消防系统维保技术要求.docx

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消防系统维保技术要求

消防系统维保技术要求

一．总如此

1.本技术规书适用于XXX的消防系统维保项目，

包括全厂消防系统的维保容、维保质量等技术要求以与现场施工和安全的相关要求。

2.维保目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进展有效的维护与保养,使其处于

最优工作状态。

保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员与财产损失降至最低。

二．项目概况

1．项目名称：

XXX消防系统维护保养。

2.工程地点：

XX市XXXXXXX。

3.维修保养项目如下，乙方针对以下项目提供维保方案，维保方案中应包含但不

限于本技术文档中提与维护保养容与技术要求：

3.1火灾报警与联动控制系统（主要包括火灾报警控制器、通讯控制柜、感

烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、警铃等）；

3.2消防给水系统〔主要包括：

室消火栓、室外消火栓、消防水泵、水泵

接合器、消防水池、浮球阀、屋顶水箱、管道阀门、管网等〕；

3.3自动喷水灭火系统〔主要包括：

水灭火系统控制柜、喷洒头、湿式报警

阀、水流指示器、压力开关、水泵、管道阀门、管网、水力警铃等〕；

3.4气体灭火系统〔主要包括CO2气体灭火系统，七氟丙烷气体灭火系统等〕

3.5防排烟与联动系统〔主要包括：

防排烟阀、防排烟风机、电控箱等〕

3.6应急照明和疏散指示标志〔主要包括应急照明电源、应急照明灯，疏散

指示牌等〕

3.7防火分隔设施〔主要包括：

防火门，防火卷帘门，卷帘门控制箱、电机、

限位器、帘片、按钮盒等〕

3.8应急广播系统〔主要包括广播喇叭，话筒，消防等〕

3.9灭火器维护管理

三.乙方资格要求

1.应具备独立法人资格，同时具有消防维修保养资质证。

2.应具备丰富的维修保养经验与良好的社会信誉；

3.必须提供以下文件：

营业执照原件与复印件、法人代表证明与复印件与委托代理人证

明与复印件；

消防设施维修保养资质证书原件与复印件；

消防设施维修保养人员原件与复印件；

4.国际认证企业与守合同重信用企业优先考虑。

四．维护保养容与技术要求

1.概述

乙方需根据本技术要求描述的维护保养围与容、“附件A-2消防系统维

保记录表〞的容与技术要求认真履行职责〔当本技术要求与“附件A-2消

防系统维保记录表〞中的技术要求和容有不一致时，以“附件A-2消防系

统维保记录表〞优先〕，确保厂所有消防设施的正常运行，并在设备发生

故障的情况下能够与时组织专业人员进展维修以与突发事件的应急响应。

另

外，乙方需遵守公司所有的规章制度和管理体系的要求，履行公司对供给商

规定的义务，加强在物料、本钱、培训方面的管理。

同时须严格按照以下规

的最新版本对消防系统进展验收交接和维修保养：

乙方应按“附件A-2消防系统维保记录表〞中的技术要求和容以与本技

术要求规定的维保周期和技术标准完成XXX工厂的消防系统维保工

作并提交准确而完整的维保记录表和维保报告给XXX工厂的消防负

责人员审核并签字确认；

乙方需根据维护保养容与技术要求认真履行职责，确保厂区所有消

防设施的正常运行，并在设备发生故障的情况下能够与时组织专业人员

进展维修以与突发事件的应急响应。

另外，乙方需遵守公司所有的规章

制度和管理体系的要求，履行公司对供给商规定的义务，加强在物料、

本钱、培训方面的管理。

同时须严格按照以下规的最新版本对消防系

统进展验收交接和维修保养：

《建筑设计防火规》GB50016；

《建筑消防设施的维护管理》GA587；

《建筑消防设施检测技术规程》GA503；

《火灾自动报警系统施工与验收规》GB50166；

《气体灭火系统施工与验收规》GB50263；

《自动喷水灭火系统施工与验收规》GB50261；

《压缩机、风机、泵安装施工与验收规》J29

《工业管道工程施工与验收规》GB50235；

《火灾报警控制器通用技术条件》GB4717；

《消防安全标志》GB13495；

《消防安全标志设置要求》GB15630。

2.火灾报警与联动控制系统

每月消防控制主机电源检查项目:

检查系统电压偏移值是否在允许围。

系统电源标准﹕AC

197V~242V，50±1Hz

查看消防控制配电箱的标志，以与仪表、指示灯、开关、控制

按钮。

检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。

检查方式﹕

a.自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以与

指示灯的显示。

b.人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防

电源,观察备用消防电源的投入以与指示灯的显示。

c.每季度要对备用电源进展1~2次充放电实验,1~3次主电源和备用

电源自动切换实验。

2.2每月应对消防控制主机进展如下项目检查﹕

2.2.1触发自检键，进展功能自检。

2.2.2对控制器电源全部发光显示器进展检验,并循环三次。

2.2.3对Ⅱ级编程继电器进展检验,检验期间继电器触点动作,但输

出+24V撤消。

2.2.4对打印机功能进展检验。

2.2.5对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片与各类插件的主要

I芯片进展自动实时故障检测。

2.2.6在备用直流电源供电状态下，进展断路故障报警与火警优先功能。

报警功能检测：

a.类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。

b.断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先

后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器

的火警信号、报警部位显示与记录。

每个探测器检测后，只消音，不

重定。

2.2.7用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。

2.2.8系统重定，恢复到正常警戒状态。

2.3火灾探测器:

为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开

启运行两年后,每隔三年全部进展清洗一遍。

2.3.2每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进展测试。

2.4点型感烟探测器

采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以

与火灾报警控制器的火警信号显示。

2.4.2消除探测器与周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测

器报警确认灯在重定前后的变化情况。

2.5点型感温探测器

可重定点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，查看探

测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动

重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。

2.5.1对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测

试同一个点。

在一年通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。

测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。

2.5.3在测试过程中,应对火灾探测器报警的缓慢程度做记录,通过

汇总,对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进展清

洗提供佐证。

2.5.4对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设

计、施工部门与时更换。

2.5.5要防止外部干扰或意外损坏。

对于探测器不仅要防止烟、灰

尘与类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然

因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、

隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。

手动报警按钮

每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。

如

有损坏应与时更换,以免发生误报。

2.6.2每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的

报警确认灯是否准确。

2.6.3每季度对警铃与广播测试一遍，发现故障与时维修。

3.消防给水系统

消防水池

3.1.1每月查看消防水池水位与消防用水不被他用的状况。

3.1.2每月查看补水设施。

3.1.3每年对水源的供水能力进展一次测定。

3.1.4每两年应不少于两次对消防水池进展清洗、排污。

消防管路系统

3.2.1观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。

3.2.2外观检查：

检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道

固定是否结实，发现问题应与时处理。

3.2.3去除堵塞：

系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑

或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、

水力警铃输水管堵塞等。

3.2.4每季度需对不少于20%的管道末端进展放水，确保管道的水

质良好，并对水流指示器的报警功能进展检查。

稳压泵与气压水罐

每月检查应依据如下步骤进展﹕

3.3.1打开排气阀，检查是否能够自动加压。

3.3.2打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置与供水

装置压力表是否显示正常.

