装饰装修工程施工规定合同.docx

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装饰装修工程施工规定合同

装饰装修

工程合同

室内装饰装修工程施工合同

发包方（以下简称甲方）：

安徽阜阳华纺和泰房地产开发有限公司

委托代理人（姓名）：

联系电话：

通讯地址：

阜阳市颍东区向阳北路258号

承包方（以下简称乙方）：

安徽名仕装饰工程集团有限公司

施工负责人：

联系电话：

依照《中华人民共和国合同法》及其它有关规律、法规的规定，结合本市住宅室内装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的住宅室内装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜达成如下协议：

第一条工程概况

1.1工程地址：

阜阳东方广场商业办公楼B座35层至37层

1.2工程装饰装修面积：

3041.28川（共计54套，不含公共部分）。

1.3工程内容及做法：

装饰装修工程内容和做法参照样板间（但不含橱柜吊柜、灶具、油烟机及家具等）。

1.4工程承包方式，双方商定参照乙方提供的样板间式样、材料清单及样品

以包工包料方式交由乙方施工。

本项目装饰内容乙方仅对本材料清单负责。

1.5工程期限，本项目为统一装修，2018年1月1日前交付，因不可抗力因素或因甲方原因致使工程不能顺利施工的工期顺延。

1.6合同价款：

本合同工程造价为575元/川，合计为丫1748736元;金额大写：

壹佰柒拾肆万捌仟柒佰叁拾陆元正，此价款为不含税价，如需开票须另支付17%勺税费297285.12元。

第二条施工图纸设计标准。

双方商定施工图纸由乙方统一设计施工图纸，设计费用由甲方支付（此费用不在工程价款内）。

第三条甲方义务

3.1将施工用水、电力、通讯线路等施工所必需的条件接至施工现场内，提供一部电梯供乙方上料或能安排为乙方集中上料时间，以确保乙方能正常施工所需要施工现场的交通条件。

3.2参与工程质量和施工进度的监督，负责工程竣工验收。

3.3按照约定应提供的其他设施和条件。

第四条乙方义务

4.1严格按甲方认可的图纸施工。

4.2施工中严格执行施工规范和质量标准，保质按期完成工程施工。

严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。

严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。

参加竣工验收，编制工程结算。

4.3施工中严格遵守有关施工安全防护规定，因违反安全防护规定出现工伤事故，由乙方自行承担，与甲方无关。

4.4负责做好竣工后交付使用前的成品保护工作。

第五条材料供应

5.1本工程乙方所采购的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，乙方采购的材料、设备，不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。

若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

第六条工期延误

6.1对以下原因造成的竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：

⑴工程量增加或设计变更；

⑵不可抗力；

6.2甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延；未按期支付工程款的超过15日的视为违约，乙方有权解除合同，所造成的损失甲方自行承担。

因乙方责任不能按期完工，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题造成返工的，返工费用由乙方承担工期不顺延。

第七条质量标准

7.1双方约定本工程施工质量应符合国家标准GB50327-2001《住宅装饰装修工程室内环境污染控制规范》。

7.2装饰装修室内环境污染控制，应严格按照GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》标准执行。

第八条工程验收与结算

8.1本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》（JG73-91）、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。

8.2甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。

甲方不

按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。

若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。

若复验合格，甲方应承担复验费用及乙方的经济损失，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也应予顺延。

8.3由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。

8.4工程竣工后，乙方在项目完工后10内通知甲方验收，甲方自接到验收通知5日内组织验收，并办理验收手续。

如甲方在规定时间内未能组织验收超过7个工作日的视同验收合格。

第九条工程款支付

由于设计变更、签证等引起的工程量变化，按实际调整。

设

计变更、签证引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包

人提出，经发包人确认后作为结算依据。

本项目不设预付款，完成全部工程的隐蔽项目，

甲方支付给

乙方60%勺工程款，在洁具到场安装前甲方付至

85%勺工程款，

待工程结束经验收合格30日内，甲方支付给乙方所有工程款的

98%余款在质保满后一次性付清。

第十条工程保修

10.1工程竣工验收合格甲方付清尾款后，乙方向甲方出具工程质量保修单（见附表：

住宅室内装饰装修工程保修书）。

10.2本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为一年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为二年。

