某住宅小区建设项目.docx
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某住宅小区建设项目
环境影响报告书
序言
根据**市房地产综合开发项目及建设用地中标通知书大房开中字（2002）－59号的文件内容，现已同意由**房地产开发公司在沙河口区西南路750号地段（**铸造厂原址）进行“***”住宅及配套公建小区的建设。
该项目用地面积55000平方米，建筑总面积66050.52平方米，总投资22000万元人民币。
按照文件的要求，建设单位在领取《中标通知书》后，应按《**市关于建设用地审批程序的规定》到各有关部门办理相关手续。
根据中华人民共和国国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》的有关规定及《**市房屋开发暨建设施工环境保护管理规定》，该项目应履行环境影响评价制度，在项目可行性研究阶段，同步开展环境影响评价工作，并应到市环保局办理环保审批手续。
受建设单位的委托，由**机工机械环保研究所承担了该项目的环境影响评价工作，并为该项目编写环境影响报告书。
在此之前，我们已编报了该项目的环境影响评价工作大纲，经**市环保主管部门审查批准后，作为开展本次环境影响评价工作的依据文件。
本环境影响报告书的编写将按照技术规范要求和环保部门对大纲的批复意见进行，为环境保护审批部门和工程设计单位提供科学依据。
第一章、总则
（一）、评价目的
通过对建设项目对环境质量的影响分析，确定该项目在建设过程中及建成投入使用后，可能造成的污染类型、程度和范围，指出该建设项目在环境保护方面的可行性，并提出合理可行的污染防治措施，为设计部门提供科学依据，同时为环保主管部门项目审批、决策提供依据。
（二）、评价依据
本次环境影响评价的各项编制依据详见表1-1。
表1-1环境影响评价各项编制依据
类别
名称
文号
时间
法
律
法
规
依
据
中华人民共和国环境保护法
1989.12
建设项目环境保护管理条例
国务院第253号令
1998.11
建设项目环境保护分类管理名录
环发[2001]17号
2001.2.17
中华人民共和国大气污染防治法
2000.4.29
中华人民共和国水污染防治法
1984.5.11
中华人民共和国环境噪声污染防治法
1996.10.29
关于加强饮食服务娱乐服务企业环境管理的通知
环监[1995]100号
1995.2.1
**市房屋开发暨建设施工环境保护管理规定
2000.10
**市人民政府关于进一步控制大气污染的通告
大政发[2000]85号
2000.8.17
技术依据
《环境影响评价技术导则》
HJ/T2.1~2.3-93
HJ/T2.4-95
1993.9.18
1995.11.28
其它
相关依据
**市房地产综合开发项目及建设用地中标通知书
大房开中字（2002）-59号
2002.8.23
**市规划和国土资源局文件
建设用地规划许可证2002-230号
2002.9.5
**环保局对《“***住宅及配套公建”建设项目环境影响评价大纲》的批复
建设项目环境影响评价委托书
建设单位提供的工程资料
（三）、评价标准
1、环境质量标准
（1）、《环境空气质量标准》[GB3095-1996]中的二级标准，见表1-2。
表1-2环境空气质量标准取值单位：
mg/m3
污染物
日平均
1小时平均
TSP
0.3
－
SO2
0.15
0.50
NO2
0.12
0.24
CO
4.00
10.00
（2）、《城市区域环境噪声标准》[GB3096-93]中一类区标准，见表1-3。
表1-3城市区域环境噪声标准取值单位：
Leq（dBA）
评价区域
昼间
夜间
居住区
55
45
2、排放标准
（1）、《大气污染物综合排放标准》[GB16297-1996]中的二级标准。
（2）、《饮食业油烟排放标准》[GB18483-2001]。
（3）、《污水综合排放标准》[GB8978-1996]三级标准。
（4）、《建筑施工厂界噪声限值》[GB12523-90]。
（5）、《**市中水水质标准》。
各类排放标准限值详见表1-4~1-7。
表1-4饮食业油烟排放标准
规模
小型
中型
大型
允许排放浓度（mg/m3）
2.0
净化设施最低去除效率（%）
60
75
