部分城市限购令细则一览.docx
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部分城市限购令细则一览
部分城市限购令细则一览
●济南
出台时间：
1月21日
内容概要：
即日起至2011年12月31日，济南市及非本市户籍居民家庭，只能在本市市区范围内新购一套新建商品住房。
●长春
出台时间：
1月28日
内容概要：
对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市内向其售房。
●南宁
出台时间：
2月15日
内容概要：
已有1套住房的南宁市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）、能够提供在本市行政区域内累计1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭，在南宁市区范围内限新购1套住房（含新建商品住房、二手住房）；对于拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市行政区域内累计1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区范围内向其出售住房。
●青岛
出台时间：
1月31日
内容概要：
对已有1套住房的本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女）、能够提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。
●成都
出台时间：
2月15日
内容概要：
在成都市主城区暂时实行住房限购政策。
成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暂停购买第3套住房；外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房；不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房。
●贵阳
出台时间：
2月16日
内容概要：
即日起至2011年12月30日内，对已有一套住房的当地户籍居民家庭、能够提供一年以上（含一年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购一套住房；对已拥有两套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年以上（含一年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停出售贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房。
●南京
出台时间：
2月19日
内容概要：
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房；无法提供1年以上（含1年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。
“限购令”加码北京上海“严”领全国
限购风暴正在悄然升级。
据统计，截至2月20日，新一批限购城市包括成都、长春、南宁、贵阳、哈尔滨等。
至此，全国范围内限购县市已超30个。
与此同时，各限购城市的执行细则正在密集落地，北京、上海等城市不断为限购令加码，加码后的京版“限购令”细则更是因要求非本市户籍居民家庭提供连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明，被业内称为“史上最严厉”限购细则。
市场分析人士指出，受全国范围内限购令的影响，全国楼市已经开始进入第一波降温期。
东部偏严中西部偏松
目前，各限购城市的执行细则正在密集落地。
目前，北京、上海、太原、哈尔滨、青岛、南京、成都、长春、南宁和贵阳等城市已经出台调控细则。
据业界估计，还将共有30多个城市需要出台或者更新符合新“国八条”规定的调控措施。
其中，广州市国土房管局相关官员就在接受当地媒体采访时透露，一份《关于贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》会在本周三（23日）前正式发布实施。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在2月18日的微博中发表言论称，成都和贵阳出台的限购令细则中的一条颇具共同点的规定——在主城区或中心城区人口密集、房价过高一带限购。
然而，并非所有限购城市的细则都“温和”落地。
在北京和上海，两地楼市已然在升级版的限购细则下草木皆兵。
被称为“史上最严厉”的北京“限购令”细则要求：
对已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭，对无法提供北京市有效暂住证和连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。
京版细则严厉程度“领先全国”的说法迅速在业内达成共识。
上海也在1月31日的限购细则中规定：
在上海已有1套住房的本地户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；拥有2套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及不能提供相关个税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，则暂停向其售房。
而在此前的2010年10月8日，上海方面的规定则是“本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房”。
对比之下，升级版限购令细则严厉程度已可窥见一斑。
杨红旭在昨日向《第一财经（微博）日报》记者表示，从已出台限购细则的城市来看，北京和东部地区偏严，中西部地区则偏松。
