华润橡树湾三期精装工作规划.docx
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华润橡树湾三期精装工作规划
华润橡树湾三期52#楼精装修工程工作计划
一、工作目标
以华润置地建设高品质工程为目标，践行毫厘工程标准，根据三期52号楼精装修工程的实际情况，争取为购房业主提交出一份满意的产品。
二、工作思路
建立建设以单位为主导的工程管控体系，强化建设单位的现场管控，完善监理单位、施工单位的工程管理体系。
实现建设单位对监理单位的管控及建设单位、监理单位对施工单位的双重管控，并通过该管控系统的正常运转实现建设单位在该项目上的意图。
三、组织架构
1、在马向伟副总及公司各位领导的领导下，建立以项目部为责任主体、合约、招采、设计等部门配合的甲方管理团队。
2、项目部建立以王桂华为负责人，以原三期管理团队及精装修小组为班底的项目管理团队。
3、具体人员及分工：
项目负责人：
王桂华
责任工程师：
赵一
土建现场管理：
徐宏斌、李政
安装现场管理：
唐宇、董广亮
四、项目管理体系
1、项目范围管理
﹙1﹚熟读合同、严格按照合同规定的施工范围开展工作；
﹙2﹚在项目开工前组织合约部对施工单位进行合约交底
2、项目时间管理
﹙1﹚项目计划正式开工时间为2013年3月1日，计划竣工时间为2013年8月31日，施工时间为6个月。
﹙2﹚严格按已制定的进度计划开展施工，对发生的进度滞后要采取有力措施，必要时采取一定的惩罚。
（具体施工安排详见附件1施工进度计划）。
3、项目质量管理
﹙1﹚以客户为关注焦点：
牢固树立客户意识，满足客户要求，达到并针取超越客户期望。
﹙2﹚注重领导作用：
按照领导制定的质量方针行事；对关键质量问题处理及时听取指示并反馈实施情况。
﹙3﹚全员参与：
充分发挥参建各方人员的工作积极性及主观能动性，运用他们的才干为做好质量工作打下坚实的基础。
﹙4﹚过程方法：
大力贯彻运用PDCA循环，不断地改进施工过程管理。
﹙5﹚管理的系统方法：
项目建立以下质量管理制度：
a、工程策划制度、b、图纸会审制度、c、质量交底制度、d样板先行制度、e、工作面移交制度、f、材料验收制度、g、施工过程巡查制度、h、工序、隐蔽工程验收制度、i、分户验收制度、（具体验收表格详见附件2）j、质量总结改进制度；
﹙6﹚持续改进：
注重对质量通病的防治，积极持续地找出施工中影响制约工程质量水平的关键点，针对性的采取措施，不断进行总结，提高施工质量。
4、项目采购管理
﹙1﹚密切与招采部的配合，提早制定各材料及队伍的进场时间；
﹙2﹚按计划及施工节点的要求进场材料及设备；
﹙3﹚提早要求甲方指定的供应带安装队伍进场施工。
5、项目成本管理
﹙1﹚以签订的施工合同为依据，密切与合约部配合，对施工过程加强监督；
﹙2﹚如遇工程造价变更先提请各部门会签，通过后与合约部共同确认变更造价金额；
﹙3﹚定期召开成本列会。
6、项目沟通管理
（1）定期召开每公司部门间的协调会、周监理列会及周工地协调会、技术例会等。
（2）定期以文字形式向公司管理层汇报工程进展情况及可能存在的问题。
7、项目变更管理
严格按照公司现有的设计变更及工程变更制度执行。
五、工程总体安排
1、精装修总包及甲方指定分包班组及队伍安排
（1）精装修总包：
工程按27—15层及14至2层（扣除3、4层）划分为两个同时施工的施工段，每个施工段划分为4各流水段，每个流水段包含3层，每个流水段电工、泥水工、木工、油漆工按顺序介入施工。
具体安排如下：
①、人员进场计划：
2013年2月27日开始人员进场，大面积展开施工。
进场人员安排泥、木、油漆各安排两个班组，同时按计划进行施工，机电安排一个班组。
第一班组工程范围：
16—27层；第二班组工程范围：
2—15层（扣除3、4层）。
②、泥工工程进度节点：
每三层为一段；
第一段：
第一班组25—27层，完成时间4月15号；第二班组15—13层，完成时间4月15号；
第二段：
第一班组24—22层，完成时间5月15号；第二班组12—10层，完成时间5月15号；
第三段：
