常宁城镇基准地价更新成果一览表.docx
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常宁城镇基准地价更新成果一览表
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常宁市城镇基准地价更新成果一览表
一、常宁市城区基准地价一览表
（一）基准地价内涵
表1.1.1常宁市城区商服用地基准地价内涵
级别
土地权利
使用年限
容积率
开发程度
估价期日
Ⅰ
出让土地使用权
40
2.0
五通一平
2018.3.31
Ⅱ
出让土地使用权
40
1.8
五通一平
2018.3.31
Ⅲ
出让土地使用权
40
1.6
五通一平
2018.3.31
Ⅳ
出让土地使用权
40
1.4
五通一平
2018.3.31
出让土地使用权
40
1.4
五通一平
2018.3.31
表1.1.2常宁市城区住宅用地基准地价内涵
级别
土地权利
使用年限
容积率
开发程度
估价期日
Ⅰ
出让土地使用权
70
2.2
五通一平
2018.3.31
Ⅱ
出让土地使用权
70
2.0
五通一平
2018.3.31
Ⅲ
出让土地使用权
70
1.8
五通一平
2018.3.31
Ⅳ
出让土地使用权
70
1.6
五通一平
2018.3.31
出让土地使用权
70
1.6
五通一平
2018.3.31
表1.1.3常宁市城区工矿仓储用地基准地价内涵
级别
土地权利
使用年限
容积率
开发程度
估价期日
Ⅰ
出让土地使用权
50
1.0
五通一平
2018.3.31
Ⅱ
出让土地使用权
50
1.0
五通一平
2018.3.31
Ⅲ
出让土地使用权
50
1.0
五通一平
2018.3.31
出让土地使用权
50
1.0
五通一平
2018.3.31
表1.1.4常宁市城区公共服务用地基准地价内涵
级别
土地权利
Ⅰ类
Ⅱ类
Ⅲ类
开发程度
估价期日
使用
年期
容积率
使用年期
容积率
使用年期
容积率
Ⅰ
出让土地使用权
70
2.0
50
2.0
50
1.0
五通一平
2018.3.31
Ⅱ
出让土地使用权
70
1.9
50
1.9
50
1.0
五通一平
2018.3.31
Ⅲ
出让土地使用权
70
1.7
50
1.7
50
1.0
五通一平
2018.3.31
Ⅳ
出让土地使用权
70
1.5
50
1.5
50
1.0
五通一平
2018.3.31
Ⅴ
出让土地使用权
70
1.5
50
1.5
/
/
五通一平
2018.3.31
注：
五通一平是指红线外“通路、通电、通讯、供水、排水”，红线内“场地平整”。
（二）基准地价级别范围
表1.2.1常宁市城区商服用地级别范围表
级别
级别范围
I
青阳中路-交通路-解放北路-草桥路-宜水-群英中路所包围的区域
II
I级地以外，宜阳路-常荫路-潭水-西江路-培元路-宜水-泉峰西路-泉峰东路所包围的区域
III
、II级地以外，常宁大道-嵩塘路-宜水-帝煌路-莲花路-学墙路-培元路-砚池山路所包围的区域
IV
、II、III级地以外，东门湖南路-潭水-土规线-北外环-土规线-春风路-土规线-南二环所包围的区域
在基准地价更新范围内，除
、II、III、IV级地以外的区域
表1.2.2常宁市城区住宅用地级别范围表
级别
级别范围
I
青阳中路-潭水-宜水-泉峰西路所包围的区域
II
I级地以外，宜阳路-政通路-市府大道-宜水-西江路-帝煌路-泉峰西路-培元路-砚池山路所包围的区域
III
、II级地以外，常宁大道-嵩塘路-莲花路-土规线-南二环所包围的区域
IV
、II、III级地以外，东门湖南路-潭水-土规线-北外环-土规线-春风路-土规线-南外环所包围的区域
在基准地价更新范围内，除
、II、III、IV级地以外的区域
表1.2.3常宁市城区工矿仓储用地级别范围表
级别
级别范围
I
宜阳路-潭水-西江路-培元路-朱家山路所包围的区域
II