不过他指出：
“区域楼市有差别，中西部房价并不算太高，所以松点也是合理的。
”
执行方式不尽相同
《第一财经日报》记者发现，从已发布限购细则的城市来看，各地的执行方式不尽相同。
据21世纪中国不动产分析师闫淑丽曾向记者介绍，北京二手房交易要走一个网签流程，网签公示24小时后，则可过户交易。
在北京购买二手房进行网签，需要提供身份证和户口本等证件，根据户口本的家庭成员，在网上录入家庭成员的身份证号码。
自北京“限购令”实施后，一旦在网签系统中录入过一次身份证号码，就无法再录入第二次。
而上海要求，购房人在申请房地产转移登记前，应当向区县房屋状况信息查询窗口查询购房人及其家庭成员在本市拥有住房情况，区县房屋状况信息查询窗口按规定出具《查询结果》，由购房人在申请房地产转移登记时一并提交。
在受理预告登记时，应当查验《申报表》，对非本市户籍居民家庭购房的，还应当查验其纳税或社会保险缴纳证明等材料；在受理转移登记时，应当根据《查询结果》及限售的政策口径，查验购房人家庭成员户口簿、结婚证等证明材料，对非本市户籍居民家庭购房的，还应当查验其纳税或社会保险缴纳证明等材料。
上海中原地产研究咨询部经理龚敏告诉记者，该项政策主要是明确规定在2月1日以后有网签的但是不符合限售规定的买房行为在被认定后将不予登记。
也即是2月1日后的部分违规操作的购房行为将被取消，体现了政策从紧的一面，打消了因细则未出打擦边球的想法。
不过，龚敏指出，政策在责令违规操作限期时间及拒不整改的处罚意见上皆没有举措，可能令房企仍存在侥幸心理，并不排除部分房企为体现销售业绩铤而走险的可能。
楼市正在整体降温
记者在广州发现，由于市场预计地方限购政策会在近期出台，部分区域和楼盘的“末班车”明显。
广州市房地产交易官方网站的数据显示，最近一周的单日成交量明显呈现微弱放量，其中18日和19日的单日成交量分别为290套和314套，较此前的每日平均100多套增长明显。
部分楼盘也打出“末班车”的广告吸引购房者。
广州市社科院科研处处长彭澎评论，限购只是过渡性措施，真正要把调控落到实处还需要政府继续加大保障房的建设力度，并考虑在广州开征房产税，三管齐下或许才有更好的调控效果，改变社会对房价看涨的预期。
而已执行新限购细则的城市中，北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家的统计数据信息显示：
2月17日，北京新建商品房网签总量为141套，相比前一日下跌了84.07%；全市二手住宅网签总量为248套，相比前一交易日大跌87.94%，北京楼市住宅市场总体网签量与新政细则执行前的最后一个交易日（16日）相比暴跌了86.78%。
尽管一些将限购城市还在上演“最后的疯狂”，但杨红旭向记者指出，随着限购政策的深入，目前整体楼市已经开始进入第一波降温期。
上海广州南京出台楼市限购细则均与户籍等挂钩
本报讯又有三地出台或通过住房限购细则。
上海出台了执行住房限售政策的操作细则，购房需查验户口簿、结婚证等相关证明资料。
而南京市政府办公厅19日印发通知，规定本市居民限购第三套房。
前天广州市政府常务会议讨论并原则通过了限购政策。
上海：
购房需查验户籍和婚姻证明
记者19日从上海市住房保障和房屋管理局获悉，上海已出台了执行住房限售政策的一系列操作细则。
根据细则，购房需查验户口簿、结婚证等相关证明资料。
1月31日，上海出台限购政策。
日前，上海出台操作细则。
上海市房管局要求，房地产开发企业、房地产经纪机构应当严格执行相关规定，在签订售房合同、经纪合同时，应当履行告知义务，督促购房人如实填写申报表，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料，并在申报表中签署意见和盖章。
南京：
本市居民限购第三套房
南京市政府办公厅19日印发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，规定本市居民限购第三套房，能提供纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭则限购第二套房。
《通知》要求，对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上（含1年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。
广州：
本市家庭限购第三套房
前天，广州市政府常务会议原则通过了《关于贯彻<国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知>的实施意见》。
记者获悉，通过的实施细则明确两点：
1、广州十区二市全部行政区域范围都将执行限购政策。
2、明确户籍家庭限购第三套房，非户籍家庭限购第二套房。
对于外地户籍购房者，广州将设定缴税年限，但不会像北京要缴满5年。
上海出台5条限购细则买房须核对户籍婚姻材料
在出台“新国八条”上海细则及房产税试点细则后，17日，上海市住房保障与房屋管理局再次出台关于住房限购政策的5条细则。
除取得动迁安置房、经济适用住房等保障性住房外，购房人在签订购房合同时，需如实填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》。
开发商在销售房屋时，应履行告知义务，不得违反限售规定从事房地产销售、经纪业务。
“限购5条”规定，1月31日起，在上海购买住房，申请房地产转移登记时需提交税务机关出具的《上海市个人住房房产税认定通知书》。
非上海户籍人士购房时，房地产交易中心需查验纳税证明、户口本、结婚证明。
已办理合同备案但未办理预告登记，且违反限购规定的，交易中心不再受理预告登记和转移登记，交易中心出具不予受理证明。
房地产开发企业、房地产经纪机构在签订售房合同、经纪合同时，应履行告知义务，督促购房人如实填写《申报表》，核对购房人及其家庭成员户籍、婚姻等证明材料（对非本市户籍居民家庭购房的，还应核对纳税或社会保险缴纳证明），在《申报表》中签署意见和盖章。
