国家康居住宅示范工程可行性报告改.docx
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国家康居住宅示范工程可行性报告改
1工程概况
1.1建设背景及概况
1.1.1建设背景
德清地处长江三角洲杭嘉湖平原西部，东望上海，南接杭州、北靠环太湖经济圈、西枕天目山麓；交通便利，通讯发达。
宣杭铁路、104国道、杭宁高速公路穿境而过。
南北连接苏南和杭宁绍经济区，具有得天独厚的经济地理位置，武康在德清，占尽了天时地利人和。
它是县城所在地，是县域政治、经济、文化和科技中心。
它优越的生态环境，已成为杭州人钟情的后院。
古镇德清武康名人辈出，汉代开国元勋舞阳侯樊哙，是德清武康上柏人。
晋朝车骑将军沈充，家居德清武康前溪之畔，能文善武，青年时期曾作《前溪曲》，流传颇广。
在晋文化发展史上有一定的地位。
南朝沈攸文，德清武康沈中坞人，青年时投军从戎，屡建奇功，先后担任吴兴、南衮州、荆州等地刺史、车骑将军等职。
沈约，德清武康人，生于南朝宋元嘉18年（公元441年），官至侍中、太子少傅等职，著有《宋书》、《梁武纪》、《梁仪注》等书，在我国文化史上占有重要地位。
北宋杰出的科学家、政治家沈括，祖籍也在德清武康，传世名作有《梦溪笔谈》。
“慈母手中线，游子身上衣，临行密密缝，意恐迟迟归。
谁言寸草心，报得三春晖。
”这抒尽人间母子情的《游子吟》，作者孟郊即是德清武康千秋人，唐元和九年（公元814年），45岁考中进士，曾官至溧阳县尉，东都转运判官等职。
孟郊一生窘困，钟情山水吟唱，诗作颇多，有《孟东野集》十卷，对后世很有影响，蜚声海内外，传唱千古。
南朝著名将领沈庆之、章昭达、沈田子、沈林子，南朝名医姚僧坦、隋末将军沈法兴、唐代史学家姚桑姚思廉父子等，都是德清武康人。
德清武康还吸引过不少历史名人的光顾和寓居。
如宋代大文豪苏轼，与德清武康铜官山的无畏禅师为至交，流下许多佳话。
清代戏剧名家洪升曾慕名居前溪。
近代有著名书画家陆俨少、费新我等也曾来德清武康居住。
德清武康在“长三角”，是国家级风景区莫干山下一座充满活力的新兴城市。
它坐落在杭嘉湖的中心区域，上海、杭州、宁波、苏州、绍兴、嘉兴、湖州等大中城市，均在它2小时经济圈内。
它所在的德清县，在全国经济百强县中，2004年已上升到第45位，经济一直稳步增长，2007年全县实现生产总值168亿元，比上年增长15%，在全省城乡统筹发展水平综合评价中列第14位，全市第一。
十年前，德清县委、县政府审时度势，将县治搬迁到德清武康后，德清武康的发展突飞猛进，建成区面积从0.6平方公里扩至14平方公里。
现代化城市所具备的交通、电力、金融、教育、医疗、高档住宅区等基础设施相继建成，休闲、娱乐、会展等城市功能逐渐具备。
“磁场效应”开始显现，各种项目、各方面优秀人才快速向德清武康集聚。
德清武康成了名副其实的德清的商业、文化中心。
德清武康的“磁场效应”，最能体现在近几年工业园区的发展上。
德清武康工业园区隶属莫干山经济开发区，是省级经济开发区。
园区内各项基础设施十分完备，投资环境优越，政策优惠。
目前，位于私营城以北的工业小区已全部投产；位于凯旋路以南占地370亩的中小企业园区，23个引资项目也已全部建成投产；位于104国道以东，宣杭铁路以西乌回山一带的泰源小区，有21个项目进入园区，尚有5个项目在进一步洽谈。
通过近几年招商引资，德清武康工业的产业结构得到大幅提升，形成了医药化工、机械电子、轻纺织造、竹木制品、新型建材、涂装设备、精密铸造、食品加工等8大主导产业。
其中120亩面积的外贸工业园，是莫干山经济开发区的“园中园”，园中8家外贸企业全部投产，成了德清武康创汇亮点，还集聚了一批外贸人才，吸引了一批外商在德清武康投资创业。
截至目前，德清武康已有60多家外资企业形成创汇主力，2007年自营出口7.65亿美元，增长44.3%。
近两年，在德清县全面融入杭州的大背景下，德清武康在吸纳杭资，实现与杭州主城对接上，又一次发挥了龙头作用。
