网上外卖项目可行性研究报告.docx

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网上外卖项目可行性研究报告

XXX科技发展公司

网上外卖项目

可行性研究报告

网上外卖项目可行性研究报告目录

第一章

项目基本情况

第一章

项目建设必要性分析

第二章

产业研究

第四章

项目建设规模

第五章

选址规划

第八早

项目工程方案

第七章

工艺概述

第八章

环境影响说明

第九章

安全保护

第十章

投资风险分析

第十一章

项目节能分析

第十一章

实施方案

第十二章

投资计划方案

第十四章

项目经济评价

第十五章

招标方案

第十八章

项目综合结论

第一章项目基本情况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

XXX科技发展公司

（二）公司简介

公司坚持“以人为本，无为而治"的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新的辉煌。

热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。

公司通过了GB/IS09001-2008质量体系、GB/24001-2004环境管理体系、GB/T28001-2011职业健康安全管理体系和信息安全管理体系认证，并获得CCIA信息系统业务安全服务资质证书以及计算机信息系统集成三级资质。

公司一直注重科研投入，具有较强的自主研发能力，经过多年的产品研发、技术积累和创新，逐步建立了一套高效的研发体系，掌握了一系列相关产品的核心技术。

公司核心技术均为自主研发取得，支撑公司取得了多项专利和著作权。

（三）公司经济效益分析

上一年度，XXX公司实现营业收入4601.91万元，同比增长&41%

（356.86万元）。

其中，主营业业务网上外卖生产及销售收入为4125.56万元，占营业总收入的89.65%O

根据初步统计测算，公司实现利润总额1129.45万元，较去年同期相比增长216.27万元，增长率23.68%；实现净利润847.09万元，较去年同期相比增长149.66万元，增长率21.46%。

上年度主要经济指标

项目

单位

指标

完成营业收入

万元

4601.91

完成主营业务收入

万元

4125.56

主营业务收入占比

89.65%

营业收入増长率（同比）

&41%

营业收入增长量（同比）

万元

356.86

利润总额

万元

1129.45

利润总额増长率

23.68%

利润总额增长量

万元

216.27

净利润

万元

847.09

净利润增长率

21.46%

净利润增长童

万元

149.66

投资利润率

38.23%

投资回报率

2&67%

财务内部收益率

26.35%

企业总资产

万元

8545.18

流动资产总额占比

万元

27.49%

流动资产总额

万元

2349.13

资产负债率

35.32%

二、项目概况

（一）项目名称

网上外卖项目

（二）项目选址

XX产业发展示范区

（三）项目用地规模

项目总用地面积15107.55平方米（折合约22.65亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数74.30%,建筑容积率1.64,建设区域绿化覆盖率

5.73%,固定资产投资强度162.78万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积15107.55平方米，建筑物基底占地面积11224.91平方米，总建筑面积24776.38平方米，其中：

规划建设主体工程19167.41平方米，项目规划绿化面积1419.32平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计46台（套），设备购置费1228.96万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1240506.04千瓦时，折合152.46吨标准煤。

2、项目年总用水量5053.19立方米，折合0.43吨标准煤。

3、“网上外卖项目投资建设项目”,年用电量1240506.04千瓦时，年总用水量5053.19立方米，项目年综合总耗能量（当量值）152.89吨标准煤/年。

达产年综合节能量40.64吨标准煤/年，项目总节能率29.87%,能源利用效果良好。

（A）环境保护

项目符合XX产业发展示范区发展规划，符合XX产业发展示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资4634.82万元，其中：

固定资产投资3686.97万元，

占项目总投资的79.55%；流动资金947.85万元，占项目总投资的20.45%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入6767.00万元，总成本费用5156.23万元，税金及附加87.09万元,利润总额1610.77万元，利税总额1920.04万元，稅后净利润1208.08万元，达产年纳稅总额711.96万元；达产年投资利润率34.75%,投资利税率41.43%,投资回报率26.07%,全部投资回收期5.34年，提供就业职位107个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。

将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。

项目可行性研究报告由具有丰富报告编制案例的团队撰写，通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的分析，对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合XX产业发展示范区及XX产业发展示范区网上外卖行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进XX产业发展示范区网上外卖产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“网上外卖项目"，本期工