3.3.3打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐的压力较高造

成危险应慢慢将阀门打开。

3.4消防水泵

消防水泵包含一台电动泵和一台柴油泵。

3.4.2每周在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。

消防水泵应

每周启动并运转1次；当消防水泵为自动控制启动时，应每周类比

自动控制的条件启动运转1次。

手动、自动控制启水泵1次，

查信号有否反响，水压是否上升，电机转动是否正常。

有无变形、发

热等状况。

轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是

否要加油。

运行时间一般不少于10分钟〔柴油泵每次启动运行测试时间应不

低于30分钟〕。

3.4.3每周检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，

流量和压力能否保证；电力上有无保证不连续供电设施，其性能是否良好。

3.4.4每周检查消防水泵能否实现低水压启动的自动运行。

3.4.5每周检查压力表是否变形、消防水泵启动后动作是否正常。

3.4.6每周启动消防水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。

3.4.7每二年对消防水泵大修一次，并提供大修方案。

3.4.8对电动泵的日常维护保养：

a.检查控制柜面板上是否有报警信号如：

压力过低、相位错误、

过电压等。

b.电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。

转

动转轴，检查旋转是否正常。

c.电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好〔电动机

在运行时应不发热、无异常振动与杂音〕。

d.水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。

e.泵轴密封是否正常，轴承、填料盒与泵体的温升，填料是否

明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。

3.4.9对柴油泵的日常维护保养：

a.检查控制柜面板上是否有报警信号如：

电瓶电压低、充电电流高、断电等；

b.柴油引擎冷却水压力是否适宜，冷却水管路上的阀门是否处于正常位置；

c.泵轴密封是否正常，轴承、填料盒与泵体的温升；小于或等于75度。

d.检查机油（粘度要求：

SAE15W40,API等级要求：

CH4），油位，柴油油位，

防冻液等（一般而言补充蒸馏水即可，假如补充的水过多时，应按1：

1的比例加

入蒸馏水与汽车防冻液）；

e.电瓶电压是否正常，电瓶液液位（淹过铅板）与比重（1.28±）是否正常。

f.检查消防泵的填料密封是否正常。

g.应保证柴油储罐的液位始终维持在75-90%之间；低于此液位时乙方应负责

与时添加柴油（柴油由甲方负责采购并运至消防泵房）；

3.5电控柜的维护保养

3周检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。

周检查线路图与操作说明是否齐全。

周检查电压、电流表的指标是否在规定的围。

开关是否有变形、损

伤、标志脱落、处于正常状态。

控制盘的指示灯是每月检查电控柜继电器是否

脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。

各导线连接处是否松脱

，绝缘是否损伤。

3.6室消火栓

3.6.1每月对消火栓进展如下检查﹕

3.6.2确保消火栓周围没有障碍物阻挡,取用方便。

3.6.3确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤与严重腐蚀。

3.6.4检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损

坏或丢失;消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。

3.6.5对室消火栓还应检查消火栓箱的水枪、水带等设备是否完

备配套，水龙带有无霉腐﹔破玻按钮工作状态正常。

3.6.6随时抽查消火栓的出水情况。

对重点部位的消火栓每年应逐个

进展出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10％～20％进展

出水抽测实验。

连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。

3.6.7室消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发

现不足应与时补充。

3.7室外消火栓

室外消火栓应每季度进展一次检查保养，其容主要包括：

3.7.1用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。

3.7.2必要时加注润滑油。

3.7.3检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。

3.7.4检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应与时修补。

3.7.5每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进展出水试验。

3.7.6定期检查消火栓前端阀门井。

3.7.7保持配套器材的完备有效。

4.自动喷淋灭火系统

4.1报警阀组

每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。

