现代化新型综合城镇开发建设项目可行性研究报告Word下载.docx
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1、本项目与XXX建设总体规划协调一致性的研究。
2、项目建设环境与发展潜力的研究。
3、项目建设条件与场址的研究。
4、项目建设方案的研究。
5、项目组织与管理的研究。
6、项目建设投资与资金筹措的研究。
7、项目经济效益与社会效益的研究。
1.3重点研究问题
重点研究项目建设的总体规划协调，以及建设环境与发展潜力预测；
对建设条件与场址的选定，推荐建设方案；
研究建设投资与资金筹措的情况，以及项目建设带来的经济效益与社会效益。
1.4建设方案与研究结论
项目建设把基础开发、小城镇功能开发、生态开发与经济开发有机结合，将直接改善城镇面貌，增强城市功能；
项目还将充分发挥地域优势，以商贸流通提升农村经济经营层次，优化村镇经济结构，带动农村经济发展；
同时通过改善小城镇基础建设和投资环境，提高土地利用价值，筑巢引凤，进一步扩大招商引资，大量吸纳和转移城乡富余劳动力，从而促进地方经济整体向前发展。
1.4.1项目建设方案
1、新建XXX客运站，总建筑面积840平方米；
2、新建农贸市场，总建设面积478平方米；
3、新建XXX文化生活广场，总建设面积699平方米；
4、新建市政道路，总长851.585米，其中：
一号路宽12米，长420.738米，二号路宽6米，长194.148米，三号路宽6米，长95.938米，四号路宽6米，长140.761米；
5、新建桥梁1座，长为18米，宽7.0米；
6、土地整治工程33333.5平方米，约50亩；
具体布点及道路详见附图。
1.4.2总投资
经测算，本项目工程建设投资为XX万元，其中工程费用为XX万元，占工程建设投资的81.15%；
工程建设其它费用XX万元，占工程建设投资的7.39%；
预备费XX万元，占工程建设投资的7.08%；
BT建设融资费用XX万元，占工程建设投资的4.38%。
1.4.3项目实施进度
本项目建设工期为13个月，从2014年6月至2015年6月。
1.4.4研究结论
本项目的建设将有利于培育项目所在区域的农村经济新的经济增长点，不断优化农村产业结构升级，促进更大规模地转移和吸纳农村剩余劳动力就业；
同时通过改善小城镇基础建设和投资环境，提高土地利用价值，大量吸纳和转移城乡富余劳动力，促进地方经济整体向前发展。
研究认为，该项目建设具有良好的社会效益与经济效益，因此，建设XXX经济综合开发示范项目是可行的。
1.4.5主要技术经济指标
主要技术经济指标见表1-1
表1-1主要技术经济指标表
序号
项目
单位
数量
备注
1
项目建设规模
XXX客运站
m2
840
农贸市场
699
文化生活广场
m
478
市政道路
851.585
共计4条道路
桥梁
座
桥长为18米，桥宽7米。
土地整治
33333.5
约50亩
2
总投资
万元
XX
209.16
76.00
29.29
569.62
桥梁工程
126.0
93.33
第二章项目背景与发展概况
2.1XXX概况
XXX位于XXX县西部，距离县城ＸＸＸ约53公里，东临ＸＸＸ，南靠ＸＸＸ，西接ＸＸＸＸ，北与ＸＸＸ接壤。
县道公路ＸＸＸ横穿东西，ＸＸＸＸ绕境而过，交通便利。
XXX幅员面积68平方公里，全乡辖有1个社区，8个村，84个村民小组。
2011年末全乡总人口为11415人，其中非农业人口595人，占5.21%，农业人口10820人，占94.79%。
XXX属典型的资源乡镇，有丰富的烟煤、天然气、水能、页岩和林竹资源；
属南亚热带湿润性气候，常年平均气温13.5摄氏度，年均降雨量1546.7毫米，无霜期达233天，是盆周浅丘的过度地带，海拔400—1250米，立体气候明显。
土壤复杂，类型多样，适宜多种农作物生长，主产水稻、玉米、小麦等粮食作物，盛产油菜、花生、生姜、中药材、林竹等经济作物。
乡内名木古树众多，森林覆盖率达60%以上，是XXX县3个省级环境优美试点乡镇之一。
2.2项目提出的背景
