泰兴市征收房屋重置价格建筑等级标准.docx
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泰兴市征收房屋重置价格建筑等级标准
泰兴市征收房屋重置价格、建筑等级标准
及建筑成新因素表
一、房屋重置价格标准
㈠住宅房屋重置价格（元/M2）
结构
类型
钢筋砼一等
钢筋砼
二等
砖混
一等
砖混
二等
砖混
三等
砖混四等
砖木
简易结构
一等
二等
三等
一等
二等
重置单价
1100
900
870
790
710
600
800
680
580
420
340
㈡非住宅房屋重置价格（元/M2）
结构
类型
钢筋砼一等
钢筋砼
二等
砖混
一等
砖混
二等
砖混
三等
砖混四等
砖木
简易结构
一等
二等
三等
一等
二等
重置单价
1120
920
890
810
730
620
780
660
560
400
320
注：
住宅、非住宅用房（不包括工业及仓储用房）所列房屋的层高为:
钢砼结构米,砖混结构米，砖木结构米，简易结构米。
房屋层高每增减米,重置价格相应增减2%,房屋层高为地坪面与上层板顶面之间的高度,前后檐高不等的,以平均高度计算。
㈢标准工业及仓储用房重置价格（元/M2）
类别
级别
结构、装修及设备状况
重置价格
钢混结构（框架）
一级
多层钢砼架承重，钢砼基础，实砌墙围护，现浇楼面，柱网较大（6M×6M），水泥楼面，钢门窗，水电卫齐全。
1270
二级
钢砼框架承重（或半框架），钢砼基础，实砌墙围护，柱网较小，水泥楼面，钢门窗。
1150
钢混结构（排架）
一级
钢砼柱，檐高大于，钢砼屋架或钢屋架，跨度＞15M，吊车吨位大于5吨。
1100
二级
钢砼柱，檐高大于，钢砼屋架或钢屋架，跨度＞15M，无吊车。
1020
全钢结构
一级
钢砼基础，钢柱，钢梁，有吊车，彩钢板墙面屋面，檐高大于6M。
1080
二级
钢砼基础，钢柱，钢梁，无吊车，彩钢板墙面屋面，檐高大于。
980
砖混结构
一级
砖柱，檐高，砼屋架或钢屋架，有墙上跑吊车3-5T，跨度9-12M。
980
二级
砖柱，檐高，砼屋架或钢屋架，跨度9-12M。
880
单层工业及仓储用房价值=房屋建筑物重置价格单价×（1+檐高调整系数）×（1+跨度及跨数调整系数）×建筑面积×成新率%
单层工业及仓储用房价值=房屋建筑物重置价格单价×（1+层高调整系数）×（1+跨度及跨数调整系数）×建筑面积×成新率%
⒈层高檐高调整系数说明表
层高及檐高调整
调整值
钢筋砼结构，层高在之间不调整
每增减，建筑物重置价格增减％
单层厂房及仓储用房檐高在9M以上调增,以下调减
每增减，建筑物重置价格增减％
砖混结构，层高在以上调增,以下调减
每增减，建筑物重置价格增减%
⒉钢混结构、全钢结构跨度及跨数修正系数说明表
跨度（M）
12
18（15）
24
跨数
1
2
3
修正系数
4%
0
-8%
修正系数
0
-10%
-15%
二、房屋建筑等级说明表
㈠住宅房屋建筑等级说明表
1.钢筋砼结构多层住宅
房屋类别
等级
分部项
具备条件
钢筋砼结构
钢筋砼一等
结构
钢筋砼整板基础或独立柱基础、基础梁，钢筋砼梁柱承重，围护结构为砖或其它轻质材料，钢筋砼楼屋面。
结构质量好，外观无缺陷。
门窗
铝合金或塑钢窗，用料上等、制作考究的木质门或金属门，分户配有牢固防盗门
墙面及天棚
内墙为一般涂料墙面；外墙为高档涂料或面砖墙面；天棚为一般涂料平顶
屋楼地
现浇钢筋砼屋楼面；水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热、防水屋面
设备
水电卫齐全，照明、插座分线路设置，电气、电话、有线电视线路暗敷.