第一班组21—19层，完成时间6月28号；第二班组9—7层，完成时间6月28号；
第四段：
第一班组18—16层，完成时间7月15号；第二班组6、5、2层，完成时间7月15号；
泥工班组零星修补：
7月16日——29日；
③、木工工程进度节点：
每五层为一段；
基层吊杆第一段：
第一班组23—27层，完成时间3月16号；第二班组8—12层，完成时间3月16号；
基层吊杆第二段：
第一班组18—22层，完成时间4月10号；第二班组2—7层，完成时间4月10号；
基层吊杆第三段：
第一班组13—17层，完成时间4月30号；
天花封板第一段：
第一班组22—27层，完成时间4月2号；第二班组8—12层，完成时间4月2号；
天花封板第二段：
第一班组13—27层，完成时间5月10号；第二班组2—7层，完成时间5月8号；
④、油漆工程进度节点：
分为两段，两个班组同时施工；
第一段：
第一班组24—27层，完成时间4月5号；第二班组12—15层，完成时间4月5号；
第二段：
第一班组15—23层，完成时间5月2号；第二班组2—11层，完成时间5月2号；
（2）甲方指定分包队伍
①、热水器：
两个安装班组，分两个施工段同时施工；
②、橱柜：
测量尺寸1个班组，安装两个班组，分两个施工段同时施工；
③、橱柜三件套：
两个安装班组，分两个施工段同时施工；
④、衣柜：
测量尺寸1个班组，安装两个班组，分两个施工段同时施工；
⑤、淋浴房：
测量尺寸1个班组，安装两个班组，分两个施工段同时施工；
⑥、户内门：
两个安装班组；分两个施工段同时施工；
⑦、木地板：
两个安装班组，分两个施工段同时施工。
2、工程移交后按部位先后施工顺序
按：
厨房、卫生间----阳台---客厅、卧室、走廊的顺序开展施工
3、具体施工顺序
﹙1﹚厨房
闭水试验—水电管线施工—闭水试验--墙砖放线---墙砖施工—地面砖施工—吊顶龙骨安装——吊顶板安装--橱柜尺寸测量—橱柜安装—厨房三件套、五金件、灯具、开关面板等安装—户内门安装—成品保护
﹙2﹚卫生间
闭水试验—水电管线施工—闭水试验--墙砖放线—墙砖施工—淋浴房尺寸测量---热水器安装—淋浴房地坎安装--地面砖施工—吊顶龙骨安装--吊顶板、排气扇安装—壁柜尺寸测量—淋浴房安装，壁柜安装——卫生洁具、镜子、开关面板、灯具浴巾架等安装—户内门安装---成品保护
﹙3﹚客厅、卧室、走廊
吊顶龙骨安装—吊顶板安装---墙面、顶棚刮腻子—地面砖铺贴—柜体量尺寸—墙面、顶棚第一道涂料—柜体安装——木地板、踢脚线、地板压条安装—墙面、顶棚面层涂料---开关面板、灯具安装—成品保护
﹙4﹚阳台
闭水试验—水电管线施工—闭水试验--顶棚刮腻子—地砖铺贴墙面、顶棚墙面刷第一道涂料—灯具、开关面板等安装—顶棚墙面面层涂料
4、垂直运输
采用室内电梯运输施工材料，启用前先完成电梯轿厢防护，由物业公司派人负责开电梯。
5、施工临时用水、临时用电
从二期地下室接一条自来水管线至52号楼做为施工临时用水，每层设有一个出水口；直接用原先土建总包的临时用电做为精装修的临时施工用电，每层设一用电接入点。
六、工程质量检查点设置计划
1.施工组织设计审批
2.监理规划及监理实施细则审批
3.厨卫、卫生间、阳台闭水试验
4.进户给水管压力试验
5.墙面批腻子及油漆施工
6.墙面、地面铺瓷砖及石材铺贴
7.地面铺木地板
8.吊顶工程（暗龙骨石膏板吊顶及铝板吊顶）
9.橱柜制作、安装施工
10.衣柜制作、安装施工
11.室内木门制作、安装施工
12.淋浴房制作、安装施工
13.卫生洁具及五金配件安装
14.灯具及开关面板等安装
15.细部工程施工
七、工程重难点分析
1、重点
﹙1﹚2013年1月完成52#楼产权面积实测；2013年3月1日前完成52#楼单体竣工验收。
﹙2﹚公共部位成品保护落实；
﹙3﹚工程改造：
a、凸窗窗台打掉b、2—j1户型阳台封闭
c、3—j4户型阳台小墙砌筑
上述改造应在2013年3月1日前完成。
﹙4﹚甲供材料进场时点控制：
a、2012年12月必须安排甲供瓷砖进场；b、2013年4月安排甲供洁具、龙头等进场;c、各甲定供应、安装单位按工程进度安排进场施工
