科技超市建设项目可行性研究报告.docx
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科技超市建设项目可行性研究报告
前言
中国**科技超市是以开办技术新品展、科技成果转化、科技人才交流、科技信息传输为主的大型经营和服务的科技超级市场,并结合仓储购物、智能化购物、网上购物、科技会展、连锁联网经营、搭建产业园的新业态组合的方式，将国内外的科技产品和科技成果汇集于**，连锁于全国，联网于国际。
中国**科技超市将同中国首家国家级常设技术市场上海技术交易所合作，搭建强大的技术转化服务平台。
上海技术交易所是国家科技部与上海市政府合办的事业单位，已有十余年历史，在国内绝大多数省建立了网络交易平台，形成了一个遍及全国的技术交易网络，在世界各地有48家分支机构。
其技术产权、股权交易继续呈现出活跃态势，交易量不断创出新高，截止2007年10月7日，上海技术交易所10个月的科技交易额达591亿元。
通过上海技术交易所广泛的国际国内会员网络，将国内外的风险投资机构、民间资本及国内外重点理工科大学、科研院所、高校实验室与高新技术企业等，通过网络平台联系起来，打造一个全国性的技术交易平台。
利用上海技术交易所在信息处理、网络交易平台、技术配对、技术咨询、市场调研等方面优势，以市场需求为导向，广泛开展形式多样的技术交易活动，共同打造一个高效的交互平台和展贸窗口，探索出高科技成果向市场转化并获得较好经济效益和社会效益的新路，为科技新产品铺设推广和流通的坦途，促进国内技术产品的交易、转化。
中国**科技超市通过与上海技术交易所的合作，旨在建立全国性的技术转移公共服务信息平台，构建国内最权威的项目信息供求系统，为科技成果入市、企业入园，为科技新产品、专利发明、科技成果搭建零距离的展贸平台、信息平台和交易平台，进一步推动科技成果商品化、资本化、产业化。
第一部分项目总括篇
一、引子
一个国际化的城市，必须是一个经济、科技、文化高度发达的都市；
一个旅游型的城市，必须是一个旅游、服务、商贸、文化、金融等产业体系配套齐全的都市；
打造一个国际性旅游大都市必须有一个与之相适应的经济发展新坐标体系，并与其它产业联动而快速增长，**“科技超市”项目就是在这种发展的必然环境中应运而生；
如果说**，开辟了“**”的效应，扯起了**大踏步向前的扬帆之绳；那么我们有理由相信，作为**未来发展新引擎的启航之笛必定是科技。
打造第二个新**，**“科技超市”就是其最为辉煌的见证者！
二、区位分析
（一）北部湾：
唱一曲**新经济劲歌
○继环绕渤海、长三角、珠三角经济圈后，中国第四增长极已蓄势在**隆重登场。
**地处华南经济圈、西南经济圈和东南亚经济圈的结合部。
北部湾（**）经济区包括南宁、北海、钦州、防城港以及玉林、崇左6市，沿海沿边，是中国与东盟合作的前沿，也是我国西南地区加强与东盟和世界市场联系的重要门户。
《国家西部大开发“十一五”规划纲要》已把北部湾（**）经济区列为西部大开发三个率先发展的重点地区之一。
党中央、国务院对此也高度重视，胡锦涛总书记和温家宝总理都指出，推进泛北部湾经济合作和**沿海开放开发是**发挥沿海优势，进一步扩大开放，形成新经济增长极的重要举措。
顺应时势，**将打造成为中国与东盟的区域性物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心。
放眼北部湾，**跳的是一曲经济劲舞！
（二）中国——东盟自由贸易区：
**走进科技
○北部湾的风起云涌，让中国——东盟自由贸易区走向了一个新的合作平台。
泛北部湾经济合作，将推动中国与东盟次区域合作从单一的“陆上合作”走向相互呼应的“海陆合作”。
**，这个**的旅游龙头城市、中国的山水旅游先锋，在创建中国——东盟自由贸易区的背景下，成了泛北部湾经济区合作和面向东盟的旅游门户城市，是黔桂通道、湘桂走廊的中心城市，是我国通往东盟各国的陆路交通要道。
独特的区位优势，醒目的国际旅游大都市身份，**借助东盟走向科技的步伐。
