某小学综合楼工程招标控制价编制毕业论文.docx
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某小学综合楼工程招标控制价编制毕业论文
某小学综合楼工程招标控制价编制毕业论
1前言
招标控制价是招标工程的预期控制价格，也称拦标价。
只有编制了招标预算控制价，才能正确判断投标者所投报价的合理性和可靠性。
招标控制价的准确性直接影响到工程招标质量，它既是排除了标底带来的干扰又能提升招标的效率和质量。
招标控制价定的过高可能造成投标人普遍提高报价；招标控制价定的过低会降低竞争力，不能择优选择投标人的作用。
研究影响招标控制价的因素，为科学编制供理论依据，是招标控制价的编制核心。
如何精确依据规来编制，又能有机结合工程项目的特色，以保证招标控制价的科学性。
所以招标控制价应根据科学、合理、公正的原则进行编制。
在工程招标工作中，招标控制价的提出，将对实行工程量清单招标的工程项目起到很大的促进作用。
在招标文件中事先公布招标控制价，评标时可以合理确定中标价；设立招标控制价，可有效控制投资、防止恶性哄抬标价；招标控制价的提出，体现了建筑市场的交易公平性。
2设计目标
本次毕业设计是为了巩固大学四年学习的知识。
熟练系统的掌握招标控制价的意义及编制过程。
具体目的是分析并研究招标控制价编制的基本方法和原则；了解招标控制价的影响因素及控制理论；掌握招标控制价的编制技巧与方法；分析招标控制价存在的问题及解决途径。
首先明确招标控制价的作用，招标控制价是招标人合理编制的拟建项目的追高工程造价，用于在评定个投标人的投标报价的合理性，招标控制价又称拦标价。
其次了解招标控制价的一般编制方法，招标控制价的编制方法一般运用综合单价法编制招标控制价。
还要学会分析在编制工程中遇到的一系列问题。
此次设计就是要灵活运用所学知识，合理的编制出合江县合江小学综合楼的招标控制价。
3设计方案
3.1工程概况
3.1.1建筑部分
（1）建筑面积：
4076.28平方米；建筑层数：
6层，其中首层层高4.5米，2层层高4米，其余各层层高3.6米；建筑高度：
22.9米。
（2）建筑耐久年限：
50年；建筑抗震设防烈度：
6度；耐火等级：
2级
（3）工程设计室标高0.000。
3.1.2结构部分
（1）地质情况：
建设场地类别2类。
（2）本工程为框架结构，基础采用机械钻孔桩基础，地基基础设计等级为乙级。
（3）本工程建筑结构安全等级为二级，乙类建筑。
3.2工程量清单编制
3.2.1工程量清单基本概念
工程量清单包括建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。
工程量清单是招标控制价编制的基础，应作为招标控制价的编制依据。
在编制工程量清单时，要认真仔细的阅读施工图纸及相关资料。
3.2.2工程量清单的容
下面将对设计的重点分部分项工程量清单和措施项目清单做简单的描述。
本次设计包含了分部分项工程清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单。
下面列出分部分项工程项目爱清单和措施项目清单简单的介绍其中的具体容。
（1）分部分项工程量清单组成（见附表1）
分部分项清单工程量组成表（附表1）
建筑与装饰工程
土石方工程
基础工程
门窗工程
砌筑工程
钢筋及钢筋混凝土工程
屋面及防水工程
保温隔热
楼地面装饰
墙柱面装饰
天棚工程
此处指简单列出包含的项目，具体的价格分析会在下文本工程的招标控制价做出相应的指出。
（2）措施项目清单组成
措施项目清单包括总价措施清单和单价措施项目清单（见附表2）
措施项目清单表（附表2）
总价措施项目
单价措施项目
安全文明施工
夜间施工
二次搬运
冬雨季施工
综合脚手架
模板及支架
垂直运输
3.2.3工程量清单编制依据
（1）合江小学综合楼工程的建筑施工图和结构施工图。
（2）《建筑工程工程量清单计价规》。
（3）建筑工程设计文件。
（4）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法。
（5）与建设工程项目有关的标准、规、技术资料。
（6）施工现场情况、工程特点及常规施工方案。
（7）拟定的招标文件。
3.3招标控制价
3.3.1招标控制价的基本概念
招标控制价招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。
招标控制价作为工程招标阶段的拦标价，其编制的准确性和合理性是必要基础。
招标控制价的准确性直接影响到工程招标质量，它既是排除了标底带来的干扰又能提升招标的效率和质量。
在编制招标控制价时应该遵循如下几个原则：
（1）社会平均，
（2）诚实信用，（3）公平、公开、公正。
3.3.2招标控制价的组成
招标控制价由分部分项工程量清单项目费、措施项目清单费、其他项目清单费、规费和税金五部分组成。
其中分部分项工程量清单项目和措施项目清单费是本次设计的重点，需要自己计算出相应项目的工程量。
其他根据相应的规记取费用。
（详见附表3）
招标控制价的组成（附表3）
一
分部分项工程量清单项目
∑（分部分项工程量清单x综合单价）
其中
1.人工费
2.机械费
二
措施项目清单费
（1）+
（2）
（1）单价措施项目费
∑（单价措施项目清单x综合单价）
其中
3.人工费
4.机械费
（2）总价措施项目费
∑【（1+2+3+4）x相应费率】
三
其他项目清单费
按清单计价要求
四
规费
（1+2+3+4）x相应费率
五
税金
