房建住宅工程竣工验收总结报告.docx
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房建住宅工程竣工验收总结报告
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xx建设项目1、2号楼工程
竣工前检查质量自评报告
编制人：
审核人：
审批人：
尊敬的各领导：
你们好！
首先我谨代表万州经开区万利公共租赁住房及配建廉租住房建设项目1、2号楼工程所有建设者对各位领导的莅临表示热烈的欢迎，现就本工程的施工情况向在座的各位领导进行汇报。
汇报分为工程概况、施工依据、施工组织情况、现场质量控制措施、主要施工过程控制情况、安全文明施工情况、工程技术资料整编情况、工程质量评定等八个部分。
一、工程概况
建设单位：
设计单位：
勘察单位：
监理单位：
施工单位：
监督单位：
本工程位于某某地区。
该项目由两栋高层住宅和一个地下车库组成。
其中1、2号楼均为地上27层，地下1层，其负一层连通的车库和设备用房，层高5.7m，一层以上均为住宅，层高3.0m。
本工程取一层室内地面为设计±0.000m标高,其绝对高程为：
386.000m，地上建筑总高为81.15m。
建筑占地面积1181.77m2，总建筑面积32135.16m；其中地上建筑面积为30461.88m。
（其中1#：
15231.84m，2#：
15230.04m），地下建筑面积：
1673.28m。
本工程为框支剪力墙结构，基础形式：
人工挖桩、独基、条基；抗震设防烈度为六度，建筑类别为一类高层民用建筑，工程等级一级，耐火等级一级;地下室耐火等级一级，设计合理使用年限50年。
本工程由2012年3月28日开始施工，混凝土结构分部工程于2013年5月13日封顶，砌体工程于6月29日完工。
之后进入装饰装修阶段，竣工时间为2014年8月15日。
在施工准备阶段、施工阶段、工程竣工阶段，我司严格按国家现行的有关工程建设的法律、法规和强制性标准组织实施，经检查记录，没有发生违反强制性标准的现象，均符合强制性标准，各项内容满足规范的规定。
本工程基础、主体及重要部位隐蔽工程经监理、地勘、设计、质检及建设单位验收，各工序隐蔽均经过监理验收，所有验收均合格。
施工进度满足合同工期的要求，施工过程中未发生质量、安全事故，未发生拖欠农民工工资事件。
二、施工依据
1、建设单位与施工单位签订的施工合同；
2、本工程经审查合格的施工图纸及设计单位出具的设计变更单；
3、国家、行业现行法律法规及相关建筑施工验收规范、质量评定标准；
4、国家现行颁布的强制性标准；
5、施工单位经审批的施工组织设计及各专项施工方案；
6、大洋（集团）综合管理体系手册、程序文件及施工工艺标准。
三、工程施工概况
（一）施工组织与管理
1、在开工之初，就明确了质量目标。
建立了质量责任制，根据公司《综合管理体系程序文件》和《质量创优计划》把质量工作落实到各个职能人员和各个工作岗位，各行其职，各尽其责，对工序和工程负责到底。
2、抽调一批项目骨干组成强有力的项目班子，落实经项目经理负责制，选调业务素质高，施工经验丰富，责任心强的专业施工队伍施工。
3、强化创优意识，在全体管理和施工人员中开展创优目标教育，努力使创优目标活动深入人心。
（二）技术管理情况
工程开工前，组织项目部施工技术人员熟悉、审查设计图纸，进行图纸会审；并由技术负责人组织编制好施工组织设计，报公司总工程师及监理单位审批，通过后方可进行施工。
在每个分项工程施工前，由技术负责人编制专项施工方案，并组织施工员向施工班组长进行质量技术交底。
各班组长负责在每天作业前向本班职工进行施工交底，严格执行技术质量保证措施。
