自贸区房屋租赁合同.docx

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自贸区房屋租赁合同

《》房屋租赁合同

出租方:

（以下简称甲方）

法定地址:

法定代表人:

承租方:

（以下简称乙方）

法定地址:

法定代表人:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房

地产管理法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关

系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条租赁房屋的名称、坐落地址、面积、用途与结构

1.房屋名称:

。

2.房屋坐落:

区路号

（区地块）楼层室。

3.房屋建筑面积:

平方米；使用面积:

平方米（房屋平面图见本合同附件一）。

4.房屋用途:

。

5.房屋结构、房屋配套设施等情况详见本合同附件二。

第二条租赁期限

甲方从年月日起将第一条确定的房屋及配套设

施（详见配套设施清单）出租于乙方使用，至年月日，甲方有权收回，租赁期共年零月。

第三条租金和物业管理费用及支付方式、期限

1.房屋的租金为每建筑面积平方米人民币，

合计租金为人民币。

2.租金从起计算，支付方式及交纳期限为

。

3.租金自本合同生效之日起年不变，第年开始调

整，每年调整一次，每次调整幅度为%

4.房屋的物业管理费为人民币，支付方式及期限为

。

第四条押金

在合同生效后天内，乙方须一次预付个月的租金为押金，合计人民币。

若合同生效后乙方欲提前退租，则应从押金中扣除因提前退租给甲方造成的损失，押金剩余部分退还乙方，若押金不足以支付甲方损失，不足的部分，由乙方负责补足。

合同期满，乙方如需续租本合同确定的房屋或换租甲方其他的房屋，应在租赁期满前个月书面通知甲方，经甲方同意，双方另订租赁合同，押金计入新的租赁合同；乙方不再续租，在年月日前由乙方将所租赁的房屋经甲方验收并完整交还甲方后，甲方天内退还押金。

