消防设备设施维护保养.docx

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消防设备设施维护保养

消防设备设施维护保养

3.1维保内容

按照国家消防规范、消防法，并结合G2地块消防系统实际情况，制定了消防系统维护保养工作内容及公司内部标准，配备专业技术人员，购置维护、检测必备工具。

同时我公司还根据客户的要求，严格按照操作流程对现场进行管理，并提供如下服务：

一、消防系统的定期维护保养检查通过定期的对系统进行维护和性能检测，为用户解决系统中存在的隐患，并对系统进行评估，对薄弱环节加强维护管理或进行整改，做到防患于未然。

1.火灾自动报警系统

1.1每日检查消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器等是否处于正常工作状态。

每月检查楼层显示屏、探测器、手动报警按钮等是否处于正常工作状态。

1.2每月检查火灾报警控制器自检功能、消音、复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认处于正常工作状态。

1.3每季度按安装总量的25%采用专用检测设备对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。

1.4每季度按安装总量的25%进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。

1.5每季度对警铃及声光报警器进行模拟火灾状态下的响应试验。

1.6每半月手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。

1.7每年进行一次报警及控制线路维护检查，并记录检查结果由甲方消防负责人签收确认。

2.自动喷淋灭火系统

2.1每日检查消防泵房的工作环境以及消防泵、稳压设备、电源控制柜等是否处于正常工作状态。

每月检查湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器（部分设置在室外）、储水设施（地下层）等是否处于正常准工作状态。

2.2每月手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。

2.3每季度用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功

能、自动启泵功能和信号显示是否正常。

2.4每季度利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。

2.5每月试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。

3.消火栓系统

3.1每月检查消防泵房的工作环境、消防泵、屋顶高压稳压设备系统运行状态、电源控制柜、管网、阀门、水泵接合器（部分设在室外）、室内外消火栓、储水设施（地下层）等是否处于正常工作状态。

每月手动启动电动消防泵，并模拟自动控制条件进行自动启动消防泵，进行主、备泵切换功能试验。

3.2每季度按安装数量的10%试验远距离启泵按钮，检查自动启泵功能和信号显示是否正确。

3.3每季度屋顶消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。

3.4每月试验与消防控制室联动控制功能、信号反馈是否正确。

3.5每季度抽样检测室内消防栓出水水压是否符合要求。

4.应急照明及疏散指示系统

4.1每月检查安全出口、疏散通道、重要场所应急照明或疏散指示是否处于正常工作状态。

4.2每季度按安装数量的25%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度是否正常。

5.消防通讯设备

5.1每季度检查电话插孔、重要场所对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。

5.2每季度按安装数量的10%试验电话插孔和对讲电话的通话质量。

5.3每季度按安装数量的25%试验选层（或选区）广播，检查广播声级是否正常。

5.4每季度进行背景音乐状态强切试验至事故广播状态的功能，备用扩音机切换

及音源播音试验。

5.5每年进行一次线路维护检查，确保处于正常工作状态。

6.其它消防设施

6.1每季度检查消防电梯迫降按钮、集水坑排水设备、缓降器、氧气或空气呼吸器、自救逃生设备、消防电源及切换设备等是否处于正常工作状态。

6.2每季度试验消防电梯的迫降功能是否正常。

6.3每季度试验消防电源的末端切换功能是否正常。

6.4每季度进行切断非消防电源切断试验。

二、缺陷整改及局部变更

对于用户系统存在的缺陷提供专业的建议，整改方案及整改服务。

对于由于环境或功能的改变而需要进行局部的变动提供系统变更整改服务。

三、整理档案

帮助用户建立完整的消防系统专项管理档案。

四、制定消防系统管理规章制度

按照国家有关规范及法律，依据用户单位的实际情况，帮助用户建立消防系统管理规章制度。

五、系统培训

为用户的管理人员及操作人员进行消防管理知识及操作技能的培训，以实用为出发点，结合用户自身管理的特点，提高用户人员的消防意识及消防设施维护使用的能力，进行消防演习，增强灭火自救能力。