以2007年为例，德清武康凭借毗邻杭州的区位优势，便利的交通条件和优越的人居环境，共吸纳外资1.5亿美元、内资25亿元。
新增全镇规模以上企业达到115家，“亿仟”、“双伍”企业突破100家。
目前，德清武康与杭州主城对接的基本条件已经具备，有四通八达的交通，有莫干湖优质的水源，有完善的供电设施，旅游资源西有莫干山，东有下渚湖，有千秋广场和会展中心，有春晖公园与河滨公园，教育基础设施完备，县人民医院与浙医二院开展技术合作，有四星级酒店，有较强的农产品供应体系，有良好的社会秩序，有104国道沿线的商贸中心，还有省级莫干山经济开发区。
德清武康镇将以只争朝夕的姿态，全面接轨杭州，参与环杭州湾产业带建设，成为杭州的后花园和先进制造业基地。
1.1.2项目概况
1.总用地面积：
105650平方米
2.总建筑面积：
181837平方米
3.容积率：
1.4
4.建筑密度：
26.6%
5.绿地率：
40%
6..规划道路：
分主干道、次干道、人行便道，做到人、车分流，互不干扰。
7.小区交通主要出入口方向：
以南北向为主。
8.停车场配置及停车要求：
按每户1：
0.8的比例配置停车位，同时地面配临时停车。
1．2建设场址选择
1.2.1土地概况
溪山美墅项目处于德清县城最美丽的城东板块：
区域自然环境较为优越，东南方为鸡笼山，绿树成荫；北有余英溪穿流而过；春晖公园、博物馆更为此区域增添一份自然人文气息。
重点高中德清一中也使此区域增添学区优势。
区域东北处在建的体育中心也将为此区域提供更为完善的配套设施。
此外，区域西接县政府、会展中心、千秋广场、德清汽车总站及在建的行政中心，整体配套环境也将与未来市中心接轨，未来区域发展前景明朗。
地块现状
1.2.2用地指标
本项目地块规划总用地面积105650平方米，地块用地性质为商住用地，地块容积率为1.4，建筑密度26.6%，绿地率为40%，车位配比为1：
0.8
1.2.3周边道路及配套
本项目地块周边道路主要为北面的舞阳街、西面的云岫路都已开通，南面的环城南路为规划道路，项目东面紧邻的为规划住宅用地，面积比较小，这对于项目未来的拓展预留了一定的空间。
项目附近有实验小学等公共配套。
周边在建和交付项目主要为隐龙山庄、绿城桂花城。
1.3对环境的影响
在环境保护方面，该项目主要污染是
1、汽车排放的尾气对地面周围空气和地下车库环境的污染。
2、生活污水和生活垃圾对地面周围环境的污染。
3、地下室及上部设备运行的噪声污染。
对上述污染本项目将采取一下措施进行处理：
1、生活污水：
经化粪池处理后排入城市污染管道；
2、噪声：
设备选型选用噪声较低的达标产品，必要时在建筑上做隔声处理，保证达到环保要求。
3、汽车尾气：
在地下车库设置通风装置，达到排除尾气污染的目的。
在绿化中大面积考虑对空气有净化作用的植物，减少尾气的污染。
小区本着“以人为本、注重生态”的原则，合理组织园林绿化和交通体系，完善公建及住宅的布局，小区将以大面积的绿化来改善各种污染情况，同时在建设过程中大量运用环保建材推动环保工作的开展，用心创造一个宁静、生态、安全的环境居住小区。
2立项的必要性
2.1建设的目的、意义及产业现代化目标
溪山美墅项目建设的目的：
秉承“以人为本，天人合一”的核心理念，充分发挥生态、人文、地缘的优势，打造“住在德清”的品牌，以科技为先导、以人文为核心、以绿色为重点，严格按照康居示范工程标准广泛采用新材料、新工艺、新技术，特别是大面积使用节能及环保技术，打造精品住宅，提升智能化水平，完善配套设施，营造舒适怡人的空间环境，全面打造可持续发展的高档精品住宅。
近几年来，德清武康房地产产业伴随地方经济的高速发展而实现新的飞跃，消费者的居住观念和需求状况也发生了新的变化，但住宅建设还不能适应这种发展的需要，建设上规模上档次、具有科技内涵、生态环保的高品质住宅小区势在必行。
溪山美墅住宅区的建设超前性、生态性和导向性的小区新模式顺应时势，意义非常重大。
1、适应发展经济，安排就业的需要。
