绿色家居产业园基础设施及配套项目建议书.docx
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绿色家居产业园基础设施及配套项目建议书
绿色家居产业园基础设施及配套项目
项目建议书
目录
第一章项目概况1
第二章项目背景3
第三章项目建设的必要性与可行性7
第四章项目厂址建设条件10
第五章工程方案与实施周期11
第六章项目投资15
第七章项目效益分析17
第八章结论18
第一章项目概况
一、项目名称
绿色家居产业园基础设施及配套项目
二、项目单位及联系人
项目单位：
##市埇桥区工业发展投资有限公司
联系人：
三、项目建设地点
安徽省##市埇桥区灰古镇绿色家居产业园内
四、建设年限
2017年-2018年
五、建设目标
完善绿色家居产业园基础设施建设，为实现埇桥区家居板材产业规模化、产业化及促进绿色家居产业园的发展建设打下坚实基础。
六、主要建设内容
本项目为建设内容包括道路工程、板材检测中心。
项目主要建设内容及规模如下：
1、道路工程
项目道路工程包括六条道路，总长7450米，其中：
唐河路，长1256米，宽40米；芒砀路，长1200米，宽30米；拱辰路，长1153米，宽40米；唐河北一路，长1227米，宽20米；经二路，长1307米，宽30米；经四路，长1307米，宽30米。
2、板材检测中心
板材检测中心为整个园区服务，对园区内部的生产制造进行检测监管产品质量。
板材检测中心为多层办公建筑，占地面积60亩，建筑面积16000平米。
七、项目投资
初步预测，项目总投资为32010.95万元，全部为固定资产投资。
八、效益分析
项目建成后，有利于完善##市绿色家居产业园道路交通基础设施和配套服务设施，对打造皖北乃至全国的功能先进、品种齐全、特色明显、交易量大的高端建材家居生产加工基地具有重要意义；有利于推进##市绿色家居产业园建设，使其早日建成，实现营造国际建材家居用品营销总部基地，形成黄淮海地区乃至国内最有影响的、最具权威的、综合性的用品展示中心、采购中心、价格中心、新产品推广中心、现代物流配送中心和中国家居文化、教育的博览中心的最终目标，以便吸引室内外家居板材企业入驻产业园，形成产业集聚效应，能保证埇桥区家居板材产业更好、更快地发展，同时促进埇桥区经济的发展。
第二章项目背景
一、编制依据
《安徽省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
《安徽省战略性新兴产业“十三五”发展规划》；
《##市林木产业发展规划》（2010~2020年）；
《##市埇桥区板材家具产业发展规划》（2010-2020）；
《##市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
《埇桥区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
《国家产业结构调整指导目录（2011）》（2013年修订）；
项目方提供的项目有关资料及要求；
国家、省市等公布的现行法律、法规、技术规范及标准。
二、项目背景
（一）产业背景丰厚，催生绿色家居产业园的尽快实施
进入“十二五”，中国家具行业整体技术水平有了较大提高，通过引进先进的制造设备，安徽省与省外先进水平的差距不断缩小，技术水平和产品质量都得到了较大的提升，安徽家具业显示出更强劲的发展势头。
近年来，随着家具企业规模不断壮大，尤其是大型家具企业为进一步提升产销能力，企业已着手置办新厂区，更新新设备，为扩大生产做好准备。
家具专卖市场面积迅速扩张，市场空前繁荣,在全省家具制造企业取得突出成绩的同时，随着全省经济的快速增长，全省的家具卖场在这十几年里发展迅速，规模不断扩大，总经营面积番了几番。
##市埇桥区板材专业商标品牌基地获得安徽省政府同意认定,这是继“安徽省符离集烧鸡专业商标品牌基地”后,我区的第二个安徽省专业商标品牌基地。
家居板材产业是埇桥区聚力打造的“双首位”产业之一。
近年来，埇桥区通过资源整合，做强产业园区，培育骨干企业，板材产业不断发展壮大，产品涵盖细木工板、多层板、密度板、刨花板等上百个板材品种，2016年全区拥有板材规上工业企业47家，实现产值76.9亿元。