钢筋砼二等
结构
钢筋砼条形基础或独立柱基础、基础梁，钢筋砼梁柱承重，围护结构为砖或其它轻质材料，钢筋砼楼屋面。
结构质量一般，外观有缺陷。
门窗
钢窗或木窗，普通木质门，木质用料中等
墙面及天棚
内墙为一般涂料墙面；外墙为一般涂料或水泥砂浆墙面；天棚为一般涂料平顶
屋楼地
木基层斜屋面、多孔板楼面；水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热屋面
设备
水电卫齐全，照明、插座分线路未分开设置或明敷
2.砖混结构多层普通住宅
房屋类别
等级
分部项
具备条件
砖混结构
砖混一等
结构
钢筋砼基础，实砌砖墙，钢筋砼梁承重。
钢筋砼楼屋面，每开间、纵横墙交接处及横墙的中部均应设置构造柱、层层钢筋砼圈梁。
门窗
铝合金或塑钢窗，较好木质门或铝合金门，分户配有牢固防盗门
墙面及天棚
内墙为乳胶漆墙面；外墙为高档涂料或面砖墙面；天棚为乳胶漆平顶
屋楼地
水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热、防水屋面
设备
水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置，电气、电话、有线电视线路暗敷.
砖混二等
结构
砖基础或砼条形基础，实砌砖墙，局部钢筋砼梁承重，钢筋砼楼屋面，没有或很少有构造柱，层层圈梁。
门窗
用料中等的木门窗。
墙面及天棚
内墙为一般涂料墙面；外墙为一般涂料或水泥砂浆墙面或清水墙，天棚为一般涂料平顶
屋楼地
水泥砂浆或水磨石楼地面，普通防水屋面。
设备
水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置。
砖混三等
结构
砖基础或砼基础，部分实砌砖墙承重，有圈梁
门窗
用料一般的木质门窗。
墙面及天棚
一般标号沙浆外墙面或清水墙，内墙面刷涂料，无吊顶。
屋楼地
水泥砂浆楼地面面层，钢筋砼屋面或有木基层的坡屋面，无吊顶。
设备
水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置，
砖混四等
结构
砖基础，空斗砖墙承重。
门窗
用料一般的木质门窗。
墙面及天棚
一般标号沙浆外墙面或清水墙，内墙面一般粉刷，无吊顶。
屋楼地
水泥砂浆地面，钢筋砼屋面或有木基层的坡屋面，无吊顶。
设备
有水电及卫生设施，照明、插座分线路设置，
3.砖木结构
房屋类别
等级
分部项
具备条件
砖木结构
砖木一等
结构
砖或砼基础，实砌砖墙承重，屋面木梁、木屋架承重，木料上等，制作规范。
门窗
铝合金门窗或用料上等的木质门窗。
墙面及天棚
内墙为高档涂料墙面；外墙为涂料或面砖等.天棚为高档涂料平顶
屋楼地
水泥砂浆或水磨石地面、木楼板，屋面基层质量上等的木望板或望砖。
平瓦或小瓦屋面
设备
水电卫齐全。
厨卫分设，照明、动力线路分设。
砖木二等
结构
砖或砼基础，部分实砌砖墙承重，外观质量较好、屋面木梁、木屋架承重。
门窗
普通木门窗。
墙面
内墙为一般涂料墙面；外墙普通砂浆
屋楼地
普通水泥砂浆地面、木楼板，普通屋面木基层、木望板，平瓦或小瓦屋面。
设备
水、电齐全。
照明、动力线路分开设置。
砖木三等
结构
砖基础，空斗墙承重，外观质量一般，木屋架木梁承重。
门窗
普通木门窗。
墙面
内墙为普通涂料或刷白粉；外墙普通砂浆或清水墙。
屋楼地
普通水泥砂浆地面，普通屋面木基层、木望板，平瓦或小瓦屋面。
设备
水、电齐全。