85
表1-5污水综合排放标准的三级标准单位：
mg/l
PH值
COD
BOD
悬浮物
动植物油
LAS
6~9
500
300
400
100
20
表1-6**市中水水质标准单位：
mg/l
污染物
冲厕、城市绿化
洗车、扫除
PH
6.5~9
6.5~9
COD
50
50
BOD
10
10
悬浮性总固体
10
5
氨氮
20
10
浑浊度（度）
10
5
细菌总数（个/ml）
100
100
总大肠菌群（个/l）
3
3
表1-7建筑施工厂界噪声限值单位：
Leq（dBA）
施工阶段
主要噪声源
昼间
夜间
土石方
推土机、挖掘机、装载机等
75
55
打桩
各种打桩机等
85
禁止施工
结构
混凝土搅拌机、振捣棒、电据等
70
55
装修
吊车、升降机等
65
55
（四）、本项目环境影响和主要污染因子识别
1、主要环境影响
（1）、施工期环境影响
施工期主要影响包括施工期产生的噪声、扬尘、生活和施工废水、垃圾渣土及废材料等固废物对区域环境质量和附近居民产生的各种影响。
（2）、营运期环境影响
a、废气来源于居民燃气灶及公建餐厅厨房油烟废气和停车场汽车尾气。
b、废水主要来源于小区居民及配套公建的生活和经营废水。
c、噪声影响主要包括两方面，一是公建配套设施（风机、空调等）对小区居民的影响；二是周边的交通噪声及生产企业对小区居民的影响。
d、固废物主要包括小区居民和配套公建排放的垃圾。
2、主要污染因子识别
根据对项目主要环境污染问题的分析结果，筛选出该项目在施工期和运营期的主要污染因子如下：
（1）、施工期
大气主要污染因子有扬尘（TSP）、汽车尾气（NOX、CO、烃类等）；
水环境主要污染因子有油类、SS、COD;
噪声污染主要为建筑施工及各类施工设备噪声。
（2）、运营期
大气主要污染因子为烟尘、NOX、CO、烃类和油烟；
水环境主要污染因子为油类、SS、COD；
噪声主要污染因子为外环境交通和企业噪声及小区公建配套设施噪声；
固废物主要为生活及办公垃圾。
（五）、评价等级划分
评价等级按照国家环境保护行业标准《环境影响评价技术导则》HJ/T2.1~2.3－93和《环境影响评价技术导则声环境》HJ/T2.4－95中有关规定进行划分。
1、大气评价等级划分
项目建成后，主要废气来源于小区居民燃气灶废气、公建餐厅厨房油烟废气和停车场汽车尾气，主要污染物有NOX、SO2、烟尘和烃类。
根据《导则》中关于大气污染物评价等级采取等标排放量Pi来定量划分，Pi定义为：
式中：
Pi－等标排放量，m3/h
Qi－单位时间排放量，t/h
C0i－大气环境质量一次值标准，mg/m3
根据统计计算，本项目废气中NOX等标排放量最大，为1.108×107m3/h，小于2.5×108m3/h，按《导则》规定本项目大气环境质量评价等级定为三级。
2、水环境评价等级划分
根据《导则》规定，对地表水评价等级的划分是依据污水水质的复杂程度、污水的排放量及受纳水体的实际环境功能特征而划分的。
该项目建成投入使用后，废水主要来源于小区居民及配套公建的生活和经营废水，该项目废水排放量为162.8m3/d，远小于1000m3/d，废水水质相对简单，无特殊的污染因子，由此确定对本项目水环境的评价仅进行定性、定量分析。
3、噪声评价等级划分
结合该项目的建设性质和周围环境分布特点，对本项目的噪声影响评价将从以下三方面进行，一是项目施工期对周边环境的影响；二是项目建成后，小区内车库、公建等配套设施（风机、空调等）噪声对小区居民的影响；三是外环境交通、企业对居住小区的影响。
噪声评价等级定为三级。
（六）、评价工作内容
根据建设项目的性质、排污特点及环境功能状况确定本次评价工作内容：
1、项目建设期对施工期产生的扬尘和噪声进行分析和影响预测；
2、对大气、噪声环境及自然生态和社会环境进行现状调查与评价；
3、对项目建成投入使用后废气、废水、噪声及固废物等各类污染因素进行定性、定量分析，并应用适当模式预测其对区域环境的影响范围及程度；
4、对交通噪声、周边企业等外环境和公建设施对居住小区的影响进行分析，并提出减轻各种不利影响的措施建议；
5、针对各类污染环节提出切实有效的污染防治措施，严格控制污染物排放总量，并对废水排放及回用进行可行性论证；
6、另外，应本着“以人为本”的原则，对小区平面布局的合理性、美学及生态环境变化进行评述，并提出合理建议。
