无人货架项目经济效益和社会效益分析.docx

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无人货架项目经济效益和社会效益分析

无人货架项目

经济效益和社会效益分析

xxx（集团）有限公司

报告说明

无人货架是指无人值守，用户需自行取货并扫码支付的货架。

无人货架占地面积小，使用方便快捷，主要应用场景集中在办公区域。

无人货架种类众多，其分类方式不一，根据货架形式不同来划分，无人货架可分货架、冷柜、智能化货柜等；根据商业模式不同来划分，无人货架可分为合作运营、自主运营两种模式。

近年来，随着我国经济快速发展，居民生活工作节奏日益加快，对方便快捷的服务需求逐渐提升，在此背景下，无人货架需求增加，带动行业规模持续扩大。

根据谨慎财务估算，项目总投资35240.95万元，其中：

建设投资27824.06万元，占项目总投资的78.95%；建设期利息390.17万元，占项目总投资的1.11%；流动资金7026.72万元，占项目总投资的19.94%。

项目正常运营每年营业收入72100.00万元，综合总成本费用58641.37万元，净利润9839.24万元，财务内部收益率21.39%，财务净现值16884.42万元，全部投资回收期5.56年。

本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。

通过分析，该项目经济效益和社会效益良好。

从发展来看公司将面向市场调整产品结构，改变工艺条件以高附加值的产品代替目前产品的产业结构。

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

无人货架项目

（二）项目建设性质

本项目属于新建项目

二、项目承办单位

（一）项目承办单位名称

xxx（集团）有限公司

（二）项目联系人

顾xx

三、项目定位及建设理由

在经济发展新常态下，南昌正处在打造核心增长极成型的关键期、率先全面小康的决胜期、全面深化改革的攻坚期、创建城市品牌的突破期、法治南昌建设的深化期，工业文明建设尚在爬坡过坎，城市文明建设尚还任重道远，生态文明建设尚处起步示范，这一时代特征，决定了我们面临的机遇是更为有利的历史性机遇，我们面临的挑战是更为严峻的全面性挑战。

主要经济指标一览表

序号

项目

单位

指标

备注

1

占地面积

㎡

54667.00

约82.00亩

1.1

总建筑面积

㎡

94739.98

1.2

基底面积

㎡

34440.21

1.3

投资强度

万元/亩

320.28

2

总投资

万元

35240.95

2.1

建设投资

万元

27824.06

2.1.1

工程费用

万元

23809.06

2.1.2

其他费用

万元

3180.80

2.1.3

预备费

万元

834.20

2.2

建设期利息

万元

390.17

2.3

流动资金

万元

7026.72

3

资金筹措

万元

35240.95

3.1

自筹资金

万元

19315.84

3.2

银行贷款

万元

15925.11

4

营业收入

万元

72100.00

正常运营年份

5

总成本费用

万元

58641.37

""

6

利润总额

万元

13118.98

""

7

净利润

万元

9839.24

""

8

所得税

万元

3279.74

""

9

增值税

万元

2830.40

""

10

税金及附加

万元

339.65

""

11

纳税总额

万元

6449.79

""

12

工业增加值

万元

22028.66

""

13

盈亏平衡点

万元

26980.41

产值

14

回收期

年

5.56

15

内部收益率

21.39%

所得税后

16

财务净现值

万元

16884.42

所得税后

四、市场分析

无人货架是指无人值守，用户需自行取货并扫码支付的货架。

无人货架占地面积小，使用方便快捷，主要应用场景集中在办公区域。

无人货架种类众多，其分类方式不一，根据货架形式不同来划分，无人货架可分货架、冷柜、智能化货柜等；根据商业模式不同来划分，无人货架可分为合作运营、自主运营两种模式。

