外观质量评定方案.docx
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外观质量评定方案
铁岭市两家子农场
2014年农村饮水安全
外观质量评定方案
沈阳市文林水土工程设计有限公司
2014年9月
目录
铁岭市两家子农场2014年农村饮水安全工程，按照《水利水电工程施工质量检验与评定规程》（S☹176-2007），结合本工程特点，制定本方案。
1.工程概况
两家子农场位于昌图县西南部，地处三县交界，毗邻5个乡镇15个村屯，交通十分便利。
全镇所辖9个分场。
现有区域面积86525亩，其中耕地面积55455亩，林地面积15500亩，河流面积5724亩，道路面积3718亩，村屯面积4488亩，待垦面积1640亩。
由于地处辽河、招苏台河河套地区，而招苏台河污染严重，所以当地河岸附近地下水受到污染，水质不达标，影响了当地人民的生存质量。
该工程计划解决2115户、10696人、1622头大牲畜的饮水安全问题，安排的工程包括饮用水源井2处，其中新打深井1眼（包括套配井房及机电设施、院落和围墙）,维修原有深井1眼并与新打深井连接；输水管网总长59.464k❍；设立加压站1座（包括管理户及院落围墙✆；穿越国道1处，镇级公路1处，村级混凝土路40处，穿越住户围墙2115户。
计划工期：
242日历天。
计划开工日期：
2014年10月9日。
计划竣工日期：
2015年6月8日。
工程质量：
合格。
2.外观质量评定标准
铁岭市两家子农场2014年农村饮水安全工程外观质量评定依据（参照）引水（渠道）建筑物外观质量评定标准执行。
本方案评定项目按评定标准表中规定执行。
评定表所列项目，如实际工程中无该项内容，应在评定表标准分栏内用斜线❽／❾表示。
3.外观质量检测和检查
铁岭市两家子农场2014年农村饮水安全工程外观质量评定依据（参照）引水（渠道）建筑物外观质量评定标准执行。
外观质量检测的项目有建筑外部尺寸、轮廓线、表面平整度、里面垂直度、室内墙面、梯步。
外观质量检查的项目有变形缝结构缝、砌体、建筑物表面、管线（路）及电气设备、室内地面、室内顶棚、门窗。
单位工程完工后，项目法人组织监理、设计、施工及工程运行管理等单位组成外观质量评定组，现场进行工程外观质量检验评定，并将评定结论报工程质量监督机构核定。
检查、检测项目经工程外观质量评定组全面检查后，进行抽检。
4.外观质量评定
4.1评定组织与程序
外观质量评定由项目法人组织；评定组由项目法人、设计、监理、施工、运行管理等单位代表组成，评定组人员须具有工程师以上技术职称或相应执业资格；若某参建单位中无符合条件的人员，则该单位不参与外观质量评定工作；评定组总人数不应少于5人。
外观质量评定，项目法人应提前5个工作日通知工程质量监督机构，工程质量监督机构应派员列席外观质量评定会议。
工程质量监督机构派员列席单位工程外观质量评定会议时，应按本方案对单位工程外观质量评定的程序、内容等进行监督，同时抽查单位工程外观质量检测资料。
外观质量评定应具备以下条件：
⑴ 所含分部工程质量全部合格；
⑵ 质量事故已按要求进行处理；
⑶ 工程实体质量已经过相应资质等级的检测单位检测，且无影响工程结构安全等质量隐患；
⑷ 中间产品（如预制混凝土管等）须为合格产品，安装砌筑后无破损、断裂。
外观质量评定程序：
⑴ 项目法人按要求组建外观质量评定组，宣读评定组成员名单；评定组推举1名成员为组长，负责安排评定工作；外观质量评定组分为现场检查小组和现场检测小组。
⑵ 项目法人介绍单位工程建设有关情况。
⑶ 外观质量评定组成员熟悉外观质量评定标准及有关设计图纸、文件。
