《城市供用水合同》示范文本.docx
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《城市供用水合同》示范文本
GF－－1999——0501
城市供用水合同
合同编号：
______________________________
签约地点:
_______________________________
签约时间：
______________________________
第一部分 协议书
供水人：
_________________________________________
用水人：
_________________________________________
为了明确供水人和用水人在水的供应和使用中的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《城市供水条例》等有关法律、法规和规章，经供、用水双方协商，订立本合同，以便共同遵守。
第一条用水地址、用水性质和用水量
（一）用水地址为_____________________________________________________________________。
用水四至范围（即用水人用水区域四周边界）是______________________________________________（可制订详图作为附件）。
（二）用热面积（按照法定的建筑面积计算）:
__________平方米，收费面积为___________平方米。
（三）用水量为___________________立方米／日；____________________立方米／月。
（四）计费总水表安装地点为：
_____________________________________（可制订详图作为附件）。
（五）安装计费总水表共_____________具，注册号为______________________________________。
第二条供水方式和质量
（一）在合同有效期内，供水人通过城市公共供水管网及附属设施向用水人提供不间断供水。
（二）用水人不能间断用水或者对水压、水质有特殊要求的，应当自行设置贮水、间接加压设施及水处理设备。
（三）供水人保证城市公共供水管网水质符合国家《生活饮用水卫生标准》。
（四）供水人保证在计费总水表处的水压大于等于___________________兆帕；以户表方式计费的，保证进入建筑物前阀门处的水压大于等于______________________兆帕。
第三条热水量及水费结算方式
（一）用水计量：
1、用水的计量器具为：
________________________计量表；________________________IC卡计量表；或者__________________。
安装时应当登记注册。
供、用水双方按照注册登记的计费水表计量的水量作为水费结算的依据。
结算用计量器具须经当地技术监督部门检定、认定。
2、用水人用水按照用水性质实行分类计量。
不同用水性质的用水共用一具计费水表时，供水人按照最高类别水价计收水费或者按照比例划分不同用水性质用水量分类计收水费。
（二）供水价格：
供水人依据用水人用水性质，按照________________政府___________________（部门）批准的供水分类价格收取水费。
在合同有效期内，遇水价调整时，按照调价文件规定执行。
（三）水费结算方式
l、供水人按照规定周期抄验表并结算水费，用水人在___________月_____________日前交清水费。
2、水费结算采取_______________________________________________方式。
第四条供、用水设施产权分界与维护管理
（一）供、用水设施产权分界点是：
供水人设计安装的计费总水表处。
以户表计费的为进入建筑物前阀门处。
（二）产权分界点（含计费水表）水源侧的管道和附属设施由供水人负责维护管理。
产权分界点另侧的管道及设施由用水人负责维护管理，或者有偿委托供水人维护管理。
第五条供水人的权利和义务
（一）监督用水人按照合同约定的用水量、用水性质、用水四至范围用水。
（二）用水人逾期不缴纳水费，供水人有权从逾期之日起向用水人收取水费滞纳金。
（三）用水人搬迁或者其他原因不再使用计费水表和供水设施，又没有办理过户手续的，供水人有权拆除其计费水表和供水设施。
（四）因用水人表井占压、损坏及用水人责任等原因不能抄验水表时，供水人可根据用水人上____个月最高月用水量估算本期水量水费。
如用水人三个月不能解决妨碍抄验表问题，供水人不退还多估水费。
（五）供水人应当按照合同约定的水质不间断供水。
除高峰季节因供水能力不足，经城市供水行政主管部门同意被迫降压外，供水人应当按照合同规定的压力供水。
对有计划的检修、维修及新管并网作业施工造成停水的，应当提前24小时通知用水人。
（六）供水人设立专门服务电话实行24小时昼夜受理用水人的报修。
遇有供水管道及附属设施损坏时，供水人应当及时进入现场抢修。
（七）如供水人需要变更抄验水表和收费周期时，应当提前一个月通知用水人。
（八）对用水人提出的水表计量不准，供水人负责复核和校验。
对水表因自然损坏造成的表停、表坏，供水人应当无偿更换，供水人可根据用水人上__________个月平均用水量估算本期水量水费。
由于供水人抄错表、计费水表计量不准等原因多收的水费，应当予以退还。
第六条用水人的权利和义务
（一）监督供水人按照合同约定的水压、水质向用水人供水。
（二）有权要求供水人按照国家的规定对计费水表进行周期检定。
（三）有权向供水人提出进行计费水表复核和校验。
（四）有权对供水人收缴的水费及确定的水价申请复核。
（五）应当按照合同约定按期向供水人交水费。
（六）保证计费水表、表井（箱）及附属设施完好，配合供水人抄验表或者协助做好水表等设施的更换、维修工作。
（七）除发生火灾等特殊原因，用水人不得擅自开封启动无表防险（用水人消火栓）。
需要试验内部消防设施的，应当通知供水人派人启封。
发生火灾时，用水人可以自行启动使用，灭火后应当及时通知供水人重新铅封。
（八）不得私自向其他用水人转供水；不得擅自向合同约定的四至外供水。
（九）由于用水人用水量增加，连续半年超过水表公称流量时，应当办理换表手续；由于用水人全月平均小时用水量低于水表最小流量时，供水人可将水表口径改小，用水人承担工料费；当用水人月用水量达不到底度流量时，按照底度流量收费。
第七条违约责任
（一）供水人的违约责任
1、供水人违反合同约定未向用水人供水的，应当支付用水人停水期间正常用水量水费百分之____________的违约金。
2、由于供水人责任事故造成的停水、水压降低、水质量事故，给用水人造成损失的，供水人应当承担赔偿责任。
3、由于不可抗力的原因或者政府行为造成停水，使用水人受到损失的，供水人不承担赔偿责任。
（二）用水人的违约责任
1、用水人未按期交水费的，还应当支付滞纳金。
超过规定交费日期一个月的，供水人按照国家规定有权中止供水。
当用水人于半年之内交齐水费和滞纳金后，供水人应当于48小时内恢复供水。
中止供水超过半年，用水人要求复装的，应当交齐欠费和供水设施复装工料费后，另行办理新装手续。
2、用水人私自改变用水性质、向其它用水人转供水、向合同约定的四至外供水，未到供水人处办理变更手续的，用水人除补交水价差价的水费外，还应当支付水费百分之___________的违约金。
3、用水人终止用水，未到供水人处办理相关手续，给供水人造成损失的，由用水人承担赔偿责任。
第八条合同有效期限
合同期限为______年，从________年________月_________日起至________年_______月_______日止。
第九条合同的变更
当事人如需要修改合同条款或者合同未尽事宜，须经双方协商一致，签订补充协定，补充协定与本合同具有同等效力。