3.2.维护保养流程

●于保养计划前一星期向客户提交保养计划，并应说明在三天（可调）之内要求客户给予答复（标准化）

●与被保养单位消防主管（或消防负责人）联系，确定具体的保养工作程序

●在正常的维护保养工作时，应严格遵守被保养单位的一切规章制度及安全规范等，不允许有违章操作

●每天保养工作结束后，应将有关保养表格提交被保养单位的消防主管（或消防负责人）签字

●每次保养工作结束后，应及时向被保养单位的消防主管（或消防负责人）说清楚该次保养已经结束

●及时反馈保养工作中尚未解决的问题

3.3.保养总结（标准化）（三日内交于客户）

●标准形式：

统一封面、统一表头、统一称呼、统一落款

●标准内容：

保养过程（概述）、保养内容及结果、存在问题及解决方法、建议

●评估报告（标准化）（一周内交于客户）

系统现状、问题原因初步判断档案评估

整改建议、保养建议（初步方案）

重要（核心）建议保养后年终总结评估

实施保养内容概要（数据）

保养后系统现状（火警、故障、其它信息统计）资料补充、满意度调查

我方评估结论（存在不足）

3.4.维保方法和工艺

一、火灾自动报警及联动控制系统维保方案

1外观检查

（1）备用电源及紧急电源（只限于电源内置型）

a.外形：

确认有无变形、损伤、显著腐蚀等。

b.电池标记：

确认标记是否正确。

（2）主机及中继器

a.周围的环境状况：

确认周围有无对检查及使用造成危害的物品。

b.外形：

确认有无变形、损伤等。

c.警戒区域的表示装置：

确认有无污损、表示不明的部分。

d.电压测量：

如没有变形、损伤等情况，确认电压是否正常。

e.开关类：

确认各开关开、闭位置是否正常。

f.显示：

确认各显示是否正常。

（3）探测器

a.外形：

确认有无变形、损伤、脱落及明显的腐蚀。

b.警戒状况

*未警戒部分：

确认设置后有无由于用途改变、间隔改变而造成的某些地区没有被警戒的情况。

*探测区域：

确认设定的是否合适。

*探测器设置正确性：

确认是否在合适的场所设置了探测器。

*功能障碍：

确认有无由于涂层原因引起的探测器机能障碍及引起妨碍热气流的运动的情况。

（4）手动按钮

a.周围的情况：

确认周围有无对检查及使用造成危害的物品。

b.外形：

确认有无变形、脱落、明显的腐蚀、按钮的保护板有无损伤等情况。

（5）标识

a.标识板

*外形：

确认有无变形、损伤、脱落、污损等事项。

*常明灯：

确认能否点亮。

b.显示灯：

确认有无变形、损伤、脱落、灯泡破裂等能否点亮。

（6）音响装置

a.外形：

确认有无变形、脱落、明显的腐蚀等情况。

b.安装情况：

确认没有脱落等情况没有妨害音响效果的情况。

2机能情况（6个月1次）

（具备自动测试功能的自动火灾报警设备相关物品除外）

（1）备用电源及紧急电源（只限于内置型）

a.端子电压：

确认是否在规定值以上。

b.切换装置：

确认常用电源停电时能否自动切换至紧急电源，常用电源恢复正常是能否自动切换至常用电源。

c.充电装置：

确认有无变形、损伤、明显的腐蚀等、有无异常发热的情况。

d.连线检查：

确认有无断线、端子连接不良、脱落、损伤等情况。

（2）主机及中继器

a.开关类：

确认有无端子连接不良、开关工作不正常等情况。

b.保险类：

确认有无损伤、烧断及是否使用所规定容量的保险等。

c.继电器类：

确认有无脱落、端子连接不良、接点烧损、灰尘过多等情况、机能是否正常。

d.表示灯：

确认能否正常点亮。

e.通话装置：

确认主机和手动按钮之间能否清楚地进行通话。

f.连线检查：

确认有无断线、端子连接不良、脱落、损伤等情况。

g.接地：

确认有无明显的腐蚀、断线等的损伤。

h.附属装置：

