱及容器制造
2800
307
塑料零件制造
3010
308
日用塑料制造
2730
309
其他塑料制品制造
2380
31
非金属矿物制品业
312
水泥及石膏制品制造
2079
313
砖瓦、石材及其他建筑材料制造
2710
314
玻璃及玻璃制品制造
3030
315
陶瓷制品制造
2380
316
耐火材料制品制造
2360
319
石墨及其他非金属矿物制品制造
2020
32
黑色金属冶炼及压延加工业
323
钢压延加工
3150
33
有色金属冶炼及压延加工业
334
有色金属合金制造
3780
335
有色金属压延加工
4900
34
金属制品业
341
结构性金属制品制造
2100
342
金属工具制造
2800
343
集装箱及金属包装容器制造
4480
344
金属丝绳及其制品的制造
2940
345
建筑、安全用金属制品制造
2230
346
金属表面处理及热处理加工
2380
348
不锈钢及类似日用金属制品制造
2310
349
其他金属制品制造
3850
35
通用设备制造业
351
锅炉及原动机制造
4480
352
金属加工机械制造
1820
353
起重运输设备制造
4340
354
泵、阀门、压缩机及类似机械的制造
3500
355
轴承、齿轮、传动和驱动部件的制造
2380
356
烘炉、熔炉及电炉制造
5530
357
风机、衡器、包装设备等通用设备
3710
358
通用零部件制造及机械修理
2100
359
金属铸、锻加工
2310
36
专用设备制造业
361
矿山、冶金、建筑专用设备制造
2520
362
化工、木材、非金属加工专用设备
3310
363
食品、饮料、烟草及饲料生产专用设备制造
3500
364
印刷、制药、日化生产专用设备制造
2750
365
纺织、服装和皮革工业专用设备制造
3530
366
电子和电工机械专用设备制造
3500
367
农、林、牧、渔专用机械制造
2240
368
医疗仪器设备及器械制造
4240
369
环
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