港航监督站项目建议书.docx

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港航监督站项目建议书

XXXXXX港航监督站

第一章项目基本情况

一、项目概要

（一）项目名称：

XXXXXX港航监督站

（二）项目性质：

新建

（三）建设地址：

XXXXXX市XXXXXX乡

（四）主要建设内容和规模

本项目位于XXXXXXXXXXXX，地处XXXXXX在XXXXXX集镇范围内临河主干道，占地面积0.6亩，总建筑面积约450平方米。

拟建地上三层，一楼为接待大厅和应急物资储备库，二至三楼为办公室。

港航监督站建成将为我县航运安全监管、应急救援和促进旅游业发展提供综合服务平台的前沿阵地。

（五）建设年限

2013年10月---2014年4月

（六）项目总投资

本项目总投资195万元，资金来源为争取市港航管理局投入资金155万元，地方自筹资金40万元。

二、编制依据

（一）设计图，施工图及有关资料

（二）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50203-2001）

（三）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ48-88）

（四）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）

（五）《建设工程项目管理规范》（GB/T50326-2001）

（六）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）

（七）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012

（八）《建筑抗震设计规范》GB50011-2010

（九）《建设工程项目管理规范》（GB/T50326-2001）

（十）《砌体结构设计规范》GB50003-201

（十一）《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011

（十二）业主提供的其它资料

第二章项目建设的背景及必要性

一、项目简要格局概况

XXXXXX市是我国四个直辖市之一，是西南地区和长江上游最大的工业城市，拥有西部地区唯一的水陆空三位一体的枢纽交通条件，是长江上游经济带的核心。

XXXXXX紧抓中央直辖、三峡工程建设及西部大开发的历史发展机遇，经济发展迅速，已基本形成大农业、大旅游、大交通、大流通并存的格局。

XXXXXX地处大巴山东段南麓的渝、陕、鄂三省（市）结合部分，东接湖北省神农架林区、竹溪县，南临XXXXXX市奉节、巫山两县，西与XXXXXX开县、云阳接壤，北连XXXXXX城口县和陕西省镇坪县。

XXXXXX是XXXXXX旅游金三角重要组成部分，全市重要生态功能保障区，发展劳务经济、清洁能源、生态农业、特色旅游等。

是渝东北重要门户、三峡库区生态经济示范县、全国人文生态旅游城市。

XXXXXX定位为三峡库区生态明珠、渝东北重要门户、人文生态旅游胜地。

该项目地处在XXXXXX深水码头旁边，XXXXXX集镇范围内临河主干道旁，距安张XXXXX公里，距XXXXX速公路仅5公里，距金三角旅游支线机场20公里，交通十分便捷。

二、XXXXXX港航监督站经济发展理念概述

　XXXXXX港航监督站紧紧围绕全县航运安全发展大局，强化提升引领，着力夯实基础，完善发展机制，全力推进本项目开发建设。

因此，在XXXXXX设立港航监督站至关重要。

既有利于水上安全监管和应急救援，也有助于推动我县旅游业的发展。

（一）着力夯实基础，从规划设计上促进

　1、规划设计要科学。

按照建出亮点、建成品牌的要求，XXXXXX港航监督站规划设计要突出开发理念新、设计品位高、基础设施全、服务功能齐等特点，统筹考虑资源配置、空间布局和基础设施配套，不断加强水上安全监管和应急救援持续发展的基本框架。

　2、基础设施要完善。

基础设施的建设在坚持系统性等一般性原则的同时，要适度超前，充分考虑港航监督站的特殊要求，注重基础设施网络的完备性、系统性和高效性，要加快环境的建设和营造，从而打开港航监督站与外界无界限的服务监督管理工作，为XXXXXX的港航监督和旅游发展提供良好的基础平台。

三、县域经济发展概况

XXXXXX地处长江三峡XXXXXX河风景名胜区和奉节-XXXXXX-巫山“金三角”旅游区腹心地带，是经国家批准的长江三峡经济开发区，又是三峡库区移民县和国家592个扶贫工作重点县之一。