对附属装置进行实验、确认火灾信号或表示信号能否正常地传送相互之间有无功能上的妨害。

i.火灾表示等

*模拟式：

进行火灾表示实验，确认火灾表示是否正确。

*二信号式：

进行火灾表示实验，确认第一信号和第二信号的火灾表示是否正确。

*其他：

进行火灾表示实验，确认火灾表示是否正确。

j.注意表示：

对于模拟式机器，进行注意表示实验，确认注意表示是否正确。

k.回路导通：

进行回路导通实验，根据测量用具的指示及确认灯的点亮确认回路是否疏通。

（3）探测器

a.感温探测器（多信号探测器除外，以下相同）

*点型：

进行加热实验时，确认确实发出警报，另确认警戒区域的表示是否正确。

b.感烟探测器（多信号探测器除外，以下相同）

*点型：

进行加烟实验时，确认确实发出警报，另确认警戒区域的表示是否正确。

*分离型：

使用减光板动作实验，确认确实发出警报，另确认警戒区域的表示是否正确。

（4）手报按钮确认使用报警按钮及电话时工作是否一切正常，另外如有确认灯时，确认是否正常点灯。

（5）音响装置

a.音量等：

确认音量及音色是否有别于其他机器噪音，是否能清楚地听见。

b.广播方式；对有全区域广播、分区域广播、分类广播机能的系统进行操作，确认地区音响装置能否按选定的广播方式进行广播。

（6）蓄积功能（只限于有此功能的机器）

a.进行探测器的动作实验，确认到显示火灾时经过的时间是否正确，另通过手报按钮报警时确认动作是否正确。

b.对于模拟式的机器，除a项内容外，进行注意表示实验，确认到注意表示时经过的时间是否正确，另通过手报按钮报警时确认火灾表示的状况是否正确。

（7）二信号功能（只限于有二信号功能的机器）进行探测器动作实验，确认根据第一信号及第二信号进行的火灾显示是否正确，另外，通过手报按钮报警时确认火灾表示的状况是否正确。

3功能检查（6个月1次）

（只限于和有自动测试功能的自动火灾报警设备相关的机器）

（1）备用电源及紧急电源（只限于内置型）

通过记录装置的记录确认容量切换装置连接线等有无异常。

（2）主机及中继器

a.通话装置：

确认各主机之间及主机和手报按钮之间能否清晰地进行通话。

b.接地：

确认有无明显的腐蚀、断线等的损伤。

c.附属装置：

进行附属装置的实验，确认火灾信号及火灾情报信号能否正常地传送，另确认相互之间有无功能妨碍。

d.火灾表示：

进行火灾表示实验，确认火灾表示是否正确。

另外，通过记录装置的记录确认火灾灯、地区表示装置、主音响装置、地区音响装置有无异常。

e.注意表示：

对模拟式的机器进行注意表示实验，确认注意表示是否正确。

f.控制功能及电路：

通过记录装置的记录确认控制功能及电路有无异常。

g.记录装置：

确认当进行火灾表示实验时能否自动记录实验结果。

（3）探测器：

通过记录装置的记录确认有无和探测器相关的异常情况。

（4）手报按钮：

确认使用报警按钮及电话时工作是否一切正常。

另外如有确认灯时，确认是否正常点灯。

（5）音响装置

a.音量等：

确认音量及音色是否有别于其他机器噪音，是否能清楚地听见。

b.广播方式：

对有全区域广播、分区域广播、分楼广播机能的系统进行操作，确认地区音响装置能否按选定的广播方式进行广播。

（6）蓄积功能（只限于有此功能的机器）

a.进行火灾表示实验，确认到显示火灾时经过的时间是否正确，另通过手报按钮报警时确认火灾表示的状况是否正确。

b.对于模拟式的机器，除a项内容外，进行注意表示实验，确认到出现注意表示时经过的时间是否正确，另通过手报按钮报警时确认火灾表示的状况是否正确。

（7）二信号功能（只限于有二信号功能的机器）进行火灾表示实验，确认根据第一信号及第二把手信号进行的火灾显示是否正确，另外通过手报按钮报警时确认火灾表示的状况是否正确。