押金不计利息。

第五条租赁房屋的交接

1.甲方应于本合同生效后，于年月日前按照

双方约定的交接程序，将本合同第一条所定的房屋及配套设施交

付乙方；乙方应对甲方所交付的房屋及配套设施进行验收后，在

交接单上签字，以示交接完毕。

2.租赁期满后不续租的，于年月日前乙方将

所租赁的房屋经甲方验收合格后完整地交还给甲方。

3.乙方的用水、用电、用煤气及电话等，由甲乙双方根据

实际情况在本合同补充条款或管理维修公约中约定。

第六条租赁期间房屋的使用、修建和管理

1.乙方租赁本合同第一条确定的房屋仅限于之

用，在租赁期间内不得擅自改变其结构和用途，同时必须遵守中

华人民共和国法律、法规，维护公共设施和公共利益。

租赁房屋

的自然损耗，由甲方负责维修。

乙方对租赁房屋的非自然损耗及

相关设施损坏有维修和恢复或赔偿损失之义务。

甲方按规定及时

保养和修理。

租赁房屋的人为损坏，由责任方负责修复或赔偿相

应的经济损失。

2.在租赁期限内，乙方如需对所租赁的房屋进行配套设施

作业，应事先通报甲方，由于乙方的过错造成甲方设备等损坏

的，乙方应负责恢复原样或赔偿损失。

3.乙方如需对所租赁的房屋进行分隔或装修的，须征得甲

方书面同意，施工前应告知甲方，有关具体事项应与甲方及时协

商;并遵守国家、上海市有关建筑、消防、环境保护和卫生防疫

等方面的法规和规定，分隔或装修的费用由乙方自理。

甲方应提

供有关图纸资料。

乙方不得损坏所租赁的房屋，不得擅自乱建乱

拆和破坏房屋的结构，不得超过楼面允许的荷载，如乙方有损坏

或擅自改变建筑结构的，则应负责恢复原样或赔偿损失。

4.乙方不得擅自占用非租赁场地。

5.室外的交通道路用地，不得乱停乱放车辆，乙方在征得

甲方同意，可以临时停放车辆。

甲方应制定相应的管理制度以确

保交通安全和畅通。

6.乙方应妥善保护确定场地下的一切由甲方建造的地下设

施及公共设施。

7.乙方所租赁的房屋以外的公共卫生、绿化及养护等事项

由甲方负责，乙方应按有关规定承担与此相关的管理费用。

8.凡损坏公用设备或影响公用部位的正常使用，由此产生

的损失由责任方承担。

9.甲方或甲方指定的物业管理公司的管理没有达到预先约定的要求，乙方有权拒付相关的物业管理费用。

第七条保险

1.乙方的财产由乙方向保险公司投保，保险费由乙方自理。

2.甲方提供的房屋（含相关设备），由甲方负责向保险公司投保，费用由甲方承担。

第八条租赁房屋所有权变更

在租赁期限内，甲方如将租赁房屋所有权转让给第三方时，甲方应当如实向受让方告知租赁关系，同时房屋受让方应当继续履行原房屋租赁合同。

第九条违约责任

1.除本合同文件另有规定外，甲方有下列情况之一的，构成违约:

A、所提供的房屋不符合规定条件的;

B、未按本合同规定的时间提供本合同第一条所规定的房

屋;

C、未事先通报乙方而在乙方租赁的房屋内作业，从而影响

乙方正常经营活动或造成乙方存放货物损失的;

D、依本合同的约定，应由甲方修复租赁房屋及配套设施的，甲方未及时修复的；

E、违反本合同其它条款的。

2.除本合同文件另有规定外，乙方有下列情况之一的，构成违约:

A、损坏所租房屋及各类配套设施或擅自改变其建筑结构造

成甲方经济损失的；

B、未按合同规定按期如数交纳租金的;

C、未按合同规定将所租房屋交还甲方的;

D、违反本合同其它条款的。

3.构成违约的一方，应向另一方支付违约金。

违约金按日计算，方法如下:

A、日违约金为人民币;

B、违约天数=自违约事实发生之日起至纠正违约事宜完毕之日止所历天数;

C、违约金金额=日违约金X违约天数。

4.一方由于违约已给对方造成的损失超过违约金的，还应进行赔偿，以补偿违约金不足部分。

赔偿金由双方根据损失的程

度据实计算、共同核定，也可以由双方共同委托具有专业权威的

第三方核定。

5.违约事实发生后，守约方要求继续履行本合同的，无论

是否已实际支付违约金、赔偿金，违约方均应继续履行合同。

6.违约金、赔偿金至迟于违约之日起十天内偿付；违约事实于偿付当日及其之后仍在延续的，违约金、赔偿金至迟应于当月月底之前付清。

否则按逾期付款处理。

第十条免责条件

由于不可抗力的原因，致使不能按约定的条件履行本合同的，不负违约责任，但遇有不可抗力的一方，应立即通知另一方，

并应在十天内，提供不可抗力的详情及合同不能履行、部分不能履行或需要延期履行的理由和有效证明文件。

在租赁期内，如因不可抗力造成甲、乙双方财产损失，由各方自理。

当上述事件出现后，甲方在天之内将遭受损坏部分恢复至可使用状况；否则，甲、乙双方可通过友好协商，决定是否暂时中断履行或解除本合同。

第十一条争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的一切争议，由双方协商解决。

协商不成，如果双方同意采取仲裁方式解决的，在选择框内打√选择下列仲裁机构之一仲裁:

口上海仲裁委员会;

口中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会；

口。

第十二条未尽事宜的处理方式

1.本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》等有关法律规定，经合同双方共同协商，制订补充条款，补充条款