I级地以外，常宁大道-嵩塘路-帝煌路-学墙路-砚池山路所包围的区域
III
、II级地以外，东门湖南路-潭水-土规线-北外环-土规线-莲花路-土规线-南二环所包围的区域
IV
在基准地价更新范围内，除
、II、III级地以外的区域
表1.2.4常宁市城区公共服务用地（
、
类）级别范围表
级别
级别范围
I
青阳中路-潭水-宜水-泉峰西路所包围的区域
II
I级地以外，宜阳路-政通路-市府大道-宜水-西江路-帝煌路-泉峰西路-培元路-砚池山路所包围的区域
III
、II级地以外，常宁大道-嵩塘路-莲花路-土规线-南二环所包围的区域
IV
、II、III级地以外，东门湖南路-潭水-土规线-北外环-土规线-春风路-土规线-南外环所包围的区域
在基准地价更新范围内，除
、II、III、IV级地以外的区域
表1.2.5常宁市城区公共服务用地（
类）级别范围表
级别
级别范围
I
宜阳路-潭水-西江路-培元路-朱家山路所包围的区域
II
I级地以外，常宁大道-嵩塘路-帝煌路-学墙路-砚池山路所包围的区域
III
、II级地以外，东门湖南路-潭水-土规线-北外环--土规线-莲花路-土规线-南二环所包围的区域
IV
在基准地价更新范围内，除
、II、III级地以外的区域
注：
以常宁市城区基准地价级别图为准，城区内其他不在定级区范围内的国有土地参照末级地价水平执行。
（三）基准地价
表1.3.1常宁市城区级别基准地价表
单位：
元/平方米
用途
级别
商服
用地
住宅
用地
工矿仓储
用地
公共服务用地（I、II类）
公共服务用地（III类）
Ⅰ
1420
1020
460
830
460
Ⅱ
1100
860
350
680
350
Ⅲ
900
720
270
560
270
Ⅳ
750
600
225
480
225
Ⅴ
620
500
--
410
--
表1.3.2常宁市城区路线价表
单位：
元/平方米
编号
路段名
起
止
标准深度（m）
价格
1
群英中路
青阳中路
南正街
14
4700
2
东正街
解放北路
青阳中路
10
4500
3
紫阳步行街
群英中路
解放北路
12
4200
4
青阳中路
草桥路
泉峰西路
14
4000
5
解放北路
东正街
群英中路
12
3800
6
东正街
解放北路
劳动北路
12
3800
7
群英中路
南正街
宜水桥
14
3600
8
解放北路
交通路
东正街
12
3200
9
青阳中路
草桥路
潭水河
14
3200
10
解放南路
群英中路
南正街
12
3000
11
群英西路
宜水桥
培元路
14
3000
12
培元路
群英西路
桃江路
14
2800
13
草桥路
解放北路
青阳中路
12
2800
14
泉峰西路
新村路
宜阳街
14
2800
15
青阳南路
泉峰西路
朱家山路
14
2800
16
解放南路
南正街
劳动南路
12
2600
17
劳动北路
解放北路
群英中路
12
2600
18
交通路
解放北路
青阳中路
12
2600
19
群英中路
常荫路
青阳中路
14
2600
20
群英西路
培元路
莲花路
14
2500
21
南正街
群英中路
解放南路
12
2500
22
青阳北路
市府大道
潭水桥
14
2500
23
劳动南路
群英中路
桃江路
12
2400
24
培元路
西江路
群英西路
14
2400
25
交通路
青阳中路
常荫路
12
2400
26
培元路
桃江路
泉峰西路
14
2200
27
泉峰西路
培元路
新村路
14
2200
28
劳动南路
桃江路
泉峰西路
12
2200
29
东正街
青阳中路
常荫路
12
2100
30
新村路
解放南路
泉峰西路
12
2000
31
桃江路
帝煌路
培元路
14
2000
32
莲花路
群英西路
泉峰西路
14
2000
33
公园东路
群英中路
泉峰西路
12
2000
34
青阳北路
嵩塘路
市府大道
14
2000
35
公园西路
公园东路
泉峰西路
12
1800
36
青阳南路
