通用性免责条款广告发布关注要点.docx

通用性免责条款广告发布关注要点.docx

《通用性免责条款广告发布关注要点.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《通用性免责条款广告发布关注要点.docx（14页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

通用性免责条款广告发布关注要点

一、《通用性免责条款说明》

通用性免责

本宣传资料所涉宣传内容具有不确定性不明确性，仅作为项目宣传推广使用，不在任何意义上构成开发商的承诺与邀约，具体以政府部门审定的规划设计文件及商品房买卖合同的约定为准。

本宣传资料印刷时间为X年X月，本公司有权对宣传内容进行修改、调整，敬请留意最新宣传资料。

区位图免责

本区位图仅概略表示位置关系，部分位置存在变形处理，非按比例制作。

本区位图所载环境、交通、医疗、学校、商业设施配套等信息（含图示及文字等）均存在不具体或不确定的因素，且本项目红线外市政信息等，可能与实况存在差异，非开发商义务范畴。

本区位图所载信息，不在任何意义上作为开发企业的要约与承诺，买受人应自行查证、了解。

装修图免责

1、本资料所示户型为X房装修效果示意图，户型标注以轴线尺寸为准，可能存在差异，所有数据以书面买卖合同附图约定及实测面积为准，相同户型局部结构、空调位置等均会有所不同，本资料所示户型图仅为标准层部分户型概略示意，具体以符合设计的实况为准。

2、本展示户型仅作为装修示范单位的意境创想图示例，非交付标准展示（图中包括但不限于地板颜色、墙砖、墙纸等品牌、颜色、样式、型号等均可能与实际不一致，图中的软装及家电、家具部分均非装修交付标准），旨在提供装修风格和装修的建议/参考，不作为要约或者销售承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》约定为准。

3、对于房屋及使用的描述仅是可能性的一种友好介绍和参考，非要约和承诺。

户型图免责提示

1、本资料所示户型图标注以轴线尺寸为准，可能存在细微差异。

所有数据以书面买卖合同附图约定及实测面积为准。

相同户型局部结构、空调位置等均会有所不同，本资料所示户型图仅为标准层部分户型概略示意，同一户型可能存在结构对称性差异，具体以符合设计的实况为准即可。

2、本资料所载信息均不作为要约与承诺，存在进一步调整的可能，且未展示房屋全部信息，具体以最终设计为准。

教育资源通用性免责

XXX学校信息来源自XXX，不视为开发商的邀约和承诺，存在变化和不确定因素的可能性，未对买受人签订本合同和确定该房屋的购买价格构成重大影响。

买受人认可该学校的开办/就读以学校通知及政府相关政策为准。

无论是否开办/就读，买受人不就学校相关问题主张任何补偿、赔偿、退款退房等任何民事责任。

来源性免责提示

本宣传资料信息来源为XXX，非属于公司用地范围及可控范围，所有信息均具有不确定性，具体以政府审核后的规划文件及实际呈现为准，本宣传资料不作为开发商的要约或要约邀请。

所示信息如有变动或购房者获知不同信息的，请自行注意和留意。

本公司对此来源信息仅系展示，不负有解释和实现的义务与责任。

活动免责提示

凡参与本活动，视为认可本活动细则及后续活动细则的补充/修改，本处由于篇幅限制未对活动细则详尽叙述，具体详尽活动细则公示于售楼部现场，请务必仔细阅读。

沙盘模型免责提示

1、本模型不作为要约与承诺、非规划总平图性质，仅概略展示位置关系布局，具体房屋修建的距离、周边等不以此为准。

具体以买卖合同约定和实况为准。

2、本项目系分期开发，现模型包含有未取得建设工程规划许可证的部分，该等部分不属于现预售范围且未最终确定。

该等部分以该期建设工程规划许可证载内容为准且模型亦会发生变化。

3、建筑、景观等任何已经展示内容的细节、色彩、局部等与实况存在差异，具体以实况为准。

4、本模型对项目红线外周围环境，交通及其他公共设施的效果示意，开发商仅依据制作时所了解的信息表示且对此无控制力，红线范围外之信息据实为准，不意味本公司做出任何承诺。