第十条争议的解决方式
本合同在履行过程中发生争议时，由当事人双方协商解决。
也可通过_________________________调解解决。
协商或者调解不成，由当事人双方同意由_____________________________仲裁委员会仲裁（当事人双方未在本合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。
第十一条其他约定
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
供水人：
用水人：
（盖章） （盖章）
住所：
住所：
法定代表人：
（签字）法定代表人：
（签字）
委托代理人：
（签字）委托代理人：
（签字）
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：
电 话：
电 话：
.附带：
商品房购销合同
（合同编号：
）
本合同双方当事人：
卖方（以下简称甲方）：
_______________________
注册地址：
_________________________________
营业执照号码：
邮编：
_____________
法定代表人：
____________职务：
____________
联系电话：
地址：
委托代理人：
____________职务：
__________
邮编：
_____________联系电话：
委托代理机构
注册地址：
_________________________________
营业执照号码：
邮编：
_____________
买方（以下简称乙方）：
_______________________
本人：
法定代表人
姓名：
国籍：
身份证：
护照：
营业执照号码：
地址：
_________________________________
邮政编码：
_____________电话：
_____________
委托代理人：
__________国籍电话：
__________
地址：
邮政编码：
第一部分 协议书
根据《合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：
第一条甲方用地依据及商品房座落位置。
甲方以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。
〔土地使用权出让合同号〕〔土地使用权划拨批准文件号〕为 。
划拨土地使用权转让批准文件号为。
土地使用权证号为 ，土地面积为 。
地块规划用途为 ，土地使用权年限自 年月日至 年 月 日止。
甲方经批准，在上述地块上建设商品房，〔现定名〕
〔暂定名〕，主体建筑物的性质为 ，属 结构，建筑层数为 层。
工程建设规划许可证号为。
第二条乙方所购商品房的面积。
乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共 平方米（其中实得
建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米），共 〔套〕 〔间〕。
（该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。
该商品房分另为本合同第一条规定的项目中的：
第〔幛〕〔座〕层号房，
第〔幛〕〔座〕层号房，
第〔幛〕〔座〕层号房，
第〔幛〕〔座〕层号房。
上述面积为〔甲方暂测〕〔房地产产权登记机关实际测定〕面积。
如暂测面积与房地产产权记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。
根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。
第三条该商品房销售特征。
该商品房为〔现房〕〔预售商品房〕。
预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。
该商品房为〔内销〕〔外销商品房〕。
外销商品房批准机关为，外销商品房许可证号为。
第四条价格与费用。
该商品房〔属于〕〔不属于〕政府定价的商品房。
按实得建筑面积计算，该商品房单位〔售价〕〔暂定价〕为（币）每平方米元，总金额为（币）亿千百拾万千百拾元整。
除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：
1.代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；
2.代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；
3.代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；
4.代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；
5.代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；
6.代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；
上述代收税费合计（币）亿千百拾万千百拾元整；
第五条实际面积与暂测面积差异的处理。
该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±%（不包括±%）时，上述房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±%（包括±%）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理：
1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。
2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
3.________________________________________________________________________________
第六条价格与费用调整的特殊约定。
该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：
1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。
2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。
3._________________________________________________________________________________。
第七条付款优惠。
乙方在 年月日前付清全部房价款%的，甲方给予乙方占付款金额%的优惠，即实际付额为（币）亿千百拾万千百拾元整。
第八条付款时间约定。
乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的 银行（帐户名称：
，帐号：
）：
1.年月日前支付全部房价款的%，计（币）亿
千百拾万千百拾元；
2.年月日前支付全部房价款的%，计（币）亿
千百拾万千百拾元；
3.年月日前支付全部房价款的%，计（币）亿
千百拾万千百拾元；
4.年月日前支付全部房价款的%，计（币）亿
千百拾万千百拾元；
5.年月日前支付全部房价款的%，计（币）亿
千百拾万千百拾元；
第九条交接商品房时的付款额约定。
在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的%，计（币）亿千百拾万千百拾元。