科技将成为中国——东盟贸易的新亮点，将成为发展中国——东盟区域经济的强劲动力，而**，则首当其冲！
（三）**：
从国际旅游大都市向国际科技新城亮丽蜕变，是其城市发展的必然选择
○**不仅拥有着发展高新技术产业的良好条件，而且**市政府有意识、有决心建设创新型城市，强有力的执行力势必把**推上一个新的发展高峰。
**发展高新技术产业的良好条件是有目共睹的。
首先，**制造业中高新技术产业比例较高，规模工业总产值中接近60%为高新技术产业；此外，作为国际旅游名城，**拥有世界城市品牌的同时，具有突出的人居环境，特别是吸引高新技术人才居住的环境优势。
**在科技资源上具备的这些优势，通过强化自主创新的能力，完全可以转变为强大的现实生产力。
2007年，**市政府又明确提出要把**建设成为创新型城市的目标。
《**市“十一五”科学技术发展规划》指出，到2010年，全市高新技术产值占工业总产值的比重达到40%以上，比“十五”末期增加10个百分点。
戴着国际旅游大都市的桂冠，让**始终走在**发展的前沿。
如今，随着北部湾的风风火火发展，中国——东盟自由贸易区的合作也更加紧密。
**经济发展对**提出的新发展战略要求，**市政府的超前决策，使**由国际旅游大都市向国际科技新城亮丽转变，成为其城市发展的必然选择。
而**，必将成为北部湾（10＋1）经济区的高新技术旗舰。
二、定位：
打造国际科技超市
○十七大吹亮自主创新的号角
○“再造一个新**”的契机
○旅游**＋科技**：
1＋1＞2
○**：
优优结合，强强联手
“再造一个新**”是**市政府2007年提出的战略决策。
**走向国际科技新城是“再造一个新**”的最佳选择。
**雁山区、**分别是**的大学城和国家高新技术产业开发区。
中国**科技超市，正是在雁山区、**的优优结合、强强联手下打造的一个国际科技超市。
以高起点、高标准、高质量的水平和要求创建国际科技超市，以组团式发展区域板块经济，以“三创，即创新、创业、就业”带动经济效益、社会效益最大化，以旅游**加科技**“1＋1＞2”的城市发展模式来倾力打造。
三、地位：
中国首个科技成果转化产学研基地
中国**科技超市直接把科技成果转化，提升到专业市场交易平台的层面，让科技研发、自主创新、创业、就业从理论到实践，打造产学研一体化的科技成果入市交易平台。
雁山区、**优优结合、强强联手的势头，让中国**科技超市找到了最佳的创建时机。
中国**科技超市，将以打造一流交易平台、产业园区为指向，为**高校和科研究所，在雁山区以及大**进行战略布局，并逐步成为**乃至**高新技术及产品的重要研发基地、高科技成果交易和推广基地、科技成果转化孵化园和风险创业投资乐园，使之成为中国市场规模全国最大、科技成果聚集最多、产学研合作方式最新、科技成功转化最快、辐射能力最强的中国首个科技成果转化产学研基地。
四、规划：
以人为本的“总部＋基地＋生活”模式
总部：
企业总部＋研发总部＋文化创意总部
基地：
产业基地＋交流共享平台
生活：
SBI创业人社区＋生态休闲中心
五、运营：
最前沿的科技成果交易平台
科技超市运营模式：
○宏观上——政府优惠政策（产业、资本、人才优惠政策）和法律引导
○体制机制上——三区联动（校区、园区、城区）
○技术支撑上——研究型大学和科研机构
○操作上——以出租方式为主
中国**科技超市，从市场形象、科研环境、交易氛围、创业平台、知识整合、配套设施、专业服务等着手，以高起点、高标准挑战传统运营模式，倾力打造最前沿的科技成果交易平台和创业人之家。
中国**科技超市核心是以服务为宗旨，以科技成果最大市场化、科技研发最大资源整合化、创新创业就业最大产业链化、生活配套服务快捷化为目标，整个科技超市从宏观、体制机制、技术支撑、操作四大层面进行运作，将市场和企业需求、技术需求、科技成果专利需求紧密相连，以提供最前沿的科技成果信息、交易、服务平台，创造科技市场的蓝海商机，为科技超市的所有入驻方提供全方位服务。
