产权抵押协议.docx

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产权抵押协议

编号：

产权抵押协议

甲方：

乙方：

年月日

产权抵押协议

产权抵押合同

鉴于中国银行股份有限公司（以下简称“XX”）同意应公司（以下简称“XX公司”）的要求向公司（以下简称“代理银行”）和银行（以下简称“联合牵头银行”）出具保函，且XX公司及其股东即B公司（以下简称“股东”）与XX签订了本行业的股权抵押。

第一条XX公司同意将XX公司的建筑物、所有设施和财产、营业收入和所有权益（以下统称“所有资产”）抵押给XX，XX对所有资产享有第一抵押权和第一留置权。

股东同意将上述全部资产的股东所有权及股东的全部权益抵押给XX公司（以下简称“股权”）给XX，但本抵押合同项下股东对XX的责任仅限于其股权。

第二条在建筑施工过程中，由于所有资产尚未完全形成，XX公司同意抵押与建筑施工有关的履约保函（如有）、合同和保险文件以及所有证券和产权证明，并将其作为“受益人”、“负责人”和“收货人”。

XX公司在该楼建筑面积内拥有的所有设备、材料和财产也抵押给XX。

第三条建筑物竣工开业后，XX公司同意将其全部资产，无论是固定资产还是流动资产，以及目前或将来在任何银行到期或未到期的任何存款，全部抵销给XX。

第四条XX同意，在XX按照本合同第六条行使本抵押合同赋予的权利之前，XX公司有权使用和经营该房屋，并使用正常经营范围内的所有资产。

第五条在联合牵头行和/或代理行不要求XX履行本保函项下责任的前提下，各方同意，与建筑施工相关的履约保函、合同和保险文件的任何赔偿应支付给XX公司，用于完成建筑、维持正常业务和偿还贷款合同项下的贷款本息。

第六条在XX公司不违反借款合同偿还所发生的贷款本息，且联合牵头行和/或代理行不要求XX公司履行担保项下责任的前提下，XX公司可以根据借款协议和股东之间签订的公司合同（以下简称“合资合同”）向股东分配红利，所分配的红利是股东的私有财产，不受本合同限制。

第七条XX公司及股东同意，一旦XX公司履行保函项下的支付义务并向银团偿还部分或全部担保金额，或XX公司或股东违反本抵押合同的任何条款，XX公司及股东在收到XX公司发出的书面通知后七天内，XX公司可自动取得全部资产及股份的所有权。

XX同意，如果XX公司或股东在上述七日内赔偿XX全部损失或弥补违约，XX将不会行使取得所有权的权利。

第八条

（1）XX公司及其股东同意，一旦XX获得全部资产和股权的所有权，可以自行或通过指定的人按照商业惯例拥有和经营该建筑物，或者在各股东决定不提前购买该建筑物后，随意处置全部资产和股权。

顺序是:

XX和各股东约定价格。

如果七天内未能就买卖价格达成一致，XX可以自由出售其在该建筑中的权益给任何买家，包括各股东（但应考虑各股东担保的可能买家）。

（2）XX可以用经营或销售的收益弥补其损失。

（3）如果业务或销售收入足以补偿XX遭受的损失，剩余金额将根据合资合同中各方的权利支付给XX公司或其股东。

如果XX公司或其股东已经赔偿了XX遭受的损失，并且XX没有出售该建筑，所有资产和股权将返还给XX公司及其股东。

第九条XX公司及股东应向XX保证:

（1）xx公司和b公司均为注册法人，信誉良好。

所有与本合同有关的签字人都是经各方董事会或上级主管部门授权和批准的代表，并有权代表该方签署本合同。

（2）XX公司应在大楼建设和运营期间，按时向XX提供相关文件和财务报表，以便XX了解大楼的建设、运营和收支情况。

（3）XX有权查阅XX公司的全部账目和业务档案，出席XX公司召开的董事会会议（无表决权），对XX公司工作的各个方面提出意见和建议。

（4）XX公司应妥善维修和维护建筑物的所有资产，并根据资产的实际价值投保所有必要的保险。

（5）未经XX同意，XX公司不得向任何银行、企业或私人借款，但XX公司应同意发展其正常业务贷款，包括营运资金。

即使贷款获批后，其他债权人的权益也不得先于XX（联合领导组织的银行贷款除外）。

（6）未经XX同意，XX公司不得以任何其他方式出售、转让、抵押或处分其全部或部分资产，但补充、更换、出租给出租人、办理正常经营范围内的协议及正常经营范围内的其他业务除外。

任何股东转让其部分或全部股份时，受让方必须经XX批准。

本抵押合同中股东的权利、义务和责任由受让方承担。

本条款的解释不得以任何方式妨碍建筑物在正常经营范围内的运营。

第十条因本抵押合同发生的任何争议，不能通过友好协商解决，应提交中国国际贸易促进委员会仲裁委员会仲裁。

仲裁裁决是终局的。

仲裁费用由败诉方承担。

第十一条根据本合同发出的任何通知、索赔或其他要求应以书面形式发送，并按下列地址或电传号码发送给双方。

（或通过收件人在几天前书面通知对方的地址或电传号码）。

中国银行分行信贷部

地址:

电话:

传真:

XX公司:

地址:

电话:

传真:

b公司电话:

地址:

电话:

传真:

根据本合同发出的任何通知、要求、索赔或其他信函:

1.如果是电传，会收到电退号；

2.如果是通过信件发送的，如果发送到上述地址，应被视为正确送达。

第十二条本合同的适用法律为中华人民共和国法律，包括所有已经公布并生效的与抵押相关的适用法律。

但是，如果在我国没有法律可依之前，该抵押合同有一些特殊事项，可以参照国际商业惯例执行。

第十三条本抵押合同自签订之日起生效，直至XX为贷款出具的担保到期。

若XX按照保函履行付款义务，则本抵押合同的有效期将延长至XX保函项下支付的款项全部偿还。

第十四条执行本抵押合同发生的费用由XX公司承担。

第十五条本抵押合同以中文和英文书写（略），两种文本具有同等法律效力。

中国银行分行（盖章）

代表:

（签名）

XX公司:

（盖章）

代表:

（签名）

b公司:

（盖章）

代表:

（签名）

合同签订日期:

年月日YY

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