房地产业是国家的支柱产业，也逐渐成为德清武康经济发展的支柱产业。
近几年来德清武康GDP不断增加，房地产业的比重占GDP的8—10%，房地产开发投资2007年完成投资额13.3亿元，比上年增长18.7%，销售面积55.3万平方米，比去年增长13.8%，商品房施工面积148.9万平方米，可见房地产对德清武康经济起到了重大的作用。
本项目也不例外，整个小区建成后将为当地提供数百个就业岗位，还可为国家提供了巨额税金，对武康的经济建设起到重要作用。
2、适应住宅升级换代，提升居住水平、美化城市景观的需要。
溪山美墅住宅区无论是建筑立面造型、中心绿地、还是景观利用、交通组织都有创新、超前、生态的设计理念，生活配套设施齐全，它的建成不仅美化了城市景观，也促进了住宅建设的发展。
3、适应科技创新、人文关怀、绿色环保的需要。
溪山美墅项目从改变传统的产业技术和生产方式下手，大力推广非粘土砖砌体结构住宅建筑体系，认真解决当前砌体结构存在的技术质量问题，完善各项配套技术，提高住宅总体质量，同时推广大开间钢筋混凝土框架、异形柱框架结构和短肢剪力墙结构的住宅，积极采用新技术增大现浇板跨度，提高房屋的得房率。
加大建筑节能、再生水利用等方面成套技术的推广应用，减少了环境污染，改善居住环境。
推广现代管理技术，提高住宅工程质量；整合小区智能化技术，提高住宅人性化和人文关怀。
4、适应品牌培育引领消费的需要。
溪山美墅项目着重于本公司品牌的培育，进行品牌的标准化建设，创立高档小区的品牌标准，注重提高住宅品质，优化房地产产业组合，创造生活的便捷和高效，不断提高我公司房地产品牌的知名度，以优质的产品和服务赢得社会的认同，引领武康的住房消费潮流，追求小区生态化、智能化、人性化、现代化。
2.1.1规划及设计创新超前
（一）规划设计指标科学、超前，为保证较长的光照时间在规划设计上注重住宅楼间距、跨度，中间线的高层采用架空层，以利于景观的视野通透和景观的互相渗透，大跨度的房屋间距构成空间景观的巧妙构思和灵气。
（二）建筑技术具有均好性、多样性和协调性，建筑朝向均为南北朝向，房间阳光充足，通风良好，明厅、明厨、明卫，干湿分区，动静结合，在较大面积户型中设计了储藏室等，功能齐全。
（三）完全的人车分流。
小区在西侧沿云岫路设主入口，沿环城南路及舞阳街设次入口，其中小区西侧沿云岫路入口为小区机动车主入口，机动车进入小区后沿西侧主干道直接进入地下车库,解决了人车分流的问题。
设计构思新颖功能分区明确，人行道、车型道设计独特，实行完全的人、车分流，避免了人、车的互相干扰，保障了居民的出入安全。
停车场也可以满足人们探亲访友的临时停车需要。
（四）局部、分区、中心花园绿化极大丰富了景观绿化空间。
（五）主次入口步行广场和高雅的会所使小区更具品位。
（六）七千平方米中心商业配套，健全的服务设施为居民生活提供了方便。
2.1.2组织实施标准化工程施工
设计是前提而组织实施才是关键。
溪山美墅住宅工程将严格按照标准化工程组织实施，确定在多个建筑企业中优选一家，实行建筑总承包。
在建设工程中我们采用泵送现浇混凝土框架和短肢剪力墙结构，精心施工确保地基基础、主体结构等各个环节符合设计技术标准和施工规范要求，强化施工现场管理，确保工程质量。
2.1.3广泛采用新型环保节能材料
溪山美墅住宅广泛采用预应力管桩等新型建筑材料，烧结页岩多孔砖及其他轻质砌块、轻质隔墙板等新型墙体材料，全面使用断桥隔热双层中空玻璃成品门窗、U-PPR管等环保节能材料，确保住宅产业的可持续发展，提升小区的品质。
2.1.4环境建设生态化力求有新的突破
适用、舒适、经济成为百姓购房的新标准，价值取向也开始从区位地段向性价比转变，特别是住宅区的绿化率、人文环境、现代化功能设施配置状况等和谐因素已逐渐深入人心。
购房者看中的是小区的整体环境，楼盘的绿化、景观和外部环境都成为影响我们楼盘销售的重要砝码。
这也使得我们的设计和建筑从对居住者物质层面的关怀扩展到精神层面的关怀。