埇桥区市场监督管理局积极推进实施商标品牌战略，引导企业加强商标品牌建设，品牌创建成果丰硕，拥有注册商标160件，其中驰名商标“红树湾”地板1件，安徽省著名商标“红树湾”、“安真”地板、“麒麟富宝”胶合板及木地板、东平木业“”胶合板及贴面板、东达木业“绿野双鹏”胶合板及三合板等5件，“红树湾”地板通过国际马德里商标注册，产品销往美国、东欧等多个国家。
为加快推进绿色家居板材产业发展，2016年11月29日，埇桥区绿色家居板材产业发展座谈会召开。
会上，就绿色家居板材产业园下一步的工作，王启荣强调，要搭建平台，推动集聚，进一步推动企业做大做强，不断加大板材家居产业的首位度;要科学规划，准确定位，要立足园区的功能与需求、发展定位等方面进行精心谋划、通盘考虑，提高规划的系统性、科学性;要加快建设，完善配套，积极推进基础设施和环境建设，优化道路交通网络，不断完善板材家居生产配套设施;要出台政策，加强支持，尽快制定出台加快绿色家居板材产业发展的支持政策，建立产业发展基金，为企业的发展提供强有力的支持;要注重创新，转型升级，做好生产技术创新、企业管理创新、产品营销创新、金融创新;要全心服务，做大做强，各相关部门要为企业的发展做好服务，进一步帮企业解决困难和问题，提高企业的创新能力，拓宽企业的融资渠道，不断推动企业做大做强。
就埇桥区而言，家居板材产业是埇桥区的首位产业，为促进诵桥经济社会加快发展的双首位产业之一，在埇桥区有着较好的产业基础。
市委、市政府将埇桥区家居板材产业纳入市“3111”工程调度，经过近年的强力推动，家居板材产业得到快速发展，成为推动埇桥经济发展的重要增长点，呈现“四有”新局面：
一是有资源。
埇桥区是全省杨树生产、木材供给和杨木加工重要基地，杨树种植面积（69万亩）、杨木蓄积量（413万立方米）、杨木加工产值（127亿）3个全省第一。
二是有基础。
截止2016年底，全区规模以上家居板材企业64家，其中产值超亿元企业34家;年产值达100.5亿元。
产品涵盖细木工板、多层板、密度板、刨花板等上百个板材品种，以及木地板、木门、橱柜、衣柜、沙发等几十类家装家具。
三是有品牌。
全区拥有各类品牌认证105个，其中省著名商标6个（新远大“麒麟富宝”木地板、天缘家具“天之缘”家具、东平木业胶合板、贴面板图形商标、东达木业“绿野双鹏”胶合板、三合板），中国驰名商标1个（东大木业“红树湾”地板）。
四是有外汇。
全区共有新远大橱柜、皖木木业、斯华奇橱柜、东大木业、东盛木业五大出口企业，产品远销到德国、英国、美国等30多个国家和地区。
（二）政府重视、地方企业对绿色家居产业园的建设诉求强烈
埇桥区区委、区政府对板材及家具产业的发展极为重视，在现有分布格局下，积极研讨、深入调研，已规划在即将规划实施产业园区进行土地调整宣传和其他前期工作。
另外，区政府在全区的埇桥区经济发展战略研究报告、埇桥区城镇发展规划、埇桥区工业“四园两带”规划中都将板材及家具产业纳入了其中。
与家居常产业蓬勃发展不协调的是埇桥区至今没有专门的家居产业园区，现有的家居企业较分散，缺乏集聚性，难以形成规模效应，极大的阻碍了埇桥区家居产业的快速、健康发展，这与##市“3111"工程的要求也是不相符合的。
同时，因产业布局和北京行政功能区划调整，一些知名家居类企业迁出北京，意向落户埇桥区，如瑞玺家具、龙鑫木业、千森木业等多家企业已签订落户协议，因没有合适的选址迟迟没能落地建设。
随着埇桥区家居产业的进一步发展，类似案例将会越来越多，无形中严重阻碍的埇桥区家居产业乃至埇桥区经济的发展。
为进一步整合资源，承接产业转移，延伸产业链条，形成产业的集群集聚，急需打造一个专业的家居板材产业园区。
（三）要尽快建成产业园，基础设施现行尤为重要
为有效整合埇桥区板材家具加工企业，实现全区家居板材产业规模化生产，推动产业集聚效应，加快##市家居板材产业结构优化升级，大力推进新型工业化发展进程，带动当地国民经济可持续发展，地方政府决定进行绿色家居产业园建设。
绿色家居产业园建成后，能够吸引市内外的家居企业落地，形成集聚效应，能够保证埇桥区家具产业更好、更快的发展，同时推动埇桥区经济的发展。
有利于绿色家居产业园招商企业充分利用建设地资源、能源、人力成本优势以及产业基础优势，将该项目打造成当地颇具规模的家具板材生产基地。
目前绿色家居产业园处于初步建设阶段，基础设施条件较差，配套道路交通、配套服务设施不健全，招商引资环境欠佳，影响园区的建设和招商引资工作的开展。