照明、动力线路未分开设置。
4.简易结构
房屋
类别
等级
具备条件
简易
一等
砖墙围护，竹木结构芦苇或纤维板基层、平瓦屋面（或彩钢瓦屋面），墙面内外一般粉刷，木门窗齐全
二等
砖墙围护，平瓦或玻璃钢、石棉瓦、油毡屋面
㈡非住宅房屋建筑等级说明表
1.钢筋砼结构多层非住宅
房屋类别
等级
分部项
具备条件
钢筋砼结构
钢筋砼一等
结构
钢筋砼整板基础或独立柱基础、基础梁，钢筋砼梁柱承重，围护结构为砖或其它轻质材料，钢筋砼楼屋面。
结构质量好，外观无缺陷。
门窗
铝合金或塑钢窗，用料上等、制作考究的木质门或金属门，分户配有牢固防盗门
墙面及天棚
内墙为一般涂料墙面；外墙为高档涂料或面砖墙面；天棚为一般涂料平顶
屋楼地
现浇钢筋砼屋楼面；水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热、防水屋面
设备
水电卫齐全，照明、插座分线路设置，电气、电话、有线电视线路暗敷.
钢筋砼二等
结构
钢筋砼条形基础或独立柱基础、基础梁，钢筋砼梁柱承重，围护结构为砖或其它轻质材料，钢筋砼楼屋面。
结构质量一般，外观有缺陷。
门窗
钢窗或木窗，普通木质门，木质用料中等
墙面及天棚
内墙为一般涂料墙面；外墙为一般涂料或水泥砂浆墙面；天棚为一般涂料平顶
屋楼地
木基层斜屋面、多孔板楼面；水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热屋面
设备
水电卫齐全，照明、插座分线路未分开设置或明敷
2.砖混结构多层普通非住宅
房屋类别
等级
分部项
具备条件
砖混结构
砖混一等
结构
钢筋砼基础，实砌砖墙，钢筋砼梁承重。
钢筋砼楼屋面，有构造柱、层层钢筋砼圈梁。
门窗
铝合金或塑钢窗，较好木质门或铝合金门，分户配有牢固防盗门
墙面及天棚
内墙为乳胶漆墙面；外墙为高档涂料或面砖墙面；天棚为乳胶漆平顶
屋楼地
水泥砂浆或水磨石楼地面；保温隔热、防水屋面
设备
水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置，电气、电话、有线电视线路暗敷.
砖混二等
结构
砖基础或砼条形基础，实砌砖墙，钢筋砼梁承重，钢筋砼楼屋面，没有或很少有构造柱，层层圈梁。
门窗
用料中等的木门窗。
墙面及天棚
内墙为一般涂料墙面；外墙为一般涂料或水泥砂浆墙面或清水墙，天棚为一般涂料平顶
屋楼地
水泥砂浆或水磨石楼地面，普通防水屋面。
设备
水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置。
砖混三等
结构
砖基础或砼基础，部分实砌砖墙承重，有圈梁
门窗
用料一般的木质门窗。
墙面及天棚
一般标号沙浆外墙面或清水墙，内墙面刷涂料，无吊顶。
屋楼地
水泥砂浆楼地面面层，钢筋砼屋面或有木基层的坡屋面，无吊顶。
设备
水电卫浴齐全，照明、插座分线路设置，
砖混四等
结构
砖基础，空斗砖墙承重。
门窗
用料一般的木质门窗。
墙面及天棚
一般标号沙浆外墙面或清水墙，内墙面一般粉刷，无吊顶。
屋楼地
水泥砂浆地面，钢筋砼屋面或有木基层的坡屋面，无吊顶。
设备
有水电及卫生设施，照明、插座分线路设置，
3.砖木结构
房屋类别
等级
分部项
具备条件
砖木结构
砖木一等
结构
砖或砼基础，实砌砖墙承重，屋面木梁、木屋架承重，木料上等，制作规范。
门窗
铝合金门窗或用料上等的木质门窗。
墙面及天棚
内墙为高档涂料墙面；外墙为涂料或面砖等.天棚为高档涂料平顶
屋楼地