我们既要小康，更要健康；既要加快发展，更要持续发展；既要保护环境，更要营造环境，目的是要满足居住者起居生活行为和身心健康的舒适度要求。
作为21世纪家园的康居住宅，小区内的环境要优美，设计应强调
环境与生态的和谐统一，平面布局需本着节地、美观与舒适的原则，尽可能紧凑简化，立面应注重转折变化、高低错落，使整个住宅区形成各种曲线与几何图形相互交汇的美景；建筑物的排布与户外绿化、水系、游园、雕塑小品巧妙搭配，形成别具一格的点式绿化与庭院绿化相融合，水景与绿化相辉映的布局，与形式丰富的空间和形态各异的内部结构相呼应；住宅区应传承地域文化、延续城市文脉，以绿为特色，以景为衬托，以家为感召力，以文化为底蕴，要具有浓厚的地方特色，并能体现出别具一格的建筑风格，以达到人与住宅环境的完美融合。
小区绿化面积达4余万平方米，绿化、绿地率达40%，局部景观绿化为点、道路景观绿化为线、集中景观绿化为面、点线面进行有机组合，构成小区的生态体系。
小区中心景观庭园、空中花园布局极大地拓展了绿色空间；蜿蜒的潺潺流水、叠水、喷泉、戏水池、室外游泳池等水景，充分展示浓郁的欧陆风情，入口步行广场和小区如干个主题景观，赋予小区特定的文化内涵；草地、灌木、乔木以及名贵的树种，组成丰富的生态景观；再生水利用技术，饮用水卫生净化保障技术，努力实现小区建设的人性化。
游泳池、健康会所等活动场所，适应了21世纪人们对健康的要求，正如医学之父波克拉底所言“阳光、空气、水和运动，生命和健康的源泉”。
溪山美墅将努力佐证这句名言。
2.1.5创建数码信息化小区
智能化技术将改变人们的生活方式，极大地提高工作效率和安全性：
1、安全防范子系统采用了入口管理、闭路电视监控、可视对讲与防盗门控、室内报警与燃气泄露监控、周界防越报警、巡更管理等智能处理技术。
2、信息管理子系统，采用了远程抄表、车辆出入与停车管理装置、紧急广播与背景音乐控制、小区物业管理管理计算机系统、设备监控装置等技术。
4、信息网络子系统。
设置了小区为区内居民实现信息网络服务提供了硬件基础。
该智能化体统是既具备先进性又兼备经济性和实用性。
为确保康居工程的延续性，我们将聘请著名物业公司负责物业管理提高小区物业管理水平。
2.2推广应用技术与国内（国外）同类技术的比较
2.2.1住宅区规划设计、建筑设计水平的创新提高。
小区的南、北、西侧分别设置的若干个汽车入口，总平面规划合理的组织了人流、车流，保证了总平面功能分区明确。
人车分流，互不干扰，不但提高了小区的住宅环境质量，而且也给物业在管理上带来了极大的方便。
本小区住宅朝向以南北为主，适应江南一带的居住习惯，计划建造上万平方米主题庭院及绿化，同时每栋住宅之间结合景观布置，做到了“推窗见景”的效果；在别墅和排屋区设计了集中绿地，同时结合景观的亲水性，营造绿色生态家园的亲切氛围。
在户型上强调多样性、适用性适应各种消费的要求，在整体的设计中强调的是：
均好性、多样性和协调性。
2.2.2建筑体系中新材料和新技术的采用
建筑体系有了新的发展，剪力墙、短肢剪力墙框架结构、异形柱框架结构和无粘结预应力等技术在溪山美墅住宅区的应用，使住宅建筑向大开间、大跨度的方向发展，新型砌块和轻质隔墙板在工程中的应用对促进德清武康墙体改革和新型墙体的推广应用起到积极的示范作用。
2.2.3建筑节能和新能源利用技术的大量推广
建筑节能和新能源利用技术的大量推广，使溪山美墅住宅的内在品质大幅度提高。
严格贯彻建筑节能标准，全面使用断桥隔热中空玻璃窗，保证了住宅维护结构的节能和防噪要求，聚苯板、高聚合物颗粒墙体保温隔热材料，太阳能和节能灯具的应用对推动节能技术发展起到积极的促进作用。
2.2.4环境保障技术的利用
住宅环境保障技术在溪山美墅住宅区得到推广和发展。
如中水使用技术、垃圾收运、微生物处理系统技术的应用等到了广泛推广，为住宅产业新技术提供了有效的载体，起到了引导了示范作用。
2.2.5智能化技术系统的完善
住宅智能化管理技术是溪山美墅住宅区的另一个靓点，我们将采用国家康居示范工程智能化二星级标准进行设计安装，概括为三大体统：
