融创中国防空鼓开裂工程操作指引0323.docx

融创中国防空鼓开裂工程操作指引0323.docx

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融创中国防空鼓开裂工程操作指引0323

防空鼓、开裂工程操作指引

一、目的

1.通过定期评估/专项评估，降低空鼓、开裂风险。

2.通过对现场质量进行检查跟踪和落实，持续跟踪和落实，降低后期客户投诉隐患。

二、适用范围

适用于融创集团所有在建工程且尚未完成交付的项目（拆改阶段），包括公司代建的项目。

三、取样总则

1.随机原则：

各防空鼓、开裂工程测区抽选采用现场随机原则。

2.可追溯原则：

相对应的表格内记录相应的测区，达到可追溯原则。

3.取样覆盖面：

所有一次成活面，监理验收与未验收均包含在抽测范围内。

四、防空鼓、开裂工程实施细则：

1、子分项得分率=子分项得分/子分项应得总分*100%；

2、标段防空鼓、开裂成绩=各子分项得分总分/各子分项应得总分*100%；

3、实测实量空鼓开裂成绩=空鼓、开裂合格率平均值；

4、标段最终防空鼓开裂成绩=标段防空鼓、开裂成绩*80%+实测实量空鼓开裂成绩*20%（用于专项排名）；

5、防空鼓、开裂测区采用现场随机抽选原则，高层、洋房选取每单元2层进行检查，别墅选取2户进行检查（地下室不做检查范围）；

6、如项目/标段存在规避测区/谎报等现象,该子分项合格率直接按“0”计算；

7、如抹灰后期防空鼓/开裂无检查项，防空鼓/开裂专项成绩直接得于实测实量空鼓开裂成绩。

五、实施细则

1.砌筑砂浆

1.1指标说明:

1.2评判标准：

（1）楼层上堆放的砌筑砂浆无垫板或容器；

（2）现场加水、已初凝后继续使用；

（3）使用“砂浆王”等添加剂。

1.3测量工具：

目测

1.4测量方法和数据记录：

（1）现场随机抽取2栋2层砌筑施工楼层进行检查，每1个楼层作为1个测区共计2个测点，如未按要求施工该测区合格率为0%，按要求施工该测区计100%。

2砌块、轻质隔墙板质量

2.1指标说明:

2.2评判标准：

（1）每面墙出现2处及以上碎砖或断砖（断面不规则、非切割的砖为碎砖和断砖，以及尺寸小于1/3整砖非正常组砌排版的砖）；

（2）轻质隔墙板不应出现断裂、破损的情况，当隔墙端部尺寸不足一块标准板宽时，可采用补板，且补板宽度不应小于200mm。

2.3测量工具：

目测

2.4测量方法和数据记录：

（1）现场随机抽选2栋楼，每栋楼2层各5个测区共计10个测点，每面墙作为1个测点，合格计100%，不合格计0%。

3灰缝质量

3.1指标说明:

3.2评判标准：

（1）竖向灰缝出现透明缝、瞎缝、假缝（“箱体预留洞背后补砌”和“不同砌块组砌”产生的通缝不算）；

（2）水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度应正确。

3.3测量工具：

目测

3.4测量方法和数据记录：

（1）现场随机抽选2栋楼，每栋楼2层各5个测区共计10个测点，每面墙作为1个测点，合格计100%，不合格计0%。

4砌筑组砌方式

4.1指标说明:

4.2评判标准：

（1）出现竖向通缝；

（2）一次性砌到顶或补砌、不符合节点大样图等；

（3）砌体的转角处及交接处应同时砌筑，当不能同时砌筑时，应按规定留槎、接槎。

4.3测量工具：

目测

4.4测量方法和数据记录：

（1）现场随机抽选2栋楼，每栋楼2层各5个测区共计10个测点，每面墙作为1个测点，合格计100%，不合格计0%。

5轻质隔墙板施工质量

5.1指标说明：

5.2评判标准：

（1）对于两侧为凹凸榫槽的条板，凹凸榫槽不得有缺损，对接应吻合；

（2）对于空心的门框板、窗框板，靠门框一侧应为平口，距板边不小于120mm范围内应为实心；

（3）条板应竖向排列，排板应采用标准板。

条板间应嵌缝密实、饱满；

（4）条板隔墙与顶板、结构梁、主体墙和柱之间的连接应采用钢卡，并应使用胀管螺丝、射钉固定。

钢卡的固定应符合下列规定：

1条板隔墙与顶板、结构梁的接缝处，钢卡间距不应大于600mm；2条板隔墙与主体墙、柱的接缝处，钢卡可间断布置，且间距不应大于lm;3接板安装的条板隔墙，条板上端与顶板、结构梁的接缝处应加设钢卡进行固定，且每块条板不应少于2个固定点；镀锌钢卡或普通钢卡厚度不应小于1.5mm，普通钢卡需进行防锈处理。

5.3测量工具：

目测

5.4测量方法和数据记录：

（1）现场随机抽选2栋楼，每栋楼2层各5个测区共计10个测点，每面墙作为1个测点，合格计100%，不合格计0%。

6轻质隔墙板底部塞缝

6.1指标说明：

6.2评判标准：

（1）条板隔墙下端与楼地面结合处宜预留安装空隙，且预留空隙在40mm及以下的宜填入1:

3水泥砂浆，40mm以上的宜填入干硬性细石混凝土，撤出木楔后的遗留空隙应采用相同强度等级的砂浆或细石混凝土填塞、捣实。

6.3测量工具：

目测

6.4测量方法和数据记录：

（1）现场随机抽选2栋楼，每栋楼2层各5个测区共计10个测点，每面墙作为1个测点，合格计100%，不合格计0%。

7顶砌、顶塞质量

7.1指标说明：

7.2评判标准：

（1）补塞质量差（如灰缝不饱满、顶塞不实、先码砖后抹缝）；

（2）使用发泡工艺，发泡剂不饱满。

7.3测量工具：

目测

7.4测量方法和数据记录：

（1）现场随机抽选2栋楼，每栋楼2层各5个测区共计10个测点，每面墙作为1个测点，合格计100%，不合格计0%。

8过梁

8.1指标说明：

8.2评判标准：

（1）过梁入墙长度不足240mm；

（2）当过梁受平面限制入墙长度不足150mm时，未采用植筋及现浇的方式进行施工的。

8.3测量工具：

卷尺

8.4测量方法和数据记录：

（1）现场随机抽选2栋楼，每栋楼2层各5个测区共计10个测点，每道过梁作为1个测点，合格计100%，不合格计0%。

9门垛砌筑质量

9.1指标说明:

9.2评判标准：

（1）门垛存在开裂、用手搬出现松动的现象；

（2）门垛存在通缝、未调拉结筋或间距过大的情况。

9.3测量工具：

目测

9.4测量方法和数据记录：

（1）现场随机抽选2栋楼，每栋楼3层各5个测区共计10个测点，每个门洞口门垛作为1个测点，合格计100%，不合格计0%。

10拉结筋

10.1指标说明：

10.2评判标准：

（1）墙体每隔500mm设2Φ6拉结筋，伸入墙体长度不小于600mm，圆钢须设置弯钩。

10.3测量工具：

卷尺

10.4测量方法和数据记录：

（1）现场随机抽查10处。

其中随机抽取5个植筋孔检查孔深是否满足设计或规范要求。

合格计100%，不合格计0%。

11墙面管线暗埋、后开槽

11.1指标说明:

11.2评判标准：

（1）砌筑墙面应使用机械开槽，严禁手工剔凿开槽；

（2）抹灰前未将管槽封堵密实，封堵完成后不应存在开裂现象，配电箱体周边孔隙细石砼封堵应密实；

（3）当在条板隔墙上横向开槽、开洞敷设电气暗线、暗管、开关盒时，隔墙的厚度不应小于90mm，开槽长度不应大于条板宽度的1/2。

不得在隔墙两侧同一部位开槽、开洞，其间距应至少错开150mm；

（4）板面开槽、开洞应在隔墙安装7d后进行，抹灰前应将管槽用细石砼灌实。

11.3测量工具：

目测、卷尺

11.4测量方法和数据记录：

（1）现场随机抽选2栋楼，每栋楼抽取2层各5个测区共计10个测点，每一处管线开槽作为1个测点，合格计100%，不合格计0%。

12抹灰基层处理

12.1指标说明：

12.2评判标准：

（1）挂网、甩浆前未将墙体各种孔洞封堵、封堵做法和质量不合规、结构缺陷修补和杂物清理不到位；

（2）挂网前不同基体墙面＞1cm高差未进行找补。

12.3测量工具：

目测、钢尺

12.4测量方法和数据记录：

（1）现场随机抽选2栋楼，每栋楼抽取4层各10个测区共计20个测点，每面墙作为1个测点（1面墙上有一个孔洞未处理该面墙算不合格），合格计100%，不合格计0%。

13挂网

13.1指标说明:

13.2评判标准：

（1）不同材质墙面抹灰前未挂抗裂网、或宽度小于200mm；

（2）抗裂网锚固方式错误或不牢固；

（3）钢丝网丝径不应小于0.7mm，规格不低于设计及方案要求。

13.3测量工具：

目测、卷尺、游标卡尺

13.4测量方法和数据记录：

（1）现场随机抽选2栋楼，每栋楼抽取2层各5个测区共计10个测点，每面墙作为1个测点（钢丝网直径采用游标卡尺进测量），合格计100%，不合格计0%。

14抹灰前墙面甩浆

14.1指标说明:

14.2评判标准：

（1）抹灰前墙面未甩浆或甩浆质量差（粘结强度不足、严重不均匀）。

14.3测量工具：

目测

14.4测量方法和数据记录：

（1）现场随机抽选2栋楼，每栋楼抽取2层各5个测区共计10个测点，每面墙作为1个测点（粘结强度采用手搬，出现破损、脱落算不合格），合格计100%，不合格计0%。

15抹灰砂浆

15.1指标说明：

15.2评判标准：

（1）楼层上堆放砂浆未设垫板；

（2）现场加水、初凝后使用；

（3）使用“砂浆王”等添加剂。

15.3测量工具：

目测

15.4测量方法和数据记录：

（1）现场随机抽取2栋2层抹灰施工楼层进行检查，每1个楼层作为1个测区共计2个测点，如未按要求施工该测区合格率为0%，按要求施工该测区计100%。

16分层抹灰

16.1指标说明：

16.2评判标准：

（1）未分层抹灰；

（2）抹灰厚度超过35mm未加抗裂措施加盖抗裂网。

16.3测量工具：

目测

16.4测量方法和数据记录：

（1）现场随机抽取2栋2层抹灰施工楼层进行检查，每1个楼层作为1个测区共计2个测点，如未按要求施工该测区合格率为0%，按要求施工该测区计100%。

17抹灰后开槽及封堵质量

17.1指标说明:

17.2评判标准：

（1）抹灰后开槽不规则，未机械开槽；

（2）封堵质量不密实，修补不矩形；

（3）墙面存在抹灰后剔凿。

17.3测量工具：

目测

17.4测量方法和数据记录：

（1）现场随机抽取2栋2层抹灰施工楼层进行检查，每1个楼层作为1个测区共计2个测点，如未按要求施工该测区合格率为0%，按要求施工该测区计100%。

六、支持性文件

1、相关国家规范、标准、图集；

2、相关设计图纸、文件；

3、集团防空鼓、开裂工程标准，各平台/公司防空鼓、开裂工程标准；

4、集团防空鼓、开裂评估体系；

5、防空鼓、开裂工程进度信息表。