近年来，随着我国经济快速发展，居民生活工作节奏日益加快，对方便快捷的服务需求逐渐提升，在此背景下，无人货架需求增加，带动行业规模持续扩大。

近两年，在资本不断加大投入的背景下，无人货架市场竞争加剧，规模较小、竞争力较弱的企业逐渐被市场淘汰，无人货架运营企业数量逐渐下滑。

目前我国规模较大的无人货架企业有每日优鲜、便利蜂、小易到家等，其中每日优鲜是我国无人货架行业龙头企业，市场占比达到四分之一。

无人货架主要瞄准的是一二线城市中的白领人群，而我国白领人群数量庞大，除一二线城市外，三四线城市也有较大的发展空间。

近年来，我国无人货架市场扩张迅速，2019年，我国无人货架市场规模接近17亿元，市场规模同比扩大2倍以上。

在互联网深入普及、人工智能不断发展的背景下，我国无人货架行业将迎合智能化发展趋势保持稳定增长。

无人货架运营成本低廉，但由于行业发展时间较短，行业内仍存在诸多问题丞待解决，例如产品同质化严重、货损风险高、防盗能力弱、消费者体验欠佳等。

为推动无人货架行业长远良好发展，相关企业应尽快完善运营管理制度，提高商品供货效率，降低货损风险率，推动行业向多元化、差异化的方向发展。

五、建设方案

主要厂房在满足工艺使用要求，满足防火、通风、采光要求的前提下，力求做到布置紧凑、节省用地。

车间立面造型简洁明快，体现现代化企业的建筑特色。

屋面防水、保温尽可能采用质量较高、性能可靠的新型建筑材料。

本项目中主要生产车间及仓库均为钢结构，次建筑为砖混结构。

考虑当地地震带的分布，工程设计中将加强建筑物抗震结构措施，以增强建筑物的抗震能力。

六、项目选址原则

项目选址应符合城乡规划和相关标准规范，有利于产业发展、城乡功能完善和城乡空间资源合理配置与利用，坚持节能、保护环境可持续利用发展，经济效益、社会效益、环境效益三效统一，土地利用最优化。

七、建设规模及主要建设内容

（一）项目场地规模

该项目总占地面积54667.00㎡（折合约82.00亩），预计场区规划总建筑面积94739.98㎡。

（二）产能规模

根据国内外市场需求和xxx（集团）有限公司建设能力分析，建设规模确定达产年产xxx无人货架，预计年营业收入72100.00万元。

八、劣势分析（W）

（一）资本实力相对不足

近年来，随着公司订单迅速增加，生产规模不断扩大，各类产品市场逐步打开，公司对流动资金需求增大；随着产品技术水平的提升，公司对先进生产设备及研发项目的投资需求也持续增加。

公司规模和业务的不断扩大对公司的资本实力提出了更高的要求。

公司急需改变以往主要靠自有资金的发展模式，转向利用多种融资方式相结合模式，以求增强资本实力，更进一步地扩大产能、自主创新、持续发展。

（二）规模效益不明显

历经多年发展，行业整合不断加速。

公司已在同行业企业中占据了较为优势的市场地位。

但与行业的龙头厂商相比，公司的规模效益仍存在提升空间。

因此，公司拟通过加大优势项目投资，扩大产能规模，促进公司向规模经济化方向进一步发展。

九、公司经营宗旨

根据国家法律、行政法规的规定，依照诚实信用、勤勉尽责的原则，以专业经营的方式管理和经营公司资产，为全体股东创造满意的投资回报。

十、防范措施

本期工程项目在建设过程中必须把“安全第一，预防为主”的方针贯彻于始终，确保有关劳动安全卫生设施的工程质量，从而保障劳动者在生产过程中的安全和健康。

（一）劳动安全设计措施

1、项目建设单位为贯彻“安全为了生产，生产必须安全”的原则和“预防为主”的工作方针，本工程严格按照标准规范进行总图布置和火灾危险区的划分，选用国内外先进可靠的技术和设备，提高自动化和机械化水平以减轻劳动强度，改善员工的劳动环境。

2、项目建设地周围主要是空地，不会对本工程劳动安全卫生有影响，工程设计以预防为主，执行国家和当地人民政府有关劳动保护设计规定，切实防治污染和其它公害，使项目尽可能减少对环境造成的影响，以确保安全可靠的劳动条件。

（二）防火防爆总图布置措施

1、公司生产装置布置在满足有关防火、防爆及安全标准和规范要求的前提下，尽量采用露天化、集中化和按流程布置，并考虑同类设备相对集中，便于安全生产和检修管理，实现本质安全化。

2、各设备、建（构）筑物之间防火距离符合《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）中的规定。

根据《建筑设计防火规范》和生产设备的火灾危险性分类的不同，进行建筑物的防火设计。

设备建筑物的耐火等级按不低于Ⅱ级设计。

3、建构筑物的结构形式采用钢筋混凝土柱或框架结构，选用材料符合防火防爆要求。

4、在工艺设计中，产生燃爆性气体和粉尘的生产车间内采取相应的通风除尘措施，以降低爆炸性物质浓度，使其低于燃爆下限。

并设置必要的安全联锁报警设备。

5、工艺系统以及重要设备均设立安全阀、爆破板等防爆泄压系统。

有些可燃性物料的管路系统设立阻火器、水封等阻火设施，确保生产设备的正常运行。

6、使用安全色、安全标志。

凡容易发生事故危及生命安全的场所和设备设置安全标志，对需要迅速发现并引起注意，以防发生事故的场所、部位涂有安全色；对阀门布置比较集中，易因误操作而引发事故的地方，在阀门的附近均有标明输送介质的名称、符号等标志。