六、前景：
科技兴城的摇篮
中国**科技超市分近、中、远期进行规划。
中国**科技超市将凭借强大的科技成果展示交易市场、正确的市场定位、完善的功能配套、智能化的物业管理、人性化的生态品质家居，为**科技企业提供一流的展示交易场所，为**乃至中国各地的科技企业、投资公司、创业群体等提供丰富多样的科技成果采购和最完善的服务，成为科技成果流通最理想的交易平台。
未来的**，要做的是实施培养科技成果研发、创新、转化一条龙的培育计划，让**成为名副其实的国际科技之城将从“科技超市”启航。
尾记
中国**科技超市以它国际化的视野、超前人的眼光、百倍的信心、强劲的能力、才智型的合作联盟将为**科技发展竖起一杆旗子，成为**走向国际化科技大城市的先行者和骑手。
我们相信：
中国**科技超市以它创意型的定位、高水准的基地优势、人性化的规划设计、最前沿的服务理念，必将折射出惊人的魅力！
第二部分项目SWOT分析
一、优势
（一）经济影响力较强
2006年，**生产总值（GDP）达619.12亿元人民币，比上年增长13.7%，全市完成工业总产值617.75亿元，同比增长22.4%，全年固定资产投资完成260.87亿元，增长31.3%。
正处于快速增长时期。
（二）环境优势
创业环境、投资环境、宜居环境优势明显。
（三）政策优势
西部大开发优惠政策，中央财政给予多方扶持。
**属**北部重镇，北与湖南交接，南近东盟，东临珠三角，中央又特别重视我国北部湾经济区的建设，后发区位优势明显。
尤其是泛北部湾、泛长三角及东盟“10＋3”优势，给区域经济发展带来了极强的带动作用。
（四）区位优势
**具有得天独厚的地理优势，是我国通往东盟各国的陆路交通要道。
东盟10国的总面积有450万平方公里，人口约4.5亿。
目前中国是东盟的第三贸易伙伴。
科技成果转化，是中国——东盟贸易的新亮点，是发展中国——东盟区域经济的强劲动力，科技在这里有很大的市场。
（五）科研与人才优势明显
与区内其他城市相比，**拥有较明显的科研实力和人才资源优势，科技兴市具有优势。
（六）高新技术企业持续发展，产业基础较扎实
**市已基本形成了电子信息、生物医药、光机电一体化、新材料、新能源和环保等六大支柱产业，高新技术产业总量快速增长，成为推动工业增长的主导力量。
因此，科技成果转化有广泛的市场和社会需求。
二、劣势
（一）政府服务及配套政策不完善
**科技超市运作涉及到各方面的政策和措施，如金融机构支持、入市参展单位的免摊位费、技术转让的税费优惠、入园企业的免税、扶持政策等。
服务及配套政策的缺失，使中小科技型企业在初创、成长和扩张等不同阶段很难整合资源，吸引到科技超市进行投资，技术转让交易、转化受到限制。
（二）融资成本高、交易平台单一
技术交易、转化需要一个合理、成熟平台，但是多层次投融资格局没有形成，技术产权交易的需求和动机不明确，使科技超市运作成本高，交易平台单一。
（三）缺乏统一的管理制度
科技超市要成为一个全国性市场的话，交易规则必须只有一个，只有唯一的标准性和统一性，不存在其他标准。
由于全国还没有统一的科技成果转化交易的制度、规划和监管规则，因而存在着科技成果交易资源分散、信息不对称、不能跨地域流动等问题，使一些科技成果有名无实，不能很快入市。
（四）项目整合推广、宣传力度不够
一种新的经营模式需要全新营销模式及宣传、广告的支撑，使这一新理念深入到企业家、科学家的运作思维中。
三、机遇
（一）宏观背景机遇
西部大开发战略，泛珠三角合作区的机会。
中国——东盟自由贸易区的建立给**科技超市的创建带来了巨大机遇，新的发展机遇对**市的发展来说是无疑是种全新的挑战，在继续打造国际旅游城市基础上，吸引更多高科技企业到**，用科技手段大幅度提升传统产业级。