对已签售房合同（包括预订合同）但不符合住房限售规定、当事人已收到《不予办理房地产交易、过户通知》的，房地产企业应配合办理解除合同等手续，不得以违约为由要求购房人（预订人）承担违约责任。
各地限购细则对比
本地/异地限购对比
本市户籍家庭
非本市户籍
政策
新国十条（2010.4.17）
新国八条（2011.1.26）
新国十条（2010.4.17）
新国八条（2011.1.26）
可购买套数
无房户可购买套数
拥有1套房可购买套数
拥有2套房及以上者可购买套数
拥有1套及以上住房
拥有2套及以上住房
无纳税、社保证明可购买套数
有1年纳税、社保证明，无房户可购买套数
有1年纳税、社保证明，有1套房以上者购买套数
有1年纳税、社保证明，有2套房及以上者购买套数
提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭（无房）
拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭
无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭
北京
1
1
1
1
禁止购买
1
1
1
1
1
禁止购买
禁止购买
上海
1
1
1
1
1
1
1
杭州
1
1
1
1
1
1
1
宁波
1
1
1
禁止购买
1
1
1
南京
2
1
禁止购买
……
2
1
禁止购买
厦门
1
1
1
1
1
1
1
福州
1
1
禁止购买
禁止购买
1
禁止购买
禁止购买
天津
1
1
1
禁止购买
1
1
1
广州
1
1
1
1
1
1
1
深圳
2
1
禁止购买
禁止购买
1
禁止购买
禁止购买
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二套房标准
二套房贷指已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。
以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
二套房贷认定标准：
对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供根据当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。
其他均按第二套房贷执行。
可购买套数
无房户
拥有1套房
拥有2套房
理财建议
本市户籍家庭
2
1
禁止购买
招行资产配置专家王晓萌表示，按照早前人行统计数据以及2010年交易比例预估，京版限购将100万以上非本地户籍和约40万北京家庭暂时无法购房。
极端情况下，新建住房交易量可能下降35%。
这种情况下刚性需求和改善需求购买优质住房更为理性，预料远郊住房，五环外的小户型受到影响最大，可能出现量价齐跌格局。
新政将有效引导市场合理需求有序有购房，但随着时间推移，需求将缓慢有序增长，有资格购房的人购房自住仍是理性选择。
非本市户籍
1（须提供在京连续5年（含）以上的纳税证明或社保证明）
禁止购买
禁止购买
备注
1.居民家庭已拥有住房：
包括已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成产权登记的住房。
2.居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
新国八条北京细则详解社保纳税提供一种即可
2011年02月17日07:
21北京晨报[微博]赵阳我要评论（6）
字号：
T|T
从今天起，暂停向没有连续5年纳税或社保证明的外地人售房，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭售房，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房，二套房的首付比例及利率有可能再提高……昨天，“新国八条”的北京实施细则出台，北京成为全国已公布细则城市中执行力度最严厉的城市。
非京籍：
纳税5年限购一套
京籍：
超两套房不得再购
●政策
限购范围：
对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
停售范围：
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
解读：
限购以房为准卖旧仍可买新
“原来有一套房，卖了就不算（拥有房产）了！
”北京市房地产业协会副秘书长陈志告诉记者，限购令中对于本市及外地户籍者拥有房产的数量，是按照实际拥有状况认定的，“就是看权属记录中有几套房。
”也就是说，把家庭名下的房产都卖了，就可以按照无房户的标准在京购房。
不过他同时表示，京版国八条中并没有对购房者在外地拥有房产状况进行具体规定。
此外，陈志表示，去年5月1日起在京执行的“一个家庭只能新购一套住房”政策也随通知出台而自动终止，“根据通知里的政策推导，去年‘五一’的政策也就随着终止了。
”
多个部门信息共享
共同核查购房资格
●政策
将加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到位。
住房和城乡建设部门会同公安、税务、民政、人力社保等部门要进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。
对提供虚假证明文件的购房人，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。
对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、房地产经纪机构，依法严肃处理。
解读：
社保证明不用自己开
“社保证明不用自己提供，只要提供身份证号，房管系统就自动向社保部门查你的社保记录了。
”陈志表示，根据规定，外地人购房需要提供的社保证明、纳税记录，只需要提供其中一种即可，而目前房管系统已经与社保系统联网，购房者无须自己向社保部门申请打印社保记录，只需向房管部门提供身份证号，相关部门即可自行查阅是否符合规定。
