高层办公楼造价指标分析1.docx

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高层办公楼造价指标分析1

高层办公楼造价指标分析

表一、工程概况

项目名称

内　　容

工程名称

××大厦

工程分类

民用建筑-公共建筑-办公建筑-写字楼-高层办公楼

工程地点

外环线外-嘉定区

建筑物功能及规模

集裙房为商场、主楼为写字楼的公共建筑。

开工日期

2009年10月

竣工日期

预计为2012年4月

建筑面积（平方米）

51428其中:

地上43094地下8334

建筑和安装工程造价（万元）

15503.75

平方米造价（元/平方米）

3014.65

结构类型

框架-剪力墙

层数（层）

地上17地下1

建筑高度（檐口）（米）

65.10

层高（米）

其中：

首层5.70标准层3.35

建筑节能

高密度膨胀聚苯板外墙外保温系统，挤塑聚苯板屋面保温，断热铝合金低辐射中空玻璃窗外门窗

设计荷载

活荷载：

商场3.5，办公室2.0，机房7.0，疏散楼梯3.5,地下停车场4.0

抗震设防烈度（度）

7

基础

类型

PHC砼管桩，地下室满堂基础。

埋置深度（米）

6.9-9.48

计价方式

定额计价

合同类型

总价合同

造价类别

中标价

编制依据

上海2000系列定额及其配套文件规定

价格取定期

2009年7月

表二、工程特征

项目名称

特征描述

建筑工程

土（石）方工程

机械挖土，地下室满堂基础。

桩与地基基础工程

PHC砼管桩（12-15米长、直径400-600、管壁厚度80-110）

砌筑工程

外墙类型

小型砼砌块，墙体厚度200，砂浆Mb7.5

内墙类型

地下室砼空心小型砌块，墙体厚度200，砂浆Mb10；地上加气砼砌块，墙体厚度100、200、250、300、400、500，砂浆Mb7.5

混凝土及钢筋混凝土工程

桩承台与底板C30，掺加膨胀纤维抗裂防水剂，泵送；地下室至六层柱C60，泵送；七至十层柱C50，泵送；十一至十五层柱C40，泵送；十六至十八层柱C30，泵送；地下室外墙C40，掺加膨胀纤维抗裂防水剂，泵送费；一至十五层内墙C40，泵送；十六至十八层内墙C30，泵送；有梁板C30（四层掺加混凝土阻裂纤维），泵送；板后浇带C35，泵送。

厂库房大门、特种门、木结构工程

地下室人防门:

防护密闭门、防爆波活门及密闭门。

金属结构工程

-

屋面及防水工程

倒置式屋面：

基层煤渣水泥找坡（最薄处30），找平层20厚1：

3商品水泥砂浆，防水层2道3厚APP改性沥青防水卷材，保温层40厚挤塑聚苯板（导热系数0.03），隔离层干铺无纺布一层，面层25厚粗砂垫层铺300*300面砖；细石砼屋面：

基层煤渣水泥找坡（最薄处30），保温层40厚挤塑聚苯板（导热系数0.03），找平层20厚1：

3商品水泥砂浆，防水层3厚APP改性沥青防水卷材，面层40厚细石防水商品混凝土；面砖屋面：

基层煤渣水泥找坡（最薄处30），保温层40厚挤塑聚苯板（导热系数0.03），找平层20厚1：

3商品水泥砂浆，防水层3厚APP改性沥青防水卷材，面层40厚细石防水商品混凝土贴300*300面砖。

防腐、隔热、保温工程

其他工程

-

装饰装修工程

楼地面工程

地下室：

垫层50厚焦渣砼，面层50厚C25耐磨商品砼；楼梯间：

基层水泥浆掺建筑胶，面层50厚细石商品砼；强弱电间、机房、煤气表间、值班室等：

基层水泥浆掺建筑胶，面层50厚细石商品砼。

墙柱面工程

地下室内墙：

底层1.5厚界面剂，12厚1:

3商品水泥砂浆，面层8厚1:

2.5商品水泥砂浆，批嵌刷防霉涂料三道；楼层内墙：

底层1.5厚界面剂，12厚1:

3商品水泥砂浆，面层8厚1:

2.5商品水泥砂浆。

天棚工程

地下室天棚基层素水泥浆内掺建筑胶，20厚复合硅酸盐保温砂浆粉面，封底漆一道，面层白色防霉涂料三度。

门窗工程

外门窗采用断热铝合金低辐射中空玻璃窗6+12A+6高透型；内门采用普通木门。

油漆、涂料、裱糊工程

地下室内墙8厚1:

2.5商品水泥砂浆，批嵌刷防霉涂料三道,地下室天棚面层白色防霉涂料三度。

其他工程

卫生间石材台盆

安装工程

电气工程

动力及照明配电箱、镀锌电线管、桥架、密集母线槽；低烟无卤交联电缆分支电缆低烟无卤导线，荧光灯，开关插座等。

给排水工程

镀锌衬塑钢管；PP-R管；UPC排水管；卫生洁具采用国产中档品牌。

燃气工程

-

消防工程

由消火栓系统；消防喷淋系统及消防报警系统组成，消防水系统管材采用热镀锌钢管；消防水系统及报警设备采用国产品牌。

通风空调工程

镀锌薄钢板矩形风管（咬口）法兰连接;离心式引风机;过滤吸收器安装;油网过滤器安装;手动密闭阀等.空调设备采用国产品牌。

智能化系统工程

电话、网络系统配镀锌电线管、桥架、五类线及视频线。

电梯工程

9台垂直电梯（其中3台18层18站；2台15层15站；2台4层4站；2台3层3站）；8台自动扶梯。

其他工程

-

表三、工程造价指标汇总

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

1

分部分项工程

9460.92

1839.64

61.02

1.1

建筑工程

5275.15

1025.74

34.03

1.2

装饰装修工程

1084.04

210.79

6.99

1.3

安装工程

3101.72

603.12

20.01

2

措施项目

1999.88

388.87

12.90

3

其他项目

4042.95

786.14

26.08

合计

15503.75

3014.65

100.00

表四、分部分项工程造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

1

建筑工程

5275.15

1025.74

34.03

1.1

土（石）方工程

239.69

46.61

1.55

1.2

桩与地基基础工程（不含基坑围护）

386.32

75.12

2.49

1.3

砌筑工程

253.63

49.32

1.64

1.4

混凝土及钢筋混凝土工程

3960.98

770.20

25.55

1.5

厂库房大门、特种门、木结构工程

92.33

17.95

0.60

1.6

金属结构工程

-

-

-

1.7

屋面及防水工程

294.55

57.27

1.90

1.8

防腐、隔热、保温工程

47.65

9.26

0.31

1.9

其他工程

-

-

-

2

装饰工程（不含精装修）

1084.04

210.79

6.99

2.1

楼地面工程

201.11

39.10

1.30

2.2

墙柱面工程

498.61

96.95

3.22

2.3

天棚工程

187.56

36.47

1.21

2.4

门窗工程

79.76

15.51

0.51

2.5

油漆、涂料、裱糊工程

51.55

10.02

0.33

2.6

其他工程

65.46

12.73

0.42

3

安装工程

3101.72

603.12

20.01

3.1

电气工程

956.78

186.04

6.17

3.2

给排水工程

164.64

32.01

1.06

3.3

燃气工程

-

-

-

3.4

消防工程

591.58

115.03

3.82

3.5

通风空调工程

978.72

190.31

6.31

3.6

智能化系统工程

130.00

25.28

0.84

3.7

电梯工程

280.00

54.45

1.81

3.8

其他工程

-

-

-

合计

9460.92

1839.64

61.02

表五、措施项目造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

1

安全防护文明施工措施费

405.74

78.89

2.62

1.1

环境保护

32.65

6.35

0.21

1.2

文明施工

110.88

21.56

0.72

1.3

临时设施

121.41

23.61

0.78

1.4

安全施工

140.80

27.38

0.91

2

大型机械进出场及安拆

30.00

5.83

0.19

3

现浇砼与钢砼构件模板

599.73

116.62

3.87

4

脚手架

206.93

40.24

1.33

5

垂直运输机械

140.64

27.35

0.91

6

基坑围护（水泥搅拌桩\钻孔灌注桩\钢筋砼围檩\H型钢支撑）

331.00

64.36

2.13

7

打拔钢板桩

91.00

17.69

0.59

8

打桩场地处理

11.00

2.14

0.07

9

基础排水、降水

17.00

3.31

0.11

10

外来人员综合保险

120.00

23.33

0.77

11

其他措施费

46.83

9.11

0.30

合计

1999.88

388.87

12.90

注:

其他措施费是指建筑垃圾渣土清运、室内空气污染检测、夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等。

表六、其他项目造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

备注

1

暂定金额项目

307.00

59.70

1.98

室外总体

2

指定金额项目

3560.00

692.23

22.96

外保温、幕墙工程及空调设备

3

总承包服务费

175.95

34.21

1.13

4

零星工作项目费

-

-

-

合计

4042.95

786.14

26.08

表七、工程造价费用分析

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价（元/m2）

占造价比例（%）

人工费

材料费

机械费

间接费、利润

税金

1

建筑工程

5275.15

1025.74

10.01

71.32

8.21

7.16

3.30

1.1

基础工程（不含基坑围护）

626.02

121.73

14.52

42.41

32.60

7.16

3.30

1.2

地上工程

3282.89

638.35

10.51

74.79

4.24

7.16

3.30

1.3

地下工程

1366.25

265.66

6.73

76.22

6.60

7.16

3.30

2

装饰装修工程（不含精装修）

1084.04

210.79

23.21

65.89

0.44

7.16

3.30

3

安装工程

3101.72

603.12

12.44

77.50

1.72

5.04

3.30

3.1

电气工程（不含高低压变配电）

956.78

186.04

10.46

80.91

0.63

4.70

3.30

3.2

给排水工程

164.64

32.01

14.63

73.36

2.01

6.70

3.30

3.3

燃气工程

-

-

-

-

-

-

-

3.4

消防工程

591.58

115.03

16.47

71.78

2.08

6.38

3.30

3.4.1

消火栓系统

111.63

21.71

16.06

75.05

1.01

4.58

3.30

3.4.2

喷淋系统

274.97

53.47

16.25

70.71

2.33

7.42

3.30

3.4.3

消防泵房系统

47.61

9.26

14.28

75.53

2.79

4.10

3.30

3.4.4

消防报警系统

157.37

30.60

17.80

70.18

2.20

6.52

3.30

3.5

通风空调工程

978.72

190.31

11.96

76.57

2.84

5.33

3.30

3.5.1

防排烟系统

211.48

41.12

18.91

66.27

3.15

8.37

3.30

3.5.2

人防通风系统

107.24

20.85

17.11

69.73

2.41

7.45

3.30

3.5.3

空调通风系统

660.00

128.33

8.90

80.98

2.81

4.01

3.30

3.6

智能化系统工程（不含设备费用）

130.00

25.28

17.36

68.23

3.01

8.10

3.30

3.7

电梯工程

280.00

54.45

8.79

87.91

-

-

3.30

3.8

其他工程

-

-

-

-

-

-

-

4

措施项目

1999.88

388.87

-

-

-

-

-

5

其他项目

4042.95

786.14

-

-

-

-

-

合计

15503.75

3014.65

-

-

-

-

-

表八、主要消耗量指标

序号

项目名称

单位

消耗量

百平方米消耗量

1

人工

建筑（不含幕墙）

工日

163829.00

318.56

装饰（不含精装修）

工日

26783.00

76.45

安装

工日

50769.58

98.72

小计

工日

241381.58

493.73

2

钢材（含钢筋）

千克

5236957.76

10183.09

3

钢模板

千克

-

-

4

木模板

平方米

141505.42

275.15

5

水泥

千克

248070.00

482.36

6

黄砂

千克

734873.00

1428.94

7

石子

千克

2712680.00

5274.71

8

砌块

立方米

5610.00

10.91

9

商品砼

立方米

31521.00

61.29

10

商品砂浆

立方米

4203.38

11.17

11

门

平方米

3163.96

6.15

12

屋面防水

平方米

5955.62

11.58

13

墙体保温

平方米

3079.83

5.99

14

外墙装饰

玻璃幕墙

平方米

15293.90

29.74

15

石材

平方米

1683.33

3.27

16

涂料

平方米

397.82

0.77

17

面砖

平方米