随着全国农业生产力水平的提高和工业化进程的加快，我国推进城镇化条件日臻成熟。
要富裕农民必须减少农民，要繁荣农村必须推进城镇化。
在全国大背景下，党的十六大提出全面繁荣农村经济，加快城镇化进程的重要论述。
新近召开的十六届三中全会又提出了改善农村富余劳动力转移就业环境，大力发展小城镇建设的战略措施，通过培育农村经济新的经济增长点，不断优化农村产业结构升级，促进更大规模地转移和吸纳农村剩余劳动力就业；
随着农业生产力水平的提高启动农村市场，促进国民经济快速、健康发展，探索出符合中国国情的农业产化和农村城镇化道路，国家鼓励实施以发展小城镇经济为目的的小城镇综合开发示范项目。
国家发展计划委员会制订发布了《小城镇经济综合开发示范项目实施与管理办法》，进一步明确了小城镇经济综合开发示范项目建设的指导思想。
市政府也制定了相应的农村改革措施，不断推进农业产业化进程、个私经济尤其民营经济发展进程和城镇化进程。
XXX人民政府贯彻落实省市政府有关精神，根据XXX总体建设发展规划，积极开展新集镇建设的同时，利用自身区位、交通和人才科技等方面的优势平台，实施龙头带动、科技带动、市场带动、外向带动、品牌带动，充分发挥示范镇在农业产业化中的载体和纽带作用，提出了带动农村经济大发展的小城镇经济综合开发示范项目，把XXX建成建设一个社会、经济和谐繁荣，生态环境良好，功能完善、地方特色浓郁，生活舒适方便的现代化新型集镇。
2.3项目建设的必要性
2.3.1全面发展农村经济，加快城镇化进程的迫切需要
党的十七大提出统筹城乡经济社会发展，建设现代农业，发展农村经济，增加农民收入，是全面建设小康社会的重大任务。
发展小城镇是推进城镇化，全面发展农村经济的重要途径。
项目建设单位根据对XXX域社会经济发展优势和劣势的分析，结合现状基础条件，按照“扬长避短”的原则，确定全乡社会经济发展方向：
一是抓好特色农产品和特色农副产品基地建设。
优质水稻和生姜种植基地：
龙井、光龙、石龙等村；
茶叶基地：
双柏、民权、杨荷等村；
优质水果基地：
百家湾、双柏、石龙、光龙等村；
无公害优质猪肉和兔肉基地：
龙井、杨荷、民权、溪鸣、石龙、双柏等村；
苦竹基地：
双柏、民权等村。
在“一村一品”的基础上，通过政府政策导向，培育一批专业户和专业组。
在每个农业主导产品中，构成一批规模化农业基地、一批农头加工企业、一批合作经济组织、一批专业批发市场、一批利益连结机制。
充分发挥XXX农业经营的专业化分工和产业化经营特征。
二是全乡工业紧紧围绕溪鸣电站恢复建设中心，加快发展和与之相关的产业配套基地，重点形成以水能电力煤炭资源开发为主体，机电、建材和白酒、饮料、食品为两翼的工业经济新格局。
以服务龙溪河梯级水电开发建设，来带动XXX工业发展。
形成向小城镇聚集的态势，以小城镇为载体，发挥龙头企业的带动作用。
同时将机械加工、食品加工、农产品加工应集中在小城镇的工业小区，利用小城镇的供水供电、科技信息、人才交流和产品批发市场等载体，为乡镇企业提供配套服务。
加大改善城镇基础设施力度，形成先“市”后“城”的建设格局，把引导辖区的企业合理集聚、完善农村市场体系等与小城镇建设结合起来，符合当地经济发展的需要，合乎辖区农民发家致富的心愿，是强国富民的重要举措。
2.3.2培育专业市场，积极推进农业产业化经营的需要
XXX是XXX县西部通往乐山地区的交通要道，是XXX县的西部门户，长期以来是宜乐两地商贩的集结地，是两地商品交换的集散地。
因此，在始终突出抓住市场培育，把建市场、活市场扭在一起常抓不懈，确立“争地盘、建载体、引能人、创实体”的思路是XXX谋划发展的重要思路。
本项目新建农副产品综合贸易市场，使其成为推销XXX工农业产品的主要“口岸”，以带动一批个体私营经济大户，从而吸纳农村剩余劳动力，改善农村富余劳动力转移就业环境，促进农村富余劳动力在城乡之间双向流动就为，增加农民收入，推进城镇化进程。
同时开拓农村市场，有利于搞活农产品流通，健全农产品市场体系，促进辖区第三产业和私营经济的发展，通过一批龙头企业和乡镇企业的崛起，形成具有地方特色的新的经济增长点和重要的经济支撑，确保农村经济的发展。
2.3.3提高城镇载体功能，繁荣小城镇经济的需要