通过合作将该区域内的科技产品引入**科技超市，将有力推动科技成果交易、转化，进一步提升各高新技术产业开发区（园区）创新能力、孵化能力、产业聚集能力、把**建设成创新型科技城。
（二）地方发展的机遇
**雁山区、**分别是**的大学城和国家高新技术产业开发区。
两区科研实力雄厚，智力资源丰富。
****内建设有高新产业科学孵化器、归国人员创业园、高新技术信息产业园等，为吸收高科技企业奠定了良好基础；雁山区已被规划为科技文化集中区，这无疑是**科技发展的重要支撑。
（三）技术交易平台机遇
**作为旅游名城，由于其独特的旅游资源，经济发展主要是靠旅游业来带动，因而外界对**的投资定位容易局限于旅游业及其相关产业。
而**科技超市，作为一项“无烟”工程，对于吸引从事高智力开发、研究为主的企业、科研院所具有较大的优势；并且该类目标希望找到一个信息处理、技术转化、投（融）资化商务平台，并将转化成果引入园区，**科技超市无疑是最佳的选择。
四、挑战
（一）周边技术交易市场的挑战
中国目前的产权交易所数量不少，全国大概有200余家。
西南地区有成都市技术产权交易所、毗邻广东的华南国际技术产权交易中心、深圳国际高新技术产权交易所等，这给**科技超市运营带来一定的挑战。
而且众多的技术交易所由于体制又各不相同，指导思想和经营模式也不一致，造成一些产权交易市场混乱的局面，给**科技超市的创建带来一定风险。
（二）周边环境带来挑战
由于****、雁山区邻近漓江，如果工业污染严重，将对**市旅游业带来负面影响，**只能发展低污染、无污染、高科技的“环境友好型”产业。
因此给**科技超市定位与规划带来挑战。
第三部分项目定位篇
一、项目的立意与指导思想
（一）中国**科技超市立意
○建立以企业为载体、市场为导向、产学研结合的科技创新体系
○搭建两个载体：
交易平台和产业园
○创建最前沿的科技成果交易平台
在运行中，不断总结经验，逐步完善提高，为科研机构和企业科技成果转化、交易搭建平台，促进科技成果的延伸、转化，推动区域经济社会和谐发展，为区域经济可持续发展，建立循环经济作贡献。
（二）中国**科技超市指导思想
以**国际旅游大都市为背景，以国家西部大开发和东盟自由经济一体化为契机，以国际国内著名大学、科研机构为依托；以我国东南沿海经济发达地区的企业为载体，创建科技成果交易平台、产业平台，从而促进**、**的区域经济发展，推动东盟经济繁荣，将**市创建成我国一流科技名城。
二、项目定位
（一）核心定位
1、国际性的科技超市
2、北部湾“10＋1”经济区的技术旗舰
3、中国首个科技成果转化产学研基地
4、区域发展和技术进步的创新源泉
5、重点高校科研企业的孵化基地
6、产学研结合的共享平台
（二）目标定位
中国**科技超市，立足于全国，面向全球，打造市场全国规模最大，科技成果聚集最多，产学研合作方式最新，科技成果转化效率最快，辐射带动能力最强的综合型科技超市。
1、科技成果交易平台定位
根据国家发改委、科技部、商务部、国家知识产权局（2007）修订的《当前优先发展的高技术产业化重点领域指南》，中国**科技超市，着重搭建信息科技、生物科技、航空航天、新材料科技、能源科技、现代农业、先进制造、先进环保和资源综合利用、海洋科技等九大产业的科技成果交易平台。
同时，联合上海技术交易所对其它产业的适应市场需求的科技成果搭建交易平台。
2、科技成果转化平台定位
中国**科技超市的一大特征就是为科技企业创建科技成果转化平台，这是科技成果交易的延伸。
中国**科技超市是一个全新的举措，是建立以企业为载体、市场为导向、产学研结合科技创新体系。
它利在多方，即国家（政府）有利，企业有利、科研机构有利等。
3、项目效益目标
根据上海技术交易所统计，截止2007年10月7日，该所10个月的科技交易额达591亿元。
中国**科技超市建成后，每年交易额可达100亿元以上。
为地方财政上缴3亿多元的税收，是**的一大税源。
科技成果经**科技超市交易、转化后，引入到产业园即高科技产业园，建成后可新增国内生产总值（GDP）100亿元，为社会提供2万多个就业岗位。