项目部制定各项技术管理制度和技术资料管理制度，保证有关技术工作正常运行。
（三）质量管理制度
1、编制并执行了各分部分项的作业指导书，加强过程控制和工序管理，实行“三检制”，及时完整地做好了质量记录和验评资料。
2、执行公司综合管理体系程序文件，建立项目质量保证体系和建立各级质量责任制来明确质量责任。
3、加强施工过程控制，严把原材料复试和成品、半成品质量关，严格控制工序质量，严格实施隐蔽工程验收，每个分部、分项工程的关键工序（位置）设立质量管理点，贯彻实行自检互检和交接检制度。
4、严格执行样板间引路制度。
样板间的施工由各专业工种技术过硬的施工人员承担，提高样板自身质量水平，以样板工程带动工程质量全面提高。
5、在施工队伍的组建上，选择施工经验丰富的技术型操作工人参与施工，推行工程施工质量奖罚制度。
对班组承包价格采用固定单价加浮动单价，根据各个分项的施工质量进行奖罚。
6、认真做好各类计量器具及检测设备的检定工作，使其所有检测数据和检测结果更具有效性、可靠性。
7、制定质量通病的预防措施。
（四）质量保证情况
在施工过程中，我们严把工程原材料、成品及半成品的进场关和验收关，对进场材料实行台帐管理，进行收、发、储、运等环节的技术管理。
对进场的钢材、水泥、普通混凝土小型砌块及商品砼等材料，首先检查其生产厂家是否具备相应生产资质；再结合出厂合格证和质量检测报告等质保资料，核对现场材料的质量、数量是否达到要求；最后在监理工程师现场见证取样情况下，送往万州区质量检测试验中心试验室进行复试。
只有复试合格后，该批材料方可用于工程上。
1、本工程主要原材料经监理公司见证取样：
①进场钢材34批次，试验34组，合格34组；钢筋机械连接，共试验3组，合格3组；钢筋电渣压力焊连接试验77组，合格77组；双面搭接焊试验19组，合格19组；②进场水泥1350吨，试验7组，合格7组；进场碎石600吨，试验1组，合格1组；进场天然砂4100吨，试验8组，合格8组；③商品砼与自拌C20共计标养试件248组，试验248组，合格248组；同条件砼试验108组，合格108组④商品砼抗渗试件5组，试验5组，合格5组；⑧砂浆试块58组，试验58组，合格58组；⑤进场烧结普通砖135万块，试验9组，合格9组；进场规格为600×240×200mm蒸压加气混凝土砌块17万块，试验17组，合格17组；规格为600×240×100mm蒸压加气混凝土砌块7500块，试验17组，合格17组；试验⑥SBS防水卷材280卷，试验2组，合格2组；聚乙烯丙仑复合防水卷材6000㎡，试验2组，合格2组；⑦门窗节能试验5组，合格5组；⑧楼板保温试验1组，合格1组；⑨外墙保温试验16组，合格16组
四、主要施工过程控制情况
1、施工仪器
本工程主要使用的测量仪器有：
南方全站仪、南方水准仪、南方垂直仪等，各项出厂合格证资料齐全；部分按规定，送万州区计量中心检测，均在有效鉴定期内。
施工测量放线，由专职施工员严格按照施工定位轴线图和施工图放样。
自检合格后，由技术负责人组织质量员、施工员等进行定位轴线的复核，经复核无误后再报监理工程师复检，复检合格后，方可进行下道工序施工。
轴线位移和标高引测控制在规定范围内。
建筑物垂直度测量记录54份，最大正偏差3㎜，最小负偏差-4㎜；建筑物标高测量记录56份，最大正偏差4㎜，最小负偏差-2㎜；建筑物轴线检查记录56份，最大正偏差5㎜，最小负偏差-2㎜；建筑物全高测量记录1份，最大正偏差8㎜，最小负偏差-9㎜；经测量其偏差均在规范允许的范围内。
2、基础与主体结构工程
1）模板工程
本工程桩基础模板采用组合小钢模，墙柱及平板采用多层竹胶板。
施工前编制专项施工方案，对整个支模体系进行验算、受力分析，确保足够的强度、刚度、稳定性，对钢管、扣件、槽钢等材料进行强度检测。