其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续后天内付清。
第十条乙方逾期付款的违约责任。
乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。
自本合同
规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按
计算。
逾期超过天后，即视为乙方不履行本合同。
届时，甲方有权按下述第种约定，追究乙方的
违约责任：
1．终止合同，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。
甲方实际经济损失超过乙方支付的违约
金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
2．乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金，合同继续履行。
3． 。
第十一条交付期限。
甲方须于年月日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。
但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：
1．人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；
2．
3．
第十二条甲方逾期交付的违约责任。
除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。
按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内按
利率计算；自第个月起，月利息则按利率计算。
逾期超过个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第种约定，追究甲方的违约责任：
1．终止合同，甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。
乙方实际经济损失超过甲
方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2．甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金，合同继续履行。
3．
第十三条设计变更的约定。
预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后日内书面通知乙方。
乙方应当在收到该通知之日起天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。
乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。
第十四条交接通知与乙方责任。
预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。
乙方应在收到该通知之日起天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。
若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。
第十五条交接与甲方责任。
在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单。
若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起天后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。
第十六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。
第十七条质量争议的处理。
乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。
第十八条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：
1． ；
2． ；
3． ；
4． ；
5． ；
6． ；
第十九条关于产权登记的约定。
乙方在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助。
如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失。
第二十条关于物业管理的约定。
该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。
第二十一条保修责任。
自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：
1．墙面保修 月；
2．地面保修 月；
3．顶棚保修 月；
4．门窗保修 月；
5．上水保修 月；
6．下水保修 月；
7．暖气保修 月；
8．煤气保修 月；
9．电路保修 月；
10．保修 月；
11．保修 月；
12．保修 月；
13．保修 月；
14．保修 月；
保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。
第二十二条乙方购买的房屋仅作使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。
除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。
第二十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。
如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。
第二十四条自该商品房交付之日起，〔号划拨土地使用权批准文件〕〔甲方与 签订的 号土地使用权出让合同〕中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。
第二十五条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。
第二十六条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。
本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第二十七条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。
第二十八条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
协商不成时，甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。
第二十九条本合同〔经甲、乙双方签字〕〔经 公证（指外销房）〕之日起生效。
第三十条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款（已收款）的%赔偿对方损失。
第三十一条本合同自生效之日起天，由甲方向 申请登记备案。
第三十二条本合同连同附表共页，一式份，甲、乙双方各执一份，各执一份，均具有同等效力。
甲方（签章）：
____________乙方（签章）：
____________
代表人（ ）/（代理人）：
_________代表人（ ）/（代理人）：
____________
（签章）（签章）
____年
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