5、制作比例、制作时间、制作公司

二、《广告发布关注要点》

序号

关注板块

要求

备注

1

预售许可证/销售许可证

1、预售房地产但未取得项目预售许可证的，不得发布广告。

2、房地产预售、销售广告，必须载明预售或销售许可证书号。

3、房地产项目未取得预售许可，不得发布申领“优惠卡”、“会员卡”等涉嫌预售行为的广告。

确需预售证取得前发布广告的，广告仅作品牌及项目意境推广展示，不应涉及产品信息等要约邀请或涉嫌销售行为的广告。

2

最高级、最佳级等词汇

不得使用：

国家级、最高级、最佳、第一、唯一、首家、独一无二、尊、极、豪、顶、黄金、钻石、热销、抢滩、抢购、火爆、甩卖

1、其他含有绝对性和夸大表述房地产项目性质性能的词语及其类似词语；

2、其他模糊描述房地产项目销售状况的词语及类似制造紧张空气的词语。

3

面积表示

面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。

凡是涉及面积数据的均采用“约**平米”的方式

4

价格表示

1、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；

2、不得违反国家有关价格管理的规定（比如：

首付款的比例）

3、因户型、位置不同、价格有差异不好表示时，建议用“均价”描述价格，“均价”应为所售房地产全部面积的平均价；对使用“起价”、“最低价”等文字描述房地产价格的，字体、字号应相同；对于使用“一口价”、“清盘价”等词语描述的，如果仅为指定房源，必须加以注明，否则视为是指在售所有房源价格。

对于广告中有限量特价房内容的，必须注明限量套数，限量特价有效期。

限量特价房销售结束（签订购房合同）后，广告中不得再有限量限价的内容。

5

对于位置的描述

1、房地产销售广告应当明确载明房地产项目具体位置，且应标明该项目所属区（市）县行政范围。

房地产广告中的项目位置示意图应当准确、清楚、比例适当。

房地产项目位置的表述有参照物的，应以该项目与参照物现有交通干道的实际距离为准，不得以时间车程进行描述。

2、房地产广告中的项目比例位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当。

6

使用数据、引证内容

广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的，应当真实、准确，并表明出处。

引证内容有适用范围和有效期限的，应当明确表示。

7

不得含有升值或投资回报的承诺

1、升值或者投资回报的承诺；

2、不得出现融资和返本销售、售后包租等变相融资内容。

对后期商业规划运营确需宣传的，不得有明确的业态承诺和规划运营承诺。

8

对规划或建设中的交通、商业、文化教育设施的宣传

1、不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件做宣传误导；

2、房地产广告涉及的交通、商业文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；

3、规划中的交通、文化等信息需要注明来源，本处的来源特指：

官方信息来源；

4、需要添加免责提示。

9

虚假广告

1、广告有下列情形之一的为虚假广告：

（一）商品或者服务不存在的；

（二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获得荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；

（三）使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；

（四）虚构使用商品或者服务的效果的；

（五）以虚假或者引人误解的内容进行欺骗、误导消费者的其他情形。

2、物料中出现的任何宣传内容应该与实际相符合，如存在未确定的信息均应该标注说明。

10

不得含有风水等封建迷信内容

房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行说明、渲染不得有悖社会良好风尚。

11

户型图、装修图

1、房地产广告涉及内部结构、装修装饰的、应当真实、准确；

2、如公司需使用非户型框线图（与合同中的户型图一致），需表明：

装修改造效果示意图，且配有户型框线图写明：

装修改造前示意图；

3、配装修改造的免责提示。

4、标准层与非标准层、标准户型与非标准户型在宣传资料中应该有相应的免责条款的提示，需以书面形式告知标准层和非标准层、标准户和非标准户的适用范围（例如XX层是非标准层，XX户是非标准户）