与本合同具有同等效力。

2.经双方协商一致，可对本合同进行修改。

在修改文件生

效前，双方仍应按合同规定的内容履行。

第十三条合同的生效、变更、续期和终止

1.本合同由双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效。

2.本合同生效后，国家或上海市修改本合同所依据的法律、法规及规定或颁布新的法律、法规及规定对本合同有追溯力的，双方应及时修订合同，以确保双方的合法权益不受损害。

3.乙方在租赁期满时，对租赁房屋在同等价格和条件下，

有优先承租权。

乙方如希望在租赁期满后续租的，应在租赁期满

前天向甲方提出书面续租申请，超过上述期限，甲方有权更

换承租人。

甲乙双方可参照本合同规定的宗旨，订立新的房屋租

赁合同。

4.在租赁期内，一方由于特殊原因需要变更或终止合同，必需提前天书面通知另一方，并在征得另一方同意后，方可

变更或终止合同。

一方给对方造成损失的应予赔偿，依法免除责

任的除外。

5.乙方有下列情形之一的，甲方有权通知乙方解除合同，收回房屋，并要求乙方赔偿经济损失:

A、乙方擅自将房屋转租、转让或转借或与他人调换使用

的；

B、乙方将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

C、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

D、乙方拖欠租金累计达个月的。

6.甲方有下列情形之一的，乙方有权通知甲方解除合同，并要求甲方赔偿经济损失:

A、超过本合同规定的交房时间一个月以上尚未交房的;

B、所提供的房屋不符合规定的条件的;

C、未事先通报乙方而在乙方租赁的房屋内作业，从而影响

承租方正常经营活动或造成乙方存放货物损失的。

第十五条附则

1.本合同连同附件（正本）一式五份，均具有同等效力。

2.甲、乙双方的联系地址、电话、联系人如有变化，应及时通知对方。

补充条款

-----------------------------------------------------------------------------------

（粘贴线）（骑缝章加盖处）

附件一

房屋平面图

-----------------------------------------------------------------------------------

（粘贴线）（骑缝章加盖处）

附件二

房屋结构、房屋配套设施等情况

-----------------------------------------------------------------------------------

（粘贴线）（骑缝章加盖处）

房屋租赁合同

编号：

20160421006

出租方：

（以下简称甲方）身份证号：

承租方：

（以下简称乙方）身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

1、甲方将自有的坐落地址：

的物业出租给乙方作为商住使用。

2、甲方的出租房屋为□精装□其它，所有房屋具备正常使用条件，水管、电线路和设施完好无损，家具及设备以现有为准，甲方不再为满足乙方要求而改变任何东西（家具及设备情况见附表）。

乙方入住后应爱护各种家具、设施、设备；保持墙壁清洁，不乱涂鸦；不乱在墙壁上或地板上钉钉子、打孔，以免破坏房屋的水、电线路。

3、入住时甲方暂收乙方押金人民币元整。

大写（仟佰拾元整），承租期满，经甲乙双方共同检查家具、家电、设备和设施完好无损并且能正常使用，并且确定水、电、气、电话费、网络费、电视费和卫生费用等等均无拖欠后，甲方退回乙方全部押金。

如有损坏，乙方须照价赔偿或修复（如乙方交房时，家具、家电及设备不能正常使用，在押金中扣除）。

4、房屋月租为人民币￥元整。

大写人民币仟佰拾元整），租赁期内租金总额为￥元（大写人民币仟佰拾元整），乙方先交款后用房，甲方收款后开具收据给乙方；本合同租金每满年房屋月租按%递增，以此类推计入月租缴纳。

5、房屋租赁期共个月，从年月日至年月日止，每月10号前交租，如超过五天不交租则作乙方违约处理。

租赁期满乙方应及时把房屋交还甲方。

6、乙方把房屋交还甲方时，甲乙双方共同检查家具，家电、设备和设施的情况。

7、合同期满后，如甲方仍继续出租此房屋，在租赁条件同等的情况下，乙方拥有优先承租权。

8、水费、电费、气费、电视费、卫生费等相关费用由乙方自己每月按规定的时间到相关部门缴纳，首次交费时甲方可引导乙方到相关部门办理。

若因乙方未按时缴纳相关费用造成的断水断电及滞纳金、违约金由乙方全部承担。

乙方入住前的水、电用量由甲方承担费用，乙方入住后的水、电用量由乙方承担费用。

9、租赁期间，若发生火灾、水灾及盗窃等造成房屋损坏或财产损失的，乙方应承担所有维修及赔偿的责任。

乙方在生活中要注意安全，用电、用气等一定要注意安全，如发生煤气中毒、触电、或做违法之事均与甲方无关。

10、乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度，乙方的民事纠纷均自行负责，甲方视具体情况决定是否介入。