为了更好的推进绿色家居产业园建设，提高园区基础设施条件，产业园计划在两年内，完成绿色家居产业园基础设施及配套项目建设，项目方即是在结合我国建材工业发展前景较好的行业背景及项目产品市场需求日益旺盛、国家产业政策利好以及项目公司和项目实施地具备多方资源优势的情况下，提出的本次“##市绿色家居产业园基础设施及配套（一期）项目”。
项目建成后，将为实现埇桥区家居产业化及促进埇桥区绿色家居产业的发展打下坚实基础
第三章项目建设的必要性与可行性
一、项目建设的必要性
（一）完善绿色家居产业园基础设施建设，推进园区尽快建成的需要
目前绿色家居产业园处于初步建设阶段，基础设施条件较差，配套道路交通、配套服务设施不健全，招商引资环境欠佳，影响园区的建设和招商引资工作的开展。
项目是绿色家居产业园基础设施及配套服务设施建设，项目建成后可以有效改善园区内外交通条件，完善园区内部道路系统，优化园区各功能区的通达性，有利于园区后续各项建设工作的有序进行。
（二）是促进地区家居板材产业快速发展、促进地方经济发展的需要
##市绿色家居产业园的建设，有利于形成埇桥区板材及家具产业集聚，该园区旨在开发建设集家具生产、展示交易、物流仓储、行业发展、设计研、商业居住等一体化的产业园区，项目建成后，将成为我省功能先进、品种齐全、交易量大的高端建材家居生产加工基地。
因此，##市绿色家居产业园的建设，有利于加快地区板材及家具加工生产技术创新和改造，实施产品结构调整促进产业链上下游的延伸和产品附加值的提高，同时有利于地区内形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至埇桥区的经济发展起到很大的促进作用。
项目建设是##市绿色家居产业园整体建设的一部分，是基础先行的关键因素。
项目的建设可以有效促进园区的建设，促使园区尽快建成，早日为埇桥区板材及家具产业的发展建设做贡献。
因此，本次项目的实施对于促进##地区板材深加工等新型建材行业规范、有序、健康发展意义重大。
（三）招商引资的需要
埇桥区家居产业产业链完整，对市外家居企业具有很强的吸引力。
随着诸如北京、深圳等大城市的产业调整，一些知名的家居类企业，诸如瑞玺家具、龙鑫木业、千森木业等计划逐步迁出大城市，有意落户埇桥区。
但是由于没有合适的选址而迟迟没能落地建设，这对埇桥区家居产业的发展是及其不利的。
绿色家居产业园的建设能够大大增强对市外知名家居企业的吸引力，为招商引资工作的开展提供便利。
二、项目建设的可行性
（一）产业发展的政策可行性，有利于督促项目的尽快落实、实施
《埇桥区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》指出，按照符离“镇当县建”规划模式，因地制宜建设板材家具产业，推进林木产业集聚发展。
提高食品、建材、纺织服装产业发展水平，延伸产业链，扩大产能，打造品牌。
（二）政府大力支持
为促进埇桥区家居产业的发展，保证绿色家居产业园的顺利落地，2016年10月埇桥区政府专门成立了##绿色家居产业园筹建工作组整体推进绿色家居产业园的建设。
工作组以区委常委、副区长为组长，下辖五个工作小组:
土地利用组、规划建设组、招商组、综合一组以及综合二组。
此外，埇桥区政府还准备颁布《关于推进##绿色家居产业园发展的若千施意见》，对工商注册地、财税户管地在##绿色家具产业园内，且符合园区产业发展导向的企业，制定相应的扶持政策。
（三）建设资金有保证
本工程的建设资金全部来自于项目单位自筹资金，依托埇桥区财政资金，为加快绿色家居板材产业园建设，在2016年11月29日，在埇桥区绿色家居板材产业发展座谈会上，王启荣强调“尽快制定出台加快绿色家居板材产业发展的支持政策，建立产业发展基金，为企业的发展提供强有力的支持”，地方政府更是明确提供专项资金用于绿色家居板材产业园基础设施及配套工程建设。
因此，项目建设资金有保证。
（四）区位优势明显
埇桥区北邻江苏铜山县，东界灵璧县，南与固镇县、怀远县毗邻，西与萧县、淮北市、濉溪县接壤。
埇桥区处在长江三角洲经济带西缘，居于沿海发达地区与中西部地区的过渡地带。
京沪高铁、京沪铁路、合徐高速、泗许高速公路贯穿南北，京沪高铁、宿淮铁路使我区与长三角经济圈的联系更加紧密。
206国道和5条省道穿境而过，水运从新汴河经洪泽湖通江达海，空港经徐州观音机场可与全国20多个大城市通航。
第四章项目厂址建设条件