4综合检查

（具备自动测试功能的自动火灾报警设备相关物品除外）确认如下事项：

（1）同时动作：

进行同时动作实验时，功能是否正常。

（2）感烟探测器：

烟复合式探测器及温烟复合式探测器的敏感度进行敏感度实验，敏感度是否正常。

（3）地区音响装置的音压：

进行音响装置实验，音压是否在规定值之上。

二、消防喷淋系统维保方案

1系统供水检查：

A.当选用城市各水管网作系统水源时，应有两条来自室外不同给水管网的进水管。

B.当室外给水管道为枝状或只有一条进水管时，应设有消防水池，其消防水池的容量应符合设计要求。

2系统流量、压力检查：

A.常高压给水系统，通过系统最不利点处：

末端试水装置进行放水试验，流量、压力应符合设计要求。

B.临时高压给水系统，通过启动消防泵，测得系统最末端试水装置的流量、压力应符合设计要求。

C.低压给水系统经上述方法试验，流量、压力应符合设计要求。

3消防泵房检查：

A.工作泵、备用泵、出水管及出水管上的泄压阀、安全信号阀（或闸阀）等规格、型号、数量应符合设计要求，并处于开启状态。

若出水管上安装的是闸阀，应锁定在常开位置。

B.水泵出水管上应安装试验用的放水阀。

C.有备用电源，且有自动切换装置，经试验，主备电源切换正常。

D.设有气压给水设备的泵房，当气压罐内压力下降到设计最低压力时，能通过压力开关信号启动消防泵。

4水泵接合器的检查：

A.对每一个水泵接合器进行充水试验，测试系统末端的出水压力、流量是符合设计要求。

5消防水泵启动检查：

A.分别开启系统每一末端试水装置，检查水流指示器、压力开关等信号

装置是否符合设计要求，且消防泵启动正常。

B.打开水泵出水管上的防水试验阀，用主电源启动消防泵，消防泵启动正常；关掉主电源，主、备电源切换正常。

6系统管网检查：

A.管网所用材质，管径，接头及防腐、防冻措施应符合设计及规范要求。

B.管网排水坡度应符合设计要求，局部不能排空的管段应没有管径为25mm的辅助排水管。

C.供水立管不应安装其他用途的支管或水龙头。

D.配水支管、配水管、配水干管及供水主管设置的支架、吊架和防晃支架应符合设计与规范要求。

7报警阀检查：

A.系统报警阀各组件应符合设计要求。

B.打开放水试验阀，测试流量、压力应符合设计要求。

C.检查水力警铃设置位置是否正确，距警铃3m远处警铃声不应小于70dB。

D.打开手动放水闸阀或电磁阀，检查雨淋阀动作应可靠。

E.检查报警阀、控制阀上、下是否安装有安全信号阀或闸阀，若安装有闸阀，是否锁定在常开位置。

8喷头检查：

A.喷头规格、型号、喷头安装间距、喷头与顶棚、障碍物、墙、架等距离是否符合设计要求。

B.有腐蚀性气体的环境和有冰冻危险的场所安装的喷头，应采取防护措施。

C.有碰撞危险的场所安装的喷头应加防护罩。

D.喷头公称动作温度与环境最高温度是否协调，且符合规范要求。

E.每月（不少于10%）应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除，更换。

9系统灭火模拟功能检查：

A.报警阀动作，警铃鸣响。

B.水流指示器动作，且消防控制中心有信号显示。

C.压力开关动作，压力罐充水、空压机或排烟阀启动，消防控制中心有信号显示。

D.电磁阀打开、雨淋阀开启，消防控制中心有信号显示。

E.消防泵启动，控制中心有信号显示。

F.加速排气装置投入运行。

G.消防应急广播投入运作。

H.其他消防联动控制系统投入运行。

区域报警器，集中报警控制盘有信号显示。

10、自动喷水灭火系统的管理维护

（1）正常管理：

正常情况下，工程投入使用时，自动喷淋系统的湿式报警阀已由施工单位调试好，

设置在系统伺服状态下，正常时的管理，需要对以下项目进行检测。

系统供水管道的供水压力是否达到设计压力。

供水管道上的信号蝶阀是否在开启状态。

湿式报警阀上下侧的压力表的压力值是否接近相等（等于供水管压力）。

滴水阀是否漏水（正常时不漏水）。

报警控制阀是否在开启状态。

如以上项目有偏差或问题，需及时对问题进行维修维护，否则，难以保证系统的正常运行，火灾时无法进行灭火。

（2）降压试验：

定期在末端处进行放水试验，保证在管网压降到0.1MP时，检测湿式报警阀能否动作，并向消防控制中心报警。

（3）启泵试验：

关闭报警球阀、打开试验阀，压力开关动作，喷淋泵启动、回复到伺服状态

（4）回复到伺服状态的操作：

本操作在进行试验或消防灭火后，必须进行的操作。

将主供水阀、膜室供水阀、供气阀关闭。

