对非法销售车位进行整顿的建议书（共3页）1500字.docx

对非法销售车位进行整顿的建议书（共3页）1500字.docx

《对非法销售车位进行整顿的建议书（共3页）1500字.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《对非法销售车位进行整顿的建议书（共3页）1500字.docx（4页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

对非法销售车位进行整顿的建议书

　　建议人：

　　建议内容：

请求下文对非法销售车位情况进行全国范围整顿

　　建议理由：

　　近年来，随着住##市场的迅猛发展，住宅作为商品，已为社会尤其是广大消费者日益关注，而近期，车位纠纷已逐渐成为全国消费投诉的热点。

　　建议人在调查中发现，开发商非法销售车位情况相当普遍，主要存在如下情况：

　　1．明**区配套不能办理产权单独转让，开发商却仍然非法销售地上或者地下车位。

　　《中华人民##市房地产管理法》第37条规定“未依法登记领取权属证书的不得转让”

　　此种车位**区业主共有，**区的强制配套设施，不允许单独转让，并且作为地上附着物和从物，已**区土地使用权的转移而转移给了全体业主，开发商无权出售。

　　2．以销售50年或者70年使用权为名欺诈消费者

　　《合同法》第214条规定：

“租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

”

　　消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限也只有20年，凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为。

（具体的案例见附件1.关于**区非法销售车位的举报）

　　3．将地下人防改造的车位非法进行销售

　　“人防工程”，是按照国家要求建立的公共事业配套设施，开发商不得擅自销售；作为强制配套也已经随土地使用权的转移而转移给全体业主了，而现实中却存在开发商违反法律规定进行销售的情形。

（具体的案例见附件2.关于青年汇佳园项目非法销售地下车库的举报）

　　《中华人民##市房地产管理法》第三十一条规定：

“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

”《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条规定：

“土地使用权转让时，土地上盖的建筑物、附属物同时转让。

”开发商售楼后，小区土地使用权已转移给了全体业主，所以没有单独产权证的部位均为业主共有财产。

　　开发商的非法销售行为，给业主权益造成了巨大损失，仅以北京XXXX**区为例，**区有500个车位，由开发商进行非法销售：

则非法获利至少XXXX年亿元。

（##**区地下车位售价在5万元到20万元不等，多为8万元到12万元一个，其中购买人大约每月还要交50-150元/月的管理费。

）

　　如果由开发商非法出租，租价一般在150元/月到XXXX年元/月不等（含管理费），那么业主财产每年至少流失3亿元。

　　针对如此大的利益、开发商的种种非法销售行为，消费者很难维护自己的权益。

据中消协和各地消协统计，在各类投诉中，房地产投诉的解决难度最大、调解成功率最低。

　　消费者维权困难，以青岛千泰居为例，XX年1月，千泰居业主委员会向行政主管部门举报开发商非法销售车库，要求行政主管部门对侵犯业主共同财产的行为进行查处。

结果：

建委答复――建议交易中心处理，而交易中心也没有实际行动，答复建议法律途径解决！

　　建议人认为：

非法销售车位的情况日益严重，一方面是由于利益驱使，开发商违反法律规定；另一方面是由于相关主管部门执法监督不力，对违法行为缺少有力的查处。

违法销售行为如此普遍，仅仅依靠消费者个人的力量并不能够解决问题。

　　作为房地产业的主管部门，建设部肩负着规##市场职责；贵部领导也曾多次强调：

“要从执行宪法的高度，切实实现好、维护好、发展好人民群众的根本利益。

”

　　为维护广大消费者的合法权益，现建议人恳请贵部在全国范围内对非法销售车位情况进行整顿：

　　1.明确职能定位，分清职责，避免消费者投诉得不到解决的情况。

　　2.在全国范围内开展整顿工作，对非法销售车位情况进行查处，分类做出处理，规##市场：

对国家明令禁止销售的、违反土地管理法等有关法律、行政法规和国家政策的开发商，依法进行查处；对不符合规划项目建造的车位，下令暂停建设，限期整改：

完全杜绝开发商在土地分摊和规划用地上做手脚！

　　致：

　　建议人：