绘制预埋、预留洞图。
对进场工人进行技术考核，上岗前做好技术交底工作，采用样版引路制度进行工程管理。
对施工难度较大的部位，如阴阳角、根部、钢木接头等部位进行重点技术公关。
地下外墙模板加固采用止水螺杆，确保混凝土墙面起到致密防水作用。
在支模过程中加强自检、互检，发现问题及时整改，再交由技术负责人组织质量员、施工员等复核，并做好模板安装检验批等资料，及时报监理公司进行复检，合格后方可浇捣混凝土。
另外做到砼浇捣前检查、浇捣中复查、浇捣后核查等项工作，保证混凝土结构的质量。
模板尺寸偏差按规范要求验收。
2）钢筋工程
本工程钢筋原材由重庆永航金属制品有限公司（A6.5至C25已备案）和四川达州钢铁集团有限公司（A6.5至C25已备案）提供，本工程钢筋规格、型号较多，箍筋为一级钢、直条为三级钢、仅桩身为二级钢，钢筋用量较大。
钢筋从进场、取样复试、制作、绑扎、验收、成品保护都严格按照规范和技术要求进行操作，保证了钢筋分项工程的质量。
钢筋连接方式有双面搭接焊、机械连接、点渣压力焊3种，且都进行工艺试验。
在钢筋绑扎过程中严格按照图纸和规范进行绑扎，对主筋位置、箍筋加密区范围、钢筋的锚固长度、搭接长度等严格控制。
在定位措施上，墙柱钢筋分别采用水平定位筋及竖向梯子筋进行定位、控制筋距。
梁、板底筋用花岗石垫块，面筋用马凳加短钢筋固定，控制保护层。
钢筋绑扎完后，由班组自检、项目部预检合格后，报监理单位进行验收，验收合格后签写隐蔽验收记录，再进入下道工序。
在砼浇捣过程中，避免踩踏板面筋，由专人负责钢筋修整，加绑马凳筋和支垫砼垫块，以免钢筋位移。
3）混凝土工程
本工程主体混凝土采用商品混凝土，由万州奥克水泥制品有限公司（C20至C60已备案）提供，C20以下属自拌砼（C20配合比报告检测结果合格）。
在施工过程中对混凝土浇筑采取施工员现场跟踪检查，安排专人进行塌落度测试、砼试块制作等，进行全过程的控制；根据施工要求，及时调整砼塌落度。
砼浇捣完成后，及时进行洒水养护，不少于14d。
砼试块同条件养护和标准养护，至龄期做好试压工作。
混凝土强度：
基础、梁、板均为C30；-1~3层墙柱C45、4~8层墙柱C40、9~13层墙柱C35、14~顶层构架C30；砼采用预拌砼其浇灌、振捣、养护等施工质量控制较好；从混凝土的现场抽样试件检测和主体结构的检测合格结果反应其混凝土强度均满足设计及规范要求。
4）砌体工程
本工程砌体采用重庆市万州区盛材建材有限公司（B07已备案）提供，蒸压加气混凝土砌块配合M7.5砂浆砌筑。
在拌制砂浆过程中严格控制砂浆配合比，按要求进行试块制作。
在砌筑前确立皮数和规格搭配，提前种植拉接钢筋，钢筋的锚固长度、种植深度、间距满足规范要求，同时按要求进行抗拉实验。
砌筑时严格控制砂浆的饱满度、灰缝的厚度，杜绝通缝、串缝，确保墙面的平整度和观感。
墙面与顶棚（梁）交接处用斜砖进行砌筑。
在砌体施工过程中加强自检、互检，严格按照工艺和规范要求进行验收，做好记录。
砂浆试块均有按规范要求进行见证取样、送样；
5）防水工程
本工程地下室外围防水为聚乙烯丙纶防水卷材加外围护砖；屋面为SBS改性沥青防水卷材，上人屋面为刚性防水屋面；楼层厨卫阳台为聚乙烯丙纶防水；消防水池为水泥基渗透结晶性防水涂料，在防水工程的质量控制上。
第一、确保进场材料的质量合格。
第二、根据材料的特性和防水的要求编制专项施工方案和技术交底。
第三、注意作业条件和施工的外部环境的影响，包括做好基层的处理工作。
第四、严格按照规范和工艺要求进行施工。
第五、加强自检互检，对起泡、起鼓、松动的部位及时按要求进行加强处理。
第六、注意成品保护，做好防水保护层的施工。
在施工过程中，严格按规范要求进行质量控制，做好验收记录。
