住宅室内装饰装修管理服务协议范文.docx

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住宅室内装饰装修管理服务协议范文

装饰装修管理服务协议

甲方（物业公司:

乙方（业主:

依据建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》、《山东省建筑装饰装修管理办法》及相关法规的规定,为明确甲、乙双方方的权利和义务,本着平等、自愿的原则,经协商就住宅小区栋单元号房室内装饰装修管理服务达成如下协议:

一、甲、乙双方的权利和义务

（一甲方:

1、甲方按照《前期物业服务合同》的约定,对乙方房屋室内装饰装修的行为实施监督管理,保障房屋和公共设备的正常使用和相邻业主的利益。

2、甲方应当将房屋室内装饰装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、注意事项和《室内装饰装修管理规定》告知乙方,确定建筑垃圾集中堆放点。

3、甲方在乙方装修期间,负责水、电的正常供应（如属供电局、自来水公司及不可抗力的原因除外,水电费用由乙方承担。

4、乙方装修结束后,需甲方验收合格方能退换装修保证金。

5、甲方应在装修过程中,对装修施工人员、临时出入证、车辆、施工时间进行监督管理,监督房屋共用部位、共用设施、设备不受损坏。

6、甲方不得向乙方指派装饰施工单位或强行推销材料。

7、甲方根据协议有权对房屋室内装修活动进行监督检查,对涉及水、电、气和结构等隐蔽工程,每天不少于一次现场巡视和检查。

乙方不得拒绝甲方的监督检查,如发现乙方在装修过程中有违反法律、法规和本协议的,有权立即制止并要求纠正,对已造成事实后果或拒不改正的,有权责令停工直至整改合格,或报有关部门依法处理,并追究违约责任。

8、对甲方下发的整改通知不及时的,甲方收回装修施工人员进出小区临时出入证,直至

整改合格为止。

对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的,应当督促责任人及时恢复原状并赔偿损失。

对劝阻无效的,可直接按本协议约定,向房屋所在地人民法院提起诉讼。

（二乙方:

1、乙方在房屋室内工程施工前,须向甲方登记申报,填写装修方案,如实填写申报项目,并与甲方签订《装饰装修管理服务协议》,非业主的房屋使用人对房屋室内进行装饰装修,应当取得业主的书面同意。

乙方在交房后,暂不进行装修的,应填写暂不装修承诺书。

2、乙方申报登记应当提交下列材料:

（1出示房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证;

（2申请人身份证件复印件;

（3装饰装修方案;包括装修平面图、特殊部位变更图（复印件;

（4变动建筑主体或者承重结构的,需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案;

（5乙方委托的装饰装修单位应具备装修资质,并提供装饰装修单位营业执照、装修资质原件（留存复印件提供给甲方;

（6应将乙方与装修施工单位签订的《室内装饰装修合同》复印件在甲方备案;

3、装修施工单位须出示工商执照及资质证书。

4、装修施工人员凭证出入。

5、装修垃圾清运费由乙方交纳,由甲方统一清运。

6、乙方在装修施工期间,必须爱护公共设备、设施,不得侵占公共空间,如有损坏照价赔偿。

7、乙方在室内装饰装修活动,禁止下列行为:

（1变动建筑主体和承重结构。

（2将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。

（3扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。

（4损坏房屋原有设施。

（5其他影响建筑结构和使用安全的行为。

（6装修人从事房屋室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为:

①搭建建筑物、构筑物。

②改变房屋外立面,在承重外墙上开门、窗。

③拆改燃气管道和设施。

本合同约定第①项、第②项行为,应当经城市规划行政主管部门批准;第③项行为应当经燃气管理单位批准。

8、房屋室内装饰装修超过设计标准变动建筑主体和承重结构或者增加楼面荷载的,必须经原设计单位或者相应资质等级的设计单位提出设计方案,委托具有相应资质的装饰装修企业承担。

9、改动卫生间、厨房防水层的,应当按照防水标准制定施工方案,必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担,并做闭水实验。

10、装饰装修企业从事房屋室内装饰装修活动,应当遵守施工安全操作规程,按照规定采取必要的安全防护和消防措施,不得擅自动用明火和进行焊接作业,保证作业人员和周围住房及财产的安全。