三、表现形式
（一）核心表现形式
中国**科技超市，与上海技术交易所合作，联合清华大学、浙江大学、中国中医研究院等国内著名理工科大学及科研机构，邀请发达国家科研机构和名牌大学加盟，建立科技网络，汇入最先进的科研成果入市交易。
联盟国内企业，特别是长三角地区，珠三角地区的中小知名企业，促进他们产业升级，提高商品科技含量，开辟广泛的产品市场空间。
**既有大量的现成科技成果进行现场展示、介绍、交易，又有企业提供给科研机构定向专题的科研项目及多家科研机构联合攻关的国家重大科研项目，搭建科技资源共享平台。
（二）辅助形式
中国**科技超市，为科研机构搭建科研设施共享平台，提供科技市场信息；为科研机构筹措科研经费，支持和促进科技成果转化，确保科技成果的可靠性。
通过举办“中国**国际科技博览会”、“中国——东盟科技交流会”、“高新科技专题展示会”，带动**科技超市发展。
中国**科技超市，为受让科技成果企业提供融资平台，提供生产基地，促进科技成果转化为产品。
同时为企业和科技机构建立起全新的市场化合作模式，有利于科研机构和企业的共同发展。
四、项目投资主体
中国**科技超市，由苏州（中新）工业园区投资公司、苏州科赛投资发展集团公司、上海技术交易所、浙江大学科技园、中国美术学院传媒动画学院、中国有机农业研究所、浙江商会等单位联合、倡议的项目，并由以上单位组成股份公司进行投资建设，该项目将进一步吸收国内外知名科研机构和企业入股。
第四部分规划设计篇
一、项目规划
中国**科技超市结合环境、功能两大因素，以科技成果转化、交易为核心，以交易平台、产业园为载体，将打造成产、学、研一体化的综合型科技超市。
规划设计分为：
近、中、远三期，五大功能片区，定位九大功能，打造“总部＋基地＋生活”的三位一体模式。
（一）近、中、远三期
1、近期
以中国**科技超市为依托，每年举行一次国际性大型科技博览会、交易展示会、**科技成果交易节。
引入会展经济的运作模式，实现科技成果贸易、技术交流、信息沟通的综合交易，为科技超市走向国际化构架宏伟桥梁。
2、中期
在全国范围内实现“三个战略区”的招商战略。
即以**及**市场为基础战略区，以全国各地知名研究型院校、东部沿海科技企业及科研机构为拓展战略区，以国际性创新企业、科研机构、投资公司等为动力战略区。
三个战略区分步实施，从根本上使科技超市变成实力雄厚、技术强大、人才集聚、信息前沿、服务一流的技术交易平台。
3、远期
以中国**科技超市为基石，稳步有效地实现**科技超市品牌扩张战略。
（二）五大片区
即科技成果展示交易区、科技产业研发区、创新创业就业三创区、教育培训区、产业园生活服务区。
1、科技成果展示交易区
以高科技成果展示、交易为主的大型科技成果展示交易区将有形市场和无形市场有机融合，实现网上、网下互动交易。
展示厅内将采用电子大屏实时显示全国各地交易信息，并设立交易柜台、多功能厅（馆）、交易大厅、会员专区、洽谈室、商务中心等多个功能区。
交易柜台：
设立登记托管柜台、交易柜台、结算及凭证办理柜台、咨询柜台等。
为技术转移、转让交易、登记托管业务提供面对客户的窗口，为企业、科研院所、大专院校及个人，及时、准确的办理相关业务。
多功能厅：
提供影碟机、多媒体计算机、多媒体投影机等先进的视听设备构成现代化视听演播环境。
交易大厅：
为科技计划项目、交易项目等提供招投标、拍卖场所。
会员专区：
为进驻科技超市的会员提供办公场所、以方便会员与科技超市、客户进行联系。
商务中心：
为到科技超市的企业、科研院所、大专院校及个人提供文印、传真、上网服务，为交易双方提供协商洽谈的会议场所及会务服务。
高新技术企业投融资中心：
以提高投融资服务水平，聚集各类投融资资源为主要功能；通过协助企业获得股权融资、债权融资和政府项目融资。
2、研发区
以产业园为载体，把已转化的、交易的科技成果引进产业园，实施配套的服务政策。