水泥砂浆或水磨石地面、木楼板，屋面基层质量上等的木望板或望砖。
平瓦或小瓦屋面
设备
水电卫齐全。
厨卫分设，照明、动力线路分设。
砖木二等
结构
砖或砼基础，部分实砌砖墙承重，外观质量较好、屋面木梁、木屋架承重。
门窗
普通木门窗。
墙面
内墙为一般涂料墙面；外墙普通砂浆
屋楼地
普通水泥砂浆地面、木楼板，普通屋面木基层、木望板，平瓦或小瓦屋面。
设备
水、电齐全。
照明、动力线路分开设置。
砖木三等
结构
砖基础，空斗墙承重，外观质量一般，木屋架木梁承重。
门窗
普通木门窗。
墙面
内墙为普通涂料或刷白粉；外墙普通砂浆或清水墙。
屋楼地
普通水泥砂浆地面，普通屋面木基层、木望板，平瓦或小瓦屋面。
设备
水、电齐全。
照明、动力线路未分开设置。
4.简易结构
房屋
类别
等级
具备条件
简易
一等
砖墙围护，竹木结构芦苇或纤维板基层、平瓦屋面（或彩钢瓦屋面），墙面内外一般粉刷，木门窗齐全
二等
砖墙围护，平瓦或玻璃钢、石棉瓦、油毡屋面
三、建筑物成新因素确定表
㈠房屋成新评定等级及说明表
完损等级
成新评定说明
新旧程度
折余率
完好房
按《房屋完损等级评定标准》的相关规定执行。
全新
100%
九成新
90%
八成新
80%
基本完好房
七成新
70%
六成新
60%
一般损坏房
五成新
50%
四成新
40%
严重损坏房
三成新
30%
危险房
不足三成新
30%以下
类别
生产用房
受腐蚀的生产用房
非生产用房
残值率
钢结构
70年
50年
80年
钢筋混凝土结构
50年
35年
60年
0
砖混结构一等
40年
30年
50年
2%
砖混结构二等
40年
30年
50年
2%
砖混结构三等
40年
30年
50年
2%
砖混结构四等
40年
30年
50年
2%
砖木结构一等
30年
20年
40年
6%
砖木结构二等
30年
20年
40年
4%
砖木结构三等
30年
20年
40年
3%
简易结构
10年
0
㈡各类建筑经济耐用年限及残值率表
四、装潢成新上限表（限值）
征收前装潢时间
8年前
（含8年）
7年
6年
5年
4年
3年以内
综合成新率上限
住宅房屋
≤7
8
9
按实际情况评定
主题词：
房屋征收重置价格建筑等级成新因素通知
泰兴市住房和城乡建设局办公室2011年7月8日印发
来源：
泰兴·羌溪花园论坛原文地址：
1918-1-1泰兴市市区征收房屋附属物、附属设施、
装饰装潢及其他补偿标准表
类别序号项目名称等级规格单位单价（元）备注
（一）楼地面装修项目1釉面砖、同质砖、马赛克地面 m240铺法简单、欠平整
m250含硬质基层
2抛光地砖（60*60）m265含硬质基层
（80*80）m280含硬质基层
3油漆地面 m215
4水磨石地面普通嵌条m250含硬质基层
分格调色m260含硬质基层
彩色石子嵌铜条m285含硬质基层
5花岗岩﹑大理石地面普通m260铺法简单、欠平整
五莲红m2100含硬质基层
蒙古黑m2150含硬质基层
将军红m2200含硬质基层
6拼花木条地板 m2100含木基层
7实木地板木地板m2100无木基层、材质一般
杉木材质m2120含木基层、油漆
水曲柳材质m2150
樱桃木材质m2180
竹木地板m2180
8免漆实木地板 m2240含木基层
9复合木地板 m225铺法简单、材质一般
m240板材厚厘米、粘贴安装
m280板材厚厘米、粘贴安装、企口式
m2100强化实木地板
10踢脚线PVC踢脚m10
面砖踢脚m15
大理石踢脚m20
实木踢脚m30