3、装饰装修工程
1）外墙面砖、内外墙涂料、腻子、内墙抹灰、门窗、栏杆安装、楼地面施工、公共部分装饰均以样板带路，带动大面积施工。
a、墙面抹灰：
混凝土墙面达到清水墙效果，直接进行披灰，有效的预防了由于抹灰空鼓等问题所造成的质量隐患，增加了室内有效使用面积。
b、内墙饰面：
阴阳角顺直方正、大面积平整，无空鼓翘面现象。
其中卫生间、厨房、阳台1.8m下的墙面采用300mm×450mm陶瓷釉面砖，1.8m之上为白色乳胶漆饰面；客厅、餐厅、卧室、公共走道等墙面为白色乳胶漆饰面，楼梯间、管道井墙面为白色涂料饰面，设备用房墙面为清水墙面。
c、楼地面：
砖面拼缝顺直，大面平整，无空鼓、翘角现象，卫生间地面坡度合理、排水顺畅。
其中卫生间、厨房、阳台地砖采用300mm×300mm防滑陶瓷地砖铺设；楼层其余房间为600mm×600mm抛光砖地砖铺设；入户大厅采用600mm×600mm防滑陶瓷地砖铺设；楼梯踏步采用水泥石屑压光，有地砖的地方均设置踢脚线；楼梯踏步采用水泥石屑压光，踏步尺寸一致，色质均匀。
d、顶棚：
电梯前室、走道采用轻钢龙骨硅钙板吊顶，其余顶棚为白色乳胶漆饰面。
2）门窗工程
门窗工程主要有塑钢门窗、防盗门、木质防火门、成品套装门、成品卫生间门。
各门窗均按照施工图和相关安装规范进场复检和安装施工。
4、屋面工程
本工程屋面防水采用SBS改性沥青防水卷材加蒸压加气混凝土砌块铺砌保温兼找坡，面层为钢筋网片细石混凝土。
施工时在把好观感质量关的同时，特别注重对屋面渗漏水质量通病的防治，对防水材料使用前全部进行复试，合格后方准采用，在落水口、排气管口等防水的重点部位严格按规范要求增设附加层，屋面施工完成后进行持续2小时淋水试验，未发生渗漏水现象。
5、节能保温所有进场原材料均有专人验收，屋面保温层、一层户内地面保温隔热材料、外墙保温材料、门窗等材料均有出厂合格证、检验报告，并都在监理见证下现场抽检，复检报告结果符合标准要求，分项、检验批均验收合格。
6、在进入室内装饰施工前后严格规范和设计要求对房间的开间和进深了控制，同时在进行天棚抹灰和地坪施工时，对楼层净高及楼层平整度进行了严格的控制。
从而确保了楼房的使用功能满足设计和规范的要求。
7、安装工程
1）给排水工程
管道施工严格按照国家规范和行业标准，保证管件的使用寿命和给排水的效果。
排水管道伸缩节的设置，穿过楼地在的管道四周缝隙，用细石混凝土捣实，卫生洁具安装的成品保护措施到位，没有发现划痕及破损等现象。
立管套管在楼板底面用红色金属阻火圈作处理，弥补了管口部位在观感上的不足和防火要求。
给水管道安装和排水系统安装，经过试压和通球试验，均满足设计及规范要求。
2）电器安装工程
开关、插座面板安装平整、标高准确、抹灰到位，盖板与墙面结合紧密无缝隙。
配电箱的进管孔为压制孔，进线管从规格适当的孔中引进，顺直排列，一孔一管。
配电箱内相线、工作零线、接地线色标分明。
导线引出板面有绝缘套管保护，箱（盘）接地牢固紧密。
.电气安装三线暗敷进户，进行分色安装；本工程按照二类防雷布置。
防雷工程按照设计要求施工，对基础、主体、屋面、门窗的防雷测试均满足防雷的要求。
3）通风与空调工程
通风安装工程中的各道工序严格按规范操作。
4）消防安装工程
各管线位置走向满足设计要求，管道支架安装牢固，立管接头处理得当，标高准确；喷淋平管立管横平竖直喷头高度统一，在施工过程中均严格按照相关规范施工。
施工完成后进行压力试验，无发现漏水现象。
五、安全文明施工情况
在整个施工过程中，我们严格执行国家有关安全生产法律法规；严格执行公司颁布的工程管理规范和形象手册，实施施工现场文明标化管理。
努力做到文明施工、安全生产、不扰民，使职工置身于文明施工的氛围下。