朱家山路
印山大道
14
1800
37
新村路
泉峰西路
朱家山路
12
1600
38
友谊路
交通路
草桥路
10
1600
39
侨谊路
交通路
草桥路
10
1600
40
解放北路
潭水
交通路
12
1600
41
宜青路
青阳中路
宜阳街
10
1600
42
泉峰西路
莲花路
培元路
14
1600
43
桃江路
培元路
劳动南路
12
1600
44
宜阳街
常荫路
泉峰东路
12
1500
45
培元路
泉峰西路
砚池山路
14
1500
46
新村路
朱家山路
砚池山路
12
1500
47
砚池山路
培元路
宜阳街
14
1400
48
宜水西路
全段
10
1400
49
宜水东路
全段
10
1400
50
泉峰东路
宜阳街
常宁大道
14
1400
51
劳动南路
泉峰西路
培元路
12
1400
52
莲花路
宜阳工业园
群英西路
14
1400
53
市府大道
松柏路
政通路
10
1400
54
松柏路
嵩塘路
潭水
12
1400
55
青阳北路
北外环
嵩塘路
14
1400
56
培元路
嵩塘路
西江路
14
1400
57
西下街
群英西路
两江路
10
1300
58
桃江路
莲花路
帝煌路
12
1300
59
莲花路
泉峰西路
南门湖
14
1300
60
宜阳街
泉峰东路
肖山路
10
1300
61
常荫路
交通路
群英中路
12
1200
62
嵩塘路
常宁大道
培元路
14
1200
63
砚池山路
宜阳街
常宁大道
14
1200
64
常宁大道
交通路
南外环路
12
1200
65
西上街
桃江路
群英西路
10
1200
66
车站路
群英西路
桃江路
10
1200
67
南塘街
车站路
工商局
10
1200
68
常宁大道
交通路
嵩塘路
14
1100
69
泉峰东路
常宁大道
东门湖南路
14
1100
70
南外环路
印山大道
东外环路
14
1100
71
东外环路
泉峰东路
南外环路
14
1100
72
印山大道
青阳南路
南外环路
14
1100
73
泉峰西路
西外环路
莲花路
14
1100
74
两江路
全段
10
1100
75
常荫路
群英中路
常宁大道
12
1100
76
江洞路
莲花路
两江路
10
1000
77
南丰北路
莲花路
两江路
10
1000
二、常宁市乡镇基准地价一览表
（一）基准地价内涵
表2.1.1常宁市乡镇商服用地基准地价内涵
级别
土地权利
使用年限
容积率
开发程度
估价期日
Ⅰ
出让土地使用权
40
1.6
三通一平
2018.3.31
Ⅱ
出让土地使用权
40
1.4
三通一平
2018.3.31
Ⅲ
出让土地使用权
40
1.4
三通一平
2018.3.31
表2.1.2常宁市乡镇住宅用地基准地价内涵
级别
土地权利
使用年限
容积率
开发程度
估价期日
Ⅰ
出让土地使用权
70
1.8
三通一平
2018.3.31
Ⅱ
出让土地使用权
70
1.6
三通一平
2018.3.31
Ⅲ
出让土地使用权
70
1.6
三通一平
2018.3.31
表2.1.3常宁市乡镇工矿仓储用地基准地价内涵
级别
土地权利
使用年限
容积率
开发程度
估价期日
Ⅰ
出让土地使用权
50
1.0
三通一平
2018.3.31
Ⅱ
出让土地使用权
50
1.0
三通一平
2018.3.31
Ⅲ
出让土地使用权
50
1.0
三通一平
2018.3.31
表2.1.4常宁市乡镇公共服务用地基准地价内涵
级别
土地权利
Ⅰ类
Ⅱ类
Ⅲ类
开发程度
估价期日
使用年期
容积率
使用年期
容积率
使用年期
容积率
Ⅰ
出让土地
使用权
70
1.8
50
1.8
50
1.0
三通一平
2018.3.31
Ⅱ
出让土地
使用权
70
1.6
50
1.6
50
1.0
三通一平
2018.3.31
Ⅲ
出让土地
使用权
70
1.6
50
1.6
50
1.0
三通一平
2018.3.31
注：