（三）自然灾害防范措施

1、项目建设要求建筑物室内地坪高于室外地坪，防止暴雨积水浸入室内；雨水排水管网按当地最大暴雨量标准进行设计。

2、防雷击、接地保护：

本工程高于15.00米以上的建筑物（构筑物）均要求设有避雷针或避雷带，其接地冲击电阻小于10.00Ω；建筑防雷设计符合国标《建筑物防雷设计规程》（GB50087）要求。

（四）安全色及安全标志使用要求

1、项目建设单位生产设备安全色执行《安全色》（GB2893）规定。

消火栓、灭火器、火灾报警器等消防用具以及严禁人员进入的危险作业区的护栏采用红色。

2、所有车间内安全通道、安全门等采用绿色，工具箱、更衣柜等采用绿色。

生产设备的管道刷色和符号执行《工业管路的基本识别色和识别符号》（GB7231）的规定。

3、项目建设单位对生产设备安全标志执行《安全标志》（GB2894）规定。

在生产设备区、仓库等危险区设置永久性“严禁烟火”标志。

4、在危险部位设置警示牌，提醒操作人员注意；在阀门布置较集中、且易误操作的地方，在阀门附近标明输送介质名称或设置明显标志。

（五）电气安全保障措施

1、本期项目生产过程中大量动力设备需要使用电力作为能源，一旦漏电就有可能造成员工触电而发生伤亡事故；为了减少停电带来的不安全因素，本期工程项目采用两路电源供电，同时，还应设有保护电源。

2、各种电气设备的非带电金属外壳，如控制屏、高、低压开关柜、变压器等，均要求设置可靠的接地、接零，防止发生人员触电事故；有爆炸危险的气体管道等，其防静电接地电阻应该小于4.00Ω。

（六）防尘防毒措施

1、封闭场所设置强制通风设备，降低岗位有毒有害物质的浓度。

2、在可能散发有毒有害物的岗位设置有毒气体检测报警设备，防止有害气体浓度超标对操作工造成危害。

3、加强操作工人防护措施，从事有粉尘作业的工人上岗时应穿戴工作服，配戴防尘口罩。

（七）防静电、触电防护及防雷措施

1、在防爆区域内的所有金属设备、管道等都应设计静电接地，不允许设备及设备内部件与地相绝缘的金属体。

2、对电气设备外露可导电部分，均按《工业与民用电力设备的接地设计规范》（GBJ65）的要求设计可靠接地设备。

移动式电气设备均采用漏电保护设备。

对可采用安全电压的场所，均采用安全电压。

安全电压标准按《安全电压》（GB3805）执行。

（八）机械设备安全保障措施

1、机械传动力设备凡有开式齿轮、皮带轮、联轴器的部位均设有安全罩。

带式输送机头、尾部改向部位及料斗开口位置经常有人接近处，按《带式输送机安全规程》采取密闭防护措施，以防机械运动而发生意外人身伤害。

2、对容易发生坠落的危险岗位均设立扶梯、平台、围栏等附属设施。

对于建筑物上的吊钩、吊梁等，在醒目处标出起吊重量。

（九）生产中防止误操作的措施

1、项目建设单位为避免生产过程中由于误操作等因素带来的不安全，皮带运输送机上有安全保护开关如防偏开关和紧急制动开关。

2、本期项目生产过程中对流量、温度、液位等主要参数进行自动控制，并设有报警、联锁控制等系统，由DCS系统执行，以保证劳动安全操作。

（十）防烫伤措施

1、在生产过程中如果对加热设备和热管道保温不好，有可能对员工造成烫伤；所以，要对加热设备及其供热管道进行保温处理，在防止烫伤的同时可以节能降耗，还应对高温室采用机械通风，从室外吸进新鲜空气经过滤后由风机送入室内，吸收室内热量后自然排放。