7、对项目的可行性作出结论。
（七）、评价范围及评价重点
1、评价范围
大气的环境评价以排放源为中心，向南北延伸3公里，东西延伸2公里，形成6平方公里的评价范围。
噪声评价范围以拟建项目北边界100米、其余边界50米以内作为评价范围。
2、评价重点
根据项目的特点和周围环境状况，确定本次评价的重点是：
1施工期的影响和减缓措施；
2外环境交通、企业噪声及公建配套设施对居住小区的影响；
3小区内居民生活废水、废气、车库汽车尾气、生活垃圾等污染物排放对区域环境的影响；
④对小区建设布局、美学及生态系统变化进行分析。
（八）、污染控制和环境保护目标
1、污染控制
本次项目的控制污染内容主要有两方面，一是施工阶段的污染控制问题，二是项目建成运营后的污染控制问题。
施工阶段的污染控制有以下几方面：
（1）、施工机械及运输车辆产生的噪声；
（2）、施工行为产生的扬尘、废水、固废等；
（3）、施工造成的生态系统的原貌变化。
项目运营期的污染控制有以下几方面：
（1）、小区内生活废水、垃圾等排放的污染控制；
（2）、公建设施的使用可能存在的废水、噪声、厨房油烟废气等污染控制。
2、环境保护目标
项目施工期，环境保护目标主要以在建筑施工中的噪声、扬尘对评价区内的交通、住宅、商业不产生明显影响为目的。
项目运营期，为了保护小区内居民的生活环境不受影响，废气污染物排放将严格执行《大气污染物综合排放标准》二级标准，餐饮公建要严格执行《饮食业油烟排放标准》，废气排放应执行《大气污染物综合排放标准》的
二级标准。
区域声环境应达到《城市区域环境噪声标准》的1类标准。
第二章、建设项目基本情况
一、建设规模及工程内容
1、建设规模
本项目建设内容为住宅及配套公建小区。
项目总投资为22000万元人民币，规划总用地为55000平方米，绿地率为40.9%。
总建筑面积为66050.52平方米，其中住宅建筑面积为61931.35平方米，公建面积为4119.17平方米。
地下车库面积11584.22平方米。
小区设计居住562户，居住人口数为1976人。
主要技术经济指标见表2-1。
表2-1项目主要技术经济指标
项目
单位
数值
比率（%）
备注
规划总用地
Ha
5.50
1、居住区用地
Ha
4.60
100
（1）住宅用地
Ha
1.52
33.04
（2）公建用地
Ha
0.30
6.52
（3）道路用地
Ha
1.72
37.39
（4）公共绿地
Ha
1.06
23.04
2、其它用地
Ha
0.90
总建筑面积
m2
66050.52
100
地下14998.11（地下车库未包括在总建筑面积内）
1、公建建筑面积
m2
4119.17
6.24
2、住宅建筑面积
m2
93.76
人口毛密度
人/公顷
357.64
容积率
1.20
绿地率
%
40.9
人均集中绿地
m2/人
8.92
居住户数
户
562
居住人数
人
1967
户均人口
人/户
3.5
汽车车位数
辆
293
车位/户数
%
52.14
总建筑密度
%
25.22
2、工程内容
项目规划共建设21栋构筑物，其中：
5栋9层楼，14栋5层楼，其余2个1层构筑物分别是公厕和门卫，18号楼为一阶梯式公建楼。
共设地下停车位293个。
另外，小区还建有幼儿园、药店、诊所、超市、储蓄邮政、美容美发、餐饮中心、物业食堂、活动中心、居委会、物业管理等公建和便民设施。
各部分建筑明细和公建项目明细分别见表2-2和表2-3。
表2-2各部分建筑明细一览表
楼号
层数
建筑类别
公建面积
m2
住宅面积
m2
地下面积
m2
1
9
住宅
地下车库
5987.01
2
9
住宅
地下车库
5915.41
3
9
住宅
地下车库
6019.68
4
9
住宅
地下车库
3634.24
5
5
住宅
地下车库
3397.40
1356.39
6
5
住宅
2369.62
0
7
5
住宅
3641.0
0
8
5
住宅
2369.62
0
9
5
住宅
地下车库
2096.10
0
10
5
住宅
3330.10
0
11
5
住宅
2369.62
0
12
5
住宅
地下车库
2096.10
220
13
5
住宅
3330.10
330
14
5
住宅
地下车库
2096.10
0
15
5
住宅
3121.11
