土建造价员工程实务计算技巧.docx

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土建造价员工程实务计算技巧

土建造价员工程实务计算技巧

经验]土建工程量计算技巧

（1）

在建筑安装工程中，土建工程的预算编制，不同安装工程中的水暖、电照及其它设备安装工程的预算编制．水暖，电照工程预算内容比较简单，施工项目少。

相对和土建相比它的工程量计算就简单多了。

而土建工程的图纸张数多，施工项目多，需要计算的工程量大．一个单位工程的工程量计算式多达一百多项，计算书的页数也很多。

编制施工图预算的基本程序是：

首先要读透施工图纸，计算工程量，套用土建定额子目，上机操作，写编制说明等。

在整个计算程序中，最关键的就是计算工程量．因为它是构成预算的最基本数据。

另外，工程量计算的快慢、质量的好坏直接影响到工程预算的质量。

如果能将工程量的计算式写清楚，速度又快，那么编制出的预算也就更清楚，速度就会更快。

往往有的预算工程量计算式写的特别了草，甚至根本不列计算式。

使之一看无序可查．写出的数据或者列出的计算式相当不规范，有的计算式连自已看后都难以理出先后顺序，更何况审核人员校对审核了。

为了避免以上出现的情况，保证土建工程的工程量计算质量，以下将众多水平较高的造价工作者多年来在实际工作中的一些经验、工程量计算中的关键环节、计算技巧等，工作经验总结出来介绍给大家，以供从事工程预算人员借鉴和参考．

1、土建工程量的计算依据和准备

土建工程量的主要依据是：

设计单位设计的工程施工工图纸及设计选定的国家标准图和中南地区标准图集（具体选用图集以当地规定为准），预算定额的工程量计算规则等资料。

在计算工程量之前，看到图纸先不要急于计算．首先将施工图分类，把建筑图和结构图分成两部分．认真详细地读懂读透施工图纸，认为有必要的东西应先用笔记下来．如选用的标准图号是省标的还是国标的，它的节点号等．对图纸的各类构件数量，尺寸进行详细核对，是否有错误的地方，如果有错应及时纠正，以免在正式计算时出错。

另外图纸的说明应该详细读，做到心中有数，有的图纸交待不清楚的地方，能够在设计说明中及时查到。

只有这样才能提高计算速度，避免少算漏算项目。

2、土建工程的基数计算

在计算工程量时，首先应该计算出几个基础基数，如果基数计算准确，便于以后计算工程量时应用，还可以提高计算工程量的速度。

基数主要有“三线两面”。

（1）两面：

一是每个单位工程的建筑面积，包括建筑物地勤郐以上建筑面积和贴建筑面积，另一个是墙体的水平面积，包括内墙和外墙．它们的计算主要是依据施工图纸和建筑工程预算定额的计算规则进行计算．此数据在计算楼地面、天棚粉刷等都能用到它。

（2）三线：

即为外墙的外边线、外墙的中心线、外墙的内边线。

在计算三线时依照施工图必须计算准确，否则以后计算出的工程量也是不正确的。

外墙外边线的是计算外墙装饰、外墙架子的基数。

外墙中心线是计算外墙砌筑及基础的基数．外墙内边线是计算室内粉刷的基数。

（3）内墙净长线：

主要是计算内墙砌筑，内墙粉刷、内墙架子等的基数。

其主要有基础以上内墙净长线，基础净长线等，应该分别计算。

（4）阳台外边线：

阳台的外边线可以根据施工图纸，按规格不同分别计算，将来可以用它计算栏板的砌筑、粉刷、阳台扶手等工程量。

（5）层高计算：

依据施工图纸将层高分别算出，不同层高的都应列出，如首层，标准层，顶层等。

另外，还要算出室内外高差，基础埋深等。

土建工程量计算技巧

（2）

3、工程量计算

在计算工程量时千万要把计算式写清楚，每一项的工程量来自何张图纸，什么图集。

以及更详细一点，将图集的页数标出。

便于以后的核对和查找。

另外如砌体选用的砂浆种类，砂浆标号，混凝土的标号等，都应该在每个计算式上标清楚。

工程量计算可按定额顺序和施工顺序，最好是按定额顺序计算。

如河南省土建定额的分部为：

土石方工程、桩基工程、砖石工程、脚手架工程等。

这样在计算时就不容易漏项，套定额时不至于把定额翻几遍。

执行同项定额子目的项目可合并一起，避免重复套项。

在计算工程量之前，还应做好以下工作。

第一要把门窗洞口先统计出来，把门窗洞的材质、规格、所在的位置统计清楚，经可用表格的形式把每樘的面积和所在部位的面积都先计算出来，这样就为以后的工作打下了良好的基础。