⑷ 外观质量评定组现场检查和检测评定。
⑸ 统计计算外观质量评定得分。
⑹ 讨论并通过外观质量评定结论。
4.2检查项目评定
现场检查小组评定成员按照外观质量评定标准对检查项目进行全面检查，核实工程的整体效果，分工程类型对照每个检查项目填写检查项目外观质量现场评定表，根据评定标准确定每个检查项目的评定等级；评定组成员不得离开现场后凭印象评定，且需在各自的检查项目外观质量现场评定表上签名，交给组长进行汇总。
各检查项目外观质量等级的评定得分计算：
⑴ 根据外观质量评定组成员评定的检查项目质量等级，计算评定组成员各检查项目评定得分☎评定组成员各检查项目评定得分=各项标准分×评定组成员评定等级✆；
⑵ 将评定组成员各检查项目评定得分进行统计汇总，计算各检查项目平均分；
⑶ 计算各检查项目评定的得分率☎各检查项目得分率=各项平均分÷各项标准分✆；
⑷ 根据各检查项目评定的得分率确定各检查项目的评定级别；
⑸ 评定组成员在统计汇总表上签名；
⑹ 按照各检查项目的评定级别将对应的得分填写在外观质量评定表中。
4.3检测项目评定
检测项目工程外观质量评定等级分四级。
各级标准得分见下表。
检测项目外观质量等级与标准得分表
评定等级
检测项目测点合格率（%）
各项评定得分
一级
100
该项标准分
二级
90.0～99.9
该项标准分×90%
三级
70.0～89.9
该项标准分×70%
四级
＜70.0
0
现场检测小组由2名评定组成员负责，参建单位工程技术人员参加，按照外观评定标准对检测项目进行全面抽测，并做好现场检测记录工作，标明抽检的部位、高程或桩号；现场检测小组参加人员均应在现场检测记录表上签字。
若参建的任一方在现场检测时对所抽检项目有异议时，可适当增加抽检项目的检测点数。
按照各检测项目的评定级别将对应的得分填写在外观质量评定表中。
4.4评定得分
外观质量评定组对已填好的外观质量评定表进行汇总计算。
先将各检查项目、检测项目的评定得分汇总算出总得分，并填入合计栏中❽实得分❾处；然后，将对应各项目的标准分汇总算出总分值，填入合计栏中❽应得分❾处。
计算外观质量得分率计算:
外观质量得分率=☎实得分÷应得分✆×100％；
外观质量得分率小数点后保留一位。
外观质量得分率计算完成后，外观质量评定组成员对评定情况进行审核，确认无误后在评定表内签名。
4.5评定工作报告
外观质量评定组应根据评定情况形成单位工程外观质量评定工作报告，作为单位工程的外观质量评定成果。
外观质量评定工作报告应包括以下内容：
⑴ 工程建设内容；
⑵ 外观质量评定程序；
⑶ 外观质量评定标准；
⑷ 外观质量评定组现场进行检查项目评定表☎附成员打分表✆；
⑸ 外观质量评定组现场进行检测项目评定表☎附单位工程外观质量评定检测记录表✆；
⑹ 统计计算外观质量评定得分☎外观质量现场评定汇总表✆；
⑺ 外观质量评定结果。
5.评定结论核定
外观质量评定结束后，项目法人应及时将外观质量评定结论报工程质量监督机构核定。
项目法人应以书面形式向相应的工程质量监督机构报送单位工程外观质量评定工作报告。
引水（渠道）建筑物工程外观质量评定标准
项次
项目
检查、检测内容
质量标准
1
外部尺寸
梁、柱截面
允许偏差为±0.5♍❍
2
轮廓线
连续拉线检测
尺寸较大建筑物，最大凹凸不超过2♍❍/10❍；较小建筑物，最大凹凸不超过1♍❍/5❍
3
表面平整度
饰面砖
用2❍直尺检测，不大于0.5♍❍/2❍
4
立面垂直度
墩墙
允许偏差为1/200设计高，且不超过2♍❍
5
梯步
检测
高度偏差为±1♍❍
宽度偏差为±1♍❍
长度偏差为±2♍❍
6
变形缝、结构缝
现场检查