﹙5﹚a、强化墙面瓷砖铺贴的进度可以大大提高橱柜、淋浴房、浴室柜安装的进度；b、强化客厅、卧室吊顶的施工进度可以大大提高衣柜的安装进度。
2、工程技术难点
A、柜体顶部与吊顶接触处开裂；
B、因墙体平整度不够，导致踢脚线压边处不直，有明显缝隙；
C、木地板未经挑选就安排施工导致木地板纹路、色彩有较大差异；
D、嵌入式衣柜与墙体的缝隙大（大于1公分），无法用打胶处理该缝隙；
E、石材破碎明显，石材与地砖交接触有高差大；
F、房间开间不方正，导致木地板施工在靠墙位置大小头；
G、墙面阴阳角不方正，腻子无法刮到位。
七、工程SWOT分析
1、优势
A、本工程是福州公司的第一个全楼精装项目，公司领导及各部门比较重视。
B、已经做过3、4层样板房、对大面积施工有过预演，各方对整个程序较熟悉。
C、精装总包在华润施工多年，对华润做法比较熟悉，技术水平较高
D、各家甲方指定供应及安装队伍都是原先队伍，配合较为顺畅
2、劣势
A、工程施工时间紧，压力大；
B、各方全楼精装施工经验较少；
C、精装总包配合甲方的意识有待加强；
D、参建单位、班组数量多，协调工作量大。
3、机会
现阶段公司领导及各部门的重视就是做好本项目的最好机会。
4、威胁
1.工人流动性大，技术水平普遍不高；
2.施工方幕后工头重视程度不够，影响工程正常开展。
九、成品保护方案
1、电梯轿厢保护措施：
开工前用木板将电梯轿厢内部全部密封严密，防止轿厢壁被碰撞损坏。
2、已完公共部位的保护措施：
A、用新模板将地面（12层，分为两段）完全覆盖，模板下铺彩条布；B、墙面用PVC硬质材料将阳角保护完善。
3、进户门保护措施：
进户门原保护膜予以保留做为保护。
4、已完成的地砖、石头地面的保护措施：
用塑料地板将地面覆盖，边缘用密封胶布粘贴，防止滑动。
5、木地板保护措施：
用塑料膜将已完成的木地板覆盖起来；对进入的人员进行控制，要求必须穿好鞋套。
6、油漆工程保护措施①油漆工程施工后尽量釆用封闭式管理，并挂牌警示。
②油漆施工前将地面清理干净，各种五金管件做好保护；③油漆未干前，室内不得清扫，以免尘土污染；④最后一道面涂在竣工前做。
7、淋浴房、洁具等保护措施：
尽量安排晚装，在淋浴房的玻璃上贴警示条防止碰撞损坏。
九、室内环境质量检测及注意事项
1、根据GB50325--2010《民用建筑工程室内环境污染控制规范》第6.0.4点的要求：
民用建筑工程验收时必须进行室内环境污染物浓度检测。
2、52#楼住宅精装修工程室内环境质量检测计划于2013年10月份开始委托有资质的检测机构进行检测，检测项目按GB50325--2010《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的相关要求执行。
3.计划于2012年年内对3、4层样板房做一次室内环境质量检测。
十、结语
工程管理没有固定的完全正确的方法，必须根据现场的实际情况采取针对性的处理措施；唯一不变的方法是参建各方各位管理人员都必须努力、用心做工程，这才是把项目做好的不二方法及根本保证。
附件1
52楼精装修施工进度计划
附件2验收表格
砖面层分项工程检验批质量验收记录
工程名称
检验批部位
施工执行标准名称及编号
施工单位
项目经理
专业工长
分包单位
分包项目经理
施工班组长
序号
GB5209—2002的规定
施工单位
检查评定记录
监理、建设
单位验收记录
主控
项
目
1
面层所用的板块的品种、质量必须符合设计要求。
2
面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。
一般
项
目
1
砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，探浅一致，周边顺直。
板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。
2
面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。
3
踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。