594
16
5
住宅
地下车库
2096.10
528
17
5
住宅
4427.80
0
18
5
公建
地下室
4019.17
2057.50
19
1
公建公厕
50
288
20
1
公建门卫
50
288
21
9
住宅
地下车库
3634.24
地下车库
1
地下车库11584.22
总计
66050.52
14998.11
表2-3公建项目一览表
类别
公建内容
建筑面积m2
数量
位置
文化教育
幼儿园
995.32
1
5#楼一、二层局部
老年活动中心
280
1
18#楼
（单独公建楼）
青少年活动中心
260
1
医疗卫生
诊所
90
1
药店
35
1
商业服务
超市
280
1
美容美发
35
1
干洗店
40
1
会所
1182.60
1
餐饮
500
1
金融邮电
储蓄所
150
1
邮政所
150
1
行政管理
智能化中心
55
1
保安监控中心
55
1
物业办公
90
1
物业食堂
150
1
物业维修、库房
150
1
市政公用
居委会
200
1
守卫室
50
1
20#楼
信报箱
42
单元入口
公厕
50
1
19#楼
二、项目总平面布局
该项目位于**市沙河口区西南路750号（**铸造厂原址）。
项目周边交通发达，西临西南路，北临疏港路桥，东临西北路。
整个小区基本呈扇形，主入口朝东，另有一入口朝西。
综合考虑小区的自然地形特点和对外交通条件，按照建筑功能布局的要求，小区最北端由西向东依次建成5栋9层高的带地下车库的小高层，西侧由北向南依次建为5栋5层带地下车库的居民楼，小区最南端拟建为一栋单独的阶梯式2~5层公建楼（18号），商业服务、金融邮电、医疗卫生等带经营性质的公建均设在该公建楼内。
其余的居民楼均为5层，依次分布在小区内规划道路的内侧。
小区内还设有花园广场、绿化带等环境美化设施。
项目总平面布局及周边情况详见图2-1。
三、配套工程
1、给排水
给水：
由拟建小区边缘的城市自来水管网引入。
排水：
排水采用雨、污分流制，生活废水由市政污水管网排入***污水处理厂，最终进入南部海域。
2、采暖、供气
采暖由渤海供热公司进行集中供热，详见后附的大集热规字[2002]76号批复文件。
渤海供热公司位于西南路***南侧山上，该公司新建5台40t/h燃煤锅炉，配备湿式脱硫除尘器，总供热能力达200t/h，已通过环保验收，目前只有1台40t/h锅炉运营。
本项目小区供热面积为6.6万平方米，供热负荷余量充足。
小区换热站位于项目南端，设置在地下，对环境基本无影响。
供气由市政煤气管道供给。
3、通排风系统
小区内作餐饮用途的公建应预设内壁式专用烟道，油烟废气经油烟净化设施处理后由烟道高空排放。
地下车库应设机械供排风系统，为了减少对环境的污染，建议对车库排气进行空气过滤器处理后有序排入大气。
第三章、建设区域环境概况
一、自然环境概况
1、地理位置
该项目建设区域的行政区划为**市沙河口区西南路750号（**铸造厂原址）。
建设区周边交通发达，小区西临西南路，北临疏港路桥，东侧的西北路将改为小区内道路，降低原路等级。
项目东南侧与**机床集团华根数控机床有限公司隔道相邻，由西南路相隔西侧从南到北依次为**新威模板制品有限公司（停产）、文连汽车美容服务中心、**第五塑料厂（停产）、绿波小区。
方圆1公里的范围内有铁路、交通、住宅、商业等。
具体地理位置见图3-1。
2、地形地貌
评价区地貌单元属于构造剥蚀低丘。
地形高差变化较大，主要表现为西部高、东部低的特点，高差最大为5.78米。
地层结构为：
上部为人工回填土、粉质粘土、碎石等，基底岩石为震旦系长岭子组板岩。
无不良地质现象存在。
未发现地下水。
土壤冻结深度为0.70米，地震基本烈度为Ⅶ度。
3、气象概况
a、气温
**地处北半球中纬度，三面环海，具有海洋性特点，属大陆型的温暖带大陆性季风气候。
**市市区多年平均气温为10.4℃；其月平均气温：
8月份最高为24℃，1月份最低气温为-4.8℃。
累计累年极端最高气温为35.3℃，极端最低气温为-21.1℃。
b、风况
**市季风变化明显。
冬季由于蒙古高压势力较强，多北和西北风；夏季受太平洋副热带高压的影响，多南到东南风。
春秋两季气旋过境频繁，风向多变，全年主导风向为西北风。
全年及各季风向频率玫瑰图见图3-2。