程项目的建设能够有力促进XX产业发展示范区经济发展，为社会提供就业职位107个，达产年纳税总额711.96万元，可以促进XX产业发展示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率34.75%,投资利税率41.43%,全部投资回报率26.07%,全部投资回收期5.34年，固定资产投资回收期5.34年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、引导民营企业和社会资本积极投入节能环保产业。

工业和信息化部通过发布节能、节水、清洁生产、资源综合利用、再制造等领域的先进技术和装备目录，组织开展节能环保装备展、节能服务进企业、技术交流会等活动，推广先进适用节能环保技术装备产业化应用，引导和鼓励民营资本以及社会资本投向节能环保产业，推动工业节能与绿色发展。

发改委于2016年会同科技部、工业和信息化部、环境保护部印发了《“十三五”节能环保产业发展规划》，提出促进各类型企业协调发展，充分激发民营企业在节能环保领域的创新活力，引导民营资本参与环境治理和生态保护项目建设，在PPP项目中不得以任何形式设置对民营企业的歧视性条款；鼓励在项目层面开展混合所有制合作，促进国有资本和民营资本协同发展。

未来，发改委将进一步优化引导民营企业和社会资本积极投入节能环保产业的政策环境，推动社会资本设立绿色产业投资基金，促进节能环保产业快速健康发展。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

五、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号

项目

单位

指标

备注

1

占地面积

平方米

15107.55

22.65亩

L1

容积率

1.64

1.2

建筑系数

74.30%

1.3

投资强度

万元/亩

162.78

1.4

基底面积

平方米

11224.91

1.5

总建筑面积

平方米

24776.38

1.6

绿化面积

平方米

1419.32

绿化率5.73%

2

总投资

万元

4634.82

2.1

固定资产投资

万元

368&97

2.L1

土建工程投资

万元

1895.88

2.1.1.1

土建工程投资占比

万元

40.91%

2.1.2

设备投资

万元

122&96

2.1.2.1

设备投资占比

2&52%

2.1.3

其它投资

万元

562.13

2.1.3.1

其它投资占比

12.13%

2.1.4

固定资产投资占比

79.55%

2.2

流动资金

万元

947.85

2.2.1

流动资金占比

20.45%

3

收入

万元

6767.00

4

总成本

万元

515&23

5

利润总额

万元

1610.77

6

净利润

万元

120&08

7

所得税

万元

1.64

8

增值税

万元

222.18

9

税金及附加

万元

87.09

10

纳税总额

万元

711.96

11

利税总额

万元

1920.04

12

投资利润率

34.75%

13

投资利税率

41.43%

14

投资回报率

26.07%

15

回收期

年

5.34

16

设备数量

台（套）

46

17

年用电量

千瓦时

1240506.04

18

年用水虽

立方米

5053.19

19

总能耗

吨标准煤

152.89

20

节能率

29.87%

21

节能量

吨标准煤

40.64

22

员工数量

人

107

第二章项目建设必要性分析

一、项目建设背景

1、当前，中国制造业发展趋势并非单纯比较优势引导下的产业集群转移，而是对既有产业的再升级。

姚树洁表示，中国的整体产业技术、效率和环保能力已经有了很大进步。

中西部地区制造业的发展相比此前沿海地区的发展，在生产技术、企业管理、产业布局等方面也已有了明显的改观和提升。

伦敦大学亚非学院薄宏教授认为，当前中国制造业企业的发展不仅呈现出因地制宜的发展模式，同时也展现出明显的产业集群效应，这对于制造业企业竞争力的提升具有非常重要的意义。

2、我们日益清楚地看到，中国的经济转型将是极为痛苦的过程。

然而,若要首先提高一些领域停滞不前、甚至下滑的工业竞争力，转型是绕不过去的道路。

转型对中国经济的良好运行以及消费情况起着决定作用。

好在服务业高速增长，但还不足以提供大量稳定且薪资优越的工作职位来促进消费。

工业仍然是中国的“核心实力"，这一点在德国亦是类似的。

中国只有保持工业上的优势，才能长期实现高远的增长目标。

3、近日，国家工业信息安全发展研究中心、社会科学文献出版社发布了《工业和信息化蓝皮书：

战略性新兴产业发展报告（2016〜2017）》。

2016年，新兴产业继续保持全球产业的增长极优势，增速保持在7.5%以上。

发达国家新兴产业间的竞争由传统的主导行业及其产品的规模与市场竞争,转变为细分领域的技术突破挖掘与掌控发展主导权的争夺，世界各国选择符合本国产业基础条件且具有全球产业引领效应的新兴产业细分领域重点培育。