5、不得存在“将电梯厅等公共部份交付业主免费使用”等违反法律法规的承诺或者交付后根本无法实现的承诺。

6、宣传资料描述了项目施工具体材料、设施设备的，应该与实际施工情况一致，并且应该有免责提示。

免责语可表示为：

“本公司如以同等品质的材料/设备替代，恕不另行通知。

”此提示亦适用于材料、设备展示的现场。

12

专业术语

物料中凡是出现专业术语、请营销部向专业部门人员核实。

13

物业管理

1、房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；

2、涉及尚未实现的物业管理内容、应当在广告中注明；

3、物业服务内容应该以《前期物业服务合同》为准。

14

活动的问题

1、房地产广告中不得出现无法兑现的各种价格优惠；

2、添加活动免责提示；

3、将详细活动细则公示于销售现场。

15

侵权问题

1、物料中使用的包括但不限于：

肖像、图片、商标需取得权利人同意。

2、不得侵犯他人知识产权、肖像权、名誉权、著作权等权利。

广告和文件资料中如报道他人的姓名、肖像及其他个人资料、著作权的，应当取得当事人或著作权人的书面同意。

委托广告经营单位制作、发布广告的，应当要求广告经营单位提供合法使用的证明，并在《广告制作、发布合同》中约定：

因本广告引致的对任何第三方关于人身权和知识产权方面的侵权赔偿责任均由广告经营单位承担。

16

精装

1、核实备案的是精装还是清水房、如备案的是清水房、则不得宣传精装。

2、如备案的是清水房，公司确需宣传精装，需在精装字体后注明：

精装系业主委托装修后可达效果，具体效果以装修改造委托合同为准（该文字描述需与精装二字的字体、字号相同）。

3、户型图如果有家具家私布置，及精装修内容，必须含有相关的免责条例。

免责语可表示为：

“未注明‘随楼配置’的设施和家具、电器、装饰品均不属于交付范围”或者是“本资料所展现的单位为装修示范，非交付标准，相同户型单位因楼栋、楼层不同，局部结构、面积等可能有所不同，室内装修、家具、电器、陈设等除注明外均不属于交付范围”；户型图如标有尺寸，还应提示：

“本户型图所标的尺寸仅供参考，交房尺寸以合同约定为准”。

17

别墅

1、《关于规范房地产开发项目宣传的通知》中禁止宣传“别墅”；《国土资源部关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中已规定“不得以任何形式安排别墅类用地”；

2、如要宣传“别墅”的“墅”，需确定符合建筑规范专业意义上的别墅。

如确需使用“墅”进行宣传，请增加相应免责

18

效果图和实拍图

1、房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明；

2、实拍请注明：

实拍图；

非实拍图注明：

意境想象图；

3、不得利用其他项目的形象、环境作为本项目，如需使用其他项目的图片，须注明，且字体足够大。

19

其他禁止内容

1、不得含有办理户口、就业、升学等事项；

2、不得出现未经政府或政府职能部门确认的评比、排序等对房地产项目综合评价的内容。

20

出街物料日期

每一宣传资料上载明：

该宣传物料为XX年XX月XX日版本，具体以最新版本为准。

21

免责提示

1、每一页宣传资料上均应设置通用性免责条款，特殊内容应该添加特殊免责条款；

2、免责提示，提供通用版本，由于各项目存在特殊性，可能需要调整，不可盲目使用。

如遇到特殊项目，应在增加项目特殊点再次审核。

3、免责条款形式需要足够突出（色彩、大小等），字体需要达到显著程度方为有效。

22

禁止商业、办公改住宅

1、对商业、办公类建设项目，开发企业不得以任何方式违规宣传房屋可以用于居住，不得出现酒店式公寓，商务公寓等违规宣传用语。

2、物料中不得体现：

（1）商业、办公类建设项目（不含酒店）设置外挑阳台，采用住宅套型式布局与功能设计；

（2）对任何虚拟、划线等无实体墙的形式对商业、办公类建设项目进行分割。