将湿式阀的泄水阀、紧急手动阀、报警试验阀全部打开，将阀内和系统管道的水全部放净；推动滴水阀直到无为止。

将系统破裂的喷头及泄漏的管道修复或更换。

除报警控制阀外，其余的阀全部关闭。

打开膜室供水阀向膜室供水，并打开手动紧急阀直到水流稳定后关闭，观察膜室压力表，应达到供水管道压力表值，表值持续稳定后为止。

经过以上操作，系统进入伺服状态。

三、消火栓系统维护保养方案

1系统供水检查：

A.当选用城市各水管网作系统水源时，应有两条来自室外不同给水管网的进水管。

B.当室外给水管道为枝状或只有一条进水管时，应设有消防水池，其消防水池的容量应符合设计要求。

2系统流量、压力检查：

A.常高压给水系统，通过系统最不利点处：

末端试水装置进行放水试验，流量、压力应符合设计要求。

B.临时高压给水系统，通过启动消防泵，测得系统试验消火栓的流量、压力应符合设计要求。

C.低压给水系统经上述方法试验，流量、压力应符合设计要求。

3消防泵房检查：

A.工作泵、备用泵、出水管及出水管上的泄压阀、安全信号阀（或闸阀）等规格、型号、数量应符合设计要求，并处于开启状态。

若出水管上安装的是闸阀，应锁定在常开位置。

B.水泵出水管上应安装试验用的放水阀。

C.有备用电源，且有自动切换装置，经试验，主备电源切换正常。

D.设有气压给水设备的泵房，当气压罐内压力下降到设计最低压力时，能通过压力开关信号启动消防泵。

4水泵接合器的检查：

A.对每一个水泵接合器进行充水试验，测试系统屋顶试验消火栓的出水压力、流量是符合设计要求。

5消防水泵启动检查：

A.按下消火栓报警按钮，观察消防泵是否启动，且启动是否正常。

B.通过消防控制中心按钮启动消防泵，观察消防泵是否启动，且启动是否正常。

C.通过现场电气控制箱启动启动消防泵，观察消防泵是否启动，且启动是否正常。

并人为制造主泵故障，观察备用泵是否在规定时间内启动。

D.对消防泵房内的设备要每周进行外观检查，保证泵房内清洁。

每月至少进行一次启泵试验！

如发现问题应及时维修。

保证系统处于准工作状态！

6系统管网检查：

A.管网所用材质，管径，接头及防腐、防冻措施应符合设计及规范要求。

B.供水立管不应安装其他用途的支管或水龙头。

7消火栓箱及箱内设施检查

A.检查消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观有无损坏、涂层是否脱落；箱门玻璃、锁是否完好无缺；栓门开、关有无卡阻，门锁开启是否灵活。

发现问题及时更换和修理。

阀门开闭一次，检查是否灵活，并清除阀口附近锈渣，将阀杆上油防锈。

B.检查指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落；随机抽取消火栓总数的5%，按消防报警按钮，消防控制中心应有正确的报警显示。

至少每半年（或按当地消防监督部门的规定）要进行一次全面的检查。

C.室内消火栓、水枪、水带、消防卷盘是否齐全，有无生锈、漏水、接口垫圈是否完好无缺。

D.取出水带，仔细检查有无破损、发黑、发霉现象，如有，应立即进行修补、清洗或更换；若无，将水带展开交换气摺边后重新卷起。

E.水枪与水带、水带与消火栓之间的联结是否可靠，如有缺损应及时修复。

报警按钮、指示灯及报警控制线路功能是否正常，有无故障。

逐个测试报警按钮的灵敏性和检查消防控制中心报警指示灯的显示的正确性。

将消火栓箱内清扫干净，部件存放整齐后，关上消火栓箱门。

对室内消火栓给水系统的维护，应做到使各组设备经常保持清洁、干燥，防止锈蚀或损坏。

为防止生锈，消火栓手轮丝杠处以及消防水喉卷盘等所有转动的部位应经常加注润滑油。

设备如有损坏，应及时修复或更换。

8消防排烟系统

对防排烟系统的各项功能检查养护完毕后，按照要求填写检查养护检测记录。

a.检查送风、排烟机房的工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态；

b.试验自动方式打开送风口、排烟口，启动送风机、排烟机，抽检楼层数量不少于规范规定的要求；

c.试验自动方式关闭空调系统及电动防火阀；

d.试验手动方式关闭防火阀，抽查数量不少于规范规定的要求；

9应急照明及疏散指示系统

a．检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志是否处于正常完好状态；

b．试验应急照明和疏散指示灯的工作照明度和疏散照度，抽查数量不少于规范的要求，按照要求填写检查养护检测记录。