5
面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。
6
项
次
项目
允许偏差（mm）
陶瓷
1
表面平整度
2.0
2
缝格平直
3.0
3
接缝高低差
0.5
4
踢脚线上门直
3.0
5
板块间隙宽度
2.0
施工单位检查
评定结果
分包单位专业质量检验员：
年月日
总包单位专业质量检验员：
年月日
监理单位验收结论
监理工程师：
年月日
建设单位验收结论
建设单位项目专业技术负责人：
年月日
大理石面层和花岗石面层分项工程检验批质量验收记录
工程名称
检验批部位
施工执行标准名称及编号
施工单位
项目经理
专业工长
分包单位
分包项目经理
施工班组长
序号
GB50209—2002的规定
施工单位
检查评定记录
监理、建设单位验收记录
主
控
项
目
1
大理石、花岗石面层所用板块的品种、质量应符合设计要求。
2
面层与下一层应结合牢固，无空鼓。
一
般
项
目
1
大理石、花岗石面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。
2
踢脚线表面应洁净，高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。
4
面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。
5
项
次
项目
允许偏差（mm）
大理石、花岗石
碎拼大理石、花岗石
1
表面平整度
1.0
3.0
2
缝格平直
2.0
3
接缝高低差
0.5
4
踢脚线上口平直
1.0
1.0
3
板块间隙宽度
1.0
施工单位检查
评定结果
分包单位专业质量检验员：
年月日
总包项目专业质量检验员：
年月日
监理单位验收结论
监理工程师：
年月日
建设单位验收结论
建设单位项目专业技术负责人：
年月日
实木复合地板面层分项工程检验批质量验收记录
工程名称
检验批部位
施工执行标准名称及编号
施工单位
项目经理
专业工长
分包单位
分包项目经理
施工班组长
序号
GB50209—2002的规定
施工单位
检查评定记录
监理、建设
单位验收记录
主
控
项
目
实木
复合
地板
面层
1
实木复合地板面层所采用的条材和块材，其技术等级及质量要求应符合设计要求。
木搁栅、垫木和毛地板等必须做防腐、防蛀处理。
2
木搁栅安装应牢固、平直。
3
面层铺设应牢固；粘贴无空鼓。
一般
项
目
实木
复合
地板
面层
1
实木复合地板面层图案和颜色应符合设计要求，图案清晰，颜色一致，板面无翘曲。
2
面层的接头应错开、缝隙严密、表面洁净。
3
踢脚线表面光滑，接缝严密，高度一致。
允
许
偏
差
项
次
项目
允许偏差（mm）
实木复合地板
1
板面缝隙宽度
0.5
2
表面平整度
2.0
3
踢脚线上口平齐
3.0
4
板面拼缝平直
3.0
5
相邻板材高差
0.5
6
踢脚线与面层的接缝
1.0
施工单位检查评定结果
分包单位专业质量检验员：
年月日
总包单位专业质量检验员
年月日
监理单位验收结论
监理工程师：
年月日
建设单位验收结论
建设单位项目专业技术负责人:
年月日
暗龙骨吊顶分项工程检验批质量验收记录
工程名称
检验批部位
施工执行标准
名称及编号
施工单位
项目经理
专业工长
分包单位
分包项目经理
施工班组长
序号
GB50210—2001的规定
施工单位
检查评定记录
监理、建设单位验收记录
主
控
项
目
1
吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。
2
饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。
3
暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。
4
吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。
金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理。
