第一章投资性房地产习题上课讲义.docx
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第一章投资性房地产习题上课讲义
第 八 章 投资性房地产
一、单项选择题
1.根据《企业会计准则－投资性房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（ ）。
A．已出租的土地使用权
B．持有并准备增值后转让的房屋建筑物
C．已出租的建筑物
D．持有并准备增值后转让的土地使用权
2.下列不属于企业投资性房地产的是（ ）。
A．企业持有并准备增值后转让的土地使用权
B．企业开发完成后用于出租的房地产
C．房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
D．房地产企业拥有并自行经营的饭店
3.下列说法中不正确的是（ ）。
A．只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产
B．与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益
C．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D．外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
4.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有（ ）。
A．外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
B．自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成
C．债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理
D．非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
5.2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的契税为2万元也以银行存款支付。
该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
A．102 B．104 C．100 D．98
6.A公司于07年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产06年末的公允价值2000万元，转换日的公允价值2070万元，预计尚可使用年限15年，采用平均年限法计提折旧，无残值，则A公司在转换日后07年对该资产应计提的折旧额是（ ）万元。
A．124.5 B．126.5 C．125 D．126
7.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的是（ ）。
A．采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额
B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更
C．采用公允价值模式计量的投资房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值
D．存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量
8.甲企业2008年1月1日外购一幢建筑物。
该建筑物的售价（含税）为500万元，以银行存款支付。
该建筑物用于出租，年租金为30万元。
每年年初收取租金。
该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2008年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。
2008年该项交易影响当期损益的金额为（ ）。
A．40B．20C．30D．50
9.某企业投资性房地产采用成本计量模式。
2007年2月1日购入一幢建筑物用于出租。
该建筑物的成本为540万元，预计使用年限为20年，预计净残值为60万元。
采用直线法计提折旧。
2007年应该计提的折旧额为（ ）万元。
A．12 B．20 C．24 D．10
10.企业对公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应该贷记（ ）科目。
A．投资收益 B．管理费用 C．营业外收入 D．其他业务收入
11.A企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。
2008年1月1日，A企业将一项固定资产转换为投资性房地产。
该固定资产的账面余额为130万元，已提折旧10万元，已经计提的减值准备为10万元。
该投资性房地产的公允价值为70万元。
转换日投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
A．130 B．110 C．70 D．60
12.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。
转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过（ ）科目核算。
A．营业外收入 B．资本公积 C．公允价值变动损益 D．其他业务收入
13.甲企业2008年1月1日外购一建筑物，含税售价500万，该建筑用于出租，年租金20万，每年年初收取。
该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。
2008年12月31日该建筑物的公允价值为520万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为510万，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价510万，处置时影响损益的金额合计是（ ）。
A．0 B．10 C．20 D．30
14.企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将所处置投资性房地产的账面价值计入（ ）。
A．其他业务成本 B．资本公积 C．营业外支出 D．公允价值变动损益
二、多项选择题
1.下列表述正确的有（ ）。
A．按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备转让的土地使用权
B．某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为投资性房地产核算
C．某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分
D．某项投资性房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为自用房产核算
2.下列属于企业的投资性房地产的有（ ）。
A．企业经营租赁方式出租的生产线
B．企业自行建造后用于出租的房地产
C．企业生产经营用的土地使用权
D．企业经营租赁方式出租的厂房
3.投资性房地产有关的后续支出下列描述不正确的有（ ）。
A．采用成本模式的计量下当月增加的房屋当月不计提折旧
B．采用成本模式的计量下当月增加的土地当月进行摊销
C．采用公允模式的计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧
D．采用成本模式的计量下当月增加的土地当月不进行摊销
4.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足（ ）条件
A．投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
B．企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计
C．所有的投资性房地产有活跃的房地产交易市场
D．企业能够取得交易价格的信息
5.下列各项中，不影响企业当期损益的是（ ）。
A．采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值
B．采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额
C．采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额
D．自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值
6.下列（ ）情形可以将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换成投资性房地产。
A．投资性房地产开始自用
B．转为存货的投资性房地产
C．自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值
D．自用建筑物停止自用，改为出租
7.将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定,叙述正确的有（ ）。
A．企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期
B．房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日