1、安全防范系统：
采用了出入口管理，闭路电视监控，可视对讲与电子门控，室内防盗报警和有毒气体泄漏报警等智能技术；
2、信息管理系统：
采用了水、电、气远程抄表系统、车辆出入与行车管理、电梯运行实时监控、小区照明与灯光控制、紧急广播与背景音乐控制，小区物业管理计算机系统等技术；
3、信息网络系统：
设置了小区物业增值服务系统，小区宽带局域网接入综合布线系统及传输平台，为区内居民实现信息网络服务提供了硬件基础，实现了多媒体信息通讯，该智能化系统概具备先进性又兼备经济性和实用性。
2.2.6景观和环境质量的提高
小区绿地采用核与轴、点线面相结合的手法形成小区公共绿地、组团绿地、宅间绿地更均匀地接近居民。
小区力求在合理安排各类建筑的同时，使小区布局与人的关系体现出韵律感，在有序中求变化，体现秩序之美。
本案规划设计，融合自然山水的意境及几何构图手法。
主要围绕“绿”与“水”的主题展开。
以蓝色景观带和绿色景观带将建筑空间、道路空间、步行空间和水体空间融合在一起，创造出多样性、连续性的空间体系。
小区将住宅、停车、社区的生活服务设施作为适当的集中，在满足人们社会交往、现代生活多种高标准的同时，有效控制建筑密度，让环境成为居住空间真正的主题。
溪山美墅小区由以云岫路结合小区内环形的交通主路加由水系组成空间骨架；以中心生态公园为生态核心。
两条由中心绿地庭院向各区自然渗透的绿带成了生态走廊景观带，生态走廊自然街接了各种不同类型的住宅，形成了不同特色的景观及活动空间。
小区将来主要入口沿云岫路设置，将会沿舞阳街侧规划设置了一组商业建筑，即方便业主生活又形成了由外向内、由公共空间向私密空间的过渡。
3市场预测
3.1当地经济状况和住宅需求预测
自1994年8月德清武康成为县治所在地以来，武康的社会经济建设迅猛发展，综合实力位居浙江省前列，1998年跨入全省首批小康县（市、区）。
近年来，德清县域综合实力不断提升。
连续6次进入中国最发达100县（市）行列（2003年度列第45位），是浙江省文明城市、国家级卫生县城、国家生态示范区，2004年荣获全省农村基层组织建设先进县称号。
2004年全县实现生产总值105.3亿元，人均GDP突破3000美元，财政总收入12.3亿元，城镇居民人均可支配收入13452元，农村居民人均纯收入6545元。
武康有千年贸易的历史，商贸繁荣。
凭借着灵活的经济机制、繁荣的市场经济和丰厚的民间资金开创了一条独特的武康经济之路。
近年来为打造先进制造业基地，武康的工业建设也快速发展，形成了医药化工、机械电子、轻纺织造、竹木制品、新型建材、涂装设备、精密铸造、食品加工等8大主导产业为支柱的产业群。
随着民营经济的活跃和市场经济的发达，当地居民民资极为丰厚，城市人均收入和消费水平居国内城市前列。
德清武康现有人口20多万，人口密集。
中产阶级庞大，要求住房宽敞舒适，功能齐备，环境优雅，社区安全的中高档次商住房将形成巨大的市场需求。
然而根据我们的市场调查和当地政府的有关数据，武康区商品房供应量不足，特别是精品住宅更少。
溪山美墅依托地区位优势、生态优势、环境优势、规模优势，更是依托民营企业佼佼者的强大后盾成为消费者首先追逐的目标。
公司精心打造精品住宅的信念坚定，精心设计，精心施工，切实把康居工程标准落到实处，决心把溪山美墅建设成为湖州市乃至全国有知名度精点楼盘。
3.1.1住宅需求预测
自80年代以来，我国建造大量的经济适用型住宅，基本实现“居者有其屋”，据统计，2002年底人均居住面积达22.79平方米，其中浙江人均住宅面积30.33平方米，居全国首位。
但是随着经济的快速发展，人们收入的增加和社会整体素质的提高，缺乏个性，忽视居住更高层次需求的住宅显然不能适应人们的生活。
人们对居住环境、住房质量、居家结构等都提出了更高的要求。
同时德清由于自身的优势，从长线来看，潜力巨大。
从城市发展趋势来看，德清政府一直把德清定位为“秀丽德清、居住天堂；生态德清、休闲天堂；舒适德清、养老天堂”，着力把德清打造成杭州的后花园，融入大杭州；从城市自身生态来看，德清素有“名山湿地”的品号。