-

-

18

电线

米

45160.50

87.81

19

电线管（含易弯塑料管）

米

12903.00

25.09

20

电缆

米

17321.00

33.68

21

桥架

米

2576.00

5.01

22

线槽

米

-

-

23

母线槽

米

200.00

0.39

24

灯具

套

4078.00

7.93

25

钢管

电气

米

4011.00

7.80

26

管道

米

505.00

0.98

27

给水管

钢塑复合

米

326.00

0.63

28

PVC

米

2176.00

4.23

29

PVC排水管

米

2388.00

4.64

30

卫生器具（套）

套

391.00

0.76

注：

1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；

2、外保温、幕墙工程为指定金额项目（专业分包），人工消耗量未计；

3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。

表九、主要工程量指标

1、建筑工程主要工程量指标

序号

项目名称

单位

工程量

百平方米工程量

1

土（石）方工程

立方米

68025.76

132.27

2

桩基工程

短桩

立方米

-

-

钢管桩

米

19509.00

37.93

砼方桩

立方米

-

-

灌注桩

立方米

-

-

其他

立方米

-

-

3

砌筑工程

砖基础

立方米

-

-

外墙砌体

立方米

372.23

0.72

内墙砌体

立方米

5065.09

9.85

4

混凝土工程

基础（除地下室）

立方米

-

-

地下

立方米

13017.93

156.20

地上

立方米

15877.97

36.84

5

钢筋工程

吨

5074.02

9.87

6

模板工程

平方米

141505.42

275.15

7

门窗工程

门

平方米

3163.96

6.15

窗

平方米

-

-

其他

平方米

-

-

8

楼地面工程（不含精装修）

块料面层

平方米

121.40

0.24

整体面层

平方米

12693.62

24.68

其他

平方米

-

-

9

屋面工程

屋面防水

平方米

5955.62

11.58

隔热保温

平方米

5955.62

11.58

10

外装饰工程

幕墙（含窗）

平方米

16977.23

33.01

涂料

平方米

-

-

块料

平方米

-

-

外保温

平方米

3079.83

5.99

其他

平方米

-

-

11

内装饰工程（不含精装修）

内墙饰面

平方米

85868.08

166.97

天棚

平方米

12571.3

24.44

内保温

平方米

-

-

其他

平方米

-

-

12

金属结构工程

吨

-

-

注：

1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

2、安装工程主要工程量指标

序号

项目名称

百平方米工程量

1

电气

变配电

变压器总容量（kVA）

变压器（台）

柜、屏、盘、箱（台）

-

-

-

动力

管（米）

线（米）

线槽、桥架（米）

母线槽（米）

电动机（台）

配电柜、屏、盘、箱（台）

7.80

23.40

1.01

-

-

0.20

照明

管（米）

线（米）

线槽、桥架（米）

母线槽（米）

灯具（套）

配电箱（台）

25.09

64.41

3.88

-

7.93

0.39

电缆

电力电缆（米）

控制电缆（米）

33.68

-

架空线

线（千米）

电杆（根）

路灯（套）

-

-

-

防雷接地

避雷针（支）

避雷带（网）（米）

引下线（米）

接地母线（米）

接地极（根）

-

2.93

14.71

-

-

2

给排水

给水管（米）

排水管（米）

泵（台）

卫生器具（套）

洗脸（涤）盆

浴缸

大便器

小便器

4.87

4.66

0.02

0.16

-

0.26

0.11

3

燃气

管（米）

灶、热水器（套）

-

-

4

消防

水消防

管（米）

泵（台）

喷淋头（个）

85.01

0.02

13.13

电消防

管（米）

线（缆）（米）

探测器（个）

58.61

134.79

4.01

5

通风空调

通风

风管展开面积（平方米）

风机、除尘设备（台）

18.98

0.10

空调

管（米）

风机盘管、空调设备（台）

19.08

0.82

6

智能化系统

管线

管（米）

线（米）

电缆（米）

10.20

25.78

通信网络

终端（个）

-

建筑设备监控

终端（个）

-

有线电视

终端（个）

-

智能识别管理

终端（个）

-

安全防范

终端（个）

-

7

电梯

总台数（台/幢）

层数（层/幢）

停靠站（站/幢）

9台垂直电梯、8台自动扶梯

3、4、15、18

3、4、15、18

注：

1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。