4.1.2每月对报警阀的压力表进展检查,检查报警前、后压力表指示是

否正常。

阀的前后压力应根本相当，或阀后压力稍高于阀前。

4.1.3每季度对报警阀应进展开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，

以与报警阀各部件的工作状态是否正常。

每季度应对报警阀旁的放水试

验阀进展一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是

否正常。

4.2.1每月应对喷头进展一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、

漏水现象，发现有不正常的喷头应与时更换；应保证喷头外表清洁，

当喷头上有异物时应与时去除,特别是感温元件应无污垢，必要时进

行清洗或更换。

更换或安装喷头均应使用专用扳手。

4.2.2各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小

于安装总数的1％，且每种备用喷头不应少于10个。

4.2.3检查管道有无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否

结实，管有无堵塞。

4.2.4每两个月应利用末端试水装置放水，进展水流指示器工作测试，

同时排除管网的铁锈与杂质。

5.气体灭火系统

CO2气体灭火系统

5.1.1检查保养气体控制屏,保证正常运行。

5.1.2七氟丙烷气体灭火系统

检测气瓶的压力是否达到规要求,有无泄漏现象。

钢瓶应无明

显碰撞变型，缺陷。

5.1.3检查主动钢瓶瓶头阀的电磁阀、手动拉环完好，并动作可靠。

从动瓶的集流管、回流阀完好。

支、框架应固定结实。

5.1.4检查选择阀应无碰撞变形与其他机械损伤，其电磁阀、手动拉

环完好，并动作可靠。

5.1.5检查HEAF管道上的喷嘴无损、无脏物堵塞。

5.1.6检查试验手动和自动放气装置是否正常。

5.1.7模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作,检查气瓶的

电磁阀是否动作,控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。

5.1.8每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。

5.1.9每季度检查试验手动和自动放气装置。

每季度模拟进展烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、

蜂鸣器是否动作灵敏。

模拟自动试验：

a.灭火系统接到火警指令后可靠正常地启动、喷射。

b.在报警、喷射各阶段，防护区有正常的声、光报警信号。

c.有关的联动设备〔HEAF风机和风管上的防火风阀〕动作正常。

七氟丙烷气体灭火系统

5.2.1每周检查气瓶组上手动手柄，启动手柄的保险销与铅封应完整

无损。

5.2.2每周检查选择阀上手动开启手柄无损、位置正确、无松动。

5.2.3每月检查气瓶压力，压力表示值应在绿区。

5.2.4每月对气瓶进展外观检查，瓶体外表应无严重腐蚀、裂纹、变

形〔凸瘤等〕，如有上述问题，应与时更换并释放瓶气体。

5.2.5每年对灭火设备进展全面检查：

瓶架稳固，各部件连接可靠无

松动，并全面做好清洁工作。

5.2.6每年对系统进展报警和启动模拟试验，火灾探测、报警、灭火

控制按其产品说明书进展；灭火设备检查电磁驱动装置〔脱离被启动瓶

组〕，经自动、手动〔包括紧急启动、紧急停止试验〕，应动作正常；

延时时间，现场声光报警等应正常。

5.2.7每年对压力信号反响装置进展检查，卸下该装置，人工推动活

塞〔模拟灭火剂喷放受压〕，喷放指示灯应亮，信号应正常反响；并

能自动复位。

5.2.8每年对灭火剂输送管网与其附件进展检查，连接可靠、安装稳

固，外表无严重锈蚀，并全面做好清洁工作。

5.2.9检查喷嘴，不应堵塞，并做好清洁工作。

6.防排烟与联动系统

6.1每周检查送风、排烟机房工作环境以与送风机、排烟机、电源控制柜、

送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

6.2每月手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。

6.3每月检查烟口的开启状况与操作功能；检查排烟、加压风机的联动控制

与控制信号返回情况。

6.4每月对风机的相关部件进展检查，更换轴承与添加润滑油，检测轴心是

否偏移，叶片是否变形。

启动防排烟系统使之工作30分钟，观察电机是否正

常，测量其送风口排烟口风量，风压是否标准。

6.5每季度进展排烟各防火阀的检查，检查阀门，叶片的位置是否正确，有

无变形与能否动作。

6.6每季度检查新风机、通风机防火阀保护功能是否正确。

6.7每季度对风机电控柜进展清洁，对电控柜端子接线进展紧固、电器元件

进展清洁。

6.8每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。

6.9每年测试电梯和空调通风系统等设备的联动控制功能，控制和联动时，

相关设备的动作信号应能反响至控制室。

7.应急照明和疏散指示标志

7.1每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、

灯管是否工作正常。

7.2每季度对应急照明进展一次功能性测试,按如下方法切断正常供电电源，

用秒表测量应急工作状态的持续时间：

自带电源型和子母电源型切断其主供电电源。

7.2.2集中电源型切断其控制器主电源。