直辖以来XXXXXX经济社会取得了长足进步，经济保持了较快增长态势，发展质量明显提高，经济总量跃上新台阶。

最近10年全县地区生产总值年均增长达9.1％、全社会固定资产投资年均增长22.4％。

“十一五”期末地区生产总值达37.6亿元，五年年均增长15.3%。

三次产业结构为23:

35:

42,二产业首次领先一产业;经济总量提前一年实现“十一五”规划目标。

实现社会消费品零售总额13.5亿元，五年年均增长18.2%;地方财政总收入2.0亿元,年均增长35.3%;全社会固定资产投资达60.3亿元，年增长50.5%。

城镇居民人均可支配收入11478元,农民人均纯收入3647元,年均分别增长11.8%、13.6%。

为确保经济社会可持续发展，在经济布局、产业选择方面，XXXXXX本着让城市美得自然，正努力开拓一条兼顾环境保护、生态建设与经济社会发展相结合的发展道路，主要发展绿色产业，建立清洁能源基地和旅游胜地。

XXXXXX野生植物1800多种，国家“有机食品”、“绿色食品”认证产品17个。

在发展工业方面，XXXXXX正探索把水电资源和矿产品相结合，实行矿电联营，发展循环经济。

水利能源现已发展成为XXXXXX最重要的支柱产业。

四、XXXXXX城市建设发展概况

XXXXXX城是全县的政治、经济、文化中心，渝东北的重要门户之一。

县城位于大巴山南麓的狭窄河谷地带，老城区面积仅1.2平方公里，常驻人口近4万人，建筑密度达81%，XXXXXX城现状远不能适应经济社会发展的要求。

为改善人居环境，提升城市形象，根据《XXXXXX市XXXXXX城镇建设总体规划》，近几年XXXXXX委、县府着力狠抓县城扩容，取得了突破性进展。

城市建设步伐加快。

城市规划引领能力不断加强，重点建设项目强力推进，城市特色更加明显。

到2011年底县城已基本形成“一城三组团”格局，建成区面积扩大到5.75平方公里，竣工房屋面积45万平方米；人均道路面积9.1平方米，人均公共绿地面积9.7平方米，建成区绿化覆盖率达到41.4%，城镇化率达到23.7%。

积极推进宜居、畅通、森林、平安、健康五大工程，以“四城同创”为统揽，着力改革县城环卫清扫机制，实施市容市貌、环卫治脏、市政设施、园林绿化、队伍建设“五大工程”，基础设施得到一定改善，城市面貌有所改观，城市管理水平显著提高，人居环境得到提升,市容环境不断向好。

“十一五”期成功创建“市级山水园林城市”和“市级卫生县城”，荣膺“2010中国城市化社会建设典范案例奖”。

五、项目建设的必要性

（一）该项目建设有着自身地理位置的优势性

本项目位于XXXXXXXXXXXX乡，地处XXXXXX深水码头旁边，XXXXXX集镇范围内临河主干道旁，距安张常铁路（规划中）3公里，距奉巫高速公路仅5公里，距金三角旅游支线机场20公里，交通十分便捷。

（二）该项目建设是推动XXXXXX旅游发展和港航监督的现代化趋势的必要

随着库区水域的形成，孝子溪码头、码头的建立及未来XXXXXX港口作业区和临港物流园区的建设，千吨级外港籍船舶已逐步进入我县辖区水域营运。

特别是近些年来外港籍采砂船时常在175米水位末端航道内乱挖乱采，并成逐年上升趋势。

库区蓄退水不仅给我县航道维护增加很大难度，而且给水上安全监管和应急处置带来新的挑战。

加之我县至今无应急救援站点，应急救援物资和设备都无处存放。

然而，县城距离XXXXXX孝子溪码头水路有30公里，陆路达40公里，根本无法实施现场安全监管、应急处置和行业监督。

XXXXXX目前旅游业的发展方向为休闲度假游、产业旅游和商业旅游。

旅游区在发展商务旅游方面具有很大的潜力。

随着景区的游客大量增加，商务旅游游客的数量越来越多，因此，在XXXXXX设立港航监督站至关重要，既有利于水上安全监管和应急救援，也有助于我县旅游业的发展。

（三）项目建设可以改善港航处监督管理硬件环境、提高管理服务水平

本项目建设是改善港航处现场安全监管、应急处置和行业监督和对外宣传XXXXXX旅游形象的需要，是适应正常监督管理的内在要求，是实现更好搞好县内航道维护、安全监管和应急处置的重要平台。