2、对于表面温度＞60.00℃的设备和管道，距地面或工作台高度2.10米以内者；距操作平台周围0.75米以内者，均设有防烫隔热层，可保护操作工人的安全。

3、高温物料的取样应经冷却、且取样口距地面或平台高度不超过1.30米。

十一、环境影响合理性分析

根据现场勘察，项目东侧为工业企业，南侧为工业企业，西侧为工业企业，北侧为待开发区工业用地。

综上，项目周边环境较单一，本项目的建设与周边环境是相容的。

总平面布置的指导原则是合理布局，节约用地，适当预留发展余地。

站区布置工艺物料流向顺畅，道路、管网连接顺畅。

建筑物布局按建筑设计防火规范进行，满足生产、交通、防火的各种要求。

十二、员工技能培训

为使生产线顺利投产，确保生产安全和产品质量，应组织公司技术人员和生产操作人员进行培训，培训工作可分阶段进行。

1、生产骨干和技术人员应在设备安装初期进入施工现场，随同施工队伍共同进行设备安装工作，以达到边安装边深入熟悉设备结构，为后期的单机调试和试生产打下良好的基础。

2、应在试车前2个月左右时间内，组织主要生产岗位的操作人员分期分批进行理论培训工作，然后在到同类型、同规模工厂进行实习操作训练，以便于调试及生产之需要。

3、在设备调试前，给技术人员、操作工人详细介绍本生产线的工艺、设备的特点、操作要点、安全生产规程等。

在调试过程中，要在安装调试人员和设计人员的指导监督下，熟练掌握各工艺工序的操作，了解掌握各工段设备的操作规程。

4、投产前，组织有关技术讲座，使公司技术人员了解生产工艺及技术装备，了解项目采用技术的发展情况。

要对操作人员进行严格考核，合格者方可上岗操作。

十三、项目运营期原辅材料供应及质量管理

（一）主要原材料供应

本期工程项目原材料及辅助材料均在国内市场采购，xxx（集团）有限公司拥有稳定的供应渠道并且和这些供应商建立了比较密切的上下游客户关系。

（二）主要原材料及辅助材料管理

1、项目建成投产后，物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。

2、本期工程项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家。

3、验收材料应根据领料单或原始凭证进行清点实测验收，发现规格、质量、数量不符等问题应及时与有关人员联系处理；做好原辅材料原始记录和资料积累，及时准确地做好月报、季报和年度各种统计报表工作。

主要原辅材料一览表

序号

主要原辅材料

单位

年消耗量

备注

1

...

...

...

2

...

...

...

3

...

...

...

4

...

...

...

5

...

...

...

6

...

...

...

7

...

...

...

8

...

...

...

合计

...

十四、项目总投资

本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。

根据谨慎财务估算，项目总投资35240.95万元，其中：

建设投资27824.06万元，占项目总投资的78.95%；建设期利息390.17万元，占项目总投资的1.11%；流动资金7026.72万元，占项目总投资的19.94%。

总投资及构成一览表

单位：

万元

序号

项目

指标

占总投资比例

1

总投资

35240.95

100.00%

1.1

建设投资

27824.06

78.95%

1.1.1

工程费用

23809.06

67.56%

1.1.1.1

建筑工程费

11934.36

33.87%

1.1.1.2

设备购置费

11182.20

31.73%

1.1.1.3

安装工程费

692.50

1.97%

1.1.2

工程建设其他费用

3180.80

9.03%

1.1.2.1

土地出让金

1951.00

5.54%

1.1.2.2

其他前期费用

1229.80

3.49%

1.2.3

预备费

834.20

2.37%

1.2.3.1

基本预备费

389.36

1.10%

1.2.3.2

涨价预备费

444.84

1.26%

1.2

建设期利息

390.17

1.11%

1.3

流动资金

7026.72

19.94%

十五、资金筹措与投资计划

本期项目总投资35240.95万元，其中申请银行长期贷款15925.11万元，其余部分由企业自筹。

项目投资计划与资金筹措一览表

单位：

万元

序号

项目

数据指标

占总投资比例

1

总投资

35240.95

100.00%

1.1

建设投资

27824.06

78.95%

1.2

建设期利息

390.17

1.11%

1.3

流动资金

7026.72

19.94%

2

资金筹措

35240.95

100.00%

2.1

项目资本金

19315.84

54.81%

2.1.1

用于建设投资

11898.95

33.76%

2.1.2

用于建设期利息

390.17

1.11%

2.1.3

用于流动资金

7026.72

19.94%

2.2

债务资金

15925.11

45.19%

2.2.1

用于建设投资

15925.11

45.19%

2.2.2

用于建设期利息

2.2.3

用于流动资金

2.3

其他资金

十六、经济评价财务测算

（一）营业收入估算

本期项目正常经营年份预计每年可实现营业收入72100.00万元。

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定和《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》及相关规定，本期项目正常经营年份应缴纳增值税计算如下：