㈡贴面类11外墙面砖 m240贴法简单、材质一般
m270表面平整、专业勾缝
12内墙瓷砖 m235贴法简单、材质一般
m255表面平整、专业勾缝
13马赛克贴面 m245
14水刷石 m225
15墙裙胡桃木凹凸m285含木龙骨、木基层、线条和油漆
平面m275
红榉面凹凸m275
平面m268
水曲柳面凹凸m265
平面m255
普通三合板凹凸m255
平面m250
夹板面层 m220含木龙骨、线条、油漆
塑料扣板 m230含木龙骨
16软包一等m245九厘板以上衬板，海绵厚度2cm以上，面料好，做工考究，含线条
二等m230五厘板以上衬板，海绵厚度2cm以上，面料较好，质量符合工程验收标准，含线条
三等m215五厘板以下衬板，海绵厚度以上，面料一般，含线条
四等m28无木衬板，海绵厚度以下，面料一般，含线条，无海绵的可适当再降3-5元
17贴墙纸 m225
18喷塑墙面 m215
19油漆墙面 m215
20乳胶漆墙面 m220
21木门窗套单面、混水m25含木龙骨（木基层）、线条和油漆
单面、清水m35含木龙骨（木基层）、线条和油漆
22大理石窗台板 m60宽15cm以上，含磨边
㈢门窗类23铝合金、塑钢门窗补差m260古铜色铝合金门窗增加
20元/m2
24铝合金（塑钢）内门、内隔断平开m2200
推拉m2180
固定m2100
固定m280边框料较小
地弹簧付200
25木内门普通杉木门樘250含门锁等配件
胶合板门樘300含门锁等配件
实木门樘450含门锁等配件
成品模压门樘600含成品门套、门锁等配件
成品全实木门樘1000含成品门套、门锁等配件
26钛合金内门 m2200主料壁较薄
嵌玻m2400主料壁厚以上
铝板m2550主料壁厚以上
27无框全玻门 m250010㎝以上钢化玻，含钢骨架、金属包边（门含地弹簧）、配件
28无框固定玻窗 m2200
29防盗门普通方管m2120含门锁等配件
铁制平板m2180含门锁等配件
不锈钢管式门m2250含门锁等配件
不锈钢板式门（单面）m2350含门锁等配件
不锈钢板式门（双面）m2500含门锁等配件
双面铁制樘900品牌防盗门
30不锈钢防盗栏有衬管m2180壁厚1mm以上，立管间距小于12cm，国标
无衬管m2100壁厚以上，间距小于15cm，国标
m270壁厚以上，间距小于20cm，无衬管、国标。
大于20cm可适当再降10-15元。
31钢管防盗栏 m280
32老虎窗 m2120
33卷帘门塑钢m2100
网格m2150
铝合金m2200
电动卷帘门m2350含电机
34铝合金纱窗 个50
35窗铁删 m245
36绿纱木门窗 m280
㈣天棚类37夹板天棚胡桃木凹凸m290凹凸顶高差在10厘米以上，凸出面积必须占该房间面积的15%以上，含木龙骨、线条和油漆
平面m285
红榉面凹凸m285
平面m280
水曲柳面凹凸m280
平面m275
普通三合板凹凸m270
平面m260
夹板面层 m230含木龙骨、线条、油漆
38铝塑板吊顶铝塑板面层m220含木条、线条
m275含龙骨、线条和造型
39镜玻吊顶 m2100含龙骨、线条和造型
40彩玻吊顶 m2150含龙骨、线条和造型
41纤维板天棚 m240含木龙骨、线条和油漆
42石膏板吊顶 m225工艺简单、表面不平整
普通m250含木龙骨、同钙塑板
多层次m270含木龙骨或轻钢龙骨
43塑料扣板吊顶 m225含木龙骨（间距80cm以上）线条
m250含木龙骨（间距80cm以内）线条
44石膏线条 m4