整个施工过程中未发生安全事故。
本工程在建设单位组织的片区安全文明施工流动红旗评比中屡获奖，在安全文明诚性评价中80以上得分率为85%，其中合同履约曾多次得满分。
六、资料整编情况
工地现场配备专职资料员两名，持证上岗。
负责对工程资料进行收集和整编归档，保证工程技术资料的及时、完整和真实。
工程开工、竣工形成的各项程序文件；工序施工前、后形成的技术资料；以及原材料进场复试等质保资料等，都及时进行收集，报监理单位备案，以便对整个施工过程进行全方位控制。
同时认真做好安全资料、文明工地资料及贯标资料的收集和整理。
七、工程检测及专业验收情况
1、本工程持力层为中风化砂岩，承载力特征值为27.5Mpa，原设计饱和单轴抗压强度标准值为：
40Mpa.本工程桩基44个，条基75个，独基30个，合计149个基础，基岩送检15组，检测结果均为合格。
2、人工挖孔桩，经声测、动测，承载力均符合设计要求，桩身完整性良好。
3、混凝土抗压试件
混凝土强度等级
C20
C30
C35
C40
C45
标养试件（组数）
58
151
12
16
10
同条件标养试件
无
82
10
10
6
经抗压试验全部合格，并经统计分析评定全部合格。
4、结构实体钢筋保护层检测经某某监督检验测试中心检测：
2012年11月17日对1#、2#楼基桩桩身完整性进行低应变变反射波法和声波透射法，检测结果合格；并于2013年4月3日和2013年6月19日共同对1#、2#楼进行墙体拉墙筋进行了后锚固件锚固承载力检测，检测结果合格。
2013年7月5日进行了结构实测，1#楼结构保护层厚度每栋楼梁抽测28部位，抽测结果合格率为97.3%，不合格点最大偏差为允许偏差的1.1倍；板保护层每栋共抽测27部位，合格率为91.4%，不合格点最大偏差为允许偏差的1.4倍；检测结果符合规范要求。
2#楼结构保护层厚度每栋楼梁抽测28部位，抽测结果合格率为96.4%，不合格点最大偏差为允许偏差的1.2倍；板保护层每栋共抽测27部位，合格率为92.6%，不合格点最大偏差为允许偏差的1.25倍；检测结果符合规范要求。
5、实体混凝土强度回弹检测：
回弹法检测了梁、柱混凝土结构实体，每栋抽测了9层，现场抽测数据符合要求。
并与2013年8月19日组织进行了主体验收，验收结果为同意验收。
6、本工程沉降观测由我单位进行观测。
从2012年11月30日至2014年8月8日对其共进行了6次沉降观测，经复核最大累计沉降量为7mm，最小累计沉降量为5mm,相临沉降观测点最大沉降差为2mm,建筑物未发现不均匀沉降现象。
7、防雷接地经万州区气象局检测：
结论为本工程施工合同范围内所检项目符合要求。
7、塑钢门窗按规定进行“四性”检测试验，玻璃透射比等均符合有关的标准规定。
8、于2014年4月13外墙面砖共进行了18组拉拔试验，强度全部合格。
9、于2014年5月23日进行1#、2#楼绝缘电阻测试，检测结果为合格；
10、于2014年7月18日进行室内环境空气质量检测，室内甲醛、苯、TYOC、氨、氡的浓度检测结果符合国家标准GB50325-2001的要求，室内环境质量合格。
七、工程质量评定
（一）、分部工程质量评定
根据现行施工规范及重庆市建设工程技术资料整编的要求，本工程评定情况如下：
1、地基与基础工程
分部工程
分项工程
检验批数
地基与基础
土方开挖分项工程
12
土方回填分项工程
1
模板分项工程
32
钢筋分项工程
44
混凝土分项工程
38
经监理公司审查所有分项工程全部合格，地基与基础分部工程，基槽分项工程于2012年10月19日由建设、监理单位组织验收，设计、质监单位参与，结论为合格，同意验收。
地基与基础分部工程，首层钢筋分项工程于2012年12月10日由建设、监理单位组织验收，设计、质监单位参与，结论为合格，同意验收。