5
石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。
安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。
一般
项
目
1
饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。
压条应平直、宽窄一致。
2
饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口蓖子等设备的位置应合理、美观，与饰面面板的交接应吻合、严密。
3
金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。
木质吊杆、龙骨应顺直；无劈裂、变形。
4
吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。
5
项
次
项目
允许偏差（mm）
纸面石膏板
金属板
1
表面平整度
3
2
2
接缝直线度
3
1.5
3
接缝高低差
1
1
施工单位
检查评定结果
分包单位专业质量检验员：
年月日
总包项目专业质量检查员：
年月日
监理单位检验收结论
监理工程师：
年月日
建设单位验收结论
建设单位项目专业技术负责人:
年月日
橱柜制作与安装分项工程检验批质量验收记录
工程名称
检验批部位
施工执行标准
名称及编号
施工单位
项目经理
专业工长
分包单位
分包项目经理
施工班组长
序号
GB50210—2001的规定
施工单位
检查评定记录
监理、建设
单位验收记录
主
控
项
目
1
橱柜制作与安装所用材料的材质和规格、木材的燃烧性能等级和含水率、花岗石的放射性及人造木板的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。
2
橱柜安装预埋件或后置埋件的数量、规格、位置应符合设计要求。
3
橱柜的造型、尺寸、安装位置、制作和固定方法应符合设计要求。
橱柜安装必须牢固。
4
橱柜配件的品种、规格应符合设计要求。
配件应齐全，安装应牢固。
5
橱柜的抽屉和柜门应开关灵活、回位正确。
一
般
项
目
1
橱柜表面应平整、洁净、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。
2
揭柜裁口应顺直、拼缝应严密。
3
项次
项目
允许偏差（mm）
1
外形尺寸
3
2
立面垂直度
2
3
门与框架的平行度
2
施工单位
检查评定结果
分包单位专业质量检验员：
年月日
总包项目专业质量检查员：
年年月日
监理单位验收结论
监理工程师：
年月日
建设单位验收结论
建设单位项目专业技术负责人:
年月日
水性涂料涂饰分项工程检验批质量验收记录
工程名称
检验批部位
施工执行标准
名称及编号
施工单位
项目经理
专业工长
分包单位
分包项目经理
施工班组长
序号
GB50210—2001的规定
施工单位
检查评定记录
监理、建设
单位验收记录
主
控
项
目
1
水性涂料涂饰工程所选用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。
2
水性型涂料涂饰工程的颜色、光泽、图案应符合设计要求。
3
水性型涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。
4
水性型涂料涂饰工程的基层处理应符合装饰装修规范第10.1.5条的要求。
一
般
项
目
1
项次
项目（色漆）
普通涂饰
高级涂饰
1
颜色
均匀一致
均匀一致
2
泛碱、咬色
允许少量轻微
不允许
3
流坠、疙瘩
允许少量轻微
不允许
4
砂眼、刷纹
允许少量轻微砂眼
无砂眼、无刷纹
5
装饰线、分色线直线
度允许偏差（mm）
2
1
2
项次
项目（厚涂料）
普通涂饰
高级涂饰
1
颜色
基本一致
均匀一致
2
泛碱、咬色
允许少量轻微
不允许
3
点状分步
－
疏密均匀
3
项次
项目（复层涂料）
质量要
升级会员 