买卖中介合同篇.docx
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买卖中介合同篇
买卖中介合同3篇
填写说明1.本合同适用于合同编号:
委托人(甲方):
(个人)姓
名:
国籍:
身份证(护照)号码:
(法人或其他组织)名称:
法定代表人:
地址:
营业执照号码:
邮政编码:
联系电话:
受托人(乙方):
法定代表人:
营业执照号码:
房地产经纪机构备案证号:
地址:
邮政编码:
联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》等有关法律、法规、规章的规定,甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,达成如下条款:
第一条中介服务内容双方约定,甲方委托乙方进行居间活动。
1.房产出卖;2.房产购买。
第二条房产情况房屋坐落,位于
外环线以,产别,结构,用途
,建筑面积平方米,建筑层数为,所在层。
权属证书号,所有权人;房屋为共有的,其他共有权人,共有权证号
,共有方式,共有权人同意出售
证明见附件一。
土地使用面积平方米,土地类型
。
以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为
年,自年月日至年月日止。
双方实地查勘,房产实物状况及相关设施,符合双方约定。
房屋相关设施及平面图见附件二,房屋抵押、租赁情况见附件三。
第三条房产价款、其他价款房产价款为元
(币种:
),计(大写),其他价款为
元(币种:
),计(大写)。
第四条中介服务期限双方约定,乙方为甲方提供中介服
务期限自起,至止,甲乙双方另有约定的除
外。
第五条中介服务报酬1.甲方应向乙方支付的中介服务
报酬的计算方法及金额:
;_2.付款方式、时间及条件:
;3.甲方应支付的其他费用(须注明具体缴纳金额或计算方式):
。
_
第六条甲方义务1.甲方应向乙方出示下列有效证件或
资料(注明为原件还是复印件):
;
2.双方约定,甲方负有下列义务:
;3.甲方委托乙方进行房产出卖的,应如实告知乙方房产相关
情况,提供房屋平面图(附件二)。
第七条乙方义务1.乙方应向甲方出示下列有效证件或资
料(注明为原件还是复印件):
;_
2.双方约定,乙方负有下列义务:
;3.甲方委托乙方进行房产购买的,乙方应如实告知甲方房产
相关情况,提供房屋平面图(附件二)。
第八条违约责任1.合同生效后,甲方未按照本合同第三
条约定支付报酬的,甲方应按约定服务报酬的%向乙方
支付违约金;2.合同生效后,乙方未按约定完成或全部完成中
介业务的,乙方应按约定服务报酬的%向甲方支付违约
金;3.其他约定:
第九条争议处理本合同发生争议,甲乙双方应协商解决。
协商不成的,按下列第种方式解决:
1.向
仲裁委员会申请仲裁;2.向人民法院提起诉讼。
第十条合同附件本合同未尽事宜,甲、乙双方订立补充合同(附件四)。
附件一至附件四均为本合同不可分割的部分,具有同等效力。
第十一条合同份数本合同连同附件共页,一式
份,甲、乙双方各执份,具有同等效力。
第十二条合同生效本合同自甲乙双方订立之日起生效,但当事人另有约定的除外。
甲方:
乙方:
年
月日年月日
附件一:
房产共有权人同意出售证明附件二:
房产相关设施及房屋平面图附件三:
房产抵押、租赁情况附件四:
补充合同
房地产买卖中介
买卖中介合同
(2)
房地产买卖中介合同范本
委托人(出售方):
(简称甲方)
委托人(买受方):
(简称乙方)
受托人(中介方):
(简称丙方)
根据国家有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙、丙三方自愿、平等和协商一致的基础上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方订立房地产,并完成其它服务事项达成一致,订立本合同。
第一条标的基本情况及价款
所有权人
共有人
房屋坐落
产权证号
建筑面积
土地证号
房屋房屋售价拾万仟佰拾元整
(丫:
)
其它情况
第二条委托事项
1、甲方委托丙方出售以上房产,并代办①产权转移、③房款
拨付、等相关事宜(①产权转移②房屋交付③房款拨
付)。
2、乙方委托丙方购买以上房产,并代办①产权房、③房款支
付、、、等相关事宜(①产权
房②房屋交付③房款支付④贷款⑤抵押登记⑥土地使用证)。
第三条甲方的义务
1、保证出售的房屋权属真实,并符合国家及市房屋上市
交易的政策法规及有关规定,且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。
2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续,提供相应证件资料。
3、按房地产买卖契约中约定的交付日期,腾空房屋,并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。
4、在房屋交付前,负责户口迁出,结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。
5、按本合同约定,按期支付佣金和代办费。
第四条乙方的义务
1、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限,支付定金和房款。
2、根据本合同约定的委托、代办事项,按时支付佣金和代办费用。
3、根据委托事项,乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方,同时将由丙方代缴的①、②(①契税②交易服务费③抵押管理费④他项权证费)等约计人民币元交予
丙方。
丙方将与乙方按实结算,多退少补。
第五条丙方的义务
1、认真履行甲、乙方委托的事项,亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。
2、丙方派蒋信用经纪人负责该房产的居间活动,在委托期限内办理所委托的事项。
3、根据专业知识及工作经验,丙方将所了解的标的情况如实告知委托人,及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报。
4、对委托人个人资料予以保密,未经委托人同意,不得向他人泄露。
5、处理委托事务取得的财产,应当及时转交委托人。
6、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。
第六条房款的支付与转付
甲、乙方商议,按以下第
(二)种方式支付房款:
(一)根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式,双方自行办理房款的支付。
(二)双方若将房款的转付交于丙方,则丙方将按下列方式进行操作:
1、乙方在签定房地产买卖契约之日,将定金人民币元交给丙方保存。
2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个工作日内将全部
(首期款/全部房款),共计人民币元交给丙方保存。
3、甲乙双方在完成②(①交易过户签后②乙方领取产权证后)二
日内,丙方按售房款100%,计人民币元转付给甲方。
4、待银行放贷后或乙方补足购房款后,双方完成房屋交接手续,且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、电话、物管等费后三日内,丙方将余款一次性转付给甲方。
(三)三方约定:
第七条房屋交付
1、甲方应在乙方领取产权证后一天内或于年月
日前腾空房屋,并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。
2、若乙方在接到上述书面通知后,不按期对该房屋办理验收的,则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承担。
3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。
甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢,甲、乙方交接钥匙,签署房屋交接单,丙方见证签。
第八条佣金、代办费支付标准及方式
(一)丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项,甲方按照下
列第1、2种方式计算,向丙方支付佣金和代办费:
1、按该房地产售房款0.5%,具体数额为人民币
¥。
2、按委托代办事项支付代办费计人民币Y。
(二)丙方完成本合同约定的乙方委托事项,乙方按照下列第
1、2种方式计算,向丙方支付佣金和代办费:
1、按该房地产售房款1.5%,具体数额为人民币
¥。
2、代办产权证费Y元,代办土地证费元,代办抵
押贷款和他项权证费元,共计人民币元。
上述费
用,甲、乙方应于前支付给丙方。
(三)丙方根据合同约定收取佣金和代办费,未促成合同的可收取相关费用,但不得超过国家规定的收费标准。
第九条违约责任
(一)三方商定,丙方有下列情形之一的应承担违约责任:
1、无正当理由不履行合同的;
2、与他人串通,损害甲、乙方利益的;
3、故意隐瞒,提高委托标的利差;
4、其它过失影响甲、乙方交易的。
(二)三方商定,甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任:
1、无正当理由不履行合同的;
2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合,造成丙方无法履行合同的;
3、相互或与他人串通,损害丙方利益的;
4、未能按合同约定支付佣金和代办费的;
5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。
(三)三方商定,上述违约行为方,选择下列第1条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。
违约方给各守约方造成的其它经济损失,由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。
1、约定违约金为元,
2、按标的额的5%,计人民币元。
第十条争议解决方式
三方在履行本合同过程中发生争议,由三方协商解决,也可由工商行政管理部门调解;协商、调解不成的,按本合同约定的下列第1项进行解决:
1、由仲裁委员会仲裁
2、依法向人民法院提起诉讼
第十一条其他约定
本合同如有内容变更或未尽事项,经三方协商一致后签订补充协议,补充协议应当采取书面形式,与本合同具有同等法律效力。
本合同与补充协议内空格部分填写文与印刷文具有同等效力。
第十二条合同生效
本合同自甲、乙双方签,丙方盖章后生效,本合同一式叁份,
甲、
乙、丙三方各执壹份。
甲方:
乙方:
丙方:
(签章)
号:
身份证号码:
身份证号码:
营业执照注册
资质证书编号:
委托代理人:
委托代理人:
执业经纪人:
联系电话:
联系电话:
执业经纪人资
格证书号:
住址:
住址:
联系电话:
年月日
补充协议:
经再次协商,对本合同达成补充协议如下:
甲方:
乙方:
丙方:
(签章)
二o年月日
房地产买卖中介合同
买卖中介合同(3)
根据国家有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙、丙三方自愿、平等和协商一致的基础上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方订立房地产买卖合同,并完成其它服务事项达成一致,订立本合同。
第一条标的基本情况及价款
第二条委托事项
1、甲方委托丙方出售以上房产,并代办①产权转移、③房款
拨付、相关事宜(①产权转移②房屋交付③房款拨
付)。
2、乙方委托丙方购买以上房产,并代办①产权房、③房款支
付、、、相关事宜(①产
权房②房屋交付③房款支付④贷款⑤抵押登记⑥土地使用证)。
第三条甲方的义务
1、保证出售的房屋权属真实,并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定,且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。
2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续,提供相应证件资
3、按房地产买卖契约中约定的交付日期,腾空房屋,并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。
4、在房屋交付前,负责户口迁出,结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。
5、按本合同约定,按期支付佣金和代办费。
第四条乙方的义务
1、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限,支付定金和房款。
2、根据本合同约定的委托、代办事项,按时支付佣金和代办费用。