紧邻中国四大避署胜地之一的江南名山——莫干山和号称江南第一大湿地——下渚湖，另在德清县城武康边上，还有总面积超过250平方公里的山地被植被覆盖，使武康形成冬少严寒，夏少酷暑的宜人小气候。
这将会吸引不少外地人尤其是杭州人来这里居住。
从人文环境来看，德清是孟郊故里，具有丰厚的文化底蕴。
从市政配套设施来看，德清交通便捷，市政配套设施齐全，能够为居民居家生活带来极大方便。
这为打造国家康居示范工程小区创造良好的外部条件。
随着武康区城市进程的加快和经济实力的提高，其城市凝聚力正在日益层现。
据调查武康区人均GDP和人均可支配收入2007年增长幅度均在14%以上，纯收入的稳定增长，为农村人口大量入城提供了良好的经济支撑面。
不断涌入的个体户私营企业业主、外来投资商和经营者、外企白领与本区中、高收入的市民给我们提供了丰富的市场资源。
根据有关资料显示：
2005年上半年武康全县商品房再建规模继续增长，在建面积84.8万平方米，同比增长速度38.3%，在建规模的增长，反映了我县企业家的信心指数仍然保持较高水平，房地产市场开发后劲十足。
2007年全县房地产开发投资额14.63亿元，同比为115%，销售面积14.42万平方米，同比为984%。
武康的住宅市场起步较晚，04年开始，武康的住宅价格特别是新开发的住宅小区的价格一路上扬，住宅的平均价格达到2400元－2500元/m2，比03年同期上涨了20%。
而到07年上半年，这一数值已攀升到4500元/m2左右。
短时间内有如此的价格提升，说明了市场对新商品房的需求处于旺盛态势。
同时消费者对好的产品的追求大多相同，品质优良的房产品必然受到市场及消费客户的认同。
德清住宅刚起步阶段，商品房几乎全为多层公寓。
随着房地产市场的发展，逐渐出现了排屋、别墅甚至小高层公寓。
如隐龙山庄、美都·现代城等。
而在03-05年间，高品质楼盘也不断涌现，如锦绣豪园、春溪华庭等。
其后，嘉华国际、格兰维亚、玫瑰庄园等楼盘更将带给客户成熟、完善的品质生活。
因此，随着德清房地产市场的不断成熟，高品质的住宅楼盘将越来越受到市场的欢迎，消费者愿意以合理的相对高价购买高品质的住宅楼盘。
房地产市场调查表明，80平方米以下的小套住宅以二手房交易为主，新建住宅（100～180平方米）占绝大数份额，其中100～140平方米适合中等收入的消费者，144～180平方米则适合中、高收入且有相对稳定收入的消费者，而个体户和工商业主、外来投资商、私企、外企的高级白领及家庭成员较多的中高收入者对200～300平方米的多联住宅、跃式住宅情有独钟。
就套型而言，消费者主要选择二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅这五种套型，其中二室一厅、三室一厅、三室二厅的比例较高，分别占15%、38%、41%，其余两种套型的需求相对较小。
由此可见，消费者对“三室”型号住宅的需示明显高于“二室”型住宅的需求，二者消费率分别为79%和15%。
“二房”的客户需求集中在100～120平方米，“三房”的客户需求面积集中在120～140平方米之间。
结合户型结构的分析可以看出，在套型上，购房者倾向于“三房”。
消费群体的共同特征是对住宅质量、小区环境、物业管理有着越来越具体、越来越高的要求，他们关心住宅的质量、住宅的舒适性；关心住宅是否有足够的间距、空间来享受阳光和空气；关心环境的优雅、安全、自由以及老人孩子的自然空间和自己的社交、休闲需求等。
因此康居小区的建设是与市场的需求相一致的。
3.2销售对象定位及住宅性能等级
本项目住宅性能等级定位为1A、2A级住宅区，整个小区将遵循人与自然和谐的主题精心构建，从规划设计、施工材料、安全、景观、环保、智能、物业等每个环节都体现以人为本、融合自然的
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