一级：
缝面顺直，宽度均匀，填充材料饱满密实
二级：
缝面顺直，宽度基本均匀，填充材料饱满
三级：
缝面基本顺直，宽度基本均匀，填充材料基本饱满
四级：
未达到三级标准者
7
砌体
现场检查
一级：
砌体排列整齐、露头均匀，大面平整，砌缝饱满密实，缝面顺直，宽度均匀；
二级：
砌体排列基本整齐、露头基本均匀，大面平整，砌缝饱满密实，缝面顺直，宽度基本均匀；
三级：
砌体排列多处不整齐、露头不够均匀，大面基本平整，砌缝基本饱满，缝面基本顺直，宽度基本均匀；
四级：
未达三级标准者
8
建筑物
表面
现场检查
一级：
建筑物表面洁净无附着物；
二级：
建筑物表面附着物已清除，但局部清除不彻底；
三级：
表面附着物已清除80%，无垃圾；
四级：
未达到三级标准者
9
管线（
路）及
电气设
备
现场检查
一级：
管线（路）顺直，设备排列整齐，表面清洁
二级：
管线（路）基本顺直，设备排列基本整齐，表面基本清洁
三级：
管线（路）不够顺直，设备排列不够整齐，表面不够清洁
四级：
未达到三级标准者
10
室内地面
现场检查
一级：
室内地面洁净无附着物；
二级：
室内地面附着物已清除，但局部清除不彻底
三级：
表面附着物已清除80%，无垃圾；
四级：
未达到三级标准者
11
室内墙面
检测
用2❍直尺检测，不大于0.5♍❍/2❍
12
室内顶棚
现场检查
一级：
表面洁净、色泽一致，无翘曲、裂缝及缺损。
压条平直，宽窄一致
二级：
表面洁净、色泽一致，无翘曲、裂缝及缺损。
压条基本平直，宽窄一致；
三级：
表面洁净、色泽基本一致，无翘曲、裂缝及缺损。
压条基本平直，宽窄一致；
四级：
未达到三级标准
13
门窗
现场检查
一级：
金属门窗表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。
大面无划痕、碰伤。
漆膜或保护层连续
二级：
金属门窗表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。
大面轻微划痕、碰伤。
漆膜或保护层连续；
三级：
金属门窗表面洁净、平整、光滑、色泽基本一致，无锈蚀。
大面轻微划痕、碰伤。
漆膜或保护层连续；
四级：
未达到三级标准
引水（渠道）建筑物工程外观质量评定表
单位工程名称
施工单位
主要工程量
评定日期
项次
项目
标准分
（分）
评定得分（分）
备注
一级
100%
二级
90%
三级
70%
四级
0
1
外部尺寸
12
2
轮廓线
10
3
表面平整度
10
4
立面垂直度
10
5
梯步
4
6
变形缝、结构缝
3
7
砌体
6☎8✆
8
建筑物表面
5
9
管线（路）及电气设备
4
10
室内地面
10
11
室内墙面
4
12
室内顶棚
10
13
门窗
14
合计
应得分，实得分，得分率％
外观质量评定组成员
单位
单位名称
职称
签名
项目法人
监理
设计
施工
运行管理
工程质量监督机构
核定意见：
核定人：
（签名）加盖公章
年月日
注：
质量综合评价为❽差❾的项目，应进行返修。
引水（渠道）建筑物工程外观质量评定汇总表
单位工程名称
分部工程名称
主要工程量
评定日期
序号
项目
外观质量评定组成员打分
合格率
级别
1
外部尺寸
2
轮廓线
3
表面平整度
4
立面垂直度
5
梯步
6
变形缝、结构缝
7
砌体
8
建筑物表面
9
管线（路）及电气设备
10
室内地面
11
室内墙面
12
室内顶棚
13
门窗
外观质量综合评价
外观质量评定组成员
单位
单位名称
职称
签名
项目法人
监理
设计
施工
运行管理
质量监督机构
核定意见：
核定人：
（签名）