另外，他表示，从今年3月1日起，税务部门将开始使用一种新型的纳税发票，在票面上清晰记载纳税人5年的纳税记录。
需要提醒读者的是，纳税证明必须妥善保管，如果需要购房，还需要购房者自行提供纳税证明材料。
差别化信贷继续实行
二套房首付可再提高
●政策
各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。
银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。
解读：
认房还是认贷仍需明确
“二套房的首付比例、利率这些，都有再提高的可能。
”陈志告诉记者，根据规定，二套房首付流程、1.1倍利率是执行的基准，“政策把权限交给银行了，可以视市场情况研究提高。
”他表示，如果在京版国八条出台后，市场仍然出现过热或放量的情况，不排除本市将出台更加严格的二套房差别化信贷政策的可能性。
对于银行在放贷时，如何认定“二套房”时，陈志表示，通知中并未明确表示，在贷款买房时，是认房还是认贷，还需要相关部门在具体执行时认定。
稳定房价纳入考核
落实不到位将问责
●政策
进一步加强对各区县政府、市有关部门住房保障和稳定房价工作的监督、检查和考核。
对没有完成住房保障工作目标任务、房地产市场调控政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈和问责。
解读：
房价调控目标适时公布
国务院出台的“新国八条”明确提出，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
陈志表示，北京也将根据国家的相关规定，适时公布相关信息。
■市场影响
三分之一购房者受影响
我爱我家分析师李季告诉记者，外地人须提供5年以上纳税证明的规定，将在二手房市场上对约三分之一的购房者产生深远影响。
她表示，去年4月30日北京限购细则针对纳税不满1年的外地购房者只是限贷，但仍然能够全款买房，但是这次的限购细则不仅把纳税年限提升至5年，而且也由限贷转向限购。
根据我爱我家市场研究院的统计数据，目前北京二手房市场的购房人群中，纯户籍人口占35.5%，占64.5%的非户籍购房人群中，能够提供5年纳税证明的不超过一半，所以，二手房市场将有三分之一的购房人群受此影响而暂时无法买房。
租赁市场预计升温迅猛
我爱我家分析师李季表示，2010年来，本市租赁市场出现了明显的价格上涨，而在第三轮调控后，打击了外地人在京投机炒房行为的同时，最明显抑制的是在北京工作、切实需要买房，但纳税未满五年的外地人，这部分购房人群只能延迟购房计划，暂时转向租赁市场，等待纳税满五年后再出手买房，这将使得租赁市场的需求明显增加。
此外，由于市场交易的冷淡，部分二手房市场的房源可能进入租赁市场，所以预计2011年的租赁市场将出现明显的成交量大涨，租金的上涨将带来一定压力。
楼市观望情绪持续蔓延
中原地产市场部分析师表示，去年，楼市的前两轮调控的确已经抑制了价格过快上涨，在这一基础上再次出台的第三轮调控可以说力度更大，而目前的高房价、低信贷杠杆，使得部分购房者也无力置业，只能继续观望，以期待第三轮调控政策的效果显现。
此前买、卖意愿并不强烈的一些客户也将选择观望，而目前正处于买卖阶段的房主或买主也可能受到新政影响而暂时观望。
■楼市前景
楼市成交量预计降一半
新政对于北京楼市将产生怎样的影响，中原地产三级市场部分析报告称，今年楼市成交量预计将下调五成，城区房价趋稳，郊区可能出现较大幅度的下调。
据介绍，2010年住宅土地大部分将在今年上市，大约能够提供10万套左右。
因为偏郊区化及限购影响，预计2011年商品房成交量可能在8万套左右；二手房预计成交量在10万套左右。
同比去年数据下调近50%。
在第三轮调控的作用下，北京房价将再次停涨，部分郊区房价将立刻下调。
据介绍，虽然调控政策力度空前，特别是限购等措施异常严厉，但由于去年以来土地供应多为远郊区县，导致5环内供应锐减，城六区2010年土地供应建筑面积仅有282万平方米，占土地市场总供应面积的19.4%，城区已经成为绝对的供小于求。
而部分郊区县很可能因为本来市场需求就是受到影响的刚需及投资，市场很可能出现明显的价格下调。
晨报记者赵阳
■银行说法
二套房贷认定尚未出新标准
昨天来自工商银行和建设银行的消息称，楼市2011版新政出台后，二套房贷的认定目前还没有新的标准，仍然按照以前的标准执行。
去年6月，住建部、中国人民银行和银监会曾联合发文，对二套房贷的认定标准进行规范，确定了“认房又认贷”的原则，银行通过征信系统和房屋登记信息系统对借款人的房贷和住房情况进行查询。
晨报首席记者李若愚
■评说细则
北京市房协副秘书长陈志：
体现遏制高房价的决心
北京市的楼市调控细则综合运用经济、行政、税收、法律等多种手段，体现了北京市遏制高房价的决心，将有效打击投机投资购房，降低房价、抑制通胀。
中国房地产研究会副会长顾云昌：
京版限购措施国内最严
限购方案尤其是对外地人限购措施是目前国内最严格的限购措施，在北京供不应求的楼市格局中，能平衡供需，同时加大保障房建设，也将进一步疏通购房渠道，满足人民群众的住房需求。
■审核提醒
购房资质审核5日完成网签即算拥有房产
非京籍须提供六种证明材料
购房家庭是否符合条件，相关部门将在5个工作日内核验完成，已经网签还没过户的住房也算已拥有房产……昨天，市住建委发布《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》，从今天起开始执行新政，其中外地人在京购房需要提供六种证明材料的原件或复印件。
市住建委表示，各部门、各单位要按照相关要求，严格执行住房限购政策，加强对居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）购房资格的审查。
房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口对购房者的相关材料进行初步核查。
在审核时间上，住建部
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