11、乙方有下列情形之一的，甲方可以单方提前终止合同，作乙方违约，并收回出租房且不退还乙方任何费用和押金。

（1）擅自将承租房转租，分租，转让，转借或他人调剂交换的。

（2）利用承租房进行非法活动，损害公共利益的。

（3）不能按时交纳房屋租金或其他费用的。

（4）干扰邻居，造成矛盾或产生不良影响的。

（5）擅自改变城镇房屋结构或设备安放地点，造成重大破坏的。

（6）租赁期未满。

12、甲方不得无故违约，否则以双倍租金作为违约金。

13、租赁的房屋如因地震等不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任，因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

14如果拆迁此房乙方须无条件搬出，所交甲方的房租按未满天数甲方退还乙方。

15、租赁期将满时，乙方是否续租，应提前壹个月通知甲方，同样，租赁期将满，甲方不出租给乙方时也理应提前壹个月通知乙方。

16、租赁期满，乙方必须按时搬走，不得故意拖延时间，否则，如超出一天，算三天房租，如超期三天不与甲方联系，甲方有权收回房屋撬开房门处理室内财物，并作乙方违约，除押金不退，并且一切后果由乙方自行负全部责任。

17、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，从签字之日生效，同具法律效力。

甲方（签字）：

乙方签字：

工作单位：

工作单位：

联系电话：

联系电话：

日期：

20年月日

后有附件两份：

1、甲方移交该住房时的家具及设备情况。

2、甲乙双方身份证复印件。

3、保持畅通的联系方式（有变更时，需及时知会对方）。

室内家具、家电及大件物品清单

序号

物品名称

数量

单位

备注

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

附：

水表起始度数：

度电表起始度数：

度

甲方签字：

乙方签字：

年月日

滕房网房屋租赁协议范本

出租方（以下简称甲方）身份证地址、号码：

承租方（以下简称乙方）身份证地址、号码：

甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：

一、租赁地点及设施：

　1.租赁地址：

　　　　　路　　　　小区　　　　号　　　单元　　　　室；房型规格　　　　　；居住面积平方　　　　米；

　　2.室内附属设施：

　　A：

电器：

电话沐浴空调冰箱彩电洗衣机微波炉吊扇音响VCD

　　B：

家俱：

二、租用期限及其约定：

　　1.租用期限：

甲方同意乙方租用　　　　年；自　　　　年　　月　　日起至　　　　年　　月　　日；

　　2.房屋租金：

每月　　　　　　　　元人民币；

　　3.付款方式：

按　　　　　　支付，另付押金　　　　　　元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。

　　　第一次付款计　　　　　　　　　　　元人民币；

　　4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付；

　　5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。

（1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；

（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；

　　　（3）乙方无故拖欠房屋租金达　　　天；

　　　（4）连续三个月不付所有费用的。

三、双方责任及义务：

　　　1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用；

　　　2.无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金；

　　　3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价；

　　　4.租用期满后，乙方如需继续使用，应提前一个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；

　　　5.在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议；

　　　6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任；

　　　7.乙方不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿；如发生自然损坏，应及时通知甲方，并配合甲方及时给予修复。

四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。

本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。

五、其它说明：

　　（如：

入住时的水电煤字数。

）

　出租方：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　承租方：

　联系电话：

　　　　　　　　　　　　　　　　　联系电话：

　签约日期：

　　　年　　　月　　　日

房屋租赁合同

编号：

20160421006

出租方：

（以下简称甲方）身份证号：

承租方：

（以下简称乙方）身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

2、甲方将自有的坐落地址：

的物业出租给乙方作为商住使用。

2、甲方的出租房屋为□精装□其它，所有房屋具备正常使用条件，水管、电线路和设施完好无损，家具及设备以现有为准，甲方不再为满足乙方要求而改变任何东西（家具及设备情况见附表）。