年月日
注：
质量综合评价为❽差❾的项目，应进行返修。
引水（渠道）建筑物工程外观质量检查项目现场评定表
单位工程名称
施工单位
主要工程量
评定日期
项次
项目
检查、检测内容
质量标准
等级
1
变形缝、结构缝
现场检查
一级：
缝面顺直，宽度均匀，填充材料饱满密实
二级：
缝面顺直，宽度基本均匀，填充材料饱满
三级：
缝面基本顺直，宽度基本均匀，填充材料基本饱满
四级：
未达到三级标准者
2
砌体
现场检查
一级：
砌体排列整齐、露头均匀，大面平整，砌缝饱满密实，缝面顺直，宽度均匀；
二级：
砌体排列基本整齐、露头基本均匀，大面平整，砌缝饱满密实，缝面顺直，宽度基本均匀；
三级：
砌体排列多处不整齐、露头不够均匀，大面基本平整，砌缝基本饱满，缝面基本顺直，宽度基本均匀；
四级：
未达三级标准者
3
建筑物
表面
现场检查
一级：
建筑物表面洁净无附着物；
二级：
建筑物表面附着物已清除，但局部清除不彻底；
三级：
表面附着物已清除80%，无垃圾；
四级：
未达到三级标准者
4
管线（
路）及
电气设
备
现场检查
一级：
管线（路）顺直，设备排列整齐，表面清洁
二级：
管线（路）基本顺直，设备排列基本整齐，表面基本清洁
三级：
管线（路）不够顺直，设备排列不够整齐，表面不够清洁
四级：
未达到三级标准者
5
室内地面
现场检查
一级：
建筑物表面洁净无附着物；
二级：
建筑物表面附着物已清除，但局部清除不彻底
三级：
表面附着物已清除80%，无垃圾；
四级：
未达到三级标准者
6
室内顶棚
现场检查
一级：
表面洁净、色泽一致，无翘曲、裂缝及缺损。
压条平直，宽窄一致
二级：
表面洁净、色泽一致，无翘曲、裂缝及缺损。
压条基本平直，宽窄一致；
三级：
表面洁净、色泽基本一致，无翘曲、裂缝及缺损。
压条基本平直，宽窄一致；
四级：
未达到三级标准
7
门窗
现场检查
一级：
金属门窗表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。
大面无划痕、碰伤。
漆膜或保护层连续
二级：
金属门窗表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。
大面轻微划痕、碰伤。
漆膜或保护层连续；
三级：
金属门窗表面洁净、平整、光滑、色泽基本一致，无锈蚀。
大面轻微划痕、碰伤。
漆膜或保护层连续；
四级：
未达到三级标准
外观质量评定成员签名：
前期物业管理服务合同备案表
合同备案号：
（）
一、合同双方当事：
委托方（以下简称甲方）：
成都星慧置业有限公司（签章）
联系人：
，联系电话：
13
受托方（以下简称乙方）：
（签章）
联系人：
，联系电话：
二、物业基本状况：
物业名称：
，物业类型：
物业座落：
物业总建筑面积：
平方米，其中：
已竣工建筑面积平方米，尚在建的平方米。
按物业类型划分，具体是：
①住宅建筑面积，总计平方米；独立式住宅幢套，计平米；多层住宅幢单元套，计平方米；8～9层住宅幢套，计平方米；10～20层住宅幢
套，计平方米；21～30层住宅幢套，计平方米；31层以上住宅幢套，计平方米。
②商务办公楼幢，层数，套（间）数，建筑面积总计平方米；
③商业用房幢，层数，套（间）数，建筑面积总计平方米；
④工业用房幢，建筑面积总计平方米；
⑤机动车场（库）建筑面积计平方米；停车位个；地面停车库个，建筑面积平方米，地面停车位个。
⑥其他用房处，建筑面积计平方米。
三、物业管理收费标准（请分类填写）：
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