根据累计五年气象观测资料统计数据结果表明：
该区春季的风速较大为4.1m/s，夏季平均风速为3.3m/s，秋季为3.4m/s，冬季为3.7m/s，年平均风速为3.6m/s。
在冬季风向最大的风向区内（北风）其平均风速为6.72m/s，夏季主风向（南风）的平均风速为3.4m/s。
根据上述风向频率及相应风速值统计结果，分别计算出各风向位的污染系数，结果见表3-1。
表3-1评价区域污染系数及系数比统计结果
季节
春
夏
秋
冬
年
频率（%）
Wx
Wx%
Wx
Wx%
Wx
Wx%
Wx
Wx%
Wx
Wx%
N
0.55
7.35
0.60
6.28
0.98
9.57
0.99
10.73
0.09
8.59
NNE
0.31
4.15
0.42
4.36
0.51
4.08
0.45
4.90
0.43
4.63
NE
0.34
4.51
0.43
4.52
0.52
5.17
0.48
5.27
0.46
4.87
NEE
0.33
4.38
0.44
4.61
0.49
4.83
0.44
4.76
0.43
4.69
E
0.59
1.81
0.91
9.56
0.58
5.82
0.51
5.55
0.67
7.31
SEE
0.53
6.99
0.60
6.28
0.51
5.13
0.48
5.24
0.55
5.95
SE
0.55
7.28
0.81
8.52
0.59
5.91
0.53
5.72
0.64
6.90
SSE
0.45
6.01
0.62
6.52
0.56
5.57
0.47
5.15
0.54
5.82
S
0.65
8.58
1.11
11.59
0.88
8.80
0.63
6.83
0.81
8.82
SSW
0.56
4.75
0.46
4.82
0.56
5.61
0.49
5.41
0.47
5.13
SW
0.51
6.72
0.49
5.15
0.65
6.47
0.62
6.78
0.57
6.21
SWW
0.55
4.71
0.43
4.48
0.52
5.14
0.48
5.16
0.45
4.89
W
5.96
7.90
0.61
6.41
0.70
7.01
0.66
7.21
0.65
7.07
NWW
0.42
5.54
0.46
4.83
0.56
5.59
0.54
5.90
0.50
5.48
NW
0.52
6.91
0.62
6.45
0.71
7.05
0.71
7.74
0.64
6.93
NNW
0.48
6.42
0.54
5.64
0.71
7.05
0.71
7.67
0.62
6.73
注：
Wx-污染系数Wx%-污染系数比
c、降水
**市多年平均降水量658.7mm，年最大降水量970mm，最大日降水量171mm，年平均降水量日数78天，降水主要集中在6~8月份（占全年降水量的64%），冬季（12、1、2、月）最少，占全年4%。
d、湿度
本地区受海风影响，湿度较大。
根据多年气象资料统计，年平均相对湿度为66%，月变化规律十分明显，7月份最大，分别为85%和86%。
随后逐渐变小，1月份最小，分别为55%和58%，然后又逐渐增大。
e、气压
大气压随季节变化振幅相对较大，日变化振幅相对较小。
按30年累年统计，月平均最高气压值出现在1月和2月，最高值达101.42Kpa，最低气压出现在7月份，为99.35Kpa，全年平均值为100.53Kpa。
f、大气稳定度
该评价区大气稳定度以Ｄ类为主，年Ｄ类稳定度频率为49.75%,其次为Ｅ、Ｆ类，稳定度频率为34.3%。
二、社会环境概况
该区域位于我市**区**号原**铸造厂院内，**铸造厂是我市市区内污染较重的企业，厂房破旧，设备老化，严重影响城市景观，随着铸造厂的搬迁及本项目的建设实施，原厂区将建设成为环境优美的住宅小区，与周边的住宅小区交辉呼应，进一步完善该区域的城市功能。
此次开发建设，必将为我市带来一定的经济效益和社会效益，并大大改善该地区的景观环境。
具资料记载，该区域无地方性流行病，亦无任何由于环境污染而引起的流行疾病。
项目所在位置位于西南路和西北路两条城市主干道和绿波桥之间，并临疏港路立交桥，交通和景观地理位置非常重要。
项目周边
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