11、乙方须协助甲方对装修现场施工管理,约束施工人员的行为,对违章行为有连带责任。

12、施工人员进入小区,自觉佩带出入证,人员有变动,应主动办理变更手续。

施工人员须文明规范施工,服从甲方人员的管理,不得影响相邻业主或使用人的正常使用。

13、施工期间应关闭户门,不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾。

应自觉维护小区公共秩序,不在公共部位乱写、乱划、乱画,保持环境整洁。

建筑垃圾应袋装,并按规定时间运送垃圾,集中到指定地点堆放,搬运材料或垃圾后应负责及时清理现场,保持公共部位清洁。

所有装修材料及垃圾必须装袋搬运。

小区内不得搬运或存放危险物品,搬运物品及材料必须遵守《物品放行管理规定》、《电梯安全使用须知》等管理规定。

14、规范施工,不准擅自改变房屋的柱、梁、板、承重墙和屋面防水、隔热层、上下水管道及电路。

不准擅自封闭开槽、凿墙孔、凿楼面、屋面面层;不允许安装超过《房屋使用说明书》上注明房屋单位荷载的设备。

15、严禁明火作业,禁止在装修房内做饭炒菜、吸烟等。

16、施工人员禁止在本区内住宿。

17、乙方要更改装修项目时,应当先到甲方办理装修变更手续,否则甲方可禁止该项目的施工。

18、施工期间,必须挂牌闭门施工,接受相邻业主和甲方的监督,对公共区域（包括门厅、电梯厅、电梯、楼梯、廊道等应采取必要的防护措施,损害物品照价赔偿。

19、施工完成后,应向甲方提供室内装修管线布置图等资料,退还临时出入证。

装修后如发生因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品或公共设施的,应由业主和施工单位负责维修,造成经济损失的由业主和施工单位负责赔偿。

20、不得利用装修房屋进行违法活动。

装修注意事项:

室内部分

1、门:

如需要更改入户门,须经甲方同意并选用统一颜色、规格、型号。

不得改变原有门框设计和位置;不得在户门外摆设香檀、神台等物。

2、阳台、窗户:

（1安装防盗窗或拉闸门需在内侧安装,不得改变窗户、阳台原外观,加装防蚊纱窗要按统一色泽、款式进行安装。

（2窗户如果要改动须保证外立面统一颜色。

3、卫生间:

（1装修前应试水看是否有堵塞渗漏现象,并检查水、电开关、线路有无问题。

（2户内各类排污管检查口、地漏不能封闭。

（3排气通道不允许随意拆打扩大。

4、地面:

（1不要在户内集中堆放超重物品。

（2不允许用水冲洗地面。

5、墙面:

墙内暗埋有综合线路,不准随意拆打及改动开关、插座,以免影响功效。

室外部分

1、散装装修材料及垃圾应袋装进出楼宇,装修垃圾由乙方或丙方自行清运到指定地点,清运前不得在屋外包括楼梯、通道、路上等公共场所堆放。

2、维护房屋外观统一,不许加装各种突出阳台、窗台、外墙面的物体,如:

外置防盗栅栏（防盗窗枝应内置、外伸晒衣架、遮阳蓬、晾衣架、空调外机雨蓬、随意安装空调室外机和花架等,不得改变楼宇的外立面。

因装修不当造成相邻业主房屋或公共部位损坏的,应承担修复、赔偿等责任。

电梯使用

为确保电梯的正常使用及安全运行,业主和装修施工人员在使用时应做到:

1、不得将易燃易爆和腐蚀性物品带入电梯;不得将尺寸过大和过重的物品带入电梯。

2、不得将货物拖进拖出电梯,保持电梯内卫生。

3、严禁运载装修装饰材料及装修垃圾。

4、不得在业主上、下班时间和电梯使用高峰时间或甲方认为不合适的时间内运载货物。

5、进入电梯内禁止吸烟、涂污和乱扔杂物。

二、装饰装修工程的实施期限

1、施工时间从年月日至年月日止共天,每日施工时间为上午8:

00（法定节假日9:

00至12:

00,下午14:

00至18:

00。

晚间18:

00时至19:

00不得从事敲、凿、锯、钻噪音及刺激性气味等施工,19:

00至次日早上7:

30不得进行任何施工。

2、施工期间应采取有效措施,减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响。

三、管理服务费用

1、装修保证金:

按房屋建筑面积每平米元。

2、施工人员出入证押金元/本。

四、废弃物的清运与处置

装修过程中产生的装修垃圾,为确保小区环境卫生,统一委托甲方清运,但必须将垃圾集中到小区指定地点,垃圾清运费用按每户建筑面积人民币元/M2收取,由乙方一次性向甲方缴纳（拆墙产生的建筑垃圾清运费用另计。

五、违约责任

协议任何一方必须严格按照本协议规定,任何一方违约都应承担违约责任,违反相关法律法规规定的,承担法律责任。

1、乙方未办理相关装修手续甲方有权停止装修行为,乙方自行承担延误工时的责任。

甲方不履行管理职责,故意刁难乙方造成损失的应赔偿。

2、装修施工造成公共设施、设备及公共部分损坏或给他人生命财产造成损失的,由乙方承担全部责任。

3、因装修施工造成管线堵塞、漏水、停电、坠落等事故,乙方负责修复或承担修复费用,造成其他财产损失的,还应负赔偿责任。

4、装修施工单位擅自调换装修施工人员不办理小区临时出入证的,甲方可拒绝其进入小区从事施工作业,由此造成的损失由乙方自负。

六、其它事项

1、本协议未提及事项根据政府有关管理规定、办法执行。

2、本协议物业公司、业主签字后生效。

本协议一式二份,双方各执一份,自签字之日起生效。

补充条款:

甲方:

法定代表人或授权代理人（签字:

年月日

乙方:

法定代表人或授权代理人（签字:

年月日

装饰装修管理规定

房屋室内装饰装修直接关系到物业安全和业主的生命财产安全等各方面的权益.因此,为加强物业装修的管理,保证物业的完好和安全,保持物业辖区的整洁,统一,美观,维护全体业主的合法权益,规范物业装修行为,根据政府有关法规及《前期物业管理服务协议》和《临时管理规约》的有关要求,就住宅装修期间的管理事项,特制定以下管理规定:

一、装饰装修程序

1、业主须向物业服务中心提出书面申请,申请必须认真填写装修项目、范围、标准、时间等。

2、详细填写《装修申请表》《装修承诺书》。

3、提供施工图和施工单位营业执照、资质证书复印件,提交装修方案。

4、物业服务中心将在三天内审核答复。

5、签定《装饰装修管理服务协议》并交纳相关费用。

二、装卸装修相关费用

1、装修保证金:

按元/每户收取。

2、按住宅面积交纳相应的装修垃圾处理费:

元/平方米收取。

3、《施工人员临时出入证》工本费:

元/每证,《施工许可证》押金元/每证。

（装修完毕后凭证和收据退还所交压金。

三、业主、装修施工队、装修工人的权利和义务

1、装饰装修业主有责任督导施工队到物业服务中心办理《装修许可证》,经审核后,装修队伍须施工人员名单及身分证复印件,并到物业服务中心办理《施工人员临时出入证》（施工人员交身份证复印件一张,一寸免冠照片两张。