美国聚焦于掌握机器人和人工智能领域的全球技术话语权，日本发力商业模式创新与全球瓶颈技术和先导产品的研发，德国以工业4.0集成系统为抓手，确立全球数字化工业生产模式和标准，英国突破生物和新材料领域核心技术，韩国调整成长动力产业并培育新增长点。

总体来看，2016年全球新兴产业规模总体平稳，细分市场分化，技术创新由通用共性技术向细分领域聚焦，扶持战略政策更加精准。

展望2017年，全球新兴产业中的人工智能等产品将集中发力，全球生产网络趋于稳定，内部融合发展将大力提升价值链延伸能力。

4、通过投资项目的建设可为社会提供众多就业职位，可为当地农村剩余劳动力和大学毕业生提供就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时，可增加当地就业人的员的收入，进而提高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。

项目承办单位通过自身拥有的专业技术和前期调研、询价掌握的市场信息等准备工作，已经建立起来的基础条件与优势将使各项工作顺利开展。

二、必要性分析

1、新常态下全面深化改革，还要紧紧围绕发展中面临的突出问题推进改革，推出既具有年度特点，又有利于长远制度安排的改革举措，确保改革开放始终处于“进行时”。

各级政府要积极主动地认识新常态，适应新常态，引领新常态，以政府自身革命带动重要领域改革。

通过进一步加快政府职能转变，推动行政审批、投资、价格、垄断行业、特许经营、政府购买服务、资本市场、民营银行准入、对外投资等领域改革，为大众创业、市场主体创新营造更加有利的政策环境和制度环境，让全面深化改革成为推进经济社会持续健康发展的强劲动力。

2、过去一年，国际环境扑朔迷离，复杂多变，国内发展任务繁重，异常艰巨。

我们能够确保经济运行处于合理区间，经济结构调整出现积极变化，实现经济社会持续稳步发展，说到底，与全面深化改革取得重大进展密不可分。

一年来，行政体制改革、财税体制改革、户籍制度改革、国有企业混合所有制改革、央企负责人薪酬制度改革、考试招生制度改革、司法体制改革等亮点频频；一批与经济社会密切相关的商品和服务价格有序放开，进一步激发了市场活力；持续推进的简政放权措施和“负面清单”管理，极大地激发了全民创业兴业和带动就业的内在动力。

3、解放和发展生产力是中国特色社会主义的根本任务，在新的起点上继续推进中国特色社会主义，必须牢牢抓好党执政兴国的第一要务，始终代表中国先进生产力的发展要求，坚持以经济建设为中心，在经济不断发展的基础上，协调推进政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设以及其他各方面建设。

4、投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有利于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对项目产品生产技术及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先的技术优势。

三、项目建设有利条件

近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。

第三章产业研究

目前，区域内拥有各类网上外卖企业869家，规模以上企业12家，从

业人员43450人。

截至2017年底，区域内网上外卖产值116953.17万元，较2016年105505.79万元增长10.85%。

产值前十位企业合计收入

49402.42万元，较去年43676.44万元同比增长13.11%。

区域内网上外卖行业经营情况

项目

单位

指标

备注

行业产值

万元

116953.17

同期产值

万元

105505.79

同比增长

10.85%

从业企业数虽

家

869

一规上企业

家

12

一从业人数

人

43450

前十位企业产值

万元

49402.42

去年同期43676.44万元。

―xxx公司（AAA）

万元

12103.59

2、xxx科技发展公司

万元

10868.53

3、xxx实业发展公司

万元

6422.31

4、xxx公司

万元

5434.27

5、xxx有限公司

万元

345&17

6、xxx科技发展公司

万元

3211.16

7、xxx实业发展公司

万元

247.01

8、xxx公司

万元

2025.50

9、xxx有限公司

万元

1926.69

10.XXX科技发展公司

万元

1482.07

区域内网上外卖企业经营状况良好。

以AAA为例，2017年产值

12103.59万元，较上年度10673.36万元增长13.40%,其中主营业务收入

11024.05万元。

2017年实现利润总额3041.46万元，同比增长18.57%；实现净利润1307.32万元，同比增长25.07%；纳税总额91.05万元，同比增长12.26%。