项目建成后可为公司创造宽敞、优美、舒适的工作环境，有利于提升港务监督管理水平，激发单位员工的工作活力和热情，从而以良好的精神状态创造性地开展工作，为实现县委县政府提出的“旅游兴县”奋斗目标做出新的应有的贡献。

第三章项目建设地址及建设条件

一、地址选择原则

（一）应符合XXXXXX城乡建设总体规划和土地利用规划。

（二）应满足本工程项目建设规模、使用功能的要求。

（三）环境地质条件要适宜于本项目工程的建设，而工程建设遭受地质灾害的危险性和诱发地质灾害的可能性较小。

（四）交通应方便，水源、电源、通讯等建设条件良好，并有可靠保证。

根据选址原则，结合项目建设的需要，该项目选址于XXXXXX集镇范围内临河主干道旁。

项目区紧邻XXXXXX深水码头，服务范围广，人口流动大，交通便利，环境优美。

二、建设地址条件

（一）自然环境条件

1、地质地貌

XXXXXX乡地貌为浅丘内岭后地带，土壤以红砂石土等为主，地层结构较为稳定，海拔高程200米。

2、气候

XXXXXX乡属四川盆地亚热带季风气候区，全年气候温和，雨量充沛，日照充足，南部霜雪较多，四季分明，年平均气温16℃，年温差35度左右，年平均降水量1500毫米，年平均降雨量1156毫米，年日照1568小时左右，全年无霜期290天，相对湿度67%，主导风向为东南风，最大风速为21m/s。

3、交通运输

项目建设用地位于XXXXXX集镇范围内临河主干道旁，交通运输条件较好。

4、通讯

项目建设地通讯网络已形成，有线电话、移动电话等通讯条件齐全，对外通讯联系十分畅通。

5、环境地质条件

据地震资料看，该区域地震烈度为小于6°，区域稳定性较好。

第四章项目工程概况

一、工程规模：

项目拟建450平方米。

地上三层，一楼为港航监督接待大厅和应急物资储备库，二至三层为办公用房。

二、设计依据

（一）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；

（二）《建筑设计防火规范》GBJ16-87；

（三）《建筑设计规范》（JGJ39-87）；

（四）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；

（五）《屋面工程技术规范》（GB50207-94）；

（六）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）

（七）《XXXXXX市城市规划管理技术规定》

（八）XXXXXX建设委员会建设项目选址意见书

三、总平面设计

（一）建设项目总体布局将自然的环境景观与功能要求相结合，在理性的结构框架之下，营造出建筑与自然的高度融合，体现时代与传统交汇。

根据场地地形、周边环境及功能分区要求，在本次规划设计当中，体现出既相互独立又联系方便，使其有机的整合在一起。

（二）建设项目的平面布局功能分区合理要注重XXXXXX港航监督整体风格。

坚持自由开放协调统一与环境共生的原则，建筑风格艺术性与服务性有机的结合。

从用地的选择、空间的划分、流线的诱导、景观的布置到建筑体的组合，营造出XXXXXX港务监督独特的风格。

四、立面设计

建设项目所选方案外形设计简洁、明快，具有鲜明的个性和时代感，立面造型和色彩均与周围建筑协调统一，体现一种朝气蓬勃、积极向上的精神风貌，使建筑物的风格溶入到港务监督管理高效廉洁、优质服务的理念里。