C．企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后的日期
D．企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期
8.企业出售、转让、报废投资性房地产时，不应将所处置投资性房地产的收入计入（）。
A．其他业务收入B．公允价值变动损益C．营业外收入D．资本公积
三、判断题
1.企业通过经营租赁方式租入的建筑物再出租的也是属于投资性房地产的范围。
（ ）
2.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出（ ）。
3.资产负债表日采用公允价值模式计量的投资性房地产的公允价值低于其账面余额的差额，借记“投资性房地产--公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目。
（ ）
4.采用公允价值计量模式下，是需要在资产负债表日对该投资性房地产进行减值测试的，如果可收回金额大于账面价值，就应当将其差额计入到借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。
（ ）
5.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
（ ）
6.企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期营业外收支。
（ ）
四、计算题
1.2008年1月25日，甲公司对所属某建筑物（属于投资性房地产，采用成本法核算）进行装修，发生如下有关支出：
领用生产用原材料10000元，购进该批原材料时支付的增值税进项额为1700元；辅助生产车间为建筑物装修工程提供的劳务支出为14660元；计提有关人员工资26000元、福利费3640元。
2008年12月26日，建筑物装修完工，达到预定可使用状态交付使用，甲公司预计下次装修时间为2019年12月。
2011年12月31日，甲公司决定对该建筑物重新进行装修。
假定该建筑物装修支出符合后续支出资本化条件；该建筑物预计尚可使用年限为6年；装修形成的投资性房地产预计净残值为2000元，预计可收回金额为120000元；采用直线法计提折旧；不考虑其他因素。
要求：
编制上述装修业务的有关会计分录。
2.A公司将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租并采用公允价值模式对其进行后续计量。
该厂房的账面原值为1500万元，已计提折旧400万元，已计提减值准备100万元。
要求：
（1）假定转换当日该厂房的公允价值为480万元；
（2）假定转换当日该厂房的公允价值为1030万元；分别做出相关的会计处理。
五、综合题
1.东大股份有限公司（以下简称东大公司）注册地在上海市，为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17％。
不考虑除增值税以外的其他税费。
东大公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。
东大公司有关房地产的相关业务资料如下：
（1）2007年1月，东大公司自行建造办公大楼。
在建设期间，东大公司购进为工程准备的一批物资，价款为1400万元。
增值税为238万元。
该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。
该批物资全部用于办公楼工程项目。
东大公司为建造工程，领用本企业生产的库存商品一批，成本l60万元，计税价格200万元，另支付在建工程人员薪酬362万元。
（2）2007年8月，读办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。
该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为94万元，采用直线法计提折旧。
（3）2008年l2月，东大公司与丙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给丙公司，租赁期为l0年，年租金为240万元，租金于每年年末结清。
租赁期开始日为2008年12月31日。
（4）与该办公大楼同类的房地产在2008年年末的公允价值为2200万元，2009年年末的公允价值为2400万元。
（5）2010年1月，东大公司与丙公司达成协议并办理过户手续，以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司，全部款项已收到并存入银行。
要求：
（1）编制东大公司自行建造办公大楼的有关会计分录。
（2）计算东大公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。
（3）编制东大公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。
（4）编制东大公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。
（5）编制东大公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。
（6）编制东大公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。
（单位为万元，结果保留两位小数）
2.甲股份有限公司（以下简称甲公司）为华北地区的一家上市公司，甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下：
（1）2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，价款为元，款项以银行存款转账支付。
不考虑其他相关税费。
（2）甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为36万元，采用年限平均法按年计提折旧。
（3）甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。
（4）甲公司该项房地产2007年取得租金收入为元，已存入银行。
假定不考虑其他相关税费。
（5）2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。
要求：
（1）编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。
（2）计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。
（3）编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。
（4）计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。
（5）编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。
（答案中的金额单位用万元表示。
）
答案部分
一、单项选择题
1.
【正确答案】 B
【答案解析】 持有并准备增值后转让的房屋建筑物并不属于投资性房地产。
【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】
2.
【正确答案】 D
【答案解析】 房地产企业拥有并自行经营的饭店，作为经营用房地产。
【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】
3.
【正确答案】 A
【该题针对“投资性房地产的初始计量”知识点进行考核】
4.
【正确答案】 B
【答案解析】 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
【该题针对“投资性房地产的初始计量”知识点进行考核】
5.
【正确答案】 A
【答案解析】 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
【该题针对“投资性房地产的初始计量”知识点进行考核】
6.
【正确答案】 B
【答案解析】 转换后的资产账面价值2070万元，07年计提的折旧额是2070/15×11/12＝126.5万元。
【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】
7.
【正确答案】 B
【答案解析】 采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转化为成本模式。
【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】
8.
【正确答案】 A
【答案解析】 该公司2008年取得的租金收入计入到其他业务收入30万，期末公允价值变动损益的金额为10，所以影响当期损益的金额为40万元。
【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】
9.
【正确答案】 B
【答案解析】 购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其会计处理同固定资产。
当月增加，当月不计提折旧。
所以2007年应该计提折旧的时间为10个月。
2007年计提折旧=（540-60）÷20×10÷12=20（万元）。
【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】
10.