2017年底，AAA资产总额21414.49万元，资产负债率43.99%。

2017年区域内网上外卖企业实现工业增加值57320.04万元，同比

2016年50395.67万元增长13.74%；行业净利润14777.30万元，同比2016年12565.73万元增长17.60%；行业纳税总额10862.44万元，同比2016年9277.00万元增长17.09%；网上外卖行业完成投资34821.03万元，同比2016年29743.77万元增长17.07%。

区域内网上外卖行业营业能力分析

序号

项目

单位

指标

1

行业工业増加值

万元

57320.04

1.1

一同期増加值

万元

50395.67

1.2

一増长率

13.74%

2

行业净利润

万元

14777.30

2.1

—2016年净利润

万元

12565.73

2.2

一増长率

17.60%

3

行业纳税总额

万元

10862.44

3.1

—2016纳税总额

万元

9277.00

3.2

一增长率

17.09%

4

2017完成投资

万元

34821.03

4.1

-2016行业投资

万元

17.07%

区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.07亿元,年均增长6.74%o预计区域内网上外卖行业市场需求规模将达到176220.20万元，利润总额51276.53万元，净利润17971.78万元，纳税11954.48万元，工业增加值64540.48万元，产业贡献率19.11%。

区域内网上外卖行业市场预测（单位：

万元）

序号

项目

2018年

2019年

2020年

1

产值

136464.93

155073.78

176220.20

2

利润总额

39708.55

45123.35

51276.53

3

净利润

13917.35

15815.17

17971.78

4

纳税总额

9257.55

10519.94

11954.48

5

工业増加值

49980.15

56795.62

64540.48

6

产业贡献率

14.00%

17.00%

19.11%

7

企业数最

1043

1272

1628

第四章项目建设规模

一、产品规划

项目主要产品为网上外卖，根据市场情况，预计年产值6767.00万元。

随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积15107.55平方米（折合约22.65亩），其中：

净用地面积15107.55平方米（红线范围折合约22.65亩）。

项目规划总建筑面积24776.38平方米，其中：

规划建设主体工程19167.41平方米，计容建筑面积24776.38平方米；预计建筑工程投资1895.88万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计46台（套），设备购置费1228.96万元。

（三）产能规模

项目计划总投资4634.82万元；预计年实现营业收入6767.00万元。

第五章选址规划

一、项目选址原则

场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。

二、项目选址

该项目选址位于XX产业发展示范区。

未来园区将依托自身优势，扩大对外合作，建设高端装备制造集群、民生产业集群以及商贸物流为主的现代服务业”构成的“1+3+1”的现代产业体系，预计到2020年，园区产值达到1000亿元以上，成为区域内有重要影响的千亿级特色园区。

三、建设条件分析

近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。

四、用地控制指标

投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率2150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率2150.00万元/公顷"的具体要求。

五、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数74.30%,建筑容积率1.64,建设区域绿化覆盖率5.73%,固定资产投资强度162.78万元/亩。

土建工程投资一览表

序号

项目

单位

指标

备注

1

占地面积

平方米

15107.55

22.65亩

2

基底面积

平方米

11224.91

3

建筑面积

平方米

24776.38

1895.88万元

4

容积率

1.64

5

建筑系数

74.30%

6

主体工程

平方米

19167.41

7

绿化面枳

平方米

1419.32

8

绿化率

5.73%

9

投资强度

万元/亩

162.78

六、节约用地措施

在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项

目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的

原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

七、总

布置方案

（一）平面布置总体设计原则

同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。

（二）主要工程布置设计要求

项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划

统一设计，选择并确定车间布置方案。

（三）绿化设计

场区植物配置以