7.2.3接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源。

7.3使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建

筑规的疏散照度要求；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测

量上述测点的照度。

7.4配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发

电机房、总机房以与发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度

计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工

作面的最低照度。

7.5.1每月查看外观，核对位置与完好情况。

7.5.2每季度对疏散指示标志进展一次功能性测试﹕

a.关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。

b.切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量

地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。

8.防火分隔设施

8.1防火门

8.1.1每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。

8.1.2每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或

远端手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况与反响信号。

8.2.1每月查看外观，无破损等异常。

8.2.2每季度对机械运动部件进展检查和润滑，防止卡堵现象。

8.2.3每季度进展如下方式操作，查看卷帘运行情况反响信号后重定。

机械操作卷帘升降。

a.触发手动控制按钮。

b.发散烟雾或不低于54℃热气测试其自动反响状况。

9.应急广播系统

9.1广播主机正确完成电子语音、外线输入、话筒、录音输出、监听、自动

功换等功能。

9.2功放盘输出功率正常，失真度小于5%。

运行时无噪声、无自激现象。

9.3分配盘必须能够正确完成自动、手动、强制、通播、复位等功能。

9.4消防系统各设备外观无积灰、无破损，无脱漆，标识完整清楚。

9.5接警台软件运行稳定，报警地址显示正确，通话、录音等功能正常。

9.6各设备安装牢靠，通话清晰，无杂音。

9.7保证发生火灾发生能随时与消防队联络。

10.灭火器维护管理

10.1建立“消防器材检查表（灭火器）〞，登记类型、配置数量、设置部位和

维护管理的责任人；明确维护管理责任人的职责；并贴在灭火器放置处。

10.2必须依照“消防器材检查表（灭火器）〞之容每月检查一次。

检查的容﹕

灭火器位置应按管理单位之最新规划位置进展摆放,不得随意挪

作它用,摆放稳固,没有埋压,灭火器箱不得上锁,防止日光曝晒和强辐射热。

铅封与插销均完好无损，未曾动用。

灭火器压力表的外外表是否变形、损伤；压力表指针应指向红

区或红﹑绿区之间。

灭火器是否在有效期。

一旦发现灭火器失效或曾动用过应马上通知安全管理部门更换。

10.3至少每十二个月对所有灭火器进展一次功能性检查。

检查发现存在问题

的必须委托有维修资质的维修单位进展维修，更换已损件、筒体按规定

年限进展水压试验、重新充装灭火剂和驱动气体。

严格落实灭火器报废制度。

灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象、铭牌是否完整清晰。

喷嘴是否有变形、开裂、损伤；喷射软管是否畅通、是否有变

形和损伤。

灭火器压力表的外外表是否变形、损伤，指标是否指在绿区。

灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影

响使用的缺陷。

10.3.5在一样批次的灭火器中抽取一具灭火器进展灭火性能测试。

五．现场施工与其他要求

1.按国家行业标准和消防设备保养要求进展全面、规、有计划的预防性维修保

养服务，确保消防系统的周、月、季、年定期维修保养工作到位，保障消防系统

设备的安全可靠运行。

2.对于在维护保养和日常检查测试等中发现的问题由乙方进展维修和处理。

3.乙方工作人员必须服从甲方项目负责人的领导和安排，遵守甲方的规章制度，

假如发生违章等行为时，按甲方的考核管理标准进展处罚。

4.乙方在进展现场施工前必须参加甲方的设备LOTO挂牌上锁制度培训学习并取

得LOTO上锁，并在施工过程中严格执行LOTO挂牌上锁制度。

5.乙方在现场施工期间堆放的材料须有序摆放，不能影响通道通行或阻挡设备与

设施。

6.乙方维保人员必须统一制服并佩戴工作证、按“附件A-4EHSS要求〞的相关要求

佩戴符合要求的PPE〔包括但不限于安全帽、安全鞋、带反光条的劳保服或背心、安

全护目镜等〕进入甲方工厂工作。

7.乙方自行配备工作所需的工具与设备，保养时设置现场安全警示标志〔如需要〕。

在维护保养与故障处理过程中可能会需要的脚手架搭设、安全防护、现场隔离措

施、物料排空、现场焊接或零配件更换、以与上述活动中涉与到的人力机具准备等，

也应由乙方自行准备和负责。

8.乙方维保人员在维保期间的安全责任由乙方全权负责，甲方不承当责任。

9.乙方须保证维修保养人员的技术水平和其稳定性，报甲方备案，并且每周

到甲方处巡场不少于一次。

10.合同签定后，乙方必须在3个工作日组织专业人员对甲方所有的消防系统进

行维修保养和检查，确保消防系统运行正常。

11.乙方须保证全天24小时值班，能随时受理甲方有关消防设施的紧急事故、故

障与投诉等，乙方在接到甲方工作人员报