2、装修工人必须将《临时出入证》配带在胸前。

3、装修垃圾袋装后放在装修垃圾指定堆放点,以便统一清运;禁止将装修垃圾堆放在公共区域。

4、禁止在庭院、平台屋顶、绿地、道路或其他共公用部分搭建建筑物、构筑物。

5、禁止拆改或损坏房屋的立柱、内外承重墙、梁、楼板等主体结构及公共设施。

正常使用室内配套设施设备。

6、装修室内楼顶、不应凿除原水泥面层、室内地板、顶面禁止开凿、使用膨胀螺丝。

7、禁止从外墙调运物件;装修材料不允许集中堆放在室内,不允许超过楼面载荷。

8、装修期间,禁止在室内生火做饭;严禁使用电炉、液化气等易燃设施及使用明火;严禁将垃圾倒入下水管道内或生活污水倒入雨水管道。

9、装修人员携物出小区,须到物业服务中心办理《出门条》。

10、房屋装饰装修应填写《装修申请表》,经物业服务服务中心审核后方可进行装修,并遵守本规定。

11、未按《装修申请表》内容进行装修的,扣违约金,情节严重的,除扣违约金外,承担相应的赔偿责任和法律责任。

12、禁止将装修垃圾放入生活垃圾桶或堆放在小区主干道及房屋四周,装修垃圾应统一放置在指定地点。

否则,除承担政府环卫执法部门的处罚外,还要向物业服务中心交纳违约金200元/次。

13、搬运材料必须爱护走道等公共设施设备;妨碍他人损坏共用设施设备的,由业主负责赔偿和修复。

14、装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人财物或共用设施设备的,由业主负责赔偿和修复。

15、禁止乱搭接共用水、电线路,违者扣违约金500元,并承担相应责任。

16、严禁随地大小便等有伤风化和危害公共环境卫生的行为,违者扣除违约金200元,并进行现场清理。

17、禁止对阳台、露台、窗户及楼宇外立面的任何部位加封防盗网等设施,禁止加设雨蓬,保持楼宇外部形象一致性。

18、需要安装空调时,应事先与物业服务中心联系,为保持房屋外观统一、整洁、完好、美观、应在物业服务中心的指导下按指定位置进行安装。

19、禁止改动门、窗等原有设计及外观款式、颜色,避免造成与房屋外观的不统一。

20、禁止私自改动或损坏给排水管道、水电系统、弱电系统、防水层及抽油烟机排烟孔。

四、物业服务企业装修服务内容

1、在小区内设有专门人员,每天协助业主做好室内装修检查服务。

2、装修单位、装修工人相关资料的收集和服务。

3、在装修完毕后,物业服务企业将委派专人协助对装修情况进行验收服务。

4、负责装修工人在小区内的公共秩序维护。

5、装修期间做好共用设施设备运行、检测、检修、保养。

6、装饰装修期间若出现电源短路、断路、排水系统堵塞、给水系统渗水,物业服务企业将协助检查。

7、物业服务企业监督施工过程,违章者物业服务企业有权采取限制措施,并按政府相关规定向行政执法部门报告。

五、装修时间及期限

1、装修工作时间为:

上午8:

00-12:

00,下午14:

00-18:

00国家法定假日不得进行装修,以免影响业主休息。

2、装修期限一般为45天,确需延期装修,应提前到物业服务中心办理延期手续。

3、为早日给广大业主创造一个安宁祥和的居家环境,业主所购房屋最好在一年内进行初装修。

六、装修管理的其他规定

1、业主、装修施工方除需严格遵守本规定外,还应遵守本物业其他相关规定、制度。

2、装修保证金是为保障广大业主及住户利益不受侵害,是业主及装修施工方遵守本规定的经济保证。

业主聘用装饰装修单位违反有关规定,给广大业主及住户正常生活带来不便或损失的,将从保证金中扣除;造成责任事故的由业主及装修单位负责。

3、业主房屋装修完工后,应在一周内将竣工图纸及资料报送物业服务中心存档,以便查证。

4、装修过程无违章行为发生,向物业服务中心交还核发的《装修许可证》及《施工人员临时出入证》,经验收审核符合要求的,水电等改动部分无异常问题的,经业主签字认可,十五个工作日后可退装修保证金（必须提供财务开具的保证金收据。

装修承诺书管理中心：

本人是康桥名郡屋进行装修，特报知贵处。

在此，本人慎重承诺：

自觉遵守国家有关法律、法规和康桥名郡《业主临时管理规约》、《入住手册》以及装修管理的所有规定，积极配合贵处的日常管理工作；对自行装修的质量问题及有关事宜一律由本人自行负责，如因私自改动房屋结构和违规搭建，一经政府主管部门查实，由此给物业公司和相邻住户所造成的后果、费用和相关责任均由本人自己承担。

号的业主，现以自装形式对所属产权的房11

特此承诺承诺人：

年月日管理中心备注事项：

12

暂不装修承诺书本人/公司乃康桥名郡的业主。

现本人承诺交房后暂不装修不改变室内原貌，不改动室内之隐蔽工程（包括给排水管、电源布线管、煤气管道、弱电系统等）。

以后如有装修需要将向物业公司办理装修手续。

13

业主签名确认：

淄博金城荣基物业管理有限公司二00年月日14