三通一平是指红线外“通路、通电、供水”，红线内“场地平整”。
（二）基准地价级别范围
表2.2.1常宁市各乡镇土地级别范围表
乡镇名称
级别
级别范围
水口山镇
I
文明路-科园路-大桥路-文体路-水松路-文化路-沿江路所包围的区域
II
I级地以外，水口北路-皂新路-土归南界-渔业路-沿江路所包围的区域
III
在基准地价更新范围内，除
、II级地以外的区域
洋泉镇
I
农商银行往东150米-洋蒲加油站-洋泉医院-洋泉镇政府所包围的区域
II
在基准地价更新范围内，除
级地以外的区域
柏坊镇
I
土规东界-S214线-土归西界-湘江所包围的区域
II
在基准地价更新范围内，除
级地以外的区域
荫田镇
I
舂陵江-正街-X073线-南门正街-土归西界-320线所包围的区域
II
在基准地价更新范围内，除
级地以外的区域
西岭镇
I
西岭加油站-土归南界-镇政府往西150米-土归北界所包围的区域
II
在基准地价更新范围内，除
级地以外的区域
庙前镇
I
庙前街-新街-土归西界-土归北界所包围的区域
II
在基准地价更新范围内，除
级地以外的区域
白沙镇
I
舂陵江-杜家路-土归西界-杜阳路所包围的区域
II
在基准地价更新范围内，除
级地以外的区域
官岭镇
I
浯水河-土归南界-官岭加油站-新街所包围的区域
II
在基准地价更新范围内，除
级地以外的区域
板桥镇
I
新街-开发街-建鑫街所包围的区域
II
在基准地价更新范围内，除
级地以外的区域
罗桥镇
I
X508线-土归南界-S214线所包围的区域
II
在基准地价更新范围内，除
级地以外的区域
胜桥镇
I
洋板路-宜江南路-胜桥加油站-土归北界-农贸市场所包围的区域
II
在基准地价更新范围内，除
级地以外的区域
烟洲镇
I
舂陵江-土归南界-交通路-土归北界所包围的区域
II
在基准地价更新范围内，除
级地以外的区域
新河镇
I
土归东界-富源路-衡枣高速常宁连接线-湘江所包围的区域
II
在基准地价更新范围内，除
级地以外的区域
三角塘镇
I
X507线往东70米-镇医院往南30米-农商银行往西70米-镇政府所包围的区域
II
在基准地价更新范围内，除
级地以外的区域
兰江乡
I
国土所-乡政府-常洋路-土归北界所包围的区域
II
在基准地价更新范围内，除
级地以外的区域
蓬塘乡
I
X490线-土归南界-乡政府-土归北界所包围的区域
II
在基准地价更新范围内，除
级地以外的区域
大堡乡
I
湘江-大堡中学-乡政府-土归北界所包围的区域
II
在基准地价更新范围内，除
级地以外的区域
三角塘镇
盐湖集市
I
中国邮政往东100米-土归南界-加油站-S320线所包围的区域
II
在基准地价更新范围内，除
级地以外的区域
白沙镇阳加
集市
I
舂陵江-农商银行往南50米-土归西界-阳加学校所包围的区域
II
在基准地价更新范围内，除
级地以外的区域
柏坊镇桐梓
集市
I
土归东界-中心小学-土归西界-农商银行所包围的区域
II
在基准地价更新范围内，除
级地以外的区域
新河镇江河
集市
I
宜水-土归南界-中国邮政-土归北界所包围的区域
II
在基准地价更新范围内，除
级地以外的区域
官岭镇富贵
集市
I
土归东界-土归南界-道路-S320线所包围的区域
II
在基准地价更新范围内，除
级地以外的区域
蓬塘镇田尾集市
I
土归东界-田尾中学-土归西界-494乡道所包围的区域
II
在基准地价更新范围内，除
级地以外的区域
塔山瑶族乡
I
在基准地价更新范围内，乡政府所在区域
II
在基准地价更新范围内，狮元村茶场所在区域
天堂山办事处
I
在基准地价更新范围内，G234所在区域
II
在基准地价更新范围内，天堂风景管理处所在区域
注：
以常宁市乡镇基准地价级别图为准，乡镇内其他不在定级区范围内的国有土地参照末级地价水平执行。
（三）基准地价
表2.3.1常宁市乡镇基准地价表
单位：
元/平方米
等别
乡镇名
级别
商服
住宅
工矿
仓储
公共服务项目