3、根据委托事项,乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方,同时将由丙方代缴的①、②(①契税②交易服务费③抵押管理费④他项权证费)等约计人民币元交予
丙方。
丙方将与乙方按实结算,多退少补。
第五条丙方的义务
1、认真履行甲、乙方委托的事项,亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。
2、丙方派蒋信用经纪人负责该房产的居间活动,在委托期限内办理所委托的事项。
3、根据专业知识及工作经验,丙方将所了解的标的情况如实告知委托人,及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报。
4、对委托人个人资料予以保密,未经委托人同意,不得向他人泄露。
5、处理委托事务取得的财产,应当及时转交委托人。
6、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。
第六条房款的支付与转付甲、乙方商议,按以下第
(二)种方式支付房款:
(一)根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式,双方自行办理房款的支付。
(二)双方若将房款的转付交于丙方,则丙方将按下列方式进行操作:
1、乙方在签定房地产买卖契约之日,将定金人民币元交给丙方保存。
2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后二个工作日内将全部(首期款/全部房款),共计人民币元交给丙方保存。
3、甲乙双方在完成②(①交易过户签后②乙方领取产权证后)
二日内,丙方按售房款100%,计人民币元转付给甲
方。
4、待银行放贷后或乙方补足购房款后,双方完成房屋交接手续,且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、电话、物管等费后三日内,丙方将余款一次性转付给甲方。
(三)三方约定:
第七条房屋交付
1、甲方应在乙方领取产权证后一天内或于年月
日前腾空房屋,并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。
2、若乙方在接到上述书面通知后,不按期对该房屋办理验收的,则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承担。
3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。
甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢,甲、乙方交接钥匙,签署房屋交接单,丙方见证签。
第八条佣金、代办费支付标准及方式
(一)丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项,甲方按照下列第1、2种
方式计算,向丙方支付佣金和代办费:
1、按该房地产售房款0.5%,具体数额为人民币
¥。
2、按委托代办事项支付代办费计人民币Y。
(二)丙方完成本合同约定的乙方委托事项,乙方按照下列第
1、2种方式计算,向丙方支付佣金和代办费:
1、按该房地产售房款1.5%,具体数额为人民币
¥。
2、代办产权证费Y元,代办土地证费元,代办抵
押贷款和他项权证费元,共计人民币元。
上述费
用,甲、乙方应于前支付给丙方。
(三)丙方根据合同约定收取佣金和代办费,未促成合同的可收取相关费用,但不得超过国家规定的收费标准。
第九条违约责任
(一)三方商定,丙方有下列情形之一的应承担违约责任:
1、无正当理由不履行合同的;
2、与他人串通,损害甲、乙方利益的;
3、故意隐瞒,提高委托标的利差;
4、其它过失影响甲、乙方交易的。
(二)三方商定,甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任:
1、无正当理由不履行合同的;
2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合,造成丙方无法履行合同的;
3、相互或与他人串通,损害丙方利益的;
4、未能按合同约定支付佣金和代办费的;
5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。
(三)三方商定,上述违约行为方,选择下列第1条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。
违约方给各守约方造成的其它经济损失,由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。
1、约定违约金为元,
2、按标的额的5%,计人民币元。
第十条争议解决方式三方在履行本合同过程中发生争议,由三方协商解决,也可由工商行政管理部门调解;协商、调解不成的,按本合同约定的下列第1项进行解决:
1、由南京仲裁委员会仲裁
2、依法向人民法院提起诉讼
第十一条其他约定本合同如有内容变更或未尽事项,经三方协商一致后签订补充协议,补充协议应当采取书面形式,与本合同具有同等法律效力。
本合同与补充协议内空格部分填写文与印刷文具有同等效力。
第十二条合同生效本合同自甲、乙双方签,丙方盖章后生效,本合同一式叁份,甲、乙、丙三方各执壹份。
甲方:
乙方:
丙方:
(签章)
身份证号码:
身份证号码:
营业执照注册号
资质证书编号:
委托代理人:
委托代理人:
执业经纪人:
联系电话:
联系电话:
执业经纪人资
格证书号:
住址:
住址:
联系电话:
年月日
合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的,是商品交换在法律上的表现形式。
商品生产产生后,为了交换的安全和信誉,人们在长期的交换实践中逐渐形成了许多关于交换的习惯和仪式。
这些商品交换的习惯和仪式便逐渐成为调整商品交换的一般规则。
随着私有制的确立和国家的产生,统治阶级为了维护私有制和正常的经济秩序,把有利于他们的商品交换的习惯和规则用法律形式加以规定,并以国家强制力保障实行。
于是商品交换的合同法律形成便应运而生了。
古罗马时期合同就受到人们的重视。
签订合同必须经过规定的方式,才能发生法律效力。
如果合同仪式的术语和动作被遗漏任何一个细节,就会导致整个合同无效。
随着商品经济的发展,这种繁琐的形式直接影响到商品交换的发展。
在理论和实践上,罗马法逐渐克服了缔约中的形式主义。
要物合同和合意合同的出现,标志着罗马法从重视形式转为重视缔约人的意志,从而使商品交换从繁琐的形式中解脱出来,并且成为现代合同自由观念的历史渊源。