本项目建设地址安徽省##市埇桥区灰古镇绿色家居产业园内，规划用地为工业用地。
该项目地点开阔平坦，无高大遮挡物，四周无公害和污染，该项目地点承载产业转移能力强，生态环境良好、基础设施可行、功能布局合理。
##市绿色家居产业园内主导产业为板材加工、集家具生产、展示交易、物流仓储、行业发展、设计研、商业居住等一体化的产业园区，且项目地交通便利、区位优势明显，因此，项目选址能够满足公司本项目的用地需要，符合当地产业发展规划要求。
规划区域范围内临近S302省道，周边更有京福高速、泗许高速（在建）、G206国道、京沪铁路及正在建设的宿淮铁路等交通道路。
项目场址周边有港口路、206国道、北外环等道路，可以满足项目道路运输需要。
区域内用电由当地供电网提供，区域内网络通讯设施已辐射完全，同时，由于项目区域地下水资源丰富，且水质较好，故施工期供水来源于自备水井或附近地表水，可满足本项目用水需求，项目建成后，随着园区基础设施的不断完善，可由符离镇供水系统向园区供水管网供水，以满足项目日常运维需要。
故本项目拟建厂址选择方案可行。
第五章工程方案与实施周期
一、项目工程方案
（一）道路工程
1、道路工程方案
项目工程主要涉及唐河路、芒砀路、拱辰路、唐河北一路、经二路、经四路等6条道路，道路总长7450m，主要进行车行道、人行道、道路亮化、绿化、交通设施等工程建设。
车行道采用沥青混凝土路面，人行道铺设人行道面砖。
道路路灯亮化工程，采用双侧对称布设，共计新增路灯424盏，同时配套道照明管线及设施。
道路工程规模一览表
序号
道路名称
单位
长度
道路性质
红线宽/m
道路方向
断面形式
道路绿地率
1
唐河路
m
1256
支路
40
东西
一块板
13%
2
芒砀路
m
1200
支路
30
东西
一块板
10%
3
拱辰路
m
1153
支路
40
东西
一块板
13%
4
唐河北一路
m
1227
支路
20
南北
一块板
10%
5
经二路
m
1307
支路
30
南北
一块板
10%
6
经四路
m
1307
支路
30
南北
一块板
10%
7
合计
m
7450
本次道路工程为城市支路系统，红线分别为40m、30m和20m。
项目道路很断面组成：
（1）40米支路
项目涉及城市40米支路主要为唐河路、拱辰路，道路红线宽40米，其道路很断面为：
“6.0m人行道（含1m人行道绿化）+5m非机动车道+1.5m机非隔离绿化+15m机动车道+1.5m机非隔离绿+5m非机动车道+6.0m人行道（含1m人行道绿化）”；
40米支路道路横断面基本构造图（单位：
m）
（2）30米支路
项目30米支路主要为芒砀路、经二路、经四路，道路红线宽30米，其道路横断面为：
“4.5m人行道+1.5m人行道绿化+18m机动车道+1.5m人行道绿化+4.5m人行道”
30米支路道路横断面基本构造图（单位：
m）
（3）20米支路
项目20米支路主要为唐河北一路，道路红线宽20m，其道路横断面为：
“4.0m人行道（含1m人行道绿化）+12m机动车道+4.0m人行道（含1m人行道绿化）”
20米支路道路横断面基本构造图（单位：
m）
2、路灯工程方案
按照《城市道路照明设计标准》本工程直线段路灯布置间距为35米，杆高12米，每杆灯配置照明光源为2×LED120W。
由于交叉口范围较大，交叉口范围内路灯采用中杆灯。
灯杆高巧米，每杆灯配置照明光源为4×LED140W，灯具为截光型，灯柱接线控制仍利用原道路路灯线路及控制系统。
（二）板材监测中心工程方案
板材检测中心为整个园区服务，对园区内部的生产制造进行检测监管产品质量。
板材检测中心为多层办公建筑，占地面积60亩，建筑面积16000平米。
建筑采用钢筋混凝土结构，为五层框架结构，采用东西向平直布置；外墙采用300mm厚加气砼砌块，内墙采用200mm厚加气砼砌块。
该工程为Ⅲ类建筑，耐火等级为二级，抗震设防类别为乙类，抗震设防烈度为6度，建筑框架抗震等级为二级，建筑物设计使用年限为50年，屋面防水等级为Ⅱ级，防水层耐用年限为10年。
建筑平面中设置了封闭楼梯共2部，满足交通、消防、疏散要求。
按照厂区整体规划，场区围墙采用铁艺围墙。
场内道路为环形，主路宽度为6m，次次道路宽度为3.5m，联系各出入口形成顺畅的运输和消防通道。
总图主要数据表
序号
名称
单位
数据
备注
1
场区占地面积
m2
40002.00
60亩
2
规划建构筑物占地面积