五、主体结构设计

（一）设计依据

1、经有关部门审批通过的初步设计。

2、甲方对本工程初步设计的修改意见。

3、国家、XXXXXX市有关规程、规范和规定。

4、计划文件。

5、地勘报告。

（二）结构设计

1、建筑主体结构设计使用年限：

50年。

2、自然条件

（1）基本风压：

0.4KN/m2；地面粗糙度：

B类。

（2）基本雪压：

0.0KN/m2。

（3）抗震设防烈度为6度；设计基本地震加速度为0.05g；设计地震分组为第一组。

（4）工程地质概况：

由于业主暂未提供地勘报告，故地质情况待正式地勘报告提供给业主

3、建筑分类等级

（1）建筑结构安全等级：

乙级。

（2）建筑抗震设防类别：

乙类建筑；

（3）钢筋混凝土结构抗震等级为三级。

（4）地基基础设计等级为乙级。

（5）地下室防水等级P6级。

4、基础方案

主体结构本工程采用全现浇钢筋砼结构，建筑总高度>60m，结构体系为框架结构体系。

5、主要结构材料

（1）混凝土强度等级C30~C40；

（2）钢筋选用热轧HRB400级钢；

（3）砌体等级：

MU5~MU10；砂浆强度等级：

M5~M7.5。

6、结构经济性

（1）拟采用空心楼盖以减小层高。

（2）采用高强度钢筋，减少用钢量

六、构件截面估计

（一）柱：

400×400～600×600（mm）；梁：

200×300～300×800（mm），其他楼（层）板80～120（mm）。

（二）结构分析，采用电算软件

（三）地上各层设计

防水等级：

二级；混凝土抗渗等级为S6。

（四）功能分区

（1）地上一层为接待大厅和应急物资储备库。

（2）地上二至三层为办公区。

屋顶按人上屋顶设计。

（四）垂直交通

设置两个出入口，满足疏散要求。

（五）防火分区划分

（1）首层：

为一防火分区

（2）各楼层：

均分为一防火区，每层有两个疏散梯。

（3）各防火分区面积均不超过允许值。

（六）剖面

（1）一楼层高

首层层高考虑到为接待大厅和应急物资储备库，1～2层高为4.50m。

（2）标准层

第2～3层的层高均取为3.90m。

建筑高度建筑顶层标高为72.150m，室内外差0.750m。

七、工程投资情况

（一）工程

序号

项目名称

项 目 内 容

一

建设工程费

①土建工程费

二

非工程费

①技术咨询费 ②工程设计费 

④工程竣工验收费

三

建设工程独立费

①工程建设管理费 ②工程建设监理费 

四

基本预备费

（二）XXXXXX港航监督站工程投资概算

XXXXXX港航监督站工程静态总投资额：

195万元。

XXXXXX港航监督站工程投资构成见下表：

XXXXXX港航监督站工程投资构成

项目名称

金额（万元）

占％

建设工程费

122

62.5

非工程费

48

25

基本预备费

25

12.5

静态总投资

195

100.0

第五章水、电、消防设计概况

一、给排水设计：

主要有日常用水和生活污水

（一）水源

根据建筑总平面规划布置图，建设项目由市政管网直接供水，接入点采用DN200给水球墨铸铁管，接入一条DN150给水管进入园区，接口点的供水压力约为为0.40Mpa，入室水压大于0.35MPa的楼栋日常给水进口均需减压后方可供给。

（二）给水系统

XXXXXX港航监督站楼内独立设置消防给水环状管网与日常给水枝状管网，室外消防给水管道主要沿道路呈环状布置，管径为DN150；室内给水均直接由市政管网供水，入户水压大于0.35MPa的楼栋给水进口均需减压后方可供给。

（三）排水

（1）排水体制

设计采用污水、雨水分流制排水。

本工程生活污水采用分流制，卫生间排水均设置伸顶通气立管。

（2）污水系统及处理设施：

本港务监督站一般性生活污水经生化池处理达标后方可排入市政污水管网，厨房和餐厅等含油污水须经隔油池处理后排入生化池，达标后就近排入市政污水管道。

（3）雨水量及雨水系统：

采用XXXXXX市暴雨强度公式计算，即：

q=2509（1+0.8451gp）/（t+14.095）0753（升/秒·公顷）

屋面及室外雨水系统设计参数见下表:

建筑屋面雨水经水落管汇入道路雨水管道，地面雨水经路边雨水口收集，进入室外雨水管道，经汇集后就近排入市政雨水系统。

室外雨、污水管道采用HDPE双壁波纹管道，弹性密封圈承插连接。

二、电气设计：

主要有配电和照明系统安装

（一）设计依据

1.工程设计任务委托书

2.各专业提供的相关资料

3.现行设计规范规程

（二）设计范围

1.供、配电系统；

2.照明系统；

3.防雷接地及安全系统；

4.电话、有线电视、宽带网及智能化系统；

5.火灾自动报警系统。

（三）供配电系统

1.负荷等级：

本工程为一类办公建筑，按照规范要求其消防设备、客梯、排水泵、生活给水泵、通讯设备等为一级负荷；其余为三级负荷。

2.供电方案：

拟由市政提供一路10KV主电源，内部设置1座变配电所，对整栋楼进行供电。

工程内另外设300kW自备柴油发电机组（30S内自启动），以满足一级用电负荷的供电要求。

高压电源方案需甲方与当地供电局进一步商定。

3．负荷估算及变压器设置：

详综合管网中电力部分。

（四）照明系统

1.室内照明：

主要采用一般照明方式，按照照度要求对灯具进行均匀布置；对装修要求高、局部照度高的地方采用一般照明与局部照明相结合。

光源以高效节能荧光灯为主体。

应急照明按消防规范要求进行设计。

2.夜景照明：

配合XXXXXXXXXXXX乡的夜景照明建设总体规划，以高层建筑轮廓为重点，充分展现建筑物的地标特点。

3.照明控制：

楼梯照明灯控采用节能延时声光控开关，车库采用集中控制，其余为就地控制。

（五）防雷接地及安全系统

1.根据国家规范及本工程具体情况，本高层建筑按照二类防雷建筑物进行设计。

2.用系统防雷观点进行综合防护：

外部防雷主要为完整的接闪、引流、接地，内部防雷主要进行等电位联结及设置浪涌保护器等措施。

3.根据建筑物的结构特点充分利用建筑结构内钢筋构成防雷接地装置。

4.采用共用接地方式，接地电阻<1欧姆。

三、通风及防排烟设计

（一）设计依据

1.建设方的设计委托书。

2.按照《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005）的相关参数要求，设置防排烟系统。

3.各相关专业提供的资料。

（二）设计范围

设计范围为本工程内的通风系统。

（三）通风系统

1.部分不可通过自然通风的厨房排风系统。

2.各设备功能房间的通风换气。

三、建筑消防设计

（一）设计依据

本工程均按照《高层民用建筑设计防火规范》进行消防设计

1、《建筑设计防火规范》

2、《高层民用建筑设计防火规范》

3、《自动喷水灭火系统设计规范》

4、《建筑灭火器配置设计规范》

5、建筑耐久年限（以主体结构确定）：

二级（50年）

（二）建筑防火定性、防火疏散及耐火等级

1、所有高层建筑均为一类高层。

2、本工程有两个人员疏散出口（与办公建筑疏散楼梯共用）。

3、建筑塔楼耐火等级为一级，裙楼为二级。

（三）总图消防

在总图布局方面建筑的间距满足防火间距，18*18米消防扑救面设置在主体建筑广场及沿建筑主道路设置。

本次设计均满足相关的消防设计防火规范。

四、给水排水消防

（一）设计依据

1、《建筑设计防火规范》GB50016—2006；

2、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95（2005版）；

3、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084—2001（2005版）；

4、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；

5、《气体灭火设计防火规范》GB50370-2005；

（二）消防标准

1、消火栓系统:

在本工程,按一类高层办公楼设计。

2、自动喷水灭火系统:

以一楼接待大厅为标准，按中危险级II级设计。

3、消防用水量标准及一次灭火用水量，详见下表：

消防用水量标准及一次灭火用水量

序号

系统名称

消防用水量标准

火灾延续时间

一次灭火

用水量

备注

1

室内消火栓系统

40L/s

2h

288m3

由消防水池供

2

自动喷水灭火

系统

30L/s

1h

108m3

由消防水池供

3

室外消火栓

系统

30L/s

2h

216m3

由城市管网供和消防水池供

合计

612m3

4、消防水源

室外消防用水由市政管外提供，室内消防用水楼顶设有效容积为V=612m3的消防水池。

并从本项目区的城市给水管道接入DN150mm进水管一条，作为消防水池补水使用。

5、室外消防给水系统

（1）室外消防管网（市政直供）,管网呈环状形敷设,管径为DN150mm。

（2）管网内共设有地上式消火栓和一个消防取水口，供城市消防车到火灾现场取水灭火使用。

6、室内消火栓给水系统

（1）室内采用临时高压制给水系统，在设备消防泵房内，设2台室内消火栓给水加压泵，一用一备。

（2）在接待大厅及各栋楼内各层均设消火栓进行保护。

其布置能保证室内任何一处均有2股水柱同时达到。

（3）为保证最低层消火栓处的静水压不大于1.0MPa，故采用竖向不分区,超压部分采用减压稳压消火栓。

（4）每个消火栓箱内带消防软管卷盘，配置DN65mm消火栓一个、DN65mmL25m麻质衬胶水带一条，DN65×19mm直流水枪一支、启动消防水泵按钮和指示灯各一只。

（5）在屋顶设有高位消防水箱，有效容积18m3，满足最不利点消火栓处的7m水柱的静水压要求。

（6）消火栓系统设有2套消防水泵接合器，具体位置详见给排水总平面图。

7、自动喷水灭火系统

（1）设置范围

一楼接待大厅、应急物资储备库和办公各楼层均设喷头保护。

（2）设计参数

危险等级：

按中危险Ⅱ级设计。

喷水强度：

8L/min.m2；作用面积：

160m2；喷洒头工作压力0.1MPa。

3）系统计算用水量29.5L/s，设计取30L/s。

（3）系统不分区。

（4）喷头选型：

接待大厅和办公楼采用DN15mm闭式直立式玻璃球喷头，动作温度为79℃、K=80。

8、消防水箱：

与室内消火栓系统合用，有效容积为V=18m3。

9、消防设备及设施：

（1）消防泵房内，设有2台自动喷水灭火系统给水加压泵，一用一备。

（2）在消防泵房内，分别集中设置报警阀组2套，每个报警阀组的最不利喷头处设末端试水装置。

（3）自动喷水灭火系统分别设2套消防水泵接合器，具体位置详见给排水总平面图。

10、消防排水

（1）房屋侧面设有集水池，池内设消防潜水泵排出消防废水。

（2）集水池有效容积3m3，潜水泵2台，一用一备。

11、消防管材

（1）室内消火栓给水管采用热镀锌钢管,丝扣及沟槽式卡箍连接。

（2）室外消火栓给水管采用管内壁喷塑外壁涂石油沥青球墨铸铁给水管，橡胶圈接口。

（3）自动喷水灭火系统给水管采用热镀锌钢管。

DN≤100mm者采用丝扣连接，DN>100mm者采用沟槽式卡箍连接。

（4）消防压力排水管采用热浸镀锌钢管，沟槽式（卡箍）、丝口或发兰连接。

12、化学消防

（1）发电机房设置S型气溶胶气体灭火系统。

配电房设置S型气溶胶气体灭火系统，储油间设置S型气溶胶气体灭火系统。

（2）各建筑内根据其面积和火灾类别，在适当位置配置一定数量的手提式干粉灭火器。

三．电气消防

13、消防电源

（1）一回10kV电源用电缆自市电网引入作为建筑主电源；另设有300KW柴油发电机一台，作为消防设备的应急电源，当市电停电时发电机自动起动，在30S内恢复供电。

（2）消防配电

重要消防负荷均采用双回路低烟无卤耐火电缆供电，双电源在末端自动切换。

（3）所有消防设备供电自成供电体系，与正常供电分开。

14、应急照明

根据规范要求主要接待大厅、公共走道、楼梯间等处设应急照明和疏散标志，应急时间大于30分钟，照度不低于0.5lx；水泵房，消防控制室等重要工作房间应急照明与正常照明照度相同；应急照明和疏散标志灯采用蓄电池做应急电源。