正常经营年份应缴增值税=销项税额-进项税额=2830.40万元。

（二）综合总成本费用估算

本期项目总成本费用主要包括外购原材料费、外购燃料动力费、工资及福利费、修理费、其他费用（其他制造费用、其他管理费用、其他营业费用）、折旧费、摊销费和利息支出等。

本期项目年综合总成本费用的估算是以产品的综合总成本费用为基点进行，根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按正常经营年份经营能力计算，本期项目综合总成本费用58641.37万元，其中：

可变成本50593.44万元，固定成本8047.93万元。

正常经营年份项目经营成本56386.50万元。

具体测算数据详见—《综合总成本费用估算表》所示。

（三）税金及附加

本期项目税金及附加主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

根据谨慎财务测算，本期项目正常经营年份应纳税金及附加339.65万元。

（四）利润总额及企业所得税

根据国家有关税收政策规定，本期项目正常经营年份利润总额（PFO）：

利润总额=营业收入-综合总成本费用-税金及附加=13118.98（万元）。

企业所得税税率按25.00%计征，根据规定本期项目应缴纳企业所得税，正常经营年份应纳企业所得税：

企业所得税=应纳税所得额×税率=13118.98×25.00%=3279.74（万元）。

（五）利润及利润分配

该项目正常经营年份可实现利润总额13118.98万元，缴纳企业所得税3279.74万元，其正常经营年份净利润：

净利润=正常经营年份利润总额-企业所得税=13118.98-3279.74=9839.24（万元）。

十七、项目盈利能力分析

（一）财务内部收益率（所得税后）

项目财务内部收益率（FIRR），系指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计为零时的折现率，本期项目财务内部收益率为：

财务内部收益率（FIRR）=21.39%。

本期项目投资财务内部收益率21.39%，高于行业基准内部收益率，表明本期项目对所占用资金的回收能力要大于同行业占用资金的平均水平，投资使用效率较高。

（二）财务净现值（所得税后）

所得税后财务净现值（FNPV）系指项目按设定的折现率（采用基准收益率ic=12.00%），计算项目经营期内各年现金流量的现值之和：

财务净现值（FNPV）=16884.42（万元）。

以上计算结果表明，财务净现值16884.42万元（大于0），说明本期项目具有较强的盈利能力，在财务上是可以接受的。

（三）投资回收期（所得税后）

投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间，是财务上投资回收能力的主要静态指标；全部投资回收期（Pt）=（累计现金流量开始出现正值年份数）-1+{上年累计现金净流量的绝对值/当年净现金流量}，本期项目投资回收期：

投资回收期（Pt）=5.56年。

本期项目全部投资回收期5.56年，要小于行业基准投资回收期，说明项目投资回收能力高于同行业的平均水平，这表明项目的投资能够及时回收，盈利能力较强，故投资风险性相对较小。

十八、项目风险分析风险评估

十九、总结

1、本期工程项目适应国内和国际行业总体发展趋势，是国家支持和鼓励发展的产业，市场前景良好。

2、本期工程项目建设条件是有利的；项目选址交通便利且工商业发达，人才资源汇集，地理位置优越，公用辅助设施有保证，完全完全能够满足项目的建设与发展要求，而且，建设内容符合当地产业发展目标和总体规划。

3、本期工程项目工艺技术成熟，并且符合行业技术工艺发展的方向；项目在技术上是可行的；产品生产工艺技术水平具有较强的竞争性，生产过程具有环境保护和安全的特点；另外，项目拟选的生产及配套设备技术先进，完全确保产品质量和生产效率；设备选型符合产品品种和质量需要，能够适应项目生产规模、产品规划及工艺技术方案的要求，生产技术装备自动化程度高，能够大幅度提高劳动生产率。

4、本期工程项目投资效益是显著的；通过财务分析得出，项目将产生较好的经济效益，并具有一定的抗风险能力，从投资经济角度来评价，本期工程项目具备经济合理性，而且具有较好的投资价值。

5、项目建成后有利于带动当地劳动者就业，这对缓解就业压力，扩大就业群体，增加劳动者收入，都有积极的作用，因此，本期工程项目建设具有广泛的社会效益。