《XXX县域城镇体系规划》确定了“一核、一环、三轴”的放射状布局结构。
XX位于县域内的发展轴线上，是宜乐两地商贩的集结地；
是两地商品交换的集散地；
是区域内的政治、经济、文化中心；
是以粮油畜林特色农产品加工为主导，城郊型交通运输、物流为重点的商贸型集镇。
完善小城镇发展规划，提高其城镇载体功能弥为重要。
项目单位结合该乡规划，将小城镇发展融入全县乃至全市国民经济和社会发展的总体战略中，提出建设农贸市场、客运站、休闲广场、道路等基础设施，塑造城镇新形象，改善投资环境，加大重点工程建设，完善城镇功能，提高建设水平，是增强其吸纳和聚集各种生产要素能力的重要途径，同时更是提高城镇功能，繁荣小城镇经济的迫切需要。
第三章开发前景与建设规模
3.1开发前景分析
3.1.1区位优势
XXX位于XXX县西部，距离县城柏溪镇约53公里，XXX东临泥南乡，南靠蕨溪，西接商州镇，北与沐川县箭板镇接壤。
县道蕨商公路横穿东西，龙溪河绕境而过，是XXX县西部通往乐山地区的交通要道，是XXX县的西部门户，长期以来是宜乐两地商贩的集结地，是两地商品交换的集散地。
由于受行政区划的影响，未来XXX靠近XX新县城，根据XXX市市域城镇体系规划，未来XXX县蕨溪镇将和XX新县城规划构成XXX市的二级中心城市，届时XXX距离二级中心城市的距离将变为不到30公里，加上通过乡域的XX新县城－蕨溪－商州－龙华为XXX市规划的交通主通道，将来也是XX县城联系其所辖部分行政区域的一条重要通道，因此从交通上讲，制约XX经济发展的重要瓶颈将随着XX新县城的逐渐建设和XXX市交通的发展变为一个推动区域经济发展的重要潜在优势条件。
3.1.2资源优势
XXX是以农业为主的乡镇，主产水稻、玉米、生姜、红苕、油菜、茶叶、生猪、山羊等粮经作物和大宗畜产品。
近几年来，以苦竹、中药材为主的种植业，以生猪、山羊为主的养殖业优化了全乡的农业区域布局，全乡产业结构调整已初见成效。
乡内水能资源丰富，目前境内有一个小型水电站——光明电站，装机容量640千瓦。
另外溪鸣煤矿，年产烟煤3万吨，年产值550万元还有土地沟煤矿尚未开发，煤储量丰富。
全乡林竹资源及中药材资源丰富，苦笋远近闻名，远销各地。
并且紧邻黄山自然风景名胜区，旅游资源等级高、特色明显。
随着宜乐高速公路的建设，黄山自然风景名胜区的对外交通条件将彻底改观。
随着经济的发展，生活节奏的加快，原有的城镇设施愈来愈不能适应现代经济发展的需要。
现代市场建设向规模化、功能齐备、管理有序的方向发展。
小城镇建设直接影响到招商引资的环境。
项目建设单位以增加城市功能，改善城市基础设施为出发点，加快城镇化建设，对开发市场，聚集地方企业，搞活农产品流通具有深远意义。
3.2建设规模
拟建项目建设规模为：
5、新建桥梁1座，长均为18米，宽7.0米；
主要为场地平整治理。
第四章建设条件与选址
4.1自然条件
4.1.1气象条件
XXX属南亚热带湿润性气候，常年平均气温13.5摄氏度，年均降雨量1546.7毫米，无霜期达233天，是盆周浅丘的过度地带，海拔400—1250米，立体气候明显。
县道公路XX横穿东西，ＸＸＸ绕境而过，交通便利。
4.1.2地质条件
拟建区属剥蚀构造丘陵地貌，据附近场地勘察报告，该场地地层情况如下：
①人工填筑土：
杂色，稍湿，松散，主要由砂泥岩碎块、粘性土等组成。
②粉质粘土：
黄褐色，间有杂色、斑块，可塑，以粘粒和粉粒为主组成，含白色石英等砂粒，含少许紫红色泥岩碎屑已强风化～全风化成土状，但仍保留角砾状特征，角砾大小1～4mm。
③泥岩、砂岩：
泥岩为紫红、暗红色为主，次为暗紫红色砂质泥岩，局部夹灰绿色、灰黄色泥质粉砂岩薄层。
砂岩为褐黄色，中至细粒结构，薄至中厚层状构造。
场地内无断裂带等不良地质结构，场地工程地质条件符合项目的建设要求。
4.2建设条件
4.2.1项目建设交通条件
XXX位于XXX县西部，距离县城ＸＸＸ约53公里，XXX东临ＸＸＸ，南靠ＸＸＸ，西接ＸＸＸ，北与ＸＸＸ接壤。
县道ＸＸＸ横穿东西，ＸＸＸ绕境而过，是XXX县西部通往ＸＸＸ地区的交通要道，是XXX县的西部门户，区内路网格局基本形成“三横一纵一环”的方格网加自由式道路系统，交通条件较好。