m2
5400.00
3
总建筑面积
m2
16000.00
2层（局部4层）框架
4
建筑密度
%
13.49
5
道路及广场硬化
m2
22602.00
6
容积率
0.53
计容面积21400㎡
7
绿化面积
m2
12000.00
8
绿化率
%
30.00
项目板材监测中心配套给排水、供电消防、通风空调等工程，以满足项目使用。
并在工程实施过程中采用可靠地节能环保设计，实现项目建设及运营环保节能，以有效控制项目运营过程中产生的噪声、废水、生活垃圾等污染，确保项目安全环保、绿色节能。
二、实施周期
本项目工程建设自2017年4月筹建，初步预测建设周期共计12个月，即项目将于2018年建成并投入使用。
第六章项目投资
一、项目投资估算
（一）估算依据
本项目投资估算是根据可行性研究报告的编制方案和各专业提供的建设内容而编制的。
A、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
B、建筑工程费：
参考##市2016年目前同类工程造价估算；
C、项目工程建设内容
（二）投资估算
经初步估算，建设投资为32010.95万元，其中土建工程为24048.96万元，设备投资279.84万元，安装工程为1025.09万元，其他费用为4285.88万元，预备费2371.18万元。
项目投资估算表
序号
项目名称
单位
数量
单价/元
建筑工程
设备购置
安装工程
其他费用
合计
比例
1
工程费用
24048.96
279.84
1025.09
0.00
25353.89
79.20%
1.1
路网工程
m
7450
18752.41
0.00
78.60
18831.01
58.83%
1.1.1
车行道
m2
143601
965
13857.5
0
13857.50
1.1.2
人行道
m2
65778
685
4505.79
0
4505.79
1.1.3
绿化
m2
25941
150
389.12
0
389.12
1.1.4
交通及安全设施
m
7450
105.5
78.6
78.60
1.2
道路亮化
126.65
279.84
13.99
420.48
1.31%
1.2.1
路灯
盏
424
6600
279.84
13.99
293.83
1.2.2
道照明管线及设施
m
14900
85
126.65
126.65
1.3
板材检测中心
5169.90
0.00
932.50
6102.40
19.06%
1.3.1
大门（含门卫室）
座
1
380000
38
38.00
1.3.2
板材检测中心
m2
16000
2657.82
4252.5
0
4252.50
1.3.3
道路及广场硬化
m2
22602
346.61
783.4
0
783.40
1.3.4
绿化
m2
12000
80
96
0
96.00
1.3.5
供电工程
352.5
352.50
1.3.6
给排水工程
270
270.00
1.3.7
弱电工程
115
115.00
1.3.8
通风空调
127.5
127.50
1.3.9
环卫消防及安全标示
67.5
67.50
2
工程建设其他费用
4285.88
4285.88
13.39%
2.1
征地费用
亩
401.37
53684.63
2154.74
2154.74
2.2
拆迁安置费用
m2
0.00
0.00
2.3
前期工作咨询收费
126.77
126.77
2.4
环评费
57.80
57.80
2.5
建设单位管理费
760.62
760.62
2.6
勘察费
202.83
202.83
2.7
设计费
507.08
507.08
2.8
监理费
253.54
253.54
2.9
招标费
152.12
152.12
2.10
审图费
15.21
15.21
2.11
竣工图编制费
30.42
30.42
2.12
劳动卫生安全评价费
12.68
12.68
2.13
场地准备费及临时设施费
8.87
8.87
2.14
白蚁防治费用
m2
16000
2
3.20
3.20
3
预备费用
2371.18
2371.18
7.41%
3.1
基本预备费用
2371.18
2371.18
7.41%
4
建设期利息
0.00
0.00
0.00%
5
流动资金
0.00
0.00%
6
建设投资合计
升级会员 