虽然这样做前期较费事，给以后的工作带来了方便，可以说，门窗部分的工程量也已经出来了。

在计算砌体和粉刷时，如需要扣门窗洞口，就可以在门窗表中查到，就不会再分别查找了，减少了麻烦，从而提高计算速度。

第二还应把工程项目中的砼构件做以统计，如各种梁、板、柱的数量，规格，砼标号，所在层数，是否埋入墙体等，这样做的目的一是减少翻阅图纸的次数，二是便于以后的查找和核对，如果是埋入墙体的砼构件，还应把埋入位置标注清楚，在计算墙体时就可以直接扣除。

在计算工程量时还应注意的是，有些预算员不知是图方便，还是图省事，在计算工程量时把这部分的钢筋直接计算在一起，这样做看起来是方便，不容易漏算，但实际上这样做危害是很大的。

特别是在合计钢筋实用量时，是最容易出错的地方，不是漏计就是重计。

因为在草底上的数字太多，太乱如果合计错误对整个工程量的准确性是有影响的。

在录入工程量时也容易把钢筋中的某一数字误录进去。

根据多年工作经验，我认方以下做法比较好，在计算某一砼构件或有钢筋的砼部位时，在计算工程量的同时，把该部分的钢筋也计算出来，但工程量和钢筋必须是分开的，应该是两本计算草底，一本是钢筋计算草底，一本是工程量草底，并把钢筋所在的构件号、构件的数量、钢筋的型号、箍筋的间距都标注清楚。

也可以根据工程量的计算顺序逐一计算其钢筋实用量，这样钢筋就不容易漏算，在合计钢筋时就不容易出错。

还有一种情况是在计算钢筋时，有的预算员在计算草底上根本没有计算式，钢筋的长度、单位根数、总根数、理论重量都没有，只在草底上写出了钢筋的型号和重量，这样是不可取的。

如果出错错在那里连自已也说不清，更谈不上别人审核和校对了。

4、工程量计算式的规范化

为了方便以后的核对和查找，工程量的计算式一定要规范，不能杂乱无章，有的人计算工程量习惯不好，计算没有统一标准，随意性很大，这样不好。

采用规范的计算式和固定的模式，在查找时可一目了然，如在计算砼工程量时长、宽、高（厚）按顺序列式，在计算钢筋时长度、单位根数、总根数、理论重量、损耗系数等，至少自已要有一个较规范和固定的格式，在核对时就方便多了。

工程结算技巧大曝光

工程结算技巧大曝光

目前，施工方大部分都是在最低让利后中标的，这就造成了施工方会在结算时想尽一切办法多要一点。

作为建设方预算人员，通过3年多的实践，总结出了几条施工方常用的结算技巧，供大家参考。

1、虚报工作量。

认真核对工作量可以避免；2、重复报量，重复报洽商。

同一变更内容往往会有两份以上的洽商变更；3、曲解合同条款；4、含糊洽商部位。

偶在施工单位工作时，曾利用洽商含糊不清的部位及建设单位结算人员不熟悉工地及工作态度的不认真，通过一份洽商偶多要了600多万元；5、涂改洽商内容；6、变换定额编号；7、对于人工费取费的工程，更改定额人工费含量达到工程造价的加大；8、更改预算软件自动计算的工作量，如高层建筑超高费等；9、虚增工作项目；10、不光明的手段。

暂时总结这几条，大家还发现或使用的技巧，希望能补充一下，以供大家学习！

做工程预算本身就是要：

1、投机；即抓住对方忽略的地方，来争取提高造价；2、力争；即不放过任何一个可以为己方创造利润的小项目，乃至从一字多解，如做律师一样；3、抓住对方预算员的缺点；4、要给对方留一个开始时的好印象，必要时要让他以为我的能力不如他，也就是要多请教他，把他给捧起来。