（Ⅰ类、Ⅱ类）
公共服务项目
（Ⅲ类）
一等
水口山镇
Ⅰ
760
480
280
430
280
Ⅱ
580
380
230
340
230
Ⅲ
420
300
190
270
190
洋泉镇
Ⅰ
460
290
180
260
180
Ⅱ
360
240
160
215
160
柏坊镇
Ⅰ
440
290
190
260
190
Ⅱ
350
240
170
215
170
荫田镇
Ⅰ
450
290
195
260
195
Ⅱ
350
240
175
215
175
西岭镇
Ⅰ
420
280
195
250
195
Ⅱ
340
230
175
205
175
二等
庙前镇
Ⅰ
400
280
170
250
170
Ⅱ
320
230
150
205
150
白沙镇
Ⅰ
410
290
180
260
180
Ⅱ
330
240
160
215
160
官岭镇
Ⅰ
400
280
180
250
180
Ⅱ
320
230
160
205
160
板桥镇
Ⅰ
350
250
180
225
180
Ⅱ
290
220
160
200
160
罗桥镇
Ⅰ
390
260
180
230
180
Ⅱ
330
230
160
210
160
胜桥镇
Ⅰ
350
240
180
215
180
Ⅱ
300
210
160
190
160
烟洲镇
Ⅰ
360
230
180
205
180
Ⅱ
300
200
160
180
160
新河镇
Ⅰ
340
230
180
205
180
Ⅱ
280
200
160
180
160
等别
乡镇名
级别
商服
住宅
工矿
仓储
公共服务项目
（Ⅰ类、Ⅱ类）
公共服务项目
（Ⅲ类）
三等
三角塘镇
Ⅰ
320
225
170
200
170
Ⅱ
270
200
150
180
150
兰江乡
Ⅰ
310
220
170
200
170
Ⅱ
260
195
150
175
150
蓬塘乡
Ⅰ
310
220
175
200
175
Ⅱ
260
195
160
175
160
大堡乡
Ⅰ
300
200
170
180
170
Ⅱ
250
185
160
165
160
三角塘镇盐湖
集市
Ⅰ
325
225
170
200
170
Ⅱ
275
200
150
180
150
白沙镇阳加集市
Ⅰ
265
200
160
180
160
Ⅱ
230
185
150
165
150
柏坊镇桐梓集市
Ⅰ
260
200
160
180
160
Ⅱ
230
185
150
165
150
新河镇江河集市
Ⅰ
220
190
150
170
150
Ⅱ
200
175
140
155
140
官岭镇富贵集市
Ⅰ
230
190
150
170
150
Ⅱ
210
175
140
155
140
蓬塘镇田尾集市
Ⅰ
230
190
150
170
150
Ⅱ
210
175
140
155
140
塔山瑶族乡
Ⅰ
210
180
140
165
140
Ⅱ
190
165
120
145
120
天堂山办事处
Ⅰ
200
170
140
155
140
Ⅱ
180
155
120
135
120
表2.3.2常宁市乡镇路线价表
单位：
元/㎡
等别
乡镇名
街道名
起
止
标准深度（m）
路线价
一等
水口山镇
常青路
渡口路
文明北路
12
2300
渡口路
常青路
冶金路
12
2150
常松东路
大桥路
渡口路
12
2000
文明北路
常青路
科园西路
12
2000
大桥路
冶金路
新园路
12
1800
渡口路
冶金路
皂新西路
12
1800
常青路
文明北路
水口北路
12
1700
冶金路
大桥路
文明北路
12
1600
常松东路
渡口路
文明北路
12
1600
大桥路
振中路
冶金路
12
1450
皂新西路
大桥路
文明北路
12
1450
渡口路
沿江东路
常青路
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