10.3保修范围为乙方施工的工程项目，由于施工质量问题和乙方提供材料原因造成的损坏，乙方负责保修。

10.4由于甲方使用不当造成损失或不能正常使用，不属保修范围，乙方可

代为维修，但维修费用由甲方自行承担。

第十一条合同争议的解决方式

11.1本合同履行期间双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，当事人可采取协商解决。

11.2双方不愿意通过协商、调解解决或解决不当时，当事人可以选择下列解决方式：

①，作为本合同的约定。

①向阜阳市仲裁委员会申请仲裁②向阜阳市颍东区人民法院起诉

第十二条其他约定事项

第十三条附则及其他

13.1合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。

13.2本合同一式份，甲方执份，乙方执份。

13.3合同附件为本合同组成部分，与本合同一起具有同等法律效应。

委托代理人：

年月日

附件

房屋建筑工程质量保修书

发包人（全称）:

安徽阜阳华纺和泰房地产开发有限公司

承包人（全称）：

安徽名仕装饰工程集团有限公司

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》,经协商一致，对阜阳东方广场商业楼B座35层至37层共54户，面积3041.28卅的内装项目签定工程质量保修书。

一、符合阜阳市住宅建筑设计标准。

二、符合国家建筑工程施工及建筑装饰装修工程质量验收规范标准。

三、质量保修期。

本工程的质量保修期为自验收合格后壹年。

但不包括易耗易损物品如开关插座盒、灯具、地漏、水龙头等。

因住户使用不当、人为损坏或因用户二次装修擅自改动结构、管线走向、固定设备移位等造成的质量问题或对其他用户造成的损失，不在本公司维修范围之内，由责任人承担相应的民事责任和经济责任。

四、住户入住后，属保修期内的有关住宅质量的投诉，由住户向物业管理公司报修后，本公司将及时实地查看，妥善处理；超过保修期的，由住户向物业管理公司报修处理。

五、该房屋转让时，本保证书应当随房屋一并转让至受让住户，受让住户享

有与原住户同等权利，承担同等义务。

发包人：

承包人：

联系电话：

联系电话：

年月曰年月曰

装饰装修

工程合同

室内装饰装修工程施工合同

发包方（以下简称甲方）：

安徽阜阳华纺和泰房地产开发有限公司

委托代理人（姓名）：

联系电话：

通讯地址：

阜阳市颍东区向阳北路258号

承包方（以下简称乙方）：

安徽名仕装饰工程集团有限公司

施工负责人：

联系电话：

依照《中华人民共和国合同法》及其它有关规律、法规的规定，结合本市住宅室内装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的住宅室内装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜达成如下协议：

第一条工程概况

1.1工程地址：

阜阳东方广场商业办公楼B座35层至37层

1.2工程装饰装修面积：

3530.10〃，其中房屋54套3041.28川，公共部分488.82川。

1.3工程内容及做法：

装饰装修工程内容和做法参照样板间（但不含橱柜吊柜、灶具、油烟机及家具等）。

1.4工程承包方式，双方商定参照乙方提供的样板间式样、材料清单及样品

以包工包料方式交由乙方施工。

本项目装饰内容乙方仅对本材料清单负责。

1.5工程期限，本项目为统一装修，2018年1月1日前交付，因不可抗力因素或因甲方原因致使工程不能顺利施工的工期顺延。

1.6合同价款：

房屋工程造价为575元/〃，合计为丫1748736元；公共部分工程造价为260元/川，合计金额为丫127093.20元；

本合同总造价为：

Y1875829.20元（大写人民币壹佰捌拾柒万伍仟捌佰贰拾玖元贰角整），此价款为不含税价，如需开票须另支付17%的税费318890.96元。

第二条施工图纸设计标准。

双方商定施工图纸由乙方统一设计施工图纸，

设计费用由甲方支付（此费用不在工程价款内）。

第三条甲方义务

3.1将施工用水、电力、通讯线路等施工所必需的条件接至施工现场内，

提供一部电梯供乙方上料或能安排为乙方集中上料时间，以确保乙方能正常施工所需要施工现场的交通条件。

3.2参与工程质量和施工进度的监督，负责工程竣工验收。

3.3按照约定应提供的其他设施和条件。

第四条乙方义务

4.1严格按甲方认可的图纸施工。

4.2施工中严格执行施工规范和质量标准，保质按期完成工程施工。

严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。

严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。

参加竣工验收，编制工程结算。

4.3施工中严格遵守有关施工安全防护规定，因违反安全防护规定出现工伤事故，由乙方自行承担，与甲方无关。

4.4负责做好竣工后交付使用前的成品保护工作。

第五条材料供应

5.1本工程乙方所采购的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，乙方采购的材料、设备，不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。