45窗帘盒 m20
46窗轨塑钢m10
铝合金m15
罗马杆m25
47双层屋面 m2100按水平投影面积，含找平层
㈤楼梯类48室外现浇楼梯 m2300按水平投影面积，已计入建筑面积的不另外计算
49室外铁楼梯 m2150按水平投影面积
50砼栏杆 m45
51铸铁栏杆 m80
52罗马柱栏杆 m100
53不锈钢栏杆 m80壁厚1mm以下，立柱间距25cm-40cm
m150壁厚1mm以上（包含1mm）,立柱间距25cm以内（含25cm）
54金属拉丝栏杆 m160
55实木栏杆 m180含油漆
（六）阁板类56木阁楼（含木楞） m2180洋松或杉木板、楞
水泥阁、砼阁楼 m280
㈦固定家具类57整体橱柜上柜m150防火板面板、衬板
下柜m300
58普通固定木柜 m260吊柜，带柜门
m2120大芯板衬底，木夹板贴面，带柜门
m2200大芯板衬底，榉木、樱桃木、枫木板贴面，带柜门
m2300高档面板
㈧装修的设备设施59家用灶单眼座500含烟囱
双眼座600含烟囱
三眼座700含烟囱
60工作台 m100含砖砌基座、台板
61不锈钢水池单眼只90含下水、砖砌基座
双眼只200含下水、砖砌基座
62双联水咀 套120
63三联水咀 套200
64普通水池 只80含下水、砖砌基座
65座便器（普通） 套400含水箱、下水等
66洗脸池普通、立式套150含下水、基座
整体洗脸池套400含下水
67浴缸亚克力只500含下水
铸铁只800含下水
68大理石台面 m150含磨边
69吊灯 叉30每间一盏，灯泡齐全、电路接通（超过的不予补偿）
70双管格栅灯 盏80
71吸顶灯、日光灯 盏30
72壁灯单叉盏40每间两盏，灯泡齐全、电路接通（超过的不予补偿）
双叉盏60
73筒灯、射灯 盏15
74镜面装饰玻璃 m2100
75太阳能热水器 管80含组件、配件
76燃气、电热水器 台400拆装费（含更换配件）
77空调移机窗式空调台200拆装费
挂壁式空调台300
柜式空调台400
78油烟机拆装费台200两种补偿方式只可选一种
一次性买断台400
79嵌入式燃气灶拆装费台150
一次性买断台500
㈨附属物80水井压泵井口200
电泵井口300
砖砌口600含井台
81简易披屋 m240
82粪坑缸式只120
砖砌m2180
83厕所 m2150砖砌墙围护，瓦材屋面
84沼气池、化粪池 座600含盖板
85院木门 樘250单扇、含门锁
㈨附属物86院铁门管式m2120含门锁
板式m2180含门锁
铁艺大门m2250含门锁
87铁艺围墙 m2120
88砖砌围墙空斗、1/2墙m2100含墙基、粉水泥砂浆
实砌m2120含墙基、粉水泥砂浆
89砼现浇门楼 m2180含防水、天沟
90实砌砖柱 m3400含柱面粉水泥砂浆
91石驳岸 M3320含基础
92室外块料地面 m230
93室外水泥地 m230厚5cm以下，含简易垫层
m250厚5cm以上（含5cm），含碎石垫层
94砼道路 m270厚15cm以上含钢筋
95固定广告牌喷绘灯箱布m280含角铁骨架
铝塑板m2180含角铁骨架
LED电子m2250含骨架
亚克力m2300含骨架
玻管霓虹灯组150一组含一只变压器
96招牌、灯箱凸体字亚克力m2200
铜字m2500
97琉璃瓦 m230屋面补差价
m2100非屋面部分，含垫层
98雨蓬简易雨蓬m215含骨架
水
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