4.2.2项目建设开发成本
拟用项目建设用地地势平坦，地质地貌好，农家房屋少, 拆迁任务小，又不损害古文物，开发成本低，增值潜力大。
4.2.3项目建设公用设施
XXX的城镇建设初具规模，现已基本形成“三横一纵一环”的方格网加自由式道路系统。
XX集镇现在供水主要来源为山泉，水质较好，但远远不能满足集镇居民生活需求。
规划集镇用水为地表水，取水点在集镇外7公里处民权村人民队ＸＸＸ，该处水量能满足远期居民用水需求。
乡域内光明电站，供电量可以满足XXX南部乡域以及XX集镇内生产和生活的需要，移动通讯网络覆盖率达100%，城镇服务功能日臻完善。
第五章项目建设方案
5.1项目组成
拟建“XXXＸ综合开发项目可行性研究报告可行性研究报告”由客运站工程、农贸市场工程、文化生活广场工程、市政道路工程、桥梁建设以及土地整治工程等组成。
表5-1项目组成明细表
项目名称
工程量
3
4
共4条道路
5
桥长均为18米，桥宽7米
6
50亩
主要为土地征收及场地平整
5.2客运站、农贸市场工程
5.2.1设计依据
1、《汽车客运站级别划分和建设要求》（JT200-2004）；
2、《建筑结构荷载规范》GB0009-2001（2006版）
3、《混凝土结构设计规范》GB50010-2010
4、《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
5、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
6、《砌体结构设计规范》GB50003-2011
7、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；
8、《无障碍设计规范》（GB50763-2012）；
9、《工程建设标准强制性条文及应用示例（房屋建筑部分-电气专业）》04DX002；
10、其他国家相应法规，规范；
5.2.2抗震设计及荷载取值
1、抗震设计烈度：
按中国地震图谱资料数据及《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）规定，工程场地处于地震烈度7度地带。
工程建筑物按地震烈度7度，地震动峰值加速度0.10g设防。
2、场地类别：
Ⅱ类
3、根据建筑物重要性，建筑抗震类别为乙类建筑。
4、抗震等级：
框架为二级。
5、恒载：
各层楼面面层按实际作法取值。
6、基本活荷载：
站房、商店活荷载：
4.0KN/m2
走道活荷载：
2.5KN/m2
办公、会议室活荷载：
2.0KN/m2
厕所活荷载：
7、屋面活荷载：
上人屋面活荷载：
不上人屋面活荷载：
0.7KN/m2
8、基本风压：
Wo=0.30KN/㎡
5.2.3结构设计
1、结构选型
本项目主要建筑物站务中心采用钢筋混凝土框架结构。
2、结构材料
a、砼强度等级
（1）基础C30；
（2）框架梁柱、楼板C30；
（3）楼梯及其他结构小构件：
C30
b、钢筋砼结构部分的钢筋及型号
（1）框架梁、柱主筋：
HRB335、HRB400钢筋；
（2）框架梁、柱箍筋：
（3）+0.000以上楼面、屋面板钢筋：
HRB400钢筋；
c、砌体
（1）结构外围护墙：
200厚加气混凝土砌块；
（2）填充墙：
200厚用加气混凝土砌块；
5.2.4基础设计
根据周围单位地质勘察情况，根据场地的地质勘察报告和规划设计，本项目采用人工挖孔桩基础。
桩底进入持力层的深度，根据地质条件、荷载及施工工艺确定。
桩的混凝土强度等级不应低于C30，配筋率不宜小于0.65-0.2％。
5.2.5建筑设计
客运楼包含站务中心、生产辅助用房，采用钢筋混凝土框架结构，建筑面积为：
840平方米；
农贸市场一层，采用框混结构，建筑面积为：
478平方米。
站务中心设2层，包括：
一层：
候车厅、重点旅客候车室、售票厅、站务员室、厕所、治安室、广播室等；
二层：
主要包括驾乘休息室、智能化系统用房、办公室等；
生产辅助用房（检修区）位于场地南东侧，设一层，包括汽车安全检验台、车辆清洁清洗台、车辆维修间和配电室等。