同时将**各类科技产业放在世界科技产业的集群网络、制造链条、生产基地格局点上来考虑。
以国家级重点项目为龙头，带动地区性项目，并辐射其他一些项目。
目的是培育自主创新，提升科技产业整体竞争力、产业化水平，进一步带动科技成果转化。
3、创新创业就业三创区
以产业园为切入点，以创新创业就业“三创园”为培育目的设置该片区。
该片区将主攻**、留学生两大市场，全方位提供创新、创业、就业全程服务。
4、教育培训区
以企业家学院为核心，各类专题培训为亮点打造教育培训区。
5、生活服务区
核心是SBI创业人社区和生态休闲中心，辅以会议系统、智能化系统、酒店式公寓、一流物业管理、中介增值服务等功能。
（三）九大功能
即科技成果转化、科技研发、中小科技企业孵化、创业就业、人才培训、信息平台、国际合作、风险投资、专家社区这九大功能。
（四）“总部＋基地＋生活”
科技超市总部:
以各类科技企业为载体，即企业总部、研发总部、文化创意总部。
企业总部以企业家为核心。
研发总部以创建科技研发集聚中心为最大目标，引领**未来科研先锋。
文化创意总部打造新型文化创意产业高地。
基地：
即产业基地、交流共享平台。
打造“一基地，两平台”。
“一基地”指各类高新技术产业基地，涉及各类新型研发领域。
“两平台”即信息交流平台和共享实验平台。
生活：
即SBI创业人社区、生态休闲中心。
二、项目布局
中国**科技超市，总规划占地面积2500亩，规划科研生产基地用地占51％，生态广场绿化面积占29％，商住面积占18％，其它市政设施面积占2%。
重点通过对电子信息、生物医药与现代农业、信息科学与技术、新材料与纳米技术及环保、航空航天等科技成果转化引进。
以“总部＋基地＋生活”模式进行统一规划。
（一）科技成果展示交易区
1、科技成果展示交易中心
科技成果按产业分类，设立展示交易中心馆，下设十个科技馆，分别展示出国内的最新科技成果。
○电子CI科技馆
○环保节能科技馆
○医药科技馆
○机械工业科技馆
○冶金工业科技馆
○轻工业科技馆
○石化化工科技馆
○航空航天科技馆
○新材料科技馆
○现代农业科技馆
各科技馆分别采用屏幕演示、成果展示、成果介绍等方式，向客户进行宣传，同时也可以作为旅游地供游客接受科普知识教育。
2、科技导向工程
科技导向工程，主要是搜集科技信息及网上发布科技信息、科技动态、科研动态、科技成果网络交易动态等，为科技成果转化为产品提供技术保障，研究和指导科研机构与企业合作的新方式，为企业落实专题科技项目，向上级申请科研项目，争取专项科研经费。
与国家科技部、地方科技主管部门挂钩，协助科研单位对科研成果进行鉴定，申请科研成果专利，确保入市交易的科技成果可靠性，保证科技成果质量，并对转化成科技的产品进行检测，使产品达到科研要求，确保产品质量。
3、科技成果推广中心
科技成果推广中心：
联系组织众多科研机构入市经营，联系组织众多企业入市受让科技成果，促成科技成果转化，为获得科技成果的企业，提供全方位服务。
定期召开全国性的专项科技成果博览会。
4、科技成果创业园
科技成果创业园：
首期规划出63公顷用地，作为科技成果转化生产基地。
创业园内兴建部分楼宇式标准厂房，专供科技成果受让企业生产科技成果产品。
同时也可向这些企业提供建设厂区用地，为创业者提供生产服务。
5、科技大厦
科技大厦以供给科研机构科学实验、办公为主，科技大厦配备多种科研试验设备，实行科技资源共享，提高科技设备利用率。
（二）研发区
1、健康科技产业基地
重点建设中医药健康、养生、保健系列科技产品。
联合中国中医科学院，牵手北京、上海、南京、广州等地的中医药大学，设置中医药科技产业研究基地，打造中国中医药科研机构第一孵化器。
2、环保产业基地
重点是对转让、交易后的环保设备行业、环保服务业及环保技术带进园区。
并与目前国内较大的环保研究机构、产业
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