（一+二+三+四）x相应费率
（1）分部分项工程量清单项目费是各分部分项工程量清单乘以相应的综合单价的总和。
（2）措施项目费用由总价措施项目费和单价措施项目费组成。
（3）其他项目清单费主要是暂估价。
（4）规费包括社会保险费、住房公积金、工程排污等。
（5）税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。
3.3.3招标控制价的编制依据
（1）“合江小学综合楼”的工程量清单及施工图纸。
（2）《省建筑工程预算定额》
（3）《省建筑工程计算规则》
（4）《省建设工程施工费用定额》
（5）《省建设工程工程量清单计价指引》
3.3.4招标控制价的编制
招标控制价的编制采用综合单价法。
综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润等。
下面以回旋钻孔灌注混凝土桩（1200mm）为例。
具体（见附表4）
回旋钻孔灌注混凝土桩综合单价组成（附表4）
序号
编码
名称
单位
工程量
综合单价
合计
人工费
材料费
机械费
管理费和利润
小计
1
010*********
回旋钻孔灌注混凝土桩
m
48
249.43
392.39
153.76
67.29
862.86
41417.28
其中人工费=工程量x定额人工消耗量x人工工日单价；材料费=工程量x定额材料消耗量x材料单价；机械费=工程量x定额机械使用量x机械使用费单价；企业管理费和利润的计算基数为人工费+机械费乘以相应费率取费。
3.3.5本工程的招标控制价
（1）分部分项工程价表（总价：
4384716.45元）
分部分项工程
清单分部
价格
比重
土石方工程
22759.27
0.6％
基础工程
209511.36
4.8％
门窗工程
198595.56
4.5％
砌筑工程
323283.35
7.4％
钢筋及钢筋混凝土工程
1845186.17
42.1％
屋面及防水工程
134080.19
3％
保温隔热
267135.57
6％
楼地面装饰
706529.17
16.1％
墙柱面装饰
559969.95
12.8％
天棚工程
117665.86
2.7％
（2）措施项目价格表（总价：
852604.57元）
措施项目
清单分部
价格
单位
总价措施
安全文明施工
240863.16
元
夜间施工
14758.77
元
二次搬运
8855.26
元
冬雨季施工
11807.02
元
单价措施
综合脚手架
73373.04
元
模板及支架
523391.13
元
垂直运输
218.47
元
（3）其他项目价格表（总价：
438471.65元）
其他项目
清单分部
价格
单位
暂列金额
438471.65
元
暂估价
0
元
计日工
0
元
总承包服务费
0
元
（4）规费和税金价格表
价格（元）
规费
177086.45
税金
203680.19
经计算，本工程的招标控制价为6056559.31元，其中分部分项工程费为4384716.45元；措施项目费为852604.57元；其他项目费为438471.65元；规费为177086.45元；税金为203680.19元。
单方造价为1485.81元。
3.4小结
本次设计，系统的运用了以前所学的专业知识都在设计中体现了出来，也让我更熟练地掌握了工程量计算的规则和工程量清单计价的方法，加深了对招标控制价的理解。
为以后工作打下了良好的基础。
在设计中根据所学知识浅薄的编制出了市合江县合江小学综合的招标控制价。
其中有很多不完整的地方会在今后的工作中慢慢学习。
4问题讨论
4.1招标控制价不是一个固定值。
它只是一个合理的拦标价。
不同的人编制的招标控制价是不一样的，但要确保它的合理性。
4.2不同时期编制的招标控制价存在差异是因为各个时间段的人材机等价格和其他规定产生了变化。
5参考文献
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[2]省建设工程工程量清单计价定额（2009）
[3]从工程量清单计价看工程造价管理的应用《现代装饰理论》梁春鲜
[4]工程招标投标管理（第2版）昌明主编
[5]土建工程造价（工程量清单与基础定额）（第2版）许换新编著
[6]招标控制价的编制可淑玲黄鹂《建筑》2011年第1期【2】
[7]编制工程量清单和招标控制价过程中应注意的问题宝玲《建筑监督检测与造价》2009年6月第2卷第6期
[8]工程量清单模式下招标控制价在招投标中的作用与实践应用笑周国华《建筑经济》2009年第11期
[9]《土建工程造价》徐焕兴中国建筑工业
[10]控制价的研究增强《建筑》2011年第13期【1】
[11]西南J合订本
（1）、
（2）
[12]清单计价模式下招标控制价的应用研究周胜利华南理工大学
[13]浅谈招标控制价编制要点王志坚《价值工程》2013年33期
[14]浅析如何提高工程预结算编制质量薛春笑《城市建筑》2014年04期
[15]工程造价专业毕业设计的几点建议蒋桂梅《教育学院学报》2011年3月第27卷第3期
[16]SINGHD,ROBERTLK.Afuzzydecisionframeworkforcontractorselection.JournalofConstructionEngineeringandManagement.2005
[17]ParkWR.Constructionbiddingforprofit..1976
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