若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

第六条工期延误

6.1对以下原因造成的竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：

⑴工程量增加或设计变更；

⑵不可抗力；

6.2甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延；未按期支付工程款的超过15日的视为违约，乙方有权解除合同，所造成的损失甲方自行承担。

因乙方责任不能按期完工，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题造成返工的，返工费用由乙方承担工期不顺延。

第七条质量标准

7.1双方约定本工程施工质量应符合国家标准GB50327-2001《住宅装饰装修工程室内环境污染控制规范》。

7.2装饰装修室内环境污染控制，应严格按照GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》标准执行。

第八条工程验收与结算

8.1本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》（JG73-91）、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。

8.2甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。

甲方不

按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。

若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。

若复验合格，甲方应承担复验费用及乙方的经济损失，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也应予顺延。

8.3由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。

8.4工程竣工后，乙方在项目完工后10内通知甲方验收，甲方自接到验收通知5日内组织验收，并办理验收手续。

如甲方在规定时间内未能组织验收超过7个工作日的视同验收合格。

第九条工程款支付

由于设计变更、签证等引起的工程量变化，按实际调整。

设

计变更、签证引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包

人提出，经发包人确认后作为结算依据。

本项目不设预付款，完成全部工程的隐蔽项目，

甲方支付给

乙方60%勺工程款，在洁具到场安装前甲方付至

85%勺工程款，

待工程结束经验收合格30日内，甲方支付给乙方所有工程款的

98%余款在质保满后一次性付清。

第十条工程保修

10.1工程竣工验收合格甲方付清尾款后，乙方向甲方出具工程质量保修单（见附表：

住宅室内装饰装修工程保修书）。

10.2本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为一年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为二年。

10.3保修范围为乙方施工的工程项目，由于施工质量问题和乙方提供材料原因造成的损坏，乙方负责保修。

10.4由于甲方使用不当造成损失或不能正常使用，不属保修范围，乙方可代为维修，但维修费用由甲方自行承担。

第十一条合同争议的解决方式

11.1本合同履行期间双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，当事人可采取协商解决。

11.2双方不愿意通过协商、调解解决或解决不当时，当事人可以选择下列解决方式：

①，作为本合同的约定。

①向阜阳市仲裁委员会申请仲裁②向阜阳市颍东区人民法院起诉

第十二条其他约定事项

第十三条附则及其他

13.1合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。

13.2本合同一式份，甲方执份，乙方执份。

13.3合同附件为本合同组成部分，与本合同一起具有同等法律效应。

委托代理人：

年月日

附件

房屋建筑工程质量保修书

发包人（全称）:

安徽阜阳华纺和泰房地产开发有限公司

承包人（全称）：

安徽名仕装饰工程集团有限公司

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》,经协商一致，对阜阳东方广场商业楼B座35层至37层共54户及公共部分，面积3530.10卅的内装项目签定工程质量保修书。

一、符合阜阳市住宅建筑设计标准。

二、符合国家建筑工程施工及建筑装饰装修工程质量验收规范标准。

三、质量保修期。

本工程的质量保修期为自验收合格后壹年。

但不包括易耗易损物品如开关插座盒、灯具、地漏、水龙头等。

因住户使用不当、人为损坏或因用户二次装修擅自改动结构、管线走向、固定设备移位等造成的质量问题或对其他用户造成的损失，不在本公司维修范围之内，由责任人承担相应的民事责任和经济责任。

四、住户入住后，属保修期内的有关住宅质量的投诉，由住户向物业管理公司报修后，本公司将及时实地查看，妥善处理；超过保修期的，由住户向物业管理公司报修处理。

五、该房屋转让时，本保证书应当随房屋一并转让至受让住户，受让住户享

有与原住户同等权利，承担同等义务。

发包人：

承包人：

联系电话：

联系电话：

年月曰年月曰