5.3文化生活广场工程
5.3.1设计原则
1、符合当地的发展规划，规划和实施相适宜，有利于长远发展，合理布置。
2、广场的建设把握以人为本的原则，力求体现功能上的科学性，在规划设计中，充分考虑本利用建设地点的自然地形，从而使项目建设在节能节地、环境保护上合理规范，经济合行。
－个聚居地是否适宜，主要是指公共空间和当时的肌理是否与其居民的行为习惯相符，即是否与居民在行为空间和行为轨迹中活动和形式相符。
广场的使用应充分体现对人的关怀，广场应出现大片的绿地，并通过巧妙的设施配置和交通，竖向组织，实现广场的可达性和可留性，强化广场作为公众中心场所精神。
3、广场的建设应符合总体性原则
广场作为当地的公共空间，从属于当地城市的空间，因而要对它有一个准确的定位。
这就要求从整体考虑它在城市空间序列上所起的作用，注重与当地居住环境的协调，因此需要综合考虑其选址和规模等问题。
再者，市政广场的整体性原则还应追求广场与广场之间的协调，无论是不同功能广场之间的复合，还是整体广场各个空间之间的复合，都应本着整体的原则进行设计，而不是单纯的分割。
4、设计配套设施，为广场的发展提供足够的空间。
5.3.2工程设计方案
1、设计宗旨：
形成以植物景观为主的生态绿地。
2、照明设计采用庭院灯。
3、给水设计采用水龙头。
4、铺装设计：
铺装材料采用青砖和卵石两种。
5、竖向设计：
设计以人行道上的标高为假定参照标高±
0.00。
地面设计标高控制点为铺装面标高，基层标高相应换算。
规划绿地内造自然坡，中间略高，形成一定的排水坡度，排向绿地两侧。
6、种植设计：
形成以小叶榕为主调树种，以乔、灌、草结合的复合层次植物景观。
5.3.3种植设计
1、场地整理
土壤是园林植物生长的基础，对施工场地含有害物质及杂物必须清除，以达到植物生长的条件。
在绿化工程施工前必须进行土壤化验，采取相应的消毒、施肥和客土等措施，对不合格土壤，采取客土措施，改善土壤理化性质，提高土壤肥力。
2、苗木选择
根据设计要求的树种选择苗木，应严格按苗木表要求的规格进行选苗。
要求苗木生长健壮，形体完美，无机械损伤，无病虫害的苗木。
根系发达、完整的移植苗，大苗移植尽量减少截枝量，严禁出现没枝的单干草木，乔木分枝点不少于4个，树型特殊的树种，分枝必须有4层以上，为保证苗木种植成活率，要求所有苗木带土移植。
3、种植土要求：
（1）、PH值5.5～7.5之间的壤土，疏松、透气，不含砂石、建筑垃圾、生活垃圾。
如果是回填土，不能是深层土，最好以疏松湿润、排水良好、富含有机质的肥沃冲积或粘壤土。
（2）、种植土深度要求：
要求在种植土球下方有不小于40cm厚、四周有小小于10cm宽的合格种植土，如若达不到种植土要求，就必需进行换土，受现场地物条件限制，可依实与质监单位商定。
（3）、种植层须与地下层连接，无水泥板、沥青、石层等隔断层，以保持土壤毛细管、液体、气体的上下贯通。
4、基肥：
（1）、如若现状土质较差，要求施工时应施足基肥，以弥补土壤肥力不足，改良土壤，使苗木恢复生长后能尽快见效。
（2）、每个树穴需施有机肥7KG-8KG。
（3）、草坪的基肥要求，要加上3公分厚的有机肥，再覆以一薄园土后种植，使草坪生长密实，克服土壤贫瘠的缺点。
（4）、灌木的基肥要求，要加上10公分厚的有机肥，再覆以一薄园土后种植，使苗木今后茁壮成长，克服土壤贫瘠的缺点。
（5）、按园林绿化常规方法施工，要求基肥应与碎土充分混匀；
注意底欧洲经济共同体与土球底在种植时应铺放一层约10cm厚没有拌肥的干净植土。
5、苗木规格：
（1）具体苗木品种规格。
高度：
为苗木种植时自然或人工修剪后的高度。
要求乔木尽量保留顶端生长点。
胸径：
为所种植乔木离地面1.3米处的平均树干直径，表中规定为上限和下限，种植时不能小于表列下限。
冠幅：
为种植苗木经常规处理后，交叉垂直二个方向上的平均枝冠直径。
在保证树林能够移植或成活和满足交通运输的前提下，尽量保留苗木原有
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