【正确答案】 D
【答案解析】 企业对公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应该计入到其他业务收入。
【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】
11.
【正确答案】 C
【答案解析】 自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。
【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】
12.
【正确答案】 C
【答案解析】 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。
处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务收入）。
【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】
13.
【正确答案】 A
【答案解析】 处置时的处理是
借：
银行存款 510
贷：
其他业务收入 510
借：
其他业务成本 510
贷：
投资性房地产－成本 500
－公允价值变动 10
借：
公允价值变动损益 10
贷：
其他业务收入 10
计算过程是：
收入510-成本510-损益10+收入10=0（万元）。
【该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核】
14.
【正确答案】 A
【答案解析】 该处置的收入应该计入其他业务收入，处置资产成本计入其他业务成本。
【该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核】
二、多项选择题
【正确答案】 ACD
【答案解析】 某项投资性房地产部分用于出租部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为自用房产核算。
【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】
2.
【正确答案】 BD
【答案解析】 企业生产经营用的土地使用权和企业经营租赁方式出租的生产线并不属于企业的投资性房地产。
【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】
3.
【正确答案】 CD
【答案解析】 投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理，投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理。
【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】
4.
【正确答案】 AB
【答案解析】 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：
（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
所在地，通常是指投资性房地产所在的城市。
对于大中城市，应当为投资性房地产所在的城区。
（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】
5.
【正确答案】 ABD
【答案解析】 选项AB不需要进行会计处理。
选项D计入资本公积，只有选项C将差额计入公允价值变动损益。
【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】
6.
【正确答案】 ABCD
【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】
7.
【正确答案】 ABD
【答案解析】 企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后,确定用于资本增值的日期。
【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】
8.
【正确答案】 BCD
【答案解析】 该处置的收入应该计入其他业务收入，处置资产成本计入其他业务成本。
【该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核】
三、判断题
1.
【正确答案】 错
【答案解析】 作为投资性房地产的建筑物，该企业必须拥有所有权，而经营租赁方式取得的建筑物企业并不拥有所有权，所以不属于投资性房地产的核算范围。
【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行考核】
2.
【正确答案】 对
【该题针对“投资性房地产的初始计量”知识点进行考核】
3.
【正确答案】 错
【答案解析】 资产负债表日采用公允价值模式计量的投资性房地产的公允价值低于其账面余额的差额，借记“公允价值变动损益”科目，贷记“投资性房地产--公允价值变动”科目。
【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】
4.
【正确答案】 错
【答案解析】 公允价值模式计量下不计提减值准备。
【该题针对“投资性房地产的后续计量”知识点进行考核】
5.
【正确答案】 对
【答案解析】 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】
6.
【正确答案】 错
【答案解析】 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。
【该题针对“投资性房地产的处置”知识点进行考核】
四、计算题
1.
【正确答案】 甲公司的账务处理如下：
（1）装修领用原材料
借：
在建工程 11700
贷：
原材料 10000
应交税费－应交增值税（进项税额转出） 1700
（2）辅助生产车间为装修工程提供劳务
借：
在建工程 14660
贷：
生产成本--辅助生产成本 14660
（3）计提工程人员工资以及福利费
借：
在建工程 29640
贷：
应付职工薪酬 29640
（4）装修工程达到预定可使用状态交付使用
借：
投资性房地产－投资性房地产装修 56000
贷：
在建工程 56000
（5）2009年度计提装修形成的投资性房地产折旧
因下次装修时间为2019年12月，大于投资性房地产预计尚可以使用年限6年，因此，应按照投资性房地产尚可以使用年限6年计提折旧。
借：
其他业务成本 9000
贷：
投资性房地产累计折旧 9000
（6）2011年12月31日重新装修时
借：
营业外支出 29000
投资性房地产累计折旧 27000
贷：
投资性房地产－投资性房地产装修 56000
【该题针对“投资性房地产的后续支出”知识点进行考核】
2.
【正确答案】
（1）该厂房转换前的账面价值为1500－400－100＝1000万元，公允价值480万元，小于账面价值520万元的差额计入公允价值变动损益。
其会计处理为：
借：
投资性房地产－成本 480
累计折旧 400
固定资产减值准备 100
公允价值变动损益 520
贷：
固定资产 1500
（2）转换当日该厂房的公允价值为1030万元，则其公允价值大于账面价值的差额计入资本公积。
其会计处理为：
借：
投资性房地产--成本 1030
累计折旧 400
固定资产减值准备 100
贷：
固定资产 1500
资本公积－其他资本公积 30
【该题针对“投资性房地产的转换”知识点进行考核】
五、综合题
1.
【正确答案】
（1
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