乙方入住后应爱护各种家具、设施、设备；保持墙壁清洁，不乱涂鸦；不乱在墙壁上或地板上钉钉子、打孔，以免破坏房屋的水、电线路。

3、入住时甲方暂收乙方押金人民币元整。

大写（仟佰拾元整），承租期满，经甲乙双方共同检查家具、家电、设备和设施完好无损并且能正常使用，并且确定水、电、气、电话费、网络费、电视费和卫生费用等等均无拖欠后，甲方退回乙方全部押金。

如有损坏，乙方须照价赔偿或修复（如乙方交房时，家具、家电及设备不能正常使用，在押金中扣除）。

4、房屋月租为人民币￥元整。

大写人民币仟佰拾元整），租赁期内租金总额为￥元（大写人民币仟佰拾元整），乙方先交款后用房，甲方收款后开具收据给乙方；本合同租金每满年房屋月租按%递增，以此类推计入月租缴纳。

5、房屋租赁期共个月，从年月日至年月日止，每月10号前交租，如超过五天不交租则作乙方违约处理。

租赁期满乙方应及时把房屋交还甲方。

6、乙方把房屋交还甲方时，甲乙双方共同检查家具，家电、设备和设施的情况。

7、合同期满后，如甲方仍继续出租此房屋，在租赁条件同等的情况下，乙方拥有优先承租权。

8、水费、电费、气费、电视费、卫生费等相关费用由乙方自己每月按规定的时间到相关部门缴纳，首次交费时甲方可引导乙方到相关部门办理。

若因乙方未按时缴纳相关费用造成的断水断电及滞纳金、违约金由乙方全部承担。

乙方入住前的水、电用量由甲方承担费用，乙方入住后的水、电用量由乙方承担费用。

9、租赁期间，若发生火灾、水灾及盗窃等造成房屋损坏或财产损失的，乙方应承担所有维修及赔偿的责任。

乙方在生活中要注意安全，用电、用气等一定要注意安全，如发生煤气中毒、触电、或做违法之事均与甲方无关。

10、乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度，乙方的民事纠纷均自行负责，甲方视具体情况决定是否介入。

11、乙方有下列情形之一的，甲方可以单方提前终止合同，作乙方违约，并收回出租房且不退还乙方任何费用和押金。

（1）擅自将承租房转租，分租，转让，转借或他人调剂交换的。

（2）利用承租房进行非法活动，损害公共利益的。

（3）不能按时交纳房屋租金或其他费用的。

（4）干扰邻居，造成矛盾或产生不良影响的。

（5）擅自改变城镇房屋结构或设备安放地点，造成重大破坏的。

（6）租赁期未满。

12、甲方不得无故违约，否则以双倍租金作为违约金。

13、租赁的房屋如因地震等不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任，因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

14如果拆迁此房乙方须无条件搬出，所交甲方的房租按未满天数甲方退还乙方。

15、租赁期将满时，乙方是否续租，应提前壹个月通知甲方，同样，租赁期将满，甲方不出租给乙方时也理应提前壹个月通知乙方。

16、租赁期满，乙方必须按时搬走，不得故意拖延时间，否则，如超出一天，算三天房租，如超期三天不与甲方联系，甲方有权收回房屋撬开房门处理室内财物，并作乙方违约，除押金不退，并且一切后果由乙方自行负全部责任。

17、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，从签字之日生效，同具法律效力。

甲方（签字）：

乙方签字：

工作单位：

工作单位：

联系电话：

联系电话：

日期：

20年月日

后有附件两份：

1、甲方移交该住房时的家具及设备情况。

2、甲乙双方身份证复印件。

3、保持畅通的联系方式（有变更时，需及时知会对方）。

室内家具、家电及大件物品清单

序号

物品名称

数量

单位

备注

1

2

3

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6

7

8

9

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11

12

13

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19

附：

水表起始度数：

度电表起始度数：

度

甲方签字：

乙方签字：

年月日