地基与基础分部工程于2012年12月2日由建设、监理单位组织验收，设计、质监单位参与，结论为合格，同意验收。
2、主体结构工程
分部工程
分项工程
检验批数
主体分部工程
模板分项工程
540
钢筋分项工程
312
混凝土分项工程
183
现浇结构分项工程
180
填充墙砌体分项工程
58
经监理公司审查所有分项工程全部合格，体分部工程，屋面层钢筋分项工程于2013年5月11日由建设、监理单位组织，设计、质监单位参与验收，结论为合格，同意验收。
主体分部工程，砌体样板间分项工程于2013年9月13日由建设、监理单位组织，设计、质监单位参与验收，结论为合格，同意验收。
主体分部工程于2013年8月19日由建设、监理单位组织，设计、质监单位参与验收，结论为合格，同意验收。
3、建筑装饰装修工程
分部工程
分项工程
检验批数
建筑装饰装修分部工程
楼地面分项工程
16
一般抹灰分项工程
54
金属门窗安装及门窗玻璃安装分项工程
28
特种门安装分项工程
28
饰面砖粘贴分项工程
18
水性涂料涂饰分项工程
18
护栏和扶手制作安装分项工程
16
吊顶分项工程
16
经监理公司审查所有分项工程全部合格。
4、建筑屋面工程
分部工程
分项工程
检验批数
建筑屋面分部工程
屋面找平层
2
屋面保温层
2
卷材防水层
2
经监理公司审查所有分项工程全部合格。
5、给排水与采暖工程
分部工程
分项工程
检验批数
建筑给水、排水及采暖分部工程
室内给水管道及配件安装分项工程
12
室内排水管道及配件安装分项工程
12
雨水管道及配件安装分项工程
12
卫生器具排水管道及给水配件安装分项工程
12
经监理公司审查所有分项工程全部合格。
6、建筑电气工程
分部工程
分项工程
检验批数
建筑电气分部工程
电线、电缆导管和线槽敷设分项工程
54
电线配线分项工程
14
防雷接地装置安装分项工程
2
避雷引下线敷设分项工程
54
建筑等电位联结分项工程
28
接闪器安装分项工程
2
普通灯具安装分项工程
28
经监理公司审查所有分项工程全部合格。
7、通风与空调工程
经监理公司审查所有分项工程全部合格。
8、节能工程
分部工程
分项工程
检验批数
分项工程
检验批数
节能分部工程
外墙外保温系统
18
地面节能
2
屋面节能
2
楼板保温节能工程
2
门窗节能
28
经监理公司审查所有分项工程全部合格。
9、本工程电梯安装由具有专业资质的电梯公司安装。
所有检验批施工质量验收记录表中的主控项目全部合格，一般项目满足施工规范规定的要求；所有分项工程质量验收合格；所有分部工程质量验收合格（即质量控制资料符合要求、安全和功能检验检测报告符合要求、观感质量好）。
（二）、单位工程施工质量评价
单位工程所含的分部及各子分部工程质量，经监理公司检查验收，全部合格。
质量控制资料齐全完整。
是按图施工，手续完备，符合要求、主体外观质量一般、表面平整、未出现裂缝、漏项、材料滥竽充数等重大质量缺陷
主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。
观感质量自评：
良好。
综合以上各项内容，并根据国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》，对万州区万利公共租赁住房及配建廉租住房建设项目1、2号楼工程单位工程施工质量自评为合格。
现特向区质监站，以及参建各单位申请验收。
最后我谨代表大洋公司，再次感谢各位领导的大力支持和密切配合。
谢谢！
某某
二〇一四年九月十五日0
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